बागवानी साझेदारी में कैसे शामिल हों? एसएनटी में शामिल होना बागवानी साझेदारी में शामिल होने के लिए क्या आवश्यक है।

मैं इसमें शामिल होने के लिए एसएनटी बोर्ड की तलाश कहां कर सकता हूं?

एसएनटी का स्थान उसके राज्य पंजीकरण के स्थान से निर्धारित होता है। आवश्यक डेटा भरकर रूस की संघीय कर सेवा की वेबसाइट पर अधिक विस्तृत जानकारी प्राप्त की जा सकती है।

व्यवहार में, अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब एसएनटी की अपनी वेबसाइट होती है जिसमें संचार के लिए संपर्क जानकारी होती है।

एक सामान्य नियम के रूप में, नए सदस्यों को प्रवेश देने का मुद्दा वर्ष में एक बार एसोसिएशन के सदस्यों की आम बैठक में तय किया जाता है।

लेकिन बागवानी, बागवानी या डाचा गैर-लाभकारी संघ के बोर्ड में शामिल होना वर्तमान कानून द्वारा प्रदान नहीं किया गया है। ऐसे एसोसिएशन के सदस्यों की आम बैठक (अधिकृत प्रतिनिधियों की बैठक) द्वारा दो साल की अवधि के लिए बोर्ड को उसके सदस्यों में से सीधे गुप्त वोट द्वारा चुना जाता है, जब तक कि ऐसे एसोसिएशन के चार्टर द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है। बोर्ड के सदस्यों की संख्या ऐसे संघ के सदस्यों की आम बैठक (अधिकृत प्रतिनिधियों की बैठक) द्वारा स्थापित की जाती है।

सबसे आसान तरीका यह है कि साइट के पिछले मालिक से पूछें कि साझेदारी के बोर्ड से कैसे संपर्क किया जाए। कुछ मामलों में, गाँव में भूखंडों के अन्य मालिकों के साथ संवाद करना उपयोगी होगा: अप्रिय आश्चर्य से बचने का एक मौका है जिसके बारे में विक्रेता आपको चेतावनी देना "भूल गया" (उदाहरण के लिए, लगातार बिजली कटौती या शोर पड़ोसियों के बारे में)।

यदि आप मौजूदा एसएनटी (डीएनटी) वाले गांव में प्लॉट खरीदते हैं तो कार्रवाई का क्रम क्या है?

एसएनटी में अचल संपत्ति (भूमि सहित) खरीदने के लिए कुछ सावधानी बरतने की आवश्यकता है। सबसे पहले, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि विक्रेता के पास लेनदेन को पूरा करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ों का पूरा पैकेज है। ये मुख्य रूप से निम्नलिखित दस्तावेज़ हैं:

भूमि भूखंड और घर के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण पर रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण;

भूकर पासपोर्ट;

ऋण की अनुपस्थिति के बारे में एसएनटी के बोर्ड से प्रमाण पत्र;

बाधाओं और निषेधों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण;

प्रमाणित तकनीकी निर्माण योजना और साइट सीमा योजना (संदेह की स्थिति में)।

तदनुसार, भूमि भूखंड खरीदने के बाद, नया मालिक एसएनटी में शामिल होने के लिए आवेदन कर सकता है।

हाउस इन लॉ: नवनिर्मित देश के घर पर अधिकार कैसे पंजीकृत करेंएक देश का घर न केवल मन के अनुसार, बल्कि कानून के अनुसार भी बनाया जाना चाहिए। विशेषज्ञों ने आरआईए रियल एस्टेट वेबसाइट को निर्माण के प्रत्येक चरण में एक व्यक्तिगत घर को पंजीकृत करने की सभी प्रक्रियाओं के बारे में बताया।

एसएनटी (डीएनटी) से कैसे बाहर निकलें?

