Az ingatlanadók az egekbe fognak szökni. Katonai nyugdíjasok Oroszországnak és fegyveres erőinek Mennyibe kerül a földadó

A telekadó az ingatlanadóhoz hasonlóan helyi adó, i.e. annak az önkormányzatnak (vagy Moszkva, Szentpétervár és Szevasztopol szövetségi városainak) költségvetésébe fizetik be, ahol telepítik, és ahol a telek található.

Ki fizet telekadót 2020-ban

Telekadót kell fizetnie annak, aki tulajdonjog, állandó (korlátlan) használat vagy élethosszig tartó örökölhető birtok alapján telket birtokol.

Ha a telek ben található magánszemélyek díjtalan határozott idejű használati jogon, vagy bérleti szerződés alapján átruházták rájuk, telekadó nem kell fizetni.

A telekadó mértéke

adókulcs nem haladhatja meg 0,3% a telkek kataszteri értékéből:

• -ban használt telkek kivételével a lakásállomány és a közmű-infrastruktúra által elfoglalt és lakásépítésre vásárolt. vállalkozói tevékenység(a kivétel a 2020. évi adóidőszaktól érvényes);
• személyes mellékgazdálkodásra, kertészetre, kertészetre szerezték be. A 2020-as adóidőszaktól a kulcs az e csoporthoz tartozó telkekre vonatkozik, ha azok nem gazdálkodó tevékenységet folytatnak;
• a 2020-as adózási időszaktól - általános célú telkek, amelyeket a polgárok kertészkedésre és kertészetre vagy más közös tulajdon elhelyezésére szántak.

Más telkek adókulcsa nem haladhatja meg 1,5% a kataszteri értékből.

Számítási képlet

Jegyzet! 2015 óta a magánszemélyeknek, így a vállalkozóknak sem kell önállóan kiszámolniuk a telekadót. Ez a felelősség az IFTS-t terheli. A fizetés az adóbevallás szerint történik.

A földadót a következő képlet szerint számítják ki:

Telekadó \u003d Kst x D x St x Sq,

kst – kataszteri érték telek (megtalálható a Rosreestr hivatalos honlapján vagy kataszteri térkép segítségével).

D- a telek jogában lévő részesedés nagysága.

utca- adókulcs (tudja meg adókulcs az Ön régiójában található ezen az oldalon).

Kv– telektulajdon-együttható (csak nem teljes évre szóló telektulajdon esetén érvényes).

Földadó kedvezmények

Egyes fizetők szövetségi és helyi juttatásokban részesülhetnek. Ha az adóhatóságnak információja van a kifizető kedvezményre való jogosultságáról, azt az adó számításánál figyelembe veszi. Ha azonban az adóalany az értesítés kézhezvételekor észrevette, hogy a kedvezményt nem vették figyelembe, kérelmet kell benyújtania a Szövetségi Adóhatósághoz a ММВ-7-21/897@ 14/11-i végzésből származó formában. /2017. A kérelmet csak egyszer nyújtják be – ekkor a kedvezmény automatikusan érvényesül.

szövetségi juttatások

Az északi, szibériai és távol-keleti őslakosok, valamint közösségeik nem fizetnek telekadót a hagyományos életmódjuk megőrzését szolgáló telkek után.

A kifizetők bizonyos kategóriáira vonatkozó adó kiszámításakor az alapot 6 hektár földterület költségével csökkentik. Az ellátás az 1. és 2. csoportba tartozó fogyatékkal élőkre, a Szovjetunió és az Orosz Föderáció hőseire, a második világháború veteránjaira, nyugdíjasokra, sokgyermekes szülőkre, „csernobili áldozatokra” vonatkozik. Teljes lista kedvezményes kategóriák - az Art. (5) bekezdésében. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 391.

Ha több telek van, a 6 hektáros adómentesség csak az egyikre érvényes. A fizető maga választhatja ki, hogy melyiket. Ehhez a Szövetségi Adószolgálat 2018. március 26-i N MMV-7-21 / 167@ végzésével jóváhagyott formában bejelentést kell benyújtania bármely IFTS-nek egy választható földterületről.

Helyi előnyök

Az önkormányzatok képviselő-testületei törvényeikkel további kedvezményeket vezethetnek be az állampolgárok bizonyos kategóriái számára. Lehetővé teszik, hogy ne csak csökkentsék a fizetendő telekadó összegét, hanem azt is, hogy egyáltalán ne fizessék be.

A telekadó megállapított kedvezményeiről az adószolgálat honlapján egy speciális szolgáltatást kaphat.

Számítási példák

1. példa Telekadó számítása egy teljes naptári évre

Adózás tárgya

Petrov I.A. földterülettel rendelkezik a moszkvai régióban.

A telek kataszteri értéke a 2 400 385 rubel.

Adószámítás

0,3%.

7201 RUB(2 400 385 rubel x 0,3 / 100).

2. példa Telekadó számítása egy nem teljes naptári évre

Adózás tárgya

2018 októberében Petrov I.A. regisztrálta a moszkvai régióban található telek jogait.

Kataszteri értéke az 2 400 385 rubel.

Adószámítás

A telek adókulcsa az összegben szerepel 0,3% .

A telekadó 2018 három hónapjára ebben az esetben egyenlő lesz: 1801 dörzsölje.(2 400 385 rubel x 0,3 / 100 x 0,25),

Ahol, 0,25 - a földbirtoklási idő együtthatója (3 hónap / 12 hónap).

