Kellele kuulub remont korteris. Remont kortermaja sissepääsu juures - haldusfirma vastutus või elanike initsiatiiv? Kes vastutab remondi eest ja kes maksab selle eest? Kes peaks vahetama aknaid munitsipaalkorteris

Pole saladus, et elamukinnisvara, olgu selleks siis korter või maja, tuleb hooldada, tasuda maksud, investeerida selle heas korras hoidmisse, remonti (jooksev ja kapitali). Venemaa seadusandlus, nagu ka välisriigi õigusaktid, panevad eraomandi hooldamise kohustuse selle omanikule ehk kehtib reegel - kelle korter maksab.

Vallakorter: elanike õigused ja kohustused

Vaatamata eluaseme erastamisprogrammile, mis kestab Venemaa Föderatsioon mitte esimene aastakümme, päris palju kortereid on omavalitsuste omanduses (munitsipaalelamud).

Neid kortereid on mitut tüüpi:

• Pakutakse eluaset vajavatele isikutele üldistel tingimustel sotsiaalse töölepingu alusel;
• Antakse isikutele, kes on mingil põhjusel sunnitud oma eluruumi vallale võõrandama;
• Munitsipaalvõimudele kuuluv reservelamu, mis antakse kodanikele ajutiseks elamiseks kuni kaheks aastaks (näiteks hädaabieluruumide remondi ajal jne);
• Riigiteenistujatele (omavalitsuse töötajatele) nende tööülesannete täitmise ajaks antud valla kinnisvara.

Valdav osa munitsipaalelamutest on loomulikult kodanike kasutusse antud üürikorterid. Vastavalt tsiviil- ja elamuseadustikule sõlmitakse üksikkodanike ja omavalitsuste omanike vahel sotsiaalüürilepingud ning korterid antakse ajutiseks kasutamiseks.

Sotsiaalüüriga elavad pered ja kodanikud (üürnikud) ei ole korteri omanikud ning neil ei ole õigust seda pärandada, müüa, pärimise teel lahkuda, muidu on üürnike õiguste loetelu üsna lai. Need õigused on määratletud artiklis. 154

Eluasemekood ja sisaldab:

• Võimalus korterisse kolida teisi isikuid (arvestades elamispinna normi inimese kohta). Samal ajal saab lapsi ja abikaasasid majutada (registreerida) sellist standardit arvestamata.
• Korteri (või selle osa) allüürile andmine ehk üürnike (üürnike) lubamine lepingulisel alusel vastavalt tsiviilõigusele.
• Lubada korterisse elama ajutistele üürnikele.
• Nõuda eluaseme omanikult (omavalitsuselt) õigeaegset kapitaalremonti, osalemist ühisvara korrashoius ja nõuetekohast tagamist. kommunaalteenused.

Tööandjatel võivad olla muud õigused, mis on ette nähtud nii Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus kui ka töölepingus endas, samuti on mitmeid kohustusi:

• kasutada korterit ainult sihtotstarbeliselt;
• teha jooksvat remonti;
• säilitada korteri normaalne seisukord;
• maksta eluaseme enda ja kommunaalteenuste eest;
• õigeaegselt teavitama eluaseme omanikku korteri üürilepinguga seotud aluste ja asjaolude muutumisest.

Tööandja täiendavad kohustused vastavalt art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 678 on korteri ohutuse tagamine, rekonstrueerimine / rekonstrueerimine ainult omaniku loal. Eriti rõhutatakse vajadust eluaseme eest õigeaegselt tasuda.

Kes peaks vahetama aknaid munitsipaalkorteris

Omaniku poolt sotsiaalüürilepingute alusel välja üüritavate munitsipaaleluruumide maht on küllaltki suur ning suurem osa sellest asub enam kui kümnendi tagasi ehitatud majades. Vastavalt sellele nõuavad sellised majad mitte ainult jooksvat või kapitaalremonti, vaid ka muid parendusi: välisuste vahetust, katuse remonti, akende vahetust.

Peate teadma, et vastavalt "Elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste rekonstrueerimise, remondi ja korrashoiu korraldamise ja teostamise eeskirjale" VSN 58-88 on akende ja rõdutäidete eluiga enne nende vahetamist. (kapitaalremont) on 40 aastat (puit) või 50 aastat (metall)konstruktsioonide puhul.

Kui kortermaja (ehk kõigi majaomanike ühisvara) sissepääsude akende vahetamise aeg on kätte jõudnud, tasub vald kui üks MKD omanikest uute kahekordsete majapidamiste eest. klaaspakettaknad proportsionaalselt tema osaga maja omandis (seega kui 1/3 korteritest on erastamata ja on munitsipaal ning 2/3 on eraõiguslikud, siis tasutakse arvelt kolmandik kogusummast vallast).

