नगरपालिका अपार्टमेंट की मरम्मत कौन करता है। क्या एक किरायेदार को परिषद के अपार्टमेंट में बड़ी मरम्मत या खिड़की के प्रतिस्थापन के लिए भुगतान करना पड़ता है?
आसपास कई विवादास्पद स्थितियां और सवाल उठते हैं इंजीनियरिंग सिस्टम की मरम्मत, अपार्टमेंट राइजर, हीटिंग रेडिएटर, मीटरिंग डिवाइस उपयोगिताओंऔर MKD में परिसर के मालिकों के अपार्टमेंट में अन्य उपकरण। मरम्मत के लिए भुगतान को लेकर निवासी लगातार प्रबंधन कंपनियों पर मुकदमा कर रहे हैं। आज हम यह पता लगाने की कोशिश करेंगे कि मालिक के अपार्टमेंट में कौन से उपकरण प्रबंधन कंपनी द्वारा शुल्क के लिए और कौन से मुफ्त में मरम्मत किए जाने चाहिए।
घर में आम संपत्ति के रखरखाव की जिम्मेदारी
कानून के अनुसार, घर में परिसर के मालिक खुद MKD में अपार्टमेंट और आम संपत्ति के रखरखाव के लिए जिम्मेदार हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 210, अनुच्छेद 30 के भाग 3, नियंत्रण रेखा के अनुच्छेद 39 आरएफ)। वे मासिक रूप से प्रबंधन कंपनी को एक शुल्क हस्तांतरित करते हैं, जो बदले में, संबंधित कार्य करने और इस राशि के लिए सेवाएं प्रदान करने का कार्य करता है।
इसके अलावा, MKD में परिसर के मालिक प्रबंधन कंपनी, RSO और क्षेत्रीय ओवरहाल फंड का भुगतान वर्तमान और घर में आम संपत्ति का ओवरहाल(अनुच्छेद 154 का भाग 2, आरएफ एलसी का अनुच्छेद 156, 169; रूसी संघ की सरकार की डिक्री 13/08/2006 की संख्या 491)।
यह पता चला है कि एक आवासीय भवन में सामान्य संपत्ति को उचित स्थिति में बनाए रखने और वर्तमान मरम्मत का मुख्य बोझ प्रबंधन कंपनी (आरएफ एलसी के अनुच्छेद 161) के कंधों पर पड़ता है। इसलिए, एमसी को उत्पादन करना होगा घर में आम संपत्ति की मरम्मत, इसके लिए आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के उपभोक्ता के मासिक भुगतान राशि से अधिक अतिरिक्त शुल्क लिए बिना।
इसलिए, यह निर्धारित करना महत्वपूर्ण है कि अपार्टमेंट में कौन सी संपत्ति सामान्य से संबंधित है, और एमकेडी में परिसर के मालिक के व्यक्तिगत उपयोग के लिए कौन सी है।
एमकेडी में आम संपत्ति, जिसकी प्रबंधन कंपनी मुफ्त में मरम्मत करती है
प्रबंधन कंपनियों को निम्नलिखित उपकरणों की नि:शुल्क मरम्मत करनी चाहिए, जो एमकेडी में आम संपत्ति का हिस्सा है:
- ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति की आंतरिक इंजीनियरिंग प्रणाली, पहले डिस्कनेक्टिंग डिवाइस, सामूहिक (आम घर) पानी के मीटर, राइजर, मैकेनिकल, इलेक्ट्रिकल, सैनिटरी और तकनीकी तत्वों से इंट्रा-अपार्टमेंट वायरिंग के आउटलेट पर पहले शट-ऑफ और कंट्रोल वाल्व तक शाखाओं के साथ राइजर सहित। इन नेटवर्कों के लिए;
- इन-हाउस इंजीनियरिंग गैस आपूर्ति प्रणाली, गैस स्रोत या गैस वितरण नेटवर्क से कनेक्शन के स्थान से लेकर इंट्रा-अपार्टमेंट नागरिक सुरक्षा, गैस का उपयोग करने वाले उपकरण (अपार्टमेंट के अंदर गैस का उपयोग करने वाले उपकरणों को छोड़कर) की शाखाओं पर शट-ऑफ वाल्व तक रखी गई गैस पाइपलाइनों सहित ), गैस पाइपलाइनों पर तकनीकी उपकरण, नियंत्रण और सुरक्षा वाल्व, परिसर में गैस प्रदूषण नियंत्रण प्रणाली, सामूहिक (सामान्य घर) गैस मीटरिंग उपकरण, गैस नियंत्रण प्रणाली, सार्वजनिक सेवाओं के उत्पादन में इसकी मात्रा तय करना;
- घर में हीटिंग सिस्टम, राइजर, हीटिंग तत्व, नियंत्रण और शट-ऑफ वाल्व, सामूहिक (आम घर) ताप ऊर्जा मीटर, इन नेटवर्क से संबंधित अन्य उपकरण सहित;
- आंतरिक बिजली आपूर्ति प्रणाली, इनपुट कैबिनेट, इनपुट-वितरण उपकरण, सुरक्षा, निगरानी और नियंत्रण उपकरण, सामूहिक (आम घर) बिजली मीटर, फर्श पैनल, सामान्य क्षेत्रों में प्रकाश व्यवस्था, धूम्रपान निकास प्रणाली की विद्युत स्थापना, आंतरिक आग जल पाइपलाइनों के लिए स्वचालित आग अलार्म सहित, भाड़ा, यात्री और आग लिफ्ट, एमकेडी प्रवेश द्वार के दरवाजे के लिए स्वचालित रूप से लॉकिंग डिवाइस, बाहरी सीमा से व्यक्तिगत, आम (अपार्टमेंट) बिजली मीटर, और इन नेटवर्क से संबंधित अन्य बिजली के उपकरण (पीपी आरएफ नंबर 491)।
उपकरण जिनकी ब्रिटेन को मुफ्त में मरम्मत नहीं करनी चाहिए
MKD में परिसर के मालिकों के अपार्टमेंट में निम्नलिखित उपकरणों की मुफ्त मरम्मत करने के लिए प्रबंधन कंपनी अपने स्वयं के खर्च पर बाध्य नहीं है:
- व्यक्तिगत मीटरिंग डिवाइसगर्म और ठंडा पानी, गैस, बिजली;
- गैस और बिजली के स्टोव;
- अपार्टमेंट में नलसाजी उपकरण (नल, नल, बाथटब, सिंक, शौचालय, वॉटर हीटर);
- शट-ऑफ डिवाइस या शट-ऑफ और कंट्रोल वाल्व के बाद राइजर से शाखाओं पर स्थापित पाइप और झुकता है;
- अपार्टमेंट में इंटरकॉम;
- अपार्टमेंट में बिजली के केबल, सॉकेट;
- अन्य उपकरण शामिल नहीं हैं सामान्य संपत्ति की संरचनाकेवल एक अपार्टमेंट की सेवा के लिए डिज़ाइन किया गया।
