Valsts kadastrālā reģistrācija un tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrācija. Valsts kadastrālā reģistrācija un tiesību reģistrācija Nekustamā īpašuma valsts reģistrācijas reģistrs

Lai apliecinātu savas tiesības uz šo kategoriju īpašumu, ir jāiziet tā reģistrēšanas procedūra Nekustamā īpašuma valsts reģistrā.

Šī procedūra ievērojotšādi darījumi ar nekustamo īpašumu:

No š.g. tas tiek veikts jauna kārtība īpašuma tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrēšanai.

Tiek atspoguļoti galvenie aspekti, kas nodrošina iedzīvotāju tiesības iegūt īpašumā nekustamo īpašumu Mājokļu un civilkodekss Krievijas Federācija.

Papildus tiem galvenais dokuments, kas sakārtoja darbības, reģistrējot nekustamo īpašumu, līdz 2017. gada 1. janvārim bija Federālais likums Nr.122. Tomēr 2015. gadā jauns Likums Nr.218-FZ “Par nekustamā īpašuma reģistrāciju”, tas sāka darboties šī gada sākumā.

Jaunais likums vienlaikus regulē nekustamo īpašumu reģistrācijas un iepriekš likumā noteiktos jautājumus “Par kadastrālajām darbībām”.

Saskaņā ar jauno likumu reģistrācijas process ir daudz vienkāršāks un ātrāks. Tas galvenokārt ir saistīts ar apvienošanos un radīšanu vienotā valsts reģistra un valsts kadastra vispārējais reģistrs. Tagad visus šos procesus veic viena iestāde - Rosreestr.

Visu darbību secību nosaka īpašs Federālā reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta administratīvie noteikumi, kas ir apstiprināts ar Ekonomikas attīstības ministrijas rīkojumu Nr.789 Krievija.

Metodes

Vēl nesen, lai reģistrētu īpašumu, bija jāsazinās ar Rosreestr reģionālo iestādi jeb kadastra reģistrāciju, kurā atrodas reģistrējamais īpašums. Kopš šī gada noteikumi ir mainījušies.

Tagad reģistrējiet nekustamo īpašumu var izdarīt vairākos veidos vienlaikus, un neatkarīgi no īpašnieka un viņa īpašuma teritoriālās atrašanās vietas.

Pat ja jūs dzīvojat Maskavā un iegādājāties nekustamo īpašumu citā valsts reģionā, piemēram, Smoļenskā, jums nav jādodas uz šo pilsētu, lai reģistrētu savas tiesības. Pateicoties kopējai elektroniskai datubāzei - Vienotais valsts nekustamo īpašumu reģistrs, varat pieteikties jebkurā reģistrācijas dienesta filiālē . Kopš jaunā gada tiek pieņemti dokumenti darījumiem ar nekustamo īpašumu un Daudzfunkcionāli sabiedrisko pakalpojumu centri .

Vēl vienu ērtu metodi, kas nesen kļuvusi pieejama, var izmantot tie, kas to izmanto jau ilgu laiku un ar prieku. elektroniskie pakalpojumi . Tagad varat pieteikties tiešsaistē. To var izdarīt tieši Rosreestr tīmekļa vietnes sadaļā “Elektroniskie pakalpojumi”. Pēc tam, kad sekojat saitei, jums būs jāizvēlas vēlamais pakalpojums un jāveic visas sistēmas norādītās darbības.

Pieteikumu var iesniegt jebkurā ērtā veidā vai nu īpašnieks personīgi, vai ar notāra starpniecību.

Procedūra

Tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrācija notiek vairākos posmos:

Saskaņā ar jaunajiem noteikumiem īpašuma sertifikāti vairs netiks izsniegti.

Īpašumtiesības tiek apstiprinātas tikai tad, ja tās ir pieejamas izraksti no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra. Pārdodot dzīvokli, atkal būs jāiesniedz izraksts, šajā gadījumā to var pieprasīt tikai īpašnieks. Izrakstu var pasūtīt tiešsaistē un pēc tā saņemšanas pats izdrukāt; vēl viens veids ir pieteikties izrakstam MFC. Tās sagatavošana aizņem trīs darba dienas. Tajā ir pilnīga informācija par īpašnieku, kā arī par pašu īpašumu, tostarp vispārīga informācija par to, tā shematisks attēlojums, esošie apgrūtinājumi, ja tādi ir, un precīzas koordinātas.

Par izraksta reģistrāciju rūpējas maksāt: no fiziskām personām – 750 rubļi, juridiskām personām – 2200 rubļi. – par sertifikātu, kas saņemts no MFC; par elektronisko versiju jums būs jāmaksā attiecīgi 300 un 600 rubļu fiziskām un juridiskām personām.

Pieprasītie dokumenti

Tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrācija tiek veikta, pamatojoties uz pieteikumu un visu Rosreestr iestādēm iesniegto dokumentu rūpīgu analīzi.

