Riiklik katastri registreerimine ja kinnisvara õiguste registreerimine. Riiklik katastri registreerimine ja õiguste registreerimine Kinnisvara riikliku registreerimise register

Nende kategooriate vara omandiõiguse kinnitamiseks peate läbima selle registreerimise riiklikus kinnisvararegistris.

See protseduur alluvad sellised kinnisvaratehingud:

Sellest aastast viiakse see läbi uus kinnisvara omandiõiguse registreerimise kord.

Kajastuvad peamised aspektid, mis tagavad kodanike õigusi omandada kinnisvaraomandit Eluaseme- ja tsiviilseadustik Venemaa Föderatsioon.

Lisaks neile oli peamine dokument, mis tõhustas toiminguid kinnisvara registreerimisel kuni 1. jaanuarini 2017. Föderaalseadus nr 122. 2015. aastal aga uus Seadus nr 218-FZ “Kinnisvara registreerimise kohta”, alustas see tegevust selle aasta alguses.

Uus seadus reguleerib ühtaegu nii kinnisvara registreerimise kui ka varem seaduses sätestatud küsimusi "Katastritegevuse kohta".

Uue seaduse järgi on registreerimisprotsess palju lihtsam ja kiirem. Selle põhjuseks on eelkõige ühinemine ja loomine ühtse riikliku registri ja riigikatastri üldregister. Nüüd viib kõiki neid protsesse läbi üks asutus - Rosreestr.

Kogu toimingute jada määrab spetsiaalne Föderaalse registreerimis-, katastri- ja kartograafiateenistuse haldusmäärused, mis on heaks kiidetud Majandusarenguministeeriumi korraldusega nr 789 Venemaa.

meetodid

Kuni viimase ajani tuli kinnisvara registreerimiseks pöörduda Rosreestri piirkondliku asutuse või katastriregistri poole, kus registreeritav vara asub. Reeglid on sellest aastast muutunud.

Nüüd registreerige kinnisvara saab teha mitmel viisil korraga, ja sõltumata omaniku ja tema vara territoriaalsest asukohast.

Isegi kui elate Moskvas ja ostsite kinnisvara mõnes teises riigi piirkonnas, näiteks Smolenskis, ei pea te oma õiguste registreerimiseks sellesse linna minema. Tänu ühisele elektroonilisele andmebaasile - Ühtne riiklik kinnisvararegister, saate kandideerida mis tahes registreerimisteenuse filiaalis . Uuest aastast on kinnisvaratehingute dokumente vastu võetud ja Multifunktsionaalsed avalikud teeninduskeskused .

Veel ühte mugavat meetodit, mis on hiljuti saadaval, saavad kasutada need, kes on seda pikka aega ja mõnuga kasutanud. elektroonilised teenused . Nüüd saate taotleda Internetis. Seda saab teha otse Rosreestri veebisaidi jaotises "Elektroonilised teenused". Pärast lingi järgimist peate valima soovitud teenuse ja järgima kõiki samme, mida süsteem küsib.

Avalduse saab esitada igal sobival viisil kas omanik isiklikult või notari kaudu.

Menetlus

Kinnisvarale õiguste registreerimine toimub mitmes etapis:

Uute reeglite järgi kinnisvaratõendeid enam ei väljastata.

Omandiõigus kinnitatakse ainult olemasolu korral väljavõtted ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist. Korteri müümisel tuleb sel juhul uuesti esitada väljavõte, seda saab nõuda ainult omanik; Saate väljavõtte veebist tellida ja pärast selle saamist ise välja printida. Teine võimalus on taotleda väljavõtet MFC-s. Selle valmistamine võtab kolm tööpäeva. See sisaldab täielikku teavet nii omaniku kui ka vara enda kohta, sealhulgas üldist teavet selle kohta, selle skemaatilise esituse, olemasolevate koormiste (kui neid on) ja täpseid koordinaate.

Väljavõtte registreerimise eest hoolitsetakse maksma: eraisikutelt – 750 rubla, juriidilistele isikutele – 2200 rubla. – MFC-lt saadud sertifikaadi eest; elektroonilise versiooni eest peate maksma üksikisikutele ja juriidilistele isikutele vastavalt 300 ja 600 rubla.

