राज्य भूकर पंजीकरण और अचल संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण। राज्य भूकर पंजीकरण और अधिकारों का पंजीकरण अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण का रजिस्टर

इन श्रेणियों की संपत्ति के मालिक होने के अपने अधिकार की पुष्टि करने के लिए, आपको इसे राज्य रियल एस्टेट रजिस्टर के साथ पंजीकृत करने की प्रक्रिया से गुजरना होगा।

यह कार्यविधि का विषय हैऐसे रियल एस्टेट लेनदेन:

इस साल से इसे लागू किया गया है अचल संपत्ति के संपत्ति अधिकारों को पंजीकृत करने की नई प्रक्रिया.

अचल संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करने के लिए नागरिकों के अधिकारों को सुरक्षित करने वाले मुख्य पहलू परिलक्षित होते हैं आवास और नागरिक संहितारूसी संघ।

उनके अलावा, 1 जनवरी, 2017 तक अचल संपत्ति का पंजीकरण करते समय कार्यों को सुव्यवस्थित करने वाला मुख्य दस्तावेज़ था संघीय कानून संख्या 122. हालाँकि, 2015 में एक नया कानून संख्या 218-एफजेड "रियल एस्टेट पंजीकरण पर", इसका संचालन इस वर्ष की शुरुआत में शुरू हुआ।

नया कानून एक साथ रियल एस्टेट पंजीकरण के मुद्दों को नियंत्रित करता है और जो पहले कानून में निहित थे "संवर्गीय गतिविधियों पर".

नए कानून के तहत रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया काफी सरल और तेज है. यह मुख्यतः एकीकरण एवं सृजन के कारण है एकीकृत राज्य रजिस्टर और राज्य कैडस्ट्रे का सामान्य रजिस्टर. अब ये सभी प्रक्रियाएँ एक निकाय - रोसरेस्टर द्वारा की जाती हैं।

क्रियाओं का संपूर्ण क्रम एक विशेष द्वारा निर्धारित होता है पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा के प्रशासनिक नियम, जो स्वीकृत है आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश संख्या 789 द्वारारूस.

तरीकों

हाल तक, किसी संपत्ति को पंजीकृत करने के लिए, आपको रोज़रेस्ट्र या कैडस्ट्राल पंजीकरण के क्षेत्रीय निकाय से संपर्क करना पड़ता था जहां पंजीकृत होने वाली संपत्ति स्थित है। इस साल से नियम बदल गए हैं.

अब अचल संपत्ति का पंजीकरण करें एक साथ कई तरीकों से किया जा सकता है, और मालिक और उसकी संपत्ति के क्षेत्रीय स्थान की परवाह किए बिना।

भले ही आप मॉस्को में रहते हैं और देश के किसी अन्य क्षेत्र में अचल संपत्ति खरीदी है, उदाहरण के लिए स्मोलेंस्क में, अपने अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए इस शहर में जाने की कोई आवश्यकता नहीं है। एक सामान्य इलेक्ट्रॉनिक डेटाबेस के लिए धन्यवाद - रियल एस्टेट का एकीकृत राज्य रजिस्टर, आप आवेदन कर सकते हैं किसी भी पंजीकरण सेवा शाखा में . नए साल के बाद से, रियल एस्टेट लेनदेन के लिए दस्तावेज़ स्वीकार किए जाने लगे हैं बहुक्रियाशील जनसेवा केन्द्र .

एक और सुविधाजनक तरीका जो हाल ही में उपलब्ध हुआ है, उसका उपयोग वे लोग कर सकते हैं जो लंबे समय से और आनंद के साथ इसका उपयोग कर रहे हैं। इलेक्ट्रॉनिक सेवाएँ . अब आप ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं. यह सीधे Rosreestr वेबसाइट पर "इलेक्ट्रॉनिक सेवाएँ" अनुभाग में किया जा सकता है। लिंक का अनुसरण करने के बाद, आपको वांछित सेवा का चयन करना होगा और सिस्टम द्वारा बताए गए सभी चरणों का पालन करना होगा।

आवेदन किसी भी सुविधाजनक तरीके से मालिक द्वारा व्यक्तिगत रूप से या नोटरी के माध्यम से प्रस्तुत किया जा सकता है।

प्रक्रिया

अचल संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण कई चरणों में होता है:

नए नियमों के तहत अब संपत्ति प्रमाणपत्र जारी नहीं किए जाएंगे।

उपलब्ध होने पर ही स्वामित्व की पुष्टि की जाती है रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण. एक अपार्टमेंट बेचते समय, आपको फिर से एक उद्धरण प्रदान करना होगा, केवल मालिक ही इसका अनुरोध कर सकता है; आप किसी उद्धरण को ऑनलाइन ऑर्डर कर सकते हैं और प्राप्त करने के बाद उसे स्वयं प्रिंट कर सकते हैं; दूसरा तरीका एमएफसी में उद्धरण के लिए आवेदन करना है। इसकी तैयारी में तीन कार्य दिवस लगते हैं। इसमें मालिक के बारे में, साथ ही संपत्ति के बारे में पूरी जानकारी शामिल है, जिसमें इसके बारे में सामान्य जानकारी, इसका योजनाबद्ध प्रतिनिधित्व, मौजूदा बाधाएं, यदि कोई हो, और सटीक निर्देशांक शामिल हैं।

उद्धरण के पंजीकरण का ध्यान रखा जाता है वेतन: व्यक्तियों से - 750 रूबल, कानूनी संस्थाओं के लिए - 2200 रूबल। - एमएफसी से प्राप्त प्रमाणपत्र के लिए; इलेक्ट्रॉनिक संस्करण के लिए आपको व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं को क्रमशः 300 और 600 रूबल का भुगतान करना होगा।

