Hoone füüsilise riknemise määramine. Füüsiline riknemine ja loomulik vananemine Ruumide füüsiline riknemine

Seda meetodit kasutatakse füüsilise kulumise ligikaudseks hindamiseks ning hoone hoolduse aasta- ja viieaastaplaanide koostamiseks.

Kus - hoone tegelik kasutusiga;

- ehitise minimaalne normatiivne kasutusaeg.

Näiteks tehnilise passi järgi (vt lisa 1) on hoone ehitatud 1981. aastal, rekonstrueerimise ajaks 2006. a kasutusiga. =2006-1981=25 aastat. Hoone kuulub II kapitaligruppi, lõike 2 kohaselt oli minimaalne standardne kasutusiga = 125 aastat. Hoone füüsiline kulumine on võrdne:

.

Kuna seda füüsilise amortisatsiooni määramise meetodit peetakse ligikaudseks, võib ühel hetkel selguda, et füüsiline kulum on 100%, mis tegelikkuses ei saa olla ja võib viia vastuolulise olukorrani, kui jääkväärtus on null (täielik füüsiline amortisatsioon), ja hoone on töökorras. Sel juhul kasutatakse valemeid (2) ja (3):

, (2)

Kus - standardne kasutusiga;

- katsemeetodil määratud hoone jääkressurss.

, (3)

Kus – hoone tegelik kasutusiga.

Kontrolltöös ei ole valemite (2) ja (3) kasutamine kohustuslik, neid saab kasutada lõputöös.

Enamiku hoonete kasutuskogemus näitab, et õigeaegse remondi korral on paljude elementide ja hoonete tehniline kasutusiga üldjuhul normist pikem.

1. Hoone füüsilise riknemise määramine konstruktsioonide maksumuse erikaalude järgi

Selline füüsilise kulumise määramise meetod on objektiivsem, kuid ka kulukam. See kajastab kõiki konstruktsioonide ja inseneriseadmete kahjustusi, kuid nõuab hoone täielikku ülevaatust.

Hoone füüsiline kulumine määratakse valemiga (4) vastavalt punktile (1):

, (4)

Kus
- konstruktsioonielemendi kulumine, mis tuvastati tehnilise kontrolli käigus, protsentides, mis on võetud valemi (5) järgi:

, (5)

Kus - võetud tabelite järgi iga kontrollitud ala kohta;

- kruntide arv; - platsi mõõtmed, m 2, m; - kogu konstruktsiooni suurus, m 2, m; - ühiku maksumus -asenduskulu kogusummas; - elementide (konstruktsioonide) arv.

Tähendus tuleks võtta vastavalt hoonete asendusmaksumuse koondnäitajatele või hinnangulisele maksumusele.

Ehitise füüsilise kulumise määramiseks konstruktsioonide maksumuse erikaalude järgi määrame esmalt kindlaks teatud tüüpi konstruktsioonide füüsilise kulumise, lähtudes nende tingliku uurimise tulemustest, s.o. ülesandes on näidatud konstruktsioonide füüsiline kulumine ja õpilane peab need esitama tabelina, kasutades lisa 2.

Näiteks ülesandes for test või kursuseprojekt seda arvestades

Vundamentidel on füüsiline kulumine - 20%;

Seinad ja vaheseinad - 15 ja 10%;

Kattuvad - 10%;

Katus, katus - 25 ja 55%;

Põrandad keraamika 35%; linoleum - 60%;

Aknad, uksed - 40 ja 40%;

Viimistlus: värvimine veekompositsioonidega - 20%; õlivärv - 25%; tapeetimine - 20%; keraamiliste plaatidega kaetud - 20%; krohv - 10%;

Insener-tehniline varustus: sooja veevarustus - 20%; küte - 60%; külma veevarustus - 30%; kanalisatsioon - 25%; elektrivarustus - 20%.

Konstruktsioonide ja insenertehniliste seadmete seisukorra määramiseks vastavalt taotlusele leiame näidatud füüsilise kulumise ning kirjutame välja kulumismärgid, kvantitatiivse hinnangu ja tööde ligikaudse mahu tabelis 1. Sooja veevarustussüsteemi andmed võivad võtta külma veevarustussüsteemist, vt lisa 2.

Tabel 1

Ehituskonstruktsioonide füüsiline kulumine

Tabel 1 jätkus

Tabel 1 jätkus

Tabel 1 jätkus

Hoone kui terviku füüsilise kahjustuse määramine toimub tabeli 2 kujul.

