Kié a javítás a lakásban. Javítás egy bérház bejáratánál - az alapkezelő társaság felelőssége vagy a lakók kezdeményezése? Ki a felelős a javításokért és ki fizeti azokat? Ki cseréljen ablakot egy önkormányzati lakásban

Nem titok, hogy a lakóingatlant, legyen szó lakásról vagy házról, karban kell tartani, adót fizetni, jó állapotú tartásba fektetni, javításokat (folyó és tőke). Az orosz jogszabályok, valamint a külföldi jogszabályok a magántulajdon fenntartásának terhét arra hárítják, aki birtokolja, vagyis érvényes a szabály - akinek a lakása fizet.

Önkormányzati lakás: lakók jogai és kötelezettségei

Egy évig tartó lakásprivatizációs program ellenére Orosz Föderáció nem az első évtized, elég sok lakás van önkormányzati tulajdonban (önkormányzati lakás).

Ezek az apartmanok többféle típusúak:

Szociális munkaszerződés alapján általános feltételekkel biztosítják a lakásra szorulók számára;
Olyan személyeknek adják át, akik bármilyen okból kénytelenek lakóhelyüket az önkormányzatnak elidegeníteni;
Az önkormányzati hatóságok tulajdonában lévő tartalék lakások, amelyeket a polgárok legfeljebb két évig ideiglenes tartózkodásra biztosítanak (például szükséglakások javítása során stb.);
A köztisztviselők (önkormányzati alkalmazottak) szolgálati idejére biztosított önkormányzati ingatlan.

Az önkormányzati lakások nagy része természetesen bérbeadásra polgári használatba adott lakás. A Polgári Törvénykönyvnek és a Lakástörvénykönyvnek megfelelően szociális bérleti szerződések jönnek létre az egyes polgárok és az önkormányzatok tulajdonosai között, és a lakások ideiglenes használatba kerülnek.

A szociális bérből élő családok és állampolgárok (bérlők) nem tulajdonosai a lakásnak, nem jogosultak hagyni, eladni, örökléssel elhagyni, egyébként elég széles a bérlők jogainak listája. Ezeket a jogokat az Art. 154

Lakáskód és tartalmazza:

Lehetőség más személyek beköltöztetésére a lakásba (az egy főre jutó lakóterület normatíváját figyelembe véve). Ugyanakkor a gyermekek és a házastársak elszállásolhatók (bejelentkezhetők) az ilyen szabvány figyelembevétele nélkül.
Lakást (vagy annak egy részét) albérletbe adják, azaz bérlőket (bérlőket) bérelhetnek szerződéses alapon a polgári jognak megfelelően.
A lakásban ideiglenes bérlők lakhatnak.
Követelje meg a ház tulajdonosától (önkormányzattól), hogy időben végezzen nagyobb javításokat, vegyen részt a közös tulajdon karbantartásában és megfelelően gondoskodjon segédprogramok.

A munkáltatóknak más jogai is lehetnek, amelyeket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és magában a munkaszerződésben is rögzítenek, és számos kötelezettség is fennáll:

a lakást csak rendeltetésszerűen használja;
aktuális javításokat végezni;
fenntartani a lakás normál állapotát;
fizet magának a háznak és a rezsinek;
időben tájékoztassa a lakástulajdonost a lakásbérleti szerződéssel kapcsolatos indokok és körülmények változásairól.

A munkáltató további kötelezettségei a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 678. cikke szerint a lakás biztonságát biztosítani kell, és csak a tulajdonos engedélyével szabad rekonstrukciót / rekonstrukciót végezni. Különösen hangsúlyozzák a lakhatás időben történő kifizetésének szükségességét.

Ki cseréljen ablakot egy önkormányzati lakásban

A tulajdonos által szociális bérleti szerződések alapján bérbe adott önkormányzati lakások mennyisége meglehetősen nagy, nagy része több mint egy évtizede épült házakban található. Ennek megfelelően az ilyen házak nem csak aktuális vagy nagyobb javításokat igényelnek, hanem egyéb fejlesztéseket is: bejárati ajtók cseréje, tető javítása, ablakcsere.

Tudnia kell, hogy a "Lakóépületek, kommunális és szociokulturális létesítmények rekonstrukciójának, javításának és karbantartásának megszervezéséről és végrehajtásáról szóló szabályzat" VSN 58-88 szerint a nyílászárók és erkélykitöltések élettartama cseréjük előtt (nagyjavítás) 40 év (fa) vagy 50 év (fém) szerkezeteknél.

Ha eljött az idő az ablakcserére egy társasház bejáratánál (vagyis a ház összes tulajdonosának tulajdonában lévő közös tulajdonban), akkor az önkormányzat, mint az MKD egyik tulajdonosa, fizeti az új dupla- üvegezésű ablakok a ház vagyonában való részesedés arányában (tehát ha a lakások 1/3-a nem privatizált és önkormányzati, 2/3-a pedig magántulajdonú, akkor a teljes összeg egyharmada kerül kifizetésre az önkormányzat).

