Kā pievienoties dārzkopības partnerībai? Pievienošanās SNT Kas nepieciešams, lai pievienotos dārzkopības partnerībai.

Kur es varu meklēt SNT dēli, lai pievienotos tai?

SNT atrašanās vietu nosaka tā valsts reģistrācijas vieta. Sīkāku informāciju var iegūt Krievijas Federālā nodokļu dienesta vietnē, aizpildot nepieciešamos datus.

Praksē bieži ir gadījumi, kad SNT ir sava vietne, kurā ir kontaktinformācija saziņai.

Jautājumu par jaunu biedru uzņemšanu parasti izlemj biedrības biedru kopsapulcē reizi gadā.

Bet iestāšanos dārzkopības, dārzkopības vai savrupmājas bezpeļņas biedrības valdē pašreizējie tiesību akti neparedz. Valdi tiešā aizklātā balsojumā no savu biedru vidus uz diviem gadiem ievēl šādas biedrības biedru kopsapulce (pilnvaroto sapulce), ja šādas biedrības statūtos nav noteikts citādi. Valdes locekļu skaitu nosaka šādas biedrības biedru kopsapulce (pilnvaroto pārstāvju sapulce).

Vienkāršākais veids ir pajautāt iepriekšējam vietnes īpašniekam, kā sazināties ar partnerības valdi. Dažos gadījumos būs noderīgi sazināties ar citiem ciemata zemes gabalu īpašniekiem: ir iespēja izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem, par kuriem pārdevējs “aizmirsa” brīdināt (piemēram, par biežiem elektrības pārtraukumiem vai trokšņainiem kaimiņiem).

Kāda ir darbību secība, ja iegādājaties zemes gabalu ciematā ar esošu SNT (DNT)?

Nekustamā īpašuma (ieskaitot zemi) iegāde SNT prasa zināmu piesardzību. Pirmkārt, jums ir jāpārliecinās, vai pārdevējam ir visa dokumentācijas pakete, kas nepieciešama darījuma pabeigšanai. Tie galvenokārt ir šādi dokumenti:

Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra izraksts par zemes gabala un mājas īpašumtiesību valsts reģistrāciju;

Kadastrālā pase;

SNT valdes izziņa par parāda neesamību;

Vienotā valsts reģistra izraksts, kas apliecina apgrūtinājumu un aizliegumu neesamību;

Sertificēts būvniecības tehniskais plāns un vietas robežu plāns (šaubu gadījumā).

Attiecīgi pēc zemes gabala iegādes jaunais īpašnieks var pieteikties dalībai SNT.

Māja likumā: kā reģistrēt tiesības uz jaunuzceltu lauku mājuLauku māja jābūvē ne tikai pēc prāta, bet arī pēc likuma. Par visām individuālās mājas reģistrācijas procedūrām katrā tās būvniecības posmā eksperti pastāstīja RIA Real Estate mājaslapā.

Kā iziet no SNT (DNT)?

Iestāšanās SNT, kā arī izstāšanās no tās ir pilsoņa brīvprātīga rīcība. Dalības izbeigšanas procedūra ir atspoguļota pašā SNT hartā.

Lai izietu no SNT, zemes gabala īpašniekam jāiesniedz atbilstošs pieteikums. Pēc tā iesniegšanas iestājas šādas sekas: ar izstājas dalībnieku tiek parakstīts līgums, kas paredz turpmākās pušu attiecības; jebkāda iemaksu veikšana tiek pārtraukta; zūd iespēja piedalīties personālsabiedrības iekšējās lietās; Pakļaušanās statūtiem un partnerības lēmumiem beidzas.

Attiecīgi, lai nerastos pārpratumi, labāk šādu pieteikumu iesniegt pašam, ja pārdodat savu zemi. Bieži vien SNT (DNT) statūtos ir norādīts, ka dalība tajā izbeidzas automātiski, pārdodot zemes gabalu, taču praksē labāk ir informēt.

Kas notiks, ja jūs nemaksāsiet nodevas?

Kādas iemaksas un kādā veidā veikt, lemj SNT (DNT) valde, kuru savukārt izvēlas īpašnieku kopsapulcē. Ar iemaksām parasti tiek maksāta ceļu un citu komunikāciju uzturēšana un remonts, ciema apsardze un koplietošanas telpu uzturēšana, ja tādas ir. Dažkārt papildus ikmēneša iemaksai nauda tiek iekasēta arī citām vajadzībām, piemēram, ja tiek pieņemts lēmums ciematā ierīkot jauna veida komunikācijas (gāze, ūdensvads) vai ierīkot barjeru. Maksājuma veids var būt gan skaidrā, gan bezskaidrā naudā.