tabel 2

Hoone füüsiline riknemine

Selle täitmiseks on vaja määrata kogumiku nr 28 järgi ehituselementide erikaal, olenevalt hoone korruselisusest. Kontrolltöös saab selle määrata lisast 3. Rakenduse erikaal määratakse tabelist 3, olenevalt hoone kapitalisatsioonirühmast ja näitab, kuidas erikaal selles konstruktsioonirühmas jaguneb. Näiteks kui seinad ja vaheseinad moodustavad kokku 100%, siis II grupi tabeli 3 järgi on seinad 86% ja vaheseinad 14%, samamoodi katuste, avauste ja muude asjade puhul. Põrandad ja viimistlustööd on jagatud pindala järgi. Näiteks kui võtta kogu hoone põrandapinda 100%, siis 7% neist on keraamilised põrandad, 58% linoleum ja 35% betoon (vt tabel 2). Arvutatud erikaal määratakse, korrutades elemendi erikaalu kogumi 28 järgi rakendusele vastava erikaaluga ja jagades 100%. Näiteks seintele, vaheseintele. Kogumiku järgi summa kontrollimiseks 28. Uuringu tulemustel põhinev füüsiline kulumine on võetud tabelist 1. Iga konstruktsiooni kaalutud keskmine füüsiline kulumine saadakse hinnangulise erikaalu korrutamisel füüsilise kulumisega, mis põhineb konstruktsiooni tulemustel. uuring ja jagatud 100%. Näiteks sihtasutuse jaoks
, ümardatakse saadud väärtused 0,5%-ni ja liidetakse kõikide konstruktsioonide kohta, saades hoone füüsilise kahjustuse, mis moodustas 28% (vt tabel 2).

Tabel 3

Konstruktsioonide füüsiline kulumine vastavalt kollektsiooni rakendusele 28

Füüsiline halvenemine. Hoone kui terviku ja selle konstruktsioonielementide ning insenertehnilise varustuse tehnilise seisukorra hindamise kriteeriumiks on füüsiline kulumine. Paljude tööaastate jooksul kuluvad füüsikaliste, mehaaniliste ja keemiliste tegurite mõjul konstruktsioonielemendid ja inseneriseadmed pidevalt, nende mehaanilised ja tööomadused langevad ning ilmnevad mitmesugused talitlushäired.

Kõik see viib nende esialgse väärtuse kaotuseni. Füüsiline riknemine on ehituselementide osaline või täielik kadumine nende esialgsetest tehnilistest ja kasutusomadustest.

Paljud tegurid mõjutavad aega, mil hoone saavutab maksimaalse lubatud füüsilise kulumise, mille möödumisel on hoone edasine käitamine praktiliselt võimatu. Hoone maksimaalne füüsiline kulumine on 70%. Sellised hooned kuuluvad lagunemise tõttu lammutamisele.

Peamised tegurid, mis mõjutavad hoone maksimaalse lubatud füüsilise kulumise aega, on järgmised:

kasutatud ehitusmaterjalide kvaliteet;

Tehtavate remonditööde sagedus ja kvaliteet;

Tehnilise töö kvaliteet;

Kapitaalremondi projekteerimislahenduste kvaliteet;

Hoone mittekasutamise periood;

Rahvastiku tihedus.

Kui hoonet ei kasutata (vabanenud hoone), suureneb füüsiline kulumine mitukümmend korda kiiremini kui asustatud maja tavapärasel kasutamisel. Ümberasutava hoone füüsilise riknemise kasvule avaldab olulist mõju soojus- ja niiskusrežiimi muutus hoones, mis toob kaasa konstruktsioonielementide ja insenertehniliste seadmete kiirenenud hävimise.

Elamu füüsiline riknemine määrab tüübi, mahud ja kulud kapitaalremont.Ehitise seisukorra hinnang olenevalt üldisest füüsilisest kulumisest on toodud tabelis. 1.

Vanade elamute kaasajastamise spetsiifiliste probleemide lahendamiseks ei piisa hoone üldise füüsilise kulumise teadmisest, mis määratakse üksikute konstruktsioonielementide füüsilise kulumise andmete liitmisel väljavahetamise osakaalu võrra. nende iga maksumus hoone kogumaksumuses. Selleks on vaja teada peamiste asendamatute konstruktsioonielementide (vundamendid, seinad, trepid, raudbetoonpõrandad) tehnilist seisukorda (kulumist) ja nende järelejäänud kasutusiga.

Seega töötavad hoone vundamendid seintega võrreldes paremates tingimustes ning nende puhul eeldatakse füüsilise kulumise andmete intervalliks 20% ning keskmiste väärtuste puhul on näidatud füüsilise kulumise tunnused.

Väärtuslikumate konstruktsioonielementide kulumine on näidatud 10% intervalliga ja äärmuslike väärtuste kohta antakse märgid.

Tähelepanu

Suur praktiline tähtsus on füüsilise kulumise ennustamisel teatud tööperioodiks. Kapitalihoonete puhul on ebareaalne ennustada kogu kasutusiga, kuna kõigi tegurite mõju on võimatu ennustada. Füüsilise amortisatsiooni arengu prognoos 10 ja (mõnedel eeldustel) 20 aastaks tundub üsna usaldusväärne.

kus If1 - füüsiline kulum antud aasta kohta, If.per. - põhivara ümberhindluse aasta füüsiline kulum, If1, If2 - füüsilise amortisatsiooni suurenemine vastavalt 1. ja 2. aastakümnel, ^ 12 - periood pärast viimast põhivara ümberhindamist, aastad.

Tabelis. 2 on toodud I ja II kapitaligrupi kivihoonete füüsilise kulumise andmed.

Kivihoonete füüsilise kulumise kasv järgneva kahe aastakümne jooksul pärast põhivara ümberhindamist, %

Vananemine. Ka elamufondi amortisatsioon on tingitud vananemisest. On kindlaks tehtud kaks töövahendite vananemise vormi ja tootmiskulude vähenemist koos teaduse ja tehnoloogia arenguga. Teine vananemise vorm seisneb selles, et teaduse ja tehnoloogia arenedes luuakse uusi masinaid ja seadmeid, mis tagavad suurema tööviljakuse.