आवश्यक दस्तावेज

अचल संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण एक आवेदन और रोसेरेस्टर अधिकारियों को प्रस्तुत सभी दस्तावेजों के गहन विश्लेषण के आधार पर किया जाता है।

रियल एस्टेट लेनदेन को सरल लेखन या नोटरीकृत में किया और दर्ज किया जा सकता है। उनमें से कुछ को केवल नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है (उदाहरण के लिए, आम संपत्ति में शेयरों का अलगाव; यदि लेनदेन में नाबालिग शामिल हैं, या इसे संरक्षकता अधिकारियों की शर्तों के तहत निष्पादित किया जाता है)। प्रत्येक मामले के लिए दस्तावेजों के अपने पैकेज की आवश्यकता होगी।

पंजीकरण के लिए, उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट के स्वामित्व की आवश्यकता होगी:

भूमि भूखंडों को पंजीकृत करने के लिए, आपको एक साइट आरेख, और अन्य कृत्यों और भूकर विश्लेषण के साक्ष्य की आवश्यकता होगी।

अचल संपत्ति का पंजीकरण करते समय कानूनी संस्थाओं के लिए अलग-अलग दस्तावेजों की आवश्यकता होगी। आप Rosreestr वेबसाइट या MFC पर अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने के प्रत्येक व्यक्तिगत मामले के दस्तावेजों के बारे में अधिक जान सकते हैं।

समय सीमा

कानून समय सीमा स्थापित करता है जिसके भीतर संपत्ति पंजीकरण की सभी कार्रवाई की जानी चाहिए।

लेन-देन की प्रकृति और आवेदन कैसे जमा किया जाता है, इसके आधार पर इसमें समय लग सकता है पांच से 12 कार्य दिवसों तक:

विरासत आदि के अधिकारों के पंजीकरण के लिए न्यायिक कृत्यों और दस्तावेजों के आधार पर की जाने वाली प्रक्रियाओं के लिए कानून द्वारा अलग-अलग समय सीमाएँ स्थापित की जाती हैं।

सबसे छोटे पद - 3 कार्य दिवसनिम्नलिखित मामलों के लिए स्थापित:

• नोटरीकृत लेनदेन;
• यदि विरासत द्वारा अचल संपत्ति के हस्तांतरण का प्रमाण पत्र है;
• यदि आम संपत्ति में प्रत्येक पति या पत्नी के हिस्से का प्रमाण पत्र है;

यदि अर्जित संपत्ति पंजीकृत है, तो पंजीकरण अवधि से अधिक नहीं हो सकती 7 कार्य दिवस. इस मामले में, आप केवल एमएफसी के माध्यम से आवेदन जमा कर सकते हैं।

पंजीकरण की समय सीमा का अनुपालन करने में किसी भी विफलता को रजिस्ट्रार की जिम्मेदारी माना जाता है। 2020 के बाद, यदि रोसरेस्टर अधिकारी इस प्रक्रिया में देरी करते हैं, तो आवेदक को रजिस्ट्रार से मुआवजे की मांग करने का अधिकार है।

कीमत

अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने की सेवा मुक्त हो जाता है.

आवेदक बाध्य है केवल राज्य शुल्क (कर) का भुगतान करें, जिसके बिना लेनदेन पंजीकृत नहीं किया जाएगा। इसकी राशि टैक्स कोड द्वारा स्थापित की जाती है।

इस वर्ष यह है व्यक्तियों के लिए 2000 रूबल और कानूनी संस्थाओं के लिए 22 हजार रूबल.

इस वर्ष से, आवेदकों को पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करते समय शुल्क के भुगतान की रसीद प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है। Rosreestr अधिकारियों के कर्मचारी स्वतंत्र रूप से डेटाबेस में जांच कर सकते हैं कि शुल्क का भुगतान किया गया है या नहीं। हालाँकि, दस्तावेज़ जमा करते समय किसी भी कठिनाई से बचने के लिए, हम आपको रसीद अपने पास रखने और ले जाने की सलाह देते हैं, क्योंकि नई प्रणाली अभी काम करना शुरू कर रही है और अभी तक पूरी तरह से विकसित नहीं हुई है।

अचल संपत्ति को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने के नए नियमों की जानकारी के लिए निम्नलिखित वीडियो देखें:

स्नातक, छात्र

• रियल एस्टेट
• अधिकारों का पंजीकरण
• नगर जिला
• राज्य कैडस्ट्रल रिकॉर्डिंग

अचल संपत्ति वस्तुओं के भूकर पंजीकरण और अधिकारों के पंजीकरण की अवधारणा का अध्ययन किया गया है। मौजूदा नियामक ढांचे में किए गए संशोधनों पर विचार किया गया।

• छात्रों की शारीरिक शिक्षा में विदेशी अनुभव
• आर्मेनिया गणराज्य में न्यायपालिका की स्वतंत्रता और संवैधानिक सुधार
• मास्टर प्लान में भूमि संसाधनों की सुरक्षा के उपाय

अपनी गतिविधियों में संपत्ति संबंधों के कारोबार के विनियमन का क्षेत्र कई समस्याओं को छूता है, राज्य भूकर पंजीकरण और अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण के मुद्दे विशेष रूप से कठिन हैं।

2017 के बाद से, राज्य रजिस्टर को इलेक्ट्रॉनिक रूप में बनाए रखने के नियमों में कई बदलाव लागू हुए हैं, सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान की शर्तें और कार्यों के दोहराव को समाप्त कर दिया गया है।

आइए विधायी ढांचे में हुए सभी परिवर्तनों के साथ, राज्य भूकर पंजीकरण प्रणाली पर करीब से नज़र डालें।

आज, संघीय कानून "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" (28 फरवरी, 2018 को संशोधित) लागू है, साथ ही संघीय कानून "कैडस्ट्राल गतिविधियों पर" (28 फरवरी, 2018 को संशोधित) 218-एफजेड भी लागू है। कानून "कैडस्ट्राल गतिविधियों पर" ने संघीय कानून "राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण पर" - संघीय कानून संख्या 221 को प्रतिस्थापित कर दिया।

