Mis on maa katastriväärtus. Milline on katastriväärtus erinevatel kinnisvaraobjektidel: korterid ja krundid

Alates 2016. aastast maksavad maaomanikud kinnisvaramaksu katastriväärtuse alusel. Oluline on seda teada ja osata arvutada, et ei tekiks riigistruktuuride ületähtsutamist. Vastasel juhul lasub maksumaksjal väljakannatamatu koorem. Kuidas saab omanik riikliku hindamise tulemusi üle vaadata, kui ta sellega ei nõustu?

Igasugust kinnisvara hinnatakse rahaliselt, mida saab arvutada spetsiaalse valemi abil. On kaks peamist kuluvõimalust - turg ja katastrikulud. Esimene on seatud praegusesse ajahetke ja teine on hinnang riigi positsioonilt. Need võivad sageli olla oma suuruse poolest seotud.

Vastavalt Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeeriumi korraldusele nr 358 ei tohi katastriväärtus ületada turuväärtust. Tegelikkuses ei ole see tingimus alati täidetud, seega on vaja nõuda selle vähendamist.

Maatüki katastriväärtus on hind, mille registreerimisasutused saavad hindamise tulemusena määrata. See kontseptsioon on sätestatud art. 66 ZK RF. Saidi väärtuse määramiseks järgitakse järgmisi samme:

otsuse tegemine;
hindamistoimingud;
tulemuste kinnitamine.

Millest sõltub maa katastriväärtuse suurus

Arvutused tehakse vastavalt Vene Föderatsiooni maaseadustikule, võttes arvesse omavalitsuse vastuvõetud akte. Need sõltuvad maatüki individuaalsetest omadustest, sealhulgas asukohast, sihtotstarbest (IZHS või põllumajanduslik sihtotstarve), kategooriast ja pindalast.

Milline asutus määrab katastriväärtuse

Ainus kinnisvaraarvestusega tegelev struktuur on Rosreestr. Protsess käib järgmiselt:

Piirkond annab välja resolutsiooni oma jurisdiktsiooniga seotud territooriumide muutmise vajaduse kohta.
Rosreestri osakond koostab hindamisele kuuluvate eraldiste nimekirja ja kontrollib seda. Nimekiri sisaldab nende erinevusi ja omadusi, sealhulgas paigutuse aadressi, hoonete kvaliteeti ja saadavust, aga ka üldpinda.
Kaasatud on hindaja, kes arvutab välja iga kasutusliigi konkreetsed näitajad.
Vastavalt tulemustele kiidavad piirkondlikud võimud normatiivakti heaks.
Tulemused kantakse riikliku registri andmebaasi.

Kuidas arvutatakse maa katastriväärtust?

Maksumus määratakse ja kuvatakse kaardil. Maksumus koosneb iga eraldise omadustest, võttes arvesse piirkonna turuhindu. Arvutamiseks kasutatakse järgmist valemit:

Katastriväärtus \u003d üldpind x erinäitaja

Kui erinäitaja on objekti katastri noteering 1 ruutmeetri kohta. m.

Kuidas katastriväärtust teada saada. Riigilõiv

Teavet saab vaadata veebisaidilt või leida lähimast Rosreestri osakonnast, kus toimub omandiõiguste registreerimine ja saidi registreerimine katastris. Teavet saate tellida järgmistel viisidel:

esitage taotlus veebis avalike teenuste veebisaidi või Rosreestr kaudu;
pöörduge isiklikult Rosreestri või MFC poole.

Isikliku pöördumise korral saab taotleja USRN-ist ametliku väljavõtte kinnisvara põhiomaduste ja õiguste kohta. See näitab mitte ainult teavet saidi ja autoriõiguse omaniku kohta, vaid ka katastriväärtuse täpset väärtust. See teenus on tasuline. Rosreestri sõnul maksavad kodanikud riigilõivu 400 rubla ja 1100 rubla juriidilised isikud. Kui taotletakse elektroonilisel kujul - vastavalt 250 ja 700 rubla.

Miks on vaja katastrihindamist kehtestada ja mida see mõjutab

Katastrihindamine võimaldab määrata kinnisvaramaksu suuruse, arvutada tasu ja. See võib mõjutada laenusummat või kinnisvara müügi või kinkimisega seotud makseid, kinnistu kasutamise rendihinna määramist.

