Kuidas liituda aiandusühinguga? SNT-ga liitumine Mida on vaja aianduspartnerlusega liitumiseks.

Kust otsida SNT-tahvlit sellega liitumiseks?

SNT asukoht määratakse selle riikliku registreerimise koha järgi. Täpsemat teavet saate Venemaa föderaalse maksuteenistuse veebisaidilt, täites vajalikud andmed.

Praktikas on sageli juhtumeid, kui SNT-l on oma veebisait, mis sisaldab suhtlemiseks kontaktandmeid.

Uute liikmete vastuvõtmise küsimus otsustatakse üldreeglina ühingu liikmete üldkoosolekul üks kord aastas.

Aga aiandus-, aiandus- või suvila mittetulundusühingu juhatusse astumist kehtivad õigusaktid ette ei näe. Juhatuse valib oma liikmete hulgast otsesel salajasel hääletusel kaheks aastaks sellise ühingu liikmete üldkoosolek (volitatud esindajate koosolek), kui sellise ühingu põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti. Juhatuse liikmete arvu kehtestab sellise ühingu liikmete üldkoosolek (volitatud esindajate koosolek).

Lihtsaim viis on küsida saidi eelmiselt omanikult, kuidas seltsingu juhatusega ühendust võtta. Mõnel juhul on kasulik suhelda teiste küla kruntide omanikega: on võimalus vältida ebameeldivaid üllatusi, mille eest müüja "unustas" teid hoiatada (näiteks sagedaste elektrikatkestuste või lärmakate naabrite eest).

Milline on toimingute jada, kui ostate maatüki külas, kus on olemasolev SNT (DNT)?

Kinnisvara (sh maa) ostmine SNT-s nõuab ettevaatust. Esiteks peate veenduma, et müüjal on täielik pakett tehingu sooritamiseks vajalikke dokumente. Need on peamiselt järgmised dokumendid:

Väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist maatüki ja maja omandiõiguse riikliku registreerimise kohta;

Katastripass;

SNT juhatuse tõend, mis kinnitab võlgade puudumist;

väljavõte ühtsest riiklikust registrist, mis kinnitab koormiste ja keeldude puudumist;

Kinnitatud ehitustehniline plaan ja krundi piiride plaan (kahtluse korral).

Sellest lähtuvalt saab uus omanik pärast maatüki ostmist taotleda SNT-ga liitumist.

Majaseadus: kuidas registreerida õigusi vastvalminud maamajaleMaakodu tuleb ehitada mitte ainult mõistuse, vaid ka seaduste järgi. Eksperdid rääkisid RIA Real Estate veebilehele kõigist üksikelamu registreerimise protseduuridest selle ehituse igas etapis.

Kuidas väljuda SNT-st (DNT)?

SNT-ga liitumine ja ka sealt lahkumine on kodaniku vabatahtlik tegevus. Liikmelisuse lõpetamise kord kajastub SNT hartas endas.

SNT-st väljumiseks tuleb krundi omanikul esitada vastav avaldus. Pärast selle esitamist ilmnevad järgmised tagajärjed: väljaastunud osalejaga sõlmitakse leping, mis sätestab pooltevahelised edasised suhted; sissemaksete maksmine peatatakse; kaob võimalus osaleda seltsingu siseasjades; Põhikirjale ja seltsingu otsustele allumine lakkab.

Sellest lähtuvalt on arusaamatuste vältimiseks parem oma maa müümisel selline taotlus ise esitada. Sageli on SNT (DNT) põhikirjades kirjas, et krundi müümisel liikmelisus lõpeb automaatselt, kuid praktikas on parem teavitada.

Mis juhtub, kui te oma osamaksu ei maksa?

Millised sissemaksed ja millises vormis tasuda, otsustab SNT (DNT) juhatus, kes omakorda valitakse omanike üldkoosolekul. Osamakseid makstakse tavaliselt teede ja muude kommunikatsioonide korrashoiu ja remondi, küla turvalisuse ja üldkasutatavate ruumide korrashoiu eest, kui neid on. Vahel kogutakse lisaks igakuisele sissemaksele raha ka muudeks vajadusteks, näiteks kui otsustatakse paigaldada külasse uut tüüpi kommunikatsioonid (gaas, veevärk) või paigaldada tõkkepuu. Makseviis võib olla nii sularahas kui ka sularahata.