3. példa Telekadó kiszámítása egy telekrész után

Adózás tárgya

Petrov I.A. birtokolja a moszkvai régióban található telek ¾-ét.

Kataszteri értéke 2018-ban a 2 400 385 rubel.

Adószámítás

A telek adókulcsa az összegben szerepel 0,3% .

A telekadó ebben az esetben egyenlő lesz: 5401 dörzsölje.(2 400 385 rubel x ¾ x 0,3 / 100).

4. példa Telekadó számítása a kedvezmények figyelembevételével

Adózás tárgya

A katonai műveletek veteránja Petrov I.A. földterülettel rendelkezik a moszkvai régióban.

A telek kataszteri értéke 2018-ban megegyezik 2 400 385 rubel.

Adószámítás

A telek adókulcsa az összegben szerepel 0,3% .

A telekadó ebben az esetben egyenlő lesz: 7 172 dörzsölje.((2 400 385 rubel - 10 000 rubel) x 0,3 / 100),

Ahol, 10 000 dörzsölje.- olyan juttatás, amelyet Petrov I.A. amiatt, hogy harci veterán.

adóértesítés

Magánszemélyek számára a telekadót az adószolgálat számítja ki, majd a lakóhelyükre értesítést küld, amely tartalmazza az adó összegét, a fizetési határidőt stb.

A 2020-ban 2019-re vonatkozó adóbejelentéseket az oroszországi lakosok részére küldik el áprilistól szeptemberig.

Felismerés esetén hibás adatok az értesítésben kérelmet kell írni az adószolgálathoz (az igénylőlapot az értesítéssel együtt küldjük). Ezen adatok megerősítése után az adó összege újraszámításra kerül, és új értesítést küld az adózónak.

Adóbejelentés nem érkezett meg

Sok földtulajdonos tévesen azt hiszi, hogy ha nem kapott értesítést az adószolgálattól, akkor nem kell telekadót fizetnie. Ez rossz.

2015. január 1-jén lépett hatályba az a törvény, amely szerint az adózók az adóbevallás kézhezvételének elmulasztása esetén kötelesek önbevallás az adóhatóságnak az ingatlantárgyak, valamint a járművek meglétéről.

A fenti üzenetet a tulajdoni okmányok másolatával együtt minden egyes adózási tárgy tekintetében a következő év december 31-ig egyszer be kell nyújtani a Szövetségi Adófelügyelethez. Például, ha a földet 2018-ban vásárolták, és nem érkezett értesítés róla, akkor 2020. december 31-ig kell tájékoztatást adni az IFTS-nek.

Ezért, ha nem kap értesítést, a Szövetségi Adószolgálat azt javasolja, hogy vegye fel a kezdeményezést, és forduljon személyesen az ellenőrzéshez (a szolgáltatás segítségével online időpontot foglalhat).

Abban az esetben, ha egy állampolgár önállóan bejelenti, hogy olyan telkével rendelkezik, amelyre nem fizettek adót, a kifizetés kiszámítása arra az évre vonatkozik, amelyben a meghatározott jelentést benyújtották. Ez a feltétel azonban csak akkor érvényes, ha a bejelentett tárgyról nem volt információ az adóhivatalban. Ha a fizetési felszólítás egyéb okból nem került kiküldésre (például hibásan tüntették fel az adózó címét, vagy elveszett a postai úton), akkor a számítás mindhárom évre vonatkozik.

Ha az ilyen üzenetet az előírt határidőn belül elmulasztja benyújtani, az állampolgár az Art. (3) bekezdése alapján felelősségre vonható. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 129.1. §-a alapján, és a meg nem fizetett adó 20%-ára bírságot szabott ki arra a tárgyra, amelyről nem nyújtott be jelentést.

A telekadó befizetésének határideje

2020-ban egyetlen határidőt állapítottak meg az ingatlanadó fizetésére Oroszország minden régiójában - legkésőbb 2020. december 1-ig(2019-re adót kell fizetni).

jegyzet hogy a telekadó fizetési feltételeinek megsértése esetén a késedelem minden naptári napjára az Orosz Föderáció Központi Bankja aktuális refinanszírozási kamatlábának egy háromszázadának megfelelő bírságot kell fizetni a hátralék összegére. . Ezenkívül az adóhatóság értesítést küldhet az adós munkáltatójának a tartozások bér terhére történő behajtásáról, valamint korlátozhatja az Orosz Föderáció elhagyását. Magánszemélyeket nem számítanak fel kötbér az adófizetés elmulasztása miatt.

Telekadót fizethet az adószolgálat hivatalos honlapján található speciális szolgáltatás segítségével.

Ehhez szüksége van:

Hogyan lehet megtudni az adótartozást

Többféleképpen is megtudhatja, hogy van-e adótartozása:

1. Személyesen felveszi a kapcsolatot a Szövetségi Adószolgálat lakóhelye szerinti területi adóhatóságával.
2. Az adófizető személyes számláján keresztül a Szövetségi Adószolgálat hivatalos honlapján.
3. Egy speciális szolgáltatás segítségével a Közszolgáltatások Egységes Portálján.
4. A végrehajtók hivatalos honlapján található adatbankon keresztül (csak azon adósok esetében, akiknek ügye végrehajtási eljárásban van).