Oluline on teada suhet turuväärtusesse. Kõik arvutused tehakse katastrihinna näitajast. Sel põhjusel võib erinevus olla märkimisväärne ja see kajastub maksumaksete summas, mis võib olenevalt sellest oluliselt erineda.

Katastrihindamise tingimused

Väärtust on lubatud ümber hinnata mitte rohkem kui üks kord 3 aasta jooksul. Maksimaalne võimalik periood on 1 kord 5 aasta jooksul. Eraldi tingimused on kehtestatud Moskva, Peterburi, Sevastopoli kohta. Siin tehakse ümberhindamist mitte rohkem kui 1 kord 2 aasta jooksul.

Kuidas vaidlustada katastriväärtust. Kohtueelne menetlus

Maatüki katastriväärtuse vähendamiseks saab kasutada kahte võimalust:

avaldus Rosreestri alluvuses töötava komisjoni juhile;
hagi huvide kaitseks ja apellatsioonkaebus eelmise astme otsuse peale.

Omanikul on õigus iseseisvalt valida, kuhu oma huvide kaitseks pöörduda. Kodanik ei pea esmalt pöörduma erikomisjoni poole. Võimalik on kirjutada kaebus õigusasutusele. Kohustuslik kohtueelne menetlus kehtib ainult juriidilise isikuna registreeritud ettevõtetele.

Piirkondlik vaidluste lahendamise komisjon

Rosreestri osakondade all kõigis Venemaa piirkondades on komisjonid, mis teevad otsuseid kehtestatud väärtusega seotud kaebuste kohta. Võrreldes kohtumenetlusega on lihtsustatud menetlus. Vajalik on esitada taotlus koos dokumentidega ja oodata vastust kuu aja jooksul. Riigilõivu pole.

Kui komisjoni otsus taotlejat ei rahulda, on võimalik edasi kaevata kohtusse.

Komisjonile esitatavad dokumendid

Kui omanik esitab registri andmete muutmise taotluse, peab ta tõendama, et ümberarvestuse tegemiseks on seaduslik alus. Esitatakse järgmised dokumendid:

ettenähtud vormis avaldus;
katastritunnistus;
omandiõigust tõendav dokument, näiteks müügi- või annetusleping;
omandiõigustunnistus, kui see on olemas;
sõltumatu ekspertiisi dokumentaalne tulemus, mis kinnitab kulude ületamist;
ekspertiis turuhinna suuruse kohta;
tehniliste või katastrivigade kinnitus.

Taotluse menetlemise aeg

Kontrollimiseks antakse 1 kuu pärast taotlusega koos dokumentide esitamist. Koostatud komisjon teatab tulemustest taotlejale ja vallale 7 päeva jooksul. Otsuse saab vastu võtta ainult vähemalt poolte komisjoni liikmete juuresolekul.

Vaadake tulemused üle

Taotlus lükatakse tagasi, kui teave osutub tõeseks. Muudel juhtudel vaadatakse üle registrisse kantud teabe tulemused.

Taotlejal on õigus vaidlustada kehtestatud väärtus kohtus, kui taotlus jäetakse rahuldamata. Kohtuprotsessi teemaks on katastrihindamine, mitte vastava komisjoni töö tulemus.

Kuidas katastriväärtust kohtus vaidlustada

Nõude üleandmisel võib sellistel juhtudel kasutada esimese astmena ringkonnakohut. See jurisdiktsioon on tingitud asjaolust, et kostja on Rosreestri piirkondlik organ ja selle alluvuses töötava komisjoni esimees. Oluline on iseseisvalt välja selgitada ja tõestada arvutuste ebaõigsus. Väärtuse vähendamine on lubatud dokumentaalsete tõendite olemasolul.

Kehtestatakse periood, mille jooksul saab kehtestatud väärtust vaidlustada. See võrdub 5 aastaga alates hetkest pärast registrikande muutmist. Kui eelmist väärtust enne ringlust muudetakse, ei ole lubatud seda vaidlustada. Läbivaatamise tähtaeg on 2 kuud nõude registreerimise päevast. Juhtumi keerukuse tõttu saab seda pikendada veel 1 kuu võrra.

