Hogyan lehet csatlakozni egy kertészeti társuláshoz? Csatlakozás az SNT-hez Mire van szükség a kertészeti partnerséghez való csatlakozáshoz.

Hol kereshetem az SNT táblát a csatlakozáshoz?

Az SNT helyét az állami nyilvántartásba vétel helye határozza meg. Részletesebb információkat az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat honlapján szerezhet be a szükséges adatok kitöltésével.

A gyakorlatban gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor az SNT-nek saját webhelye van, amely elérhetőségi információkat tartalmaz a kommunikációhoz.

Az új tagok felvételének kérdéséről főszabály szerint évente egy alkalommal az egyesületi taggyűlésen döntenek.

De a kertészeti, kertészeti vagy dacha nonprofit egyesület elnökségébe való belépést a jelenlegi jogszabályok nem írják elő. Az Elnökséget közvetlen titkos szavazással választja meg tagjai közül két évre az egyesület tagjainak közgyűlése (meghatalmazotti gyűlés), ha az egyesület alapszabálya másként nem rendelkezik. Az elnökség létszámát az ilyen egyesület tagjainak közgyűlése (meghatalmazotti gyűlés) állapítja meg.

A legegyszerűbb módja az, hogy megkérdezzük az oldal korábbi tulajdonosát, hogyan lehet kapcsolatba lépni a partnerség igazgatóságával. Egyes esetekben hasznos lesz kommunikálni a faluban lévő telkek többi tulajdonosával: elkerülheti azokat a kellemetlen meglepetéseket, amelyekről az eladó „elfelejtette” figyelmeztetni Önt (például gyakori áramkimaradások vagy zajos szomszédok).

Mi a teendők sorrendje, ha telket vásárol egy olyan faluban, ahol már létezik SNT (DNT)?

Ingatlan (beleértve a földet) vásárlása SNT-ben némi körültekintést igényel. Először is meg kell győződnie arról, hogy az eladó rendelkezik a tranzakció befejezéséhez szükséges teljes dokumentációs csomaggal. Ezek elsősorban a következő dokumentumok:

Kivonat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból a telek és a ház tulajdonjogának állami bejegyzéséről;

Kataszteri útlevél;

Az SNT igazgatóságának igazolása az adósság hiányáról;

Kivonat az egységes állami nyilvántartásból, amely megerősíti a terhek és tilalmak hiányát;

Hiteles kiviteli műszaki terv és telekhatárterv (kétség esetén).

Ennek megfelelően a telek megvásárlása után az új tulajdonos kérheti az SNT-hez való csatlakozását.

Háztörvény: hogyan regisztrálhat jogokat egy újonnan épült vidéki házhozEgy vidéki házat nem csak az ész, hanem a törvények szerint is kell építeni. A szakértők elmondták a RIA Real Estate webhelyének, hogy az egyes házakat az építkezés minden szakaszában regisztrálják.

Hogyan lehet kilépni az SNT-ből (DNT)?

Az SNT-hez való csatlakozás és az abból való kilépés is egy állampolgár önkéntes tevékenysége. A tagság megszűnésének eljárását magában az SNT chartája tartalmazza.

Az SNT-ből való kilépéshez a telek tulajdonosának megfelelő kérelmet kell benyújtania. Benyújtását követően a következő következmények következnek be: a kilépő résztvevővel megállapodást írnak alá, amely rendelkezik a felek közötti további kapcsolatokról; a hozzájárulások fizetése megszűnik; elvész a partnerség belső ügyeiben való részvétel lehetősége; A társaság alapító okiratának és döntéseinek betartása megszűnik.

Ennek megfelelően a félreértések elkerülése érdekében jobb, ha saját maga nyújt be ilyen kérelmet, ha eladja a földjét. Az SNT (DNT) alapító okirata gyakran kimondja, hogy a tagság telek eladásakor automatikusan megszűnik, de a gyakorlatban érdemesebb tájékoztatni.

Mi történik, ha nem fizeti be a járulékot?