Keerulisem on probleemi lahendada, kui on vaja vahetada aknad munitsipaalkorteris (mitmed korterid). Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. a määrus nr 491 nr. omistas korterite sees asuvad aknad omaniku omandisse, mitte maja ühisvarasse. Samal ajal ei ole aknad ei insener-tehniliste seadmete element ega parenduselement ning vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 210 kohaselt vastutab nende eest, nagu ka eraomandi eest, omanik-omavalitsus.

Seega tuleks sotsiaalselt üüritavates korterites akende vahetus toimuda linna(asumi)võimude kulul.

Tõsi, vald ei austa alati elanike õigusi ja on valmis uute akende eest vabatahtlikult kinni maksma.

Sel juhul võib tööandjale soovitada kahte võimalust:

• Viia läbi kulunud akende komisjonikontroll, näidata nende puudused (elamuinspektsiooni esindajate osavõtul), saata vallale akende vahetamise avaldus ja ülevaatuse akt. Keeldumise korral esitada kohtusse hagi vallalt raha sissenõudmiseks.
• Vahetage ise aknaplokid (eelküsitlusega, nagu ülaltoodud juhul) ja seejärel nõudke omavalitsuselt kulude tasumist (kohtu kaudu).

Tuleb meeles pidada, et kui munitsipaalkorteris on vaja osalist akende vahetust (tiibade tugevdamine, klaasid jms), siis peaks seda tegema üürnik, kuid täieliku vahetuse teeb omanik - vald.

Samamoodi lahendatakse küsimus, kes peaks munitsipaalkorteris kapitaalremonti tegema.

Munitsipaalkorteri kapitaalremont - kas on vaja maksta

Kinnisvara, sh eluruumide ülalpidamiskulude kandmise koorem on omanikul. Kapitaalremont on märkimisväärne töö, mis võimaldab taastada hävinud/kulunud hoone osad ja elemendid, kommunaalteenused, viia maja elanikele ohutusse standardseisundisse vastavalt sanitaar- ja tuleohutusstandarditele.

Reeglina on kapitaalremondi maksumus väga kõrge ja selle teostamine on võimalik alles pärast korterelamute omanike sissemaksetest laekuvate vahendite kogumist erikontole. Sellised sissemaksed kapitaalremondi tegemiseks peaksid tulema nii eraomanikelt kui ka oma vara sotsiaalrendilepingute alusel võõrandavatelt omavalitsustelt.

Kapitaalremondi eest on tasumisest vabastatud ainult avariiliste või riigi vajadusteks arestitud kruntidel asuvate majade omanikud.

Kes maksab kapitaalremondi, kui korter on munitsipaal

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 154 kohaselt sotsiaalüürilepingu alusel eluruumides elavate isikute puhul koosneb eluaseme tasu:

• maksed tegelike ruumide eest (üür);
• kommunaalteenuste maksumus (veevärk, kanalisatsioon jne);
• tasu maja ruumide hoolduse ja remondi eest (sisaldab maja haldamise, jooksva remondi tööde teostamise, ühise majavara ja kommunikatsioonide töökorras hoidmise kulu).

Kapitaalremondi kulude hüvitamise kulusid kehtivad õigusaktid ette ei näe. Seega tööandja munitsipaalkorter ja tema perekond ei pea sellise remondi kulusid kandma.

Kes maksab kapitaalremondi, kui korter on erastatud, aga üüritud: kas maksab üürnik või omanik?

See, kas üürnik peab kapitaalremondi eest tasuma, sõltub ka sellest, kellele korter kuulub. Korteri erastamise (või muul õiguslikul alusel omandisse soetamisel) korral on omanikel õigus elamispinda oma äranägemise järgi käsutada, sh välja üürida.

Tegelikult nimetatakse tsiviilõiguse kohaselt lepingut, mille kohaselt omanikud annavad eluruumi teatud ajaks ja tasu eest teistele kodanikele üle, töölepinguks, mitte üürilepinguks, vaid igapäevaelus on see mõiste. rendilepingut kasutatakse sagedamini.

Üürnik (üürnik), kes ei ole eluruumi omanik, ei peaks tasuma kapitaalremondi kulusid, tehes kulutusi ainult korteri heas seisukorras hoidmiseks. Lisaks ei saa üürnik teostada korteris ümberkorraldusi ja lahutamatuid parendusi ilma omandiõiguse omaniku eelneva nõusolekuta.

Kapitaalremont tehakse omaniku, mitte üürniku kulul.

Kui töövõtuleping (üürileping) ei näe ette üürniku kohustust maksta sissemakseid kapitaalremondi eest, tuleks sellised maksed üle kanda eluaseme omanikele.

Kuidas remonditasu arvutatakse?

Alates 2012. aastast ei arvestata elamute kapitaalremondi vahendeid seadusandlikul alusel eluaseme ülalpidamise maksete hulka ja need on eraldi real.