Vajalikud dokumendid

Kinnisvaraõiguste registreerimine toimub avalduse ja kõigi Rosreestri ametiasutustele esitatud dokumentide põhjaliku analüüsi alusel.

Kinnisvaratehinguid saab teostada ja fikseerida lihtkirjalikult või notariaalselt tõestatult. Osa neist saab tõestada ainult notari poolt (näiteks ühisvara osade võõrandamine; kui tehingusse on kaasatud alaealised või see toimub eestkosteasutuste tingimustel). Iga juhtum nõuab oma dokumentide komplekti.

Registreerimiseks näiteks nõutakse korteriomandit:

Kruntide registreerimiseks vajate krundiskeemi ja muid katastrianalüüsi toiminguid ja tõendeid.

Juriidilistel isikutel nõutakse kinnisvara registreerimisel eraldi dokumente. Iga kinnisvara omandiõiguse registreerimise üksikjuhtumi dokumentide kohta saate lisateavet Rosreestri veebisaidil või MFC-s.

Tähtajad

Seadus kehtestab tähtajad, mille jooksul tuleb kõik vara registreerimistoimingud teha.

Olenevalt tehingu iseloomust ja taotluse esitamise viisist võib see aega võtta viiest kuni 12 tööpäevani:

Eraldi tähtajad on seadusega kehtestatud menetlustele, mis viiakse läbi kohtuaktide ja pärimisõiguse registreerimise dokumentide jms alusel.

Lühimad tähtajad - 3 tööpäeva paigaldatud järgmistel juhtudel:

• notariaalselt tõestatud tehing;
• kinnisvara pärimise teel võõrandamise tõendi olemasolul;
• kui on olemas tõend kummagi abikaasa osa kohta ühisvaras;

Kui aastal omandatud vara on registreeritud, ei saa registreerimisperiood ületada 7 tööpäeva. Sel juhul saate taotluse esitada ainult MFC kaudu.

Registreerimistähtaegade mittejärgimise eest vastutab registripidaja. Pärast 2020. aastat, kui Rosreestri ametivõimud viivitavad selle protseduuriga, on taotlejal õigus nõuda registripidajalt hüvitist.

Hind

Kinnisvara omandiõiguse registreerimise teenus osutub tasuta.

Taotleja on kohustatud maksma ainult riigilõivu (maksu), ilma milleta tehingut ei registreerita. Selle suurus määratakse maksuseadustikuga.

Sel aastal on Eraisikutele 2000 rubla ja juriidilistele isikutele 22 tuhat rubla.

Alates sellest aastast ei pea taotlejad registreerimisdokumentide esitamisel esitama tasu maksmise kviitungit. Rosreestri ametiasutuste töötajad saavad andmebaasist iseseisvalt kontrollida, kas tasu on tasutud. Dokumentide esitamisel tekkivate raskuste vältimiseks soovitame siiski kviitung alles hoida ja kaasa võtta, kuna uus süsteem alles hakkab tööle ja pole veel täielikult välja arendatud.

Kinnisvara varana registreerimise uute reeglite kohta leiate teavet järgmisest videost:

Bakalaureus, üliõpilane

• KINNISVARA
• ÕIGUSTE REGISTREERIMINE
• VALLAPIIRKOND
• RIIGI KATASTRIKORDA

Uuritud on kinnisvaraobjektide katastri registreerimise ja õiguste registreerimise mõistet. Arutati kehtivas õigusraamistikus tehtud muudatusi.

• Väliskogemus õpilaste kehalise kasvatuse vallas
• Kohtusüsteemi sõltumatus ja põhiseadusreformid Armeenia Vabariigis
• Maaressursi kaitse meetmed üldplaneeringus

Oma tegevuses puudutab varasuhete käibe reguleerimise valdkond mitmeid probleeme, eriti keerulised on riigi katastri registreerimise ja kinnisvara riikliku registreerimise küsimused.

Alates 2017. aastast on jõustunud mitmed muudatused riikliku registri elektroonilisel kujul pidamise eeskirjas, avalike teenuste osutamise tähtaegades ning kaotatud on funktsioonide dubleerimine.

Vaatame lähemalt riigikatastri registreerimise süsteemi koos kõigi seadusandlikus raamistikus toimunud muudatustega.