Neizpildītājs vispirms tiks brīdināts: SNT viņam nosūtīs brīdinājumu par nepieciešamību novērst pārkāpumus. Pēc tam kopsapulces darba kārtībā būtu jāiekļauj jautājums par šāda zemes īpašnieka izslēgšanu no SNT biedriem.

Tāpat likuma Nr.66-FZ 8.pants paredz personālsabiedrības tiesības atņemt dārzniekiem iespēju izmantot infrastruktūras objektus, piemēram, atslēdzot elektrību.

Jo īpaši SNT ir tiesības piedzīt dārznieka parādu tiesā, vienlaikus iekasējot sodus.

Mocības ir atceltas: dzīvības uzlauzts, lai vasarā pārceltos no pilsētasPārcelšanās no pilsētas uz visu vasaru no patīkamas pieredzes var pārvērsties par ekstrēmu piedzīvojumu, ja vien, protams, nesagatavosies laicīgi. RIA Real Estate vietne saviem lasītājiem stāsta, kā sagatavoties pārvākšanās uz vasarnīcu, lai nekļūtu par izdzīvošanas tūristu.

Vai ciematā var būt zemes gabals, bet nepievienoties SNT (DNT)?

Var. Likums Nr. 66-FZ paredz dārzkopību, dārzeņu dārzkopību vai vasarnīcu audzēšanu individuāli. Tas nozīmē, ka zemes gabala īpašnieks nebūs SNT biedrs, un attiecīgi nemaksās biedra naudu, bet par infrastruktūras objektu un cita kopīpašuma izmantošanu vienalga būs jāmaksā - jāsecina attiecīgie līgumi.

Vai ciems var darboties bez SNT (DNT)?

Var būt. Tomēr apmetne parasti atrodas uz lauksaimniecības zemēm, tāpēc, lai tā darbotos bez SNT, visa zeme ir jānodod apmetņu zemju kategorijai, kas ir ļoti grūti, jo šāda darbība pieprasīt mainīt tuvākās apdzīvotās vietas robežas.

Gadās arī, ka kādā ciematā zemesgabalu īpašnieki nevarēja vienoties, un tajā darbojas uzreiz divi SNT (DNT).

Kādas funkcijas tas veic?

Pirmkārt, SNT (DNT) kolektīvi risina infrastruktūras izveides un uzturēšanas un uzlabošanas jautājumus. Lielāko daļu šo jautājumu ir vieglāk atrisināt kopā: SNT vārdā var slēgt darba līgumus, piemēram, ar darbinieku, kas nodrošina drošību teritorijā, vai grāmatvedi, civiltiesiskos līgumus - pieslēgumu elektrotīkliem, sadzīves atkritumu izvešanu, un tā tālāk. Turklāt partnerībā parasti tiek reģistrēti ciemata iekšējie ceļi un daļa komunikāciju un pakalpojumu. Piemēram, ja ciems ir apsargāts, tad apsardzes firmas darba devējs ir SNT (DNT).

Kas ir dārzkopības partnerība?

SNT (DNT) ir bezpeļņas organizācija, kas izveidota, lai palīdzētu tās biedriem risināt vispārīgas sociālās un ekonomiskās problēmas dārzkopībā, dārzeņkopībā un vasarnīcu saimniecībā. Attiecības šādā partnerībā regulē likums Nr.66-FZ “Par dārzkopību, dārzkopību un iedzīvotāju bezpeļņas biedrībām” (turpmāk tekstā – likums Nr.66-FZ) dārzkopības, dārzkopības vai dārzkopības bezpeļņas biedrība. iedzīvotāju (partnerība, patērētāju kooperatīvs vai bezpeļņas partnerība).

