अपार्टमेंट में मरम्मत का मालिक कौन है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रवेश द्वार पर मरम्मत - प्रबंधन कंपनी की जिम्मेदारी या निवासियों की पहल? मरम्मत के लिए कौन जिम्मेदार है और उनके लिए कौन भुगतान करता है? नगरपालिका अपार्टमेंट में खिड़कियां किसे बदलनी चाहिए

यह कोई रहस्य नहीं है कि आवासीय अचल संपत्ति, चाहे वह एक अपार्टमेंट या घर हो, को बनाए रखा जाना चाहिए, करों का भुगतान किया जाना चाहिए, इसे अच्छी स्थिति में बनाए रखने, मरम्मत (वर्तमान और पूंजी) में निवेश किया जाना चाहिए। रूसी कानून, साथ ही विदेशी कानून, निजी संपत्ति को बनाए रखने का बोझ उसी पर डालता है, जो इसका मालिक है, अर्थात नियम लागू होता है - जिसका अपार्टमेंट भुगतान करता है।

नगरपालिका अपार्टमेंट: निवासियों के अधिकार और दायित्व

के लिए स्थायी एक आवास निजीकरण कार्यक्रम के बावजूद रूसी संघपहला दशक नहीं, बहुत सारे अपार्टमेंट नगरपालिकाओं (नगरपालिका आवास) के स्वामित्व में हैं।

ये अपार्टमेंट कई प्रकार के होते हैं:

• रोजगार के एक सामाजिक अनुबंध के तहत सामान्य शर्तों पर आवास की आवश्यकता वाले लोगों को प्रदान किया गया;
• उन व्यक्तियों को प्रदान किया जाता है, जो किसी भी कारण से, अपने आवासीय परिसर को नगरपालिका को हस्तांतरित करने के लिए मजबूर हो जाते हैं;
• नगरपालिका अधिकारियों के स्वामित्व वाले आरक्षित आवास, दो साल तक अस्थायी निवास के लिए नागरिकों को प्रदान किए जाते हैं (उदाहरण के लिए, आपातकालीन आवास की मरम्मत के दौरान, आदि);
• अपने कर्तव्यों की अवधि के लिए सिविल सेवकों (नगरपालिका कर्मचारियों) को प्रदान की गई नगरपालिका अचल संपत्ति।

अधिकांश नगरपालिका आवास, निश्चित रूप से किराए के लिए नागरिकों के उपयोग के लिए स्थानांतरित किए गए अपार्टमेंट हैं। सिविल और हाउसिंग कोड के अनुसार, व्यक्तिगत नागरिकों और नगर पालिकाओं-मालिकों के बीच सामाजिक किरायेदारी समझौते संपन्न होते हैं, और अपार्टमेंट अस्थायी उपयोग के लिए स्थानांतरित किए जाते हैं।

सामाजिक किराए (किरायेदारों) पर रहने वाले परिवार और नागरिक अपार्टमेंट के मालिक नहीं हैं, और वे इसे विरासत में देने, इसे बेचने, इसे विरासत में छोड़ने के हकदार नहीं हैं, अन्यथा किरायेदारों के अधिकारों की सूची काफी विस्तृत है। इन अधिकारों को कला में परिभाषित किया गया है। 154

हाउसिंग कोड और इसमें शामिल हैं:

• अन्य व्यक्तियों को अपार्टमेंट में स्थानांतरित करने की संभावना (प्रति व्यक्ति रहने की जगह के मानदंड को ध्यान में रखते हुए)। साथ ही, इस तरह के मानक के संबंध में बच्चों और पति / पत्नी को समायोजित (पंजीकृत) किया जा सकता है।
• एक अपार्टमेंट (या उसका हिस्सा) को उपठेके पर दें, यानी किरायेदारों (किरायेदारों) को नागरिक कानून के अनुसार अनुबंध के आधार पर अनुमति दें।
• अस्थायी किरायेदारों को अपार्टमेंट में रहने की अनुमति दें।
• आवास (नगर पालिका) के मालिक को समय पर बड़ी मरम्मत करने, सामान्य संपत्ति के रखरखाव में भाग लेने और उचित रूप से प्रदान करने की आवश्यकता है उपयोगिताओं.

नियोक्ता के पास रूसी संघ के नागरिक संहिता और रोजगार के अनुबंध में दोनों के लिए प्रदान किए गए अन्य अधिकार हो सकते हैं, और कई दायित्व भी हैं:

• अपार्टमेंट का उपयोग केवल अपने इच्छित उद्देश्य के लिए करें;
• वर्तमान मरम्मत करें;
• अपार्टमेंट की सामान्य स्थिति बनाए रखें;
• स्वयं आवास और उपयोगिताओं के लिए भुगतान करें;
• एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए अनुबंध से संबंधित आधारों और परिस्थितियों में परिवर्तन के बारे में आवास के मालिक को समय पर सूचित करें।

कला के अनुसार नियोक्ता के अतिरिक्त दायित्व। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 678 अपार्टमेंट की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए है, केवल मालिक की अनुमति से पुनर्निर्माण / पुनर्निर्माण करना है। आवास के लिए समय पर भुगतान की आवश्यकता पर विशेष रूप से बल दिया जाता है।

नगरपालिका अपार्टमेंट में खिड़कियां किसे बदलनी चाहिए

सामाजिक पट्टा समझौतों के तहत मालिक द्वारा किराए पर दिए गए नगरपालिका आवास की मात्रा काफी बड़ी है, और इसका अधिकांश हिस्सा एक दशक से भी पहले बने घरों में स्थित है। तदनुसार, ऐसे घरों को न केवल वर्तमान या प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता होती है, बल्कि अन्य सुधारों की भी आवश्यकता होती है: प्रवेश द्वारों का प्रतिस्थापन, छत की मरम्मत, खिड़कियों का प्रतिस्थापन।

आपको यह जानने की जरूरत है कि "आवासीय भवनों, सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं के पुनर्निर्माण, मरम्मत और रखरखाव के संगठन और कार्यान्वयन पर विनियम" वीएसएन 58-88 के अनुसार, खिड़कियों और बालकनी के भराव का जीवन उन्हें बदलने से पहले (ओवरहाल) 40 साल (लकड़ी के लिए) या 50 साल (धातु के लिए) संरचनाएं हैं।

यदि एक अपार्टमेंट इमारत (यानी, घर के सभी मालिकों के स्वामित्व वाली सामान्य संपत्ति) के प्रवेश द्वार में खिड़कियां बदलने का समय आ गया है, तो नगर पालिका, एमकेडी के मालिकों में से एक के रूप में, नए डबल के लिए भुगतान करेगी- घर की संपत्ति में अपने हिस्से के अनुपात में चमकती हुई खिड़कियां (इसलिए, यदि अपार्टमेंट का 1/3 निजीकरण नहीं किया गया है और नगरपालिका है, और 2/3 निजी हैं, तो कुल राशि का एक तिहाई खर्च पर भुगतान किया जाएगा नगर पालिका की)।