Darījumus ar nekustamo īpašumu var veikt un reģistrēt vienkārši rakstiski vai notariāli apliecināti. Dažus no tiem var apliecināt tikai pie notāra (piemēram, kopīpašuma daļu atsavināšana; ja darījumā ir iesaistītas nepilngadīgas personas vai tas tiek noformēts saskaņā ar aizbildnības iestāžu noteikumiem). Katrai lietai būs nepieciešama sava dokumentu pakete.

Lai reģistrētos, piemēram, būs nepieciešamas īpašumtiesības uz dzīvokļiem:

Lai reģistrētu zemes gabalus, jums būs nepieciešama zemes gabala shēma un citi kadastrālās analīzes akti un pierādījumi.

Juridiskām personām, reģistrējot nekustamo īpašumu, būs nepieciešami atsevišķi dokumenti. Jūs varat uzzināt vairāk par dokumentiem par katru atsevišķu nekustamā īpašuma īpašumtiesību reģistrācijas gadījumu Rosreestr vietnē vai MFC.

Termiņi

Likumā ir noteikti termiņi, kuros jāveic visas darbības, lai reģistrētu īpašumu.

Atkarībā no darījuma veida un pieteikuma iesniegšanas veida tas var aizņemt no piecām līdz 12 darba dienām:

Likumā ir noteikti atsevišķi termiņi procedūrām, kuras tiek veiktas, pamatojoties uz tiesas aktiem un mantojuma tiesību reģistrācijas dokumentiem utt.

Īsākie termiņi - 3 darba dienas uzstādīts šādos gadījumos:

• notariāli apliecināts darījums;
• ja ir apliecība par nekustamā īpašuma nodošanu mantojumā;
• ja ir apliecība par katra laulātā daļu kopīpašumā;

Ja ir reģistrēts iegādātais īpašums, reģistrācijas termiņš nevar pārsniegt 7 darba dienas. Šajā gadījumā pieteikumu var iesniegt tikai caur MFC.

Jebkāda reģistrācijas termiņu neievērošana tiek uzskatīta par reģistratūras atbildību. Pēc 2020. gada, ja Rosreestr iestādes aizkavēs šo procedūru, pieteikuma iesniedzējam ir tiesības pieprasīt kompensāciju no reģistratūras.

Cena

Pakalpojums īpašumtiesību reģistrācijai uz nekustamo īpašumu izrādās bezmaksas.

Pieteikuma iesniedzējam ir pienākums maksāt tikai valsts nodevu (nodokli), bez kura darījums netiks reģistrēts. Tās apmēru nosaka nodokļu kodekss.

Šogad tā ir 2000 rubļu fiziskām un 22 tūkstoši juridiskām personām.

Sākot ar šo gadu, pretendentiem, iesniedzot dokumentus reģistrācijai, nav jāuzrāda nodevas samaksas kvīts. Rosreestr iestāžu darbinieki datubāzē var patstāvīgi pārbaudīt, vai nodeva ir samaksāta. Tomēr, lai izvairītos no grūtībām ar dokumentu iesniegšanu, iesakām paturēt un paņemt līdzi čeku, jo jaunā sistēma tikai sāk darboties un vēl nav pilnībā izstrādāta.

Lai iegūtu informāciju par jaunajiem noteikumiem nekustamā īpašuma reģistrācijai īpašumā, skatiet šo video:

Bakalaurs, students

• NEKUSTAMAIS ĪPAŠUMS
• TIESĪBU REĢISTRĀCIJA
• PAŠVALDĪBAS RAJONS
• VALSTS KADASTRĀLAIS IEKĀRTS

Izpētīta nekustamā īpašuma objektu kadastrālās reģistrācijas un tiesību reģistrācijas koncepcija. Tika izskatīti spēkā esošajā normatīvajā regulējumā veiktie grozījumi.

• Ārvalstu pieredze skolēnu fiziskajā audzināšanā
• Tiesu neatkarība un konstitucionālās reformas Armēnijas Republikā
• Zemes resursu aizsardzības pasākumi ģenerālplānā

Īpašuma attiecību apgrozījuma regulēšanas sfēra savā darbībā skar vairākas problēmas, īpaši sarežģīti ir valsts kadastrālās reģistrācijas un nekustamā īpašuma valsts reģistrācijas jautājumi.

Kopš 2017. gada ir stājušās spēkā vairākas izmaiņas valsts reģistra elektroniskā veidā uzturēšanas noteikumos, sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas termiņos, kā arī novērsta funkciju dublēšanās.

Apskatīsim tuvāk valsts kadastra reģistrācijas sistēmu, ar visām izmaiņām, kas notikušas likumdošanas ietvarā.