Kohtusse pöördumisel esitatakse komisjoniga samad dokumendid. Lisaks pakutakse järgmist:

teatis või märge taotluse komisjonile üleandmise kohta;
maksedokument riigilõivu tasumiseks;
volikiri, kui hageja ei saa isiklikult koosolekutel osaleda;
kinnitus kohtueelse menetluse järgimise kohta (esitab juriidiline isik).

Kui küsimuse läbivaatamise käigus kohtunik nõude rahuldab, kantakse uus hinnangu suurus määruse resolutsiooni osasse. Äsja kehtestatud väärtus kuulub kohustuslikule registrisse ülekandmisele. Kui tulemus on negatiivne, saab seda kuu aja jooksul vaidlustada, esitades kaebuse Vene Föderatsiooni Ülemkohtusse.

Selle tulemusena on kodanikel ja ettevõtetel võrdne võimalus katastriväärtuse vähendamiseks. Oluline on välja selgitada tegelikud näitajad ja taotleda nende kandmist registrisse.

Mis tahes kinnisvara puhul tuleb see vastavalt seadusele kinnitada registreerimisega ühtses riiklikus registris.

Kõigi muude tingimuste hulgas peate selleks saama. Kuna maatükk on üks kinnisvara liikidest, on selle dokumendi saamine kohustusliku registreerimise eelduseks.

Üks selle menetluse kohustuslikest hetkedest on katastriväärtuse moodustamine.

Väärtusest rääkides tuleb esimese asjana meelde see, mis kujuneb maa ostu-müügi käigus.

Tegelikult on neid mitu sordid:

turg;
inventar;
katastriline.

Varude maksumus eksisteerinud juba mõnda aega. Pärast paljude aastate möödumist on see püsinud fikseerituna ja muutunud tegelikust turuhinnast tühiseks. See viis selleni, et mis just sellel põhines, muutus väga väikeseks. See viis selleni, et tekkepõhiseks aluseks võeti katastriväärtus. Ideaalne võiks muidugi olla turuomadus, kuid see võib muutuda üsna kiiresti ja täpse hinnangu saavad igal hetkel anda vaid professionaalsed hindajad, kelle töö pole kaugeltki vaba.

Katastriväärtus tuginedes muudele põhimõtetele. Selle moodustamiseks kasutatakse konkreetset katastriväärtuse näitajat. See kujutab sellise maa teatud keskmist ruutmeetri hinda. Täishind on antud koguse ja vaatlusaluse ala pindala korrutis. Kordushindamine tuleb läbi viia vähemalt kord viie aasta jooksul ja mitte rohkem kui üks aasta.

Kuna spetsiifiline näitaja on moodustatud turuvälisel viisil, sageli esineb juhtumeid, kui arvestuslik väärtus ületab oluliselt turuväärtust. Sellistel juhtudel on see lubatud apellatsioonkaebus. Selleks pöörduvad nad spetsiaalselt loodud vahendustasude poole, kes kaaluvad hoolikalt ülehinnangu küsimust ja võivad sel juhul nõustuda turuhinna kasutamisega.

Kui vajalik on seda tüüpi väärtus:

Maatükkidega ei saa tehinguid teha, kui õigused neile ei ole registreeritud ühtses registris. Ja see eeldab kohustuslikku kohalolekut ja sisaldab katastrihinda.
Kinnisvara ostmisel või müümisel võib tehingusumma kujunemisel olla aluseks katastrihind.
Riigiettevõttelt üürimisel kujuneb selle hind katastriväärtuse alusel.
Maamaksu arvutamisel arvestatakse selle alusel väljamakse suurust.
See on oluline, kui .
Riigilt ostes on katastriväärtuse määramine kohustuslik.
Kui maa omandatakse mingil viisil, algab selle omandiõigus alles ühtses registris registreerimisest. Ja kord näeb ette katastrihinna määramise.
Kui see saab oksjonihinna määramise aluseks.