Starp citu, tas, vai esat dārzkopības vai vasarnīcas partnerība, ir atkarīgs nevis no dalībnieku vēlmēm, bet gan no zemes, uz kuras tiek uzcelts ciemats, atļautās izmantošanas veida: dārza celtniecība vai dārzkopība.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 210. pantu īpašniekam ir pienākums uzturēt savu īpašumu.
Jānoskaidro, kas ir kopīpašuma (PPP) īpašnieks.
Saskaņā ar punktu. 1 vienums 2 art. 8 66-FZ, tiek pieņemts, ka par infrastruktūras objektu un cita valsts īpašuma izmantošanu ir jāmaksā. SNT biedri maksā par šādu izmantošanu ar savām dalības maksām. Tā ir viņu atbildība, ko nosaka likums - 66-FZ.
Iedzīvotājiem, kas nodarbojas ar dārzkopību individuāli, nav jāmaksā biedru un mērķa nauda, ​​bet tajā pašā laikā ir TIESĪBAS izmantot SNT īpašumu par maksu saskaņā ar rakstiski noslēgto līgumu nosacījumiem, biedru kopsapulces noteiktajā KĀRTĪBĀ. (OSCH) ( PSC nosaka slēgšanas kārtību, un līguma nosacījumus nosaka puses, saskaņā ar Art. 421 Krievijas Federācijas Civilkodekss).

Bet patiesībā sanāk, ka privātīpašniekiem ir noteikta tāda pati maksa kā biedru nauda, ​​un sanāk, ka privātīpašnieks maksā tikpat, bet viņam nav tiesību.

Jums nav taisnība.
Ja esat kļuvis par organizācijas - SNT biedru, jums ir pienākums bez ierunām izpildīt visus biedru kopsapulču (GMS) lēmumus un maksāt dalības un mērķa maksu (skatīt definīcijas 1. pantā 66-FZ) (SNT tāme), ko apstiprinājusi GMS.
Saskaņā ar likumu, ja neesat SNT un dārza biedrs individuāli, jums nav pienākuma slēgt līgumu par kāda cita SNT juridiskās personas īpašuma izmantošanu uz jums nepieņemamiem nosacījumiem, pat īpašuma izmantošanu. ko plānojat izmantot. Turklāt viņiem nav pienākuma slēgt līgumu par SNT īpašuma izmantošanu, kuru viņi negrasās izmantot.

Tas ir, es varu prasīt līguma slēgšanu TIKAI par ceļa lietošanu, attiecīgi ar maksājumiem, kas mazāki par biedru naudu, un SNT nav tiesību prasīt līguma noslēgšanu par VISAS infrastruktūras lietošanu?

SNT ir pienākums sniegt atbilstošus pierādījumus (Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 56. pants) par to, ka šīs organizācijas bilancē ir jums piedāvātais īpašums.

Kā tieši? Kādiem dokumentiem jābūt?

Ja pēkšņi izrādās, ka SNT koplietošanas īpašums (IOP) nav bilancē, ka ĪPAŠAIS FONDS nekad nav izveidots un ir pietiekami pierādījumi, ka šis īpašums ir izveidots uz MĒRĶA IEMAKSĀJUMU rēķina (2. punkts). 66-FZ 4. pantu) un jūsu tiesību priekštecis veica šīs MĒRĶA IEMAKSAS, tad jūs esat kopīpašuma dalībnieks un saskaņā ar 1. panta 1. punktu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 253. pantu jums ir tiesības pilnībā bez maksas piederēt un izmantot savu īpašumu KOPĪGI ar citiem dalībniekiem.

priekšteča nebija. Es esmu pirmais vietnes īpašnieks.

Taču jums ir pienākums maksāt par sveša, atsevišķa SNT īpašuma lietošanu neatkarīgi no tā, vai ir noslēgts lietošanas līgums.

Vai varat būt konkrētāk? Varbūt viņi par to runā, kad pieprasa samaksu par pagājušo gadu.

Šie nosacījumi ir noteikti arī asociācijas statūtos.

Iestāšanās kārtība dārzkopības (dačas) sabiedrībā

Likums paredz sekojošo procedūru, lai pievienotos partnerībai:

1. Pilsonis, kurš vēlas kļūt par kopienas locekli, noformē un parakstās pieteikums uzņemšanai partnerībā(skatīt un lejupielādēt var šeit :).
2. Pieteikumam ir pievienoti visi nepieciešamie dokumenti, piemēram, pilsoņa pase un dokumenti, kas apliecina zemes gabala īpašumtiesības. Dažās situācijās var būt nepieciešami papildu zemes dokumenti - kadastrālā pase, izraksts no BTI par ēku atrašanos teritorijā, maiņas līgumiem, dāvinājuma vai pārdošanas aktu. Ja zemi mantojis pilsonis, būs nepieciešama mantojuma apliecība. Ja pretendents nepilngadīgie, tad viņa dzimšanas apliecība.
3. Dokumentu pakete tiek nodota valdes priekšsēdētājam un viņš ieceļ dārzniekus vai vasarniekus ne vēlāk kā mēnesi pēc pieteikuma iesniegšanas.
4. Sēdē tiek izskatīts pieteikums un balsošana tiek pieņemts pozitīvs vai negatīvs lēmums.