Nehezebb megoldani a problémát, ha önkormányzati lakásban (több lakásban) nyílászárók cseréje szükséges. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-án kelt 491. sz. a lakásokon belül található ablakokat a tulajdonos tulajdonának, nem pedig a ház közös tulajdonának tulajdonította. Ugyanakkor az ablakok sem nem a mérnöki berendezés elemei, sem nem a fejlesztés elemei, és az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. §-a, mint a magántulajdon esetében, a tulajdonos önkormányzat felelős.

Így a szociális bérlakások nyílászáróinak cseréjét a városi (települési) hatóságok költségén kell elvégezni.

Igaz, az önkormányzat nem mindig tartja tiszteletben a lakók jogait, és kész önként fizetni az új nyílászárókért.

Ebben az esetben a munkáltatónak két lehetőséget lehet javasolni:

Az elhasználódott nyílászárók szakbizottsági vizsgálatának elvégzése, hiányosságainak jelzése (a lakásfelügyelet képviselőinek közreműködésével), nyílászárócsere iránti kérelmet és vizsgálati jegyzőkönyvet megküldeni az önkormányzatnak. Elutasítás esetén nyújtson be keresetet a bírósághoz, hogy visszaszerezze a pénzt az önkormányzattól.
Cserélje ki saját maga az ablaktömböket (előzetes felméréssel, mint a fenti esetben), majd követelje a költségek megfizetését az önkormányzattól (bíróságon keresztül).

Emlékeztetni kell arra, hogy ha egy önkormányzati lakás ablakainak részleges cseréje szükséges (a szárnyak megerősítése, üvegezés stb.), Ezt a bérlőnek kell elvégeznie, de a teljes cserét a tulajdonos - az önkormányzat - végzi.

Hasonlóképpen megoldódik az a kérdés is, hogy ki végezzen nagyobb javításokat egy önkormányzati lakásban.

Önkormányzati lakás nagyjavítása - kell-e fizetni

Az ingatlan, így a lakóhelyiség fenntartásának költségei a tulajdonost terhelik. A nagyjavítás jelentős munka, amely lehetővé teszi a megsemmisült / elhasználódott épületrészek és elemek, közművek helyreállítását, a ház normál állapotba hozását, amely a lakók számára biztonságos, összhangban az egészségügyi és tűzbiztonsági előírásokkal.

A nagyjavítás költsége általában nagyon magas, és végrehajtása csak akkor lehetséges, ha a társasházak tulajdonosainak hozzájárulásaiból befolyt pénzeszközöket egy speciális számlán halmozzák fel. A nagyjavítások ilyen jellegű hozzájárulásait mind a magántulajdonosoknak, mind az ingatlanaikat szociális bérleti szerződések alapján átruházó önkormányzatoknak kell befizetniük.

Csak a szükséghelyzetben lévő házak tulajdonosai, vagy az állami szükségletekre lefoglalt telkeken található házak mentesülnek a nagyjavítás fizetése alól.

Ki fizeti a nagyjavítást, ha önkormányzati a lakás

Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 154. cikke értelmében a szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiségben élő személyek számára a lakhatás kifizetése a következőkből áll:

a tényleges helyiségek kifizetése (bérleti díj);
a rezsiköltség (vízellátás, csatorna, stb.);
a ház helyiségeinek karbantartásának és javításának kifizetése (beleértve a ház kezelésének, a jelenlegi javítási munkák elvégzésének, a közös háztulajdon fenntartásának és a kommunikációnak a működési állapotának költségeit).

A jelenlegi jogszabályok nem rendelkeznek a tőkejavítás költségeinek megtérítésével kapcsolatban. Tehát a munkáltató önkormányzati lakásés családja nem köteles viselni az ilyen javítások költségeit.

Ki fizeti a nagyjavítást, ha a lakást privatizálják, de bérbe adják: a bérlő vagy a tulajdonos fizet?

Az, hogy a bérlőnek kell-e fizetnie a nagyobb javításokért, attól is függ, hogy kié a lakás. Ha a lakást privatizálják (vagy más jogalapon tulajdonszerzésre), a tulajdonosoknak joguk van a lakás felett saját belátásuk szerint rendelkezni, beleértve a bérbeadást is.

Valójában a polgári jog szerint azt a megállapodást, amelynek értelmében a tulajdonosok egy lakást bizonyos időre, térítés ellenében más állampolgároknak adnak át, munkaszerződésnek nevezik, nem bérletnek, hanem a mindennapi életben. bérleti szerződést gyakrabban használják.

A bérlő (bérlő) nem lévén a lakás tulajdonosa, ne fizesse ki a nagyobb javítások költségeit, csak a lakás jó állapotának fenntartása miatt merül fel. Ezen túlmenően a bérlő nem végezhet átszervezést, elválaszthatatlan fejlesztéseket a lakásban a tulajdonos előzetes hozzájárulása nélkül.

A nagyjavítás a tulajdonos költségére történik, nem a bérlő.

Ha a munkaszerződés (bérlet) nem írja elő a bérlőnek a tőkejavítási járulékfizetési kötelezettségét, ezeket a kifizetéseket a lakás tulajdonosaira kell átutalni.

Hogyan számítják ki a javítási díjat?

2012 óta jogszabályi alapon a lakóépületek nagyjavítására fordított pénzeszközök nem szerepelnek a lakásfenntartási kifizetésben, hanem külön sorban szerepelnek.

