Ki javítja az önkormányzati lakást. A bérlőnek kell fizetnie a nagyjavításért vagy az ablakcseréért a tanácsi lakásban?
Számos vitatott helyzet és kérdés merül fel körülötte mérnöki rendszerek javítása, lakásemelők, radiátorok, mérőkészülékek segédprogramokés egyéb berendezések az MKD-ben található helyiségek tulajdonosainak lakásaiban. A lakosok folyamatosan pereskednek az alapkezelő társaságokkal a javítások kifizetése miatt. Ma megpróbáljuk kitalálni, hogy a tulajdonos lakásában melyik berendezést javíttassa meg az alapkezelő társaság térítés ellenében, és melyiket ingyenesen.
Felelősség a házban lévő közös tulajdon karbantartásáért
A törvény szerint a házban lévő helyiségek tulajdonosai maguk felelősek a lakások és a közös tulajdon fenntartásáért az MKD-ben (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke, az LC 30. cikkének 3. része, az LC 39. cikke). RF). Havonta díjat utalnak át az alapkezelő társaságnak, amely viszont vállalja a megfelelő munka elvégzését és szolgáltatásnyújtást ezen összegért.
Ezenkívül az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai fizetnek az alapkezelő társaságnak, az RSO-nak és a regionális nagyjavítási alapnak a jelenlegi és a házban lévő közös tulajdon felújítása(Az RF LC 154. cikkének 2. része, 156. cikke, 169. cikke; az Orosz Föderáció kormányának 2006. 08. 13-i 491. sz. rendelete).
Kiderül, hogy a lakóépületben lévő közös tulajdon megfelelő állapotban tartása és a jelenlegi javítás fő terhe az alapkezelő társaság vállára hárul (az RF LC 161. cikke). Ezért az MC-nek termelnie kell a házban lévő közös tulajdon javítása, a lakás- és kommunális szolgáltatások fogyasztójának havi fizetési összegét meghaladó pótdíj felszámítása nélkül.
Ezért fontos meghatározni, hogy a lakásban melyik ingatlan tartozik az általános, és melyik az MKD-beli helyiség tulajdonosának személyes használatába.
Közös ingatlan az MKD-ben, amelyet az alapkezelő cég ingyen javít
Az alapkezelő társaságoknak ingyenesen meg kell javítaniuk a következő berendezéseket, amelyek az MKD-ben közös tulajdon részét képezik:
- házon belüli hideg- és melegvízellátási mérnöki rendszerek, beleértve a felszállókat leágazásokkal az első leválasztó készülékig, gyűjtő (közös ház) vízmérőket, a lakáson belüli vezetékek kivezetésein az első elzáró és szabályozó szelepeket a felszállókból, a kapcsolódó gépészeti, elektromos, egészségügyi és műszaki elemeket ezekhez a hálózatokhoz;
- házon belüli mérnöki gázellátó rendszerek ideértve a gázforrástól vagy a gázelosztó hálózatra való csatlakozás helyétől a leágazásokon lévő elzáró szelepig lefektetett gázvezetékeket a lakáson belüli polgári védelem felé, gázfogyasztó berendezések (kivéve a lakáson belüli gázfogyasztó berendezéseket) ), gázvezeték-műszaki eszközök, szabályozó és biztonsági szelepek, telephelyi gázszennyezés-ellenőrző rendszer, kollektív (házi) gázmérő készülékek, gázellenőrző rendszer, mennyiségének rögzítése a közszolgáltatások végzésében;
- házon belüli fűtési rendszerek, beleértve a felszállókat, fűtőelemeket, szabályozó- és elzárószelepeket, gyűjtő (közösházi) hőenergia-mérőket, ezen hálózatokhoz kapcsolódó egyéb berendezéseket;
- házon belüli áramellátó rendszerek, beleértve a bemeneti szekrényeket, bemeneti-elosztó eszközöket, védelmi, felügyeleti és vezérlőberendezéseket, gyűjtő (közösségi) villamosenergia-mérőket, padlópaneleket, közös helyiségek világítását, füstelvezető rendszerek elektromos berendezéseit, belső tűzivíz-vezetékek automatikus tűzjelzőit, teher-, személy- és tűzoltóliftek, MKD bejárati ajtók automatikusan záródó berendezései, a külső határtól az egyedi, közös (lakásos) villanyórákig vezető kábelek, valamint az ezekhez a hálózatokhoz kapcsolódó egyéb elektromos berendezések (PP RF No. 491).
Olyan berendezések, amelyeket az Egyesült Királyságnak nem szabad ingyen javítania
Az alapkezelő társaság nem köteles saját költségén elvégezni a következő berendezések ingyenes javítását az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosainak lakásaiban:
- egyedi mérőeszközök hideg-meleg víz, gáz, villany;
- gáz- és elektromos tűzhelyek;
- a lakás vízvezetékei (csaptelepek, csapok, fürdőkádak, mosogatók, WC-k, vízmelegítők);
- csővezetékek és ívek, amelyeket elzárószerkezet vagy elzáró- és szabályozószelep után a felszállóágakból szereltek fel;
- kaputelefon a lakásban;
- elektromos kábelek, aljzatok a lakásban;
- egyéb felszerelés nem tartozék a közös tulajdon összetétele csak egy lakás kiszolgálására tervezték.
Hogyan határozható meg a tulajdonos és az alapkezelő társaság javítási felelőssége
Annak eldöntéséhez, hogy az MKD-ben lévő helyiség tulajdonosának lakásában lévő berendezések javítását fizetős vagy ingyenes legyen, meg kell határozni a belső határokat. közműrendszerek, amely szerint működésükért a felelősség a lakás tulajdonosa és az alapkezelő társaság között van elhatárolva.
