Ēkas fiziskā nolietojuma noteikšana. Fiziskā nolietošanās un dabiskā novecošanās Telpu fiziskā nolietošanās

Šo metodi izmanto aptuvenai fiziskā nolietojuma novērtēšanai un ēkas uzturēšanas gada un piecu gadu plānu sagatavošanai.

Kur - ēkas faktiskais kalpošanas laiks;

- minimālais normatīvais būves ekspluatācijas termiņš.

Piemēram, pēc tehniskās pases (skat. 1. pielikumu) ēka celta 1981. gadā, uz rekonstrukcijas laiku 2006. gadā kalpošanas laiks =2006-1981=25 gadi. Ēka pieder II kapitāla grupai, saskaņā ar 2. nodaļu minimālais standarta ekspluatācijas laiks bija = 125 gadi. Ēkas fiziskais nolietojums ir vienāds ar:

.

Tā kā šī fiziskā nolietojuma noteikšanas metode tiek uzskatīta par aptuvenu, kādā brīdī var izrādīties, ka fiziskais nolietojums ir 100%, kas patiesībā nevar būt un var radīt strīdīgu situāciju, kad atlikušā vērtība ir nulle (pilnīgs fiziskais nolietojums), un ēka darbojas. Šajā gadījumā tiek izmantotas formulas (2) un (3):

, (2)

Kur - standarta kalpošanas laiks;

- ēkas atlikušais resurss, kas noteikts ar eksperimentālo metodi.

, (3)

Kur - ēkas faktiskais kalpošanas laiks.

Kontroldarbā formulas (2) un (3) nav jāizmanto, tās var izmantot izlaiduma projektēšanā.

Lielāko daļu ēku ekspluatācijas pieredze liecina, ka daudzu elementu un ēku tehniskais kalpošanas laiks kopumā parasti ir garāks par standartu, ja laikus tiek veikti remontdarbi.

1. Ēkas fiziskā nolietojuma noteikšana pēc konstrukciju pašizmaksas īpatnējiem svariem

Šī fiziskā nodiluma noteikšanas metode ir objektīvāka, taču arī dārgāka. Tas atspoguļo visus konstrukciju un inženiertehnisko iekārtu bojājumus, taču nepieciešama pilnīga ēkas apsekošana.

Ēkas fizisko nolietojumu nosaka pēc formulas (4) saskaņā ar (1):

, (4)

Kur
- konstrukcijas elementa nodilums, kas konstatēts tehniskās apskates laikā procentos, ņemts pēc formulas (5):

, (5)

Kur - ņemti saskaņā ar tabulām par katru pārbaudīto teritoriju;

- zemes gabalu skaits; - vietas izmēri, m 2, m; - visas konstrukcijas izmērs, m 2, m; - vienības cena -th elements kopējās aizstāšanas izmaksās; - elementu (konstrukciju) skaits.

Nozīme jāņem saskaņā ar apkopotajiem ēku aizstāšanas izmaksu rādītājiem vai aplēsēm.

Lai noteiktu ēkas fizisko nolietojumu pēc konstrukciju pašizmaksas īpatnējiem svariem, vispirms nosaka atsevišķu konstrukciju veidu fizisko nolietojumu, pamatojoties uz to nosacītās pārbaudes rezultātiem, t.i. uzdevumā ir norādīts konstrukciju fiziskais nolietojums un skolēnam tie jāuzrāda tabulas veidā, izmantojot 2. pielikumu.

Piemēram, uzdevumā par pārbaude vai kursa projekts, ņemot vērā to

Pamatiem ir fizisks nolietojums - 20%;

Sienas un starpsienas - 15 un 10%;

Pārklāšanās - 10%;

Jumts, jumts - 25 un 55%;

Grīdas keramika 35%; linolejs - 60%;

Logi, durvis - 40 un 40%;

Apdare: krāsošana ar ūdens kompozīcijām - 20%; eļļas krāsa - 25%; tapsēšana - 20%; apdare ar keramikas flīzēm - 20%; apmetums - 10%;

Inženiertehniskais aprīkojums: karstā ūdens apgāde - 20%; apkure - 60%; aukstā ūdens apgāde - 30%; kanalizācija - 25%; elektroapgāde - 20%.

Lai noteiktu konstrukciju un inženiertehnisko iekārtu stāvokli atbilstoši iesniegumam, konstatējam norādīto fizisko nolietojumu un izrakstām nolietojuma pazīmes, kvantitatīvo novērtējumu un aptuveno darba apjomu 1. tabulā. Karstā ūdens apgādes sistēmas datus var jāņem no aukstā ūdens apgādes sistēmas, skatīt 2. pielikumu.