A pénzeszközök felhalmozására a polgárok két lehetőséget kínálnak:

pénz felhalmozása egy külön számlán otthon (amelyet egy non-profit jogi személy, például egy HOA nyitott egy bankban);
a regionális üzemeltető számlájára (a szervezet regionális hatóságai által speciálisan kiválasztott).

A javítási alap felhalmozódásának módját az MKD-ben található lakások tulajdonosainak kell meghatározniuk a közgyűlésen. Ha az ülést nem tartották meg, nem történt meg, vagy nem született egységes döntés, a forrás a regionális üzemeltetőhöz kerül.

A hozzájárulások kiszámításának módszerét 2013-ban az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériuma dolgozta ki.

A nagyjavítási hozzájárulás összege a következőktől függ:

Regionális tarifa (az Orosz Föderáció egyes régióiban eltérő);
A ház építésének éve;
A lakás nappali része.

A hozzájárulás összege az 1 négyzetméter tarifa szorzataként kerül meghatározásra. méter lakóterületenként. A tulajdonosok döntése alapján a hozzájárulások összege növelhető, és jelenleg Közép-Oroszországban a tarifa négyzetméterenként 12 és 15 rubel között változik.

A javítás elvégzésének időtartamát a regionális hatóságok (ha az üzemeltető számláján összegyűlt pénzeszközök) és maguk a tulajdonosok határozzák meg (ha a pénzeszközöket a ház számláján gyűjtik). Ha a lakás önkormányzati, a járulékokat az önkormányzat fizeti.

A bérlők kötelezettségei

Az orosz háztartások kiadásainak jelentős részét képezi a lakhatás, legyen az magán- vagy önkormányzati fizetés, ezért a közüzemi számla bármely sorának indokoltnak és törvényesnek kell lennie.

A lakás bérlőjének, aki nem tulajdonosa, nem kell járulékot fizetnie a ház nagyjavításáért. Bérlőként és nem tulajdonosként rendelkező személyeket csak a polgári és lakásügyi jogszabályok kötelezik a lakás bérleti díjának, valamint a lakás- és kommunális szolgáltatások megfizetésére, a lakás megfelelő állapotának megőrzésére, rendeltetésszerű használatára (csak lakhatásra). ), valamint a tulajdonost időben értesíteni az ideiglenes bérlők beköltözéséről (6 hónapig terjedő vonalakra).

Jelenleg önkormányzati lakásban lakni, annak ellenére, hogy nem tud teljes mértékben rendelkezni vele, valamivel olcsóbb, mint a sajátjában: a bérlő nem fizet adót a lakhatásért, nem fizet járulékot a ház felújításához.

A lakáshasználati eljárást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve határozza meg, és a lakást ideiglenes birtoklásra és használatra adják át. A döntést, hogy privatizálnak-e vagy sem egy önkormányzati lakást, minden bérlő önállóan hozza meg.

Nagyjavítás fizetése a házban (8 lakás), ahol a terület 82%-a bérelt. Hogyan kell kötelezni az önkormányzatot?
Fűzfaírta 2012.04.04:
A nővérem helyzete ilyen. A ház 55 éves, sapkát csináltak. rem. 50 évvel ezelőtt, amikor leszerelték a kályhákat. A közgyűlési panaszáradat után úgy döntöttek, hogy becslést készítenek a felső határra. javítani, és eldönteni, mennyit kell beszedni. Egy év alatt 6,18 * 319,06 m2 * 12 hónap = 23 061 rubel áron gyűjtenek.Nevetséges összeg és mit lehet vele kezdeni, értitek.
(1) A 2011. december 21-i 1077. számú rendelet szerint a cap.rem díját nem emelhetik. a leningrádi régióban több mint 6,9 rubel, jól értem?
(2) Vannak-e olyan törvények, amelyek előírnák, hogy az önkormányzatnak oroszlánrészt kell fizetnie ehhez a felső határhoz? felújítás, hiszen valójában ez az otthonuk.???? Milyen dokumentumokkal dokumentálják ezt?
(3) Mivel a sapkán nem történt semmi. javítások, visszakaphatják-e az elmúlt 3 év pénzét. elvégre az önkormányzat költségvetésében elszámoltak (csak bírósági úton, nem?) Vagy egyszerűen követelhetik, hogy beépítsék a becsült költségbe? Köszönöm a válaszokat, nagyon meg vagyok elégedve az oldallal és mindenkinek ajánlom, akit ismerek.

Válaszolok:
Nem mondanám, hogy nevetséges összeg. Ha okosan gazdálkodik, profitálhat ebből az összegből. Megállapítom, hogy társasház elfogadása az irányító szervezet javaslatainak figyelembevételével történik a nagyjavítás kezdési időpontjára, a szükséges munkakörre, az anyagköltségre, a javítások finanszírozásának rendjére, a költségtérítés ütemezésére (rész Az LC RF 158 2. cikkének 2. cikke). Vagyis az LC RF-nek ellentmond, hogy havonta az n-edik összeget "semmiért" kell fizetni.