Raha kogumiseks pakutakse kodanikele kahte võimalust:

• raha kogumine kodus eraldi kontole (avatud pangas mittetulundusliku juriidilise isiku poolt, näiteks HOA);
• piirkondliku operaatori arvel (organisatsiooni piirkondlike ametiasutuste poolt spetsiaalselt valitud).

Kuidas remondifondi kogunemine toimub, peaksid MKD korterite omanikud välja selgitama üldkoosolekul. Kui koosolekut ei peetud, see ei toimunud või ei jõutud ühtsele otsusele, lähevad vahendid piirkondlikule operaatorile.

Osamaksete arvutamise metoodika töötas 2013. aastal välja Vene Föderatsiooni regionaalarengu ministeerium.

Kapitaliremondi sissemaksete suurus sõltub:

• Piirkondlik tariif (igal Vene Föderatsiooni piirkonna puhul erinev);
• Maja ehitusaasta;
• Korteri elamispind.

Osamakse suurus määratakse 1 ruutmeetri tariifi korrutisena. meeter eluruumi kohta. Omanike otsusel saab sissemaksete suurust suurendada ja praegu on Kesk-Venemaal tariif 12-15 rubla ruutmeetri kohta.

Remondi teostamise perioodi määravad piirkondlikud ametiasutused (kui raha kogutakse operaatori kontole) ja omanikud ise (kui raha kogutakse maja kontole). Kui korter on munitsipaal, siis tasub sissemaksed vald.

Üürnike kohustused

Eluaseme eest tasumine, olgu see era- või munitsipaal, moodustab olulise osa Venemaa leibkondade kuludest, seega peab iga rida kommunaalarves olema põhjendatud ja seaduslik.

Korteri üürnik, kes ei ole omanik, ei pea tasuma maja kapitaalremondi eest sissemakseid. Isikud, kes on üürnikud, mitte omanikud, on tsiviil- ja elamuseadusandluse alusel kohustatud tasuma korteri üüri ning eluaseme ja kommunaalteenuste eest, hoidma eluruumi heas seisukorras, kasutama seda vastavalt otstarbele (ainult elamiseks). ) ning teavitama omanikku õigeaegselt ajutiste üürnike sissekolimisest (liinidele kuni kuus kuud).

Elamine munitsipaalkorteris on praegu vaatamata sellele, et seda ei saa täielikult käsutada, mõnevõrra odavam kui enda omas: üürnik ei maksa eluaseme pealt makse, ei maksa sissemakseid maja kapitaalremondi eest.

Korteri kasutamise kord määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku ja Vene Föderatsiooni elamuseadustikuga ning korter antakse üle ajutiseks valdamiseks ja kasutamiseks. Otsuse, kas munitsipaalkorter erastada või mitte, teeb iga üürnik iseseisvalt.

Tasu kapitaalremondi eest majas (8 korterit), kus on üüritud 82% pinnast. Kuidas valda kohustada?
Paju kirjutas 04.04.2012:
Minu õe olukord on selline. Maja on 55 aastat vana, tehti kork. rem. 50 aastat tagasi, kui ahjud eemaldati. Pärast kaebuste voogu üldkoosolekul otsustasid nad koostada ülemmäära kalkulatsiooni. remontida ja otsustada, kui palju koguda. Aastaga koguvad nad kursiga 6,18 * 319,06 m2 * 12 kuud = 23,061 rubla Naeruväärne summa ja mida sellega teha saate, saate aru.
(1) Vastavalt 21. detsembri 2011. aasta määrusele nr 1077 ei saa nad tõsta cap.rem tariifi. Leningradi oblasti jaoks üle 6,9 ​​rubla, kas ma saan õigesti aru?
(2) Kas on seadusi, kus oleks ette nähtud, et vald peab panustama lõviosa sellest ülempiirist. renoveerimine, kuna tegelikult on see nende kodu.???? Milliseid dokumente selle dokumenteerimiseks kasutatakse?
(3) Kuna korgi peal ei tehtud midagi. remont, kas nad saavad oma viimase 3 aasta raha tagasi. arveldasid ju valla eelarvesse (ainult kohtu kaudu, eks?) Või võib lihtsalt nõuda nende arvestamist arvestusliku maksumuse hulka? Tänan vastuste eest, olen saidiga nii rahul ja soovitan seda kõigile tuttavatele.

Ma vastan:
Ma ei ütleks, et see on naeruväärne summa. Targalt majandades võite sellest summast kasu saada. Märgin, et korterelamu võetakse vastu võttes arvesse haldava organisatsiooni ettepanekuid kapitaalremondi alguskuupäeva, vajaliku tööde mahu, materjalide maksumuse, remondi finantseerimise korra, kulude hüvitamise aja (osa) kohta. LC RF artikli 158 2 lõige 2). See tähendab, et lihtsalt n-nda summa maksmine kuus "millegi eest" on vastuolus LC RF-iga.