Amint azt a fenti listákból már megértette, például az elzáró- és vezérlőszelepek utáni meleg- és hidegvíz-ellátó felszálló ágak, valamint a tulajdonos lakásában lévő elem, valamint a vízvezetékek nem tartoznak az üzemeltetési felelősség körébe. az alapkezelő társaság. Ezért az MC-nek nem szabad ingyen javítania ezt a berendezést.
Ha azonban baleset vagy berendezés meghibásodás történik a tulajdonos lakásában, amely a közös háztulajdon részét képezi, akkor az alapkezelő társaság köteles ingyenes javítást végezni (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2011. november 30-i határozata GKPI11-1787).
Arra is figyelni kell, ha a lakáson belüli berendezések javításának szükségességét az okozza a közszolgáltatások nem megfelelő ellátása, akkor a helyiségek tulajdonosai követelhetik az alapkezelő társaságuktól a Büntető Törvénykönyv (Az Orosz Föderáció kormányának 2005. évi 354. sz. rendeletének 149. és 151. cikkelye) terhére a javítással vagy javítással kapcsolatban felmerült veszteségek vagy költségek megtérítését. /2011/06).
Vitatott esetek
A legnagyobb kételyeket, nézeteltéréseket és vitákat az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai között az alapkezelő társaságokkal a lakáson belüli fűtési radiátorok ház közös tulajdonába való besorolása okozza. Ennek az az oka, hogy gyakran nehéz világos belsőt rajzolni a működési felelősség határa fűtési hálózatokhoz.
Ezért a ház lakóinak lakásaiban a fűtési radiátorokkal kapcsolatos helyzet nem egyértelmű. Vannak különböző vélemények és különböző bírósági döntések. Így egyes bíróságok úgy vélik, hogy a házon belüli radiátorok az MKD közös tulajdonának részét képezik (az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának 2007. szeptember 4-i levele, 16273-SK / 07).
Magyarázatában az ügynökség hivatkozik az Orosz Föderáció kormányának 2006. 08. 13-i 491. számú rendeletével jóváhagyott, a közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályok 6. pontjára. Azt írja, hogy a közös tulajdonba beletartozik belső fűtési rendszer ezeken a hálózatokon felszálló vezetékekkel, radiátorokkal, szabályozó- és elzárószelepekkel, hőenergia-elosztó rendszerrel és egyéb berendezésekkel együtt.
Más bíróságok ezzel ellentétes véleményen vannak. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága úgy ítéli meg a helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának összetétele az MKD csak azokat a fűtési rendszer radiátorait tartalmazza, amelyek egynél több lakást szolgálnak ki a házban, azaz a lakásokon kívül, a bejárati lépcsőházakban, a pincékben vannak felszerelve (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának határozata 2009. november 24. KAS09-547 sz.).
Van olyan vélemény is, hogy a radiátorok nem részei a közös tulajdonnak az MKD-ben, ha leválasztókkal vannak felszerelve. A leállító eszköz hiánya a radiátoron megerősíti azt a tényt lakásfűtő készülékek egyetlen közös házfűtési rendszer elemeként ismerik el.
Amint láthatja, a lakásfűtőberendezések MKD-ben a közös tulajdon összetételéhez való hozzárendelésének kérdése a mai napig vitatott és nyitott, mivel a bíróságok minden egyes esetben eltérően értelmezik a problémát. Reméljük, hogy a tulajdonosok lakásában lévő többi berendezéssel könnyebben kezelheti cikkünket.
A mai lakások túlnyomó többségét privatizálták. Ez senki előtt nem titok. Az ilyen ingatlanok tulajdonosai legalább egyszer, de érdekelték, hogy kinek kell javítania egy privatizált lakásban. A legtöbb ember számára egyértelmű a válasz erre a kérdésre - minden munkát az otthon tulajdonosának kell megszerveznie. Vagyis a szükséges anyagok megvásárlásával önállóan is elvégezheti azokat, vagy a szolgáltatások kifizetésével megbízhat a 3proraba.com.ua mestereinek professzionalizmusában. Ez nem teljesen helyes vélemény. Ezért ezt a témát részletesebben meg kell vizsgálni.
Mit javítson ingyenesen az alapkezelő társaság?
Sok lakástulajdonos gyakran szembesül a közművek javításával. Ugyanakkor azt gondolják, hogy minden kiadás az ő vállukra esik. Ez nem mindig így történik, mert minden többlakásos lakóépületben van közös tulajdon, amelyért az alapkezelő társaság felelős. A kezelési szerződésben mindig fel van tüntetve. Ezt feltétlenül meg kell kötni minden tulajdonossal. Az ilyen ingatlanok javítása a közüzemi számlákban szereplő havi díjak terhére történik.
Tehát annak megértéséhez, hogy az alapkezelő társaság mestereinek pontosan milyen típusú javítást kell elvégezniük ingyenesen, ki kell találnia, mi az a közös háztulajdon, amely egy privatizált lakásban található:
A gázellátó hálózatok közvetlenül egy gázvezeték, az ágakkal együtt. Egy ilyen rendszer javítása az elzárócsapig ingyenes.
Hidegvíz- és melegvízellátás felszállói és ágai. Javításukat ingyenesen elvégezzük a belső vezetékezésű csöveken.
Felszállók a fűtési rendszer ágaival együtt. A kifolyócsövekig az alapkezelő cég javítja őket.
Csatorna felszállók ágakkal együtt, amelyek tartalmaznak egy elágazó csövet, pólót vagy dugót. Az ellátó csővezetékek csatlakoztatásának pontjáig ingyenes javítást igényelnek.