(3) Figyelembe véve a Kbt. 158-nak tekinthető. Javaslom a bírósághoz fordulást. A nagyjavítási díjat valószínűleg az irányító szervezetnek fizették ki - ebből kell visszatérítést követelni.

Az általános javaslat a következő: Készítsen tervet a nagyjavításra, értékelje a költségét. Ez egy valós terv legyen, amivel maguk a tulajdonosok (természetesen az önkormányzat is) egyetértenek. Keresse meg a lakóépületek (ha van ilyen) felújításának önkormányzati részesedésének finanszírozására vonatkozó helyi eljárást. Ennek megfelelően készítsen dokumentumokat (közgyűlési határozat, becslés), vagy ha nincs, akkor csak az önkormányzathoz intézett írásbeli kérelmet igazoló dokumentumok csatolásával.

A Lakáskódex meglehetősen világosan leírja mind a bérlő, mind a bérbeadó alapvető jogait és kötelezettségeit. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy sok önkormányzati típusú lakásban élő polgár rosszul ismeri jogait és kötelezettségeit. Ez általában vitákhoz vezet az önkormányzati lakások tulajdonosai és bérlőik között, különösen akkor, ha a javítás kérdése felmerül.

Ha korábban meglehetősen szabadon lehetett rendelkezni az állami lakásokkal, most sok esetben a bérbeadó - a lakóhelyiség tulajdonosának - hozzájárulása szükséges. Lehetőség van önkormányzati lakás átépítésére? Ki fizeti a javítást? Érdemes ebben a tekintetben a lakást "sajátjának" tekinteni?

Először is megjegyezzük, hogy a bérlő fő felelőssége (itt nem sokban különbözik a tulajdonostól) a lakhatás és a rezsi időben történő kifizetése. De ingatlanadót nem fizet.

Ezenkívül a bérlő köteles a lakóhelyiséget rendeltetésszerűen és a Lakáskódex által meghatározott korlátok között használni; gondoskodjon a helyiségek biztonságáról és jó állapotban tartsa azt. Pontosan ez az aktuális javítás, amiért a szobában, lakásban lakó teljes mértékben felelős. Ilyen javítások közé tartozik a meszelés, a falak festése és ragasztása, a padló, a mennyezet, az ajtók és az ablakpárkányok festése, valamint az ablakburkolatok belülről és a radiátorok festése.

A bérlőnek önállóan ki kell cserélnie az ablak- és ajtószerkezeteket, ha azok alkalmatlanok, meg kell javítani az elektromos vezetékeket és egyéb műszaki hálózatokat. Természetesen szakértők segítségével. Tilos a lakás átépítése a bérbeadó megfelelő engedélye nélkül. Azonban ne keverje össze a szoba/lakás jelenlegi javítását a közös tulajdonnal. A második esetben a tulajdonosnak, vagyis az államnak kell fizetnie érte.

Az önkormányzati lakás nagyjavítását is az állam köteles elvégezni. A bérlő kérheti az önkormányzattól a lakás nagyjavítását, amit az önkormányzat köteles elvégezni. Ha a bérlőtől megtagadják a lakások nagyjavítását, a lakás műszaki állapotának vizsgálatát független szakemberekkel kell elvégezni, és bíróság előtt kell nagyjavítást kérni. Ha a bérlőnek önállóan kellett elvégeznie a lakása nagyjavítását, joga van a költségek megtérítésére. Végül nem kell karbantartási díjat fizetnie annak a bérháznak, amelyben az Ön nyilvános lakóegysége található. A bevételekkel az önkormányzatnak kell foglalkoznia.

676. cikk

1. A bérbeadó köteles a lakhatásra alkalmas állapotú, üresen álló lakóteret a bérlő részére átadni.

2. A bérbeadó köteles a bérelt lakóhelyiségeket tartalmazó lakóépület rendeltetésszerű üzemeltetését, a bérlő részére térítés ellenében a szükséges közművek biztosítását, illetve a szükséges közművek biztosítását, a közös ingatlan javítását biztosítani. bérház és a lakóhelyiségben elhelyezett kommunális szolgáltatások biztosítására szolgáló eszközök.

Kommentár az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 676. cikke

1. A bérbeadó kötelezettségeit megfogalmazva a kommentált cikk egyrészt olyan szabályokat vezet be, amelyek minden bérleti szerződés alapján bérbe adott lakóhelyiségre vonatkoznak, másrészt kiemeli a bérleti díj szabályozását, ahol az objektum apartmanok vagy különálló szobák bérházakban. Az általános szabályok a következőket tartalmazzák: egyrészt a bérlőnek szabad lakóhely és – ami fontos – lakhatásra alkalmas állapotú átadási kötelezettség szabályozása; másodsorban azt a rendelkezést, amely szerint – ha a szerződés eltérően nem rendelkezik – a bérbeadó kötelessége a bérelt lakóhelyiség nagyjavítása (lásd a Ptk. 681. §-át és annak kommentárját).

2. A többlakásos épületben elhelyezkedő lakóhelyiségek bérlői számára kötelezettség keletkezik a bérelt lakóhelyiségeket tartalmazó lakóépület rendeltetésszerű üzemeltetésére, a bérlő részére a szükséges közművek biztosítására, illetve biztosítására. térítés ellenében a többlakásos épület és a lakóterületen elhelyezkedő eszközök közös tulajdonának javítását biztosítani.