Täna kehtib föderaalseadus "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" (muudetud 28. veebruaril 2018), samuti föderaalseadus "Katastritegevuse kohta" (muudetud 28. veebruaril 2018) 218-FZ. Seadus "Katastritegevuse kohta" asendas föderaalseaduse "Riigi katastri registreerimise kohta" - föderaalseadus nr 221.

Tuleb märkida, et kuni 2017. aastani töötas kaks registrit. Esimesed registreeritud õigused kinnisvarale ja sellega tehingud. Teiseks registriks oli riigi kinnisvarakataster. Alates 2017. aastast on nad ühinenud. Hetkel kehtib ühtne kinnisvararegister.

Paljusid teenuste osutamise protseduure on oluliselt lihtsustatud, mõnda neist hakati läbi viima Interneti kaudu. Teine oluline fakt on mitmete protseduuride lihtsustamine ja töötlemisaja lühendamine. Praegused tähtajad (tööpäevades) on toodud tabelis 1.

Tabel 1. Õiguste riikliku registreerimise ja katastriregistreerimise tähtajad

Kinnisvaraobjektid, mille kohta peetakse riiklikku katastriregistrit, on ehitised, maatükid, hooned ja nende osad, pooleliolev ehitusobjektid, ruumid, parkimiskohad.

Ainult Rosreestril ja selle territoriaalsetel asutustel on nüüd õigus teostada katastrilist registreerimist ja sellega seotud volitusi ei saa üle anda allasutustele.

Uue seadusandluse järgi on saanud võimalikuks üheaegselt registreerida end riigi juures ja vastupidi. Raamatupidamine ja riiklik registreerimine toimub samaaegselt järgmistel juhtudel:

• kinnisvara loomine (välja arvatud olukorrad, kus katastriregistreerimist saab teha ilma õiguste samaaegse riikliku registreerimiseta);
• kinnisvaraobjekti moodustamine (v.a maatüki või sellel asuva kinnisvara arestimine riigi ja munitsipaalvajadusteks);
• kinnisasja olemasolu lõpetamine, mille õigused on registreeritud ühtses riiklikus kinnisvararegistris;
• eseme osa moodustamine või olemasolu lõpetamine, millele kehtivad eseme õiguste ja koormiste piirangud, kuulub riiklikule registreerimisele.

Olles analüüsinud statistilisi andmeid, koostasime graafiku, mis näitab riigi katastri registreerimise taotluste ja riigi kinnisvarakatastri teabenõude arvu maatükkide kohta perioodil 2015-2016 (seisundi ja kasutamise riikliku aruande järgi). maad Baškortostani Vabariigis 2016., 2017. aastal). Andmeil on vähenemas Riigivarakomisjoni teabe andmise taotluste ja kinnisvaraobjektide otsekandmise taotluste arv katastriregistris.

Joonis 1. Riigi maksukomitee teabe esitamine

Kodanike pöördumiste analüüs riigi föderaalse eelarveasutuse "FKP Rosreestr" Baškortostani Vabariigi filiaalile 2017. aastal võimaldab meil neid teemade kaupa liigitada (tabel 2.).

Tabel 2. Rosreestr

Tehke kokkuvõte. Katastriregistreering tunnustab eriorganite tehtud toiminguid, kes peavad kandma andmed vara kohta riiklikku registrisse. Seda teavet peetakse ametlikuks tõendiks vara olemasolu kohta.

Arvestades järkjärgulisi muutusi katastriregistri registreerimisel Ufa piirkonna jaoks kehtiva ajaraami näitel (tuleb märkida, et erinevate piirkondade jaoks oli see üleminekuperiood erineva kestusega). Ufa piirkonna jaoks võib üleminekuperioodi jagada etappideks: kuni 1. septembrini 2012 ja septembrist 2012 kuni 1. jaanuarini 2013.

Hetkel on tänu seadusandliku raamistiku muudatustele oluliselt lihtsustunud kinnisasja katastriregistrisse kandmise kord koos sellele õiguste edasise registreerimisega. Sellest aastast saab seda teha samal ajal.