मालिक और प्रबंधन कंपनी की मरम्मत की जिम्मेदारी कैसे निर्धारित करें
यह तय करने के लिए कि एमकेडी में परिसर के मालिक के अपार्टमेंट में उपकरणों की मरम्मत का भुगतान किया जाना चाहिए या नि: शुल्क, आंतरिक सीमाओं को निर्धारित करना आवश्यक है सार्वजनिक उपयोगिताओं प्रणाली, जिसके अनुसार उनके संचालन की जिम्मेदारी आवास के मालिक और प्रबंधन कंपनी के बीच सीमांकित है।
जैसा कि आप उपरोक्त सूचियों से पहले ही समझ चुके हैं, उदाहरण के लिए, शट-ऑफ और कंट्रोल वाल्व के बाद गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति राइजर की शाखाएं, इस तत्व के साथ ही मालिक के अपार्टमेंट में, साथ ही प्लंबिंग, परिचालन जिम्मेदारी में शामिल नहीं हैं प्रबंधन कंपनी की। इसलिए एमसी को इस उपकरण की मुफ्त में मरम्मत नहीं करनी चाहिए।
लेकिन अगर मालिक के अपार्टमेंट में कोई दुर्घटना या उपकरण टूटना होता है, जो आम घर की संपत्ति का हिस्सा है, तो प्रबंधन कंपनी मुफ्त में मरम्मत करने के लिए बाध्य है (30 नवंबर, 2011 के रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय का निर्णय नहीं जीकेपीआई 11-1787)।
आपको यह भी ध्यान देना चाहिए कि अपार्टमेंट के अंदर उपकरण की मरम्मत की आवश्यकता के कारण होता है सार्वजनिक सेवाओं का अनुचित प्रावधान, तो परिसर के मालिक अपनी प्रबंधन कंपनी से आपराधिक संहिता की कीमत पर इसकी मरम्मत या मरम्मत के लिए होने वाले नुकसान या खर्च के लिए मुआवजे की मांग कर सकते हैं (रूसी संघ की सरकार की डिक्री संख्या 149, 151, 05 की संख्या 354)। /06/2011)।
विवादास्पद मामले
एमकेडी में परिसर के मालिकों के बीच प्रबंधन कंपनियों के बीच सबसे बड़ा संदेह, असहमति और विवाद इंट्रा-अपार्टमेंट हीटिंग रेडिएटर्स के घर की सामान्य संपत्ति के कारण होता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि एक स्पष्ट आंतरिक चित्र बनाना अक्सर मुश्किल होता है परिचालन जिम्मेदारी की सीमाहीटिंग नेटवर्क के लिए।
इसलिए, घर के निवासियों के अपार्टमेंट में हीटिंग रेडिएटर्स के बारे में स्थिति अस्पष्ट है। अलग-अलग राय और अलग-अलग अदालती फैसले हैं। तो, कुछ अदालतों का मानना है कि इन-हाउस रेडिएटर एमकेडी की आम संपत्ति का हिस्सा हैं (रूसी संघ के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय का पत्र दिनांक 4 सितंबर, 2007 नंबर 16273-एसके / 07)।
अपने स्पष्टीकरण में, एजेंसी 08/13/2006 की रूसी संघ संख्या 491 की सरकार की डिक्री द्वारा अनुमोदित सामान्य संपत्ति के रखरखाव के नियमों के खंड 6 को संदर्भित करती है। इसमें कहा गया है कि आम संपत्ति में शामिल हैं आंतरिक हीटिंग सिस्टमसाथ में इन नेटवर्क पर राइजर, रेडिएटर, नियंत्रण और शट-ऑफ वाल्व, थर्मल पावर डिस्ट्रीब्यूशन सिस्टम और अन्य उपकरण।
अन्य अदालतें विपरीत राय के हैं। रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय ने यह माना है परिसर के मालिकों की आम संपत्ति की संरचना MKD में हीटिंग सिस्टम के केवल वे रेडिएटर शामिल हैं जो घर में एक से अधिक अपार्टमेंट की सेवा करते हैं, अर्थात, वे अपार्टमेंट के बाहर प्रवेश द्वार पर सीढ़ियों पर, बेसमेंट में स्थापित होते हैं (रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय का निर्धारण) 24 नवंबर, 2009 नंबर KAS09-547)।
एक राय यह भी है कि यदि वे डिस्कनेक्ट करने वाले उपकरणों से लैस हैं तो रेडिएटर एमकेडी में आम संपत्ति का हिस्सा नहीं हैं। रेडिएटर पर शटडाउन डिवाइस की अनुपस्थिति इस तथ्य की पुष्टि करती है अपार्टमेंट हीटिंग उपकरणएकल आम घर हीटिंग सिस्टम के एक तत्व के रूप में पहचाने जाते हैं।
जैसा कि आप देख सकते हैं, एमकेडी में आम संपत्ति की संरचना के लिए अपार्टमेंट हीटिंग उपकरणों को जिम्मेदार ठहराने का मुद्दा विवादास्पद और आज तक खुला है, क्योंकि प्रत्येक व्यक्तिगत मामले में अदालतें समस्या की अलग-अलग व्याख्या करती हैं। मालिकों के अपार्टमेंट में बाकी उपकरणों के साथ, हम आशा करते हैं कि हमारे लेख को पढ़ने के बाद आपके लिए इससे निपटना आसान हो गया।
आज अधिकांश अपार्टमेंट का निजीकरण कर दिया गया है। यह किसी के लिए कोई रहस्य नहीं है। ऐसी अचल संपत्ति के मालिक कम से कम एक बार, लेकिन इस बात में रुचि रखते थे कि निजीकृत अपार्टमेंट में मरम्मत कौन करे। अधिकांश लोगों के लिए, इस प्रश्न का उत्तर स्पष्ट है - सभी कार्यों को घर के मालिक द्वारा व्यवस्थित किया जाना चाहिए। दूसरे शब्दों में, वह आवश्यक सामग्री खरीदकर उन्हें अपने दम पर पूरा कर सकता है, या सेवाओं के लिए भुगतान करके 3proraba.com.ua से मास्टर्स के व्यावसायिकता पर भरोसा कर सकता है। यह बिल्कुल सही राय नहीं है। इसलिए, इस विषय पर अधिक विस्तार से विचार किया जाना चाहिए।
प्रबंधन कंपनी को मुफ्त में क्या मरम्मत करनी चाहिए?