A jelzett hálózatokba telepített és a zárócsapokig elhelyezett mérőeszközöket is díjmentesen javítják. Márpedig az alapkezelő cég mesterei végzik el a munkát, ha például valamelyik felszállót a jövőben nem lehet normálisan üzemeltetni, mert rohadt. Ha a tulajdonos meg akarja javítani a WC-t, és át akarja helyezni a közös házvezetékeket egy másik helyre, vagy egyszerűen nem tetszik neki a konfiguráció, akkor ezt a folyamatot a zsebéből kell fizetni.
Emlékeztetni kell arra, hogy van egy lista a berendezésekről, amelyek tulajdonosa közvetlenül a lakás tulajdonosa. Javítása mindig a tulajdonos költségére történik. Az ilyen berendezések magukban foglalják:
Villany- és gázüzemű tűzhelyek.
Fűtési radiátorok.
Egyedi fogyasztásmérők, amelyek figyelembe veszik a villany-, víz- és gázfogyasztást.
Elektromos kábelek, izzók, elektromos kapcsolók és aljzatok.
Minden beépített vízvezeték szerelvény, beleértve a csaptelepeket is.
Jegyzet! A feltüntetett listák nemcsak privatizált lakásra vonatkoznak, hanem önkormányzati lakásokra is.
Így kiderül, hogy az ingatlant, amelyet csak egyetlen lakás tulajdonosa használ, az ő költségén kell megjavítani. Vagyis minden, ami nem megy túl a lakóterületen, a privatizáció során megjelölt személy tulajdona. Ezért az ilyen vagyonért minden felelősség az ő vállán nyugszik. Ezért a tulajdonosnak foglalkoznia kell a falak, mennyezetek, padlók és egyéb szerkezeti elemek javításával. Tapétázásra, csempék és egyéb építőanyagok lerakására nem pályázhat az alapkezelő társaságnál.
Tanács! Ha bármilyen kérdése van a közös tulajdonnal kapcsolatban, vagy vitája van az alapkezelő társasággal, akkor ezen a területen egy szakember segít minden kérdésben.
Építési hulladék elszállítása
A lakás javítása eltérő lehet. Ez a lakótér állapotától és a tulajdonos kívánságától függ. A folyamat során mindig felhalmozódik a szemét. Az összeg a munka méretétől függően változhat. Ugyanakkor minden tulajdonos mindenképpen érdeklődni fog, hogy a lakás javítása után ki vigye el az építési hulladékot.
Erre a kérdésre meglehetősen könnyű választ kapni, ha tudja, hogy az alapkezelő társasággal olyan megállapodást kötöttek, amelynek értelmében közüzemi szolgáltatást kell nyújtani. Ebben van feltüntetve a művek listája. Alaposan meg kell ismerkednie vele. Ennek tartalmaznia kell egy záradékot a háztartási és építési hulladék elszállítására vonatkozóan. Ezért az ilyen munkát közvetlenül a közüzemi szolgáltató végzi. Aláírt szerződés hiányában a háztulajdonosnak traktort vagy egyéb speciális felszerelést kell bérelnie.
Jegyzet! Csak egy 2 tonnás teherbírású autó ára 550 UAH, rakodógépekkel pedig a szolgáltatás ára 850 UAH.
Azonban hiába van megállapodás az alapkezelő társasággal, nem megy csak úgy, hogy megszabaduljunk az építési hulladéktól. Nem keverhető háztartási hulladékkal. Ezért az egyik leggyakoribb lehetőség az építési hulladék zsákos gyűjtése. A lakásból a szemétbe vagy a speciálisan kijelölt területre kerülnek. Vészkijáratok közelében nem tárolhatók. A táskák nem zavarhatják a különböző szolgáltatásokat és a szomszédokat.
Lakásfelújítási költségek megtérítése
A privatizált lakóingatlanok rendezését gyakran egy építőipari cég szakemberei segítségével végzik. Néha rosszul végzik el a munkát különböző okok miatt. Ez lehet a kézművesek szakszerűtlensége, a technológia megsértése vagy rossz anyagok használata. Még mindig gyakran elmulasztották a határidőket
Ilyen helyzetben természetesen minden tulajdonosnak megvan a vágya, hogy megtudja, lehetséges-e visszaadni a lakásfelújításra fordított pénzt. Erre bíróságon keresztül lesz lehetőség, ha az ingatlan tulajdonosa szerződést kötött egy erre szakosodott céggel az építési és befejező munkák elvégzésére. Ugyanakkor az igazságügyi hatóság továbbra is kötelezheti a szervezetet nemcsak az elköltött pénzeszközök visszaszolgáltatására, hanem kötbér megfizetésére is.
Nagyjavítás fizetése a házban (8 lakás), ahol a terület 82%-a bérelt. Hogyan kell kötelezni az önkormányzatot?
Fűzfaírta 2012.04.04:
A nővérem helyzete ilyen. A ház 55 éves, sapkát csináltak. rem. 50 évvel ezelőtt, amikor leszerelték a kályhákat. A közgyűlési panaszáradat után úgy döntöttek, hogy becslést készítenek a felső határra. javítani, és eldönteni, mennyit kell beszedni. Egy év alatt 6,18 * 319,06 m2 * 12 hónap = 23 061 rubel áron gyűjtenek.Nevetséges összeg és mit lehet vele kezdeni, értitek.
(1) A 2011. december 21-i 1077. számú rendelet szerint a cap.rem díját nem emelhetik. a leningrádi régióban több mint 6,9 rubel, jól értem?
(2) Vannak-e olyan törvények, amelyek előírnák, hogy az önkormányzatnak oroszlánrészt kell fizetnie ehhez a felső határhoz? felújítás, hiszen valójában ez az otthonuk.???? Milyen dokumentumokkal dokumentálják ezt?