Vana elamufondi moraalne amortisatsioon on elamu amortisatsioon kaasaegsetes tingimustes elamu ehitamiseks sotsiaalselt vajaliku tööjõu maksumuse vähenemise tagajärjel, mis on ruumiplaneeringu lahenduste ja sisemise parenduse poolest sarnane elamufondiga. varem ehitatud majad tööviljakuse kasvu ning ruumiplaneeringu ja insenertehniliste lahenduste lahknevuse tulemusena, mis ei taga uusehitusega võrreldes tänapäevast elamismugavust.

See hõlmab järgmisi puudusi:

Kuuma veevarustuse, prügirenni, telefoniühenduse ja liftide puudumine (ülemise korruse korteri sissepääsu märgis kõnnitee või pimeala kõrgusel 14 m või rohkem);

Puidust põrandad ja vaheseinad;

Vannitubade puudumine;

Korterite planeering on korrapärane, kuid pereelu jaoks ebamugav;

Maja korterite keskmine pindala on üle 45 m2;

Planeering on ebakorrapärane, kaootiline, mitmetoalised korterid, kohati ei klapi põrandatel vannitoad.

Esimene vananemise vorm toob kaasa elamufondi algmaksumuse vähenemise, mis kajastub hoone asendusmaksumuses ja sellest tulenevalt kapitaalremondi amortisatsiooni mahaarvamiste vähenemises, s.t maksumuse vähenemises. eluasemeteenustest.

Elamu asendusmaksumus on hoone algmaksumus, millest on lahutatud väärtus, mis kajastab ühiskondlikult vajaliku tööjõu maksumuse vähenemist tänapäevastes tingimustes, ruumiplaneeringu lahenduste ja taseme poolest sarnase elamu ehitamiseks. mugavust varem ehitatud majadele tööviljakuse suurenemise tõttu.

Erinevalt esimesest vananemise vormist põhjustab teine ​​vorm täiendavaid kapitaliinvesteeringuid, mis on vajalikud tehnilise ja funktsionaalse vananemise kõrvaldamiseks, mis omakorda aitab kaasa kapitaalremondi ja moderniseeritud hoonete täieliku taastamise amortisatsiooni mahaarvamiste suurenemisele.

Dedyukhova I.A., Ph.D., dotsent

VSN 53-86 (r) "Elamute füüsilise riknemise hindamise eeskirjad" kohaselt väljendatakse ehitise füüsikalist riknemist selle hindamise ajal objekti kahjustuste kõrvaldamiseks objektiivselt vajalike remondimeetmete maksumuse suhtena. konstruktsiooni, elemendi, süsteemi või hoone kui terviku ja nende asendamise maksumust. Rekonstrueerimistegevuse kulude planeerimiseks ja rekonstrueerimise lähteülesande koosseisu määramiseks on vaja määrata hoonete kogu füüsiline riknemine.

Sel eesmärgil uuriti Iževski kolme massiarenduse mikrorajooni tüüpilisi elamuid kapitalisatsioonirühmas "Tavaline": Kultbaza, Sotsgorod, raudteejaam.

Maja tänaval. Vanguard, 8a	Maja tänaval. Gagarina, 26
Riis. 1a. Kahekorruseline ühe sissekäiguga põiki kandvate seintega hoone Hoone maht on 2611 m3; elamispind - 870,4 m 2

Mõõdistatud hoonete normatiivne eluiga on 100 aastat. Hoonetel on lintvundament lubimördil. Seinad on laotud kaevusüsteemi kergtellistest räbutagastusega. Vaheseinad puitkrohviga, laed räbutäidisega, puittalad ja valtsiga, trepid puidust, katus viilpuidust kastiga, katus eterniit plekk.

Kolmanda kapitaligrupi, aastatel 1954-1955 ehitatud hoonete eluea ajakava võib kujutada kõverana, mis on jagatud kolme perioodi: hoone sissesõiduperiood; normaalse töö periood; intensiivse kulumise periood.

Sissesõiduperiood kestis 1,5 - 2 aastat. Edasi läks hoone tavapärasesse kasutusperioodi, mille jooksul tuli teostada korraline kapitaalremont (iga 25 aasta järel) ja jooksev (iga 5 aasta järel) remont. Vajadusel saab normaaltöö perioodil teostada rekonstrueerimistöid (joonis 2.14).

Ülevaatuse ajaks tuli kahel korral täielikult uuendada kõikide hoonete katusekate, vahetatud puitakna- ja uksetäidised, puitpõrandad, puittrepid tulikindlate materjalidega tugevdada. Kahel korral tuli kapitaalremonti teha kõik ehitise insenervõrgud, lõpetada fassaadi täielik renoveerimine.

Joonis 3. Kolmanda kapitaligrupi hoonete eluiga: - kapitaalremont

Hoone intensiivse füüsilise lagunemise periood, mis kestab viimased 15–20 aastat selle elueast, saabub aastatel 2035–2040. Alles sellest hetkest on hoone lagunenud seisukord selle loomuliku vananemise tagajärg. Perioodil hoitakse hooneid töökorras, valmistatakse ette demonteerimiseks ja utiliseerimiseks.