समस्या को हल करना अधिक कठिन है यदि नगरपालिका अपार्टमेंट (कई अपार्टमेंट) में खिड़कियों को बदलना आवश्यक है। 13 अगस्त, 2006 की संख्या 491 रूसी संघ की सरकार की डिक्री। अपार्टमेंट के अंदर स्थित खिड़कियों को मालिक की संपत्ति के लिए जिम्मेदार ठहराया, न कि घर की सामान्य संपत्ति को। इसी समय, खिड़कियां न तो इंजीनियरिंग उपकरण का तत्व हैं, न ही सुधार का तत्व और कला के अनुसार। उनके लिए रूसी संघ के नागरिक संहिता के 210, निजी संपत्ति के लिए, मालिक-नगर पालिका जिम्मेदार है।

इस प्रकार, सामाजिक रूप से किराए के अपार्टमेंट में खिड़कियों का प्रतिस्थापन शहर (निपटान) अधिकारियों की कीमत पर किया जाना चाहिए।

सच है, नगरपालिका हमेशा निवासियों के अधिकारों का सम्मान नहीं करती है और स्वेच्छा से नई खिड़कियों के लिए भुगतान करने को तैयार है।

इस मामले में, नियोक्ता को दो विकल्पों की सलाह दी जा सकती है:

• घिसी हुई खिड़कियों का एक आयोग निरीक्षण करें, उनकी कमियों को इंगित करें (आवास निरीक्षणालय के प्रतिनिधियों की भागीदारी के साथ), खिड़कियों के प्रतिस्थापन के लिए एक आवेदन भेजें और नगर पालिका को एक निरीक्षण रिपोर्ट भेजें। मना करने की स्थिति में नगर पालिका से राशि वसूलने के लिए न्यायालय में वाद दायर करें।
• विंडो ब्लॉक स्वयं बदलें (प्रारंभिक सर्वेक्षण के साथ, जैसा कि ऊपर के मामले में है), और फिर नगरपालिका से (अदालत के माध्यम से) लागत के भुगतान की मांग करें।

यह याद रखना चाहिए कि यदि एक नगरपालिका अपार्टमेंट में खिड़कियों के आंशिक प्रतिस्थापन की आवश्यकता होती है (sshes, ग्लेज़िंग, आदि को मजबूत करना), यह किरायेदार द्वारा किया जाना चाहिए, लेकिन पूर्ण प्रतिस्थापन मालिक - नगरपालिका द्वारा किया जाता है।

इसी तरह, नगरपालिका के अपार्टमेंट में प्रमुख मरम्मत किसे करनी चाहिए, इसका प्रश्न हल हो गया है।

नगरपालिका अपार्टमेंट की पूंजीगत मरम्मत - क्या भुगतान करना आवश्यक है

आवासीय परिसर सहित अचल संपत्ति को बनाए रखने की लागत वहन करने का भार मालिक के पास होता है। ओवरहाल एक महत्वपूर्ण कार्य है जो आपको भवन, उपयोगिताओं के नष्ट / खराब हुए हिस्सों और तत्वों को पुनर्स्थापित करने की अनुमति देता है, घर को एक मानक स्थिति में लाता है जो निवासियों के लिए सुरक्षित है, सैनिटरी और अग्नि सुरक्षा मानकों के अनुरूप है।

एक नियम के रूप में, ओवरहाल की लागत बहुत अधिक है, और इसका कार्यान्वयन केवल अपार्टमेंट बिल्डिंग मालिकों के योगदान से प्राप्त धन को एक विशेष खाते में जमा करने के बाद ही संभव है। बड़ी मरम्मत के लिए इस तरह का योगदान निजी मालिकों और नगर पालिकाओं दोनों से सामाजिक पट्टा समझौते के तहत उनकी संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए आना चाहिए।

केवल उन घरों के मालिक जो आपातकालीन स्थिति में हैं, या वे घर जो राज्य की जरूरतों के लिए जब्त किए गए भूखंडों पर स्थित हैं, को ओवरहाल के लिए भुगतान करने से छूट दी गई है।

अगर अपार्टमेंट नगरपालिका है तो ओवरहाल के लिए कौन भुगतान करता है

कला के अनुसार। एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर में रहने वाले व्यक्तियों के लिए रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 154, आवास के लिए भुगतान में शामिल हैं:

• वास्तविक परिसर (किराया) के लिए भुगतान;
• उपयोगिताओं की लागत (पानी की आपूर्ति, सीवरेज, आदि);
• घर के परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान (घर के प्रबंधन की लागत, वर्तमान मरम्मत पर काम करना, आम घर की संपत्ति को बनाए रखना और काम करने की स्थिति में संचार शामिल है)।

पूंजीगत मरम्मत के लिए खर्चों की प्रतिपूर्ति के लिए कोई खर्च मौजूदा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। तो नियोक्ता नगरपालिका अपार्टमेंटऔर उसके परिवार को ऐसी मरम्मत का खर्च वहन करने की आवश्यकता नहीं है।

यदि अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया है लेकिन किराए पर लिया गया है तो ओवरहाल के लिए कौन भुगतान करता है: क्या किरायेदार या मालिक भुगतान करता है?

किरायेदार को बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना है या नहीं यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि अपार्टमेंट का मालिक कौन है। यदि अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया है (या किसी अन्य कानूनी आधार पर स्वामित्व के लिए अधिग्रहित किया गया है), तो मालिकों को अपने विवेक से रहने की जगह का निपटान करने का अधिकार है, जिसमें इसे किराए पर देना भी शामिल है।

दरअसल, नागरिक कानून के अनुसार, एक समझौता जिसके तहत मालिकों द्वारा एक निश्चित समय के लिए अन्य नागरिकों को निवास के लिए स्थानांतरित किया जाता है, और एक शुल्क के लिए, रोजगार का अनुबंध कहा जाता है, पट्टा नहीं, बल्कि रोजमर्रा की जिंदगी में अवधारणा एक पट्टे का अधिक बार उपयोग किया जाता है।

किरायेदार (किरायेदार), आवास के मालिक नहीं होने के नाते, बड़ी मरम्मत की लागत का भुगतान नहीं करना चाहिए, केवल अपार्टमेंट को अच्छी स्थिति में बनाए रखने के लिए खर्च करना चाहिए। इसके अलावा, किरायेदार शीर्षक मालिक की पूर्व सहमति के बिना अपार्टमेंट में पुनर्गठन और अविभाज्य सुधार नहीं कर सकता है।

पूंजीगत मरम्मत मालिक की कीमत पर की जाती है, किरायेदार की नहीं।

यदि रोजगार का अनुबंध (पट्टा) पूंजीगत मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए किरायेदार के दायित्व के लिए प्रदान नहीं करता है, तो ऐसे भुगतान आवास के मालिकों को हस्तांतरित किए जाने चाहिए।

मरम्मत शुल्क की गणना कैसे की जाती है?