(3) Mivel a sapkán nem történt semmi. javítások, visszakaphatják-e az elmúlt 3 év pénzét. elvégre az önkormányzat költségvetésében elszámoltak (csak bírósági úton, nem?) Vagy egyszerűen követelhetik, hogy beépítsék a becsült költségbe? Köszönöm a válaszokat, nagyon meg vagyok elégedve az oldallal és mindenkinek ajánlom, akit ismerek.
Válaszolok:
Nem mondanám, hogy nevetséges összeg. Ha okosan gazdálkodik, profitálhat ebből az összegből. Megállapítom, hogy társasház elfogadása az irányító szervezet javaslatainak figyelembevételével történik a nagyjavítás kezdési időpontjára, a szükséges munkakörre, az anyagköltségre, a javítások finanszírozásának rendjére, a költségtérítés ütemezésére (rész Az LC RF 158 2. cikkének 2. cikke). Vagyis az LC RF-nek ellentmond, hogy havonta az n-edik összeget "semmiért" kell fizetni.
(3) Figyelembe véve a Kbt. 158-nak tekinthető. Javaslom a bírósághoz fordulást. A nagyjavítási díjat valószínűleg az irányító szervezetnek fizették ki - ebből kell visszatérítést követelni.
Az általános javaslat a következő: Készítsen tervet a nagyjavításra, értékelje a költségét. Ez egy valós terv legyen, amivel maguk a tulajdonosok (természetesen az önkormányzat is) egyetértenek. Keresse meg a lakóépületek (ha van ilyen) felújításának önkormányzati részesedésének finanszírozására vonatkozó helyi eljárást. Ennek megfelelően készítsen dokumentumokat (közgyűlési határozat, becslés), vagy ha nincs, akkor csak az önkormányzathoz intézett írásbeli kérelmet igazoló dokumentumok csatolásával.
rólam és a csapatomról
Sztroganov Kirill
Több mint 15 éve foglalkozom felújítással. A legkellemesebb számomra az elégedett ügyfelek szilárd listája.
Fő feladatom, hogy a javítási folyamatot úgy szervezzem meg, hogy könnyű és kellemes legyen velem és a csapatommal való kapcsolattartás. A lehető legnyitottabb vagyok feléd.
Segítek a modern anyag kiválasztásában, mind drágán, mind nem drágán.
Optimalizálom a költségvetést. Sok éves tapasztalatom lehetővé teszi, hogy a legjobb megoldást kínáljam Önnek a javítási költségek minőségromlás nélküli csökkentésére még a prémium osztályban is.
Sikerült egy nagyszerű csapatot összehoznom, amely jól működik együtt. Ez lehetővé teszi, hogy egyértelműen betartsa a munkavégzési határidőket, ne lépje túl az egyeztetett becslést, és időt és erőfeszítést takarítson meg.
Örömmel közelítjük meg munkánkat, kezdve a tervezési projekt elkészítésével és a bútorok elrendezésével és a szoba díszítésével kapcsolatos tanácsadásig.
Hogyan tévesztik meg a vásárlókat a javítás során?
Azonnal szeretném elmondani, hogy az általam leírt megtévesztési módszereket nem feltétlenül minden művezető alkalmazza, de ha ismeri ezeket a trükköket, Ön megvédi magát, és megspórolja az építői szolgáltatások költségeinek majdnem felét.
Mennyibe kerül a javítás?
A javítási költség kiszámítása a következő képlettel történik:
- Anyagköltség + munkaköltség.
Minden egyszerűnek tűnik, de saját tapasztalatomból tudom, hogy a legtöbb vásárló rengeteg pénzt veszít mindkét összetevő miatt.
Csak akkor kerülheti el a felesleges kiadásokat, ha jól áttanulmányozza a javítás sajátosságait, és a javítócsapat „lelke fölött” áll.
Csalás 1: Anyagköltség
Pár év folyamatos javítási munka után az építőanyag értékesítésből szereztem barátokat.
Szinte minden tapasztalt művezetőnek vannak ilyen kapcsolatai. A szoros együttműködésnek és a folyamatos vásárlásoknak köszönhetően 20-30% kedvezménnyel tudok cementet vásárolni. Az ügyfelek azonban nem tudnak erről, mert az építők nyugtákat hamisítanak:
- A csekk a valós költséget jelzi, bár valójában a vevő kedvezményt kapott.
- A bizonylaton drága anyag van feltüntetve, de nincs használva. Ehelyett javításkor használja olcsó analóg. Ez tele van rossz minőségű javításokkal, és nem csak a fogyóeszközök elvesztésével.
Fontos
Vásároljon anyagokat saját maga, vagy ellenőrizzen mindent, miután az építők megvásárolták. Ez a megközelítés a mesterek szerint drágább, biztos lesz a fogyóeszközök minőségében.
2. megtévesztés: A munka költsége
A kezdeti és a végső becslés 2-3-szoros eltérést mutathat, ezért ne bízzon túlságosan az olcsó befejező szolgáltatásokat kínáló hirdetésekben.
Íme a trükkök, amelyekre személyes tapasztalatból bukkantam:
- A munka mennyiségének helytelen kiszámítása.
Az ügyfelek ritkán ismerik a lakás területét, ezért az előadók szándékosan túlbecsülik azt a munka megkezdése előtt, néha a javítási folyamat során. - Az ellenkező módszer a hangerő alábecslése, amikor az építők „elfelejtik” bekapcsolni az erkélyt. Javítani fogják, de kiegészítik.
- Kezdetben a javítási folyamatban a szolgáltatások olcsó költségeit benőtték a további típusú munkák, valamint az anyagokkal való spekuláció. Emiatt az építők feketén maradnak.