A legtöbb oroszországi ember számára a földkérdés mindig is nagy jelentőséggel bírt. Szinte mindenki szembesült azzal, hogy sürgősen be kell jegyeztetni a hozzá tartozó több hektár tulajdonjogát egy kertészeti társaságba, vagy a szüleitől hagyott házba. Emlékszel a Ryazan "Garage" hősére, aki eladta a "Szülőföldet", hogy megvegye? Az állam pedig nem kapott hatalmas összegeket, amelyeket egyébként a polgárok fizettek volna a földhasználatért. Fokozatosan megteremtődtek a feltételek milliók álmainak beteljesítéséhez. A „dacha amnesztia” beindult, és a dacha telkek tulajdonosainak közel 60%-a élt is vele. Az üzletemberek elkezdték aktívan felvásárolni a telkeket, és lehetőséget kaptak arra, hogy kedvezményes feltételekkel földet regisztráljanak vállalkozásaik számára. A számok eltérőek lennének, ha a polgárok aktívabban részt vennének ebben a folyamatban. És az üzlet gyorsan előkerülne az árnyékból.

Most jött el az idő, hogy az állam aktívan beszedje a telekadót. Ennek a kérdésnek a szabályozási kerete a rengeteg elvégzett munka mellett még mindig messze van a tökéletestől. De már javában zajlanak a kísérleti projektek, amelyek 29 régióban, köztük a moszkvai régióban a föld kataszteri értékének (CV) kiszámításának alapjául szolgálnak. A kezdeményezés sikeres tesztelése után az innovációt mindenhol alkalmazni fogják.

A kormánynak valahogy ki kell töltenie a helyi költségvetéseket. A lakosoknak korszerű közlekedési csomópontokra, óvodákra, iskolákra van szükségük. Mindehhez pénzre van szükség. A csökkenő költségvetési adókat a telekadó emelésével kell kompenzálni. De okosan csináld. Hogy elkerüljük a nép felháborodását. Ezt a telekadó (TL) zökkenőmentes, 2020-ig tartó emelésével lehet elérni. Másrészt pedig, hogy még szélesebb körben alkalmazzon kiváltságokat a kifizetéséhez. Ugyanez vonatkozik az YL-re is.

Milyen ingatlanra vonatkozik telekadó? És milyen tervei vannak a kormánynak az ST-vel kapcsolatban 2017-re?

Az SA tárgyai különösen:

• egyedi lakásépítésre saját tulajdonú és bérelt telkek, beleértve a befejezetleneket is;
• mezőgazdasági terület;
• háztartási telkek és dákák számára vásárolt telkek;
• telek garázsoknak.
• Kereskedelmi tevékenységre bérelt jogi személyek telkek és tulajdonban lévő telkek.

Telekadó változások 2017

A telekadó 2017. évi változása azzal kapcsolatos, hogy a jövő év elejétől az állampolgároknak maguknak kell bejelenteni a nem bejegyzett ingatlanaikat. Ellenkező esetben postai úton értesítést küldenek az előző három év adójának (különösen a földterület) megfizetésére. És ez nagyon sok.

Változások készülnek az egyéni lakásépítéshez bérelt polgárok számára is. De nem építettek rájuk semmit, vagy nem regisztrálták őket. Az ilyen személyek esetében az adóegyüttható emelésre kerül. Egyúttal el akarják törölni a bírságot.

Tehát mi lesz a telekadó 2017-ben? Annak érdekében, hogy minden orosz tudja, hogyan kell kiszámítani a földadót az egyének számára, meg kell értenie, mi a CC, milyen kulcsok és milyen adómentességek léteznek.

Kataszteri érték

A COP-t a négyzetméterenkénti ár (átlag) és a terület szorzataként számítják ki. A számítás a föld január 1-i COP-ját veszi figyelembe. Az elmúlt pár évben ennek komoly újraértékelése ment végbe. És most a COP majdnem megegyezik a piaci értékkel.

Egy objektum CS-jének kiszámításához a következők is nagyon fontosak:

• közeli infrastruktúra;
• a telephely közlekedési megközelíthetősége és a településektől való távolsága.

A CS-t az alábbi elérhetőségeken is megtudhatja:

• a Rosreestr webhelyre, ahol a Nyilvános kataszteri térkép sorában meg kell adnia az objektum kataszteri számát, amely a tanúsítványban szerepel;
• a www.nalog.ru webhelyre. Ott pedig már az Adózó Személyes számlájában, az esetleges ellenőrzés során kapott bejelentkezési névvel és jelszóval szintén elérhetőek a hasonló információk;
• regisztráció hiányában az EA összegének tényleges felosztása postai értesítéssel történik;
• a Szövetségi Adószolgálat honlapján is elérhetővé vált az állampolgárok számára, hogy maguk számítsák ki az ST-t. Lépjen az "Elektronikus szolgáltatások" oldalra, és válassza az "Adókalkulátor" lehetőséget. A telekadó kiszámítása ... "Ha szükséges, a program átirányítja Önt a Rosreestr webhelyére, hogy tisztázza a számot a postacímen;
• Amikor személyesen jelentkezik a Rosreestr legközelebbi irodájába, kérelem elkészítése után vagy egy tárgy kataszteri útlevelének kézhezvételekor.

adókulcs

Meg kell érteni, hogy minden település, minden régió, a törvény szerint, saját adókulcsot állapít meg a földre. És a tét valóban más. A helyi hatóságok minimális szinten határozhatják meg ezeket - a COP 0,1%-át. És alkalmazhatja az ajánlott mértéket - 0,3%. Moszkvában például a háztartási telkek és nyaralómunkák ST-kulcsa a COP 0,025%-a a drága földek miatt. A kereskedelmi tevékenység tárgyát képező jogi személyek esetében az arány ötször magasabb.