2012 से, विधायी आधार पर, आवासीय भवनों के ओवरहाल के लिए धन आवास के रखरखाव के लिए भुगतान में शामिल नहीं है, और एक अलग लाइन में शामिल है।

धन संचय के लिए, नागरिकों को दो विकल्प दिए जाते हैं:

• घर पर एक अलग खाते में धन का संचय (एक गैर-लाभकारी कानूनी इकाई द्वारा बैंक में खोला गया, उदाहरण के लिए, एक एचओए);
• क्षेत्रीय संचालक के खाते में (विशेष रूप से संगठन के क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा चयनित)।

मरम्मत के लिए फंड में संचय कैसे होगा, यह एमकेडी में अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा आम बैठक में स्थापित किया जाना चाहिए। यदि बैठक नहीं हुई, नहीं हुई, या एक एकीकृत निर्णय नहीं आया, तो धन क्षेत्रीय ऑपरेटर के पास जाता है।

योगदान की गणना के लिए कार्यप्रणाली 2013 में रूसी संघ के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय द्वारा विकसित की गई थी।

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की राशि इस पर निर्भर करती है:

• क्षेत्रीय टैरिफ (रूसी संघ के प्रत्येक क्षेत्र के लिए अलग);
• घर के निर्माण का वर्ष;
• अपार्टमेंट का रहने का क्षेत्र।

योगदान की राशि 1 वर्ग मीटर के टैरिफ के उत्पाद के रूप में निर्धारित की जाती है। मीटर प्रति आवास क्षेत्र। मालिकों के निर्णय से, योगदान की राशि बढ़ाई जा सकती है, और फिलहाल मध्य रूस में टैरिफ 12 से 15 रूबल प्रति वर्ग मीटर से भिन्न होता है।

जिस अवधि की मरम्मत की जाएगी, वह क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित की जाती है (यदि धन ऑपरेटर के खाते में जमा होता है), और स्वयं मालिकों द्वारा (यदि धन घर के खाते में एकत्र किया जाता है)। यदि अपार्टमेंट नगरपालिका है, तो योगदान का भुगतान नगरपालिका द्वारा किया जाता है।

किरायेदारों की जिम्मेदारियां

आवास के लिए भुगतान, चाहे वह निजी हो या नगरपालिका, रूसी परिवारों के खर्चों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, इसलिए उपयोगिता बिल में कोई भी लाइन उचित और कानूनी होनी चाहिए।

अपार्टमेंट के किरायेदार, मालिक नहीं होने के नाते, घर के ओवरहाल के लिए योगदान नहीं देना पड़ता है। वे व्यक्ति जो किराएदार हैं, न कि मालिक, केवल नागरिक और आवास कानून द्वारा एक अपार्टमेंट और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के किराए का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं, आवास को उचित स्थिति में रखने के लिए, इसके उद्देश्य के अनुसार इसका उपयोग करने के लिए (केवल रहने के लिए) ), और अस्थायी किरायेदारों (छह महीने तक की लाइनों के लिए) के स्थानांतरण के बारे में समयबद्ध तरीके से मालिक को सूचित करने के लिए।

वर्तमान समय में एक नगरपालिका अपार्टमेंट में रहना, इसे पूरी तरह से निपटाने में असमर्थता के बावजूद, आपके अपने से कुछ सस्ता है: किरायेदार आवास पर कर का भुगतान नहीं करता है, घर के ओवरहाल के लिए योगदान का भुगतान नहीं करता है।

एक अपार्टमेंट का उपयोग करने की प्रक्रिया रूसी संघ के नागरिक संहिता और रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा निर्धारित की जाती है, और अपार्टमेंट को अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए स्थानांतरित किया जाता है। नगरपालिका अपार्टमेंट का निजीकरण करने या न करने का निर्णय, प्रत्येक किरायेदार स्वतंत्र रूप से करता है।

घर (8 अपार्टमेंट) में ओवरहाल के लिए भुगतान, जहां 82% क्षेत्र किराए पर लिया गया है। नगर पालिका को कैसे उपकृत करें?
विलो 04/04/2012 को लिखा:
मेरी बहन की स्थिति ऐसी है। घर 55 साल पुराना है, उन्होंने टोपी बनाई। रेम। 50 साल पहले जब चूल्हे हटा दिए गए थे। आम बैठक में शिकायतों की एक धारा के बाद, उन्होंने कैप के लिए एक अनुमान लगाने का फैसला किया। मरम्मत करें और तय करें कि कितना इकट्ठा करना है। एक वर्ष में वे 6.18 * 319.06 एम 2 * 12 महीने = 23.061 रूबल की दर से एकत्र करते हैं। एक हास्यास्पद राशि और आप इसके साथ क्या कर सकते हैं, आप समझते हैं।
(1) 21 दिसंबर 2011 की डिक्री संख्या 1077 के अनुसार, वे कैप.रेम के लिए टैरिफ नहीं बढ़ा सकते हैं। लेनिनग्राद क्षेत्र के लिए 6.9 रूबल से अधिक, क्या मैं सही ढंग से समझता हूं?
(2) क्या कोई कानून है जहां यह निर्धारित किया जाएगा कि नगरपालिका को इस टोपी में शेर के हिस्से का योगदान करना चाहिए। जीर्णोद्धार, वास्तव में यह उनका घर है।???? इसे प्रलेखित करने के लिए किन दस्तावेजों का उपयोग किया जाता है?
(3) चूंकि टोपी पर कुछ नहीं किया गया था। मरम्मत, क्या वे पिछले 3 वर्षों के लिए अपना पैसा वापस पा सकते हैं। आखिरकार, वे नगर पालिका के बजट में बस गए (केवल अदालत के माध्यम से, है ना?) या क्या वे केवल मांग कर सकते हैं कि उन्हें अनुमानित लागत में शामिल किया जाए? उत्तर के लिए धन्यवाद, मैं साइट से बहुत खुश हूं और मैं इसे उन सभी को सुझाता हूं जिन्हें मैं जानता हूं।

मेरे द्वारा जवाब दिया जाता है:
मैं यह नहीं कहूंगा कि यह एक हास्यास्पद राशि है। अगर आप समझदारी से काम लेते हैं तो इस राशि का आपको फायदा मिल सकता है। मैं ध्यान देता हूं कि ओवरहाल के लिए प्रारंभ तिथि पर प्रबंध संगठन के प्रस्तावों को ध्यान में रखते हुए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग को स्वीकार किया जाता है, काम का आवश्यक दायरा, सामग्री की लागत, मरम्मत के वित्तपोषण की प्रक्रिया, खर्चों की प्रतिपूर्ति का समय (भाग) एलसी आरएफ के अनुच्छेद 158 2 के 2)। यही है, प्रति माह एन-वें राशि का भुगतान करने के लिए "कुछ नहीं के लिए" एलसी आरएफ के विपरीत है।