Šodien ir spēkā Federālais likums “Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju” (ar grozījumiem, kas izdarīti 2018. gada 28. februārī), kā arī Federālais likums “Par kadastrālajām darbībām” (ar grozījumiem, kas izdarīti 2018. gada 28. februārī) 218-FZ. Ar likumu “Par kadastrālo darbību” tika aizstāts federālais likums “Par valsts kadastrālo reģistrāciju” - Federālais likums Nr.221.

Jāpiebilst, ka līdz 2017. gadam darbojās divi reģistri. Pirmās reģistrētās tiesības uz nekustamo īpašumu un darījumi ar to. Otrs reģistrs bija valsts nekustamā īpašuma kadastrs. Kopš 2017. gada viņi ir vienoti. Šobrīd ir spēkā Vienotais nekustamo īpašumu reģistrs.

Daudzas pakalpojumu sniegšanas procedūras ir ievērojami vienkāršotas, dažas no tām sāka veikt, izmantojot internetu. Vēl viens svarīgs fakts ir vairāku procedūru vienkāršošana un apstrādes laika samazināšana. Pašreizējie termiņi (darba dienās) ir parādīti 1. tabulā.

1. tabula. Tiesību valsts reģistrācijas un kadastrālās reģistrācijas termiņi

Nekustamā īpašuma objekti, kuriem tiek uzturēta valsts kadastra reģistrācija, ir būves, zemes gabali, ēkas un to daļas, nepabeigti būvniecības objekti, telpas, stāvvietas.

Tikai Rosreestr un tās teritoriālajām struktūrām tagad ir tiesības veikt kadastrālo reģistrāciju un tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrāciju; pilnvaras šajā sakarā nevar nodot padotības iestādēm.

Saskaņā ar jauno likumdošanu ir kļuvusi iespēja vienlaikus reģistrēties valstī un otrādi. Grāmatvedība un valsts reģistrācija tiks veikta vienlaikus šādos gadījumos:

• nekustamā īpašuma izveidošana (izņemot situācijas, kad kadastrālo reģistrāciju var veikt bez vienlaicīgas valsts tiesību reģistrācijas);
• nekustamā īpašuma objekta veidošana (izņemot zemes gabala vai uz tā esošā nekustamā īpašuma atsavināšanas gadījumu valsts un pašvaldību vajadzībām);
• tāda nekustamā īpašuma pastāvēšanas izbeigšana, uz kuru tiesības reģistrētas Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā;
• valsts reģistrācijai pakļautas objekta daļas izveidošanās vai pastāvēšanas izbeigšana, uz kuru attiecas objekta tiesību un apgrūtinājumu ierobežojumi.

Analizējot statistikas datus, sastādījām diagrammu, kurā norādīts valsts kadastrālās reģistrācijas pieteikumu un informācijas pieprasījumu skaits no nekustamā īpašuma valsts kadastra par zemesgabaliem laika posmā no 2015. līdz 2016. gadam (saskaņā ar Valsts nacionālo ziņojumu par stāvokli un izmantošanu zemes Baškortostānas Republikā 2016., 2017. gadā). Saskaņā ar datiem ir samazinājies iesniegumu skaits informācijas sniegšanai no Valsts īpašuma komitejas un lūgumi par nekustamā īpašuma tiešo reģistrāciju kadastra reģistrā.

1. attēls. Valsts nodokļu komitejas informācijas sniegšana

Analīze par pilsoņu aicinājumiem Federālās valsts budžeta iestādes "FKP Rosreestr" filiālei Baškortostānas Republikā 2017. gadā ļauj tos klasificēt pēc tēmām (2. tabula).

2. tabula. Rosreestr

Apkopojiet. Kadastrālā reģistrācija atzīst īpašu struktūru veiktās darbības, kurām informācija par īpašumu jāievada valsts reģistrā. Šī informācija ir atzīstama par oficiālu pierādījumu īpašuma esamībai.

Ņemot vērā pakāpeniskās izmaiņas kadastrālajā reģistrācijā, izmantojot Ufas reģionam spēkā esošā laika grafika piemēru (jāpiebilst, ka dažādiem reģioniem šis pārejas periods bija atšķirīgs). Ufas reģionam pārejas periodu var iedalīt posmos: līdz 2012. gada 1. septembrim un no 2012. gada septembra līdz 2013. gada 1. janvārim.

Šobrīd, pateicoties izmaiņām normatīvajā regulējumā, ir būtiski vienkāršota kārtība īpašuma reģistrācijai kadastrālajā reģistrācijā ar turpmāku tiesību uz to reģistrāciju. Sākot ar šo gadu, to var izdarīt vienlaikus.