Ha nagy a bizonytalanság az adott szakaszra megállapított díjjal kapcsolatban, a polgárok habozás nélkül forduljanak az önkormányzathoz, hogy felvegyék annak csökkentését. Ezt akkor is meg kell tenni, ha egy földterületre magasabb kulcsot alkalmaznak, mint a szomszédos telkekre. Az Alkotmánybíróság felülvizsgálati kérelmét az adóhivatalhoz kell eljuttatni. Ha az FTS negatívan dönt, bírósághoz kell fordulnia.

Amikor a magánszemélyek számára 2017-ben megemelt telekadó-kulcsokról beszélnek, gyakran megfeledkeznek az egyéni vállalkozók és egyéni jogi személyek számára biztosított kedvezményekről.

adókedvezmények

VAL VEL adókedvezmények Ezt megtudhatja a Szövetségi Adószolgálat webhelyén, ahol kiválasztják a TA-kulcsokkal kapcsolatos információkat.Átfogó tájékoztatást ad a 2017-es telekadóról, a változásokról jogalanyok, és természetesen az átlagpolgárok számára. Megtekintheti az ellátásban részesülők listáját. Ezek különösen a veteránjaink, az ország hősei, a fogyatékkal élők stb. Számukra a fizetési adóalap 10 ezer rubel csökken. Ezenkívül bizonyos régiókban, ahol az objektumok COP-ja magas (ez Moszkva, a moszkvai régió, Szentpétervár), további adólevonást alkalmaznak. Különösen Moszkvában az összeg eléri az 1 millió rubelt.

Ha jogi személyekről beszélünk, akkor a szociális adó befizetéséhez nyújtott kedvezmények jótékonysági alapítványok, szociális szolgáltató szervezetek, civil szervezetek stb. részesülnek. Általában véve a szociális vállalkozások.

Ezért amikor egy orosz felteszi a kérdést: „Mekkora lesz a telekadó 2017-ben? ' könnyen megválaszolható. Vegyük a telek QC-jét, szorozzuk meg az önkormányzati adókulccsal, és vonjuk le az előnyöket. Szerezze meg az adó összegét.

Ha általánosságban beszélünk a 2017-es telekadó nyugdíjasokat érintő változásairól, akkor mindjárt azt mondjuk, hogy itt a döntés az önkormányzatok kegyébe tartozik. Ezenkívül az Orosz Föderáció adótörvénykönyve szerint minden önkormányzat kedvezményeket állapíthat meg a polgárok különböző kategóriái számára. A nyugdíjasok ilyen kategóriákba sorolhatók. Ha szeretne tájékozódni az ilyen kedvezményekről, keresse fel a helyi adóhivatal webhelyét, vagy egyszerűen lépjen oda. Jelentkezéskor magával kell vinnie a földtulajdonhoz való jogát igazoló dokumentumokat, nyugdíjigazolást és útlevelet.

Jogi személyek esetében a következő évi ST kiszámításakor az adóalap, kulcsok és kedvezmények megállapítására ugyanazt a mechanizmust alkalmazzák, mint az egyéni vállalkozónál. A szervezet által ingyenesen használt telkek után az ST nem számít fel. A befektetési alapok esetében az ST-t a vagyonukból fizetik ki. És ott fizetik, ahol a földtömeg található. Fontos, hogy a jogi személyek telekadóját önállóan számítsák ki. És helyesen kell meghatározniuk a föld kategóriáját.

Mindannyian folyamatosan magas életszínvonalat és megfizethető infrastruktúrát akarunk. Ezért meg kell értenünk, hogy minél gazdagabb államunk, annál többet tud tenni polgáraiért. Minél több nyaralótulajdonos, üzletember lép ki az árnyékból és regisztrálja ingatlanát, annál több infrastruktúra épülhet ki. A beszedett földadóból származó pénzeszközök lehetővé teszik a helyi hatóságok számára, hogy számos fontos projektet hajtsanak végre anélkül, hogy pénzt kérnének a szövetségi költségvetéstől. És mindannyiunknak teljes mértékben ki kell élveznünk a szociális juttatásokat.

Jövő évtől Oroszország minden régiója átáll erre új rendszer ingatlantárgyak adójának kiszámítása, azok kataszteri értéke alapján. 2022-ig ezek a kifizetések fokozatosan növekedni fognak. Természetesen az átmeneti időszakban bizonyos csökkentő együtthatók érvényesek, de 2020-ra ezek megszűnnek, és akkor éri el a maximumot a tulajdonosok adóterhelése. A kataszteri érték indokolatlan túlbecslése esetén pedig egyetlen eszköz marad az igazság helyreállítására - a megtámadott eljárás.