(3) Võttes arvesse Art. 158 seda võib pidada . Soovitan pöörduda kohtusse. Kapitaalremondi tasu maksti ilmselt juhtimisorganisatsioonile - just sellelt tuleb raha tagasi nõuda.

Üldine soovitus on järgmine: koostage kapitaalremondi plaan, hinnake selle maksumust. See peaks olema reaalne plaan, millega omanikud ise (sh vald muidugi) on nõus. Leida korterelamute kapitaalremondi valla osa rahastamise kohalik kord (kui see on olemas). Koostada sellekohased dokumendid (üldkoosoleku otsus, kalkulatsioon) või selle puudumisel lihtsalt kirjalik avaldus vallale koos lisatud tõendavate dokumentidega.

Elamuseadustik kirjeldab üsna selgelt nii üürniku kui ka üürileandja põhiõigusi ja kohustusi. Kuid nagu praktika on näidanud, on paljud munitsipaalkorterites elavad kodanikud oma õiguste ja kohustustega halvasti kursis. See toob tavaliselt kaasa vaidlusi munitsipaalkorterite omanike ja nende üürnike vahel, eriti kui tekib küsimus remondist.

Kui varem sai avalikku eluruumi üsna vabalt käsutada, siis nüüd on paljudel juhtudel vajalik üürileandja - eluruumide omaniku nõusolek. Kas on võimalik korraldada munitsipaalkorteri ümberehitust? Kes maksab remondi eest? Kas tasub selles osas pidada korterit "omaks"?

Esiteks märgime, et üürniku (siinkohal ei erine ta omanikust palju) peamine kohustus on eluaseme ja kommunaalteenuste õigeaegne tasumine. Aga kinnisvaramaksu ta ei maksa.

Samuti peab üürnik kasutama elamispinda sihtotstarbeliselt ja elamuseadustikuga kehtestatud piires; tagama ruumide ohutuse ja hoidma seda heas korras. See on just jooksev remont, mille eest vastutab täielikult toas või korteris elav inimene. Sellised remonditööd hõlmavad seinte valgendamist, värvimist ja kleepimist, põranda, lae, uste ja aknalaudade värvimist ning aknakatete ja radiaatorite värvimist seestpoolt.

Üürnik peab iseseisvalt vahetama akna- ja ukseseadmed nende mittesobivuse korral, remontima elektrijuhtmestiku ja muud insenervõrgud. Muidugi asjatundjate abiga. Eluruumi ümberehitamine ilma üürileandjaga vastavat kooskõlastust saamata on keelatud. Ärge ajage aga segi toa/korteri praegust remonti ühisvaraga. Teisel juhul peab selle kinni maksma omanik ehk riik.

Ka munitsipaalkorteri kapitaalremont on riigi poolt kohustatud tegema. Üürnikul on võimalik paluda vallal teha korteris kapitaalremont ja vald on kohustatud seda tegema. Kui üürnikule keeldutakse eluruumide kapitaalremonti tegemast, tuleks sõltumatute spetsialistide poolt läbi viia eluruumi tehnilise seisukorra ekspertiis ning nõuda kapitaalremonti kohtus. Kui üürnik pidi iseseisvalt oma eluruumis kapitaalremondi tegema, on tal õigus kulud sisse nõuda. Lõpuks ei pea te maksma ka selle kortermaja hooldustasusid, kus teie avalik eluase asub. Laekumistega peab tegelema vald.

Artikkel 676

1. Üürileandja on kohustatud üürnikule võõrandama elamiseks sobivas seisukorras vaba elamispinna.

2. Üürileandja on kohustatud ellu viima üüritud eluruumi asukohaga elamu nõuetekohast ekspluateerimist, andma või tagama tasu eest üürnikule vajalike kommunaalteenuste osutamise, tagama ühisvara remondi. korterelamu ja eluruumides asuvad kommunaalteenuste osutamise seadmed.

Kommentaar Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 676

1. Üürileandja kohustusi sõnastades tutvustab kommenteeritav artikkel ühelt poolt reeglid, mis kehtivad igale üürilepingu alusel üüritavale eluruumile, ning teisalt toob välja üüri regulatsiooni, kus objektiks on korterid. või kortermajade isoleeritud ruumid. Üldreeglid sisaldavad: esiteks üürnikule tasuta ja mis oluline elamiseks sobivas seisukorras elamispinna võõrandamise kohustuse regulatsioon; teiseks säte, et kui lepingust ei tulene teisiti, on üürileandja kohustus üüritud eluruumis kapitaalremont (vt TsK § 681 ja selle kommentaar).

2. Korterelamutes asuvate eluruumide üürnikele kehtestatakse kohustus viia ellu üüritud eluruumi asukohaga elamu nõuetekohane ekspluatatsioon, anda või tagada üürnikule vajalike kommunaalteenuste osutamine. tasu eest elamurajoonis asuva korterelamu ja seadmete ühisvara remondi tagamiseks.