गौरतलब है कि 2017 तक दो रजिस्ट्री चल रही थीं। अचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के पहले पंजीकृत अधिकार। दूसरा रजिस्टर राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे था। 2017 से वे एकजुट हैं। एकीकृत रियल एस्टेट रजिस्टर वर्तमान में प्रभावी है।

सेवाएँ प्रदान करने की कई प्रक्रियाओं को काफी सरल बना दिया गया है, उनमें से कुछ को इंटरनेट का उपयोग करके किया जाने लगा है। एक अन्य महत्वपूर्ण तथ्य कई प्रक्रियाओं का सरलीकरण और प्रसंस्करण समय में कमी है। वर्तमान समय सीमा (कार्य दिवसों में) तालिका 1 में दर्शाई गई है।

तालिका 1. अधिकारों के राज्य पंजीकरण और भूकर पंजीकरण की समय सीमा

रियल एस्टेट वस्तुएं जिनके लिए राज्य भूकर पंजीकरण बनाए रखा जाता है वे संरचनाएं, भूमि भूखंड, भवन और उनके हिस्से, अधूरी निर्माण वस्तुएं, परिसर, पार्किंग स्थान हैं।

केवल रोसरेस्टर और उसके क्षेत्रीय निकायों को अब कैडस्ट्राल पंजीकरण करने और अचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण का अधिकार है, इस संबंध में शक्तियों को अधीनस्थ संस्थानों में स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है;

नए कानून के अनुसार, राज्य के साथ एक साथ पंजीकरण करना और इसके विपरीत पंजीकरण करना संभव हो गया है। लेखांकन और राज्य पंजीकरण निम्नलिखित मामलों में एक साथ किया जाएगा:

• एक अचल संपत्ति संपत्ति का निर्माण (उन स्थितियों को छोड़कर जहां कैडस्ट्रल पंजीकरण अधिकारों के एक साथ राज्य पंजीकरण के बिना किया जा सकता है);
• एक अचल संपत्ति वस्तु का गठन (राज्य और नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि भूखंड या उस पर स्थित अचल संपत्ति की जब्ती के मामले को छोड़कर);
• एक अचल संपत्ति संपत्ति के अस्तित्व की समाप्ति, जिसके अधिकार यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में पंजीकृत हैं;
• वस्तु के एक हिस्से के अस्तित्व का गठन या समाप्ति, जो राज्य पंजीकरण के अधीन, वस्तु के अधिकारों और बाधाओं पर प्रतिबंध के अधीन है।

सांख्यिकीय आंकड़ों का विश्लेषण करने के बाद, हमने 2015-2016 की अवधि में राज्य भूकर पंजीकरण के लिए आवेदनों की संख्या और भूमि भूखंडों के संबंध में राज्य अचल संपत्ति संवर्ग से जानकारी के अनुरोधों को दर्शाते हुए एक चार्ट संकलित किया (स्थिति और उपयोग पर राज्य की राष्ट्रीय रिपोर्ट के अनुसार) 2016, 2017 में बश्कोर्तोस्तान गणराज्य में भूमि का)। आंकड़ों के अनुसार, राज्य संपत्ति समिति से जानकारी प्रदान करने के लिए आवेदनों की संख्या और भूकर रजिस्टर में अचल संपत्ति के सीधे पंजीकरण के अनुरोधों में कमी आई है।

चित्र 1. राज्य कर समिति से जानकारी प्रदान करना

2017 में बश्कोर्तोस्तान गणराज्य में संघीय राज्य बजटीय संस्थान "एफकेपी रोसेरेस्टर" की शाखा में नागरिकों की अपील का विश्लेषण हमें उन्हें विषय के आधार पर वर्गीकृत करने की अनुमति देता है (तालिका 2.)।

तालिका 2. रोसेरेस्टर को अपील के विषय

संक्षेप। कैडस्ट्राल पंजीकरण विशेष निकायों द्वारा किए गए कार्यों को मान्यता देता है जिन्हें राज्य रजिस्टर में संपत्ति के बारे में जानकारी दर्ज करनी होगी। यह जानकारी संपत्ति के अस्तित्व के आधिकारिक प्रमाण के रूप में मान्यता प्राप्त है।

ऊफ़ा क्षेत्र के लिए मान्य समय सीमा के उदाहरण का उपयोग करके भूकर पंजीकरण में क्रमिक परिवर्तनों पर विचार करते हुए (यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि विभिन्न क्षेत्रों के लिए इस संक्रमण अवधि की अलग-अलग अवधि थी)। ऊफ़ा क्षेत्र के लिए, संक्रमण अवधि को चरणों में विभाजित किया जा सकता है: 1 सितंबर 2012 तक और सितंबर 2012 से 1 जनवरी 2013 तक।

फिलहाल, विधायी ढांचे में बदलाव के लिए धन्यवाद, किसी संपत्ति को उसके अधिकारों के आगे पंजीकरण के साथ भूकर पंजीकरण के लिए पंजीकृत करने की प्रक्रिया का महत्वपूर्ण सरलीकरण किया गया है। इस वर्ष से यह एक ही समय में किया जा सकता है।

ग्रन्थसूची

1. 2016 के लिए बश्कोर्तोस्तान गणराज्य में राज्य और भूमि के उपयोग पर राज्य (राष्ट्रीय) रिपोर्ट। ऊफ़ा. – 2017
2. 2015 के लिए बश्कोर्तोस्तान गणराज्य में भूमि की स्थिति और उपयोग पर राज्य (राष्ट्रीय) रिपोर्ट। ऊफ़ा. – 2016
3. संघीय कानून "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" दिनांक 13 जुलाई 2015 एन 218-एफजेड (नवीनतम संस्करण)।
4. संघीय कानून "कैडस्ट्राल गतिविधियों पर" दिनांक 24 जुलाई 2007 एन 221-एफजेड (नवीनतम संस्करण)