Míg azonban a rendszer nem működött teljes mértékben az ország egész területén, új szabályok születnek a lakás- és földtulajdonosok számára. Így 2017. szeptember 22-én „Az állami kataszteri értékelésről szóló szövetségi törvény 22. cikkének módosításáról” szóló törvénytervezetet benyújtották az Állami Duma elé (az „SP” szerkesztői számára elérhető). Ez a dokumentum, amelyet az Egységes Oroszország helyettese, Raisa Karmazina írt, valójában teljesen megváltoztatja a kataszteri értékelés eredményeinek megkérdőjelezésére vonatkozó eljárást. Ha a törvényjavaslatot elfogadják, a lakásokkal, telkekkel, irodákkal, bevásárlóközpontokkal kapcsolatos eljárás indításának egyetlen oka az ingatlanra vonatkozó információk pontatlansága, amelyet annak kataszteri értékének meghatározásához használtak.

Magyarázó megjegyzésben Raisa Karmazina a Rosreestr adataira támaszkodik, amelyek szerint a 2016-os oroszországi kataszteri érték megkérdőjelezésének eredményeként csak a telekadóból származó helyi költségvetési bevételek elmaradása 13,6 milliárd rubelt tett ki. Ebből az összegből nem kevesebb, mint 8,03 milliárd rubel esett az igazságszolgáltatáson keresztüli, és nem kevesebb, mint 5,58 milliárd a jutalékos megtámadásra. A helyi költségvetési bevételek ilyen jelentős mértékű csökkentése pedig a képviselő szerint éppen ahhoz vezet, hogy a tulajdonosnak jogában áll az ingatlan kataszteri értékét piaci szinten megállapítani.

Mi a probléma valódi lényege, és milyen következményei vannak az ilyen kezdeményezéseknek?

— A kataszteri érték megtámadására irányuló eljárás egy nyitott demokratikus mechanizmus, amely lehetővé teszi az önkormányzatok számára, hogy valós adóalapot képezzenek valós alapon. piaci értéke. A működő rendszer feltörése helytelen – mondja a Regionális Értékbecslési Tanács elnöke Cseljabinszki régió Igor Patrusev. „Meg kell érteni, hogy ez a kezdeményezés nem csak a telkek, hanem a beruházási projektek kataszteri értékének megkérdőjelezését is bezárja, és ezek között mindenekelőtt az egyszerű polgárok lakásai szerepelnek.

„Ez a törvényjavaslat elképesztő” – mondja a Non-Profit Partnerség „Az Orosz Értékelési Mesterek Szövetségének Önszabályozó Szervezete” (NP „ARMO”) jogi osztályának vezetője. Nyikita Vlaszov. - A felduzzasztott kataszteri érték megtámadásának folyamatát régóta teljes mértékben ellenőrizték a kormányzat minden szintjén. És még ha egy régióban a kataszteri vitákat elbíráló bizottság kielégítette is a tulajdonos értékcsökkentés iránti kérelmét, az önkormányzatnak, amelynek területén ez az ingatlan található, jogában áll megtámadni a bizottság határozatát. Az RF CAS ilyen jellegű módosításai ez év augusztusában léptek életbe, és most több hasonló ügyet tárgyalnak a bíróságok. De a lényeg az, hogy a törvényjavaslat lehetetlenné teszi az átlagpolgárok – lakások és nyaralók tulajdonosai – számára, hogy ingatlanaik méltányos megadóztatását követeljék. Ez elvileg erős csapást mér a magántulajdon intézményére.

Az ARKHONT CONSULTING LLC. költségvetési és pénzügyi tanácsadási osztályának vezetője Andrej Severin hozzáteszi, hogy a törvényjavaslat nem veszi figyelembe az ingatlantulajdonosok üzletvitelének alapelvét:

- Minden olyan vállalkozás, amely ingatlannal foglalkozik, a valós piaci értéktől függő nyereséget termel. Vagyis egy üzletember az eszköze (ingatlan) valós piaci értékének körülbelül 10-20%-át keresi évente. Valahol ez az érték nagyobb, hol kisebb, de maga a függőség az irányadó. Minden ráfordítás levonása után kb 7-15% marad a vállalkozásnak, ez az összeg pedig ingatlanadó-köteles, ami a kataszteri érték 1,4-1,5%-a évente. Vagyis ha a kataszteri érték megegyezik a forgalmi értékkel, akkor ebben az esetben az ingatlanadó vagy telekadó befizetések reálhányada 15-20% az üzletember összjövedelméből. Ha azonban túlbecsülik a kataszteri értéket, akkor a tulajdonos jövedelme változatlan marad, a telek- és ingatlanadó-befizetések aránya pedig sokszorosára nő. Így a Rosreestr szerint 2017-ben a bírósági kataszteri érték összesen 627-ről 360 milliárd rubelre csökkent. Ez azt jelenti, hogy átlagosan a 30-40%-ot is elérheti a telek- és ingatlanadó részesedése a tulajdonos jövedelmében! Ráadásul ezek átlagos mutatók, vagyis valakinél 20-25% volt, a régi kataszteri értékkel rendelkezőknek pedig akár a 70%-át is ki kellene fizetnie annak, amit keresett ingatlanadóként.