एसएनटी में शामिल होना, साथ ही इसे छोड़ना, एक नागरिक की स्वैच्छिक कार्रवाई है। सदस्यता समाप्त करने की प्रक्रिया एसएनटी चार्टर में ही परिलक्षित होती है।

एसएनटी से बाहर निकलने के लिए, प्लॉट के मालिक को एक संबंधित आवेदन जमा करना होगा। इसे प्रस्तुत करने के बाद, निम्नलिखित परिणाम होते हैं: वापस लेने वाले प्रतिभागी के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, जो पार्टियों के बीच आगे के संबंधों के लिए प्रदान करता है; अंशदान का कोई भी भुगतान बंद हो जाता है; साझेदारी के आंतरिक मामलों में भाग लेने का अवसर खो गया है; साझेदारी के चार्टर और निर्णयों की अधीनता समाप्त हो जाती है।

तदनुसार, गलतफहमी से बचने के लिए, यदि आप अपनी जमीन बेच रहे हैं तो ऐसा आवेदन स्वयं जमा करना बेहतर है। अक्सर एसएनटी (डीएनटी) के चार्टर में कहा गया है कि प्लॉट की बिक्री पर इसकी सदस्यता स्वतः समाप्त हो जाती है, लेकिन व्यवहार में यह सूचित करना बेहतर है।

यदि आप अपना बकाया भुगतान नहीं करते हैं तो क्या होगा?

क्या योगदान और किस रूप में भुगतान करना है इसका निर्णय एसएनटी (डीएनटी) के बोर्ड द्वारा किया जाता है, जिसे बदले में मालिकों की एक सामान्य बैठक में चुना जाता है। योगदान आमतौर पर सड़कों और अन्य संचार के रखरखाव और मरम्मत, गांव की सुरक्षा और सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव, यदि कोई हो, के लिए भुगतान किया जाता है। कभी-कभी, मासिक योगदान के अलावा, अन्य जरूरतों के लिए भी धन एकत्र किया जाता है, उदाहरण के लिए, यदि गांव में नए प्रकार के संचार (गैस, पानी की आपूर्ति) स्थापित करने या अवरोध स्थापित करने का निर्णय लिया जाता है। भुगतान का प्रकार नकद या गैर-नकद हो सकता है।

डिफॉल्टर को पहले चेतावनी दी जाएगी: एसएनटी उसे उल्लंघनों को खत्म करने की आवश्यकता के बारे में चेतावनी भेजेगा। जिसके बाद ऐसे जमीन मालिक को एसएनटी के सदस्यों से बाहर करने का मुद्दा आम बैठक के एजेंडे में रखा जाना चाहिए.

इसके अलावा, कानून संख्या 66-एफजेड का अनुच्छेद 8 बागवानों को बुनियादी सुविधाओं का उपयोग करने के अवसर से वंचित करने के लिए साझेदारी का अधिकार प्रदान करता है, उदाहरण के लिए, बिजली बंद करके।

विशेष रूप से, एसएनटी को जुर्माना वसूलते हुए अदालत में माली का कर्ज वसूलने का अधिकार है।

पीड़ा रद्द कर दी गई है: गर्मियों के लिए शहर से बाहर जाने के लिए जीवन हैकपूरी गर्मी के लिए शहर से बाहर जाना एक सुखद अनुभव से चरम रोमांच में बदल सकता है, जब तक कि निश्चित रूप से, आप समय पर तैयारी नहीं करते। आरआईए रियल एस्टेट वेबसाइट अपने पाठकों को बताती है कि किसी देश में जाने के लिए कैसे तैयारी करें ताकि वे एक अस्तित्ववादी पर्यटक न बन जाएं।

क्या यह संभव है कि गाँव में ज़मीन का एक टुकड़ा हो, लेकिन एसएनटी (डीएनटी) में शामिल न हो?

कर सकना। कानून संख्या 66-एफजेड व्यक्तिगत आधार पर बागवानी, सब्जी बागवानी या ग्रीष्मकालीन कुटीर खेती के संचालन का प्रावधान करता है। इसका मतलब यह है कि भूमि भूखंड का मालिक एसएनटी का सदस्य नहीं होगा, और तदनुसार सदस्यता शुल्क का भुगतान नहीं करेगा, लेकिन आपको अभी भी बुनियादी सुविधाओं और अन्य सामान्य संपत्ति के उपयोग के लिए भुगतान करना होगा - यह निष्कर्ष निकालना आवश्यक है उचित समझौते.

क्या कोई गाँव एसएनटी (डीएनटी) के बिना काम कर सकता है?