01/01/2017 से अचल संपत्ति के पंजीकरण के लिए नए नियम कानून "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" दिनांक 07/13/2015 संख्या 218-एफजेड (बाद में कानून संख्या 218-एफजेड के रूप में संदर्भित) द्वारा स्थापित किए गए हैं, जिसे डिजाइन किया गया है। कानून "रियल एस्टेट के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर..." दिनांक 21.07. 1997 संख्या 122-एफजेड (इसके बाद इसे कानून संख्या 122-एफजेड के रूप में संदर्भित किया गया है) को बदलने के लिए। आइए नवाचारों को अधिक विस्तार से देखें।

परिवर्तन जो 2016 में लागू हुए

हमने 29 दिसंबर, 2015 नंबर 391-एफजेड के कानून "कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर" द्वारा स्थापित अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण में बदलाव के साथ 2016 में प्रवेश किया। इस कानून ने लेनदेन के अनिवार्य नोटरीकरण के निम्नलिखित मामलों के साथ तत्कालीन वर्तमान कानून संख्या 122-एफजेड को पूरक बनाया:

• किसी तीसरे पक्ष को सामान्य स्वामित्व के अधिकार में एक शेयर की बिक्री पर (खंड 1, अनुच्छेद 24);
• भूमि हिस्सेदारी की बिक्री (अनुच्छेद 24.1 का खंड 3);
• संरक्षकता या ट्रस्ट प्रबंधन की शर्तों के साथ-साथ नाबालिगों और अक्षम लोगों की संपत्ति के तहत अचल संपत्ति की बिक्री (अनुच्छेद 30 के खंड 2)।

रियल एस्टेट पंजीकरण के लिए नए नियम 2016 में लागू होंगे

2016 के मध्य में, कई अन्य परिवर्तन हुए:

• कानून "संशोधन पर..." दिनांक 2 जून 2016 संख्या 172-एफजेड ने अचल संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अलगाव पर लेनदेन की सीमा का विस्तार किया जिसके लिए नोटरीकरण की आवश्यकता होती है। इसमें ऐसे सभी लेनदेन शामिल थे, जिसमें एक लेनदेन के तहत सभी संपत्ति प्रतिभागियों द्वारा अपने शेयरों की बिक्री पर लेनदेन भी शामिल था।
• कानून "संशोधन पर..." दिनांक 3 जुलाई 2016 संख्या 351-एफजेड ने भूमि शेयरों की बिक्री के लिए लेनदेन के नोटरीकृत पंजीकरण को समाप्त कर दिया।

इस प्रकार, हमने नोटरी की अनिवार्य भागीदारी के साथ 2017 में प्रवेश किया:

• सामान्य संपत्ति में शेयरों की बिक्री में (कानून संख्या 218-एफजेड के अनुच्छेद 42 के खंड 1);
• संरक्षकता या ट्रस्ट प्रबंधन की शर्तों के साथ-साथ नाबालिगों और अक्षम लोगों की संपत्ति के तहत अचल संपत्ति की बिक्री (कानून संख्या 218-एफजेड के अनुच्छेद 54 के खंड 2)।

2016 का एक और नवाचार अधिकारों के राज्य पंजीकरण प्रमाणपत्रों का उन्मूलन था (कानून "संशोधन पर ..." दिनांक 3 जुलाई, 2016 संख्या 360-एफजेड, जो 15 जुलाई, 2016 को लागू हुआ)। अब अधिकारों के राज्य पंजीकरण की पुष्टि अधिकारों के रजिस्टर से उद्धरण द्वारा की जाती है। वही प्रावधान कला में निहित है। कानून संख्या 218-एफजेड के 28।

2017 से अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण में परिवर्तन

कानून संख्या 218-एफजेड ने मौजूदा राज्य पंजीकरण प्रक्रिया में कई बदलाव किए हैं। आइए नवाचारों को व्यवस्थित करें और उन पर अधिक विस्तार से विचार करें। इसलिए, अचल संपत्ति के पंजीकरण की नई प्रक्रिया इस तरह के नवाचारों का प्रावधान करती है:

• पहले से मौजूद यूएसआरई और राज्य संपत्ति समिति को मिलाकर एक नए यूएसआरई का निर्माण;
• कैडस्ट्राल पंजीकरण और इसके अधिकारों के पंजीकरण के साथ अचल संपत्ति संपत्ति के एक साथ पंजीकरण की संभावना;
• राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करने की प्रक्रिया बदलना;
• पंजीकरण कार्यों के लिए आवश्यक समय कम करना;
• पार्किंग स्थलों को अचल संपत्ति के रूप में मान्यता देना;
• राज्य पंजीकरण के निलंबन के आधार और समय को बदलना;
• दस्तावेजों को स्वीकार करने से इनकार करने के लिए आधार का उद्भव;
• रजिस्टर से दस्तावेजों के उद्धरण और प्रतियां जारी करने के लिए राज्य शुल्क में वृद्धि।

आइए प्रत्येक नवाचार पर विस्तार से नजर डालें।

रियल एस्टेट का एकीकृत राज्य रजिस्टर

यूएसआरएन विश्वसनीय और व्यवस्थित जानकारी का एक संग्रह है:

• पंजीकृत अचल संपत्ति वस्तुओं के बारे में;
• ऐसी संपत्ति पर दर्ज अधिकार;
• ऐसे अधिकारों के उद्भव के लिए आधार;
• संपत्ति के मालिक और अन्य अधिकार धारक।

एकीकृत राज्य रजिस्टर की यह परिभाषा कला के भाग 2 में दी गई है। कानून संख्या 218-एफजेड का 1।