3. A helyiség bérbeadó kötelezettségei közé tartozik a nagyobb javítások elvégzése is, míg a kereskedelmi bérleti szerződésben a felek megállapodhatnak a bérlő általi javításról (lásd Ptk. 681. § és magyarázat). Annak a háznak a felújítása, amelyben a bérelt lakás található, ha ez jelentősen megváltoztatja a lakóhelyiség használatának feltételeit, a bérlő beleegyezése nélkül nem megengedett (lásd a Polgári Törvénykönyv 681. cikkét és annak kommentárját). ).

4. Úgy gondoljuk, hogy az Art. 2. része. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 66. cikke, amely a szociális munkaszerződésre vonatkozik, analógia útján alkalmazható a kereskedelmi foglalkoztatással kapcsolatban. E norma alapján a bérelt lakóhelyiség, a társasházban lévő közös ingatlan és a lakóhelyiségben elhelyezett eszközök időben történő felújítására vonatkozó kötelezettségek elmulasztása vagy nem megfelelő teljesítése esetén a lakóhelyiség bérbeadója által szociális bérleti szerződés alapján. és közszolgáltatások nyújtására szánt bérlőnek jogában áll a lakott lakóhelyiség, társasházi közös ingatlan használati díjának csökkentését, vagy a lakáshiányok megszüntetése érdekében felmerült költségeinek megtérítését követelni. lakóhelyiségek és (vagy) társasházban lévő közös tulajdon, vagy a bérbeadó meghatározott kötelezettségeinek nem megfelelő teljesítése vagy nem teljesítése miatt okozott veszteségek megtérítése.

A kérdés a törvény tükrében: ha nem privatizálják a lakást, akkor kell-e fizetni a nagyjavítást? Ki fizeti az önkormányzati lakások javítását?

Nemrég fogadták el a nagyjavítás kifizetéséről szóló törvényt, és nem mondható el, hogy ez tetszett volna a lakások tulajdonosainak.

Némelyek öröm nélkül, de engedelmeskedtek, mások úgy döntöttek, hogy szándékosan vesztésre ítélt harcot folytatnak.

De mi van azokkal, akik nem lakástulajdonosok? Az önkormányzati lakások lakóinak fizetniük kell a nagyobb javításokért? Vagy élhetnek békében és nem gondolnak semmire?

Kérdés a törvény tükrében

Nem fog működni, ha egyáltalán nem gondol semmire – egyetlen szobát sem biztosítunk ingyenesen. Tehát legalább fizetnie kell a lakásért, és rendben kell tartania a közös tulajdont (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 678. cikke).

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 678. cikke

A bérlő kötelezettségei

A bérlő köteles a lakást kizárólag lakhatásra használni, a lakás biztonságáról gondoskodni, megfelelő állapotban tartani.

A bérlő nem jogosult a lakás átszervezésére, átépítésére a bérbeadó hozzájárulása nélkül.

A bérlő köteles a bérleti díjat határidőre fizetni. Ha a szerződés eltérően nem rendelkezik, a bérlő köteles önállóan közüzemi befizetéseket teljesíteni.

Fizetnem kell a nagyjavításért, ha nincs privatizálva a lakás?

A jelenlegi törvény szerint az fizet érte, aki a lakás tulajdonosa (LC RF 158.; 169. cikke).

A bérlőknek kell fizetniük a nagyobb javításokért?

Ha a lakás nem egy személy tulajdona, vagyis vagy bérli, vagy szociális bérleti szerződés alapján él, akkor az önkormányzati lakás felújításának díja vagy az önkormányzatot, vagy a bérbeadót terheli. Ha az ilyen nyugták a lakóhelyükre kereskedelmi foglalkoztatás céljából érkeznek, azokat át kell adni a helyiség tulajdonosának.

Ráadásul a jelenlegi szabályozás szerint mindenért járulékot kell fizetni – a felújítási programban szereplő épület lakott és nem lakáscélú helyiségeiért egyaránt.

Ha önkormányzati a lakás, akkor ki fizeti a nagyjavítást?

Ki fizeti tehát a nagyjavítást egy önkormányzati lakásban? A tulajdonos az önkormányzat. A bérlőnek kell fizetnie a nagyobb javításokért? Ez őt nem érinti (az LCD 154. cikke). Az állami „terek” lakóitól kért díj tartalmazza:

bérelhető;

Lakás- és kommunális szolgáltatások (gáz, csatorna, hideg-meleg víz, szemétszállítás. Fontos: egyes nem túl írástudó polgárok kialakult véleményével ellentétben a nagyobb javítások nem tartoznak a lakás- és kommunális szolgáltatások kategóriába! Ez egy külön tétel amely kizárólag a helyiségek tulajdonosaira vonatkoztatható Igaz, a probléma az, hogy a gyakorlatban az áram és a nagyjavítás közötti különbség pusztán feltételes lehet).

A bérlőnek kell fizetnie a nagyobb javításokért?