Bibliogrāfija

1. Valsts (valsts) pārskats par zemes stāvokli un izmantošanu Baškortostānas Republikā par 2016. gadu. Ufa. – 2017. gads
2. Valsts (valsts) pārskats par zemes stāvokli un izmantošanu Baškortostānas Republikā par 2015. gadu. Ufa. – 2016. gads
3. Federālais likums "Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju" datēts ar 2015. gada 13. jūliju N 218-FZ (jaunākais izdevums).
4. Federālais likums "Par kadastrālajām darbībām", datēts ar 2007. gada 24. jūliju N 221-FZ (jaunākais izdevums)

Jaunus noteikumus nekustamā īpašuma reģistrācijai no 01.01.2017. nosaka 13.07.2015. Nr.218-FZ likums “Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju” (turpmāk tekstā Likums Nr.218-FZ), kas izstrādāts. aizstāt 1997. gada 21. jūlija likumu “Par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju...” Nr.122-FZ (turpmāk – likums Nr.122-FZ). Apskatīsim jauninājumus sīkāk.

Izmaiņas, kas stājās spēkā 2016. gadā

2016. gadu iegājām ar izmaiņām nekustamā īpašuma valsts reģistrācijā, kas noteikta ar 2015. gada 29. decembra likumu “Par grozījumiem atsevišķos normatīvajos aktos” Nr. 391-FZ. Šis likums papildināja tobrīd spēkā esošo likumu Nr. 122-FZ ar šādiem darījumu obligātās notariālās apliecināšanas gadījumiem:

• par kopīpašuma tiesību daļas pārdošanu trešajai personai (24. panta 1. punkts);
• zemes daļas pārdošana (24.1.panta 3.punkts);
• nekustamā īpašuma pārdošana aizbildnības vai trasta pārvaldīšanas apstākļos, kā arī nepilngadīgo un rīcībnespējīgo personu mantas pārdošana (30. panta 2. punkts).

Jauni nekustamā īpašuma reģistrācijas noteikumi spēkā 2016. gadā

2016. gada vidū notika vairākas citas izmaiņas:

• Ar 2016.gada 2.jūnija likumu “Grozījumi...” Nr.172-FZ tika paplašināts to darījumu loks par nekustamā īpašuma kopīpašuma atsavināšanu, kuriem nepieciešama notariāla apliecināšana. Tas ietvēra visus šādus darījumus, tostarp darījumus par visu īpašuma dalībnieku akciju pārdošanu viena darījuma ietvaros.
• Ar 2016.gada 3.jūlija likumu “Grozījumi...” Nr.351-FZ tika atcelta zemes daļu pārdošanas darījumu notariāli apliecināta reģistrācija.

Tādējādi 2017. gadā iegājām ar obligātu notāra piedalīšanos:

• kopīpašuma daļu pārdošanā (likuma Nr. 218-FZ 42. panta 1. punkts);
• nekustamā īpašuma pārdošana aizbildnības vai trasta pārvaldīšanas apstākļos, kā arī nepilngadīgo un rīcībnespējīgo personu mantas pārdošana (likuma Nr. 218-FZ 54. panta 2. punkts).

Vēl viens 2016. gada jauninājums bija tiesību valsts reģistrācijas apliecību atcelšana (likums “Par grozījumiem...” ar 2016. gada 3. jūliju Nr. 360-FZ, kas stājās spēkā 2016. gada 15. jūlijā). Tagad valsts tiesību reģistrāciju apstiprina izraksts no tiesību reģistra. Tas pats noteikums ir ietverts Art. 218-FZ 28.

Izmaiņas nekustamā īpašuma valsts reģistrācijā kopš 2017. gada

Likums Nr.218-FZ veica daudzas izmaiņas esošajā valsts reģistrācijas procedūrā. Sistematizēsim un apsvērsim jauninājumus sīkāk. Tātad jaunā nekustamā īpašuma reģistrācijas kārtība paredz tādus jauninājumus kā:

• jauna USRE izveide, apvienojot iepriekš esošo USRE un Valsts īpašuma komiteju;
• iespēja vienlaikus reģistrēt nekustamo īpašumu ar kadastrālo reģistrāciju un tiesību uz to reģistrāciju;
• mainot dokumentu iesniegšanas kārtību valsts reģistrācijai;
• samazinot reģistrācijas darbībām nepieciešamo laiku;
• stāvvietu atzīšana par nekustamo īpašumu;
• mainīt valsts reģistrācijas apturēšanas pamatojumu un laiku;
• dokumentu pieņemšanas atteikuma iemeslu rašanās;
• valsts nodevas palielināšana par reģistra dokumentu izrakstu un kopiju izsniegšanu.

Apskatīsim katru no jauninājumiem sīkāk.

Vienotais valsts nekustamo īpašumu reģistrs

USRN ir uzticamas un sistematizētas informācijas apkopojums:

• par reģistrētiem nekustamā īpašuma objektiem;
• ierakstītas tiesības uz šādu īpašumu;
• šādu tiesību rašanās iemesli;
• īpašuma īpašnieki un citi tiesību subjekti.

Šī Vienotā valsts reģistra definīcija ir sniegta Art. 218-FZ 1.