इस तथ्य के अलावा कि यह रजिस्टर एकीकृत राज्य रजिस्टर और राज्य संपत्ति समिति को जोड़ता है, कई और नवाचार पेश किए गए हैं:

• रजिस्टर को इलेक्ट्रॉनिक रूप में बनाए रखा जाता है (रजिस्टर फाइलों को छोड़कर जिनमें आवेदक के लिखित दस्तावेज होते हैं)।
• सीमाओं के रजिस्टर का विस्तार किया गया है। विशेष रूप से वन क्षेत्र, जुआ क्षेत्र, शिकारगाह आदि की सीमाएं जोड़ी जाएंगी।
• ड्यूटी कैडस्ट्राल मानचित्र की अवधारणा पेश की गई है। ऐसे कार्ड विशेष रूप से Rosreestr कर्मचारियों द्वारा आंतरिक उपयोग के लिए हैं। सार्वजनिक लोगों के विपरीत, उनमें भूमि भूखंडों, इमारतों और संरचनाओं के कुछ हिस्सों की सीमाएँ और संख्याएँ शामिल हैं।

अचल संपत्ति के पंजीकरण एवं पंजीयन हेतु नई प्रक्रिया

कानून संख्या 218-एफजेड ने दस्तावेज जमा करने की प्रक्रिया में महत्वपूर्ण बदलाव पेश किए:

• पंजीकरण प्राधिकारी के लिए स्वतंत्र रूप से कर निरीक्षणालय से कानूनी इकाई के घटक दस्तावेजों का अनुरोध करने के लिए एक दायित्व पेश किया गया है - आवेदक (खंड 9, कानून संख्या 218-एफजेड का अनुच्छेद 18)।
• ऑन-साइट रिसेप्शन के दौरान पंजीकरण प्राधिकारी के अधिकृत व्यक्ति के माध्यम से दस्तावेज़ भेजना संभव हो गया है, और पंजीकरण प्रक्रिया के अंत में उन्हें कूरियर द्वारा वितरित किया जा सकता है, हालांकि, इन सेवाओं का भुगतान किया जाता है (अनुच्छेद 18 का खंड 1) , अनुच्छेद 29 के खंड 19, 20)।
• राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन पंजीकरण प्राधिकरण या एमएफसी के किसी भी प्रभाग को प्रस्तुत किया जा सकता है, भले ही संपत्ति कहाँ स्थित हो (अनुच्छेद 18 का खंड 2)।
• सरकारी एजेंसी के एक अधिनियम से उत्पन्न होने वाले अधिकारों के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया को सरल बना दिया गया है (जिस निकाय ने अधिनियम को अपनाया है वह स्वतंत्र रूप से अधिकार या बाधा उत्पन्न होने के 5 कार्य दिवसों के भीतर पंजीकरण के लिए दस्तावेज भेजता है (अनुच्छेद 19 के खंड 2) ).
• पंजीकरण के लिए कागज पर अधिकारों के उद्भव का आधार प्रदान करने वाला केवल 1 मूल दस्तावेज प्रस्तुत किया जाता है। दूसरी प्रति आवेदक के पास रहती है और पंजीकरण के बाद वापस नहीं की जाती है, जैसा कि पहले था (अनुच्छेद 18 का खंड 5)।
• मेल द्वारा दस्तावेज़ जमा करते समय, आवेदन पर हस्ताक्षर के नोटरीकरण के अलावा, वकील की शक्ति और लेनदेन को नोटरी द्वारा प्रमाणित करना आवश्यक है (खंड 12, अनुच्छेद 18)।

1 जुलाई, 2018 के कानून संख्या 175-एफजेड ने कानून संख्या 218-एफजेड में संशोधन पेश किया। वे साझा निर्माण समझौतों के तहत नव निर्मित वस्तुओं के पंजीकरण को सरल बनाते हैं: अब भूकर पंजीकरण और पंजीकरण के लिए आवेदन में परियोजना घोषणा, साथ ही निर्माण परमिट संलग्न करने की कोई आवश्यकता नहीं है। Rosreestr के प्रयोजनों के लिए, दोनों दस्तावेज़ एकीकृत आवास निर्माण सूचना प्रणाली से लिए गए हैं।

पंजीकरण कार्यों की समय सीमा

आइए याद रखें कि कानून संख्या 122-एफजेड में भूकर पंजीकरण और संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण के साथ वस्तुओं को पंजीकृत करने की समान अवधि शामिल थी - 10 कार्य दिवस (इसके बाद - w.d.)।

1 जनवरी 2017 से, कानून संख्या 218-एफजेड पंजीकरण कार्यों के लिए निम्नलिखित समय सीमा प्रदान करता है:

• भूकर पंजीकरण के लिए संपत्ति का पंजीकरण 5 रूबल के भीतर किया जाता है। डी. पंजीकरण प्राधिकारी को सीधे आवेदन जमा करते समय और 7 रूबल। डी. एमएफसी के माध्यम से आवेदन करते समय;
• संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण - 7 और 9 रूबल के भीतर। डी. तदनुसार;
• 2 सूचीबद्ध कार्यों को एक साथ पूरा करने में 10 और 12 रूबल लगेंगे। डी।

नोटरीकृत लेनदेन के आधार पर अधिकारों के राज्य पंजीकरण की समय सीमा वही रहेगी - 3 रूबल। डी. या 1 रगड़. डी. इलेक्ट्रॉनिक रूप में नोटरी द्वारा दस्तावेज़ भेजने के अधीन। एमएफसी के माध्यम से ऐसे दस्तावेज जमा करने पर अवधि बढ़कर 5 रूबल हो जाएगी। डी।

पार्किंग स्थलों का पंजीकरण

3 जुलाई 2016 के कानून "संशोधन पर..." संख्या 315-एफजेड ने रूसी संघ के नागरिक संहिता में "कार स्पेस" की अवधारणा पेश की। पार्किंग स्थल अब रियल एस्टेट की सूची में शामिल हो गया है। राज्य पंजीकरण के अधीन अचल संपत्ति का दर्जा प्राप्त करने के लिए, इसे निम्नलिखित मानदंडों को पूरा करना होगा:

• कार पार्क करने का इरादा;
• किसी भवन में स्थित होना;
• भवन संरचना द्वारा सीमित या आंशिक रूप से सीमित न हो;
• स्पष्ट रूप से परिभाषित सीमाएँ हैं।

पहले, सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी के रूप में ही पार्किंग स्थान को वैध बनाना संभव था, जिससे बिक्री के दौरान ऐसी कठिनाइयाँ होती थीं:

• सह-मालिकों के पूर्व-खाली अधिकार का पालन करने की आवश्यकता, यानी किसी तीसरे पक्ष को बेचने का अवसर अन्य मालिकों को पार्किंग स्थान बेचने के लिए लिखित प्रस्ताव की तारीख से 1 महीने के बाद उत्पन्न हुआ (अनुच्छेद 250 के खंड 2) रूसी संघ का नागरिक संहिता);
• नोटरी द्वारा ऐसे लेनदेन के अनिवार्य पंजीकरण की आवश्यकता (खंड 1, कानून संख्या 122-एफजेड के अनुच्छेद 24)।

खंड 3 कला. 07/03/2016 के कानून संख्या 315-एफजेड के 6 में स्थापित किया गया है कि पार्किंग स्थान के स्वामित्व के आवंटन और राज्य पंजीकरण के लिए, प्रक्रिया स्थापित करते हुए, सह-मालिकों द्वारा तैयार किया गया एक दस्तावेज जमा करना आवश्यक है। अचल संपत्ति का उपयोग करना, जो सामान्य साझा स्वामित्व में है।

राज्य पंजीकरण के इनकार और निलंबन में नवाचार

राज्य पंजीकरण से इनकार करने और इसके निलंबन को नियंत्रित करने वाले नियमों में, हम निम्नलिखित परिवर्तनों पर प्रकाश डालते हैं:

• दस्तावेजों को स्वीकार करने से इनकार करने का केवल 1 कारण है - राज्य पंजीकरण के लिए व्यक्तिगत रूप से आवेदन जमा करने वाले व्यक्ति द्वारा पहचान दस्तावेज प्रदान करने में विफलता (खंड 15, कानून संख्या 218-एफजेड का अनुच्छेद 18);
• राज्य पंजीकरण से इनकार करने का 1 कारण है - निलंबन के कारण के रूप में कार्य करने वाले कारणों को खत्म करने में विफलता (कानून संख्या 218-एफजेड का अनुच्छेद 27);
• पंजीकरण कार्यों के निलंबन के लिए 60 आधारों की पहचान की गई है (कानून संख्या 218-एफजेड के अनुच्छेद 26 के खंड 1);
• निलंबन की अवधि रजिस्ट्रार की पहल पर 1 महीने और आवेदक की पहल पर 3 महीने से बढ़कर क्रमशः 3 और 6 महीने हो गई है (अनुच्छेद 26 के खंड 2, कानून संख्या 218-एफजेड के अनुच्छेद 30 के खंड 1)।

सरकारी कर्तव्य

पंजीकरण कार्यों के लिए राज्य शुल्क नहीं बदला है। आप हमारे लेख अपार्टमेंट बेचते समय राज्य शुल्क से इसके आकार के बारे में जान सकते हैं। रजिस्टर से उद्धरण और दस्तावेजों की प्रतियां जारी करने का शुल्क काफी बढ़ गया है:

• सार्वजनिक रूप से उपलब्ध जानकारी वाले कागज पर रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से सबसे अधिक उपयोग किए जाने वाले उद्धरण के लिए राज्य शुल्क व्यक्तियों के लिए 750 रूबल और कानूनी संस्थाओं के लिए 2,200 रूबल है। एक इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ की कीमत 300 रूबल होगी। और 600 रूबल। क्रमश;
• कॉपीराइट धारक की अक्षमता की पुष्टि करने वाले कागज पर एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण के लिए राज्य शुल्क 950 रूबल है। इलेक्ट्रॉनिक रूप में - 400 रूबल;
• पंजीकरण फ़ाइल में निहित दस्तावेज़ की एक प्रति और लेनदेन की सामग्री को व्यक्त करने के लिए राज्य शुल्क पिछले 100 रूबल के बजाय 300 है।

रियल एस्टेट पंजीकरण में ये मुख्य बदलाव हैं जो हाल ही में हुए हैं। ऐसा लगता है कि वे आखिरी नहीं थे. गौरतलब है कि रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया आसान और तेज होती जा रही है।

01/01/2017 से, 07/13/2015 के अपनाए गए संघीय कानून संख्या 218-एफजेड के अनुसार "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर", राज्य भूकर पंजीकरण और अधिकारों के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया दोनों को पूरा किया जा सकता है। एक साथ और अलग-अलग.

उसी समय, राज्य भूकर पंजीकरण और अधिकारों का राज्य पंजीकरण निम्नलिखित मामलों में किया जाता है:
1) संपत्ति का निर्माण,
2) संपत्ति के अस्तित्व की समाप्ति,
3) संपत्ति के हिस्से के अस्तित्व का गठन या समाप्ति।

अधिकारों का राज्य पंजीकरण निम्नलिखित मामलों में राज्य भूकर पंजीकरण से अलग किया जाता है:
1) निर्मित अचल संपत्ति वस्तु के अधिकार का उद्भव,
2) गठित भूमि भूखंड के अधिकार का उद्भव,
3) संपत्ति के अधिकार की समाप्ति,
4) संपत्ति के अधिकारों का हस्तांतरण,
5) 21 जुलाई 1997 के संघीय कानून संख्या 122-एफजेड के लागू होने से पहले उत्पन्न अचल संपत्ति के अधिकारों की पुष्टि "अचल संपत्ति के अधिकारों और इसके साथ लेनदेन के राज्य पंजीकरण पर",
6) 13 जुलाई 2015 के संघीय कानून संख्या 218-एफजेड के लागू होने से पहले उत्पन्न संपत्ति के अधिकारों की पुष्टि "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर",
7) संपत्ति के अधिकारों और संपत्ति पर बाधाओं पर प्रतिबंध, साथ ही ऐसे प्रतिबंधों और बाधाओं की समाप्ति।