(3) कला के भाग 2 को ध्यान में रखते हुए। 158 के रूप में माना जा सकता है। मैं अदालत जाने की सलाह देता हूं। ओवरहाल शुल्क शायद प्रबंधन संगठन को भुगतान किया गया था - यह उससे है कि धनवापसी की मांग की जानी चाहिए।

सामान्य सिफारिश यह है: ओवरहाल के लिए एक योजना बनाएं, उनकी लागत का मूल्यांकन करें। यह एक वास्तविक योजना होनी चाहिए, जिसके साथ मालिक स्वयं (नगरपालिका सहित, निश्चित रूप से) सहमत होंगे। अपार्टमेंट इमारतों (यदि कोई हो) की पूंजीगत मरम्मत में नगर पालिका के हिस्से के वित्तपोषण के लिए स्थानीय प्रक्रिया का पता लगाएं। इसके अनुसार दस्तावेज़ तैयार करें (सामान्य बैठक, अनुमान का निर्णय) या, यदि यह नहीं है, तो केवल सहायक दस्तावेजों के साथ नगर पालिका को एक लिखित आवेदन संलग्न करें।

हाउसिंग कोड स्पष्ट रूप से किरायेदार और मकान मालिक दोनों के मूल अधिकारों और दायित्वों का वर्णन करता है। हालाँकि, जैसा कि अभ्यास से पता चला है, नगरपालिका-प्रकार के अपार्टमेंट में रहने वाले कई नागरिक अपने अधिकारों और दायित्वों के बारे में कम जानते हैं। यह आमतौर पर नगरपालिका अपार्टमेंट के मालिकों और उनके किरायेदारों के बीच विवाद का कारण बनता है, खासकर जब मरम्मत का मुद्दा उठता है।

यदि पहले सार्वजनिक आवास का स्वतंत्र रूप से निपटान करना संभव था, तो अब कई मामलों में मकान मालिक - आवासीय परिसर के मालिक की सहमति की आवश्यकता होती है। क्या नगरपालिका अपार्टमेंट के पुनर्विकास की व्यवस्था करना संभव है? मरम्मत के लिए कौन भुगतान करता है? क्या इस संबंध में अपार्टमेंट को "अपना" माना जाना चाहिए?

सबसे पहले, हम ध्यान दें कि किरायेदार की मुख्य जिम्मेदारी (यहां वह मालिक से बहुत अलग नहीं है) आवास और उपयोगिताओं का समय पर भुगतान है। लेकिन वह अचल संपत्ति कर का भुगतान नहीं करता है।

साथ ही, किरायेदार को आवासीय परिसर का उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए और हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर करना चाहिए; परिसर की सुरक्षा सुनिश्चित करें और इसे अच्छी स्थिति में बनाए रखें। यह ठीक वर्तमान मरम्मत है, जिसके लिए कमरे या अपार्टमेंट में रहने वाला व्यक्ति पूरी तरह से जिम्मेदार है। इस तरह की मरम्मत में सफेदी करना, पेंटिंग करना और दीवारों को चिपकाना, फर्श, छत, दरवाजों और खिड़कियों की पालियों को रंगना, साथ ही अंदर और रेडिएटर्स से खिड़की के आवरण शामिल हैं।

यदि वे अनुपयुक्त हैं, तो किरायेदार को स्वतंत्र रूप से खिड़की और दरवाजे के उपकरणों को बदलना चाहिए, बिजली के तारों और अन्य इंजीनियरिंग नेटवर्क की मरम्मत करनी चाहिए। बेशक, विशेषज्ञों की मदद से। मकान मालिक से उचित अनुमोदन प्राप्त किए बिना आवास का पुनर्विकास करना प्रतिबंधित है। हालांकि, सामान्य संपत्ति वाले कमरे / अपार्टमेंट की वर्तमान मरम्मत को भ्रमित न करें। दूसरे मामले में, मालिक, यानी राज्य को इसके लिए भुगतान करना होगा।

एक नगरपालिका अपार्टमेंट की पूंजीगत मरम्मत भी राज्य द्वारा की जाने के लिए बाध्य है। किरायेदार नगर पालिका से अपार्टमेंट में बड़ी मरम्मत करने के लिए कह सकता है, और नगरपालिका इसे पूरा करने के लिए बाध्य है। यदि किरायेदार को घरों की बड़ी मरम्मत करने से मना कर दिया जाता है, तो आवास की तकनीकी स्थिति की जांच स्वतंत्र विशेषज्ञों द्वारा की जानी चाहिए, और अदालत में एक बड़े ओवरहाल की मांग की जानी चाहिए। यदि किरायेदार को स्वतंत्र रूप से अपने आवास का एक बड़ा ओवरहाल करना है, तो उसे खर्च वसूलने का अधिकार है। अंत में, आपको उस अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए रखरखाव शुल्क का भुगतान करने की भी आवश्यकता नहीं है जिसमें आपकी सार्वजनिक आवास इकाई स्थित है। नगर पालिका को रसीदों से निपटना है।

अनुच्छेद 676

1. मकान मालिक आवास के लिए उपयुक्त स्थिति में किरायेदार को खाली रहने की जगह स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है।

2. मकान मालिक आवासीय भवन के उचित संचालन को करने के लिए बाध्य है जिसमें किराए के आवासीय परिसर स्थित हैं, किरायेदार को शुल्क के लिए आवश्यक उपयोगिताओं का प्रावधान प्रदान करने या सुनिश्चित करने के लिए, सामान्य संपत्ति की मरम्मत सुनिश्चित करने के लिए आवासीय परिसर में स्थित सांप्रदायिक सेवाओं के प्रावधान के लिए अपार्टमेंट भवन और उपकरणों का।

कला पर टिप्पणी। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 676

1. मकान मालिक के दायित्वों को तैयार करते हुए, टिप्पणी की गई लेख, एक ओर, उन नियमों का परिचय देती है जो पट्टे के समझौते के तहत किराए पर लिए गए किसी भी आवासीय परिसर पर लागू होते हैं, और दूसरी ओर, किराए के विनियमन पर प्रकाश डाला गया है, जहां वस्तु अपार्टमेंट है या अपार्टमेंट इमारतों में अलग कमरे। सामान्य नियमों में शामिल हैं: सबसे पहले, किरायेदार को एक मुफ्त रहने की जगह और, महत्वपूर्ण रूप से, रहने के लिए उपयुक्त स्थिति में स्थानांतरित करने के दायित्व का विनियमन; दूसरे, यह प्रावधान कि, जब तक अन्यथा अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, मकान मालिक का दायित्व पट्टे पर आवासीय परिसर की मरम्मत करना है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 681 और उस पर टिप्पणी देखें)।