Papildus tam, ka šajā reģistrā ir apvienots Vienotais valsts reģistrs un Valsts īpašuma komiteja, ir ieviesti vēl vairāki jauninājumi:

• Reģistrs tiek uzturēts elektroniskā veidā (izņemot reģistra lietas, kurās ir pieteicēja rakstveida dokumenti).
• Robežu reģistrs ir paplašināts. Jo īpaši tiks pievienotas meža platību robežas, azartspēļu zonas, medību lauki utt.
• Ieviests dežūras kadastra kartes jēdziens. Šādas kartes ir paredzētas tikai Rosreestr darbinieku iekšējai lietošanai. Atšķirībā no publiskajiem, tie satur zemes gabalu, ēku un būvju robežas un daļu skaitu.

Jauna nekustamā īpašuma reģistrācijas un reģistrācijas kārtība

Likums Nr.218-FZ ieviesa būtiskas izmaiņas dokumentu iesniegšanas kārtībā:

• Reģistrācijas iestādei ir noteikts pienākums patstāvīgi pieprasīt no nodokļu inspekcijas juridiskās personas - pieteikuma iesniedzēja - dibināšanas dokumentus (likuma Nr. 218-FZ 18. panta 9. punkts).
• Ir kļuvusi iespēja nosūtīt dokumentus ar reģistrācijas iestādes pilnvarotās personas starpniecību klātienes pieņemšanas laikā, un reģistrācijas procesa beigās tos var piegādāt ar kurjeru, taču šie pakalpojumi tiek apmaksāti (18. panta 1. punkts). , 29. panta 19., 20. punkts).
• Valsts reģistrācijas pieteikumu var iesniegt jebkurā reģistrācijas iestādes vai MFC nodaļā neatkarīgi no īpašuma atrašanās vietas (18. panta 2. punkts).
• Vienkāršota no valsts aģentūras akta izrietošo tiesību valsts reģistrācijas kārtība (institūcija, kas aktu pieņēmusi patstāvīgi, nosūta dokumentus reģistrācijai ne vēlāk kā 5 darbdienu laikā no tiesību vai apgrūtinājuma rašanās brīža (19.panta 2.punkts). ).
• Reģistrācijai tiek iesniegts tikai 1 oriģināls dokuments, kas nodrošina pamatu tiesību rašanās papīra formātā. Otrais eksemplārs paliek pie pieteikuma iesniedzēja un netiek atgriezts pēc reģistrācijas, kā tas bija iepriekš (18. panta 5. punkts).
• Iesniedzot dokumentus pa pastu, papildus paraksta notariālam apliecināšanai uz iesnieguma ir nepieciešama pilnvara un pats darījums, kas ir notariāli apliecināts (12.p., 18.p.).

Ar 2018. gada 1. jūlija likumu Nr.175-FZ tika ieviesti grozījumi likumā Nr.218-FZ. Tie vienkāršo jaunradīto objektu reģistrāciju saskaņā ar dalītiem būvniecības līgumiem: tagad kadastrālās reģistrācijas un reģistrācijas pieteikumam vairs nav jāpievieno projekta deklarācija, kā arī būvatļauja. Rosreestr vajadzībām abi dokumenti ir ņemti no vienotās mājokļu būvniecības informācijas sistēmas.

Reģistrācijas darbību termiņi

Atgādināsim, ka likumā Nr.122-FZ bija vienāds termiņš objektu reģistrēšanai ar kadastrālo reģistrāciju un īpašuma tiesību valsts reģistrācijai - 10 darba dienas (turpmāk - w.d.).

No 2017. gada 1. janvāra likumā Nr. 218-FZ ir paredzēti šādi reģistrācijas darbību termiņi:

• Īpašuma reģistrācija kadastrālajai reģistrācijai tiek veikta 5 rubļu robežās. d) iesniedzot pieteikumu tieši reģistrācijas iestādei un 7 rubļi. d) piesakoties caur MFC;
• Īpašuma tiesību valsts reģistrācija - 7 un 9 rubļu robežās. d) attiecīgi;
• vienlaicīga 2 uzskaitīto darbību veikšana prasīs 10 un 12 rubļus. d.

Tiesību valsts reģistrācijas termiņi, pamatojoties uz notariāli apstiprinātiem darījumiem, paliks nemainīgi - 3 rubļi. d. vai 1 rublis. d) ar nosacījumu, ka notārs nosūta dokumentus elektroniskā veidā. Iesniedzot šādus dokumentus, izmantojot MFC, periods palielināsies līdz 5 rubļiem. d.

Autostāvvietu reģistrācija

Likums “Par grozījumiem...” 2016. gada 3. jūlijā Nr. 315-FZ ieviesa jēdzienu “automašīnas telpa” Krievijas Federācijas Civilkodeksā. Autostāvvieta tagad ir iekļauta nekustamo īpašumu sarakstā. Lai iegūtu valsts reģistrācijai pakļautā nekustamā īpašuma statusu, tam jāatbilst šādiem kritērijiem:

• paredzēts automašīnas novietošanai;
• atrasties ēkā;
• nedrīkst būt ierobežots vai daļēji ierobežots ar ēkas konstrukciju;
• ir skaidri noteiktas robežas.