शायद। हालाँकि, निपटान, एक नियम के रूप में, कृषि भूमि पर स्थित है, इसलिए, एसएनटी के बिना इसके कामकाज के लिए, इसके तहत सभी भूमि को निपटान भूमि की श्रेणी में स्थानांतरित करना आवश्यक है, जो बहुत मुश्किल है, क्योंकि इस तरह के ऑपरेशन से निकटतम बस्ती की सीमाओं को बदलने की आवश्यकता है।

ऐसा भी होता है कि किसी गाँव में भूखंडों के मालिक एक समझौते पर नहीं आ पाते हैं और उसमें एक साथ दो एसएनटी (डीएनटी) संचालित होते हैं।

यह क्या कार्य करता है?

सबसे पहले, एसएनटी (डीएनटी) बुनियादी ढांचे के निर्माण और रखरखाव और सुधार के मुद्दों को सामूहिक रूप से हल करता है। इनमें से अधिकांश मुद्दों को एक साथ हल करना आसान है: एसएनटी की ओर से, रोजगार अनुबंध समाप्त किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, क्षेत्र पर सुरक्षा सुनिश्चित करने वाले एक कर्मचारी के साथ, या एक एकाउंटेंट, नागरिक अनुबंध - विद्युत नेटवर्क से कनेक्शन, घरेलू कचरे को हटाना, और इसी तरह। इसके अलावा, गाँव के अंदर की सड़कें और संचार और सेवाओं का कुछ हिस्सा आमतौर पर साझेदारी के साथ पंजीकृत होता है। उदाहरण के लिए, यदि गाँव की सुरक्षा की जाती है, तो सुरक्षा कंपनी का नियोक्ता SNT (DNT) है।

दचा (बागवानी) साझेदारी क्या है?

एसएनटी (डीएनटी) एक गैर-लाभकारी संगठन है जो बागवानी, सब्जी की खेती और ग्रीष्मकालीन कुटीर खेती की सामान्य सामाजिक और आर्थिक समस्याओं को हल करने में अपने सदस्यों की सहायता के लिए बनाया गया है। ऐसी साझेदारी में संबंध कानून संख्या 66-एफजेड द्वारा विनियमित होते हैं "बागवानी, सब्जी बागवानी और नागरिकों के दचा गैर-लाभकारी संघों पर" (इसके बाद कानून संख्या 66-एफजेड के रूप में संदर्भित) बागवानी, बागवानी या दचा गैर-लाभकारी संघ नागरिकों की (साझेदारी, उपभोक्ता सहकारी या गैर-लाभकारी साझेदारी)।

वैसे, चाहे आप बागवानी साझेदारी हों या दचा साझेदारी, यह प्रतिभागियों की इच्छाओं पर नहीं, बल्कि उस भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकार पर निर्भर करता है जिस पर गांव बनाया गया है: दचा निर्माण या बागवानी।

कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 210, मालिक अपनी संपत्ति को बनाए रखने का बोझ वहन करता है।
यह निर्धारित करना आवश्यक है कि सामान्य संपत्ति (पीपीपी) का मालिक कौन है।
पैराग्राफ के अनुसार. 1 आइटम 2 कला. 8 66-एफजेड, बुनियादी सुविधाओं और अन्य सार्वजनिक संपत्ति के उपयोग के लिए भुगतान माना जाता है। एसएनटी सदस्य ऐसे उपयोग के लिए अपनी सदस्यता शुल्क से भुगतान करते हैं। यह उनकी जिम्मेदारी है, जो कानून द्वारा निर्धारित है - 66-एफजेड।
व्यक्तिगत रूप से बागवानी में लगे नागरिकों को सदस्यता और लक्ष्य शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन साथ ही सदस्यों की सामान्य बैठक द्वारा स्थापित प्रक्रिया में लिखित रूप में संपन्न समझौतों की शर्तों के तहत शुल्क के लिए एसएनटी संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार है। (ओएससीएच)( पीएससी समापन की प्रक्रिया निर्धारित करता है, और अनुबंध की शर्तें कला के खंड 4 के अनुसार पार्टियों द्वारा निर्धारित की जाती हैं। 421 रूसी संघ का नागरिक संहिता).