राज्य भूकर पंजीकरण निम्नलिखित मामलों में अधिकारों के राज्य पंजीकरण से अलग किया जाता है:
1) एक पूंजी निर्माण परियोजना को संचालन में लगाने के लिए परमिट के आधार पर एक अचल संपत्ति वस्तु का निर्माण,
2) एक अचल संपत्ति संपत्ति के अस्तित्व की समाप्ति, जिसके अधिकार यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट में पंजीकृत नहीं हैं,
3) एक अचल संपत्ति वस्तु के एक हिस्से के अस्तित्व का गठन या समाप्ति, जो कि 13 जुलाई के संघीय कानून संख्या 218-एफजेड के अनुसार, संबंधित अचल संपत्ति वस्तु के अधिकारों और बाधाओं पर प्रतिबंध के अधीन है। 2015 "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" ऐसे प्रतिबंध और बाधाएं रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं हैं,
4) ऐसे अपार्टमेंट भवन के राज्य भूकर पंजीकरण के कार्यान्वयन के साथ-साथ एक अपार्टमेंट भवन के सभी परिसरों, अपार्टमेंटों, पार्किंग स्थानों और सामान्य क्षेत्रों के राज्य भूकर रजिस्टर के साथ पंजीकरण,
5) संपत्ति की मुख्य विशेषताओं में परिवर्तन,
6) जटिल भूकर कार्य करते समय भूमि भूखंडों का निर्माण,
7) राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए ऐसे भूमि भूखंड और/या उस पर स्थित संपत्ति को वापस लेने के निर्णय के आधार पर भूमि भूखंड का गठन,
8) असीमित राज्य संपत्ति की भूमि या भूमि भूखंडों से भूमि भूखंडों का निर्माण,
9) भूमि भूखंड के लेआउट को मंजूरी देने के निर्णय के आधार पर भूमि या भूमि भूखंड जो राज्य या नगरपालिका स्वामित्व में है, और एक भूमि भूखंड जो निजी स्वामित्व में है, के पुनर्वितरण द्वारा भूमि भूखंड या भूमि भूखंडों का गठन या अनुमोदित भूमि सर्वेक्षण परियोजना के अनुसार भूमि भूखंडों के पुनर्वितरण पर एक समझौते के समापन के लिए राज्य प्राधिकरण या स्थानीय सरकारी निकाय की सहमति,
10) सुख सुविधा की स्थापना के लिए राज्य या नगरपालिका संपत्ति के भूमि भूखंड के एक हिस्से का गठन।

दस्तावेज़ जमा करने के बाद कब तक प्रतीक्षा करें - क्या संपत्ति के अधिकार पंजीकृत करने की समय सीमा बदल गई है?

सेवा वितरण समय कम कर दिया गया है। अधिकारों के पंजीकरण और भूकर पंजीकरण के लिए एक आवेदन दाखिल करने के मामले में, दोनों कार्रवाई 10 दिनों के भीतर एक साथ की जाती हैं। यदि आवेदक इन सेवाओं में से किसी एक के लिए आवेदन करता है, तो अधिकारों का पंजीकरण 7 दिनों से अधिक के भीतर नहीं किया जाएगा, और भूकर पंजीकरण - 5 दिनों से अधिक नहीं। यदि आप "मेरे दस्तावेज़" बहुक्रियाशील केंद्र से संपर्क करते हैं, तो सेवा प्रदान करने की अवधि 2 दिन बढ़ा दी जाती है।

नया कानून किसी संपत्ति पर विवरण प्राप्त करने में लगने वाले समय में कमी का भी प्रावधान करता है। एकीकृत राज्य रजिस्टर से जानकारी 3 दिनों के भीतर प्राप्त की जा सकती है। यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से जानकारी प्राप्त करने की प्रक्रिया मौजूदा प्रक्रिया से भिन्न नहीं है, अर्थात कोई भी इच्छुक व्यक्ति अपने लिए सुविधाजनक तरीके से संपत्ति के बारे में सार्वजनिक रूप से उपलब्ध जानकारी का अनुरोध कर सकता है।

क्या संपत्ति को कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत किए बिना पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करना संभव है?

कानून के अनुसार, किसी वस्तु को भूकर पंजीकरण के साथ पंजीकृत करना उस पर स्वामित्व अधिकार दर्ज करने के लिए एक शर्त है। असाधारण मामले जब भूकर पंजीकरण के लिए किसी वस्तु को पंजीकृत किए बिना अधिकारों को पंजीकृत करने की अनुमति है, तो "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" कानून द्वारा निर्धारित किया जाता है।

ऐसा होता है, उदाहरण के लिए, ऐसे मामलों में जब अचल संपत्ति का एक टुकड़ा, जिसके बारे में जानकारी पहले से ही यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में शामिल है, बेचा जाता है, खरीदा जाता है, दान किया जाता है, या उस पर कोई भार डाला जाता है (या हटा दिया जाता है)।

कानून द्वारा निर्धारित असाधारण मामलों में अधिकारों के पंजीकरण के बिना कैडस्ट्रल पंजीकरण भी संभव है। उदाहरण के लिए, किसी अचल संपत्ति संपत्ति के अस्तित्व की समाप्ति के संबंध में, जिसके अधिकार यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट (यूएसआरएन) में पंजीकृत नहीं हैं, या अचल संपत्ति की बुनियादी विशेषताओं में बदलाव के संबंध में संपत्ति।

अधिकारों के पंजीकरण और लेखांकन की प्रक्रियाओं में कौन से मौलिक नवाचार सामने आए हैं?