Iepriekš autostāvvietu bija iespējams legalizēt tikai kopīpašuma tiesību daļas veidā, kas pārdošanas laikā radīja tādas grūtības kā:

• nepieciešamība ievērot kopīpašnieku pirmpirkuma tiesības, t.i., iespēja pārdot trešajai personai radās pēc 1 mēneša no dienas, kad tika izteikts rakstveida piedāvājums pārdot autostāvvietu citiem īpašniekiem (LĪK 250. panta 2. punkts). Krievijas Federācijas Civilkodekss);
• nepieciešamība pēc šāda darījuma obligātas reģistrācijas pie notāra (likuma Nr. 122-FZ 24. panta 1. punkts).

3. klauzula art. 6. likuma Nr.315-FZ 07.03.2016. nosaka, ka autostāvvietas īpašumtiesību piešķiršanai natūrā un valsts reģistrācijai nepieciešams iesniegt kopīpašnieku sastādītu dokumentu, kurā noteikta kārtība izmantojot nekustamo īpašumu, kas ir kopīpašumā.

Inovācijas valsts reģistrācijas atteikumā un apturēšanā

Noteikumos, kas reglamentē valsts reģistrācijas atteikumu un tās apturēšanu, mēs izceļam šādas izmaiņas:

• dokumentu pieņemšanas atteikumam ir tikai 1 iemesls - personas, kas personīgi iesniedz valsts reģistrācijas pieteikumu, nav uzrādījis personu apliecinošu dokumentu (likuma Nr. 218-FZ 15. pants, 18. pants);
• valsts reģistrācijas atteikumam ir 1 iemesls - to iemeslu nenovēršana, kas bija par iemeslu apturēšanai (likuma Nr. 218-FZ 27. pants);
• Konstatēti 60 pamati reģistrācijas darbību apturēšanai (likuma Nr. 218-FZ 26. panta 1. punkts);
• apturēšanas periodi ir palielināti no 1 mēneša pēc reģistratūras iniciatīvas un 3 pēc pieteicēja iniciatīvas attiecīgi līdz 3 un 6 mēnešiem (likuma Nr. 218-FZ 26. panta 2. punkts, 30. panta 1. punkts).

Valdības pienākums

Valsts nodeva par reģistrācijas darbībām nav mainījusies. Par tā lielumu varat uzzināt mūsu rakstā Valsts nodeva, pārdodot dzīvokli. Būtiski pieaugusi maksa par reģistra izrakstu un dokumentu kopiju izsniegšanu:

• Valsts nodeva par visbiežāk izmantoto Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izrakstu uz papīra, kurā ir publiski pieejama informācija, ir 750 rubļi fiziskām un 2200 rubļi juridiskām personām. Elektroniskais dokuments maksās 300 rubļu. un 600 rubļi. attiecīgi;
• Valsts nodeva par izrakstu no Vienotā valsts reģistra uz papīra, kas apliecina autortiesību īpašnieka rīcībnespēju, ir 950 rubļu. elektroniskā veidā - 400 rubļi;
• Valsts nodeva par reģistrācijas lietā esošā dokumenta kopiju, kas izsaka darījuma saturu, ir 300 līdzšinējo 100 rubļu vietā.

Šīs ir galvenās pēdējā laikā notikušās izmaiņas nekustamā īpašuma reģistrācijā. Šķiet, ka viņi nebija pēdējie. Ir vērts atzīmēt, ka nekustamā īpašuma valsts reģistrācijas process kļūst vieglāks un ātrāks.

No 01.01.2017., saskaņā ar pieņemto 13.07.2015. federālo likumu Nr. 218-FZ “Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju” valsts kadastrālās reģistrācijas un tiesību valsts reģistrācijas procedūru var veikt gan vienlaicīgi un atsevišķi.

Tajā pašā laikā valsts kadastrālā reģistrācija un tiesību valsts reģistrācija tiek veikta šādos gadījumos:
1) īpašuma veidošana,
2) īpašuma pastāvēšanas izbeigšana,
3) īpašuma daļas izveidošanos vai pastāvēšanas izbeigšanu.

Tiesību valsts reģistrācija tiek veikta atsevišķi no valsts kadastrālās reģistrācijas šādos gadījumos:
1) tiesību rašanos uz izveidoto nekustamā īpašuma objektu,
2) tiesību rašanos uz izveidoto zemes gabalu,
3) tiesību uz īpašumu izbeigšana,
4) īpašuma tiesību nodošana,
5) apstiprinājums par tiesībām uz nekustamo īpašumu, kas radušās pirms 1997.gada 21.jūlija federālā likuma Nr.122-FZ “Par tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to valsts reģistrāciju” stāšanās spēkā,
6) apstiprinājums par tiesībām uz īpašumu, kas radušās pirms 2015.gada 13.jūlija federālā likuma Nr.218-FZ “Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju” stāšanās spēkā;
7) tiesību uz īpašumu ierobežojumi un īpašuma apgrūtinājumi, kā arī šo ierobežojumu un apgrūtinājumu izbeigšana.