2. बहु-अपार्टमेंट भवनों में स्थित आवासीय परिसर के किरायेदारों के लिए, आवासीय भवन के समुचित संचालन के लिए एक दायित्व स्थापित किया गया है जिसमें किराए के आवासीय परिसर स्थित हैं, किरायेदार को आवश्यक उपयोगिताओं का प्रावधान प्रदान करने या सुनिश्चित करने के लिए एक शुल्क के लिए, आवासीय क्षेत्र में स्थित बहु-अपार्टमेंट भवन और उपकरणों की सामान्य संपत्ति की मरम्मत सुनिश्चित करने के लिए।

3. परिसर के मकान मालिक के दायित्वों में प्रमुख मरम्मत का कार्यान्वयन भी शामिल है, जबकि वाणिज्यिक पट्टे में पार्टियां किरायेदार द्वारा ऐसी मरम्मत पर सहमत हो सकती हैं (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 681 और उस पर टिप्पणी देखें)। उस घर के पुन: उपकरण जिसमें किराए के आवासीय परिसर स्थित हैं, यदि इस तरह के पुन: उपकरण से आवासीय परिसर का उपयोग करने की शर्तों में महत्वपूर्ण परिवर्तन होता है, तो किरायेदार की सहमति के बिना अनुमति नहीं है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 681 और उस पर टिप्पणी देखें) ).

4. हम मानते हैं कि कला का भाग 2। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 66, रोजगार के एक सामाजिक अनुबंध से संबंधित, सादृश्य द्वारा, वाणिज्यिक रोजगार के संबंध में उपयोग किया जा सकता है। इस मानदंड के आधार पर, आवासीय परिसर के मकान मालिक द्वारा गैर-प्रदर्शन या अनुचित प्रदर्शन की स्थिति में, पट्टे पर आवासीय परिसर, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति और आवासीय परिसर में स्थित उपकरणों के समय पर ओवरहाल करने के दायित्वों के सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत और सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए, किरायेदार को अपनी पसंद पर कब्जे वाले आवासीय परिसर के उपयोग के लिए भुगतान में कमी की मांग करने का अधिकार है, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति, या कमियों को खत्म करने के लिए उनके खर्चों की प्रतिपूर्ति आवासीय परिसर और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति, या अनुचित प्रदर्शन या मकान मालिक के निर्दिष्ट दायित्वों के गैर-प्रदर्शन के कारण होने वाले नुकसान के लिए मुआवजा।

कानून के आलोक में प्रश्न: यदि अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया गया है, तो क्या ओवरहाल के लिए भुगतान करना आवश्यक है? नगरपालिका अपार्टमेंट की मरम्मत के लिए कौन भुगतान करता है?

ओवरहाल के लिए भुगतान पर कानून हाल ही में अपनाया गया था और यह नहीं कहा जा सकता है कि यह अपार्टमेंट के मालिकों को प्रसन्न करता है।

कुछ बिना खुशी के, लेकिन आज्ञा मानते थे, दूसरों ने जानबूझकर विनाशकारी संघर्ष छेड़ने का फैसला किया।

लेकिन उनका क्या जो घर के मालिक नहीं हैं? क्या नगरपालिका अपार्टमेंट के निवासियों को बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना पड़ता है? या क्या वे शांति से रह सकते हैं और कुछ भी नहीं सोच सकते?

कानून के आलोक में एक सवाल

किसी भी चीज़ के बारे में बिल्कुल भी नहीं सोचना काम नहीं करेगा - एक भी कमरा मुफ्त में नहीं दिया जाएगा। तो, कम से कम, आपको अपार्टमेंट के लिए भुगतान करना होगा और आम संपत्ति को क्रम में रखना होगा (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 678)।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 678

एक किरायेदार की जिम्मेदारियां

किरायेदार केवल रहने के लिए आवास का उपयोग करने के लिए बाध्य है, आवास की सुरक्षा सुनिश्चित करें और इसे उचित स्थिति में बनाए रखें।

किरायेदार मकान मालिक की सहमति के बिना आवास को पुनर्गठित और पुनर्निर्माण करने का हकदार नहीं है।

किरायेदार समय पर किराए का भुगतान करने के लिए बाध्य है। जब तक अन्यथा अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, किरायेदार स्वतंत्र रूप से उपयोगिता भुगतान करने के लिए बाध्य होता है।

यदि अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया गया है तो क्या मुझे बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा?

वर्तमान कानून के अनुसार, जो कोई भी आवास का मालिक है, वह इसके लिए भुगतान करता है (अनुच्छेद 158; एलसी आरएफ के 169)।

क्या किरायेदारों को बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना पड़ता है?

यदि अपार्टमेंट किसी व्यक्ति की संपत्ति नहीं है, अर्थात, वह या तो इसे किराए पर लेता है या एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत रहता है, नगरपालिका अपार्टमेंट के ओवरहाल के लिए भुगतान या तो नगरपालिका या मकान मालिक पर पड़ता है। यदि ऐसी रसीदें उस पते पर आती हैं जहां वे व्यावसायिक रोजगार के लिए रहते हैं, तो उन्हें परिसर के मालिक को सौंप दिया जाना चाहिए।

इसके अलावा, वर्तमान नियमों के अनुसार, ओवरहाल कार्यक्रम में शामिल इमारत के रहने वाले और गैर-आवासीय परिसर दोनों के लिए योगदान का भुगतान किया जाना चाहिए।

यदि अपार्टमेंट नगरपालिका है, तो ओवरहाल के लिए कौन भुगतान करता है?

तो म्युनिसिपल अपार्टमेंट में बड़ी मरम्मत के लिए कौन भुगतान करता है? जो इसका मालिक है वह नगर पालिका है। क्या किरायेदार को बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना पड़ता है? इससे उन्हें कोई सरोकार नहीं है (एलसीडी का अनुच्छेद 154)। राज्य "वर्गों" के निवासियों से आवश्यक शुल्क में निम्न का भुगतान शामिल है:

किराये पर;

आवास और सांप्रदायिक सेवाएं (गैस, सीवरेज, गर्म और ठंडा पानी, कचरा निपटान। महत्वपूर्ण: कुछ बहुत साक्षर नागरिकों की स्थापित राय के विपरीत, प्रमुख मरम्मत आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की श्रेणी में शामिल नहीं हैं! यह एक अलग वस्तु है। यह परिसर के मालिकों के लिए विशेष रूप से लागू किया जा सकता है। सच है, समस्या यह है कि व्यवहार में वर्तमान और ओवरहाल के बीच का अंतर विशुद्ध रूप से सशर्त हो सकता है)।

क्या किरायेदार को बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना पड़ता है?