Esmalt hoiatatakse rikkujat: SNT saadab talle hoiatuse rikkumiste kõrvaldamise vajaduse kohta. Pärast seda tuleks üldkoosoleku päevakorda võtta sellise maaomaniku SNT liikmete hulgast väljaarvamise küsimus.

Samuti näeb seaduse nr 66-FZ artikkel 8 ette seltsingu õiguse võtta aednikel ära võimalus kasutada infrastruktuurirajatisi, näiteks lülitades välja elektri.

Eelkõige on SNT-l õigus nõuda aedniku võlg kohtus sisse, nõudes samal ajal trahve.

Piin jääb ära: eluhädad suveks linnast välja kolimise eestTerveks suveks linnast välja kolimine võib meeldivast kogemusest muutuda ekstreemseks seikluseks, kui muidugi õigel ajal ette ei valmistu. RIA Real Estate'i veebisait räägib oma lugejatele, kuidas valmistuda dachasse kolimiseks, et mitte muutuda ellujäämisturistiks.

Kas külas on võimalik omada maatükki, kuid mitte liituda SNT-ga (DNT)?

Saab. Seadus nr 66-FZ näeb ette aianduse, köögiviljaaianduse või suvilakasvatuse läbiviimise individuaalselt. See tähendab, et maatüki omanik ei ole SNT liige ja ei maksa sellest tulenevalt liikmemaksu, kuid infrastruktuurirajatiste ja muu ühisvara kasutamise eest peate ikkagi tasuma - tuleb sõlmida vastavad kokkulepped.

Kas küla saab toimida ilma SNT-ta (DNT)?

Võib olla. Kuid asula asub reeglina põllumajandusmaadel, seetõttu on selle toimimiseks ilma SNT-ta vaja kogu selle all olev maa üle kanda asustusmaade kategooriasse, mis on väga keeruline, kuna selline toiming nõuda lähima asula piiride muutmist.

Juhtub ka seda, et ühes külas ei saanud kruntide omanikud kokkuleppele ja seal tegutseb korraga kaks SNT-d (DNT).

Milliseid funktsioone see täidab?

Esiteks lahendab SNT (DNT) ühiselt infrastruktuuri loomise ja hooldamise ning täiustamise probleeme. Enamikku neist küsimustest on lihtsam koos lahendada: SNT nimel saab sõlmida töölepinguid nt territooriumil turvalisust tagava töötajaga või raamatupidajaga, tsiviillepingud - elektrivõrkudega liitumine, olmejäätmete äravedu, ja nii edasi. Lisaks on seltsingus tavaliselt registreeritud külasisesed teed ning osa kommunikatsioonidest ja teenustest. Näiteks kui külas on valve, siis on turvafirma tööandjaks SNT (DNT).

Mis on dacha (aiandus) partnerlus?

SNT (DNT) on mittetulundusühing, mis on loodud oma liikmete abistamiseks aianduse, köögiviljakasvatuse ja suvilakasvatuse üldiste sotsiaalsete ja majanduslike probleemide lahendamisel. Suhteid sellises partnerluses reguleerib seadus nr 66-FZ „Aianduse, köögiviljaaianduse ja kodanike mittetulundusühingute kohta” (edaspidi seadus nr 66-FZ) aiandus-, aiandus- või mittetulundusühing. kodanike (ühing, tarbijate ühistu või mittetulundusühing).