Nüüd küsime endalt, mida mängib rolli see kulu riigi või maaomanike seisukohast:

Riigi tasandil räägime erinevate maatükkide ühtse maksustamise süsteemi loomisest ja arendamisest. Kogumise ja sissenõudmise nõuetekohane korraldamine maamaksud aitab kaasa eelarve tõhusale täitmisele nii riiklikul kui ka kohalikul tasandil.
Õppeained Venemaa Föderatsioon suudab mõistlikult määrata kõige ratsionaalsemad viisid maaressursside käsutamiseks.
Eraomanike seisukohalt on tegemist õiglase maksumaksete arvestusega, võimalusega seda baasi kasutada ostu-müügitehingute või rendimaksete tegemisel.

Küsimuse seadusandlik regulatsioon

Kaalustamise aluseks on maaseadustik.

Lisaks võeti see vastu hulk seadusi mis reguleerivad hindamisprotsessi:

Lisaks välja tellimuste seeria selles domeenis:

Metoodilistest juhistest oleku kohta. katastri hindamine.
Põllumajandusmaa hindamise juhendist. sihtkoht.
Asulate maade hindamise metoodilistest juhenditest jne.

Tööde tegemisel on föderaalstandardite nõuded:

“Üldmõisted, lähenemisviisid, hindamise nõuded”.
"Hindamise eesmärk, väärtuse liigid."
“Nõuded hindamisaruandele”.
“Cad. kinnisvara väärtus."

Arvutamist mõjutavad tegurid

Hinna määramisel kasutatakse pindala ja erikulu näitajat.

Viimane põhineb sellel, mis on kõnealusel saidil lubatud. Seejärel uuritakse sellise maa ostu-müügiga kaasnevat turuolukorda ja võetakse ühe ruutmeetri keskmine maksumus. Keerulisem olukord tekib siis, kui maal on mitu lubatud liiki. Sel juhul võrreldakse vastavaid spetsiifilisi näitajaid ja valitakse nende hulgast maksimaalne.

Edasi tegurid võib mõjutada väärtuse kujunemist:

Kuna moodustamine toimub turuvälisel viisil, võib antud objekti kohta saadav tulemus oluliselt erineda selle turuväärtusest.

Määratluse järjekord

Kogu protseduur koosneb kolm peamist etappi:

otsuse tegemine;
hindamise läbiviimine;
tulemuste kinnitamine.

Loendi esimene ja viimane üksus on enam-vähem selged, vaatleme teist punkti üksikasjalikumalt.

Esiteks peate sellega arvestama hindamismeetodid neid on mitu:

Vaidlustamise ja läbivaatamise reeglid

Nagu eespool mainitud, viib selle väärtuse määramise protsess mõnikord selleni, et selline hind on turuhinnast oluliselt kõrgem. Eelkõige toob see kaasa maamaksu ülehinnatud summa. See on maa omanikule kahjumlik. Kas tal on võime seda olukorda muuta?

Selleks, et väljakutse asjade seisu korral on kõigepealt vaja läbi viia maa professionaalne hindamine. Seda saavad teha ainult need ettevõtted, kellel on vastav luba. Selliste vastuoluliste küsimustega tegeleb erikomisjon. Kui selle kaalumine tulemust ei anna, on võimalik pöörduda kohtusse. Kui maa omanikule tehakse positiivne otsus, on tal võimalik maamaksu tasumist oluliselt vähendada.

Praktikas on juhtumeid, kus algne katastriväärtus oli kolm korda suurem turuväärtusest. Tavaliselt otsustatakse sellistel juhtudel juhtum hageja kasuks. Keeldumiste osakaal 2016. aasta kohtustatistika andmetel moodustas esitatud kaebustest mitte rohkem kui seitse protsenti. Hiljutised muudatused seadusandluses annavad maa omanikule lisahüvesid. Juhtumi läbivaatamise eduka tulemuse korral ei saa ta mitte ainult probleemi tuleviku jaoks lahendada, vaid ka tagastada varem enammakstud maksed.

Turu- ja katastriväärtuste seos

Ühest küljest ei saa riik iga maatüki hinna mainimise korral selliseks hindamiseks kulukat menetlust läbi viia.

Seevastu varem kasutuses olnud kinnisvara inventariväärtus oli liiga madal ja selle kasutamine tõi kaasa tõsise maksude alalaekumise eelarvesse.