क्या गैर-मालिक को ओवरहाल के लिए भुगतान करना पड़ता है? नहीं, यह नहीं होना चाहिए। वाणिज्यिक किराए के लिए एक अपार्टमेंट में रहने वाला व्यक्ति अनुबंध और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में निर्दिष्ट राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य है।

यदि ऐसी रसीदें आती हैं, तो उन्हें मकान मालिक को अवश्य भेजना चाहिए। यदि आप एक सामाजिक अनुबंध के तहत क्षेत्र पर कब्जा कर लेते हैं, तो आप ओवरहाल के लिए प्राप्तियों को आसानी से अनदेखा कर सकते हैं। लेकिन यह बेहतर होगा कि आप गलतफहमी को दूर करने के अनुरोध के साथ प्रबंधन कंपनी से संपर्क करें।

इससे हम निष्कर्ष निकालते हैं: आवास के गैर-मालिकों द्वारा बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान उनके कंधों पर नहीं पड़ता है।

सार्वजनिक आवास के ओवरहाल पर सुप्रीम कोर्ट

रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय ने स्पष्ट किया कि नगरपालिका आवास के ओवरहाल के लिए किसे भुगतान करना चाहिए।

कला के भाग 2 के पैरा 3 के आधार पर। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 65, एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक आवास के मकान मालिक को आवास का एक प्रमुख ओवरहाल करने के लिए बाध्य किया जाता है।

कला के पैरा 2 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 681, एक पट्टे पर आवास का ओवरहाल मकान मालिक की जिम्मेदारी है, जब तक कि अन्यथा किरायेदारी समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 676, मकान मालिक एक आवासीय भवन के उचित संचालन को करने के लिए बाध्य है, एक आवासीय भवन में स्थित सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए एक अपार्टमेंट इमारत और उपकरणों की आम संपत्ति की मरम्मत सुनिश्चित करने के लिए .

प्रशासन के साथ एक नागरिक द्वारा संपन्न आवासीय परिसर के सामाजिक किराये के अनुबंध के अनुसार, मकान मालिक आवासीय परिसर का एक प्रमुख ओवरहाल करने के लिए बाध्य है। पट्टे पर आवासीय परिसर की प्रमुख मरम्मत करने के लिए दायित्वों के मकान मालिक द्वारा गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के मामले में, किरायेदार को आवासीय परिसर में कमियों को खत्म करने के लिए अपने खर्चों की प्रतिपूर्ति की मांग करने का अधिकार है। किरायेदार, अपनी पसंद पर, आवासीय परिसर के भुगतान में कमी या आवासीय परिसर में कमियों को दूर करने के लिए अपने खर्चों की प्रतिपूर्ति और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति, या नुकसान के मुआवजे की मांग करने का अधिकार है। मकान मालिक द्वारा इन कर्तव्यों के अनुचित प्रदर्शन या गैर-प्रदर्शन के कारण।

कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 309 और 310, दायित्व की शर्तों और कानून की आवश्यकताओं के अनुसार दायित्वों को ठीक से निष्पादित किया जाना चाहिए। दायित्व को पूरा करने के लिए एकतरफा इनकार और इसकी शर्तों में एकतरफा बदलाव की अनुमति नहीं है।

तदनुसार, इस घटना में कि नागरिक स्वतंत्र रूप से एक आवासीय भवन की बड़ी मरम्मत करते हैं जो कि नगरपालिका की संपत्ति है, नागरिकों को यह मांग करने का अधिकार है कि आवासीय परिसर के मालिक आवासीय परिसर के लिए भुगतान कम करें या कमियों को दूर करने के लिए अपने खर्चों की प्रतिपूर्ति करें। आवासीय परिसर और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति, या पट्टेदार द्वारा निर्दिष्ट दायित्वों के अनुचित प्रदर्शन या गैर-प्रदर्शन के कारण होने वाले नुकसान की भरपाई।

हाउसिंग स्टॉक के ओवरहाल के दौरान किए गए कार्यों की सूची 27 सितंबर, 2003 नंबर 170 के रूसी संघ के निर्माण और आवास और सांप्रदायिक परिसर के लिए रूसी संघ की राज्य समिति के संकल्प के परिशिष्ट संख्या 8 में निहित है। "हाउसिंग स्टॉक के तकनीकी रखरखाव के लिए नियमों और मानदंडों के अनुमोदन पर"।

मरम्मत शुरू करने से पहले प्रमुख और कॉस्मेटिक मरम्मत के बीच अंतर करना आवश्यक है. पहले में शामिल हैं:

• दोषपूर्ण लिफ्ट की बहाली;
• पानी, गर्मी, गैस, बिजली और सीवरेज सिस्टम का पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापन;
• बेसमेंट और एटिक्स की मरम्मत;
• दीवार पलस्तर, आदि

यहां तक ​​​​कि अगर ये सिस्टम क्षेत्रीय रूप से प्रवेश द्वार में स्थित हैं, तो उनकी मरम्मत पर काम का भुगतान ओवरहाल फंड से किया जाता है, जो कि रूसी संघ के प्रत्येक क्षेत्र में घर के मालिकों के योगदान से बनता है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 166)।

प्रवेश द्वार का जीर्णोद्धार चल रहा है:

• एक साथ पूरे घर के ओवरहाल के साथ, जो जिला प्रशासन द्वारा तैयार कार्यक्रम के अनुसार किया जाता है;
• प्रबंधन कंपनी द्वारा किरायेदारों के अनुरोध पर।

पहले मामले मेंमालिकों से अतिरिक्त योगदान की आवश्यकता नहीं होगी - ओवरहाल के लिए रसीदों का समय पर भुगतान करना पर्याप्त है।

दूसरे मामले मेंप्रवेश द्वारों की बहाली के लिए धन जुटाने की प्रक्रिया 21 जुलाई, 2007 के संघीय कानून संख्या 185 "आवास और उपयोगिता सुधार सहायता कोष पर" द्वारा विनियमित है, जिसके अनुसार मालिकों को सभी की लागत का 5% भुगतान करना आवश्यक है काम।

पुनर्सजावटपूंजी की तुलना में सार्वजनिक स्थानों की अधिक बार आवश्यकता होती है और इसका तात्पर्य है:

प्रबंधन कंपनी को इन कार्यों को हर तीन से पांच साल में एक बार करना चाहिए।, जबकि अपार्टमेंट मालिकों को भुगतान नहीं करना है अतिरिक्त धन: आवास के रखरखाव और मरम्मत के लिए योगदान द्वारा सभी कार्यों का भुगतान किया जाता है।

कहां आवेदन करें? प्रवेश को क्रम में रखने के लिए, एक सामान्य बैठक में निवासियों को आवश्यक कार्यों की एक सूची तैयार करनी चाहिए, इसे आवेदन के साथ संलग्न करना चाहिए और आपराधिक संहिता में दस्तावेज जमा करना चाहिए।

प्रवेश द्वार की मरम्मत प्रबंधन कंपनी की जिम्मेदारी है। कंपनी धन जुटाने के लिए वर्ष के लिए एक कार्यसूची तैयार करने के लिए बाध्य है(यदि मालिकों का योगदान पर्याप्त नहीं है) और प्रवेश द्वार की मरम्मत करें।

इसलिए सूची के अनुसार सख्ती से काम किया जाएगा इस पर सावधानी से विचार किया जाना चाहिए.