3. Ruumi üürileandja kohustuste hulka kuulub ka kapitaalremondi teostamine, samas kui üürilepingus võivad pooled kokku leppida sellises remondis üürniku poolt (vt TsK § 681 ja selle kommentaar). Maja, milles üüritud eluruum asub, ümberseadmine, kui selline ümberseade muudab oluliselt eluruumi kasutamise tingimusi, ei ole ilma üürniku nõusolekuta lubatud (vt tsiviilseadustiku artikkel 681 ja selle kommentaarid). ).

4. Usume, et Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklit 66, mis on seotud ühiskondliku töölepinguga, saab analoogia põhjal kasutada ärilise töötamise puhul. Selle normi alusel eluruumi üürileandja poolt sotsiaalüürilepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise korral üürile antud eluruum, korterelamu ühisvara ja eluruumides asuvad seadmed õigeaegselt kapitaalremonti teha. ja mis on ette nähtud avalike teenuste osutamiseks, on üürnikul omal valikul õigus nõuda asustatud eluruumi, korterelamu ühisvara kasutamise eest tasu vähendamist või oma kulude hüvitamist majapidamises esinevate puuduste kõrvaldamiseks. korterelamu eluruumid ja (või) ühisvara või üürileandja nimetatud kohustuste mittenõuetekohase täitmise või täitmata jätmise tõttu tekkinud kahju hüvitamine.

Küsimus seaduse valguses: kui korterit ei erastata, kas siis on vaja ka kapitaalremondi eest maksta? Kes maksab munitsipaalkorterite remondi eest?

Kapitaalremondi eest tasumise seadus võeti vastu hiljuti ja ei saa öelda, et see korteriomanikke rõõmustas.

Mõned ilma rõõmuta, kuid kuuletusid, teised otsustasid pidada tahtlikult hukule määratud võitlust.

Aga kuidas on lood nendega, kes ei ole majaomanikud? Kas munitsipaalkorterite elanikud peavad maksma kapitaalremondi eest? Või saavad nad rahus elada ja mitte millelegi mõelda?

Küsimus seaduse valguses

Ei tööta üldse mitte millelegi mõtlemata – ühtki tuba ei anta tasuta. Seega peate vähemalt korteri eest tasuma ja hoidma ühisvara korras (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 678).

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 678

Üürniku kohustused

Üürnik on kohustatud kasutama eluruumi ainult elamiseks, tagama eluruumi ohutuse ja hoidma seda heas korras.

Üürnikul ei ole õigust ilma üürileandja nõusolekuta eluruumi ümber korraldada ja rekonstrueerida.

Üürnik on kohustatud tasuma üüri õigeaegselt. Üürnik on kohustatud iseseisvalt tasuma kommunaalmakseid, kui lepingust ei tulene teisiti.

Kas ma pean maksma kapitaalremondi eest, kui korterit ei erastata?

Kehtiva seaduse kohaselt maksab selle eest see, kellele eluruum kuulub (LC RF art. 158; 169).

Kas üürnikud peavad maksma kapitaalremondi eest?

Kui korter ei ole inimese omand ehk ta kas üürib seda või elab sotsiaalüürilepingu alusel, langeb munitsipaalkorteri kapitaalremondi tasu kas vallale või üürileandjale. Kui sellised kviitungid tulevad nende elukoha aadressile kaubanduslikuks tööks, tuleb need üle anda ruumide omanikule.

Pealegi tuleb kehtiva regulatsiooni kohaselt sissemakseid maksta kõige eest – nii kapitaalremondi programmi kuuluva hoone elamis- kui ka mitteeluruumide eest.

Kui korter on munitsipaal, siis kes maksab kapitaalremondi?

Kes siis munitsipaalkorteri kapitaalremondi eest maksab? See, kellele see kuulub, on vald. Kas üürnik peab tasuma kapitaalremondi eest? See ei puuduta teda (LCD artikkel 154). Tasu, mida riigi "väljakute" elanikelt nõutakse, sisaldab tasumist:

Üürile anda;

Elamu- ja kommunaalteenused (gaas, kanalisatsioon, soe ja külm vesi, prügivedu. Tähtis: vastupidiselt mõne väheste kirjaoskajate väljakujunenud arvamusele ei kuulu kapitaalremont eluaseme ja kommunaalteenuste kategooriasse! See on eraldi kirje mida saab kohaldada eranditult ruumide omanikele. Tõsi, probleem on selles, et praktikas võib voolu ja kapitaalremondi erinevus olla puhtalt tingimuslik).

Kas üürnik peab tasuma kapitaalremondi eest?

Kas mitteomanik peab kapitaalremondi eest tasuma? Ei, ei peaks. Üürikorteris elav isik on kohustatud tasuma lepingus määratud summa ning eluaseme- ja kommunaalteenuste eest.