कानून की नवीनता यह है कि नागरिकों के पास अब अवसर है एक आवेदन जमा करेंसंचालन करनापंजीकरणऔरअधिकार और संवर्गबहुत खूबलेखांकनऔर एक ही वस्तु के संबंध में. इस मामले में, दोनों क्रियाएं एक साथ की जाएंगी.

यह बहुत सुविधाजनक है, विशेषकर भूमि भूखंडों के मामले में। उदाहरण के लिए, यदि किसी भूमि भूखंड का मालिक इसे पूरा नहीं, बल्कि एक निश्चित हिस्सा बेचता है। पहले, बेचने के लिए, उसे या तो भूमि भूखंड के अधिकार में एक हिस्सा बेचना पड़ता था, या पहले अपने भूखंड का एक हिस्सा आवंटित करना पड़ता था (भूमि सर्वेक्षण करना, इसे भूकर पंजीकरण के साथ पंजीकृत करना), और भूमि का एक हिस्सा पंजीकृत करने के बाद भूकर पंजीकरण के साथ भूखंड और एकीकृत राज्य रजिस्टर में परिवर्तन करके, भूमि भूखंड का परिणामी भाग बेचें। अब भूमि भूखंड का एक निश्चित हिस्सा सर्वेक्षण करके आवंटित करना और, तैयार सीमा योजना और खरीद और बिक्री समझौते के साथ, अधिकारों के हस्तांतरण और भूकर पंजीकरण के पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करना पर्याप्त है।

संपत्ति पंजीकरण के लिए आवेदन करने के लिए मुझे कौन से दस्तावेज़ एकत्र करने होंगे?

अधिकारों का पंजीकरण और भूकर पंजीकरण करने के लिए, आपको एक आवेदन और दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करना होगा। आवश्यक दस्तावेजों की सूची और फॉर्म Rosreestr वेबसाइट पर पाया जा सकता है।

दस्तावेज़ों की नमूना सूची:

संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण के लिए आवेदन (रोसरेस्टर या एमएफसी के कर्मचारी द्वारा भरा गया);

स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए दस्तावेज़ आधार (खरीद और बिक्री, उपहार, विनिमय, अदालत के फैसले और अन्य का समझौता);

प्रतिनिधियों के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी (प्रतिनिधियों के माध्यम से दस्तावेज जमा करते समय);

राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद (व्यक्तियों के लिए 2 हजार रूबल, कानूनी संस्थाओं के लिए 22 हजार रूबल);

नए कानून के अनुसार, Rosreestr स्वतंत्र रूप से उस कानूनी इकाई के घटक दस्तावेजों का अनुरोध करता है जिसने वस्तु के पंजीकरण और इसके अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन किया है। संगठन को अपनी पहल पर ऐसे दस्तावेज़ जमा करने का अधिकार है।

दस्तावेज़ों की सटीक सूची लेन-देन के प्रकार और विषयों पर निर्भर करती है।

पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करने की प्रक्रिया कैसे बदल गई है?

आवेदकों और अधिकार धारकों के लिए अधिकारों के राज्य पंजीकरण और भूकर पंजीकरण की प्रक्रिया अधिक जटिल नहीं हुई है। अधिकारों का पंजीकरण और अचल संपत्ति का भूकर पंजीकरण 1 जनवरी, 2017 से पहले की तरह ही किया जाता है।

नया कानून सेवाएं प्राप्त करने के कई तरीकों का प्रावधान करता है: इलेक्ट्रॉनिक रूप से, साथ ही रोज़रेस्ट्र के संघीय कैडस्ट्राल चैंबर के कार्यालय और "माई डॉक्यूमेंट्स" मल्टीफ़ंक्शनल सेंटर में व्यक्तिगत रूप से।

इसके अलावा, आप नए कानून के तहत दस्तावेज़ दूर से कूरियर डिलीवरी द्वारा प्राप्त कर सकते हैं। इस पद्धति का उपयोग करने के लिए, आपको दस्तावेज़ जमा करते समय आवेदन में एक विशेष चिह्न बनाना होगा। इस मामले में, भरे हुए दस्तावेज़ संपत्ति के मालिक को उसके लिए सुविधाजनक किसी भी स्थान और समय पर वितरित किए जाएंगे।

परिवर्तनों ने अचल संपत्ति के भूकर पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करने की प्रक्रिया को प्रभावित किया। यदि पहले कोई भी व्यक्ति अचल संपत्ति संपत्ति के पंजीकरण के लिए आवेदन जमा कर सकता था, तो अब नया कानून उन व्यक्तियों की एक सूची स्थापित करता है जिनके आवेदनों के आधार पर अचल संपत्ति वस्तुओं को ध्यान में रखा जाएगा और उनके अधिकार पंजीकृत किए जाएंगे।

हाँ, कानून के प्रावधानों के अनुसार किसी निर्मित (अर्थात निर्मित) संपत्ति के संबंध में एक आवेदन उस भूमि भूखंड के मालिक या अन्य कानूनी धारक द्वारा प्रस्तुत किया जा सकता है जिस पर ऐसी संपत्ति स्थित है।

भूकर पंजीकरण या राज्य पंजीकरण और आवश्यक दस्तावेजों के लिए एक आवेदन, पहले की तरह, जमा किया जा सकता है:

कागजी रूप में - व्यक्तिगत रूप से (रोसरेस्ट्र को, एमएफसी के माध्यम से, ऑन-साइट रिसेप्शन पर) या मेल द्वारा (रोसरेस्ट्र को);

इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ों के रूप में - सार्वजनिक सेवाओं के एकल पोर्टल या रोज़रेस्ट्र की आधिकारिक वेबसाइट के माध्यम से।