A kataszteri érték meghatározásának sajátossága – fejti ki a szakember –, hogy tömegértékelési módszerekkel határozzák meg, vagyis mindig lesz, akinek a piaci értéknél magasabb. Most ezeket az eltéréseket a vitatott intézmény kompenzálja: bírósághoz és jutalékhoz fordulnak azok a tulajdonosok, akik nem tudják megfizetni a túlbecsült adót, akiknek a kataszteri értéke összevethető a forgalmi értékkel, az nem teszi ezt meg, mivel a vitatás költségeit ténylegesen nem térítették meg. előző és jelenlegi évek. Már a vitatás lehetőségének kizárása is oda vezet, hogy a rendszer többé nem szabályozza magát, és versenyképtelenek lesznek azok a tulajdonosok, akiknek a kataszteri értékű ingatlanát a piac felett értékelik. Ennek eredményeként ez a gazdaság egész ágazatainak befektetési vonzerejének csökkenéséhez vezet - senki sem fektet be pénzt egy vállalkozásba 4-7%-os megtérülési rátával, ha hasonló százalékra tudja állítani őket. Bank.

Az NP "ARMO" szakértője Jevgenyij Fedorov megjegyzi, hogy a kataszteri értékelést tömeges módszerekkel végzik, gyakran a normál modellek felépítéséhez elegendő piaci információ hiányában. Ennek eredményeként vad torzulások jönnek létre, amikor a közös kerítéssel rendelkező vállalkozások kétszeres kataszteri értéket kapnak:

- Például az Uljanovszk régióban az ipari területek esetében az árképzési tényező a temető közelsége. Sőt, minél közelebb van a temetőhöz, annál magasabb a helyszín költsége. Sok ilyen példa van Oroszországban. Ma objektíven a kataszteri értékbecslők nem alkotnak megfelelő gazdasági modellt Moszkván és Szentpéterváron kívül. A kapott eredményeket a „legalábbis valahogy úgy néz ki, mint az igazság” elv szerint korrigálják, és ez nem mindig van így. Például Murmanszkban egy ipari létesítmény alatti földterület átlagos kataszteri értéke 7000 rubel, míg a piaci értéke 1000.

A vállalkozók – fejleszti az ötletet a szakember – az állami kataszteri értékbecslés minden újabb fordulóját várják ítéletként. Mert egy nap annyira megugrik a telekadó, hogy lakatot kell akasztani a vállalkozásra, ki kell rúgni a személyzetet, és ki kell menni a tornácra. A vállalkozók körében egyre gyakrabban hangzik el a mondat: „Kataszter szerint vegye meg az állam a földemet! Ma készen állok arra, hogy átadjam neked."

Jevgenyij Fedorov szerint ma a kormány az értékelés megrendelője. Az általa az alárendelt állami intézménynek adott kataszteri értékelés elvégzésére vonatkozó utasítása pedig gyakran azt jelenti, hogy „az adóalap növelése, a bevételkiesés megakadályozása”. És ez a kihívás marad az egyetlen védelmi mechanizmus vállalkozónak és egy átlagos polgárnak is, akinek egy kis lakása van egy átlagos „ötemeletes” épületben. A kataszteri érték megváltoztatásának az elmúlt 5 évben kialakult bizottsági és bírói rendszere pedig, bár nehézkesen, de garantálja az egyensúlyt az üzleti élet és az állam érdekei között. Tehát a helyi költségvetési bevételek 13,6 milliárd rubelének „kiesése” egyáltalán nem veszteség, hanem gazdaságilag indokolt mechanizmus a munkahelyek védelmére és az egyéb adók megfizetésének garantálására.

Az állampolgárok fiskális kötelezettségei közül kiemelkedik a magánszemélyek telekadója. A cikkben elmondjuk, milyen változások lesznek érvényben ezen a területen 2020-ban, hogyan zajlik a telekadó fizetési eljárása, és ki mentesül e fizetés alól.

2016-ban változások történtek az adókulcs meghatározásának rendszerében. Most ez a kérdés a helyi közigazgatás hatáskörébe tartozik. A telekadó az egyik olyan kifizetés, amely a költségvetés feltöltésének fő módja. A befolyt összeget infrastruktúra-fejlesztésre, útjavításra stb.

Az ország földalapjába azonban azok tartoznak, amelyekre nem kell adót fizetni. Ezek a területek a következők:

• az állam tulajdonában lévő víztestek;
• telkek, amelyeken lakóházak találhatók;
• különösen értékes tárgyakat tartalmazó helyszínek;
• a forgalomból kivont vagy korlátozott forgalommal rendelkező földek.

Az önkormányzat saját belátása szerint jogosult ebbe a földterület-jegyzékbe bekerülni. Az önkormányzat számára különösen értékes vállalkozásoknak főszabály szerint lehetőségük van a telekadó adóterhének csökkentésére.

A befizetés célja mellett a telekadó számítási rendje is megváltozott. Az adó alapja most nem a leltár, hanem az objektum kataszteri értéke. Ez az adó mértékének emelését vonja maga után, mivel a készletérték sokkal alacsonyabb.

A tervezett emelés 100%-os, így lépésenként kerül bevezetésre. A polgárok minden évben kapnak egy nyugtát, amelyben a telekadó összegét 20%-kal növelik. 2020-ra a szükséges adószintet elérik.

A telekadó fizetésének feltételei és rendje

Tehát a telekadót a kataszteri érték alapján számítják ki. A számításhoz az árszintet a tárgyév január 1-jei kataszteri adatok szerint veszik.