Figyelem
A javítás nem lehet eleve olcsó. Ne válassz olyan csapatokat, amelyeknél a legtöbb van alacsony árak. Válasszon ki 20-30 ajánlatot, és válassza ki a legjobbat az előadó ára és képzettsége szerint.
Kit válasszak: magántulajdonost vagy céget?
A magántulajdonos kiválasztásának előnye a lakás javítása során:
- Olcsó szolgáltatások, mivel az építőipari cégeknél magasabb lesz a fizetés. Emellett az ügyfelek gyakran alkudni kezdenek, különösen, ha a lakás teljes felújítását rendelik meg. A cégeknél a konfliktushelyzetek megoldása során kedvezményt nem, vagy bónuszként biztosítanak.
- Kezdettől fogva közvetlen kommunikáció a kivitelezővel, nincs szükség közvetetten a központi irodával való kapcsolatfelvételre a szakemberek munkájában tapasztalható hiányosságok feloldásához.
- Szakterületek kombinációja. Ma szinte minden finisernek van tapasztalata villanyszerelővel végzett munkában. Vagy tud tanácsot adni egy másik magánkereskedőnek, aki kis áron megoldja a vezetékezési vagy vízvezetéki problémákat.
A magánkereskedői szolgáltatások alacsony költsége ellenére gyakran találkozom olyan ügyfelekkel, akik nem bíznak az egyedülálló mesterekben, és cégeket választanak.
Javítás megrendelése a cégben - plusz:
- Kötelező szolgáltatási szerződés megkötése.
Ennek a dokumentumnak a segítségével a megrendelő könnyebben követheti a javítási munkálatok menetét. A szerződés olyan garanciákat ad, amelyek megnyugtatják az ügyfelet. - Szolgáltatások széles választéka.
Magas színvonalú szakemberek gyakran dolgoznak építőipari cégek csapataiban. Emellett belsőépítész dolgozik, a javítás során a kézművesek kandallót, domborművet szerelhetnek fel a falakra és díszíthetik a mennyezet művészi festését. - Munka minőség garanciával
A cég gyakorlattal rendelkező szakembereket alkalmaz. Ebben az esetben az építtető hibájából keletkező hibákat díjmentesen megszüntetjük. Emiatt minimális, de nem kizárt a jambok valószínűsége.
A végső választás az ügyfélen múlik. Mert mindenki maga határozza meg a prioritásait. Az alacsony szolgáltatási költséggel rendelkező magánkereskedők nem feltétlenül végeznek rossz javításokat. A céggel kötött szerződés pedig nem mindig 100%-os garancia a javításra.
3. megtévesztés: Egynapos cég
A nagyvárosokban meglehetősen népszerű válás egy egynapos építőipari cég. Szerződést köt velük, anyag- és munkaelőleget fizet, de a megadott határidőn belül senki nem kezd el dolgozni. Itt két forgatókönyv van:
- Szappanbuborék. A cég hamis. Az ilyen szervezetek rövid időn belül sok tárgyat toboroznak, előleget kérnek tőlük, majd eltűnnek. Egy ilyen átverés után még a bírósághoz fordulás után sem lehet visszaadni a pénzt.
- Közvetítő. Az egynapos cégek olyan szolgáltatásokat nyújtanak, amelyek a kézművesek megtalálásán alapulnak. Ebben az esetben a fizetés megtörténik a közvetítőnek, de maguk a dolgozók nem látják a pénzt. Ebben az esetben a javítás akár befejezhető is lehet, de a munkások nem kapják meg a pénzüket, és elkezdik követelni a lakás tulajdonosától, mivel a javítás végére a közvetítő csendben eltűnik a pénzzel.
Tanács
Válasszon egy építőipari céget, amelyről hallott. Ne figyeljen a pozitív értékelésekre az interneten, hagyatkozzon barátok, rokonok vagy szomszédok tanácsaira. Ez az egyetlen módja annak, hogy 100%-os minőségi javítást kapjon egy valós szervezettől. Ezen kívül azonnal felmérheti a munka minőségét.
A javítás első lépése a kivitelező kiválasztása
Senki sem kényszeríti az ügyfelet az első hirdetés feltételeinek elfogadására. Még az sem, hogy a mester az objektumhoz megy, hogy értékelje a munkaterületet, még nem jelenti azt, hogy együtt fog dolgozni velük. De ebben a szakaszban megértheti, mennyire becsületes lesz a javítás.
Első alkalommal 1-2 ember érkezik az objektumra, akik között biztosan lesz mester. Ez szükséges a lakás mérésének elvégzéséhez és a munka költségének hozzávetőleges becsléséhez. Felhívjuk figyelmét, hogy ez a becslés tájékoztató jellegű. A végső összeg nagyon eltérő lehet. Végül is az értékelés során az alkalmazottak „elfelejtik” kiszámítani az erkély javításának költségeit.
A potenciális vállalkozók megpróbálják elbűvölni a megrendelőt, és azonnal megállapodást kötnek. De nem javaslom ilyenkor kapkodni. A kilátogató mérőmester saját kezűleg nem végez javítást. Talán egy üzbég brigád jön a lakásba.
4. megtévesztés: Mérések
A javítás költségének és mértékének felméréséhez szükséges a lakás mérése. A falak, mennyezetek területét kiszámítják, figyelembe veszik a lejtőket és a sarkokat. Már az első felméréskor megtudhatja a lakás túlbecsült területét. Ez azt jelenti, hogy a javítási ár magasabb lesz, mert figyelembe veszi az elvégzett munka négyzetméterét.
Tájékoztatásképpen
Nehéz egyedül megmérni az összes szükséges szöget. De ha nem akarja, hogy megtévesszen, ismernie kell a lakás területét.