कई मकान मालिकों को अक्सर उपयोगिताओं की मरम्मत का सामना करना पड़ता है। साथ ही, वे सोचते हैं कि सारा खर्च उनके कंधों पर पड़ता है। ऐसा हमेशा नहीं होता है, क्योंकि किसी भी बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन में सामान्य संपत्ति होती है जिसके लिए प्रबंधन कंपनी जिम्मेदार होती है। यह हमेशा प्रबंधन अनुबंध में इंगित किया जाता है। यह अनिवार्य रूप से सभी मालिकों के साथ संपन्न होना चाहिए। उपयोगिता बिलों में शामिल मासिक शुल्क की कीमत पर ऐसी संपत्ति की मरम्मत की जाती है।
इसलिए, यह समझने के लिए कि प्रबंधन कंपनी के स्वामी को किस प्रकार की मरम्मत मुफ्त में करनी चाहिए, आपको यह पता लगाने की आवश्यकता है कि एक निजीकृत अपार्टमेंट के अंदर स्थित आम घर की संपत्ति क्या है:
गैस आपूर्ति नेटवर्क सीधे शाखाओं के साथ एक गैस पाइपलाइन है। ऐसी प्रणाली की मरम्मत पानी निकलने की टोंटी तक नि:शुल्क है।
ठंडे पानी की आपूर्ति और गर्म पानी की आपूर्ति के रेजर और शाखाएं। उनकी मरम्मत नि: शुल्क उन पाइपों के लिए की जाती है जो आंतरिक वायरिंग हैं।
हीटिंग सिस्टम की शाखाओं के साथ रेज़र। इनकी मरम्मत प्रबंधन कंपनी द्वारा आउटलेट पाइप तक की जा रही है।
शाखाओं के साथ सीवर राइजर, जिसमें एक शाखा पाइप, टी या प्लग शामिल है। वे उस बिंदु तक मुफ्त मरम्मत के अधीन हैं जहां आपूर्ति पाइपलाइनों का कनेक्शन बनाया गया है।
संकेतित नेटवर्क में स्थापित मीटरिंग डिवाइस और स्टॉपकॉक तक स्थित मीटरिंग डिवाइस भी नि: शुल्क मरम्मत की जाती हैं। हालाँकि, यह प्रबंधन कंपनी के स्वामी हैं जो कार्य करेंगे, यदि, उदाहरण के लिए, भविष्य में किसी भी राइजर को सामान्य रूप से संचालित नहीं किया जा सकता है, क्योंकि यह सड़ा हुआ है। जब मालिक को शौचालय की मरम्मत करने की इच्छा होती है, और वह आम घर की पाइपलाइनों को दूसरी जगह स्थानांतरित करना चाहता है, या वह बस उनकी कॉन्फ़िगरेशन पसंद नहीं करता है, तो ऐसी प्रक्रिया को उसकी जेब से भुगतान करना होगा।
यह याद रखना चाहिए कि उपकरणों की एक सूची है, जिसका मालिक सीधे अपार्टमेंट का मालिक है। इसकी मरम्मत हमेशा मालिक की कीमत पर की जाती है। ऐसे उपकरणों में शामिल हैं:
बिजली और गैस से चलने वाले कुकर।
हीटिंग रेडिएटर्स।
व्यक्तिगत मीटर जो बिजली, पानी और गैस की खपत को ध्यान में रखते हैं।
विद्युत केबल, प्रकाश बल्ब, विद्युत स्विच और सॉकेट।
नल सहित सभी स्थापित प्लंबिंग जुड़नार।
टिप्पणी! संकेतित सूचियाँ न केवल एक निजीकृत अपार्टमेंट, बल्कि नगरपालिका आवास को भी संदर्भित करती हैं।
इस प्रकार, यह पता चला है कि केवल एक अपार्टमेंट के मालिक द्वारा उपयोग की जाने वाली संपत्ति को अपने खर्च पर मरम्मत की जानी चाहिए। दूसरे शब्दों में, वह सब कुछ जो रहने वाले क्षेत्र से आगे नहीं जाता है, वह उस व्यक्ति की संपत्ति है जिसे निजीकरण के दौरान इंगित किया गया है। इसलिए ऐसी संपत्ति की सारी जिम्मेदारी उन्हीं के कंधों पर होती है। इसलिए, मालिक को दीवारों, छत, फर्श और अन्य संरचनात्मक तत्वों की मरम्मत में लगे रहना चाहिए। वह प्रबंधन कंपनी को वॉलपेपर लगाने, टाइल बिछाने और अन्य निर्माण सामग्री के लिए आवेदन नहीं कर सकता है।
सलाह! यदि आपके पास सामान्य संपत्ति या प्रबंधन कंपनी के साथ विवादों के बारे में कोई प्रश्न हैं, तो इस क्षेत्र के विशेषज्ञ सभी मुद्दों से निपटने में मदद करेंगे।
निर्माण अपशिष्ट हटाने
अपार्टमेंट में मरम्मत अलग हो सकती है। यह रहने की जगह की स्थिति और उसके मालिक की इच्छा पर निर्भर करता है। इस प्रक्रिया के दौरान हमेशा कचरा जमा रहता है। कार्य के पैमाने के आधार पर राशि भिन्न हो सकती है। साथ ही, कोई भी मालिक निश्चित रूप से दिलचस्पी लेगा कि अपार्टमेंट की मरम्मत के बाद निर्माण कचरे को कौन बाहर निकालना चाहिए।
इस प्रश्न का उत्तर प्राप्त करना काफी आसान है यदि आप जानते हैं कि प्रबंधन कंपनी के साथ एक समझौता किया गया है, जिसके तहत यह उपयोगिता सेवाएं प्रदान करने के लिए बाध्य है। इसमें यह है कि कार्यों की सूची इंगित की गई है। आपको उसे ध्यान से जानने की जरूरत है। इसमें घरेलू और निर्माण कचरे को हटाने के संबंध में एक खंड होना चाहिए। इसलिए, ऐसा काम सीधे उपयोगिता प्रदाता द्वारा किया जाता है। हस्ताक्षरित अनुबंध के अभाव में, मकान मालिक को ट्रैक्टर या अन्य विशेष उपकरण किराए पर लेने होंगे।
टिप्पणी! केवल 2 टन की वहन क्षमता वाली कार की लागत 550 UAH है, और लोडर के साथ सेवा की कीमत 850 UAH है।
हालाँकि, भले ही प्रबंधन कंपनी के साथ कोई समझौता हो, यह निर्माण कचरे से छुटकारा पाने के लिए काम नहीं करेगा। इसे घरेलू कचरे के साथ नहीं मिलाना चाहिए। इसलिए, सबसे आम विकल्पों में से एक बैग में निर्माण कचरे का संग्रह है। उन्हें अपार्टमेंट से कचरा या विशेष रूप से आवंटित क्षेत्र में स्थानांतरित किया जाता है। उन्हें आपातकालीन निकास के पास नहीं रखना चाहिए। स्टिल बैग्स को विभिन्न सेवाओं और पड़ोसियों के साथ हस्तक्षेप नहीं करना चाहिए।
अपार्टमेंट नवीकरण व्यय की प्रतिपूर्ति
अक्सर, एक निर्माण कंपनी के विशेषज्ञों की मदद से आवासीय निजीकृत अचल संपत्ति की व्यवस्था की जाती है। कभी-कभी काम खराब तरीके से किया जाता है विभिन्न कारणों से. यह कारीगरों की अव्यवसायिकता, प्रौद्योगिकी का उल्लंघन या खराब सामग्री का उपयोग हो सकता है। अभी भी अक्सर समय सीमा चूक जाती है
ऐसी स्थिति में, स्वाभाविक रूप से, प्रत्येक मालिक को यह पता लगाने की इच्छा होती है कि क्या अपार्टमेंट नवीकरण के लिए धन वापस करना संभव है। यह अदालत के माध्यम से करना संभव होगा यदि संपत्ति के मालिक ने निर्माण और परिष्करण कार्यों के प्रदर्शन के लिए एक विशेष कंपनी के साथ एक समझौता किया। उसी समय, न्यायिक प्राधिकरण अभी भी संगठन को न केवल खर्च किए गए धन को वापस करने के लिए बाध्य कर सकता है, बल्कि दंड का भुगतान भी कर सकता है।
घर (8 अपार्टमेंट) में ओवरहाल के लिए भुगतान, जहां 82% क्षेत्र किराए पर लिया गया है। नगर पालिका को कैसे उपकृत करें?
विलो 04/04/2012 को लिखा:
मेरी बहन की स्थिति ऐसी है। घर 55 साल पुराना है, उन्होंने टोपी बनाई। रेम। 50 साल पहले जब चूल्हे हटा दिए गए थे। आम बैठक में शिकायतों की एक धारा के बाद, उन्होंने कैप के लिए एक अनुमान लगाने का फैसला किया। मरम्मत करें और तय करें कि कितना इकट्ठा करना है। प्रति वर्ष वे 6.18 * 319.06 एम 2 * 12 महीने = 23.061 रूबल की दर से एकत्र करते हैं। एक हास्यास्पद राशि और आप इसके साथ क्या कर सकते हैं, आप समझते हैं।
(1) 21 दिसंबर 2011 की डिक्री संख्या 1077 के अनुसार, वे कैप.रेम के लिए टैरिफ नहीं बढ़ा सकते हैं। लेनिनग्राद क्षेत्र के लिए 6.9 रूबल से अधिक, क्या मैं सही ढंग से समझता हूं?
(2) क्या कोई कानून है जहां यह निर्धारित किया जाएगा कि नगरपालिका को इस टोपी में शेर के हिस्से का योगदान करना चाहिए। जीर्णोद्धार, वास्तव में यह उनका घर है।???? इसे प्रलेखित करने के लिए किन दस्तावेजों का उपयोग किया जाता है?