Az, hogy milyen hozzájárulásokat és milyen formában kell fizetni, az SNT (DNT) igazgatósága dönti el, amelyet viszont a tulajdonosok közgyűlése választ meg. A járulékok általában az utak és egyéb kommunikációs helyek karbantartását, javítását, a falu biztonságát és a közös helyiségek fenntartását, ha vannak. Előfordul, hogy a havi hozzájáruláson túl egyéb igényekre is összegyűlik a pénz, például ha a faluban új típusú kommunikáció (gáz, víz) vagy sorompó kiépítéséről döntenek. A fizetés módja lehet készpénzes vagy nem készpénzes.

A mulasztó először figyelmeztetést kap: az SNT figyelmeztetést küld neki a jogsértések megszüntetésének szükségességéről. Ezt követően a közgyűlés napirendjére kell tűzni egy ilyen földtulajdonos kizárását az SNT tagjai közül.

Ezenkívül a 66-FZ törvény 8. cikke előírja a társulás jogát, hogy megfosszák a kertészeket az infrastrukturális létesítmények használatának lehetőségétől, például az elektromos áram kikapcsolásával.

Az SNT-nek különösen joga van bíróságon behajtani a kertész tartozását, miközben büntetéseket számít fel.

A kínlódás megszűnik: az élet nyárra kiköltözik a városbólHa egész nyárra kiköltözünk a városból, akkor egy kellemes élményből extrém kaland lehet, ha természetesen nem készülünk fel időben. A RIA Real Estate weboldala elmeséli olvasóinak, hogyan készüljenek fel a dachába költözésre, hogy ne váljanak túlélő turistává.

Lehet-e telket venni a faluban, de nem csatlakozni az SNT-hez (DNT)?

Tud. A 66-FZ számú törvény rendelkezik a kertészkedés, a zöldséges kertészet vagy a nyaralógazdálkodás egyéni tevékenységéről. Ez azt jelenti, hogy a telek tulajdonosa nem lesz az SNT tagja, és ennek megfelelően nem fizet tagdíjat, de az infrastrukturális létesítmények és egyéb közös tulajdon használatáért továbbra is fizetnie kell - meg kell kötni a megfelelő megállapodásokat.

Működhet egy falu SNT (DNT) nélkül?

Talán. A település azonban általában mezőgazdasági területeken található, ezért az SNT nélküli működéshez az alatta lévő összes földet át kell adni a települési területek kategóriájába, ami nagyon nehéz, mivel egy ilyen művelet a legközelebbi település határainak megváltoztatását igénylik.

Az is előfordul, hogy egy faluban a telektulajdonosok nem tudtak megegyezni, és egyszerre két SNT (DNT) működik benne.

Milyen funkciókat lát el?

Először is, az SNT (DNT) együttesen oldja meg az infrastruktúra létrehozásával és karbantartásával, valamint a fejlesztéssel kapcsolatos kérdéseket. Ezeknek a kérdéseknek a többsége könnyebben megoldható együtt: az SNT nevében munkaszerződések köthetők például a terület biztonságát biztosító alkalmazottal, vagy könyvelővel, polgári szerződések - elektromos hálózatra való csatlakozás, háztartási hulladék elszállítása, stb. Emellett a településen belüli utakat, valamint a kommunikáció és a szolgáltatások egy részét általában a társulás nyilvántartja. Például, ha a falu őrzött, akkor a biztonsági cég munkáltatója az SNT (DNT).

Mi az a dacha (kertészeti) partnerség?

Az SNT (DNT) non-profit szervezet, amelyet azért hoztak létre, hogy segítse tagjait a kertészet, a zöldségtermesztés és a nyaralógazdálkodás általános társadalmi és gazdasági problémáinak megoldásában. Az ilyen társulásban fennálló kapcsolatokat a 66-FZ „A polgárok kertészeti, kertészeti és dacha nonprofit egyesületeiről” szóló törvény (a továbbiakban: 66-FZ törvény) szabályozza. állampolgárok (partnerség, fogyasztói szövetkezet vagy non-profit társulás).