Valsts kadastrālā reģistrācija tiek veikta atsevišķi no valsts tiesību reģistrācijas šādos gadījumos:
1) nekustamā īpašuma objekta izveidošana, pamatojoties uz atļauju kapitāla būvprojekta nodošanai ekspluatācijā,
2) par tāda nekustamā īpašuma pastāvēšanas izbeigšanu, uz kuru tiesības nav reģistrētas Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā,
3) tādas nekustamā īpašuma objekta daļas izveidošana vai pastāvēšanas izbeigšana, uz kuru attiecas attiecīgā nekustamā īpašuma objekta tiesību un apgrūtinājumu ierobežojumi, ja saskaņā ar 13.jūlija federālo likumu Nr.218-FZ; 2015 “Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju” šādi ierobežojumi un apgrūtinājumi nav valsts reģistrācija Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā,
4) visu daudzdzīvokļu mājas telpu, dzīvokļu, stāvvietu un koplietošanas telpu reģistrācija valsts kadastra reģistrā vienlaikus ar šādas daudzdzīvokļu mājas valsts kadastrālās reģistrācijas ieviešanu;
5) izmaiņas īpašuma galvenajos raksturlielumos,
6) zemes gabalu veidošana, veicot sarežģītus kadastra darbus,
7) zemes gabala veidošanu, pamatojoties uz lēmumu par šāda zemesgabala un/vai uz tā esošā īpašuma atņemšanu valsts vai pašvaldības vajadzībām,
8) zemes gabalu veidošana no zemes vai neierobežota valsts īpašuma zemes gabaliem,
9) zemes gabala vai zemes gabalu veidošana, pārdalot zemi vai valsts vai pašvaldības īpašumā esošu zemes gabalu un privātīpašumā esošo zemes gabalu, pamatojoties uz lēmumu apstiprināt zemes gabala plānojumu. vai valsts iestādes vai pašvaldības institūcijas piekrišana līguma noslēgšanai par zemes gabalu pārdali saskaņā ar apstiprināto mērniecības projektu,
10) valsts vai pašvaldības īpašuma zemes gabala daļas veidošana servitūta nodibināšanai.

Cik ilgi jāgaida pēc dokumentu iesniegšanas – vai ir mainījušies īpašuma tiesību reģistrēšanas termiņi?

Pakalpojumu sniegšanas laiks ir samazināts. Viena tiesību reģistrācijas un kadastrālās reģistrācijas pieteikuma iesniegšanas gadījumā abas darbības tiek veiktas vienlaikus 10 dienu laikā. Ja pretendents piesakās uz kādu no šiem pakalpojumiem, tad tiesību reģistrācija tiks veikta ne ilgāk kā 7 dienu laikā, bet kadastrālā reģistrācija - ne ilgāk kā 5 dienu laikā. Sazinoties ar daudzfunkcionālo centru “Mani dokumenti”, pakalpojuma sniegšanas termiņš tiek pagarināts par 2 dienām.

Jaunais likums paredz arī samazināt laiku, kas nepieciešams izraksta saņemšanai par īpašumu. Informāciju no Vienotā valsts reģistra var iegūt 3 dienu laikā. Informācijas iegūšanas kārtība no Vienotā valsts reģistra neatšķiras no esošās kārtības, proti, ikviens interesents sev ērtā veidā var pieprasīt no tā publiski pieejamu informāciju par nekustamo īpašumu.

Vai ir iespējams iesniegt dokumentus reģistrācijai, nereģistrējot īpašumu kadastra reģistrā?

Saskaņā ar likumu objekta reģistrācija kadastrālajā reģistrācijā ir priekšnoteikums īpašuma tiesību uz to reģistrācijai. Izņēmuma gadījumus, kad atļauts reģistrēt tiesības, nereģistrējot objektu kadastrālajā reģistrācijā, nosaka likums “Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju”.

Tas notiek, piemēram, gadījumos, kad tiek pārdots, iegādāts, dāvināts nekustamais īpašums, par kuru informācija jau ir iekļauta Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā vai tam tiek uzlikts (vai noņemts) apgrūtinājums.

Kadastrālā reģistrācija bez tiesību reģistrācijas iespējama arī likumā noteiktajos izņēmuma gadījumos. Piemēram, saistībā ar tāda nekustamā īpašuma pastāvēšanas izbeigšanu, uz kuru tiesības nav reģistrētas Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā (USRN), vai saistībā ar nekustamā īpašuma galveno īpašību maiņu. īpašums.

Kādi principiāli jauninājumi parādījušies tiesību reģistrēšanas un uzskaites procedūrās?