Nagu elugraafikust näeme, on kõik uuritud ehitised normaalse töö perioodil. Samas nende sõnul välimus võib öelda, et hooneid koheldakse nii, nagu oleks need juba jõudnud intensiivse füüsilise lagunemise perioodi. Seda tüüpi ehitiste iga õnnetuse või kokkuvarisemise korral kuulutatakse need kiiruga "lagunenud hooneteks".

Hooneid täielikult kapitaalremonti ei tehtud, kavandatud eelmise sajandi 80. aastate esimesse poolde. Küll aga vahetati siis täielikult välja insenerivõrgud, remonditi katuseid. Edasi taandus kogu remondi- ja restaureerimistegevus sissepääsude kosmeetiliseks remondiks ja fassaadikrohvi kohtremondiks. Remonditöödel oli paus üle 15 aasta, mis on traditsioonilise eluaseme puhul vastuvõetamatu. Lisaks on nendel konstruktsioonidel töö käigus üsna suur hulk elemente vahetatud ning osa kandekonstruktsioone vajab pidevat kontrolli.

Tabel 1. Hoone põhielementide minimaalne kasutusiga

Tänaval aga monoliitne elamu. Sofia Kovalevskaja Iževskis viitab raam-paneelsüsteemile, st. V kapitaligruppi, mille standardkestvus on 30 aastat. Sellel on ka kergtellistest müüritisega piirdeaed, mis on palju vähem töökindlat tüüpi kui Tavakapitali kontserni madala tihedusega naaberhoonete kaevu müüritis. Huvitav on see, et kui tavakapitali grupis taastatakse eluaseme remondisüsteem ja võetakse kasutusele rekonstrueerimismeetmed, mis võtavad arvesse nende ehitiste pikaajalist "alaremonditööd", jõuavad need intensiivse füüsilise halvenemise perioodi palju hiljem kui “kohaarendus”, mis täna sunnib neid kinnisvaraturult lahkuma.

Konstruktsioonis on mitmekihilised konstruktsioonid: välisseinad, laed, vaheseinad.
Vastavalt VSN 53-86 (p) "Elamute füüsilise kulumise hindamise reeglid" tuleks üksikute sektsioonide erineva kulumisastmega konstruktsiooni, elemendi või süsteemi füüsiline kulumine määrata valemiga.

,

kus on konstruktsiooni, elemendi või süsteemi füüsiline kulumine, %;

Konstruktsiooni sektsiooni, elemendi või süsteemi füüsiline kulumine, määratud vastavalt tabelile 1-71, %;

- kahjustatud ala mõõtmed (pindala või pikkus), ruutm või m;

Kogu konstruktsiooni mõõtmed, ruutmeetri või m;

n on kahjustatud sektsioonide arv.

Vundamendid. Hoonete kogu perimeetri ulatuses on keldris ja esimese korruse akende all kuni 2 mm laiused väikesed praod, eraldi on ka 4–5 mm laiused sügavad praod, keldri ja seinte tugeva niisutamise jäljed. kõikjal nähtav, mis näitab, et vundament on kohati umbes 30% kulunud
Kultbaza ja raudteejaam. Sotsgorodi piirkonnas ilmnes ka konstruktsioonide pimeala ja keldrikorruse hävimine, mis suurendab vundamentide füüsilist kulumist tervikuna kuni 50%.

Killustikvundamentide füüsilise kulumise hindamine toimub erinevate tehniliste tingimustega sektsioonide erikaalu arvestades.

Tabel 2. Vundamentide füüsilise kulumise hindamine

Välisseinad kergmüürist. Nagu näitasid kaevu müüritise avad ja kraanid, tehti välisseinad paksusega 640 mm: väljas 2 tellist, 270 mm süvend kulunud räbutäite jääkidega ja sisetellis.

Välisseinte müüritises leiti õmbluste murenemist, üksikute telliste kadu, kohati isegi selle osalist hävimist. Hoone ülemises osas on kuni 120 mm sügavused praod.
Kõikides uuritud piirkondades
esineb seinte, karniiside ja silluste krohvi koorumist ja mahakukkumist, õmbluste murenemist, müüritise nõrgenemist, üksikute telliste kadu, karniiside ja silluste pragusid, seinapinna niisutamist.

Kultbazi piirkonnas esines massilist krohvi mahakukkumist, õmbluste murenemist, seinte müüritise nõrgenemist, karniisi, silluste üksikute telliste kadu, õisikuid ja niiskusjälgi.

Riis. 7. Kihilise struktuuri kulumise määramine

Seinte pinnal on näha tugeva niiskuse ja kuni 20% massilise krohvi mahakukkumise jälgi.Läbi silluste pragude ja aknaavade all, telliste väljakukkumine, kerge kõrvalekaldumine vertikaalist ja seinte punnis.

Sotsgorodi piirkonnas ilmnes massiivne progresseeruv läbi pragude, müüritise nõrgenemine ja osaline hävimine, seinte märgatav kumerus, mis oli tingitud vundamentides progresseeruvatest vajumisnähtustest, mille põhjuseks olid lahendamata probleemid pinnavee äravooluga.