(3) चूंकि टोपी पर कुछ नहीं किया गया था। मरम्मत, क्या वे पिछले 3 वर्षों के लिए अपना पैसा वापस पा सकते हैं। आखिरकार, वे नगर पालिका के बजट में बस गए (केवल अदालत के माध्यम से, है ना?) या क्या वे केवल मांग कर सकते हैं कि उन्हें अनुमानित लागत में शामिल किया जाए? उत्तर के लिए धन्यवाद, मैं साइट से बहुत खुश हूं और मैं इसे उन सभी को सुझाता हूं जिन्हें मैं जानता हूं।
मैं जवाब देता हुँ:
मैं यह नहीं कहूंगा कि यह एक हास्यास्पद राशि है। अगर आप समझदारी से काम लेते हैं तो इस राशि का आपको फायदा मिल सकता है। मैं ध्यान देता हूं अपार्टमेंट इमारतओवरहाल के लिए प्रारंभ तिथि पर प्रबंध संगठन के प्रस्तावों को ध्यान में रखते हुए अपनाया जाता है, कार्य का आवश्यक दायरा, सामग्री की लागत, मरम्मत के वित्तपोषण की प्रक्रिया, खर्चों की प्रतिपूर्ति का समय (अनुच्छेद 158 2 का भाग 2) एलसी आरएफ)। यही है, प्रति माह एन-वें राशि का भुगतान करने के लिए "कुछ नहीं के लिए" एलसी आरएफ के विपरीत है।
(3) कला के भाग 2 को ध्यान में रखते हुए। 158 के रूप में माना जा सकता है। मैं अदालत जाने की सलाह देता हूं। ओवरहाल शुल्क शायद प्रबंधन संगठन को भुगतान किया गया था - यह उससे है कि धनवापसी की मांग की जानी चाहिए।
सामान्य सिफारिश यह है: ओवरहाल के लिए एक योजना बनाएं, उनकी लागत का मूल्यांकन करें। यह एक वास्तविक योजना होनी चाहिए, जिसके साथ मालिक स्वयं (नगरपालिका सहित, निश्चित रूप से) सहमत होंगे। अपार्टमेंट इमारतों (यदि कोई हो) की पूंजीगत मरम्मत में नगर पालिका के हिस्से के वित्तपोषण के लिए स्थानीय प्रक्रिया का पता लगाएं। इसके अनुसार दस्तावेज़ तैयार करें (सामान्य बैठक, अनुमान का निर्णय) या, यदि यह नहीं है, तो केवल सहायक दस्तावेजों के साथ नगर पालिका को एक लिखित आवेदन संलग्न करें।
मेरे और मेरी टीम के बारे में
स्ट्रोगनोव किरिल
मैं 15 से अधिक वर्षों से नवीनीकरण व्यवसाय में हूं। मेरे लिए सबसे सुखद बात संतुष्ट ग्राहकों की एक ठोस सूची है।
मेरा मुख्य कार्य मरम्मत प्रक्रिया को इस तरह व्यवस्थित करना है कि मेरे और मेरी टीम के साथ बातचीत करना आसान और सुखद हो। मैं आपके लिए जितना संभव हो उतना खुला हूं।
मैं आपको महंगी और महंगी दोनों तरह की आधुनिक सामग्री चुनने में मदद करूंगा।
मैं बजट का अनुकूलन कर रहा हूं। कई वर्षों के अनुभव ने मुझे प्रीमियम वर्ग में भी गुणवत्ता के नुकसान के बिना मरम्मत की लागत को कम करने का सबसे अच्छा तरीका प्रदान करने की अनुमति दी है।
मैं एक महान टीम बनाने में कामयाब रहा जो एक साथ अच्छी तरह से काम करती है। यह आपको काम के लिए समय सीमा को स्पष्ट रूप से पूरा करने की अनुमति देता है, सहमत अनुमान से परे नहीं जाता है और अपना समय और प्रयास बचाता है।
हम अपने काम को खुशी के साथ करते हैं, एक डिजाइन परियोजना के निर्माण से लेकर फर्नीचर की व्यवस्था करने और एक कमरे को सजाने की सलाह के साथ समाप्त होते हैं।
मरम्मत के दौरान वे ग्राहकों को कैसे धोखा देते हैं?
मैं तुरंत कहना चाहता हूं कि मेरे द्वारा बताए गए धोखे के तरीके हर फोरमैन द्वारा जरूरी नहीं हैं, लेकिन इन तरकीबों के बारे में जानकर आप अपनी सुरक्षा करेंगे और बिल्डरों की सेवाओं की लागत का लगभग आधा हिस्सा बचा पाएंगे।
मरम्मत की लागत क्या है?
मरम्मत की लागत की गणना सूत्र द्वारा की जाती है:
- सामग्री की लागत + श्रम की लागत।
सब कुछ सरल लगता है, लेकिन मैं अपने अनुभव से जानता हूं कि अधिकांश ग्राहक दोनों घटकों पर बहुत पैसा खो देते हैं।
आप अनावश्यक खर्चों से तभी बच सकते हैं जब आप मरम्मत की बारीकियों का अच्छी तरह से अध्ययन करें और मरम्मत टीम की "आत्मा के ऊपर" खड़े हों।
धोखाधड़ी 1: सामग्री की लागत
मरम्मत के क्षेत्र में लगातार कुछ वर्षों के काम के बाद, मैंने निर्माण सामग्री की बिक्री से दोस्ती की।
लगभग हर अनुभवी फोरमैन के ऐसे कनेक्शन होते हैं। करीबी सहयोग और निरंतर खरीद के लिए धन्यवाद, मैं 20-30% छूट पर सीमेंट खरीद सकता हूं। हालाँकि, ग्राहकों को इस बारे में पता नहीं है क्योंकि बिल्डर रसीदें बनाते हैं:
- चेक वास्तविक लागत को इंगित करता है, हालांकि वास्तव में खरीदार को छूट दी गई थी।
- रसीद महंगी सामग्री का संकेत देती है, लेकिन इसका उपयोग नहीं किया जाता है। इसके बजाय, मरम्मत करते समय, उपयोग करें सस्ता एनालॉग. यह खराब-गुणवत्ता की मरम्मत से भरा हुआ है, और न केवल उपभोग्य सामग्रियों पर पैसा खो गया है।
महत्वपूर्ण
सामग्री स्वयं खरीदें या बिल्डरों द्वारा खरीद के बाद सब कुछ जांच लें। स्वामी के अनुसार यह दृष्टिकोण अधिक महंगा है, आप उपभोग्य सामग्रियों की गुणवत्ता के बारे में सुनिश्चित होंगे।
धोखे 2: काम की लागत
प्रारंभिक अनुमान और अंतिम अनुमान 2-3 गुना भिन्न हो सकते हैं, इसलिए सस्ते फिनिशिंग सेवाओं वाले विज्ञापनों पर बहुत अधिक भरोसा न करें।
यहाँ वे तरकीबें हैं जो मैंने व्यक्तिगत अनुभव से देखी हैं:
- काम की मात्रा की गलत गणना।
ग्राहक अपार्टमेंट के क्षेत्र को शायद ही कभी जानते हैं, इसलिए कलाकार जानबूझकर काम शुरू करने से पहले और कभी-कभी मरम्मत की प्रक्रिया के दौरान इसे अधिक महत्व देते हैं। - विपरीत विधि वॉल्यूम को कम कर रही है, जब बिल्डर्स बालकनी चालू करने के लिए "भूल जाते हैं"। इसकी अभी भी मरम्मत की जाएगी, लेकिन इसे अतिरिक्त रूप से जोड़ा जाएगा।
- प्रारंभ में, मरम्मत की प्रक्रिया में सेवाओं की सस्ती लागत अतिरिक्त प्रकार के काम के साथ-साथ सामग्री के साथ अटकलों से अधिक हो गई है। इससे बिल्डर काले घेरे में रहेंगे।
ध्यान
मरम्मत सस्ते में प्राथमिकता नहीं हो सकती। सबसे अधिक वाली टीमों का चयन न करें कम दाम. 20-30 प्रस्तावों का चयन करें और कलाकार की कीमत और योग्यता के अनुसार सर्वश्रेष्ठ चुनें।
किसे चुनना है: एक निजी मालिक या एक कंपनी?