A javítás második lépése - a javítási idő beállítása
Szerződéskötéskor bátran vesse fel a megrendelő a javítások időpontját.
Egyes magántulajdonosok szándékosan késleltetik az objektum átadását, és ingyenesen használják az Ön lakását, hogy lakjanak és szórakozzanak benne. A javítások folyamatos ellenőrzése segít elkerülni ezt, ezért ne legyen túl lusta, hogy az építőcsapat előzetes értesítése nélkül menjen el a lakásába.
Tájékoztatásképpen
A magánkereskedők általában nem kötnek szerződést a munkavégzés során. Ezért a határidők betartásának ellenőrzése jelenti a legnagyobb problémát.
A javítás feltételeit minden objektumra egyedileg határozzák meg, attól függően, hogy milyen munkát végeznek majd, és az évszaktól függően. Például a vakolatnak egy napig kell állnia, amíg teljesen meg nem szárad, és a betonesztrichnek 2 hétig kell száradnia. Az építési munkák hasonló árnyalatai befolyásolják a befejezés ütemezését.
Általánosságban elmondható, hogy a panelház egyszobás lakásában a szokásos kozmetikai javítások néhány hét alatt elvégezhetők. De ha jó szakembereket vonz, akkor körülbelül 2 hónapot kell várnia, az átépítéssel járó javításokra pedig körülbelül hat hónapot kell várni.
5. megtévesztés: Időzítés
A szerződéskötéskor nem valószínű, hogy megmondják a javítás tényleges feltételeit, ezért ne bízzon a „gyors” mesterekben, akik azt ígérik, hogy pár napon belül mindent megtesznek. Magántulajdonosok számára egy objektum gyors befejezése nem mindig prioritás, mert amíg az Ön lakásában szárad a padló, egy másik objektumon megkezdődhet a javítás.
Hogyan lehet megérteni, hogy a szerelők késleltetik a munkát
A lassú munka népszerű kifogása az anyaghiány (nincs elég vakolat, beszerzési problémák stb.). Ilyen helyzetekben a legjobb, ha önállóan kezdi el az anyagok beszerzését, és tanulmányozza az egyes munkatípusok határidőit. Szerencsére ezeket az információkat nagyon könnyű megtalálni az interneten.
A harmadik lépés maga a javítás: mit csalnak még?
A legjobb ügyfél az, aki igény szerint ad pénzt, és soha nem tesz fel kérdéseket arról, hogy mire költötte. Ha nem szeretne elmélyülni a javítási munkák lényegében, készüljön fel arra, hogy 2-3 alkalommal túlfizesse a szolgáltatást. Ha minőségi javítást szeretne kapni túlfizetés nélkül, tegye fel kérdéseit az építőknek az egyes lépésekkel kapcsolatban.
Rejtett munkák elfogadása a javítások ellenőrzésének módjaként
Nagyon gyakran a javítás során pénzt takarítanak meg a rossz minőségű munkákon, ezért ellenőrizze a becslésben feltüntetett összes lépést. A legjobb, ha szerződést írunk alá egy építőipari céggel, ahol külön tétel lesz "Rejtett munkák átvétele" -
A rejtett munka elfogadása azt jelenti, hogy a csapatnak nincs joga a következő munkafázisba lépni, amíg a megrendelő ezt el nem fogadja. Például alapozó falak. Ne legyen lusta, hogy egyedül menjen a lakásba a javítás során, csak így irányíthatja a folyamatot.
Lakásbérlés után nehéz lesz ellenőrizni, hogy a falak szigeteléssel vannak-e kárpitozva. És nem mindenki akarja egy év múlva újra elvégezni a javítást.
Csalás 6: Fizetés a nem végzett munkáért
Az egyik ok, amiért szükséges a szerződésben egy záradékot előírni a rejtett munka átvételéről - azonosítása a becslésben, hogy mit nem hajtottak végre. A parketta lerakása után nem tudja ellenőrizni, hogy a padlót kiegyenlítették-e. Ez sok más munkavégzési pillanatra is vonatkozik.
A javítás előtt kérjen világos jelentést minden lépésről, és ellenőrizze az egyes lépéseket. Ez fárasztó lehet a megrendelőnek, és nem mindig kellemes a kivitelezőnek, de ha nem bízik bennük, jobb, ha kockára tesz, és mindent ellenőriz.
REFERENCIA:
A becslésben meghatározott munka elvégzésének elmulasztása rossz minőségű javításokhoz vezet. Egy pár hónapon belül elmulasztott lépés visszaüthet csempetöréssel és hámló tapétával. És senki sem fog megismételni egy ilyen javítást.
7. csalás: Extra munka
Ennek a lehetőségnek, hogy ellopják a pénzt az ügyféltől, van valami közös az előzővel. Vannak kötelező munkák, de gyakran az építők további szolgáltatásokat írnak elő, amelyekre nincs szükség. Például egy már sík padló kiegyenlítése. Ezeket a munkákat nem végzik el, mivel a műszaki mutatókhoz nem szükségesek, de a becslésben szerepelnek.
A javítás sajátosságai nem mindenki számára világosak, ezért sok ügyfél egyszerűen egyetért azzal, hogy erre a szakaszra szükség volt, és felárat fizetnek érte. Ez nem befolyásolja a javítás minőségét, de az ügyfél elveszíti pénzének egy részét.