Vastavalt punktile 1.6. VSN 53-86 (r) hindame välisaia kihiliste konstruktsioonide füüsilist kulumist vastavalt konstruktsiooni kasutuseale, kuna see annab suurema väärtuse, paljastades kõik konstruktsiooni sisemised vead. Uuritud hoonete keskmine kasutusiga ülevaatuse hetkel on 55 aastat.

Vastavalt joonisele fig. 1 VSN 53-86 (p) (vt joon. 7) leiame piirdeaia kihtide füüsilise kulumise: telliskivi (standardne vastupidavus 125 aastat) ja räbu tagasitäide (standardne vastupidavus 60 aastat). Saadud andmete põhjal (tellis - 38%, täitepind - 60%) hindame seinte füüsilist kulumist, võttes arvesse erineva tehnilise seisukorraga sektsioonide erikaalu.

Tabel 3. Välisaia füüsilise kulumise hinnang

Füüsilise kulumise märgid vaheseinad võrreldes tabelis toodud andmetega. 22 VSN 53-86(p). Ülevaatuste käigus täheldati kõikumisi, kõrvalekaldeid vertikaalist, pragusid ja lünki piirnemiskohtades külgnevate konstruktsioonidega, vaheseinte puidu niisutamist, mädanikukahjustusi. Kultbaza mikrorajoonis ilmnes vaheseinte paindumist vertikaaltasapinnal, olulisi mädakahjustusi, putukaid, moonutusi ja pragude kaudu kõverdumist.

Läbivaatusel puitpõrandad visuaalsel vaatlusel leiti laes lekkejälgi, täitepinna üleküllastumist niiskusega, talade tugiosade mädanemist, laekrohvi osalist kihistumist.

Küsitluse käigus väljaulatuvad fassaadielemendid avastati kaitsekihi lekked ja purunemine, armatuuri paljandumine ja korrosioon, niiskuse jäljed rõduplaatide alumisel tasapinnal ja rõduga (visiiri) külgnevatel seinalõikudel. Tsementpõrand ja hüdroisolatsioon on kohati kahjustatud, alumisel pinnal roostetäpid, lekete jäljed, praod kuni 2mm, kahjustused alal kuni 50%. Lekked, kaitsekihi hävimine, armatuuri paljandumine, metallist kandekonstruktsioonide (konsoolid, kronsteinid, riidepuud) korrosioon. Plaatide läbipained üle 1/100, piirdeaedade ja pragude hävimine laiusega üle 2 mm vastavalt tabelile. 37 VSN 53-86 (p) näitavad, et hoonetes on nõutav rõdude konstruktsioonide demonteerimine, varikatuste väljavahetamine.

Läbivaatusel katused märgiti, et Mauerlati puit, sarikad olid mädanikukahjustustega, lõiked ja lattide ühenduskohad olid nõrgenenud; sarikate jalgade täiendavate ajutiste kinnituste olemasolu; puidu niiskus. Sarikajalgadel on lubamatuid kõrvalekaldeid ning katuseosade lokaalseid kahjustusi mädaniku ja puidupisiku poolt. Tabeli järgi 38 VSN 53-86 (r), näitab see puitkatusekonstruktsiooni täieliku väljavahetamise vajadust.

Ka uuritud majade puittrepikodadel on märkimisväärne kulumine. Maandumisplatsi laudadel on piki kiudu näha praod, piirded on lahti, astmed on kulunud. Sellega seoses on selle disaini kasutamine selles olekus ebasoovitav. Kulum on olenevalt hoone asukohast 35 - 55%. Märkimisväärne kulumise kõikumine on elamu- ja kommunaalorganisatsioonide ebaausa töö näitaja, kuna elamu treppide seisukord annab alati parima hinnangu tehnilise toimimise tasemele.

Akende puitklotsid on kuivad ja kõverad, verandades on vahed. Kohati pole klaasimist, raamidel on väljast näha tumedad mädaplekid. Ärajäänud kapitaalremondi käigus tuli kaks korda aknatäiteid vahetada. Hetkel läheneb nende füüsiline kulumine 60%-le.

Uksed on samuti ebarahuldavas seisukorras: ukselehtedel on lengi perimeetril halb veranda, arhitraadid on kahjustatud ja viltu.

Põrandatel on erinev füüsiline kulumine ühiste evakuatsiooniteede veermikul, koridorides (osades korterites veel ühiskasutuses elamine), vannitubades, köökides ja magamistubades. Seetõttu hinnati põrandate füüsilist kulumist erinevate tehniliste tingimustega pindade osakaalu arvestades.