Nem tulajdonosnak kell fizetnie a nagyjavítást? Nem, nem kellene. Kereskedelmi bérbeadásra kiadott lakásban élő személy a szerződésben meghatározott összeget, valamint a lakás- és kommunális szolgáltatásokat köteles megfizetni.

Ha ilyen nyugták érkeznek, azokat el kell küldeni a bérbeadónak. Ha társadalmi szerződés alapján foglalja el a területet, egyszerűen figyelmen kívül hagyhatja a nagyjavításról szóló bizonylatokat. De jobb lenne, ha felvenné a kapcsolatot az Alapkezelő Társasággal a félreértés megoldása érdekében.

Ebből arra következtetünk: a nem lakástulajdonosok nagyjavításainak kifizetése nem esik az ő vállukra.

Legfelsőbb Bíróság az állami lakások felújításáról

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága tisztázta, kinek kell fizetnie az önkormányzati lakások felújítását.

2. részének (3) bekezdése értelmében Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 65. cikke értelmében a szociális bérleti szerződés hatálya alá tartozó lakás bérbeadója köteles a lakás nagyjavítását elvégezni.

(2) bekezdésének megfelelően Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 681. §-a szerint a bérelt lakás nagyjavítása a bérbeadó feladata, hacsak a bérleti szerződés másként nem rendelkezik.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 676. cikke értelmében a bérbeadó köteles gondoskodni a lakóépület megfelelő üzemeltetéséről, a lakóépület közös tulajdonának és a lakóépületben elhelyezett közszolgáltatások biztosítására szolgáló eszközök javításáról. .

Az állampolgár által az adminisztrációval kötött lakáscélú szociális bérbeadási szerződés szerint a bérbeadó köteles a lakóhelyiség nagyjavítását elvégezni. Abban az esetben, ha a bérbeadó nem vagy nem megfelelően teljesíti a bérelt lakóhelyiség nagyjavítási kötelezettségét, a bérlőnek jogában áll követelni a lakóhelyiség hiányosságainak elhárításával kapcsolatos költségeinek megtérítését. A bérlő – választása szerint – kérheti a lakóhelyiség díjának csökkentését vagy a lakóhelyiség és (vagy) társasház közös tulajdonának hiányosságainak kiküszöbölésére fordított költségeinek megtérítését, vagy a veszteségek megtérítését. e kötelezettségek bérbeadó általi nem megfelelő teljesítése vagy elmulasztása okozta.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 309. és 310. cikke értelmében a kötelezettségeket megfelelően kell teljesíteni, a kötelezettség feltételeinek és a törvény követelményeinek megfelelően. A kötelezettség teljesítésének egyoldalú megtagadása és feltételeinek egyoldalú megváltoztatása nem megengedett.

Ennek megfelelően abban az esetben, ha a polgárok önállóan hajtanak végre egy önkormányzati tulajdonú lakóépület nagyjavítását, a polgároknak jogukban áll követelni a lakóhelyiség tulajdonosától a lakóhelyiség díjának csökkentését, vagy a hiányosságok megszüntetésére fordított költségek megtérítését. lakóhelyiség és (vagy) társasházban lévő közös tulajdon, vagy a bérbeadó által meghatározott kötelezettségek nem megfelelő teljesítése vagy elmulasztása által okozott veszteségek megtérítése.

A lakásállomány nagyjavítása során elvégzett munkák listáját az Orosz Föderáció Építésügyi Állami Bizottsága és az Orosz Föderáció Lakás- és Kommunális Komplexumának 2003. szeptember 27-i 170. számú határozatának 8. számú melléklete tartalmazza. „A lakásállomány műszaki karbantartására vonatkozó szabályok és normák jóváhagyásáról”.

A javítás megkezdése előtt különbséget kell tenni a nagyobb és a kozmetikai javítások között. Az első a következőket tartalmazza:

hibás liftek helyreállítása;
víz-, hő-, gáz-, villany- és csatornarendszerek teljes vagy részleges cseréje;
pincék és padlások javítása;
falvakolat stb.

Még akkor is, ha ezek a rendszerek területileg a bejáratban helyezkednek el, a javításukkal kapcsolatos munkákat az Orosz Föderáció egyes régióiban a lakástulajdonosok hozzájárulásaiból kialakított nagyjavítási alapból fizetik (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 166. cikke).

A bejárat felújítása folyamatban:

az egész ház nagyjavításával egyidejűleg, amelyet a kerületi adminisztráció által összeállított ütemterv szerint hajtanak végre;
a bérlők kérésére az Alapkezelő Társaság.

Az első esetben a tulajdonosok további hozzájárulásaira nincs szükség - elegendő időben kifizetni a nagyjavítási bevételeket.

A második esetben a bejáratok helyreállításához szükséges pénzeszközök előteremtésének eljárását a 2007. július 21-i 185. számú szövetségi törvény „A lakás- és közműreform-támogatási alapról” szabályozza, amely szerint a tulajdonosok kötelesek fizetni az összes költség 5%-át. munka.

Újradíszítés nyilvános helyekre sokkal gyakrabban van szükség, mint a tőkére, és ez azt jelenti:

Az alapkezelő társaságnak három-öt évente egyszer el kell végeznie ezeket a munkákat., míg a lakástulajdonosoknak nem kell fizetniük további pénzeszközök: minden munkát a lakás karbantartásához és javításához való hozzájárulásból fizetnek.