Muide, see, kas olete aiandusühing või suvilaühing, ei sõltu osalejate soovidest, vaid küla rajamise maa lubatud kasutusviisist: dacha ehitus või aiandus.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 210 kohaselt kannab omanik oma vara hooldamise kohustust.
Tuleb kindlaks teha, kes on ühisvara (ÜVK) omanik.
Vastavalt lõikele. 1 ese 2 art. 8 66-FZ, eeldatakse, et infrastruktuurirajatiste ja muu avaliku vara kasutamine on tasuline. SNT liikmed maksavad sellise kasutamise eest oma liikmemaksuga. See on nende vastutus, mis on määratud seadusega - 66-FZ.
Individuaalselt aiandusega tegelevad kodanikud ei ole kohustatud tasuma liikme- ja sihttasu, kuid samas neil on ÕIGUS kasutada SNT kinnistut tasu eest kirjalikult sõlmitud lepingute tingimustel, liikmete üldkoosoleku poolt kehtestatud KORDA. (OSCH) ( ÜVK määrab kindlaks sõlmimise korra ja lepingu tingimused määravad pooled vastavalt artikli 4 punktile 4. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik 421).

Aga tegelikult selgub, et eraomanikele määratakse sama tasu kui liikmemaksu ja saame, et eraomanik maksab sama palju, aga tal pole õigusi.

Te eksite.
Kui olete saanud organisatsiooni - SNT liikmeks, olete kohustatud tingimusteta ellu viima kõik liikmete üldkoosoleku (GMS) otsused ning maksma liikmemaksu ja sihttasusid (vt mõisteid artiklis 1 66-FZ) (SNT hinnang), mille on heaks kiitnud. GMS.
Seadusest tulenevalt ei ole teil kohustus sõlmida lepingut SNT juriidilise isiku kellegi teise vara kasutamise kohta, kui te ei ole SNT liige ja aed individuaalselt, teie jaoks vastuvõetamatutel tingimustel, isegi vara mida kavatsete kasutada. Pealegi ei ole nad kohustatud sõlmima lepingut SNT vara kasutamise kohta, mida nad ei kavatse kasutada.

Ehk siis saan nõuda lepingu sõlmimist AINULT tee kasutamise kohta, vastavalt liikmemaksudest väiksemate maksetega ja SNT-l ei ole õigust nõuda KÕIK taristu kasutuslepingu sõlmimist?

SNT on kohustatud esitama piisavad tõendid (Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikkel 56) teile kasutamiseks pakutava vara olemasolu kohta selle organisatsiooni bilansis.

Kuidas täpselt? Millised dokumendid peaksid olema?

Kui äkki selgub, et SNT ühiskasutuse vara (IOP) ei ole bilansis, ERIFOND pole kunagi loodud ja on piisavad tõendid selle kohta, et see vara loodi SIHTOSAKSETE arvelt (punkt 2 66-FZ artikli 4 punkt 4) ja teie õiguseelneja tegi need SIHTSISEMISED, siis olete ühisvaras osaleja ja artikli 1 punkti 1 alusel. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 253 kohaselt on teil õigus omada ja kasutada oma vara ÜHISELT koos teiste osalejatega täiesti tasuta.

eelkäijat polnud. Olen saidi esimene omanik.

Küll aga olete kohustatud tasuma kellegi teise, eraldiseisva SNT vara kasutamise eest, sõltumata sellest, kas selleks on sõlmitud kasutusleping.

Kas saate olla täpsem? Võib-olla räägivad nad sellest, kui nõuavad tasu eelmise aasta eest.

Need tingimused on sätestatud ka ühingu põhikirjas.

Aiandus (datša) seltsinguga liitumise kord

Seadus näeb ette järgmist seltsinguga liitumise kord:

1. Kodanik, kes soovib saada kogukonna liikmeks, koostab ja kirjutab alla seltsingusse vastuvõtmise avaldus(saate vaadata ja alla laadida siit :).
2. Taotlusele on lisatud kõik vajalikud dokumendid, nagu kodaniku pass ja krundi omandiõigust tõendavad dokumendid. Mõnes olukorras võidakse nõuda täiendavaid maapabereid - katastripassi, väljavõte STI-st territooriumil asuvate ehitiste, vahetuslepingute, kinke- või müügilepingu kohta. Kui maa pärandas kodanik, on vaja pärimistunnistust. Kui taotleja alaealised, siis tema sünnitunnistus.
3. Dokumentide pakett antakse üle juhatuse esimehele ja ta määrab ametisse aednikud või suvitajad hiljemalt kuu aja jooksul pärast avalduse esitamist.
4. Koosolekul vaadatakse taotlus läbi ja hääletamine tehakse positiivne või negatiivne otsus.