Tabel 4. Põrandate füüsilise kulumise hinnang

Sarnaselt määrati ka viimistluskatete füüsiline kulumine. Uuringupraktikas jäetakse sageli tähelepanuta viimistluskatted ja sanitaarseadmete kulumine, kuna nende esemete kulumine ei kujuta endast selget ohtu inimeste elule. Siiski tuleb märkida, et kohustusliku kosmeetilise remondi tegemata jätmine põhjustab inimeste tervisele suurt kahju, kuna eluaseme puhul on oluline, millist õhku inimene hingab, ja selle otsustavad suuresti viimistluskatted, mida ei mõjuta hallitus, lagunemine. ja lagunemine. Ebakvaliteetne ja mitteõigeaegne kosmeetiline remont toob kaasa seente, hallituse ja kodulestade ilmumise. 1 mm 3 siseõhus võib olla kuni 5 miljonit eost ja nende arv, mille kasvuperioodil eraldab üks 15 × 20 cm suuruse hallitusseene viljalaik, ulatub miljarditesse. Ruumides, kus on arenenud majaseened, sisaldub 1 m 3 õhus sadu tuhandeid eoseid. Neid kannavad õhuvoolud, putukad, närilised, inimeste jalanõudele ja riietele, samuti tööriistadele jne. Eosed võivad püsida elujõulisena 3-10 aastat.

Lisaks kulutatakse märkimisväärseid vahendeid viimistluse taastamiseks remondi käigus. Ärge unustage, et füüsiline kulumine on ennekõike raha, mis on vajalik selle märkide kõrvaldamiseks.

Hoonete üldine füüsiline halvenemine tervikuna moodustas Kultbaza piirkonnas 46%, Sotsgorodi piirkonnas 50% ja raudteejaama piirkonnas 47%. Küsitluse tulemused on toodud tabelites 2.9, 2.10 ja 2.11.

Tabel 4. III kapitaligrupi elamute üldine füüsiline halvenemine Kultbaza piirkonnas

∑F = 45,69% ≈ 46%

Tabel 5. Sotsgorodi rajooni III kapitaligrupi elamute üldine füüsiline halvenemine

Füüsiline kulumine on loomulik protsess, mille käigus seadmete omadused halvenevad selle töö ajal paljude tegurite mõjul, näiteks: hõõrdumine, korrosioon, materjalide vananemine, vibratsioon, temperatuuri ja niiskuse kõikumised, teeninduse kvaliteet jne. kulumine toob kaasa avariiseadmete rikete tõenäosuse suurenemise ja selle seadmega toodetud toodete kvaliteediomaduste vähenemise, mis toob kaasa kogu toote või selle osade ja osade järelejäänud kasutusea lühenemise.

Füüsilist kulumist on järgmist tüüpi:

• mehaaniline kulumine, mille tagajärjeks on täpsuse vähenemine (kõrvalekalle paralleelsusest ja silindrilisusest);
• abrasiivne kulumine - kriimustuste ja kriimustuste ilmumine paarituspindadele;
• kokkuvarisemine, mis põhjustab tasasuse kõrvalekalde;
• väsimuse kulumine, mis põhjustab pragude ilmnemist, osade purunemist;
• kinnikiilumine, mis väljendub paarituspindade nakkumises;
• söövitav kulumine, mis väljendub kulumispinna oksüdeerumises.

Kulumist põhjustanud põhjuse tõttu on füüsiline kulumine esimest ja teist tüüpi.

Esimest tüüpi füüsiline halvenemine nimetatakse normaalse töö tulemusena kogunenud kulumiseks.

Teist tüüpi füüsiline halvenemine nimetatakse kulumiseks, mis on tingitud loodusõnnetustest, õnnetustest, töönormide rikkumistest jne.

Vooluaja järgi eristatakse pidevat ja avariikulumist.

pidev kulumine nimetatakse objekti tehniliste ja majanduslike näitajate järkjärguliseks vähenemiseks selle õige, kuid pikaajalise tööga. Üks pideva kulumise liike on komponentide ja osade mehaaniline kulumine, mis mõjutab peamiselt masinate ja mehhanismide liikuvaid osi.

Välistest põhjustest tingitud avariikulumist seostatakse personali vigade, toitepinge äkiliste tõusude ning vajalike ja saadaolevate kulumaterjalide ebakõlaga.

Varjatud kulumine nimetatakse kulumiseks, mis ei mõjuta otseselt seadmete tehnilisi parameetreid, kuid suurendab avariikulumise tõenäosust.

Vastavalt leviku astmele ja iseloomule eristatakse globaalseid ja lokaalseid kulumistüüpe.

globaalne kulumine nimetatakse amortisatsiooniks, mis laieneb kogu objektile tervikuna.

Kohalik kulumine kulumist nimetatakse kulumiseks, mis mõjutab eseme erinevaid komponente ja osi erineval määral.

Vastavalt kaotatud tarbijaomaduste taastamise tehnilisele ja majanduslikule otstarbekusele võib füüsiline kulumine olla eemaldatav ja eemaldamatu.

Eemaldatav kulumine- kulumine, mille kõrvaldamine on füüsiliselt võimalik ja majanduslikult põhjendatud, s.o. amortisatsioon, võimaldades objekti remonti ja taastamist tehnilisest aspektist ja majanduslikult põhjendatud.

Taastamatu kulumine, st. amortisatsioon, mida ei ole võimalik kõrvaldada objekti konstruktsioonilistest iseärasustest tulenevalt või on ebaotstarbekas kõrvaldada majanduslikel põhjustel, kuna likvideerimise (seadmete remont või osade või sõlmede vahetus) maksumus ületab vastava objekti väärtuse kasvu.