Dokumenti, kas apliecina dalību partnerībā

Šis dokuments apliecina personas dalību personālsabiedrībā un attiecīgi visu likumā garantēto tiesību esamību šāda statusa klātbūtnē.

Šai grāmatai ir atsevišķa lapa atzīmēšanai maksājumu.

Piemērs dārzkopības (dačas) partnerības iestāšanās kārtībai

Marija Andreevna vērsās pie dachas kopienas priekšsēdētāja, kurā atradās viņas zemes gabals, ar pieteikumu uzņemt viņu par partnerības biedru.

Sieviete visu izdarīja, kā teica priekšsēdētājs, un nekādus dokumentus iesniegumam nepievienoja. Pēc tikšanās, uz kuru Marija Andrejevna nebija uzaicināta, izrādījās, ka saistībā ar viņas pieteikumu tas tika pieņemts atteikuma lēmums, jo sēdē piedalījās tikai viens, un pieteikumam nebija pievienoti nepieciešamie dokumenti, piemēram:

• īpašumtiesību sertifikāts;
• pieteikuma iesniedzēja pases lapu kopija.

Sieviete bija sašutusi un uzrunāta sūdzība par priekšsēdētāja rīcību Taču viņa saņēma atbildi personālsabiedrības valdei, ka nav iesniegusi nepieciešamo dokumentāciju.

Tad Marija Andreevna apmeklēja advokātu, un ar viņa palīdzību tas tika sastādīts prasības pieteikums tiesai ar prasībām atcelt valdes lēmumu un veikt pārbalsošanu sakarā ar to, ka priekšsēdētājs rīkojies krāpnieciski, un lēmums pieņemts tikai uz valdes locekļu balsojumu.

Rezultātā tiesnesis apmierināja sievietes prasības, un Marija Andrejevna tika pieņemta par partnerības dalībnieci nākamajā balsojumā.

Secinājums

Rezultātā var izdarīt vairākus secinājumus:

1. Lai pievienoties vasarnīcai vai dārzu kopienai, pilsonim ir jāatbilst likuma prasībām. Tie ietver pieteikuma iesniedzēja īpašumtiesības uz zemes gabalu, kas atrodas kopienas teritorijā, un pilngadību.
2. Arī atļauts zemes tiesību nodošana jau biedrības biedri, nepilngadīgie un jaunie pilsoņi, dāvinājuma līguma, pārdošanas akta vai mantojuma klātbūtnē.
3. Pilsoņa uzņemšanas kārtība kopienas sastāvā ietver obligātā pieteikuma iesniegšana, un lēmums tiek pieņemts kopsapulcē pēc balsošanas.
4. Papildus pieteikumam tiek iesniegta nepieciešamo dokumentu pakete, piemēram, pase, īpašumtiesību sertifikāts. Var būt nepieciešami arī papildu papīri, dāvinājuma līgums, pārdošanas vekselis, dzimšanas apliecība.
5. Pēc uzņemšanas procedūras pabeigšanas laikā trīs mēneši Pilsonim tiek izsniegta speciāla biedra grāmatiņa vai cita veidlapa, kurā norādīts viņa statuss, un tajā ir ailes piezīmēm par biedru naudu.
6. Ja, uzņemot biedru biedrībā, tiek pārkāptas pilsoņa tiesības un intereses, viņam ir tiesības vērsties tiesā.

Populārākie jautājumi un atbildes uz tiem, lai pievienotos dārzkopības (dačas) partnerībai

Jautājums: Labdien, dārgie eksperti, lūdzu, sniedziet man padomu vienā jautājumā. Mani sauc Dmitrijs, un man ir īpašumtiesības uz zemi.

Teritorija atrodas partnerības robežās, un es to ieguvu mantojumā. Es tiešām gribētu pievienoties vietējai partnerībai, tomēr, sazinoties ar priekšsēdētāju, viņam tika atteikts. Kā viņš skaidroja, es neatbilstu likuma prasībām un attiecīgi nevaru kļūt par kopienas biedru. Lieta tāda, ka es 17 gadi, A 18 tiks izpildīts tikai gadā 10 mēneši.

Pastāstiet man, vai priekšsēdētāja atteikums ir likumīgs un kas man jādara tālāk?

Atbilde: Sveiks, Dmitrij. Jūsu gadījumā personālsabiedrības valdes priekšsēdētāja atteikums ir absolūti prettiesisks, kā teikts Art. 18 Federālais likums Nr.66, datēts ar 1998. gada 15. aprīli.