8. megtévesztés: Anyaglopás
Még akkor is, ha az ügyfél megpróbálta megvédeni magát, és maga vásárolta meg az összes anyagot, A szerelők egyszerűen rossz számú cementzsákot kérhetnek, és maguknak veszik a pluszt. Ez nagyon gyakran előfordul. Ráadásul a "megmentett" táskák sosem állnak tétlenül. A csapat használhatja őket egy másik létesítményben végzett javítások során, beleértve egy másik ügyfél árába is. Kiderült, hogy 2 ügyfél egyszerre fizet egy zsák cementet, ami azt jelenti, hogy a különbözet a szerelők zsebébe megy.
Hogyan védd meg magad?
Nem könnyű megvédeni magát ettől a sorstól. Azt javaslom, hogy az ügyfelek ismerkedjenek meg az anyag műszaki jellemzőivel. A gyártó minden zacskón feltünteti az anyagfelhasználást. A lakás területének ismeretében nagyjából kiszámíthatja, hogy mennyi gittre vagy ragasztóra van szükség.
De ne vigyük túlzásba az ilyen számításokkal. A gyártó által jelzett fogyasztás hozzávetőleges. Ha szükséges a falak kiegyenlítése, akkor a vakolatot 2 vagy akár 3 rétegben hordják fel. Ez számítási problémákhoz vezethet.
Tanács
Ne félj megkérdezni, hova és mennyit ment. Legyen aprólékos. Lehet, hogy pénzt takarít meg.
Deception 9: A semmiből felbukkanó művek
Előzetes becslés szerint néha a befejezők „elfelejtik” jelezni a javítás fontos szakaszát. Például a falak vakolása tapétázás előtt. Amikor erről a szakaszról van szó, az ügyfél megérti, hogy lehetetlen nélküle. Ez növeli a javítás végső becslését.
Éppen az ilyen „elfelejtett” árnyalatok miatt lehet a végső becslés 2-3-szor magasabb az eredetileg megfogalmazottnál. A szerződés megkötése előtt figyelmesen olvassa el a munka minden szakaszát. Javasoljuk továbbá, hogy ismerkedjen meg bizonyos dokumentumokkal, amelyek leírják a javítási előírásokat és minőséget:
- SNiP a szigetelő és befejező bevonatokról;
- SNiP a belső egészségügyi rendszerekről;
- SNiP az elektromos eszközökön;
- GOST R52059-2003 a lakhatási szolgáltatásokhoz és javításokhoz.
Tőlük megtudhatja, hogy milyen munkát kell elvégezni, és milyen minőségi előírások megengedettek számukra. Ha a javítás során eltéréseket észlel, kérje meg a mestereket, hogy végezzék el újra. Kötelesek az újrakészítés ingyenes, csak az újravett anyagokért kell fizetni.
10. megtévesztés: Bosszú az ügyfélen
A mesterek gyakran "ajándékokat" hagynak ügyfeleiknek.
Azok közül, amikkel találkoztam:
- Falba ágyazott nyers tojás. Egy idő után rothadni kezd és büdös lesz az egész lakásban. A kellemetlen szag forrásának meghatározása nem egyszerű. De még azután is, hogy észreveszi, hogy a falban van, teljesen "le kell hámoznia" a falakat, és újra meg kell javítania.
- Műanyag a szellőzőben vagy a kéményben. Ehhez vegyen egy közönséges átlátszó palackot, és vágja le úgy, hogy lapos részt kapjon. Be van helyezve a kéménybe vagy a szellőzőbe. Ennek eredményeként egy lakás bérlésekor még akkor is látja az eget, ha belenéz a kéménybe. De amikor elkezdi használni, a motorháztető nem fog működni.
Ezek csak a legnépszerűbb módok arra, hogy bosszút álljunk egy kellemetlen vásárlón. Hozzájuk képest a javítás utáni kosz nem tűnik olyan nagy számítási tévedésnek. Teljesen „csupasz” lakást kell bérelnie a javításhoz, különben elveszíti ingatlanát. És valamit csak el lehet rontani.
Lehetetlen megvédeni magát az építők bosszújától. A nagy kidolgozó cégek azonban nagyra értékelik hírnevüket, ezért ha ilyen hiányosságokat észlelnek, kielégíthetik egy elégedetlen ügyfél igényeit. A rossz minőségű javításokat azonban valószínűleg senki sem fogja újra elvégezni.
Minden megtévesztési ponton a befejezők 1-20 ezer rubelt kapnak. Nem ijesztő, ha a javítás során csak egyszer csalták meg. De ha minden elemhez kis mennyiséget adnak, a javítás csak „arany” lesz. Ezt csak a javítási munkák folyamatos figyelemmel kísérésével, valamint a hallott céggel való megállapodás megkötésével lehet elkerülni. Még jobb, ha a javításokat maga végezheti el. Akkor biztosan senki sem fogja megtéveszteni, de az ilyen javítások minősége sokkal rosszabb lesz.