Hol lehet jelentkezni? A bejárat rendbetételéhez a lakosságnak a közgyűlésen össze kell állítania a szükséges munkák listáját, csatolnia kell a kérelemhez, és dokumentumokat kell benyújtania a Btk.

A bejárat javítása az alapkezelő társaság feladata. A társaság köteles évre munkarendet készíteni, forrást előteremteni(ha a tulajdonosok hozzájárulása nem elegendő) és javítani a bejáratot.

A munkákat ezért szigorúan a lista szerint végezzük alaposan meg kell fontolni.

Ki fogja megtenni?

A csatolt jegyzékkel ellátott kérelem kézhezvétele után a Büntető Törvénykönyv éves tervet készít és becslést készít, amely tartalmazza az építőanyagok beszerzésének költségeit és a dolgozók díjazását.

Ki a felelős a bejárat javításáért? A munka elvégezhető:

a büntető törvénykönyv munkatársai;
harmadik fél vállalkozó.

A törvény szerint mindkét lehetőség nem igényel további hozzájárulást a bérlőktől.és ráadásul a munkában való részvétel.

A gyakorlatban a Büntető Törvénykönyv gyakran kínál önálló bérlőket:

a mennyezet meszelése után mossa le a falakat;
a falak festésekor fedje le a padlót újságokkal, majd távolítsa el a papírt;
vigye el az építési hulladékot;
a munka befejezése után mossa le az ablakokat és a padlót.

Az Orosz Föderáció Gosstroy rendelete szerint azonban. a javítás utáni takarítást, valamint a tisztaság fenntartását egész évben a Btk.

Vannak esetek, amikor a bérlők, ha az Alapkezelő által biztosított takarítást elégtelennek tartják, megtagadják azt, és maguk kitakarítják a bejáratot. Erre hivatkozhat a Btk., és felszólítja a tulajdonosokat, hogy a javítás után tisztítsák meg magukat.

De a közös helyiségek bérlői általi takarítása nem kapcsolódik a festés / meszelés utáni tisztasághoz: a javítás a megjavított tiszta bejárat bemutatása és az Átvételi Okirat bérlők általi aláírása után tekinthető befejezettnek.

Az alapkezelő cégek csak a közös helyiségeket javítják. Az emeleteken, a közös folyosókon és az előszobákban a leszállásokat a lakóknak kell rendben tartaniuk.

Javítás saját kezdeményezésre

A gyakorlatban az alapkezelő társaságok gyakran nem sietnek a javítások elvégzésével nemcsak azokat a bejáratokat, amelyeket öt éve nem javítottak, hanem azokat is, amelyek rossz állapotban vannak.

A lakosok kétféleképpen végezhetik el a munkát.: pert indítani a Btk.-val (általában ez sok időt vesz igénybe) vagy önállóan megszervezni a munkát: mindent saját költségen végezni, vagy építő csapatot bérelni.

A második lehetőség lehetővé teszi, hogy gyorsan rendbe tegye a javításra szoruló helyet, és maga válassza ki az összes szükséges anyagot: a vakolat minőségétől a festék színéig.

Ezenkívül a lakosok maguk határozhatják meg, hogy a munka mely részét végzik el önállóan, és megtakaríthatják a bérmunkások bérén.

Ki fizeti ebben az esetben egy bérház bejáratának javítását? Minden költség a lakókat terheli., ez a hátránya a probléma ilyen megoldásának.

Az elköltött pénz egy részét visszaadhatja a javítás befejezése után. Ehhez szüksége van:

törvényt készít a bejárati ajtó állapotáról a munka megkezdése előtt;
költségvetést készíteni;
anyagok beszerzése, minden bizonylat megőrzése;
javításokat végezni;
átvételi igazolást készíteni;
költségtérítési kérelmet írjon a Lakáshivatalhoz, csatolva az összes dokumentumot;
elutasítás esetén forduljon a bírósághoz;
bizonyítja az elvégzett munka szükségességét.

Valószínűleg nem fogja tudni teljes mértékben megtéríteni költségeit., különösen, ha drága anyagokat vásároltak, a munka főként a biztonság javítására vagy javítására irányult kinézet bejárati ajtó (például csempe a padlón és a falakon, videokamerák felszerelése stb.).

Az adminisztráció, a Lakásfelügyelet és a bíróság minden egyes eljárás szükségességét figyelembe veszi, így ha teljes mértékben vissza akarja téríteni az elköltött pénzt, akkor csak azt kell megjavítania, ami az állampolgárok életét és egészségét veszélyezteti.

Senki nem kötelezheti a Btk.-t arra, hogy fizessen a lépcső festéséért „szépségért”.

Tehát összegezzük. Ki végez javításokat a lakóházak bejáratánál, és ki fizeti? A törvény szerint a Btk.-nak önállóan kell ellenőriznie a front állapotátés döntsenek a javításukról. A gyakorlatban rendkívül ritka a Btk. ilyen felelősségteljes hozzáállása.