Pievienošanās Dacha partnerībai vai dārzu biedrība var notikt arī tad, ja attiecīgā persona ir vecāka par gadu 16 gadi, un viņam pieder zemes gabals, kas atrodas personālsabiedrības ietvaros. Jūs jau esat beidzis 17 gadi un vietne ir pilns jūsu īpašums, tāpēc jums ir visas tiesības veikt procedūru.

Tagad jums vajadzētu izveidot pieteikums iestājai dārzkopības biedrībā un iesniegt to izskatīšanai priekšsēdētājam, kuram ir pienākums sasaukt biedrības biedru kopsapulci. Turpmāk viss būs atkarīgs no tā, kā viņi balsos.

Ja priekšsēdētājs atsakās pieņemt jūsu pieteikumu, jums ir visas tiesības iesniegt prasību tiesā par viņa prettiesisko rīcību.

Vai pilsonim ir tiesības iestāties dārzkopības sabiedrībā, ja tajā ir brīvi zemes gabali, ja viņam vēl nav zemes gabala sabiedrībā?
Kurš personālsabiedrības sastāvā atsavina brīvos nepiešķirtos zemes gabalus, ja šie zemes gabali ir personālsabiedrības pastāvīgā īpašumā?
A. Paidiganovs, Ļeņingradas apgabals.

Saskaņā ar Art. 18 Federālā likuma “Par dārzkopības, dārzkopības un pilsētnieku bezpeļņas asociācijām” 1998. gada 15. aprīļa federālais likums Nr. 66, Krievijas Federācijas pilsoņi, kuri sasnieguši 18 gadu vecumu un kuriem robežās ir zemes gabali no biedrības var būt dārzkopības biedrības biedri. Uz zemes gabala, uz kuru pilsonis nav ieguvis tiesības, ir aizliegts būvēt mājas. Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 222. pantu, dzīvojamā ēka, cita ēka, būve vai cits nekustamais īpašums, kas izveidots uz zemes gabala, kas nav šim mērķim piešķirts likumā un citos tiesību aktos noteiktajā kārtībā vai izveidots bez nepieciešamo atļauju saņemšanas. par to vai ar būtisku pilsētplānošanas un būvnormatīvu pārkāpumu, ir neatļauta būvniecība. Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 222. pantu persona, kas ir veikusi neatļautu būvniecību, neiegūst īpašumtiesības uz to. Tai nav tiesību atsavināt būvi – pārdot, dāvināt, iznomāt vai veikt citus darījumus. Neatļautu būvi var nojaukt persona, kas to veica, vai par tās līdzekļiem, izņemot gadījumus, kad īpašuma tiesības uz neatļautu būvi var atzīt tiesa, un likumā paredzētajos gadījumos citā veidā, ko nosaka likums, personai īpašumā, mūža mantojumā, pastāvīgā (nepārtrauktā), kuras lietošanā atrodas zemes gabals. Šajā gadījumā persona, kuras īpašumtiesības uz ēku ir atzītas, atlīdzina personai, kura to veica, būvniecības izmaksas tiesas noteiktajā apmērā.
Jūsu gadījumā neizmantotie zemes gabali ir jāatzīst par bezīpašnieka. Dārzkopības pārvaldei jānosūta vēstule pašvaldības administrācijai, jāpievieno dārzkopības plāna kopija ar zemes gabalu aprakstu, jo zemes gabali nav privatizēti, vai zemesgabalu kadastra plāns. Tiesības uz zemesgabalu, kas nav reģistrēts Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā, izbeidzas ar brīdi, kad administrācija pieņem lēmumu par bezsaimnieka zemesgabaliem un personālsabiedrības lietošanas tiesību izbeigšanu. Valsts iestādes vai pašvaldības administrācija reģistrē bezsaimnieka zemes gabalus un var tos izsolīt. Šāda prakse pastāv Vsevoložskas apgabalā, kur 21 zemes gabals saskaņā ar dārzkopības nozares paziņojumu tika atzīts par bezsaimnieka īpašnieku un pārdots izsolē.
Pilsoņi saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksu nevar iegādāties zemes gabalus lietošanai. Valsts un pašvaldību institūcijas var piešķirt zemes gabalus dārzkopībai nomā vai ar pirkuma tiesībām.
G. Gepalova, juriste,
Vasileostrovska rajona dārznieku centra priekšsēdētājs
Sanktpēterburga
(Materiāls no nedēļas laikraksta "DĀRZNIEKS")