Kui sellised kviitungid saabuvad, tuleb need üürileandjale saata. Kui hõivate ala ühiskondliku lepingu alusel, võite kapitaalremondi kviitungeid lihtsalt ignoreerida. Kuid parem oleks, kui pöörduksite fondivalitseja poole palvega arusaamatuse lahendamiseks.

Sellest järeldame: eluaseme mitteomanike kapitaalremondi eest tasumine ei lange nende õlgadele.

Riigikohus riigieluruumide kapitaalremondi kohta

Vene Föderatsiooni ülemkohus selgitas, kes peaks maksma munitsipaalelamute kapitaalremondi eest.

Art. 2. osa lõike 3 alusel. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 65 kohaselt on sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürileandja kohustatud tegema eluruumi kapitaalremondi.

Vastavalt artikli lõikele 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 681 kohaselt vastutab üürile antud eluruumi kapitaalremondi eest üürileandja, kui üürilepingus ei ole sätestatud teisiti.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 676 kohaselt on üürileandja kohustatud tagama elamu nõuetekohase käitamise, tagama korterelamu ühisvara ja elamus asuvate avalike teenuste osutamise seadmete remondi. .

Kodaniku poolt administratsiooniga sõlmitud eluruumide sotsiaalüüri lepingu kohaselt on üürileandja kohustatud teostama eluruumi kapitaalremondi. Üürile antud eluruumi kapitaalremondi tegemise kohustuse üürileandjapoolsel täitmata jätmisel või mittenõuetekohasel täitmisel on üürnikul õigus nõuda oma kulutuste hüvitamist eluruumis esinevate puuduste kõrvaldamiseks. Üürnikul on omal valikul õigus nõuda korterelamu eluruumi ja (või) ühisvara puuduste kõrvaldamise kulude hüvitamist eluruumi eest või tema kulude hüvitamist või kahjude hüvitamist. mille põhjuseks on nende kohustuste ebaõige täitmine või täitmata jätmine üürileandja poolt.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 309 ja 310 kohaselt peavad kohustused olema nõuetekohaselt täidetud vastavalt kohustuse tingimustele ja seaduse nõuetele. Ühepoolne kohustuse täitmisest keeldumine ja selle tingimuste ühepoolne muutmine ei ole lubatud.

Sellest tulenevalt, kui kodanikud teostavad iseseisvalt munitsipaalomandis olevas elamus kapitaalremonti, on kodanikel õigus nõuda eluruumi omanikult eluruumi eest tasu vähendamist või nende kulude hüvitamist korteriomandis olevate puuduste kõrvaldamiseks. korterelamu eluruumid ja (või) ühisvara või üürileandja poolt nimetatud kohustuste mittenõuetekohase täitmise või täitmata jätmise tõttu tekkinud kahju hüvitamine.

Elamufondi kapitaalremondi käigus tehtud tööde loetelu on kantud Vene Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee ning Vene Föderatsiooni elamu- ja kommunaalkompleksi 27. septembri 2003. aasta resolutsiooni nr 170 lisas nr 8. “Elamufondi tehnilise hoolduse eeskirjade ja normide kinnitamise kohta”.

Enne remondi alustamist tuleb teha vahet kapitaal- ja kosmeetilisel remondil. Esimene sisaldab:

• vigaste liftide taastamine;
• vee-, soojus-, gaasi-, elektri- ja kanalisatsioonisüsteemide täielik või osaline vahetus;
• keldrite ja pööningute remont;
• seinte krohvimine jne.

Isegi kui need süsteemid asuvad sissepääsus territoriaalselt, tasutakse nende remonditööd kapitaalremondifondist, mis moodustatakse igas Vene Föderatsiooni piirkonnas majaomanike sissemaksetest (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 166).

Sissepääsu renoveerimine pooleli:

• samaaegselt kogu maja kapitaalremondiga, mis viiakse läbi vastavalt linnaosa administratsiooni koostatud ajakavale;
• üürnike nõudmisel Fondivalitseja poolt.

Esimesel juhul omanikelt täiendavaid sissemakseid ei nõuta - piisab kapitaalremondi kviitungite õigeaegsest tasumisest.

Teisel juhul sissepääsude taastamiseks raha kogumise kord on reguleeritud 21. juuli 2007. aasta föderaalseadusega nr 185 "Eluaseme- ja kommunaalteenuste reformi toetusfondi kohta", mille kohaselt on omanikud kohustatud tasuma 5% kõigist kuludest. tööd.

Uuesti kaunistamine avalikke kohti on vaja palju sagedamini kui kapitali ja see tähendab:

Fondivalitseja peaks neid töid tegema kord kolme kuni viie aasta jooksul., samas kui korteriomanikud ei pea maksma täiendavaid vahendeid: kõik tööd tasutakse osamaksega eluruumi korrashoiuks ja remondiks.

Kuhu kandideerida? Sissepääsu kordategemiseks peavad elanikud üldkoosolekul koostama vajalike tööde nimekirja, lisama selle avaldusele ja esitama dokumendid kriminaalkoodeksisse.