Bibliograafia

1. 2016. aasta riiklik (riiklik) aruanne Baškortostani Vabariigi maa olukorra ja kasutamise kohta. Ufa. – 2017
2. Riiklik (riiklik) aruanne Baškortostani Vabariigi maa seisukorra ja kasutamise kohta 2015. aasta kohta. Ufa. – 2016
3. Föderaalseadus "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" 13. juulil 2015 N 218-FZ (viimane väljaanne).
4. 24. juuli 2007. aasta föderaalseadus "Katastritegevuse kohta" N 221-FZ (viimane väljaanne)

Uued kinnisvara registreerimise eeskirjad alates 01.01.2017 on kehtestatud 13.07.2015 nr 218-FZ (edaspidi seadus nr 218-FZ) seadusega "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" (edaspidi seadus nr 218-FZ). asendada 21.07.1997 nr 122-FZ seadus “Kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise kohta...” (edaspidi seadus nr 122-FZ). Vaatame uuendusi üksikasjalikumalt.

2016. aastal jõustunud muudatused

2016. aastasse sisenesime 29. detsembri 2015. aasta nr 391-FZ seadusega "Teatavate seadusandlike aktide muutmise kohta" kehtestatud kinnisvara riikliku registreerimise muudatustega. Selle seadusega täiendati tol ajal kehtinud seadust nr 122-FZ järgmiste tehingute kohustusliku notariaalse tõestamise juhtumitega:

• kaasomandiõiguse osa müügist kolmandale isikule (p 1 artikkel 24);
• maaosa müük (p 24.1 punkt 3);
• kinnisasja müük eestkoste või usalduse valitsemise tingimustel, samuti alaealiste ja ebakompetentsete vara müük (artikkel 30 punkt 2).

2016. aastal kehtiv uus kinnisvara registreerimise eeskiri

2016. aasta keskel toimus mitmeid muid muudatusi:

• 2. juuni 2016. a nr 172-FZ seadus "Muudatuste kohta..." laiendas kinnisvara kaasomandi võõrandamise tehingute hulka, mis nõuavad notariaalset tõestamist. See hõlmas kõiki selliseid tehinguid, sealhulgas tehinguid oma aktsiate müügiga kõigi kinnisvaraosaliste poolt ühe tehingu raames.
• 3. juuli 2016. aasta seadusega "Muudatuste..." nr 351-FZ tühistati maaosakute müügitehingute notariaalne registreerimine.

Seega astusime 2017. aastasse notari kohustusliku osalusel:

• ühisvara aktsiate müügil (seaduse nr 218-FZ punkt 1, artikkel 42);
• kinnisvara müük eestkoste või usalduse valitsemise tingimustel, samuti alaealiste ja ebakompetentsete vara müük (seaduse nr 218-FZ artikli 54 punkt 2).

Teine 2016. aasta uuendus oli õiguste riiklike registreerimistunnistuste kaotamine (seadus "Muudatuste kohta..." 3. juuli 2016 nr 360-FZ, mis jõustus 15. juulil 2016). Nüüd kinnitab õiguste riiklik registreerimine väljavõttega õiguste registrist. Sama säte sisaldub artiklis. Seaduse nr 218-FZ artikkel 28.

Muudatused kinnisvara riiklikus registreerimises alates 2017. aastast

Seadusega nr 218-FZ tehti palju muudatusi kehtivas riiklikus registreerimiskorras. Süstematiseerime ja kaalume uuendusi üksikasjalikumalt. Seega näeb uus kinnisvara registreerimise kord ette selliseid uuendusi nagu:

• uue USRE loomine, ühendades varem olemasoleva USRE ja riigivarakomitee;
• võimalus kinnistada kinnisvara samaaegselt katastritunnusega ja registreerida sellele õigused;
• riiklikuks registreerimiseks dokumentide esitamise korra muutmine;
• registreerimistoimingutele kuluva aja vähendamine;
• parkimiskohtade kinnistuks tunnistamine;
• riikliku registreerimise peatamise aluste ja aja muutmine;
• dokumentide vastuvõtmisest keeldumise põhjuste ilmnemine;
• registri väljavõtete ja ärakirjade väljastamise riigilõivu tõstmine.

Vaatame üksikasjalikult kõiki uuendusi.

Ühtne riiklik kinnisvararegister

USRN on usaldusväärse ja süstematiseeritud teabe kogum:

• registreeritud kinnisvaraobjektide kohta;
• registreeritud õigused sellisele varale;
• selliste õiguste tekkimise põhjused;
• vara omanikud ja muud õiguste valdajad.