लेकिन वास्तव में, यह पता चला है कि निजी मालिकों के लिए सदस्यता शुल्क के समान शुल्क निर्धारित किया गया है, और हम पाते हैं कि निजी मालिक समान राशि का भुगतान करता है, लेकिन उसके पास कोई अधिकार नहीं है।

आप गलत बोल रही हे।
यदि आप संगठन - एसएनटी के सदस्य बन गए हैं, तो आप सदस्यों (जीएमएस) की सामान्य बैठकों के सभी निर्णयों को बिना शर्त लागू करने और सदस्यता और लक्ष्य शुल्क का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं (अनुच्छेद 1 66-एफजेड में परिभाषाएं देखें) (एसएनटी अनुमान) द्वारा अनुमोदित जीएमएस.
कानून के आधार पर, यदि आप व्यक्तिगत रूप से एसएनटी और गार्डन के सदस्य नहीं हैं, तो आप एसएनटी कानूनी इकाई की किसी और की संपत्ति के उपयोग पर उन शर्तों पर समझौता करने के लिए बाध्य नहीं हैं जो आपके लिए अस्वीकार्य हैं, यहां तक ​​कि संपत्ति भी जिसे आप उपयोग करने का इरादा रखते हैं। इसके अलावा, वे एसएनटी संपत्ति के उपयोग पर एक समझौते को समाप्त करने के लिए बाध्य नहीं हैं जिसका वे उपयोग करने का इरादा नहीं रखते हैं।

अर्थात्, मैं केवल सड़क के उपयोग के लिए एक समझौते के समापन की मांग कर सकता हूं, तदनुसार सदस्यता शुल्क से कम भुगतान के साथ, और एसएनटी को सभी बुनियादी ढांचे के उपयोग के लिए एक समझौते के समापन की मांग करने का अधिकार नहीं है?

एसएनटी इस संगठन की बैलेंस शीट पर उस संपत्ति की उपस्थिति के पर्याप्त साक्ष्य (रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 56) प्रदान करने के लिए बाध्य है जो आपको उपयोग के लिए पेश की गई है।

बिल्कुल कैसे? कौन से दस्तावेज़ होने चाहिए?

यदि यह अचानक पता चलता है कि एसएनटी की सामान्य उपयोग संपत्ति (आईओपी) बैलेंस शीट पर नहीं है, कि एक विशेष फंड कभी नहीं बनाया गया है, और इस बात के पर्याप्त सबूत हैं कि यह संपत्ति लक्षित योगदान (खंड 2) की कीमत पर बनाई गई थी 66-एफजेड के अनुच्छेद 4 के) और आपके कानूनी पूर्ववर्ती ने ये लक्ष्य योगदान दिए हैं, तो आप सामान्य संयुक्त संपत्ति में भागीदार हैं और कला के खंड 1 के आधार पर। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 253, आपको अपनी संपत्ति के मालिक होने और अन्य प्रतिभागियों के साथ सामान्य रूप से पूरी तरह से नि:शुल्क उपयोग करने का अधिकार है।

कोई पूर्ववर्ती नहीं था. मैं साइट का पहला मालिक हूं.

हालाँकि, आप किसी और की अलग एसएनटी संपत्ति के उपयोग के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य हैं, भले ही उपयोग के लिए कोई समझौता संपन्न हुआ हो।

क्या आप अधिक विशिष्ट हो सकते हैं? हो सकता है कि जब वे पिछले साल के भुगतान की मांग करें तो वे इस बारे में बात करें।

ये शर्तें एसोसिएशन के चार्टर में भी निर्दिष्ट हैं।

बागवानी (डाचा) साझेदारी में शामिल होने की प्रक्रिया

कानून निम्नलिखित का प्रावधान करता है साझेदारी में शामिल होने की प्रक्रिया:

1. एक नागरिक जो समुदाय का सदस्य बनना चाहता है वह आवेदन करता है और हस्ताक्षर करता है साझेदारी में प्रवेश के लिए आवेदन(आप यहां देख और डाउनलोड कर सकते हैं:)।
2. सभी आवश्यक दस्तावेज़, जैसे नागरिक का पासपोर्ट और भूखंड के स्वामित्व का सबूत देने वाले कागजात, आवेदन के साथ संलग्न हैं। कुछ स्थितियों में, अतिरिक्त भूमि कागजात की आवश्यकता हो सकती है - एक भूकर पासपोर्ट, बीटीआई से निकालेंक्षेत्र में इमारतों की उपस्थिति, विनिमय समझौते, उपहार विलेख या बिक्री विलेख पर। यदि भूमि किसी नागरिक को विरासत में मिली है, तो विरासत का प्रमाण पत्र आवश्यक होगा। यदि आवेदक नाबालिगों, फिर उसका जन्म प्रमाण पत्र।
3. दस्तावेजों का पैकेज बोर्ड के अध्यक्ष को स्थानांतरित कर दिया जाता है और वह आवेदन के एक महीने के भीतर बागवानों या गर्मियों के निवासियों की नियुक्ति करता है।
4. बैठक में आवेदन की समीक्षा की गई मतदानसकारात्मक या नकारात्मक निर्णय लिया जाता है।

साझेदारी में सदस्यता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़

यह दस्तावेज़ साझेदारी में किसी व्यक्ति की सदस्यता की पुष्टि करता है और तदनुसार, ऐसी स्थिति की उपस्थिति में कानून द्वारा गारंटीकृत सभी अधिकारों की उपस्थिति की पुष्टि करता है।

इस पुस्तक में अंकन के लिए एक अलग पृष्ठ है भुगतान.

बागवानी (दचा) साझेदारी में शामिल होने की प्रक्रिया का एक उदाहरण

मारिया एंड्रीवाना ने डाचा समुदाय के अध्यक्ष की ओर रुख किया, जिसके भीतर उसका भूखंड स्थित था, उसे साझेदारी के सदस्य के रूप में स्वीकार करने के लिए एक आवेदन के साथ।

महिला ने चेयरमैन के कहे अनुसार सब कुछ किया और आवेदन के साथ कोई दस्तावेज संलग्न नहीं किया। बैठक होने के बाद, जिसमें मारिया एंड्रीवाना को आमंत्रित नहीं किया गया था, यह पता चला कि उनके आवेदन के संबंध में इसे स्वीकार कर लिया गया था इनकार का निर्णय, क्योंकि बैठक में केवल एक ही उपस्थित था, और आवश्यक दस्तावेज़ आवेदन के साथ संलग्न नहीं थे, जैसे:

• के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• आवेदक के पासपोर्ट पृष्ठों की एक प्रति।

महिला गुस्से में थी और संबोधित कर रही थी चेयरमैन के कार्यों की शिकायतहालाँकि, उसे साझेदारी के बोर्ड से एक जवाब मिला जिसमें कहा गया था कि उसने आवश्यक दस्तावेज़ उपलब्ध नहीं कराए हैं।

तब मारिया एंड्रीवना ने एक वकील से मुलाकात की और उसकी मदद से इसे तैयार किया गया दावा विवरणबोर्ड के निर्णय को रद्द करने और दोबारा मतदान कराने की मांग के साथ अदालत में, इस तथ्य के कारण कि अध्यक्ष ने धोखाधड़ी से काम किया, और निर्णय केवल बोर्ड के सदस्यों के वोट के आधार पर किया गया था।

परिणामस्वरूप, न्यायाधीश ने महिला की मांगों को संतुष्ट किया, और मारिया एंड्रीवाना को अगले वोट में साझेदारी के सदस्य के रूप में स्वीकार किया गया।

निष्कर्ष

परिणामस्वरूप, कई निष्कर्ष निकाले जा सकते हैं:

1. के लिए किसी डाचा या उद्यान समुदाय से जुड़ें, एक नागरिक को कानून की आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। इनमें आवेदक का समुदाय के क्षेत्र के भीतर स्थित भूखंड का स्वामित्व और वयस्कता की आयु शामिल है।
2. भी अनुमति है भूमि अधिकार का हस्तांतरणपहले से ही एसोसिएशन के सदस्य, नाबालिग और युवा नागरिक, उपहार के विलेख, बिक्री के विलेख या विरासत द्वारा की उपस्थिति में।
3. किसी नागरिक को समुदाय के सदस्य के रूप में स्वीकार करने की प्रक्रिया में शामिल हैं एक अनिवार्य आवेदन दाखिल करना, और निर्णय मतदान के बाद आम बैठक में किया जाता है।
4. आवेदन के अलावा, आवश्यक दस्तावेजों का एक पैकेज जमा किया जाता है, जैसे पासपोर्ट, स्वामित्व का प्रमाण पत्र। आपको अतिरिक्त कागजात, उपहार विलेख, बिक्री बिल, जन्म प्रमाण पत्र की भी आवश्यकता हो सकती है।
5. प्रवेश प्रक्रिया पूरी होने के बाद अंदर तीन महीनेनागरिक को एक विशेष सदस्यता पुस्तिका या अन्य प्रपत्र जारी किया जाता है, जो उसकी स्थिति को दर्शाता है, और सदस्यता शुल्क पर नोट्स के लिए कॉलम होते हैं।
6. यदि एसोसिएशन में सदस्यता के दौरान किसी नागरिक के अधिकारों और हितों का उल्लंघन किया जाता है, तो उसे अदालत में जाने का अधिकार है।

बागवानी (दचा) साझेदारी में शामिल होने के क्रम में सबसे लोकप्रिय प्रश्न और उनके उत्तर

सवाल: शुभ दोपहर, प्रिय विशेषज्ञों, कृपया मुझे एक मुद्दे पर सलाह दें। मेरा नाम दिमित्री है, और मेरे पास भूमि का मालिकाना हक है।

यह क्षेत्र साझेदारी की सीमाओं के भीतर स्थित है, और यह मुझे विरासत में मिला है। मैं वास्तव में पसंद करूंगा एक स्थानीय साझेदारी में शामिल होंहालाँकि, जब चेयरमैन से संपर्क किया गया तो उन्हें मना कर दिया गया। जैसा कि उन्होंने समझाया, मैं कानून की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता और तदनुसार, समुदाय का सदस्य नहीं बन सकता। मुद्दा यह है कि मैं 17 वर्ष, ए 18 में ही पूरी होगी दस महीने.

मुझे बताएं, क्या अध्यक्ष का इनकार कानूनी है और मुझे आगे क्या करना चाहिए?

उत्तर: नमस्ते दिमित्री। आपके मामले में, साझेदारी के बोर्ड के अध्यक्ष का इनकार बिल्कुल अवैध है, जैसा कि कला में कहा गया है। 18 संघीय कानून संख्या 66 दिनांक 15 अप्रैल 1998।

एक दचा साझेदारी में शामिल होनाया गार्डन सोसायटी तब भी बन सकती है जब संबंधित व्यक्ति की उम्र अधिक हो 16 वर्ष, और वह साझेदारी के भीतर स्थित भूमि के एक भूखंड का मालिक है। आप पहले ही ख़त्म हो चुके हैं 17 वर्षऔर साइट आपकी पूर्ण संपत्ति है, इसलिए, आपको प्रक्रिया को पूरा करने का पूरा अधिकार है।

अब आपको बनाना चाहिए बागवानी संघ में शामिल होने के लिए आवेदनऔर इसे अध्यक्ष के विचारार्थ प्रस्तुत करें, जो एसोसिएशन के सदस्यों की एक आम बैठक बुलाने के लिए बाध्य है। भविष्य में सब कुछ इस बात पर निर्भर करेगा कि वे कैसे वोट करते हैं।'

यदि अध्यक्ष आपके आवेदन को स्वीकार करने से इनकार करता है, तो आपको उसके गैरकानूनी कार्यों के खिलाफ मुकदमा दायर करने का पूरा अधिकार है।

क्या किसी नागरिक को बागवानी साझेदारी में शामिल होने का अधिकार है यदि उसमें निःशुल्क भूखंड हैं, यदि उसके पास अभी तक साझेदारी में कोई भूखंड नहीं है?
यदि साझेदारी के अंतर्गत ये भूखंड स्थायी रूप से स्वामित्व में हैं तो साझेदारी में खाली पड़े अनावंटित भूखंडों का निपटान कौन करता है?
ए. पेडिगानोव, लेनिनग्राद क्षेत्र।