Egyébként az, hogy Ön kertészeti vagy dacha társulásról van szó, nem a résztvevők kívánságaitól függ, hanem attól, hogy a faluban épült földterület milyen típusú engedélyezett használatban van: dacha építés vagy kertészkedés.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke értelmében a tulajdonos viseli a tulajdon fenntartásának terhét.
Meg kell határozni, hogy ki a közös tulajdon (PPP) tulajdonosa.
bekezdésnek megfelelően. 1 tétel 2 art. 8 66-FZ, az infrastrukturális létesítmények és egyéb közvagyonok használatát fizetősnek tekintik. Az SNT-tagok az ilyen felhasználást a tagdíjukkal fizetik. Ez az ő felelősségük, amelyet a törvény határozza meg - 66-FZ.
Az egyénileg kertészkedéssel foglalkozó polgárok tagdíjat és céldíjat nem kötelesek fizetni, ugyanakkor az SNT ingatlanát térítés ellenében igénybe vehetik az írásban megkötött megállapodások alapján, a taggyűlés által megállapított ELJÁRÁS szerint. (OSCH) ( A PSC a megkötési eljárást, a szerződés feltételeit pedig a felek határozzák meg, az Art. 4. pontja szerint. 421 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).

De valójában kiderült, hogy a magántulajdonosoknál ugyanannyit állapítanak meg, mint a tagdíjat, és azt kapjuk, hogy a magántulajdonos ugyanannyit fizet, de nincs joga.

Tévedsz.
Ha Ön tagja lett a szervezetnek - SNT, köteles feltétel nélkül végrehajtani a tagok közgyűlésének (GMS) összes határozatát, valamint tagdíjat és céldíjat fizetni (lásd a definíciókat az 1 66-FZ cikkben) (SNT becslés), amelyet jóváhagyott. a GMS.
A törvény értelmében, ha Ön nem tagja az SNT-nek és egyénileg kertészked, nem köteles megállapodást kötni az SNT jogi személy más tulajdonának használatára vonatkozóan az Ön számára elfogadhatatlan feltételekkel, még az ingatlant sem. amelyet használni szándékozik. Sőt, nem kötelesek olyan SNT-vagyon használatára vonatkozó megállapodást kötni, amelyet nem kívánnak használni.

Vagyis CSAK úthasználati szerződés megkötését követelhetem, ennek megfelelően tagdíjnál kisebb befizetéssel, és az SNT-nek nincs joga MINDEN infrastruktúra használatára vonatkozó szerződés megkötését követelni?

Az SNT köteles megfelelő bizonyítékot szolgáltatni (az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 56. cikke) arról, hogy az Ön számára használatra felajánlott ingatlan jelen van a szervezet mérlegében.

Hogy pontosan? Milyen dokumentumoknak kell lenniük?

Ha hirtelen kiderül, hogy az SNT közös használatú ingatlana (IOP) nem szerepel a mérlegben, hogy soha nem jött létre KÜLÖNLEGES ALAP, és megfelelő bizonyíték van arra, hogy ezt az ingatlant CÉLZOTT HOZZÁJÁRULÁSOK terhére hozták létre (2. pont). 66-FZ. 4. §-a) és az Ön jogelődje ezeket a CÉLJÁRULÉKOKAT megtette, akkor Ön a közös vagyon résztvevője és az Art. 1. pontja alapján. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 253. §-a értelmében Önnek joga van tulajdonát és más résztvevőkkel KÖZÖS használatba vételét teljesen ingyenesen.

nem volt elődje. Én vagyok az oldal első tulajdonosa.

Ön azonban köteles fizetni valaki más, különálló SNT ingatlanának használatáért, függetlenül attól, hogy van-e használati szerződés megkötött.

Lehetne kicsit pontosabban? Talán beszélnek erről, amikor a tavalyi fizetést követelik.

Ezeket a feltételeket az egyesület alapszabálya is rögzíti.

Kertészeti (dacha) társuláshoz való csatlakozás eljárása

A törvény a következőket írja elő partnerséghez való csatlakozási eljárás:

1. Az a polgár, aki a közösség tagjává kíván válni, rajzol és aláír társulásba való felvételi kérelmet(itt megtekinthető és letölthető:).
2. A kérelemhez csatolni kell minden szükséges dokumentumot, például állampolgári útlevelet és a telek tulajdonjogát igazoló papírokat. Bizonyos helyzetekben további földiratokra lehet szükség - kataszteri útlevélre, kivonat a KTF-bőlépületek jelenlétéről a területen, csereszerződésekről, ajándékozási vagy adásvételi okiratról. Ha a földet állampolgár örökölte, akkor öröklési bizonyítványra lesz szükség. Ha a kérelmező kiskorúak, majd a születési anyakönyvi kivonatát.
3. A dokumentumcsomagot átadják az igazgatóság elnökének, aki legkésőbb a kérelem benyújtásától számított egy hónapon belül kijelöli a kertészeket vagy a nyári lakosokat.
4. Az ülésen a pályázat elbírálása és szavazás pozitív vagy negatív döntés születik.