See ühtse riikliku registri määratlus on esitatud artikli 2 2. osas. 1 seaduse nr 218-FZ.

Lisaks sellele, et see register ühendab ühtse riikliku registri ja riigivarakomitee, on kasutusele võetud veel mitu uuendust:

• Registrit peetakse elektroonilisel kujul (v.a registritoimikud, mis sisaldavad taotleja kirjalikke dokumente).
• Piiride register on täienenud. Eelkõige lisanduvad metsaalade, hasartmängutsoonide, jahimaade jm piirid.
• Kasutusele on võetud kohustuste katastrikaardi mõiste. Sellised kaardid on mõeldud ainult Rosreestri töötajate sisekasutuseks. Erinevalt avalikest, sisaldavad need maatükkide, hoonete ja rajatiste piire ja osade numbreid.

Kinnisvara registreerimise ja registreerimise uus kord

Seadusega nr 218-FZ tehti olulisi muudatusi dokumentide esitamise korras:

• Registreerimisasutusele on kehtestatud kohustus nõuda maksuinspektsioonilt iseseisvalt juriidilise isiku - taotleja - asutamisdokumente (seaduse nr 218-FZ artikkel 9, artikkel 18).
• Kohapealsel vastuvõtul on saanud võimalikuks dokumentide saatmine registreerimisasutuse volitatud isiku kaudu ja registreerimisprotsessi lõpus saab need kohale toimetada kulleriga, kuid need teenused on tasulised (artikli 18 punkt 1 , artikli 29 punktid 19, 20).
• Riikliku registreerimise taotluse saab esitada registreerimisasutuse või MFC mis tahes osakonnale, olenemata kinnisvara asukohast (artikli 18 punkt 2).
• Lihtsustatud on valitsusasutuse aktist tulenevate õiguste riikliku registreerimise korda (akti iseseisvalt vastu võtnud organ saadab dokumendid registreerimiseks hiljemalt 5 tööpäeva jooksul õiguse või koormise tekkimise hetkest (artikli 19 punkt 2). ).
• Registreerimiseks esitatakse ainult 1 originaaldokument, mis annab aluse õiguste tekkimiseks paberkandjal. Teine eksemplar jääb taotlejale ja seda ei tagastata pärast registreerimist, nagu varem (artikli 18 punkt 5).
• Dokumentide posti teel esitamisel on lisaks taotlusel oleva allkirja notariaalsele kinnitamisele nõutav volikiri ja tehing ise notari poolt tõestatud (p 12, p 18).

1. juuli 2018 seadusega nr 175-FZ tehti seaduses nr 218-FZ muudatused. Need lihtsustavad ühiste ehituslepingute alusel vastloodud objektide registreerimist: nüüd ei pea katastri registreerimise ja registreerimise taotlusele lisama projekti deklaratsiooni ega ka ehitusluba. Rosreestri jaoks on mõlemad dokumendid võetud ühtsest elamuehituse infosüsteemist.

Registreerimistoimingute tähtajad

Tuletagem meelde, et seadus nr 122-FZ sisaldas sama perioodi katastriregistriga objektide registreerimiseks ja omandiõiguste riiklikuks registreerimiseks - 10 tööpäeva (edaspidi - w.d.).

Alates 1. jaanuarist 2017 näeb seadus nr 218-FZ ette järgmised registreerimistoimingute tähtajad:

• Kinnistu registreerimine katastrisse registreerimiseks toimub 5 rubla piires. d. avalduse esitamisel otse registreerimisasutusele ja 7 rubla. d) MFC kaudu taotlemisel;
• Omandiõiguste riiklik registreerimine - 7 ja 9 rubla piires. d.
• 2 loetletud toimingu samaaegne lõpetamine võtab 10 ja 12 rubla. d.

Notariaalselt tõestatud tehingutel põhinevate õiguste riikliku registreerimise tähtajad jäävad samaks - 3 rubla. d või 1 hõõruda. d. tingimusel, et notari edastab dokumendid elektroonilisel kujul. Selliste dokumentide esitamine MFC kaudu suurendab perioodi 5 rublani. d.