कला के पैराग्राफ 1 के अनुसार। संघीय कानून के 18 "नागरिकों के बागवानी, बागवानी और दचा गैर-लाभकारी संघों पर" 15 अप्रैल 1998 के संघीय कानून संख्या 66, रूसी संघ के नागरिक जो 18 वर्ष की आयु तक पहुँच चुके हैं और जिनके पास सीमाओं के भीतर भूमि भूखंड हैं एसोसिएशन के सदस्य बागवानी एसोसिएशन के सदस्य हो सकते हैं। भूमि के उस भूखंड पर घर बनाना निषिद्ध है जिस पर किसी नागरिक ने अधिकार प्राप्त नहीं किया है। कला के पैरा 1 के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 222, एक आवासीय भवन, अन्य भवन, संरचना या अन्य अचल संपत्ति जो भूमि भूखंड पर बनाई गई है जो कानून और अन्य कानूनी कृत्यों द्वारा स्थापित तरीके से इस उद्देश्य के लिए आवंटित नहीं की गई है, या आवश्यक परमिट प्राप्त किए बिना बनाई गई है। इसके लिए या शहरी नियोजन और बिल्डिंग कोड के महत्वपूर्ण उल्लंघन के साथ, एक अनधिकृत निर्माण है। कला के पैराग्राफ 2 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 222, एक व्यक्ति जिसने अनधिकृत निर्माण किया है, उसे इसका स्वामित्व अधिकार प्राप्त नहीं होता है। इसे निर्माण के निपटान - बेचने, दान करने, पट्टे पर देने या अन्य लेनदेन करने का अधिकार नहीं है। एक अनधिकृत संरचना उस व्यक्ति द्वारा विध्वंस के अधीन है जिसने इसे बनाया या उसके खर्च पर, उन मामलों को छोड़कर जहां अनधिकृत संरचना के स्वामित्व का अधिकार अदालत द्वारा मान्यता प्राप्त हो सकता है, और कानून द्वारा स्थापित किसी अन्य तरीके से प्रदान किए गए मामलों में कानून, स्वामित्व वाले व्यक्ति के लिए, आजीवन वंशानुगत कब्ज़ा, स्थायी (स्थायी) जिसके उपयोग में भूमि भूखंड स्थित है। इस मामले में, जिस व्यक्ति के भवन के स्वामित्व को मान्यता दी गई है, वह उस व्यक्ति को निर्माण की लागत के लिए अदालत द्वारा निर्धारित राशि की प्रतिपूर्ति करेगा।
आपके मामले में, अप्रयुक्त भूमि भूखंडों को मालिकहीन के रूप में मान्यता दी जानी चाहिए। बागवानी बोर्ड को स्थानीय सरकारी प्रशासन को एक पत्र भेजना चाहिए, भूमि भूखंडों के विवरण के साथ बागवानी योजना की एक प्रति संलग्न करनी चाहिए, क्योंकि भूमि भूखंडों का निजीकरण नहीं किया गया है, या भूखंडों की भूकर योजना। एक भूमि भूखंड का अधिकार जो रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकृत नहीं है, उस क्षण से समाप्त हो जाता है जब प्रशासन मालिकाना भूखंडों पर निर्णय लेता है और साझेदारी द्वारा उपयोग के अधिकार को समाप्त करता है। राज्य प्राधिकरण या स्थानीय सरकार का प्रशासन मालिक रहित भूखंडों को पंजीकृत करता है और उन्हें नीलामी के लिए रख सकता है। यह प्रथा वसेवोलोज़्स्क क्षेत्र में मौजूद है, जहां बागवानी उद्योग के बयान के अनुसार, 21 भूमि भूखंडों को मालिकहीन घोषित किया गया और नीलामी में बेच दिया गया।
नागरिक, रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुसार, उपयोग के लिए भूमि भूखंड प्राप्त नहीं कर सकते हैं। राज्य और स्थानीय सरकारी निकाय बागवानी के लिए किराए पर या खरीदने के अधिकार के साथ भूमि भूखंड प्रदान कर सकते हैं।
जी. गेपालोवा, वकील,
वासिलोस्ट्रोव्स्की जिला माली केंद्र के अध्यक्ष
सेंट पीटर्सबर्ग
(साप्ताहिक समाचार पत्र "गार्डनर" से सामग्री)