Vastavalt avaldumisvormile võib füüsiline kulumine olla tehniline ja konstruktiivne.

tehniline kulumine nimetatakse objekti tehniliste ja majanduslike parameetrite tegelike väärtuste vähenemiseks võrreldes normatiivsete passiandmetega.

Struktuuri kulumist nimetatakse mis viitab väliskatete kaitseomaduste halvenemisele.

Teine kulumise ilming on tootmiskulude suurenemine materjalide, energia ning hooldus- ja remondikulude osas, mis on oluliselt suuremad kui sarnaste uute seadmete keskmine maksumus. Mõnikord ei suurene füüsilise kulumise suurenemisega kulud ja kulud jäävad alla keskmise taseme. Selline olukord võib viidata hilinenud remondile ja varjatud kulumise suurenemisele.

Objekti füüsilise kulumise määr töötamise ajal sõltub paljudest teguritest:

• objekti laadimisaste, töö kestus, kasutamise intensiivsus;
• objekti kvaliteet - disaini täiuslikkus, materjalide kvaliteet jne;
• tehnoloogilise protsessi tunnused, objekti kaitse aste väliskeskkonna eest;
• töötingimused - tolmu ja abrasiivsete saasteainete olemasolu, kõrge õhuniiskus jne;
• hoolduse kvaliteet;
• teeninduspersonali kvalifikatsioon.

Füüsilise kulumise tagajärjel väheneb masinate ja seadmete tootlikkus. Selle põhjuseks on eelkõige remondist ja hooldusest tingitud seisakuaegade suurenemine, mis vähendab töötundide kasulikku fondi. Lisaks hakkab masina kulumine teatud ajahetkest mõjutama mitmeid tehnilisi parameetreid, mis samuti vähendab väljundit. Näiteks metallilõikeseadmete puhul väheneb töötlemise täpsus, mistõttu on vaja sagedasemaid kontrolle ja reguleerimisi ning suureneb defektsete toodete saagis. Statistika järgi langeb tootlikkus 10 tegevusaastaga 25%-ni.

Füüsilise kulumise hulk sõltub kasutuseast ja ressursist. Kasutusaega mõõdetakse masinate ja seadmete töötamise kalendrilise kestusega enne piirseisundit ning ressurssi tööaja järgi. Erinevat tüüpi seadmete jaoks on kehtestatud standardne kasutusiga. Masinate tegelik kasutusiga on aga väga erinev, nagu eespool märgitud, paljude tegurite mõju tõttu: intensiivsus ja töörežiim, tippkoormuse olemasolu, hoolduse ja remonditööde kvaliteet ja sagedus, keskkonnaseisund. , jne.

Kuni 5% kulumisega seadmed võib tinglikult liigitada uuteks, sest sellises olekus pole sellel endiselt nähtavaid defekte ja tehnilisi parameetreid praktiliselt ei muudeta. Aja jooksul hakkavad tehnilised parameetrid märgatavalt halvenema, nähtavad defektid kogunevad ja seadmed hakkavad kiiresti odavnema. Järk-järgult langeb seadmete maksumuse muutumise määr, see sobib edasiseks kasutamiseks, kuid nõuab juba selles tööetapis remonti või lühiajaliste elementide väljavahetamist. See olukord püsib pikka aega, kuid teatud hetkest alates hakkavad mõned osad ja sõlmed üles ütlema, seadmete tehnilised parameetrid halvenevad järsult, see hakkab odavnema.

Kulumispiirangu etapile ülemineku ajal ei suuda toode täita mitmeid funktsioone ja võib igal ajal täielikult ebaõnnestuda. Iga masina ja seadme tüübi regulatiivses ja tehnilises dokumentatsioonis on näidatud piirseisundi kriteerium. iseloomulik tunnus See etapp on toote parandamise majanduslik ebaotstarbekus selle rikke korral. See etapp puudub paljudes toodetes, näiteks lammutatakse tuumareaktor ilma seda lõppseisundisse viimata.

Iga, isegi väga vana masina tööseisundit saab taastada, nii et selliseid masinaid saab kasutada palju kauem kui nende eluiga. majanduselu, vigaste osade ja koostude asendamine uutega.

Mingil ajahetkel masin läheb rikki ja ei saa enam oma funktsioone täita, selle väärtus langeb järsult teatud tasemele – päästeväärtusele.

Füüsilise kulumise arenemisprotsess kulgeb ebaühtlaselt ja vastavalt sellele väheneb objekti maksumus ebaühtlaselt.

Füüsilise kulumise määramise tehnoloogilised meetodid põhinevad hindamisobjektide uurimisel, katsetamisel erinevates töörežiimides, parameetrite ja karakteristikute mõõtmisel, olulisemate komponentide tegeliku kulumise hindamisel, välis- ja sisevigade ning kaubandusliku väärtuse kaotuse tuvastamisel ja hindamisel. Kulumise otsese määramisega viiakse läbi selle tehniliste parameetrite mitmesuguseid katseid, kusjuures mõõta saab nii toote kõiki olulisi tööparameetreid kui ka ainult peamisi. Näiteks tööpinkide testimisel võetakse arvesse selliseid parameetreid nagu spindli minimaalne ja maksimaalne pöörete arv, maksimaalne võimsus, võimsustarve, erinevate komponentide vibratsioonitugevus erinevad kraadid Mõõdetakse koormust, toitekaablite elektritakistust ja ka kõiki sellel masinal valmistatud testtoote parameetreid.