Parkimiskohtade registreerimine

Seadus "Muudatuste kohta..." 3. juulist 2016 nr 315-FZ tõi Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksisse "autoruumi" mõiste. Parkimiskoht on nüüdsest kantud kinnistute nimekirja. Riiklikult registreeritava kinnisvara staatuse saamiseks peab see vastama järgmistele kriteeriumidele:

• mõeldud auto parkimiseks;
• asuma hoones;
• ei tohi olla piiratud või osaliselt piiratud hoone konstruktsiooniga;
• neil on selgelt määratletud piirid.

Varem oli parkimiskohta võimalik seadustada ainult kaasomandiõiguse osana, mis tekitas müügil selliseid raskusi nagu:

• vajadus järgida kaasomanike ostueesõigust, s.o võimalus müüa kolmandale isikule tekkis pärast 1 kuu möödumist parkimiskoha teistele omanikele kirjaliku müügipakkumise tegemise päevast (TMS § 250 punkt 2). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik);
• vajadus sellise tehingu kohustuslikuks registreerimiseks notari poolt (seaduse nr 122-FZ artikkel 1, artikkel 24).

Punkti 3 art. 07.03.2016 seaduse nr 315-FZ § 6 sätestab, et parkimiskoha mitterahaliseks eraldamiseks ja omandi riiklikuks registreerimiseks on vaja esitada kaasomanike koostatud dokument, millega kehtestatakse parkimise kord. kasutades kinnisvara, mis on kaasomandis.

Uuendused riiklikust registreerimisest keeldumisel ja peatamisel

Riiklikust registreerimisest keeldumist ja selle peatamist reguleerivates eeskirjades tõstame esile järgmised muudatused:

• dokumentide vastuvõtmisest keeldumiseks on ainult 1 põhjus – riikliku registreerimise taotluse isiklikult esitanud isik ei esita isikut tõendavat dokumenti (seaduse nr 218-FZ punkt 15, artikkel 18);
• riiklikust registreerimisest keeldumiseks on 1 põhjus - peatamise põhjuseks olnud põhjuste kõrvaldamata jätmine (seaduse nr 218-FZ artikkel 27);
• On tuvastatud 60 registreerimise toimingu peatamise alust (seaduse nr 218-FZ punkt 1, artikkel 26);
• peatamise tähtajad on pikenenud 1 kuust registripidaja algatusel ja 3 kuult taotleja algatusel vastavalt 3 ja 6 kuuni (seaduse nr 218-FZ artikli 26 punkt 2, artikli 30 punkt 1).

Valitsuse kohustus

Registreerimistoimingute riigilõiv ei ole muutunud. Selle suuruse kohta saate teada meie artiklist Riigilõiv korteri müügil. Oluliselt on tõusnud registri väljavõtete ja dokumendikoopiate väljastamise tasu:

• Riigilõiv kõige sagedamini kasutatava ühtse riikliku kinnisvararegistri avalikult kättesaadavat teavet sisaldava paberkandjal väljavõtte eest on eraisikutele 750 rubla ja juriidilistele isikutele 2200 rubla. Elektrooniline dokument maksab 300 rubla. ja 600 rubla. vastavalt;
• Riigilõiv ühtse riikliku registri paberkandjal autoriõiguse omaniku teovõimetust kinnitava väljavõtte eest on 950 rubla. elektroonilisel kujul - 400 rubla;
• Riigilõiv registreerimistoimikus sisalduva ja tehingu sisu väljendava dokumendi koopia eest on 300 senise 100 rubla asemel.

Need on peamised viimasel ajal toimunud muudatused kinnisvara registreerimisel. Tundub, et nad ei jäänud viimaseks. Väärib märkimist, et kinnisvara riikliku registreerimise protsess muutub lihtsamaks ja kiiremaks.

Alates 01.01.2017 saab vastavalt 13.07.2015 vastuvõetud föderaalseadusele nr 218-FZ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" riikliku katastri registreerimise ja õiguste riikliku registreerimise menetlust läbi viia nii korraga ja eraldi.

Samal ajal toimub riiklik katastriregistreerimine ja õiguste riiklik registreerimine järgmistel juhtudel:
1) vara moodustamine,
2) vara olemasolu lõpetamine,
3) vara osa tekkimine või olemasolu lõpetamine.