Seltsingusse kuulumist kinnitavad dokumendid

See dokument kinnitab isiku kuulumist seltsingusse ja seega kõigi seadusega tagatud õiguste olemasolu sellise staatuse olemasolul.

Sellel raamatul on märgistamiseks eraldi leht makse.

Näide aiandus (dacha) seltsinguga liitumise protseduurist

Maria Andreevna pöördus dacha kogukonna esimehe poole, kus tema krunt asus, taotlusega võtta ta seltsingu liikmeks.

Naine tegi kõik nii, nagu juhataja ütles ega lisanud avaldusele ühtegi dokumenti. Pärast koosoleku toimumist, kuhu Maria Andreevnat ei kutsutud, selgus, et tema avaldus võeti vastu keeldumise otsus, kuna koosolekul osales ainult üks ja avaldusele ei olnud lisatud nõutavaid dokumente, näiteks:

• omandiõigustunnistus;
• taotleja passi lehtede koopia.

Naine oli nördinud ja pöördus kaebus esimehe tegevuse peale Ta sai aga seltsingu juhatusele vastuse, et ta ei esitanud vajalikke dokumente.

Siis külastas Maria Andreevna advokaati ja tema abiga see koostati hagiavaldus kohtule nõudega tühistada juhatuse otsus ja viia läbi kordushääletamine, kuna esimees käitus petturlikult ning otsus tehti üksnes juhatuse liikmete hääletuse alusel.

Selle tulemusel rahuldas kohtunik naise nõudmised ja Maria Andreevna võeti järgmisel hääletusel partnerluse liikmeks.

Järeldus

Selle tulemusena saab teha mitmeid järeldusi:

1. Selleks, et liituda suvila või aiakogukonnaga, peab kodanik vastama seaduse nõuetele. Nende hulka kuuluvad taotleja omandiõigus kogukonna territooriumil asuvale krundile ja täisealine vanus.
2. Samuti lubatud maaõiguste üleandmine juba ühingu liikmed, alaealised ja noored kodanikud, kinke-, müügi- või pärimislepingu olemasolul.
3. Kodaniku kogukonna liikmeks vastuvõtmise kord hõlmab kohustusliku avalduse esitamine, ja otsus tehakse üldkoosolekul pärast hääletamist.
4. Lisaks avaldusele esitatakse nõutavate dokumentide pakett, näiteks pass, omanditunnistus. Võib vaja minna ka lisapabereid, kinkelepingut, müügiarvet, sünnitunnistust.
5. Pärast sisseastumisprotseduuri lõppu, jooksul kolm kuud Kodanikule väljastatakse spetsiaalne liikmeraamat või muu blankett, millel on märgitud tema staatus ning seal on veerud märkuste jaoks liikmemaksu kohta.
6. Kui ühingu liikmeks vastuvõtmisel rikutakse kodaniku õigusi ja huve, on tal õigus pöörduda kohtusse.

Populaarsemad küsimused ja vastused neile aiandus (dacha) seltsinguga liitumise järjekorras

küsimus: Tere päevast, kallid eksperdid, palun andke mulle nõu ühes küsimuses. Minu nimi on Dmitri ja mul on maamassi omandiõigus.

Piirkond asub seltsingu piires ja sain selle pärimise teel. mulle väga meeldiks liituda kohaliku partnerlusega esimehega ühendust võttes aga keelduti. Nagu ta selgitas, ei vasta ma seaduse nõuetele ega saa vastavalt sellele ka kogukonna liikmeks astuda. Asi on selles, et ma 17 aastat, A 18 täidetakse alles aastal 10 kuud.

Öelge mulle, kas juhataja keeldumine on seaduslik ja mida ma peaksin edasi tegema?