अपार्टमेंट की मरम्मत करते समय एक निजी मालिक को चुनने का लाभ होगा:
- सस्ती सेवाएं, क्योंकि निर्माण कंपनियों में भुगतान अधिक होगा। इसके अलावा, ग्राहक अक्सर मोलभाव करना शुरू कर देते हैं, खासकर यदि वे अपार्टमेंट के पूर्ण नवीनीकरण का आदेश देते हैं। कंपनियों में, संघर्ष स्थितियों को हल करते समय छूट प्रदान नहीं की जाती है या बोनस के रूप में प्रदान की जाती है।
- शुरुआत से ही सीधे ठेकेदार के साथ संचार, विशेषज्ञों के काम में कमियों को हल करने के लिए अप्रत्यक्ष रूप से प्रधान कार्यालय से संपर्क करने की आवश्यकता नहीं है।
- विशेषज्ञता का संयोजन। आज, लगभग हर फिनिशर के पास इलेक्ट्रीशियन के साथ काम करने का अनुभव है। या वह किसी अन्य निजी व्यापारी को सलाह दे सकता है, जो एक छोटी सी कीमत के लिए, वायरिंग या नलसाजी के साथ समस्याओं का समाधान करेगा।
निजी व्यापारी सेवाओं की कम लागत के बावजूद, मैं अक्सर ऐसे ग्राहकों से मिलता हूं जो एकल स्वामी पर भरोसा नहीं करते हैं और कंपनियों का चयन करते हैं।
कंपनी में मरम्मत का आदेश देना - प्लसस:
- सेवाओं के लिए एक अनुबंध की अनिवार्य ड्राइंग।
इस दस्तावेज़ की मदद से, क्लाइंट के लिए मरम्मत कार्य की प्रगति का पालन करना आसान हो जाता है। अनुबंध गारंटी देता है जो ग्राहक को आश्वस्त करता है। - सेवाओं की विस्तृत श्रृंखला।
उच्च श्रेणी के विशेषज्ञ अक्सर निर्माण कंपनियों की टीमों में काम करते हैं। इसके अलावा, एक इंटीरियर डिजाइनर काम करता है, और मरम्मत के दौरान, कारीगर दीवारों पर एक चिमनी, आधार-राहत स्थापित करने और छत की कलात्मक पेंटिंग को सजाने में सक्षम होंगे। - काम की गुणवत्ता गारंटी के साथ
कंपनी अनुभवी पेशेवरों को काम पर रखती है। इस मामले में, बिल्डर की गलती के कारण होने वाले किसी भी दोष को नि: शुल्क हटा दिया जाता है। इसके कारण जाम लगने की संभावना न्यूनतम है, लेकिन इसे बाहर नहीं किया गया है।
अंतिम विकल्प ग्राहक पर निर्भर है। क्योंकि हर कोई अपनी प्राथमिकताएं तय करता है। सेवाओं की कम लागत वाले निजी व्यापारी आवश्यक रूप से खराब मरम्मत नहीं करते हैं। और कंपनी के साथ हस्ताक्षरित अनुबंध हमेशा मरम्मत की 100% गारंटी नहीं होता है।
धोखा 3: एक दिवसीय फर्म
बड़े शहरों में काफी लोकप्रिय तलाक एक दिन की निर्माण कंपनी है। आप उनके साथ एक अनुबंध समाप्त करते हैं, सामग्री और काम के लिए अग्रिम भुगतान करते हैं, लेकिन कोई भी निर्दिष्ट अवधि के भीतर काम करना शुरू नहीं करता है। यहाँ दो परिदृश्य हैं:
- साबुन का बुलबुला। कंपनी फर्जी है। ऐसे संगठन थोड़े समय में बहुत सी वस्तुओं की भर्ती करते हैं, उनसे अग्रिम भुगतान लेते हैं और फिर गायब हो जाते हैं। इस तरह के घोटाले के बाद अदालत में जाकर भी पैसे वापस करना असंभव है।
- मध्यस्थ। एक दिवसीय कंपनियां ऐसी सेवाएं प्रदान करेंगी जो शिल्पकारों को खोजने के लिए नीचे आती हैं। इस मामले में, भुगतान मध्यस्थ को किया जाता है, लेकिन कर्मचारी स्वयं पैसा नहीं देखते हैं। इस मामले में, मरम्मत भी पूरी हो सकती है, लेकिन श्रमिकों को अपना पैसा नहीं मिलेगा और वे अपार्टमेंट के मालिक से इसकी मांग करना शुरू कर देंगे, क्योंकि मरम्मत के अंत तक मध्यस्थ पैसे के साथ चुपचाप गायब हो जाएगा।
सलाह
ऐसी निर्माण कंपनी चुनें जिसके बारे में आपने सुना हो। इंटरनेट पर सकारात्मक समीक्षाओं पर ध्यान न दें, दोस्तों, रिश्तेदारों या पड़ोसियों की सलाह पर भरोसा करें। वास्तविक जीवन के संगठन से 100% गुणवत्तापूर्ण मरम्मत प्राप्त करने का यही एकमात्र तरीका है। इसके अलावा, आप तुरंत काम की गुणवत्ता का आकलन कर सकते हैं।
मरम्मत का पहला चरण ठेकेदार की पसंद है
कोई भी ग्राहक को पहले विज्ञापन की शर्तों से सहमत होने के लिए बाध्य नहीं करता है। यहां तक कि काम के क्षेत्र का मूल्यांकन करने के लिए मास्टर के प्रस्थान का मतलब यह नहीं है कि आप उनके साथ काम करेंगे। लेकिन इस स्तर पर आप समझ सकते हैं कि मरम्मत कितनी ईमानदार होगी।
पहली बार 1-2 लोग वस्तु पर आते हैं, जिनके बीच निश्चित रूप से एक मास्टर होगा। अपार्टमेंट के माप और काम की लागत का अनुमानित अनुमान लगाने के लिए यह आवश्यक है। कृपया ध्यान दें कि यह अनुमान सांकेतिक है। अंतिम राशि बहुत भिन्न हो सकती है। आखिरकार, मूल्यांकन के दौरान, कर्मचारी बालकनी की मरम्मत की लागत की गणना करने के लिए "भूल जाते हैं"।
संभावित ठेकेदार ग्राहक को आकर्षित करने और तुरंत एक समझौते को समाप्त करने की कोशिश कर रहे हैं। लेकिन मैं ऐसे मामलों में जल्दबाजी करने की सलाह नहीं देता। विजिटिंग मास्टर मापक अपने हाथों से मरम्मत नहीं करेगा। शायद उज्बेक्स का एक ब्रिगेड अपार्टमेंट में आएगा।
धोखे 4: माप
मरम्मत की लागत और सीमा का आकलन करने के लिए, अपार्टमेंट का माप करना आवश्यक है। दीवारों, छतों के क्षेत्र की गणना की जाती है, ढलानों और कोनों को ध्यान में रखा जाता है। पहले मूल्यांकन में, आपको अपार्टमेंट के अतिरंजित क्षेत्र के बारे में बताया जा सकता है। इसका मतलब है कि मरम्मत की कीमत अधिक होगी, क्योंकि यह किए गए कार्य के वर्ग मीटर को ध्यान में रखता है।
आपकी जानकारी के लिए
सभी आवश्यक कोणों को स्वयं मापना कठिन है। लेकिन अगर आप धोखा नहीं खाना चाहते हैं, तो आपको आवास के क्षेत्र का पता होना चाहिए।
मरम्मत का दूसरा चरण - मरम्मत का समय निर्धारित करना
अनुबंध का समापन करते समय, ग्राहक को मरम्मत के समय के मुद्दे को साहसपूर्वक उठाना चाहिए।
कुछ निजी मालिक जानबूझकर वस्तु की डिलीवरी में देरी करते हैं और अपने अपार्टमेंट का उपयोग मुफ्त में रहने और मज़े करने के लिए करते हैं। मरम्मत की लगातार निगरानी से इससे बचने में मदद मिलेगी, इसलिए निर्माण टीम को पूर्व सूचना दिए बिना अपने अपार्टमेंट में जाने में आलस न करें।