A magánszemélyeknek nem kell önállóan kiszámolniuk a telekadót. Alkalmazottak Adóhivatal nyugtával ellátott levelet küldeni a földtulajdonos állandó nyilvántartási címére. A fizetési bizonylat tartalmazza a fizetés részleteit és az adó pontos összegét. Ha a számítást helytelenül végzik el, az állampolgár nem visel adminisztratív felelősséget. A számítás mértéke 0,3%.

A természetes személyek telekadó fizetési időszaka naptári év. A fizetési határidő helyben kerül meghatározásra. Például Moszkva és Szentpétervár esetében a határidő a jelentési évet követő év november 1-je. A Szövetségi Adószolgálat értesítése legkésőbb 30 nappal a fizetési határidő előtt elküldésre kerül.

Ha kétségek merülnek fel a számítás helyességével kapcsolatban, tisztázni kell a föld kataszteri értékét. Az ezzel kapcsolatos információkat az USRN kivonata tartalmazza, amely a Rosreestrtől vagy az MFC-től szerezhető be.

Ha az általános nyilvántartásban nincs kataszteri érték, akkor vegye fel a kapcsolatot a BTI-vel. Az intézménynek nyilatkozatot kell írnia, amelyben értékelést kér. A kérelemhez csatoljuk a polgári útlevél másolatát és.

Kedves olvasóink! A jogi problémák megoldásának szokásos módszereiről beszélünk, de az Ön esete különleges lehet. Mi segítünk ingyenes megoldást talál a problémájára- csak hívja jogi tanácsadónkat telefonon:

Ez gyors és ingyen! A webhelyen található tanácsadó űrlapon keresztül is gyorsan választ kaphat.

Ki mentesül a telekadó alól

A polgárok speciális kategóriáira vonatkozó helyi és szövetségi jogszabályok földadó-kedvezményeket írnak elő. A telekadó-fizetési kötelezettség alól felmentett magánszemélyek:

• Oroszország és a Szovjetunió hősei;
• A munka hősei;
• a Labour Glory és Glory rendjének teljes lovasai;
• világháborús veteránok és velük egyenértékű polgárok;
• sugárzási katasztrófák (különösen a csernobili atomerőmű balesete) áldozatai;
• az elsődleges parasztgazdaság szervezői (öt évre kiadva);
• népi mesterségekkel foglalkozó polgárok.

A fentieken kívül az állampolgárok más kategóriái is számíthatnak az adóterhek enyhítésére. Ezek a fogyatékkal élők, a sokgyermekes családok és a munkaügyi veteránok. Beszéljünk részletesebben az egyes kategóriákról.

Tiltva

Azok a személyek, akik gyermekkoruktól fogyatékkal élnek vagy I. rokkantsági csoportba tartoznak, 10 000 rubel földadó-csökkentésre jogosultak. Ezt szövetségi szinten biztosítják. A II. csoportba tartozó fogyatékkal élők is jogosultak ellátásra, de ebben a kérdésben a helyi hatóságok döntenek.

A mentesség csak egy mozgássérült személy tulajdonában lévő földrészletre vonatkoztatható. A regisztrációhoz fel kell vennie a kapcsolatot a Szövetségi Adószolgálat osztályával az elosztás helyén, és meg kell írnia a megfelelő kérelmet a megállapított űrlapon. Mellékeljük az ellátás megszerzéséhez szükséges okok fennállását igazoló dokumentumokat (igazolások stb.).

A kedvezményes feltételek mindaddig érvényesek, amíg biztosításának indoka fennáll.

A rokkantság törlése vagy egy csoportra vonatkozó okmányok lejárta az ellátás relevanciájának megszűnését is jelenti. Az újraminősítés után az ellátást meg kell hosszabbítani.

munkaügyi veteránok

Egy állampolgár rendelkezhet az Orosz Föderáció munkaügyi veteránja vagy például az irkutszki régió munkaügyi veteránja címmel. Szövetségi szinten az első kategóriába tartozó személyek részesülnek ellátásban. A szövetség alá tartozó munkaügyi veteránok számára az önkormányzat állapítja meg az ellátásokat.

A Veterans of Labor kedvezménye hasonló a fogyatékkal élők adókedvezményéhez. A csökkentés összege 10 000 rubel. A regisztrációhoz kapcsolatba kell lépnie a Szövetségi Adószolgálattal is. Az állampolgárok ezen kategóriájának kiváltsága korlátlan ideig biztosított.

Nagy családok

A szövetségi jogszabályok nem írnak elő földadó-kedvezményeket a nagycsaládosok számára. A lazítást csak az önkormányzat állapíthatja meg.

Ha a regionális törvény ellátást ír elő, akkor tisztázni kell, hogy sokgyermekes-e a család. Az önkormányzat önállóan határozza meg, hogy hány gyermeknek kell lennie egy családban ahhoz, hogy nagyságrendűnek minősüljön. Valahol három gyerek van, más régiókban - négy.

Helyi szinten a család akár teljesen mentesülhet az adófizetés alól. Az ellátások igénybevételéhez kérelmet kell írnia a szövetségi adószolgálathoz a webhely helyén.

Ha kérdése van, kérjen jogi tanácsot. Weboldalunkon ingyenes jogi segítséget kaphat.

A magánszemélyek telekadójával kapcsolatban 2018-2019-ben nem várható jelentős változás. Az önkormányzatnál tájékozódhat a kötelező befizetések kifizetéséhez szükséges esetleges kedvezményekről.