1. tabula

Ēku konstrukciju fiziska nolietošanās

1. tabula turpinājās

1. tabula turpinājās

1. tabula turpinājās

Ēkas fiziskā nolietojuma noteikšana kopumā tiek veikta 2. tabulas veidā.

2. tabula

Ēkas fiziska nolietošanās

Tās aizpildīšanai nepieciešams noteikt ēkas elementu īpatnējo svaru pēc krājuma Nr.28 atkarībā no ēkas stāvu skaita. Kontroldarbā to var noteikt no 3. pielikuma. Pielietojuma īpatnējais svars ir noteikts no 3. tabulas atkarībā no ēkas kapitalizācijas grupas un parāda, kā īpatnējais svars tiek sadalīts šajā konstrukciju grupā. Piemēram, ja sienas un starpsienas sastāda 100%, tad saskaņā ar 3. tabulu II grupai sienas būs 86%, bet starpsienas 14%, līdzīgi jumtiem, atverēm un citām lietām. Grīdas un apdares darbi sadalīti pa platībām. Piemēram, ja ēkas visu grīdas platību ņem par 100%, tad 7% no tiem ir keramikas grīdas, 58% linolejs un 35% betons (skat. 2. tabulu). Aprēķināto īpatnējo svaru nosaka, elementa īpatnējo svaru atbilstoši kolekcijai 28 reizinot ar īpatnējo svaru atbilstoši pielietojumam un dalot ar 100%. Piemēram, sienām, starpsienām. Lai pārbaudītu summu saskaņā ar kolekciju 28. Fiziskais nolietojums, pamatojoties uz apsekojuma rezultātiem, ir ņemts no 1. tabulas. Katras konstrukcijas vidējo svērto fizisko nolietojumu iegūst, reizinot aprēķināto īpatnējo svaru ar fizisko nodilumu, pamatojoties uz pārbaudes rezultātiem. aptaujā un dalīts ar 100%. Piemēram, fondam
, iegūtās vērtības tiek noapaļotas līdz 0,5% un summētas visām konstrukcijām, iegūstot ēkas fizisko nolietojumu, kas sastādīja 28% (skat. 2. tabulu).

3. tabula

Konstrukciju fiziskais nolietojums atbilstoši kolekcijas pielietojumam 28

Fiziskā pasliktināšanās. Ēkas tehniskā stāvokļa kopumā un tās konstruktīvo elementu un inženiertehniskā aprīkojuma novērtēšanas kritērijs ir fiziskais nolietojums. Daudzu gadu darbības laikā fizikālo, mehānisko un ķīmisko faktoru ietekmē pastāvīgi nolietojas konstrukcijas elementi un inženiertehniskās iekārtas, samazinās to mehāniskās un ekspluatācijas īpašības, parādās dažādi darbības traucējumi.

Tas viss noved pie to sākotnējās vērtības zaudēšanas. Fiziskā nolietošanās ir daļēja vai pilnīga ēkas elementu sākotnējo tehnisko un ekspluatācijas īpašību zaudēšana.

Daudzi faktori ietekmē laiku, kad ēka sasniedz maksimāli pieļaujamo fizisko nolietojumu, kurā turpmāka ēkas ekspluatācija praktiski nav iespējama. Maksimālais ēkas fiziskais nolietojums ir 70%. Šādas ēkas tiek nojauktas nolietošanās dēļ.

Galvenie faktori, kas ietekmē laiku, līdz ēkai sasniedz maksimāli pieļaujamo fizisko nolietojumu, ir:

izmantoto būvmateriālu kvalitāte;

Veikto remontdarbu biežums un kvalitāte;

Tehniskās darbības kvalitāte;

Kapitālā remonta dizaina risinājumu kvalitāte;

Ēkas neizmantošanas laiks;

Iedzīvotāju blīvums.

Ja ēka netiek izmantota (atbrīvota ēka), fiziskais nolietojums palielinās vairākus desmitus reižu ātrāk nekā apdzīvotas mājas normālas ekspluatācijas laikā. Būtiska ietekme uz pārceltās ēkas fiziskā nolietojuma pieaugumu ir izmainīts siltuma un mitruma režīms ēkas iekšienē, kas izraisa konstruktīvu elementu un inženiertehnisko iekārtu paātrinātu iznīcināšanu.

Dzīvojamās ēkas fiziskais nolietojums nosaka veidu, apjomus un izmaksas kapitālais remonts.Ēkas stāvokļa novērtējums atkarībā no vispārējā fiziskā nolietojuma ir parādīts tabulā. 1.