Vastus: Tere Dmitri. Teie puhul on seltsingu juhatuse esimehe keeldumine absoluutselt ebaseaduslik, nagu on märgitud art. 18 15. aprilli 1998. aasta föderaalseadus nr 66.

Dacha partnerlusega liitumine või aiaühing võib toimuda ka siis, kui asjaomane isik on üle aastane 16 aastat, ja talle kuulub seltsingus asuv maatükk. Sa oled juba läbi 17 aastat ja sait on teie täielik omand, seega on teil täielik õigus protseduur läbi viia.

Nüüd peaksite tegema avaldus aiandusühistuga liitumiseks ja esitama selle arutamiseks esimehele, kes on kohustatud kokku kutsuma ühingu liikmete üldkoosoleku. Edaspidi oleneb kõik sellest, kuidas nad hääletavad.

Kui esimees keeldub teie avaldust vastu võtmast, on teil täielik õigus esitada hagi tema õigusvastase tegevuse peale.

Kas kodanikul on õigus liituda aiandusühistuga, kui selles on vabu krunte, kui tal ühingus veel krunti ei ole?
Kes võõrandab ühingus olevad vabad jaotamata krundid, kui need krundid kuuluvad seltsingusse püsivalt?
A. Paidiganov, Leningradi oblast.

Vastavalt artikli lõikele 1 Föderaalseaduse "Kodanike aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kohta" föderaalseaduse nr 66 15. aprilli 1998 föderaalseadus nr 66, 18-aastased Vene Föderatsiooni kodanikud, kellel on piirides maatükid. ühingust võib olla aiandusühistu liige. Maatükile, millele kodanikul õigust ei ole tekkinud, on keelatud ehitada maju. Vastavalt artikli lõikele 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 222, elamu, muu ehitis, rajatis või muu kinnisvara, mis on loodud maatükile, mis ei ole selleks seaduse ja muude õigusaktidega kehtestatud viisil eraldatud või mis on loodud ilma vajalikke lubasid hankimata. selle eest või linnaplaneerimise ja ehitusnormide olulise rikkumisega on omavoliline ehitamine. Vastavalt artikli lõikele 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 222 kohaselt ei omanda omavolilise ehituse teostanud isik sellele omandiõigust. Tal ei ole õigust ehitist käsutada – müüa, kinkida, rentida ega teha muid tehinguid. Omavoliline ehitis kuulub lammutamisele selle teostaja poolt või tema kulul, välja arvatud juhud, kui omavolilise ehitise omandiõigust saab tunnustada kohus, ja seaduses sätestatud juhtudel muul viisil, mille on kehtestanud kohus. seadus, omandis olevale isikule eluaegne pärilik valdus, alaline (igavene), kelle kasutuses maatükk asub. Sel juhul hüvitab isik, kelle omandiõigus ehitisele on tunnustatud, selle teostanud isikule ehituskulud kohtu määratud summas.
Teie puhul tuleb kasutuseta maatükid tunnistada peremehetuks. Aiandusamet peaks saatma kohaliku omavalitsuse administratsioonile kirja, lisama aiandusplaani koopia koos maatükkide kirjeldusega, kuna maatükke ei erastata, või kruntide katastriplaani. Õigus maatükile, mis ei ole registreeritud ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute registris, lõpeb hetkest, kui administratsioon teeb otsuse peremehetute kruntide ja seltsingu kasutusõiguse lõpetamise kohta. Riigiasutuse või kohaliku omavalitsuse administratsioon registreerib peremeheta krundid ja saab need enampakkumisele panna. Selline praktika kehtib Vsevoložski oblastis, kus aiandustööstuse avalduse kohaselt kuulutati peremehetuks ja müüdi oksjonil maha 21 maatükki.
Kodanikud ei saa vastavalt Vene Föderatsiooni maaseadustikule maatükke kasutamiseks omandada. Riigi- ja kohaliku omavalitsuse organid võivad anda maatükke aiapidamiseks üürile või ostuõigusega.
G. Gepalova, advokaat,
Vasileostrovski rajooni aednike keskuse esimees
Peterburi
(Materjal nädalalehest "AIED")