A telek vásárlása nemcsak jogok megszerzését, hanem adókötelezettségek teljesítését is jelenti. Mennyi lesz a telekadó mértéke 2017-ben? Ki hagyja jóvá és hogyan határozzák meg ezt a mutatót? Ezekre és még sok más kérdésre adjuk meg a választ konzultációnkban.

Kinek kell fizetnie

Minden földterülettel rendelkező magánszemélynek és szervezetnek be kell fizetnie a költségvetésbe a megfelelő típusú levonást. A magánszemélyek költségvetésébe történő pénzeszközök beérkezésének gyakorisága évente egyszer.

Által Általános szabály a megállapított adókulcs szerinti telekadó fizetése 3 feltétel esetén történik:

1. Az ingatlanokat az Orosz Föderáció Földkódexe ismeri el.
2. A tulajdonos rendelkezik tulajdoni okmányokkal.
3. A telek a kataszterben szerepel.

Természetesen a fizetőknek be kell tartaniuk a fizetési feltételeket, amelyek:

• törvényben bejegyzett (jogi személy);
• az IFTS-től származó dokumentumban (magánszemélyek) vannak feltüntetve.

Csak az ingatlan tulajdonosának kell telekadót fizetnie. Ideiglenes felhasználásra nem kell forrást elkülöníteni a költségvetésben.

A kincstárral szembeni pénzügyi kötelezettségek a föld ingatlan bejegyzésének pillanatától származnak.

Ki telepíti

Most arról, hogy ki határozza meg a telekadó mértékét. A helyi hatóságoknak joguk van szabályozni méretüket. A méret lehet az Orosz Föderáció adótörvénye által megengedett minimális, átlagos és maximális. A tisztviselők ugyanakkor mindig figyelembe veszik a terület sajátosságait.

A telekadó alapmértékeit az adótörvény határozza meg. És ennek alapján - Moszkva, Szentpétervár, Szevasztopol jogszabályai, valamint az önkormányzatok képviselőtestületei. A fizetési szabályokat és feltételeket a szövetségi városok helyi önkormányzatai és hatóságai is szabályozzák.

Milyen paraméterek befolyásolják a telekadó adókulcsait?

A vizsgált mutató számos tényezőtől függ:

• földkategóriák;
• az oldal célja;
• elhelyezkedés;
• teljes terület (az adatlapon feltüntetve);
• ingatlanhasználati engedély;
• ellátások elérhetősége/hiánya stb.

Ha a helyi hatóságok nem hagyják jóvá a területükre érvényes adó pontos összegét, akkor tartsa meg az adott földadókulcsokról szóló útmutatót. Ezeket az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 394. cikke állapítja meg.

Lakóépítkezésre szánt, de a tulajdonos által átmenetileg nem sajátított földterület után (például előkészítési vagy javítási munkálatok vannak folyamatban) kedvezményes adót lehet fizetni. Ezt a jogot az Art. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 394. cikke és az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Plénumának 2009. évi 54. sz. határozatának 8. pontja.

Az Orosz Föderáció adótörvénye szerinti maximális telekadó-kulcsok 2017-ben

A szövetségi jogszabályok olyan határokat határoznak meg, amelyeket nem szabad túllépni az adószázalék meghatározásakor. Tehát a megengedett méreteket az Orosz Föderáció adótörvényének 394. cikke szabályozza. Függnek a fent tárgyalt paraméterektől, részben a fizető kategóriájától is. Tekintsük őket részletesebben.

Milyenek a telekadó kulcsai Szentpéterváron

Mint elhangzott, a befizetett adó mértékét, az eljárást és a feltételeket helyi jogszabályok szabályozzák. A 617-105. számú szentpétervári törvény tartalmazza azon személyek listáját, akik számára különféle kiváltságokat biztosítanak. Például:

• legfeljebb 2,5 ezer m2 területű telket birtokló nyugdíjasok;
• csernobili áldozatok;
• bizonyos típusú gazdasági társaságok.

Az alábbi táblázatban látható, hogy az adott régióban milyen telekadó-mérték érvényes (törvénykivonat).

Hogyan kell kiszámítani az adólevonások összegét 2017-ben

Magánszemélyek esetében a befizetés összegét a helyi adóhatóság határozza meg. Az elmúlt év eredményei alapján időbeli elhatárolást készítenek. A számítás általában így működik:

Magánszemélyeknek könnyebb: elvégre nem kell törődniük azzal, hogyan határozzák meg a telekadó adókulcsát. Automatikusan értesítést kapnak az IFTS-től. Bár mindig nem lesz felesleges az adóhatóság összes kezdeti adatának és számításának kétszeri ellenőrzése.

A kataszteri érték az USRN-ben található. Elég, ha a fizető belép a megfelelő oldalra, és kitölti a keresési űrlapot. A kataszteri szám bejelentése és az ingatlan azonosítása után megtörténik a szükséges adatok megadása. A telephely többi paraméterét a műszaki dokumentáció tartalmazza.

alapérték

Természetesen sokakat érdekel, hogy ki hagyja jóvá a telekadó alapmértékét, amely aztán megjelenik az Orosz Föderáció adótörvényében. Tehát: a szóban forgó érték az Orosz Föderáció kormányának, valamint az érintett minisztériumoknak és osztályoknak a javaslatára jelenik meg. Attól függ:

• a telek kataszteri jellemzői;
• területe;
• a föld egyéb tulajdonságai.