Lai atrisinātu specifiskās veco dzīvojamo ēku modernizācijas problēmas, nepietiek tikai ar ēkas kopējo fizisko nolietojumu, ko nosaka, saskaitot datus par atsevišķu konstrukcijas elementu fizisko nolietojumu pēc nomaiņas īpatsvara. katra no tām izmaksas kopējās ēkas izmaksās. Lai to izdarītu, ir jāzina galveno nenomaināmo konstrukcijas elementu (pamati, sienas, kāpnes, dzelzsbetona grīdas) tehniskais stāvoklis (nolietojums) un to atlikušais kalpošanas laiks.

Tādējādi ēkas pamati strādā labākos apstākļos, salīdzinot ar sienām, un tiem fiziskā nodiluma datu intervāls tiek pieņemts 20%, un vidējām vērtībām norādītas fiziskā nolietojuma pazīmes.

Vērtīgāku konstrukcijas elementu nodilums tiek norādīts ar 10% intervālu un tiek dotas zīmes ekstremālām vērtībām.

Uzmanību

Liela praktiska nozīme ir fiziskā nodiluma prognozēšanai noteiktam darbības laikam. Kapitāla ēkām ir nereāli paredzēt visu kalpošanas laiku, jo nav iespējams paredzēt visu faktoru ietekmi. Prognoze par fiziskā nolietojuma attīstību 10 un (ar dažiem pieņēmumiem) 20 gadiem šķiet diezgan ticama.

kur If1 - fiziskais nolietojums konkrētajā gadā, Ja.per. - fiziskais nolietojums pamatlīdzekļu pārvērtēšanas gadā, If1, If2 - fiziskā nolietojuma pieaugums attiecīgi 1. un 2.dekādei, ^ 12 - periods pēc pēdējās pamatlīdzekļu pārvērtēšanas, gadi.

Tabulā. 2 parādīti I un II kapitāla grupas mūra ēku fiziskā nolietojuma dati.

Mūra ēku fiziskā nolietojuma pieaugums turpmākajās divās desmitgadēs pēc pamatlīdzekļu pārvērtēšanas, %

Novecošanās. Dzīvojamā fonda amortizācija ir saistīta arī ar novecošanos. Ir konstatēti divi darba līdzekļu novecošanas un ražošanas izmaksu samazināšanas veidi, attīstoties zinātnes un tehnoloģijas progresam. Otrs novecošanas veids ir tāds, ka, attīstoties zinātnei un tehnoloģijām, tiek radīti jauni mašīnu un iekārtu dizaini, kas nodrošina augstāku darba ražīgumu.

Vecā dzīvojamā fonda morālais nolietojums ir dzīvojamās ēkas nolietojums, kas rodas, samazinoties sabiedriski nepieciešamā darbaspēka izmaksām dzīvojamās ēkas celtniecībai mūsdienu apstākļos, kas ir līdzīgi telpu plānojuma risinājumu un iekšējās labiekārtošanas ziņā. iepriekš celtās mājas darba ražīguma pieauguma un telpu plānojuma un inženierprojekta risinājumu neatbilstības rezultātā, kas nenodrošina mūsdienīgu dzīves komforta līmeni, salīdzinot ar jaunbūvi.

Tas ietver šādus trūkumus:

Karstā ūdens padeves, atkritumu teknes, telefona pieslēguma un liftu trūkums (pie ieejas atzīmes augšējā stāva dzīvoklī virs ietves līmeņa vai aklās zonas 14 m vai vairāk);

Koka grīdas un starpsienas;

Vannas istabu trūkums;

Dzīvokļu plānojums ir regulārs, taču ģimenes apmešanās vietai neērts;

Mājas dzīvokļu vidējā platība ir lielāka par 45 m2;

Plānojums ir neregulārs, haotisks, daudzistabu dzīvokļi, vietām vannas istabas nesakrīt stāvos.

Pirmā novecošanas forma izraisa dzīvojamā fonda sākotnējo izmaksu samazināšanos, kas atspoguļojas ēkas aizstāšanas izmaksās un līdz ar to arī nolietojuma atskaitījumu samazināšanā kapitālremontiem, t.i., izmaksu samazināšanā. mājokļu pakalpojumu jomā.

Dzīvojamās ēkas aizstāšanas izmaksas ir ēkas sākotnējās izmaksas mīnus vērtība, kas atspoguļo sociāli nepieciešamā darbaspēka izmaksu samazināšanos dzīvojamās ēkas celtniecībai mūsdienu apstākļos, kas ir līdzīgi telpu plānojuma risinājumiem un līmenim. darba ražīguma pieauguma dēļ komforta līmenis iepriekš celtām mājām.