Mingi kompromiss oli katastrihind. Üksiku näitaja määramise kord on mõeldud enam-vähem õiglase hinnangu kujundamiseks. Paljudel juhtudel on see tõsi. Kuna see ümberhindlus toimub aga eeskirjade kohaselt vaid iga viie aasta järel, on see odavam kui turuväärtuse kasutamine. Siiski on olukordi, kus seda ülehinnatakse. Sel juhul on omanikul võimalus pöörduda riigiasutuste poole läbivaatamiseks. Kuid samal ajal tasub ta saidi professionaalse hindamise protseduuri eest.

Maa katastriväärtuse näitaja väärtuse määramise probleemide kohta vaadake järgmist videot:

Vara katastriväärtuse kohta teabe saamine on vajalik eelkõige maksumaksete arvestamiseks. Sellise olukorraga võib kokku puutuda kinnisvara müümisel, kingitusena või pärandina saamisel. Mis on katastriväärtus, millistel eesmärkidel seda nõutakse, kuidas seda saada ja mis on peamine erinevus turuhinnast, sellest räägitakse selles materjalis.

Mis see on

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Vara katastriväärtuse all mõistetakse turuväärtusele lähedast hinnangut, mida riigi- ja omavalitsusasutused kinnisvaratehingute tegemisel arvestavad. Küsimus võib puudutada ka tsiviilkäibes piiratud või keelatud esemeid.

Kinnisvara andmed koondatakse riigi katastriregistrisse. Seda haldavad kohalikud territoriaalsed osakonnad ja Rosreestri keskkontor.

Katastriväärtuse määramiseks kasutatakse kahte meetodit:

individuaalselt, võrreldes hindu turul;
massihindamine.

Mõlemad meetodid on seadusega ette nähtud ja esimest neist rakendatakse seadusega kehtestatud esimese meetodi puudumisel.

Milleks kasutatakse

Katastrihinnangu arvestust rakendatakse kinnisvaraobjektide suhtes:

korterid;
korterid ja ridaelamud, maamajad ja suvilad;
maatükid.

Sellist näitajat on vaja maksusuhetes kasutada selleks, et tagada turuväärtusele lähedasest, lepingus ettenägemata kinnisvara väärtusest kohustuslike tasude maksmine ja nende laekumine eelarvesse, alahinnatud, et vältida või optimeerida makse vastavalt tehingu poolte kokkuleppele.

Katastriväärtuse näitajat kasutatakse:

ostu-müügitehingute tegemisel;
vara kingiks saamisel tasub kingisaaja maksud;
vara üleandmisel hüpoteegi alla;
maksusoodustuse arvutamisel 20 ruutmeetrit. elamukorteri omanikule;
maatükkide võõrandamisel riigi- või munitsipaalomandist kodanikele ja organisatsioonidele rendimaksete arvestamise korral;
kui kohtutäiturid müüvad vara täitekirja alusel võlgade tasumiseks;
eraldada abikaasade vahel osa ühisvarast;
viia läbi põhi- ja käibekapitali inventuuri ja maksumust organisatsioonides ja üksikettevõtetes;
kinnisvara osade müümisel.

Katastriväärtuse määramiseks teatud perioodidel nõudeid ei ole, küll aga näeb normatiivraamistik ette vajaduse uuendada objektide dokumentatsiooni ja hindu inventuuri eesmärgil iga 5 aasta järel. Ümberhindlus viiakse läbi seoses kinnisvarahindade tõusuga, eriti prestiižsetes piirkondades, inflatsiooniga, ettenägematutest asjaoludest tingitud suurenenud nõudlusega teatud objektide järele - näiteks piirkonna infrastruktuuri parandamisega.

Mõnes Venemaa piirkonnas toimub kinnisvaramaksu tasumine endiselt varude väärtuse alusel, mis on katastriväärtusest palju madalam. Põhjuseks on asjaolu, et paljudes piirkondades ei ole veel loodud ühtset andmebaasi kinnisvara ja selle katastrisse kandmise kohta.