Õiguste riiklik registreerimine toimub riiklikust katastriregistrist eraldi järgmistel juhtudel:
1) õiguse tekkimine loodud kinnisvaraobjektile,
2) moodustatud maatükile õiguse tekkimine,
3) vara õiguste lõppemine,
4) vara õiguste üleandmine,
5) kinnitus õiguste kohta kinnisvarale, mis tekkisid enne 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse nr 122-FZ "Kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta" jõustumist;
6) kinnitus õiguste kohta varale, mis tekkisid enne 13. juuli 2015. aasta föderaalseaduse nr 218-FZ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" jõustumist;
7) õiguste kitsendused varale ja koormised, samuti nende piirangute ja koormiste lõpetamine.

Riiklik katastriregistreerimine toimub õiguste riiklikust registreerimisest eraldi järgmistel juhtudel:
1) kapitaalehitusprojekti kasutuselevõtu loa alusel kinnisvaraobjekti loomine,
2) kinnisasja olemasolu lõpetamine, mille õigused ei ole registreeritud ühtses riiklikus kinnisvararegistris;
3) kinnisvaraobjekti osa moodustamine või selle olemasolu lõpetamine, mille suhtes kehtivad vastava kinnisvaraobjekti õiguste ja koormiste piirangud, kui vastavalt 13. juuli föderaalseadusele nr 218-FZ; 2015 "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" sellised piirangud ja koormised ei kuulu riiklikule registreerimisele ühtses riiklikus kinnisvararegistris,
4) korterelamu kõigi ruumide, korterite, parkimiskohtade ja üldkasutatavate ruumide registreerimine riigi katastriregistris samaaegselt sellise korterelamu riikliku katastriregistri registreerimise teostamisega;
5) vara põhiomaduste muutumine;
6) kruntide moodustamine komplekssete katastritööde tegemisel;
7) maatüki moodustamine sellise maatüki ja/või sellel asuva kinnistu riigi või munitsipaalvajadusteks äravõtmise otsuse alusel;
8) maatükkide moodustamine maadest või piiritlemata riigivara maatükkidest;
9) maatüki või maatükkide moodustamine maade ümberjagamise teel või riigi- või munitsipaalomandis oleva maatüki ja eravalduses oleva maatüki moodustamine maatüki plaani kooskõlastamise otsuse alusel. või riigiasutuse või kohaliku omavalitsuse organi nõusolek maatükkide ümberjaotamise lepingu sõlmimiseks vastavalt kinnitatud maamõõtmisprojektile,
10) riigi- või munitsipaalomandist maatüki osa moodustamine servituudi seadmiseks.

Kui kaua oodata dokumentide esitamise hetkest – kas omandiõiguste registreerimise tähtajad on muutunud?

Teenuste tarneaegu on lühendatud. Ühe õiguste registreerimise ja katastriregistri registreerimistaotluse esitamise korral tehakse mõlemad toimingud üheaegselt 10 päeva jooksul. Kui taotleja taotleb mõnda neist teenustest, toimub õiguste registreerimine kuni 7 päeva jooksul ja katastriregistreerimine mitte rohkem kui 5 päeva jooksul. Kui võtate ühendust multifunktsionaalse keskusega “Minu dokumendid”, pikeneb teenuse osutamise periood 2 päeva võrra.

Uus seadus näeb ette ka kinnisasja kohta väljavõtte tegemise aja lühenemise. Teavet ühtsest riiklikust registrist saab 3 päeva jooksul. Ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist teabe saamise kord ei erine kehtivast korrast, st iga huvitatud isik saab sealt küsida kinnisvara kohta avalikult kättesaadavat teavet talle sobival viisil.

Kas registreerimiseks on võimalik dokumente esitada ilma kinnistut katastriregistris registreerimata?

Vastavalt seadusele on sellele omandiõiguse registreerimise eelduseks objekti registreerimine katastritunnusega. Erandjuhud, mil õigusi on lubatud registreerida ilma objekti katastrisse registreerimata, määrab kindlaks kinnisvara riikliku registreerimise seadus.

See juhtub näiteks juhtudel, kui müüakse, ostetakse, annetatakse või kantakse (või eemaldatakse) koorem kinnisvara, mille teave on juba sisaldunud ühtses riiklikus kinnisvararegistris.