Sissepääsu remont on haldusfirma kohustus. Ettevõttel on kohustus koostada aasta töögraafik, kaasata vahendeid(kui omanike panustest ei piisa) ja remontida sissepääs.

Seetõttu tehakse tööd rangelt vastavalt nimekirjale seda tuleb hoolikalt kaaluda.

Kes teeb?

Kriminaalkoodeks koostab pärast avalduse ja sellele lisatud loeteluga avalduse saamist aastaplaani ja kalkulatsiooni, mis sisaldab ehitusmaterjalide soetamise kulusid ja tööliste tasusid.

Kes vastutab sissepääsu parandamise eest? Tööd saab teostada:

• kriminaalkoodeksi töötajate poolt;
• kolmandast isikust töövõtja.

Seaduse järgi ei nõua mõlemad variandid üürnikelt täiendavaid sissemakseid. ja pealegi töös osalemine.

Praktikas pakub kriminaalkoodeks sageli üürnikele iseseisvalt:

• pese seinad pärast lae valgendamist;
• seinte värvimisel katke põrand ajalehtedega ja seejärel eemaldage paber;
• ehitusjäätmed välja viima;
• pärast töö lõpetamist pesta aknad ja põrandad.

Kuid vastavalt Vene Föderatsiooni Gosstroy dekreedile nr. puhastamine pärast remonti, samuti puhtuse säilitamine aastaringselt, peab toimuma kriminaalkoodeksi järgi.

On juhtumeid, kus üürnikud, pidades Fondivalitseja poolt pakutavat puhastust ebapiisavaks, keelduvad sellest ja koristavad ise sissepääsu. Sellele võib viidata kriminaalkoodeks, ärgitades omanikke pärast remonti ennast puhastama.

Aga üldkasutatavate ruumide üürnike koristamine ei ole seotud puhtusega pärast värvimist/lubjamist: remont loetakse lõpetatuks pärast remonditud puhta sissepääsu demonstreerimist ja üürnike poolt vastuvõtuakti allkirjastamist.

Haldusettevõtted remondivad ainult üldkasutatavaid ruume. Korrustel olevad maandumiskohad, ühiskoridorid ja vestibüülid peavad olema elanike poolt korras.

Remont omal algatusel

Praktikas ei kiirusta fondivalitsejad sageli remondiga mitte ainult need sissepääsud, mida pole viis aastat remonditud, vaid ka need, mis on lagunenud.

Elanikud saavad tööd teha kahel viisil.: asuda kohtuvaidlustesse kriminaalkoodeksiga (tavaliselt võtab see palju aega) või korraldada iseseisvalt tööd: teha kõik oma kuludega või palgata ehitusmeeskond.

Teine võimalus võimaldab remonti vajava ruumi kiiresti korda teha ja ise valida kõik vajalikud materjalid: alates krohvi kvaliteedist kuni värvivärvini.

Samuti saavad elanikud ise otsustada, millise osa tööst nad ise ära teevad, ning säästa palgatöötajate töötasult.

Kes maksab antud juhul kortermaja sissepääsu remondi eest? Kõik kulud kannavad elanikud., see on sellise probleemilahenduse miinus.

Saate osa kulutatud rahast tagastada peale remondi lõpetamist. Selleks vajate:

• koostama välisukse seisukorra kohta enne töö algust akti;
• koostada eelarve;
• materjalide ostmine, kõigi kviitungite säilitamine;
• teostada remonti;
• vormistada vastuvõtuakt;
• kirjutada elamumajandusametile kulude hüvitamise avaldus, lisades kõik dokumendid;
• keeldumise korral pöörduda kohtusse;
• esitama tõendid tehtud töö vajalikkuse kohta.

On tõenäoline, et te ei saa oma kulusid täielikult hüvitada., eriti kui osteti kalleid materjale, oli töö suunatud peamiselt ohutuse parandamisele või parandamisele välimus välisuks (näiteks plaadid põrandal ja seintel, videokaamerate paigaldus jne).

Administratsioon, eluasemeinspektsioon ja kohus võtavad arvesse iga menetluse vajadust, nii et kui soovite kulutatud raha täielikult tagastada, peate parandama ainult seda, mis ohustab kodanike elu ja tervist.

Keegi ei saa kriminaalkoodeksiga kohustada trepi “ilu pärast” värvimist tasuma.

Nii et võtame selle kokku. Kes teeb kortermajade sissepääsu juures remonti ja maksab selle kinni? Seaduse järgi peab kriminaalkoodeks iseseisvalt kontrollima rinde seisukorda ja otsustada nende remondi üle. Praktikas on selline vastutustundlik suhtumine kriminaalkoodeksi poolt äärmiselt haruldane.

Tõenäoliselt toob sissepääsu korda Elanikud peavad olema aktiivsed: allkirjade kogumisest ja dokumentide vormistamisest materjalide ostmise ja tööde teostamiseni.