कौन करेगा?

इससे जुड़ी सूची के साथ एक आवेदन प्राप्त करने के बाद, आपराधिक संहिता एक वार्षिक योजना तैयार करने और एक अनुमान विकसित करने के लिए आगे बढ़ती है, जिसमें निर्माण सामग्री की खरीद और श्रमिकों के पारिश्रमिक की लागत शामिल होती है।

प्रवेश मार्ग की मरम्मत के लिए कौन जिम्मेदार है? कार्य कराया जा सकता है:

• आपराधिक संहिता के कर्मचारियों द्वारा;
• तीसरे पक्ष के ठेकेदार।

कायदे से, दोनों विकल्पों के लिए किरायेदारों से अतिरिक्त योगदान की आवश्यकता नहीं है।और, इसके अलावा, काम में भागीदारी।

व्यवहार में, क्रिमिनल कोड अक्सर किरायेदारों को स्वयं प्रदान करता है:

• छत की सफेदी करने के बाद दीवारों को धो लें;
• दीवारों को पेंट करते समय फर्श को अखबारों से ढक दें और फिर कागज हटा दें;
• निर्माण अपशिष्ट बाहर निकालें;
• काम पूरा होने के बाद खिड़कियां और फर्श धोएं।

हालाँकि, रूसी संघ के गोस्ट्रोय की डिक्री के अनुसार सं। मरम्मत के बाद सफाई, साथ ही साल भर सफाई बनाए रखना, क्रिमिनल कोड द्वारा किया जाना चाहिए.

ऐसे मामले हैं जब प्रबंधन कंपनी द्वारा प्रदान की गई सफाई को अपर्याप्त मानते हुए किरायेदारों ने इसे मना कर दिया और प्रवेश द्वार को स्वयं साफ कर दिया। इसे क्रिमिनल कोड द्वारा संदर्भित किया जा सकता है, मालिकों से मरम्मत के बाद खुद को साफ करने का आग्रह किया जा सकता है।

लेकिन सामान्य क्षेत्रों के किरायेदारों द्वारा सफाई का पेंटिंग/सफेदी के बाद सफाई से कोई संबंध नहीं है: मरम्मत किए गए स्वच्छ प्रवेश द्वार के प्रदर्शन और किरायेदारों द्वारा स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करने के बाद मरम्मत को पूरा माना जाता है।

प्रबंधन कंपनियां केवल सामान्य क्षेत्रों की मरम्मत करती हैं। निवासियों द्वारा फर्श, आम गलियारों और वेस्टिब्यूल पर लैंडिंग को क्रम में बनाए रखा जाना चाहिए।

अपनी पहल पर मरम्मत करें

व्यवहार में, प्रबंधन कंपनियां अक्सर मरम्मत करने की जल्दी में नहीं होती हैंन केवल वे प्रवेश द्वार जिनकी मरम्मत पांच साल से नहीं हुई है, बल्कि वे भी जो जर्जर अवस्था में हैं।

निवासी दो तरह से काम करवा सकते हैं।: आपराधिक संहिता के साथ मुकदमेबाजी में प्रवेश करें (आमतौर पर इसमें बहुत समय लगता है) या स्वतंत्र रूप से काम को व्यवस्थित करें: सब कुछ अपने खर्च पर करें या एक निर्माण टीम को किराए पर लें।

दूसरा विकल्प आपको मरम्मत की आवश्यकता वाले स्थान को जल्दी से व्यवस्थित करने और सभी आवश्यक सामग्रियों को स्वयं चुनने की अनुमति देता है: प्लास्टर की गुणवत्ता से लेकर पेंट के रंग तक।

इसके अलावा, निवासी अपने लिए यह निर्धारित कर सकते हैं कि वे अपने काम का कौन सा हिस्सा खुद करेंगे और काम पर रखने वाले श्रमिकों के वेतन पर बचत करेंगे।

इस मामले में एक अपार्टमेंट इमारत के प्रवेश द्वार की मरम्मत के लिए कौन भुगतान करता है? समस्त खर्चे की जिम्मेदारी रेजिडेंट्स की होगी।, यह समस्या के समाधान का ऋण है।

आप खर्च किए गए पैसे का कुछ हिस्सा वापस कर सकते हैंमरम्मत के पूरा होने के बाद। इसके लिए आपको चाहिए:

• काम शुरू होने से पहले सामने के दरवाजे की स्थिति पर एक अधिनियम बनाएं;
• एक बजट तैयार करें;
• खरीद सामग्री, सभी रसीदें रखना;
• मरम्मत करना;
• एक स्वीकृति प्रमाण पत्र तैयार करें;
• सभी दस्तावेजों को संलग्न करते हुए, आवास कार्यालय को व्यय की प्रतिपूर्ति के लिए एक आवेदन पत्र लिखें;
• इनकार के मामले में अदालत में आवेदन करें;
• प्रदर्शन किए गए कार्य की आवश्यकता का प्रमाण प्रदान करें।

संभावना है कि आप अपने खर्चों की पूरी तरह से वसूली नहीं कर पाएंगे।, खासकर अगर महंगी सामग्री खरीदी गई थी, तो काम का मुख्य उद्देश्य सुरक्षा में सुधार करना या सुधार करना था उपस्थितिसामने का दरवाजा (उदाहरण के लिए, फर्श और दीवारों पर टाइलें, वीडियो कैमरों की स्थापना, आदि)।

प्रशासन, हाउसिंग इंस्पेक्टरेट और अदालत प्रत्येक प्रक्रिया की आवश्यकता को ध्यान में रखेंगे, इसलिए यदि आप खर्च किए गए धन को पूरी तरह से वापस करना चाहते हैं, तो आपको केवल वही मरम्मत करने की आवश्यकता है जो नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा है।

"सौंदर्य के लिए" सीढ़ियों की पेंटिंग के लिए भुगतान करने के लिए कोई भी आपराधिक संहिता को बाध्य नहीं कर सकता है।

तो चलिए इसका योग करते हैं। अपार्टमेंट इमारतों के प्रवेश द्वार पर मरम्मत कौन करता है और इसके लिए भुगतान करता है? कानून के अनुसार, आपराधिक संहिता को स्वतंत्र रूप से सामने वाले की स्थिति को नियंत्रित करना चाहिएऔर उनकी मरम्मत का फैसला करें। व्यवहार में, क्रिमिनल कोड की ओर से ऐसा जिम्मेदार रवैया अत्यंत दुर्लभ है।

प्रवेश द्वार को क्रम में लाने की सबसे अधिक संभावना है रहवासियों को सक्रिय होने की जरूरत है: हस्ताक्षर एकत्र करने और दस्तावेजों का मसौदा तैयार करने से लेकर सामग्री खरीदने और काम करने तक।