Partneri tagságot igazoló dokumentumok

Ez a dokumentum megerősíti a személy partnerségi tagságát, és ennek megfelelően a törvény által biztosított valamennyi jog meglétét ilyen státusz fennállása esetén.

Ennek a könyvnek külön oldala van a jelöléshez fizetés.

Példa a kertészeti (dacha) társuláshoz való csatlakozás eljárására

Maria Andreevna a dacha közösség elnökéhez fordult, amelyen belül a telke található, és kérte, hogy vegye fel a partnerség tagjává.

A nő mindent úgy csinált, ahogy az elnök mondta, és semmilyen dokumentumot nem csatolt a kérelemhez. Miután megtörtént a találkozó, amelyre Maria Andreevna nem kapott meghívást, kiderült, hogy a jelentkezésével kapcsolatban elfogadták elutasító határozat, mert az ülésen csak egy volt jelen, és a kérelemhez nem csatolták a szükséges dokumentumokat, mint pl.

• tulajdoni igazolás;
• a kérelmező útlevelének oldalainak másolata.

A nő felháborodott és megszólította panaszt az elnök intézkedései ellen A partnerség igazgatóságának azonban azt a választ kapta, hogy nem nyújtotta be a szükséges dokumentumokat.

Aztán Maria Andreevna meglátogatott egy ügyvédet, és az ő segítségével elkészítették igénybejelentés bírósághoz fordult a testület határozatának hatályon kívül helyezése, valamint újraszavazás lefolytatásával, mert az elnök csalárd módon járt el, és a döntés csak a testületi tagok szavazata alapján született.

Ennek eredményeként a bíró eleget tett a nő követeléseinek, és Maria Andreevnát a következő szavazáson a partnerség tagjává fogadták.

Következtetés

Ennek eredményeként több következtetés is levonható:

1. Azért, hogy csatlakozzon egy dachához vagy kerti közösséghez, az állampolgárnak meg kell felelnie a törvény követelményeinek. Ide tartozik a kérelmezőnek a közösség területén belüli telek tulajdonjoga és a nagykorúság.
2. Szintén megengedett földjog átruházása már egyesületi tagok, kiskorúak és fiatal állampolgárok, ajándékozási okirat, adásvételi okirat vagy öröklés útján.
3. Az állampolgár közösség tagjává fogadásának eljárása magában foglalja kötelező kérvény benyújtása, és a döntés a szavazást követően a közgyűlésen születik.
4. A kérelem mellé be kell nyújtani a szükséges dokumentumok csomagját, például útlevelet, tulajdoni igazolást. További papírokra, ajándékozási okiratra, adásvételi okiratra, születési anyakönyvi kivonatra is szükség lehet.
5. A felvételi eljárás befejezése után, belül három hónap Az állampolgárnak külön tagkönyvet vagy egyéb nyomtatványt állítanak ki, amelyen feltüntetik a státuszát, és ott vannak a tagdíjak megjegyzéseinek rovatai.
6. Ha a polgár jogait és érdekeit az egyesületi tagfelvétel során megsértik, jogában áll bírósághoz fordulni.

A legnépszerűbb kérdések és válaszok a kertészeti (dacha) társuláshoz való csatlakozás sorrendjében

Kérdés: Jó napot, kedves szakértők, kérem, adjanak tanácsot egy kérdésben. A nevem Dmitrij, és tulajdonosi jogaim vannak a földtömeghez.

A terület a társulás határain belül található, öröklés útján jutottam hozzá. nagyon szeretném csatlakozzon egy helyi partnerséghez, amikor azonban kapcsolatba léptek az elnökkel, elutasították. Mint kifejtette, nem felelek meg a törvényi előírásoknak, és ennek megfelelően nem lehetek a közösség tagja. A lényeg az, hogy én 17 év, A 18 csak ben teljesül 10 hónap.

Mondja meg, jogszerű-e az elnök elutasítása, és mit tegyek ezután?