Lõpuks ütles Vene Föderatsiooni ülemkohus, et ringkonnakohtu asja esimene otsus – et ametnikud peaksid remondikulud täies ulatuses hüvitama – oli õige ja jääb samaks.

Prokurör kaebas ringkonnakohtusse hagiga munitsipaalkorteri üürniku, 3. grupi invaliidi kaitseks. Tubade külmast väsinud kodanik tegi prokuröri sõnul iseseisvalt seda, mida ametnikud olid kohustatud. Täpsemalt vahetas ta tervel korteril vanad aknad uute vastu, kust ei puhu ja soojustas välisseinad. Prokuröri sõnul kulutas tööandja raha ning nüüd on ametnikel lihtsalt kohustus kapitaalremondi maksumus talle tagastada.

Kohus nõustus järelevalveasutuse seisukohaga. Kohus kohustas valla kohalikku omavalitsust hüvitama üürniku kulud. Ametnikud olid selle kohtuotsuse peale solvunud ja protestinud.

Apellatsioonkaebusega tühistati ringkonnakohtu otsus ja tehti uus otsus, mille kohaselt ei võlgne vald puudega inimesele midagi, kuna akende vahetus on linnakohtu hinnangul tavaremont ja üürnik on kohustatud seda tegema. ise. Kuid prokurör ei rahunenud ja asus kodaniku huve kaitsma. Nii jõudis juhtum kohtukolleegiumini tsiviilasjadÜlemkohus. Seal toetati prokuröri seisukohta ja öeldi, et sellise remondi peaks tasuma eluaseme omanik.

Need on õigusnormid, millest Riigikohus otsuse tegemisel lähtus. Kohus leidis, et korter, mille remont põhjustas nõude, oli munitsipaal ja nõudis pikka aega kapitaalremonti. Lõpuks ei pidanud üürnik vastu ja omal jõul ja mis kõige tähtsam - omal kulul vahetas täielikult kõik aknaplokid ja tegi välisseina soojustuse.

Apellatsioonkaebuses, kus tühistati puudega inimese võidukas ringkonnakohtu otsus, märgiti, et korter on renoveeritud. Riigikohus võttis elamuseadustiku enda kätte ja ütles, et selle seadustiku artikli 65 järgi on “eluruumi üürileandjal” ehk vallal kohustus majas teha kapitaalremont. Tsiviilseadustik (artikkel 681) sätestab, et üürikorteri kapitaalremont on üürileandja kohustus. Sama tsiviilseadustiku järgmises artiklis - 676 ​​on must-valgel kirjas - üürileandja on kohustatud: "teostama elamu nõuetekohast ekspluateerimist, tagama maja ühisvara ja seadmete remondi majas asuvate avalike teenuste osutamiseks." Sotsiaaltöölepingust, mille üürnik administratsiooniga sõlmis, tuleneb, et üürileandjal on kohustus teha majas kapitaalremont. Ja kapitaalremondikohustuste mittetäitmise või ebaõige täitmise korral on kodanikul õigus nõuda oma kulude hüvitamist "eluruumi puuduste kõrvaldamiseks".

Ja siin on oluline säte, millele Riigikohus on välja toonud ja mida enamik kodanikke ei tea. Selgub, et üürnik ei saa soovi korral nõuda ainult remondikulude hüvitamist, vaid võib küsida ka üüri alandamist, kui kodu omanik on oma elu üürimajas ebamugavaks teinud.

Sellise eeskirja seaduslikkuse kinnitamiseks tsiteeris Riigikohus tsiviilseadustiku artikleid 309 ja 310. Seal on kirjas, et lepingus märgitud kohustused "tuleb täita nõuetekohaselt. Ühepoolne kohustuste täitmisest keeldumine või lepingutingimuste ühepoolne muutmine ei ole lubatud."

Riigikohus viitas asjas ilmunud kodukontrolli aktile. Selle dokumendi järgi otsustades oli hoone väga vana. Seetõttu lagunes katus, kõik aknaplokid, välisseina puidu kroonid mädanesid ning maja vundamenti tuleb tugevdada.

Vastuseks apellatsioonkaebuse väitele, et seinte soojustamine ja akende vahetus ei ole kapitaalremont, tsiteeris Riigikohus "Elamute kapitaalremondi käigus tehtud tööde orienteeruv loetelu". See loetelu on lisa Gosstroy eriresolutsioonile (27. septembril 2003 nr 170) "Elamufondi tehnilise toimimise eeskirjade ja normide kinnitamise kohta". Nende dokumentide põhjal on nii akende kui ka seinte soojustamine kapitaalremont.

Lõpuks ütles Vene Föderatsiooni ülemkohus, et ringkonnakohtu asja esimene otsus – et ametnikud peaksid remondikulud täies ulatuses hüvitama – oli õige ja jääb samaks.