अंत में, रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय ने कहा कि जिला अदालत के मामले में पहला निर्णय - कि अधिकारियों को मरम्मत की लागत की पूरी तरह से प्रतिपूर्ति करनी चाहिए - सही थी, और यह बनी हुई है।

अभियोजक ने तीसरे समूह के एक विकलांग व्यक्ति, एक नगरपालिका अपार्टमेंट के किरायेदार के बचाव में एक दावे के साथ जिला अदालत में अपील की। नागरिक, अभियोजक के अनुसार, कमरों में ठंड से थक गया, स्वतंत्र रूप से वह किया जो अधिकारियों को करने के लिए बाध्य किया गया था। विशेष रूप से, उसने पूरे अपार्टमेंट में पुरानी खिड़कियों को नए में बदल दिया, जिससे यह उड़ती नहीं है, और बाहरी दीवारों को इन्सुलेट करती है। अभियोजक के अनुसार, नियोक्ता ने पैसा खर्च किया, और अब अधिकारी केवल उसे ओवरहाल की लागत वापस करने के लिए बाध्य हैं।

अदालत पर्यवेक्षी प्राधिकरण की राय से सहमत थी। अदालत ने नगर पालिका के स्थानीय प्रशासन को किरायेदार के खर्च की प्रतिपूर्ति करने का आदेश दिया। अधिकारी नाराज थे और अदालत के इस फैसले का विरोध किया।

अपील ने जिला अदालत के फैसले को रद्द कर दिया और एक अन्य निर्णय जारी किया, जिसके अनुसार नगरपालिका विकलांग व्यक्ति के लिए कुछ भी नहीं देती है, क्योंकि शहर की अदालत के अनुसार खिड़कियों का प्रतिस्थापन एक नियमित मरम्मत है और किरायेदार इसे करने के लिए बाध्य है वह स्वयं। लेकिन अभियोजक शांत नहीं हुआ और नागरिक के हितों की रक्षा के लिए चला गया। तो मामला न्यायिक बोर्ड में आया नागरिक मामलेसुप्रीम कोर्ट। वहां, अभियोजक की राय का समर्थन किया गया और कहा गया कि इस तरह की मरम्मत का भुगतान आवास के मालिक द्वारा किया जाना चाहिए।

ये कानूनी मानदंड हैं जो सर्वोच्च न्यायालय ने अपना निर्णय लेते समय निर्देशित किए थे। अदालत ने पाया कि अपार्टमेंट, जिसकी मरम्मत के कारण दावा किया गया था, नगरपालिका था और लंबे समय से बड़ी मरम्मत की आवश्यकता थी। अंत में, किरायेदार इसे और अपने दम पर खड़ा नहीं कर सका, और सबसे महत्वपूर्ण बात - अपने खर्च पर, सभी खिड़की के ब्लॉकों को पूरी तरह से बदल दिया और बाहरी दीवार इन्सुलेशन बना दिया।

अपील, जब उसने विकलांग व्यक्ति के लिए विजयी जिला अदालत के फैसले को रद्द कर दिया, तो कहा गया कि अपार्टमेंट का नवीनीकरण किया गया था। सुप्रीम कोर्ट ने हाउसिंग कोड को अपने हाथ में लेते हुए कहा कि इस कोड के 65वें अनुच्छेद के अनुसार, "निवास का मकान मालिक", यानी नगर पालिका, घर में बड़ी मरम्मत करने के लिए बाध्य है। नागरिक संहिता (अनुच्छेद 681) में कहा गया है कि किराए के आवास की मरम्मत मकान मालिक की जिम्मेदारी है। उसी नागरिक संहिता के अगले लेख - 676 ​​में, यह काले और सफेद रंग में लिखा गया है - मकान मालिक बाध्य है: "आवासीय भवन का उचित संचालन करने के लिए, घर की सामान्य संपत्ति और उपकरणों की मरम्मत सुनिश्चित करने के लिए घर में स्थित सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए।" सामाजिक रोजगार के अनुबंध से, जिस पर किरायेदार ने प्रशासन के साथ हस्ताक्षर किए, यह इस प्रकार है कि मकान मालिक घर में बड़ी मरम्मत करने के लिए बाध्य है। और ओवरहाल के लिए अपने दायित्वों की पूर्ति या अनुचित पूर्ति के मामले में, एक नागरिक को "आवास में कमियों को दूर करने" के लिए अपने खर्चों की प्रतिपूर्ति की मांग करने का अधिकार है।

और यहां एक महत्वपूर्ण प्रावधान सुप्रीम कोर्ट द्वारा इंगित किया गया है और जो अधिकांश नागरिक नहीं जानते हैं। यह पता चला है कि किरायेदार वैकल्पिक रूप से न केवल मरम्मत के लिए प्रतिपूर्ति की मांग कर सकता है, बल्कि किराए में कमी के लिए भी कह सकता है यदि घर के मालिक ने किराए के घर में अपना जीवन असहज बना दिया है।

ऐसे नियम की वैधता की पुष्टि करने के लिए, सर्वोच्च न्यायालय ने नागरिक संहिता के अनुच्छेद 309 और 310 का हवाला दिया। यह कहता है कि अनुबंध में निर्दिष्ट दायित्वों को "उचित रूप से निष्पादित किया जाना चाहिए। दायित्वों को पूरा करने के लिए एकतरफा इनकार या अनुबंध की शर्तों में एकतरफा परिवर्तन की अनुमति नहीं है।"

सुप्रीम कोर्ट ने इस मामले में सामने आई गृह निरीक्षण रिपोर्ट का हवाला दिया। दस्तावेजों से पता चलता है कि भवन काफी पुराना था। इसलिए, छत अस्त-व्यस्त हो गई, सभी खिड़की के ब्लॉक, बाहरी दीवार की लकड़ी के मुकुट सड़ गए, और घर की नींव को मजबूत किया जाना चाहिए।

अपील के बयान के जवाब में कि दीवार इन्सुलेशन और खिड़की प्रतिस्थापन प्रमुख मरम्मत नहीं हैं, सुप्रीम कोर्ट ने "आवासीय भवनों में प्रमुख मरम्मत के दौरान किए गए कार्यों की एक सांकेतिक सूची" का हवाला दिया। यह सूची गोस्ट्रोय के विशेष संकल्प (दिनांक 27 सितंबर, 2003 नंबर 170) का एक परिशिष्ट है "आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और मानदंडों के अनुमोदन पर।" इन दस्तावेजों के आधार पर, खिड़कियां और दीवार इन्सुलेशन दोनों एक प्रमुख ओवरहाल हैं।

अंत में, रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय ने कहा कि जिला अदालत के मामले में पहला निर्णय - कि अधिकारियों को मरम्मत की लागत की पूरी तरह से प्रतिपूर्ति करनी चाहिए - सही थी, और यह बनी हुई है।