आपकी जानकारी के लिए
काम करते समय निजी व्यापारी आमतौर पर एक अनुबंध समाप्त नहीं करते हैं। इसलिए समय सीमा के पालन पर नियंत्रण रखना सबसे बड़ी समस्या है।
प्रत्येक वस्तु के लिए मरम्मत की शर्तें व्यक्तिगत रूप से निर्धारित की जाती हैं, जो इस बात पर निर्भर करती है कि क्या काम किया जाएगा और वर्ष का समय क्या होगा। उदाहरण के लिए, प्लास्टर को एक दिन के लिए पूरी तरह से सूखने तक खड़ा होना चाहिए, और कंक्रीट का पेंच 2 सप्ताह तक सूख जाता है। निर्माण कार्य की इसी तरह की बारीकियां पूरा होने के समय को प्रभावित करती हैं।
सामान्य तौर पर, पैनल हाउस के एक कमरे के अपार्टमेंट में सामान्य कॉस्मेटिक मरम्मत कुछ हफ़्ते में की जा सकती है। लेकिन अगर आप अच्छे विशेषज्ञों को आकर्षित करते हैं, तो आपको करीब 2 महीने इंतजार करना होगा, पुनर्विकास के साथ मरम्मत के लिए करीब छह महीने इंतजार करना होगा।
धोखे 5: समय
अनुबंध का समापन करते समय, आपको मरम्मत की वास्तविक शर्तें बताए जाने की संभावना नहीं है, इसलिए "त्वरित" स्वामी पर भरोसा न करें जो कुछ दिनों में सब कुछ करने का वादा करते हैं। निजी मालिकों के लिए, किसी वस्तु का त्वरित समापन हमेशा प्राथमिकता नहीं होता है, क्योंकि जब आपके अपार्टमेंट में फर्श सूख रहा होता है, तो यह किसी अन्य वस्तु पर मरम्मत शुरू कर सकता है।
कैसे समझें कि मरम्मत करने वाले काम में देरी कर रहे हैं
धीमी गति से काम करने का एक लोकप्रिय बहाना सामग्री की कमी (पर्याप्त प्लास्टर नहीं, खरीद के मुद्दे, आदि) है। ऐसी स्थितियों में, अपने दम पर सामग्री खरीदना शुरू करना और प्रत्येक प्रकार के काम की समय सीमा का अध्ययन करना सबसे अच्छा है। सौभाग्य से, यह जानकारी ऑनलाइन खोजना बहुत आसान है।
तीसरा कदम ही मरम्मत है: वे और क्या धोखा दे रहे हैं?
सबसे अच्छा ग्राहक वह है जो मांग पर पैसा देता है और यह कभी नहीं पूछता कि यह किस पर खर्च किया गया। यदि आप मरम्मत कार्य के सार में तल्लीन नहीं करना चाहते हैं, तो सेवा के लिए 2 या 3 गुना अधिक भुगतान करने के लिए तैयार रहें। यदि आप अधिक भुगतान के बिना गुणवत्तापूर्ण मरम्मत प्राप्त करना चाहते हैं, तो बिल्डरों से प्रत्येक चरण के बारे में प्रश्न पूछें।
मरम्मत को नियंत्रित करने के तरीके के रूप में छिपे हुए कार्यों की स्वीकृति
बहुत बार, मरम्मत करते समय, खराब-गुणवत्ता वाले काम पर पैसे की बचत होती है, इसलिए अनुमान में बताए गए सभी चरणों की जांच करें। एक निर्माण कंपनी के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करना सबसे अच्छा है, जहां एक अलग आइटम "छिपे हुए कार्यों का स्वागत" होगा -
गुप्त कार्य की स्वीकृति का अर्थ है कि जब तक ग्राहक इसे स्वीकार नहीं करता तब तक टीम को कार्य के अगले चरण पर जाने का अधिकार नहीं है। उदाहरण के लिए, प्राइमर दीवारें। मरम्मत के दौरान अपने आप अपार्टमेंट में जाने के लिए आलसी मत बनो, यह प्रक्रिया को नियंत्रित करने का एकमात्र तरीका है।
एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के बाद, यह जांचना मुश्किल होगा कि दीवारें इन्सुलेशन से ढकी हुई हैं या नहीं। और हर कोई एक साल में मरम्मत को फिर से नहीं करना चाहता।
धोखाधड़ी 6: काम नहीं हुआ के लिए भुगतान करना
छिपे हुए कार्य की स्वीकृति पर अनुबंध में एक खंड निर्धारित करना आवश्यक क्यों है, इसके कारणों में से एक - क्या नहीं किया गया था के अनुमान में पहचान।लकड़ी की छत बिछाने के बाद, आप यह नहीं देख पाएंगे कि फर्श को समतल किया गया है या नहीं। यह कई अन्य कामकाजी पलों पर भी लागू होता है।
मरम्मत से पहले प्रत्येक चरण की स्पष्ट रिपोर्ट मांगें और प्रत्येक चरण की जांच करें। यह ग्राहक के लिए थकाऊ हो सकता है और ठेकेदार के लिए हमेशा सुखद नहीं होता है, लेकिन अगर आप उन पर भरोसा नहीं करते हैं, तो इसे सुरक्षित रखना और सब कुछ जांचना बेहतर है।
संदर्भ:
अनुमान में निर्दिष्ट कार्य को पूरा करने में विफलता खराब-गुणवत्ता की मरम्मत की ओर ले जाती है। कुछ महीनों में एक गलत कदम टूटी हुई टाइलों और छीलने वाले वॉलपेपर के साथ उलटा पड़ सकता है। और कोई भी ऐसी मरम्मत दोबारा नहीं करेगा।
छल 7: अतिरिक्त काम
ग्राहक से पैसे हड़पने का यह विकल्प पिछले वाले के साथ कुछ समान है। कुछ अनिवार्य कार्य हैं, लेकिन अक्सर बिल्डर अतिरिक्त सेवाएं देते हैं जिनकी आवश्यकता नहीं होती है।उदाहरण के लिए, पहले से ही समतल फर्श को समतल करना। ये काम नहीं किए जाते हैं, क्योंकि वे तकनीकी संकेतकों के लिए आवश्यक नहीं हैं, लेकिन वे अनुमान में इंगित किए गए हैं।
मरम्मत की बारीकियां सभी के लिए स्पष्ट नहीं हैं, इसलिए कई ग्राहक केवल इस बात से सहमत हैं कि इस चरण की आवश्यकता थी और इसके लिए अतिरिक्त दर पर भुगतान करना होगा। यह मरम्मत की गुणवत्ता को प्रभावित नहीं करेगा, लेकिन ग्राहक अपने पैसे का हिस्सा खो देगा।
छलावा 8: सामग्री चोरी करना
भले ही क्लाइंट ने खुद को बचाने की कोशिश की हो और सारी सामग्री खुद ही खरीदी हो, मरम्मत करने वाले सीमेंट के बैग की गलत संख्या का अनुरोध कर सकते हैं, और अतिरिक्त को अपने लिए ले सकते हैं।ऐसा बहुत बार होता है। इसके अलावा, "सहेजे गए" बैग कभी बेकार नहीं खड़े होते हैं। टीम किसी अन्य ग्राहक के लिए मूल्य सहित किसी अन्य सुविधा पर मरम्मत के दौरान उनका उपयोग करने में सक्षम होगी। यह पता चला है कि 2 ग्राहक सीमेंट के एक बैग के लिए तुरंत भुगतान करेंगे, जिसका अर्थ है कि अंतर मरम्मत करने वालों की जेब में चला जाएगा।
अपनी सुरक्षा कैसे करें?