Sellega seoses kiitis Venemaa valitsus heaks järkjärgulise kava üleminekuks maksudele katastriväärtuses. See on plaanis täielikult ellu viia 2021. aastaks. Süsteemi mõte on kohaldada igal aastal tõusvaid koefitsiente 4 aasta jooksul kuni täieliku katastriväärtusele üleminekuni.

Kuidas teada saada kinnistu katastriväärtust

Teabe saamiseks on mitu võimalust:

katastripassi registreerimine kinnisvarale;
USRN-i väljavõtte saamine Rosreestri osakonnas riigiasutuse veebisaidi kaudu kommertsportaalis Ktotam.ru;
multifunktsionaalsete keskuste (MFC) kaudu.

Ekstrakti maksumus on 400 rubla. dokumendi vormistamise eest riigiorgani kaudu ja 500 rubla. Whotami kaudu. RU.

Väljavõtte väljastamiseks vajate:

vara täpne aadress või katastrinumber, kui see on määratud varem;
kinnisvara omandiõiguse dokumendid;
taotleja isikutunnistus;
veebilehel või asutuses oleva vormi järgi täidetud ankeet koos esitamise kuupäeva ja taotleja allkirjaga;
riigiteenistuse ühtse portaali kaudu;
Venemaa ühel katastrikaardil - piisab, kui valida interaktiivses teenuses soovitud ala.

Isiklikult dokumentide esitamisel väljastab töötaja kviitungi, kuhu on märgitud üleantud paberite nimekiri koopiatena ja originaalidena. Originaalidele saate järele tulla peale väljavõtte väljastamist.

Taotleda riigivarakatastri (riigikinnisvarakatastri) või USRN-i väljavõtet - seoses kahe andmekogu ühendamisega üheks vastavalt 2019. aasta jaanuari muudatustele.

Kasutamisel järgige allolevaid juhiseid:

Minge Rosreestri ametlikule lehele.
Leia ülemisest menüüst link "Eraisikud".
Minge jaotisse "Elektroonilised teenused" - "USRN-ist teabe hankimine" või "CGN-i teabe hankimine".
Valige "Pass", "Viide" või "USRN-i väljavõte", kõigis dokumentides näidatakse katastriväärtus.
Riigikatastrist teabe saamiseks avalduse täitmine - aadressi või katastrinumbri, piirkonna sisestamine.
Taotleja isikuandmete märkimine - täisnimi, passiandmed.
Päringu täitmise kontrollimiseks võite minna vahekaardile "Teenused" ja väljastada päringu saatmisel väljastatud identifitseerimisnumber või uurida teavet oma isiklikult kontolt.

Katastrihinnangu arvutamine toimub vastavalt Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi soovitustele. Neid juhivad asjakohase akrediteeringuga hindamisorganisatsioonid. Maksumuse määravad riikliku registreerimise, hindamise ja kartograafia föderaalse talituse spetsialistid.

Katastrihinnangu registreerimine toimub teenuse ja kliendi vahelise lepingu alusel. Lepingus on ette nähtud nimekiri määratava vara tunnustega. Samuti on nõutav kinnisvara omandiõigusdokumentide esitamine, et õigesti määrata selle staatus ja koostada kvalitatiivne kirjeldus.

Hindamisel kogutakse kinnisvara kohta teavet, uuritakse omandiõigusdokumente, võttes näiteks sarnaseid pakkumisi vabaturul teatud piirkonnas. Tulemuste põhjal koostatakse järeldus teabe paigutamisest Rosreestri andmebaasi.

Kinnisasja katastriväärtuse peale saab edasi kaevata juhul, kui kinnistu omanik või üks tehingupool sellega ei nõustu.

Erinevused turust

Vabaturu hinnaga võrreldes on katastriväärtusel mitmeid tunnuseid:

katastrihinnang on alati veidi madalam sellest, mis on aktsepteeritud tsiviiltehingutes osalejate seas teatud piirkonnas, kus objekt asub;
teave Rosreestris kajastab ainult katastrinäitajat konkreetse arvu kujul, viitamata rakendatud arvutusmetoodikale ja võrdlusele turunäitajatega;
katastrihinna arvutamisel võetakse arvesse selliseid näitajaid nagu kinnistu asukoht, infrastruktuuri olemasolu, planeering; ei võeta arvesse - remondi olemasolu ja vaade aknast, torustiku paigaldamine;
katastriväärtuse moodustamisel ei võeta arvesse kinnisasja individuaalseid omadusi, mistõttu on see hind alati turuväärtusest madalam;
arvutus tehakse ruutmeetri maksumuse määramisega, seega mida suurem on kasutatav pind, seda kallim on objekt;
kinnisvaramaks arvutatakse katastriväärtuse, mitte tehingupoolte kokkuleppel lepingus määratud hinna alusel;
hindamisel võetakse arvesse ka kinnistu otstarvet, ärirajatiste puhul on maksumus palju suurem, oluline on ka ehituskonstruktsioonide valmistamise materjal;
objekti hinna arvutamisel, mille kõrval on identne hoone, näiteks sama seeria naabermajad;
katastrihindamist võetakse arvesse objektide müümisel kohtuliku täitemenetluse käigus, kui on olemas otsus müüa vara enampakkumisel võlgade sulgemiseks.

Rosreestr väljastab katastriväärtuse tõendeid vara pärimise või kingitusena saamise korral. Selleks tuleks pöörduda riigiasutuse poole väljavõtte tellimiseks või koheselt Riigikatastrisse.

Kinnisvaramaksu maksude summa määramine toimub katastrihinnangu alusel. Seda teostavad maksuteenistused kinnisvara omaniku registreerimiskohas iseseisvalt. Sest üksikisikud perioodil kuni aruandeaasta 1. novembrini saadetakse teatised, milles on märgitud vara liik, mille eest tuleb tasuda kohustuslik tasu, ja makseperiood.

Maamaksu tuleb tasuda ka nende kodanike kategooriate eest, kes ei kuulu soodustatud isikute hulka - pensionärid, 1. ja 2. rühma puuetega inimesed, Suure Isamaasõja veteranid jne.

Massihindamise meetoditega määratud omadus või, kui see pole võimalik, turuhind määratakse individuaalselt konkreetse kinnisvaraobjekti kohta vastavalt hindamistegevuse seadusandlusele.

Katastriväärtus määratakse riigi katastrihindamise käigus sõltumatute hindajate poolt. Riigi katastrihindamise läbiviimise kord on reguleeritud föderaalseadus 29.07.1998 "Hindamistegevuse kohta Vene Föderatsioonis" .

Riikliku katastrihindamise tegemise otsuse teevad piirkondlikud ametiasutused või kohalikud omavalitsused, kes valivad hindaja ja sõlmivad temaga lepingu. Katastrihindamine viiakse läbi mitte sagedamini kui üks kord kolme aasta jooksul, kuid ka mitte harvem kui üks kord viie aasta jooksul. Moskvas, Peterburis ja Sevastopolis saab ümberhindlust läbi viia mitte sagedamini kui üks kord kahe aasta jooksul).

Riikliku katastrihindamise läbiviimise kord hõlmab järgmiste toimingute kombinatsiooni:

Entsüklopeediline YouTube

1 / 3

✪ Katastriväärtus ja kinnisvaramaks kasvavad Rosreestri korruptsiooni tõttu.

✪ Kuidas alandada maa katastriväärtust 300 rubla eest

✪ Kinnisvaramaks katastriväärtuses. Tee kalmistule.

Subtiitrid

Korteri katastriväärtus- korteri erihind kinnisvaraturul, mille kehtestab ja arvutab välja selline aktiivne organ nagu föderaalne katastriteenistus ja katastrikoda.

Korteri katastriväärtuse näitaja on vajalik omandis oleva eluruumi maksusumma määramiseks. Selle näitaja arvutab Riigi Katastriteenistus. Arvestus põhineb kinnisvaraandmetel, mis on eelnevalt katastrisse kantud.

Maa katastriväärtus

Maatükkide katastriväärtus määrab riik, lähtudes iga maatüki individuaalsetest omadustest (sealhulgas turuhindade tasemest), kasutades Vene Föderatsiooni maaseadustiku sätteid ja kohalike omavalitsuste seadusi.

Maa individuaalsed omadused hõlmavad järgmist:

MKS 31. peatüki kohaselt määratud maamaksu suurus sõltub maatüki katastriväärtusest.