Válasz: Szia Dmitrij. Az Ön esetében a társaság igazgatósági elnökének megtagadása abszolút jogellenes, amint az a Ptk. 18 1998. április 15-én kelt 66. szövetségi törvény.

Csatlakozás egy dacha partnerséghez illetve kerttársulat is létrejöhet, ha az érintett életkort betöltött 16 év, és a társuláson belüli telek tulajdonosa. Már túl vagy 17 évés az oldal az Ön teljes tulajdona, ezért teljes joga van az eljárás lefolytatására.

Most meg kell csinálni kérvény kertészeti egyesületbe való belépésreés megfontolásra terjeszti az elnök elé, aki köteles az egyesületi tagok közgyűlését összehívni. A jövőben minden azon múlik, hogyan szavaznak.

Ha az elnök nem hajlandó elfogadni jelentkezését, akkor Önnek minden joga megvan arra, hogy pert indítson jogellenes cselekedetei ellen.

Joga van-e az állampolgárnak csatlakozni egy kertészeti társuláshoz, ha abban vannak szabad telkek, ha még nincs telke a társasházban?
Ki rendelkezik a társulásban lévő üres, ki nem osztott telkekkel, ha ezek a telkek a társasházon belül állandó tulajdonban vannak?
A. Paidiganov, Leningrádi régió.

(1) bekezdése szerint A 18. életévüket betöltött Orosz Föderáció állampolgárairól, a határon belüli földterülettel rendelkező, 1998. április 15-i 66. sz. szövetségi törvény „A polgárok kertészeti, kertészeti és dacha nonprofit egyesületeiről” 18. cikke az egyesület tagja lehet kertészeti egyesületnek. Tilos házat építeni olyan telken, amelyre állampolgár nem szerzett jogot. (1) bekezdésének megfelelően Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. §-a szerint olyan telken létesített lakóépület, egyéb épület, építmény vagy egyéb ingatlan, amelyet nem erre a célra a törvényben és más jogi aktusokban meghatározott módon osztottak ki, vagy amelyeket a szükséges engedélyek megszerzése nélkül hoztak létre. ezért vagy a településrendezési és építési szabályzat jelentős megsértésével jogosulatlan építkezésnek minősül. (2) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke értelmében az a személy, aki engedély nélküli építkezést végzett, nem szerez tulajdonjogot. Nem rendelkezik az építmény feletti rendelkezési joggal - eladásra, adományozásra, bérbeadásra vagy egyéb ügyletekre. A jogosulatlan építményt az azt kivitelező vagy költségére lebonthatja, kivéve, ha a jogosulatlan építmény tulajdonjogát bíróság ismerheti el, valamint a törvényben meghatározott esetekben a törvény által megállapított egyéb módon. törvény, annak a tulajdonosnak, élethosszig tartó öröklésnek, állandó (örök), akinek használatában a telek található. Ebben az esetben az, akinek az épület tulajdonjogát elismerték, a bíróság által megállapított összegben meg kell térítenie az építkezés költségeit az azt kivitelezőnek.
Az Ön esetében a használaton kívüli telkeket gazdátlanként kell elismerni. A kertészeti testület küldjön levelet az önkormányzati adminisztrációnak, csatolja a kertészeti terv másolatát a telkek leírásával, mivel a telkek nem privatizáltak, vagy a telkek kataszteri tervét. Az ingatlanjogok és a vele folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásában nem bejegyzett földterülethez fűződő jog attól a pillanattól kezdve megszűnik, amikor az adminisztráció határozatot hoz a tulajdonos nélküli telkekről és a partnerség használati jogának megszüntetéséről. Az állami hatóság vagy önkormányzat adminisztrációja nyilvántartásba veszi a tulajdonos nélküli telkeket és árverésre bocsáthatja. Ez a gyakorlat a Vsevolozhsk régióban létezik, ahol a kertészeti ágazat közleménye szerint 21 telket gazdátlanná nyilvánítottak, és árverésen értékesítettek.
A polgárok az Orosz Föderáció Földkódexének megfelelően nem szerezhetnek telket használatra. Az állami és önkormányzati szervek kertészeti telkeket bérbeadásra vagy vételi joggal adhatnak ki.
G. Gepalova ügyvéd,
A Vasileostrovsky Kerületi Kertész Központ elnöke
Szentpétervár
(A KERTÉSZ című hetilap anyaga)