इस भाग्य से खुद को बचाना आसान नहीं है। मेरा सुझाव है कि ग्राहक सामग्री की तकनीकी विशेषताओं से परिचित हों। प्रत्येक बैग पर, निर्माता सामग्री की खपत को इंगित करता है। अपार्टमेंट के क्षेत्र को जानने के बाद, आप मोटे तौर पर गणना कर सकते हैं कि पोटीन या गोंद की कितनी आवश्यकता है।
लेकिन इस तरह की गणनाओं के साथ अति न करें। निर्माता द्वारा इंगित खपत अनुमानित है। यदि दीवारों को समतल करना आवश्यक है, तो प्लास्टर को 2 या 3 परतों में भी लगाया जाएगा। इससे कैलकुलेशन में दिक्कत आ सकती है।
सलाह
यह पूछने से न डरें कि कहां और कितना गया। सावधान रहें। यह आपके कुछ पैसे बचा सकता है।
छलावा 9: काम अचानक से सामने आ जाएगा
कभी-कभी, प्रारंभिक अनुमान में, फिनिशर मरम्मत के एक महत्वपूर्ण चरण को इंगित करने के लिए "भूल जाते हैं"। उदाहरण के लिए, वॉलपैरिंग से पहले दीवारों को पलस्तर करना। जब इस चरण की बात आती है, तो ग्राहक समझता है कि इसके बिना करना असंभव है। इससे मरम्मत का अंतिम अनुमान बढ़ जाता है।
यह इस तरह के "विस्मृत" बारीकियों के कारण है कि अंतिम अनुमान मूल रूप से घोषित एक से 2-3 गुना अधिक हो सकता है। अनुबंध समाप्त करने से पहले काम के सभी चरणों को ध्यान से पढ़ें। मरम्मत के लिए नियमों और गुणवत्ता का वर्णन करने वाले कुछ दस्तावेजों से खुद को परिचित करने की भी सिफारिश की जाती है:
- इन्सुलेट और फिनिशिंग कोटिंग्स पर एसएनआईपी;
- आंतरिक स्वच्छता प्रणालियों पर एसएनआईपी;
- विद्युत उपकरणों पर एसएनआईपी;
- आवास सेवाओं और मरम्मत के लिए GOST R52059-2003।
उनसे आप पता लगा सकते हैं कि किस तरह का काम किया जाना चाहिए और उनके लिए किन गुणवत्ता मानकों की अनुमति है। यदि मरम्मत के दौरान आप विचलन देखते हैं, तो स्वामी से इसे फिर से करने के लिए कहें। वे मुफ्त में रीमेक करने के लिए बाध्य हैं, केवल पुनः ली गई सामग्री का भुगतान करना होगा।
धोखा 10: ग्राहक से बदला
अक्सर स्वामी अपने ग्राहकों के लिए "उपहार" छोड़ देते हैं।
उनमें से जो मुझे मिले हैं:
- एक दीवार में जड़ा हुआ कच्चा अंडा। कुछ समय बाद, यह पूरे अपार्टमेंट में सड़ने और बदबू देने लगेगा। एक अप्रिय गंध के स्रोत का निर्धारण करना आसान नहीं है। लेकिन यह महसूस करने के बाद भी कि यह दीवार में है, आपको दीवारों को पूरी तरह से "छील" देना होगा और उन्हें फिर से ठीक करना होगा।
- वेंटिलेशन या चिमनी में प्लास्टिक। ऐसा करने के लिए, एक साधारण पारदर्शी बोतल लें और इसे काट लें ताकि आपको एक सपाट हिस्सा मिल जाए। इसे चिमनी या वेंटिलेशन में डाला जाता है। नतीजतन, एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय, भले ही आप चिमनी में देखते हैं, आप आकाश देखते हैं। लेकिन जब आप इसका इस्तेमाल करना शुरू करते हैं, तो हुड काम नहीं करेगा।
एक अप्रिय ग्राहक से बदला लेने के लिए ये सबसे लोकप्रिय तरीके हैं। उनकी तुलना में मरम्मत के बाद की गंदगी इतनी बड़ी मिसकैरेज नहीं लगती। आपको पूरी तरह से "नंगे" मरम्मत के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की आवश्यकता है, अन्यथा आप अपनी संपत्ति खोने का जोखिम उठाते हैं। और कुछ खराब हो सकता है।
बिल्डरों के प्रतिशोध से खुद को बचाना असंभव है। हालांकि, बड़ी परिष्करण कंपनियां अपनी प्रतिष्ठा को महत्व देती हैं, इसलिए यदि ऐसी कमियों की पहचान की जाती है, तो वे असंतुष्ट ग्राहक की जरूरतों को पूरा कर सकते हैं। हालांकि, खराब-गुणवत्ता की मरम्मत, सबसे अधिक संभावना है, कोई भी मुफ्त में फिर से नहीं करेगा।
धोखे के प्रत्येक बिंदु पर फिनिशर्स को 1 से 20 हजार रूबल मिलते हैं। यह डरावना नहीं है अगर मरम्मत के दौरान आपको केवल एक बार धोखा दिया गया हो। लेकिन अगर प्रत्येक आइटम में थोड़ी सी राशि जोड़ दी जाए, तो मरम्मत सिर्फ "सोना" हो सकती है। मरम्मत कार्य की निरंतर निगरानी के साथ-साथ जिस कंपनी के बारे में आपने सुना है, उसके साथ एक समझौते के समापन से ही इससे बचा जा सकता है। बेहतर अभी तक, मरम्मत स्वयं करें। तब निश्चित रूप से कोई आपको धोखा नहीं देगा, लेकिन ऐसी मरम्मत की गुणवत्ता बहुत खराब होगी।
तुलना तालिका और नुकसान की कीमत
|
युक्ति का नाम |
धोखे का सार |
नुकसान (रूबल में) |
|
सामग्री की लागत |
अत्यधिक उपभोग्य सामग्रियों |
|
|
सेवा लागत |
कंपनी प्रस्तुति के स्तर पर सेवाओं की कीमत को कम करके बताना |
|
|
एक दिवसीय फर्म |
मरम्मत के लिए अग्रिम भुगतान प्राप्त करना, जिसके बाद कंपनी गायब हो जाती है |
50000 से (राशि का 30-50% जिसके लिए मरम्मत का अनुमान लगाया गया था) |
|
कार्य के दायरे की गलत गणना, क्षेत्र की अधिकता |
20,000-50,000 तक |
|
|
वस्तु की डिलीवरी में जानबूझकर देरी |
अनमोल - आपका समय सबसे कीमती है |
|
|
बकाया |
सेवाओं के लिए भुगतान जो प्रदर्शन नहीं किया गया था |
प्रत्येक प्रकार के कार्य के लिए 5,000-10,000 |
|
अतिरिक्त सेवाएं |
सेवाओं के लिए भुगतान जो अनिवार्य नहीं थे और ग्राहक द्वारा आवश्यक नहीं हैं |
मरम्मत शुरू करने से पहले प्रमुख और कॉस्मेटिक मरम्मत के बीच अंतर करना आवश्यक है. पहले में शामिल हैं:
यहां तक कि अगर ये सिस्टम क्षेत्रीय रूप से प्रवेश द्वार में स्थित हैं, तो उनकी मरम्मत पर काम का भुगतान ओवरहाल फंड से किया जाता है, जो कि रूसी संघ के प्रत्येक क्षेत्र में घर के मालिकों के योगदान से बनता है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 166)। प्रवेश द्वार का जीर्णोद्धार चल रहा है:
पहले मामले मेंमालिकों से अतिरिक्त योगदान की आवश्यकता नहीं होगी - ओवरहाल के लिए रसीदों का समय पर भुगतान करना पर्याप्त है। दूसरे मामले मेंप्रवेश द्वारों की बहाली के लिए धन जुटाने की प्रक्रिया 21 जुलाई, 2007 के संघीय कानून संख्या 185 "आवास और उपयोगिता सुधार सहायता कोष पर" द्वारा विनियमित है, जिसके अनुसार मालिकों को सभी की लागत का 5% भुगतान करना आवश्यक है काम। पुनर्सजावटपूंजी की तुलना में सार्वजनिक स्थानों की अधिक बार आवश्यकता होती है और इसका तात्पर्य है: प्रबंधन कंपनी को इन कार्यों को हर तीन से पांच साल में एक बार करना चाहिए।, जबकि अपार्टमेंट मालिकों को भुगतान नहीं करना है अतिरिक्त धन: आवास के रखरखाव और मरम्मत के लिए योगदान द्वारा सभी कार्यों का भुगतान किया जाता है। कहां आवेदन करें? प्रवेश को क्रम में रखने के लिए, एक सामान्य बैठक में निवासियों को आवश्यक कार्यों की एक सूची तैयार करनी चाहिए, इसे आवेदन के साथ संलग्न करना चाहिए और आपराधिक संहिता में दस्तावेज जमा करना चाहिए। प्रवेश द्वार की मरम्मत प्रबंधन कंपनी की जिम्मेदारी है। कंपनी धन जुटाने के लिए वर्ष के लिए एक कार्यसूची तैयार करने के लिए बाध्य है(यदि मालिकों का योगदान पर्याप्त नहीं है) और प्रवेश द्वार की मरम्मत करें। इसलिए सूची के अनुसार सख्ती से काम किया जाएगा इस पर सावधानी से विचार किया जाना चाहिए. कौन करेगा?इससे जुड़ी सूची के साथ एक आवेदन प्राप्त करने के बाद, आपराधिक संहिता एक वार्षिक योजना तैयार करने और एक अनुमान विकसित करने के लिए आगे बढ़ती है, जिसमें निर्माण सामग्री की खरीद और श्रमिकों के पारिश्रमिक की लागत शामिल होती है। प्रवेश मार्ग की मरम्मत के लिए कौन जिम्मेदार है? कार्य कराया जा सकता है:
कायदे से, दोनों विकल्पों के लिए किरायेदारों से अतिरिक्त योगदान की आवश्यकता नहीं है।और, इसके अलावा, काम में भागीदारी। व्यवहार में, क्रिमिनल कोड अक्सर किरायेदारों को स्वयं प्रदान करता है:
हालाँकि, रूसी संघ के गोस्ट्रोय की डिक्री के अनुसार सं। मरम्मत के बाद सफाई, साथ ही साल भर सफाई बनाए रखना, क्रिमिनल कोड द्वारा किया जाना चाहिए. ऐसे मामले हैं जब प्रबंधन कंपनी द्वारा प्रदान की गई सफाई को अपर्याप्त मानते हुए किरायेदारों ने इसे मना कर दिया और प्रवेश द्वार को स्वयं साफ कर दिया। इसे क्रिमिनल कोड द्वारा संदर्भित किया जा सकता है, मालिकों से मरम्मत के बाद खुद को साफ करने का आग्रह किया जा सकता है। परंतु सामान्य क्षेत्रों के किरायेदारों द्वारा सफाई का पेंटिंग/सफेदी के बाद सफाई से कोई संबंध नहीं है: मरम्मत किए गए स्वच्छ प्रवेश द्वार के प्रदर्शन और किरायेदारों द्वारा स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करने के बाद मरम्मत को पूरा माना जाता है। प्रबंधन कंपनियां केवल सामान्य क्षेत्रों की मरम्मत करती हैं। निवासियों द्वारा फर्श, आम गलियारों और वेस्टिब्यूल पर लैंडिंग को क्रम में बनाए रखा जाना चाहिए। अपनी पहल पर मरम्मत करें
निवासी दो तरह से काम करवा सकते हैं।: आपराधिक संहिता के साथ मुकदमेबाजी में प्रवेश करें (आमतौर पर इसमें बहुत समय लगता है) या स्वतंत्र रूप से काम को व्यवस्थित करें: सब कुछ अपने खर्च पर करें या एक निर्माण टीम को किराए पर लें। दूसरा विकल्प आपको जल्दी से मरम्मत की आवश्यकता वाले स्थान को व्यवस्थित करने और सभी आवश्यक सामग्रियों को स्वयं चुनने की अनुमति देता है: प्लास्टर की गुणवत्ता से पेंट के रंग तक। इसके अलावा, निवासी अपने लिए यह निर्धारित कर सकते हैं कि वे अपने काम का कौन सा हिस्सा खुद करेंगे और काम पर रखने वाले श्रमिकों के वेतन पर बचत करेंगे। इस मामले में एक अपार्टमेंट इमारत के प्रवेश द्वार की मरम्मत के लिए कौन भुगतान करता है? समस्त खर्चे की जिम्मेदारी रेजिडेंट्स की होगी।, यह समस्या के समाधान का ऋण है। आप खर्च किए गए पैसे का कुछ हिस्सा वापस कर सकते हैंमरम्मत के पूरा होने के बाद। इसके लिए आपको चाहिए:
संभावना है कि आप अपने खर्चों की पूरी तरह से वसूली नहीं कर पाएंगे।, खासकर अगर महंगी सामग्री खरीदी गई थी, तो काम का मुख्य उद्देश्य सुरक्षा में सुधार करना या सुधार करना था दिखावटसामने का दरवाजा (उदाहरण के लिए, फर्श और दीवारों पर टाइलें, वीडियो कैमरों की स्थापना, आदि)। प्रशासन, हाउसिंग इंस्पेक्टरेट और कोर्ट प्रत्येक प्रक्रिया की आवश्यकता को ध्यान में रखेंगे, इसलिए यदि आप खर्च किए गए धन को पूरी तरह से वापस करना चाहते हैं, तो आपको केवल वही मरम्मत करने की आवश्यकता है जो नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा है। "सौंदर्य के लिए" सीढ़ियों की पेंटिंग के लिए भुगतान करने के लिए कोई भी आपराधिक संहिता को बाध्य नहीं कर सकता है। तो चलिए इसका योग करते हैं। अपार्टमेंट इमारतों के प्रवेश द्वार पर मरम्मत कौन करता है और इसके लिए भुगतान करता है? कानून के अनुसार, आपराधिक संहिता को स्वतंत्र रूप से सामने वाले की स्थिति को नियंत्रित करना चाहिएऔर उनकी मरम्मत का फैसला करें। व्यवहार में, क्रिमिनल कोड की ओर से ऐसा जिम्मेदार रवैया अत्यंत दुर्लभ है। प्रवेश द्वार को क्रम में लाने की सबसे अधिक संभावना है रहवासियों को सक्रिय होने की जरूरत है: हस्ताक्षर एकत्र करने और दस्तावेजों का मसौदा तैयार करने से लेकर सामग्री खरीदने और काम करने तक। इस विषय पर अधिक:अन्य लेख: |
व्यवहार में, प्रबंधन कंपनियां अक्सर मरम्मत करने की जल्दी में नहीं होती हैंन केवल वे प्रवेश द्वार जिनकी मरम्मत पांच साल से नहीं हुई है, बल्कि वे भी जो जर्जर अवस्था में हैं।