Tiesību akta jauninājums ir tāds, ka pilsoņiem tagad ir iespēja iesniedz vienu pieteikumuvadītreģistrācijaUntiesības un kadastriOhogrāmatvedībaun attiecībā uz to pašu objektu. Šajā gadījumā abas darbības tiks veiktas vienlaikus.

Tas ir ļoti ērti, it īpaši zemes gabalu gadījumā. Piemēram, ja zemesgabala īpašnieks nepārdod to pilnībā, bet noteiktu daļu. Iepriekš, lai pārdotu, viņam bija vai nu jāpārdod daļa no tiesībām uz zemes gabalu, vai arī vispirms jāpiešķir sava gabala daļa (jāveic uzmērīšana, jāreģistrē kadastrālajā reģistrācijā), un pēc zemes daļas reģistrācijas zemesgabalu ar kadastrālo reģistrāciju un veicot izmaiņas Vienotajā valsts reģistrā, pārdot iegūto zemesgabala daļu. Tagad pietiek piešķirt noteiktu zemesgabala daļu, to uzmērot, un kopā ar sagatavoto robežu plānu un pirkuma-pārdošanas līgumu iesniegt dokumentus tiesību nodošanas reģistrācijai un kadastrālajai reģistrācijai.

Kādi dokumenti ir jāsavāc, lai pieteiktos īpašuma reģistrācijai?

Lai veiktu tiesību reģistrāciju un kadastrālo reģistrāciju, jāiesniedz pieteikums un dokumentu pakete. Nepieciešamo dokumentu sarakstu un formu var atrast Rosreestr tīmekļa vietnē.

Dokumentu saraksta paraugi:

Pieteikums īpašuma tiesību reģistrācijai (aizpilda Rosreestr vai MFC darbinieks);

Dokumentu pamats īpašumtiesību nodošanai (Pirkšanas-pārdošanas līgums, dāvinājums, maiņa, Tiesas lēmums un citi);

Pārstāvju pilnvara (iesniedzot dokumentus ar pārstāvju starpniecību);

Valsts nodevas samaksas kvīts (fiziskām personām 2 tūkstoši rubļu, juridiskām personām - 22 tūkstoši rubļu);

Saskaņā ar jauno likumu Rosreestr patstāvīgi pieprasa tās juridiskās personas dibināšanas dokumentus, kas ir pieteikušies objekta reģistrācijai un tiesību uz to valsts reģistrācijai. Organizācijai ir tiesības iesniegt šādus dokumentus pēc savas iniciatīvas.

Precīzs dokumentu saraksts ir atkarīgs no darījuma veida un priekšmeta.

Kā ir mainījusies dokumentu iesniegšanas kārtība reģistrācijai?

Tiesību valsts reģistrācijas un kadastrālās reģistrācijas procedūra pretendentiem un tiesību subjektiem nav kļuvusi sarežģītāka. Tiesību reģistrācija un nekustamā īpašuma kadastrālā reģistrācija tiek veikta tādā pašā kārtībā kā līdz 2017. gada 1. janvārim.

Jaunais likums paredz vairākus pakalpojumu saņemšanas veidus: elektroniski, kā arī klātienē Rosreestr Federālās kadastrālās palātas birojā un daudzfunkcionālajā centrā “Mani dokumenti”.

Turklāt jūs varat saņemt dokumentus saskaņā ar jauno likumu attālināti ar kurjera piegādi. Lai izmantotu šo metodi, dokumentu iesniegšanas brīdī pieteikumā ir jāizdara īpaša atzīme. Šajā gadījumā noformētie dokumenti tiks nogādāti īpašuma īpašniekam jebkurā viņam ērtā vietā un laikā.

Izmaiņas skāra dokumentu iesniegšanas kārtību nekustamā īpašuma kadastrālajai reģistrācijai. Ja iepriekš pieteikumu nekustamā īpašuma reģistrācijai varēja iesniegt jebkura persona, tad tagad jaunajā likumā ir noteikts to personu saraksts, uz kuru iesniegumiem tiks ņemti vērā nekustamā īpašuma objekti un reģistrētas tiesības uz tiem.

Jā, saskaņā ar likuma noteikumiem Pieteikumu saistībā ar izveidoto (t.i. uzbūvēto) īpašumu var iesniegt zemes gabala, uz kura atrodas šāds īpašums, īpašnieks vai cits tiesiskais turētājs.

Pieteikumu kadastrālajai reģistrācijai vai valsts reģistrācijai un nepieciešamos dokumentus, tāpat kā līdz šim, var iesniegt:

Papīra formā - personīgi (uz Rosreestr, caur MFC, reģistratūrā uz vietas) vai pa pastu (uz Rosreestr);

Elektronisku dokumentu veidā - izmantojot vienu sabiedrisko pakalpojumu portālu vai Rosreestr oficiālo vietni.