Összehasonlító táblázat és veszteségár
|
A trükk neve |
A megtévesztés lényege |
Veszteségek (rubelben) |
|
Anyagköltség |
Túlárazott fogyóeszközök |
|
|
A szolgáltatások költsége |
A szolgáltatások árának megértése a cégbemutató szakaszában |
|
|
Egynapos cég |
Javítási előleg átvétele, ami után a cég eltűnik |
50000-től (a javítási összeg 30-50%-a) |
|
A munkakör hibás számítása, a terület túlbecslése |
Akár 20.000-50.000 |
|
|
A tárgy kézbesítésének szándékos késése |
Felbecsülhetetlen – az Ön ideje a legértékesebb |
|
|
Hátralék |
Fizetés a nem teljesített szolgáltatásokért |
5.000-10.000 munkatípusonként |
|
Extra szolgáltatások |
Fizetés azon szolgáltatásokért, amelyek nem voltak kötelezőek, és amelyekre az ügyfélnek nincs szüksége |
A javítás megkezdése előtt különbséget kell tenni a nagyobb és a kozmetikai javítások között. Az első a következőket tartalmazza:
Még akkor is, ha ezek a rendszerek területileg a bejáratban helyezkednek el, a javításukkal kapcsolatos munkákat az Orosz Föderáció egyes régióiban a lakástulajdonosok hozzájárulásaiból kialakított nagyjavítási alapból fizetik (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 166. cikke). A bejárat felújítása folyamatban:
Az első esetben a tulajdonosok további hozzájárulásaira nincs szükség - elegendő időben kifizetni a nagyjavítási bevételeket. A második esetben a bejáratok helyreállításához szükséges pénzeszközök előteremtésének eljárását a 2007. július 21-i 185. számú szövetségi törvény „A lakás- és közműreform-támogatási alapról” szabályozza, amely szerint a tulajdonosok kötelesek fizetni az összes költség 5%-át. munka. Újradíszítés nyilvános helyekre sokkal gyakrabban van szükség, mint a tőkére, és ez azt jelenti: Az alapkezelő társaságnak három-öt évente egyszer el kell végeznie ezeket a munkákat., míg a lakástulajdonosoknak nem kell fizetniük további pénzeszközök: minden munkát a lakás karbantartásához és javításához való hozzájárulásból fizetnek. Hol lehet jelentkezni? A bejárat rendbetételéhez a lakosságnak a közgyűlésen össze kell állítania a szükséges munkák listáját, csatolnia kell a kérelemhez, és dokumentumokat kell benyújtania a Btk. A bejárat javítása az alapkezelő társaság feladata. A társaság köteles évre munkarendet készíteni, forrást előteremteni(ha a tulajdonosok hozzájárulása nem elegendő) és javítani a bejáratot. A munkákat ezért szigorúan a lista szerint végezzük alaposan meg kell fontolni. Ki fogja megtenni?A csatolt jegyzékkel ellátott kérelem kézhezvétele után a Büntető Törvénykönyv éves tervet készít és becslést készít, amely tartalmazza az építőanyagok beszerzésének költségeit és a dolgozók díjazását. Ki a felelős a bejárat javításáért? A munka elvégezhető:
A törvény szerint mindkét lehetőség nem igényel további hozzájárulást a bérlőktől.és ráadásul a munkában való részvétel. A gyakorlatban a Büntető Törvénykönyv gyakran kínál önálló bérlőket:
Az Orosz Föderáció Gosstroy rendelete szerint azonban. a javítás utáni takarítást, valamint a tisztaság fenntartását egész évben a Btk. Vannak esetek, amikor a bérlők, ha az Alapkezelő által biztosított takarítást elégtelennek tartják, megtagadják azt, és maguk kitakarítják a bejáratot. Erre hivatkozhat a Btk., és felszólítja a tulajdonosokat, hogy a javítás után tisztítsák meg magukat. De a közös helyiségek bérlői általi takarítása nem kapcsolódik a festés / meszelés utáni tisztasághoz: a javítás a megjavított tiszta bejárat bemutatása és az Átvételi Okirat bérlők általi aláírása után tekinthető befejezettnek. Az alapkezelő cégek csak a közös helyiségeket javítják. Az emeleteken, a közös folyosókon és az előszobákban a leszállásokat a lakóknak kell rendben tartaniuk. Javítás saját kezdeményezésre
A lakosok kétféleképpen végezhetik el a munkát.: pert indítani a Btk.-val (általában ez sok időt vesz igénybe) vagy önállóan megszervezni a munkát: mindent saját költségen végezni, vagy építő csapatot bérelni. A második lehetőség lehetővé teszi, hogy gyorsan rendbe tegye a javításra szoruló helyet, és maga válassza ki az összes szükséges anyagot: a vakolat minőségétől a festék színéig. Ezenkívül a lakosok maguk határozhatják meg, hogy a munka mely részét végzik el önállóan, és megtakaríthatják a bérmunkások bérén. Ki fizeti ebben az esetben egy bérház bejáratának javítását? Minden költség a lakókat terheli., ez a hátránya a probléma ilyen megoldásának. Az elköltött pénz egy részét visszaadhatja a javítás befejezése után. Ehhez szüksége van:
Valószínűleg nem fogja tudni teljes mértékben megtéríteni költségeit., különösen, ha drága anyagokat vásároltak, a munka főként a biztonság javítására vagy javítására irányult kinézet bejárati ajtó (például csempe a padlón és a falakon, videokamerák felszerelése stb.). Az adminisztráció, a Lakásfelügyelet és a bíróság minden egyes eljárás szükségességét figyelembe veszi, így ha teljes mértékben vissza akarja téríteni az elköltött pénzt, akkor csak azt kell megjavítania, ami az állampolgárok életét és egészségét veszélyezteti. Senki nem kötelezheti a Btk.-t arra, hogy fizessen a lépcső festéséért „szépségért”. Tehát összegezzük. Ki végez javításokat a lakóházak bejáratánál, és ki fizeti? A törvény szerint a Btk.-nak önállóan kell ellenőriznie a front állapotátés döntsenek a javításukról. A gyakorlatban rendkívül ritka a Btk. ilyen felelősségteljes hozzáállása. Legvalószínűbb, hogy a bejáratot rendbe hozza A lakóknak aktívnak kell lenniük: az aláírásgyűjtéstől és az iratok készítésétől az anyagbeszerzésen át a munkavégzésig. Bővebben erről a témáról:Egyéb cikkek: |
A gyakorlatban az alapkezelő társaságok gyakran nem sietnek a javítások elvégzésével nemcsak azokat a bejáratokat, amelyeket öt éve nem javítottak, hanem azokat is, amelyek rossz állapotban vannak.