Legvalószínűbb, hogy a bejáratot rendbe hozza A lakóknak aktívnak kell lenniük: az aláírásgyűjtéstől és az iratok készítésétől az anyagbeszerzésen át a munkavégzésig.

Végül az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága kijelentette, hogy a kerületi bírósági ügy legelső döntése – miszerint a tisztviselőknek teljes mértékben meg kell téríteniük a javítási költségeket – helyes volt, és az is marad.

Az ügyész a járásbírósághoz fordult egy önkormányzati lakás bérlője, a 3. csoportba tartozó rokkant védelmében. Az ügyész szerint az állampolgár, aki belefáradt a szobák hidegébe, önállóan megtette, amit a tisztviselők kötelesek voltak. Konkrétan a régi nyílászárókat az egész lakásban újakra cserélte, amiből nem fúj ki, a külső falakat pedig leszigetelte. Az ügyész szerint a munkáltató pénzt költött, és most a tisztviselők egyszerűen kötelesek visszafizetni neki a nagyjavítás költségeit.

A bíróság egyetértett a felügyeleti hatóság véleményével. A bíróság kötelezte az önkormányzat helyi közigazgatását a bérlő költségeinek megtérítésére. A tisztviselők megsértődtek és tiltakoztak a bírósági döntés ellen.

A fellebbezés hatályon kívül helyezte a járásbíróság határozatát, és újabb határozatot hozott, amely szerint az önkormányzat nem tartozik a mozgássérültnek semmivel, mert a nyílászárók cseréje a városi bíróság szerint rutinjavítás, és a bérlő köteles azt elvégezni. saját maga. De az ügyész nem nyugodott meg, és az állampolgár érdekeinek védelmében folytatta. Így az ügy a bírói testület elé került polgári ügyek Legfelsőbb Bíróság. Ott az ügyész véleményét támogatták, és azt mondták, hogy az ilyen javításokat a ház tulajdonosának kell fizetnie.

Ezek azok a jogi normák, amelyek alapján a Legfelsőbb Bíróság döntését meghozta. A bíróság megállapította, hogy a lakás, amelynek javítása miatt követelést okozott, önkormányzati tulajdonú, és régóta nagyjavítást igényelt. Végül a bérlő nem tudta elviselni, és egyedül, és ami a legfontosabb - saját költségén, teljesen kicserélte az összes ablaktömböt és külső falszigetelést készített.

A fellebbezésben, amikor hatályon kívül helyezték a járásbíróság fogyatékkal élők számára győztes döntését, az szerepelt, hogy a lakást felújították. A Legfelsőbb Bíróság kezébe vette a Lakástörvénykönyvet, és közölte, hogy e törvénykönyv 65. cikkelye szerint a „lakás tulajdonosa”, vagyis az önkormányzat köteles a házban nagyobb javításokat végezni. A Polgári Törvénykönyv (681. cikk) kimondja, hogy a bérlakások felújítása a bérbeadó feladata. Ugyanezen Polgári Törvénykönyv következő - 676 -os - feketén-fehéren kiírt - cikkében a bérbeadó köteles: "a lakóépület rendeltetésszerű üzemeltetését végezni, a ház és a berendezések közös tulajdonának javításáról gondoskodni. házban elhelyezett közszolgáltatások ellátására." A bérlő által az adminisztrációval aláírt szociális foglalkoztatási szerződésből az következik, hogy a bérbeadó köteles a házban nagyobb javítást végezni. És a nagyjavítási kötelezettségeik nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése esetén az állampolgárnak joga van követelni a "lakás hiányosságainak kiküszöbölése" költségeinek megtérítését.

És itt van egy fontos rendelkezés, amelyre a Legfelsőbb Bíróság rámutatott, és amelyet a legtöbb állampolgár nem tud. Kiderül, hogy a bérlő tetszőlegesen nem csak javítási költségtérítést követelhet, hanem bérleti díj csökkentését is kérheti, ha a lakás tulajdonosa kényelmetlenné tette az életét a bérelt házban.

Egy ilyen szabály jogszerűségének megerősítésére a Legfelsőbb Bíróság a Polgári Törvénykönyv 309. és 310. cikkére hivatkozott. Kimondja, hogy a szerződésben meghatározott kötelezettségeket "megfelelően kell teljesíteni. A kötelezettségek teljesítésének egyoldalú megtagadása vagy a szerződés feltételeinek egyoldalú megváltoztatása nem megengedett".

A Legfelsőbb Bíróság az ügyben megjelent lakásvizsgálati jelentésre hivatkozott. Ebből a dokumentumból ítélve az épület nagyon régi volt. Emiatt a tető tönkrement, minden ablaktömb, a külső fal faanyagának koronái elkorhadtak, a ház alapját meg kell erősíteni.

A fellebbezés azon kijelentésére, miszerint a falszigetelés és az ablakcsere nem jelent nagyjavítást, a Legfelsőbb Bíróság „A lakóépületek nagyjavítása során végzett munkák tájékoztató jellegű jegyzékét” idézte. Ez a lista a Gosstroy (2003. szeptember 27., 170. sz.) „A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák jóváhagyásáról” szóló külön határozatának melléklete. Ezen dokumentumok alapján mind a nyílászárók, mind a falszigetelés nagyjavítást jelent.