Moskva, "Vene hinnang", toimetaja V.P. Antonov

Füüsiline halvenemine

töövahendite materiaalne kulumine (põhivara (vt Põhivara)) , nende tarbimisväärtuse ja väärtuse järkjärguline kadumine tootmistarbimise käigus loodusjõudude mõjul, samuti hädaolukordadest (tulekahjud, üleujutused jne). F. i. on mitmeid vorme: mehaaniline kulumine, metallide korrosioon ja väsimine, konstruktsioonide deformatsioonid ja hävimine jne. Mida rohkem F. ja. olemasolevat põhivara, mida lühem on nende järelejäänud eluiga, seda väiksem on jääkväärtus. Samal ajal, kuna tootmisprotsessis esineb F. ja., kantakse töövahendite maksumus osadena üle vastvalminud tootele ja proportsionaalselt nende kulumisega toimub amortisatsiooni mahaarvamine (vt. amortisatsioon) , mida kasutatakse töövahendite täielikuks või osaliseks taastamiseks (vt Renoveerimine) , põhivara moderniseerimine ja uuendamine (põhikapital). Oluline tingimus F. ja. – töövahendite õigeaegne parandamine. Eriti oluline on kapitaalremont, mille tulemusena masinate ja muude objektide kulunud osad asendatakse uutega, mis hoiab ära F. ja ülemäärase suurenemise. Selline F. ja. nimetatakse teisaldatavaks, erinevalt materiaalsest amortisatsioonist, mille ületamine kapitaalremondiga on majanduslikult kahjumlik.

Suur Nõukogude entsüklopeedia. - M.: Nõukogude entsüklopeedia. 1969-1978 .

Vaadake, mis on "Füüsiline kulumine" teistes sõnaraamatutes:

füüsiline halvenemine- - [A.S. Goldberg. Inglise vene energiasõnastik. 2006] füüsiline kulum 1. Põhivara tehniliste ja tootmisomaduste kadu. 2. Väärtuse kaotus hinnatava objekti füüsilise seisundi halvenemise tõttu. Füüsiline... Tehnilise tõlkija käsiraamat

Füüsiline halvenemine- (füüsiline riknemine) 1. Põhivara tehniliste ja tootmisomaduste kadu. 2. Väärtuse kaotus hinnatava objekti füüsilise seisundi halvenemise tõttu. Füüsiline kulumine võib olla eemaldatav ja parandamatu ... Majandus- ja matemaatikasõnaraamat

Suur entsüklopeediline sõnaraamat

FÜÜSILINE HANGEMINE- toote tehnilise seisukorra muutumine mehaanilise kulumise ja vananemise, keskkonna keemiliste ja füüsikaliste mõjude, samuti toimingut teostavate isikute ebaõige (süüdi) tegevuse tagajärjel ... Vene töökaitse entsüklopeedia

füüsiline halvenemine- 3.44 füüsiline riknemine: Objektiivsetest põhjustest tingitud ehitiste (rajatiste) tehniliste ja sellega seotud töönäitajate halvenemine. Allikas: STO 17330282.27.140.016 2008: HEJ ja PSPP hooned. Töökorraldus ja tehniline ...

Kasutuslik või loomulik kulumine, töövahendite tarbijaväärtuse järkjärguline kadu tootmisprotsessis. Füüsilise kulumise intensiivsus sõltub tootmiskoormusest ja töövahendite säilitamise tingimustest, ... ... entsüklopeediline sõnaraamat

Füüsiline halvenemine- väljendub objektide algsete tootmis- ja tehniliste omaduste kadumises ning tööomaduste halvenemises. Vaata ka Amortisatsioon, Vananemine ... Kaubanduslik elektritööstus. Sõnastik-viide

Hoone füüsiline riknemine- väärtus, mis iseloomustab hoone tehniliste ja sellega seotud muude toimivusnäitajate halvenemise astet teatud ajahetkel. Allikas: STO 00043363 01 2008: Elamufondi rekonstrueerimine ja moderniseerimine Füüsiline halvenemine ... ... Normatiivse ja tehnilise dokumentatsiooni terminite sõnastik-teatmik

Vara amortisatsioon, mis on seotud selle jõudluse vähenemisega nii loomuliku füüsilise vananemise kui ka väliste ebasoodsate tegurite mõju tõttu. Vaata ka: Vara amortisatsioon Finantssõnastik Finam ... Finantssõnavara

- (kulumine) Tavakasutuse käigus seadmetele tekitatud kogukahjustus. Näitena tuuakse tavaliselt autosõidu mõju autorehvide seisukorrale ja õlide kasutamisele. Tavaliselt peamiste elementide kulumine ... ... Majandussõnastik

Raamatud

• Vanusel pole sellega midagi pistmist. Kuidas panna aju kiiresti mõtlema ja palju meelde jätta John Medina. See raamat ei kirjelda mitte ainult vanusega kaasnevaid ajumuutusi, vaid ka seda, kuidas saate neid ennetada. Lõppude lõpuks on vanus lihtsalt igavate inimeste väljamõeldis! A…