Katastri registreerimine ilma õiguste registreerimata on võimalik ka seadusega määratud erandjuhtudel. Näiteks seoses kinnisvara olemasolu lõpetamisega, mille õigusi ei ole registreeritud ühtses riiklikus kinnisvararegistris (USRN), või seoses kinnisvara põhiomaduste muutumisega. vara.

Millised põhimõttelised uuendused on ilmnenud õiguste registreerimise ja raamatupidamise korras?

Seaduse uuendus seisneb selles, et kodanikel on nüüd see võimalus esitada üks taotlusläbi viimaregistreerimineJaõigused ja katastridVauraamatupidamineja sama objekti suhtes. Sel juhul tehakse mõlemad toimingud samaaegselt.

See on väga mugav, eriti maatükkide puhul. Näiteks kui maatüki omanik ei müü seda täielikult, vaid teatud osa. Varem pidi ta müümiseks kas müüma osa õigusest maatükile või eraldama esmalt osa oma krundist (teosta maamõõtmise, registreerima selle katastriregistris) ja pärast osa maast kinnistamist. katastritunnusega krunt ja tehes muudatusi ühtses riiklikus registris, müüa tekkinud osa maatükist. Nüüd piisab, kui eraldada teatud osa maatükist selle mõõdistamise teel ning esitada koos koostatud piiriplaani ja ostu-müügilepinguga dokumendid õiguste ülemineku registreerimiseks ja katastritunnustamiseks.

Milliseid dokumente pean kinnisvara registreerimise taotlemiseks koguma?

Õiguste registreerimiseks ja katastri registreerimiseks tuleb esitada avaldus ja dokumentide pakett. Nõutavate dokumentide loetelu ja vormi leiate Rosreestri veebisaidilt.

Dokumentide näidisloend:

Omandiõiguste registreerimise taotlus (täidab Rosreestri või MFC töötaja);

Omandi ülemineku dokumentaalne alus (Ostu-müügi-, kinke-, vahetusleping, kohtulahend jt);

Esindajate volikiri (dokumentide esitamisel esindaja kaudu);

Riigilõivu tasumise kviitung (eraisikutele 2 tuhat rubla, juriidilistele isikutele 22 tuhat rubla);

Uue seaduse kohaselt nõuab Rosreestr iseseisvalt objekti registreerimist ja sellele õiguste riiklikku registreerimist taotlenud juriidilise isiku asutamisdokumente. Organisatsioonil on õigus selliseid dokumente esitada omal algatusel.

Täpne dokumentide loetelu oleneb tehingu liigist ja teemadest.

Kuidas on muutunud registreerimiseks dokumentide esitamise kord?

Taotlejate ja õiguste valdajate õiguste riikliku registreerimise ja katastrilise registreerimise kord ei ole muutunud keerulisemaks. Õiguste registreerimine ja kinnisasjade katastriregistreerimine toimub sarnaselt enne 1. jaanuari 2017. a.

Uus seadus näeb ette teenuste saamiseks mitu võimalust: elektrooniliselt, samuti isiklikult Rosreestri föderaalse katastrikoja kontoris ja multifunktsionaalses keskuses “Minu dokumendid”.

Lisaks saab uue seaduse alusel dokumente kätte saada kaugkulleri teel. Selle meetodi kasutamiseks peate dokumentide esitamise ajal taotlusesse tegema erimärgi. Sel juhul toimetatakse täidetud dokumendid kinnisvaraomanikule temale sobivas kohas ja ajal.

Muudatused puudutasid kinnisvara katastrisse registreerimiseks dokumentide esitamise korda. Kui varem võis kinnisasja kinnistamiseks avalduse esitada igaüks, siis nüüd kehtestab uus seadus nimekirja isikutest, kelle avalduste alusel kinnisvaraobjekte arvestatakse ja neile õigused registreeritakse.

Jah, vastavalt seaduses sätestatule Loodud (s.o ehitatud) kinnistu kohta saab avalduse esitada selle maatüki omanik või muu seaduslik valdaja, millel selline kinnistu asub.

Katastri- või riikliku registreerimise avalduse ja vajalikud dokumendid, nagu varemgi, saab esitada:

Paberkandjal - isiklikult (Rosreestrisse, MFC kaudu, kohapealses vastuvõtus) või posti teel (Rosreestr);

Elektrooniliste dokumentide kujul - ühe avalike teenuste portaali või Rosreestri ametliku veebisaidi kaudu.