Atšķirībā no pirmās novecošanas formas, otrā forma rada papildu kapitālieguldījumus, kas nepieciešami, lai novērstu tehnisko un funkcionālo novecošanos, kas savukārt veicina nolietojuma atskaitījumu pieaugumu kapitālremontiem un modernizēto ēku pilnīgai atjaunošanai.

Dedyukhova I.A., Ph.D., asociētais profesors

Saskaņā ar VSN 53-86 (p) "Dzīvojamo ēku fiziskā nolietojuma novērtēšanas noteikumi" būves fizisko nolietojumu tās novērtēšanas brīdī izsaka kā objektīvi nepieciešamo remonta pasākumu izmaksu attiecību, lai novērstu bojājumus. struktūra, elements, sistēma vai ēka kopumā un to nomaiņas izmaksas. Lai plānotu rekonstrukcijas darbību izmaksas un noteiktu rekonstrukcijas darba uzdevuma sastāvu, nepieciešams noteikt ēku kopējo fizisko nolietojumu.

Šim nolūkam tika pārbaudītas tipiskas trīs masveida attīstības mikrorajonu dzīvojamās ēkas ar mājokļiem kapitalizācijas grupā "Parastā" Iževskā: Kultbaža, Sotsgorod, dzelzceļa stacija.

Māja uz ielas. Avangards, 8a	Māja uz ielas. Gagarina, 26 gadi
Rīsi. 1a. Divstāvu vienvirziena ēka ar šķērseniskām nesošajām sienām Ēkas apjoms 2611 m3; dzīvojamā platība - 870,4 m 2

Uzmērīto ēku normatīvais kalpošanas laiks ir 100 gadi. Ēkām ir lentveida šķembu pamati uz kaļķu javas. Sienas ir mūrētas no viegla aku sistēmas ķieģeļu mūra ar sārņu aizpildījumu. Starpsienas koka apmestas, griesti koka ar sārņu pildījumu, koka brusas un velmējumu, kāpnes koka, jumts slīps koka ar kasti, jumts azbestcementa loksnes.

Trešās kapitāla grupas ēku, kas celtas 1954.-1955.gadā, dzīves grafiku var attēlot kā līkni, kas sadalīta trīs periodos: ēkas iestrādes periods; normālas darbības periods; intensīva nodiluma periods.

Iestrādes periods ilga 1,5 - 2 gadus. Tālāk ēka iegāja normālas ekspluatācijas periodā, kura laikā bija jāveic kārtējais kapitālais (ik pēc 25 gadiem) un kārtējais (ik pēc 5 gadiem) remonts. Nepieciešamības gadījumā normālas ekspluatācijas laikā varētu veikt rekonstrukcijas darbus (2.14. att.).

Līdz apsekošanas brīdim visām ēkām divas reizes bija pilnībā jāatjauno jumta segums, nomainīti koka logu un durvju pildījumi, koka grīdas, koka kāpnes jāpastiprina ar ugunsdrošiem materiāliem. Divas reizes bija jāveic visu būves inženiertīklu kapitālais remonts, jāpabeidz pilnīga fasādes atjaunošana.

3.attēls. Trešās kapitāla grupas ēku dzīves grafiks: - kapitālais remonts

Ēkas intensīvas fiziskās nolietošanās periods, kas ilgst pēdējos 15–20 ēkas dzīves gadus, iestāsies 2035.–2040. Tikai no šī brīža ēkas noplicinātais stāvoklis ir tās dabiskās novecošanas sekas. Laika periodā ēkas tiek uzturētas ekspluatācijas stāvoklī, sagatavotas demontāžai un likvidēšanai.

Kā redzams no dzīves grafika, visas apsekotās būves ir normālas ekspluatācijas periodā. Tomēr, pēc viņu domām izskats var teikt, ka pret ēkām izturas tā, it kā tās jau būtu nonākušas intensīvas fiziskās nolietošanās periodā. Ikvienā negadījumā vai šāda veida konstrukciju sabrukšanas gadījumā tās tiek steigā pasludinātas par "pussabrukušām ēkām".

Ēkās netika veikts kapitālais remonts, kas paredzēts pagājušā gadsimta 80. gadu pirmajā pusē. Taču toreiz pilnībā nomainīti inženiertīkli, remontēti jumti. Tālāk visas remonta un restaurācijas darbības tika samazinātas līdz ieeju kosmētiskajam remontam un fasādes apmetuma vietas remontam. Remontdarbiem bija vairāk nekā 15 gadu pārtraukums, kas tradicionālajiem mājokļiem ir nepieņemami. Turklāt šīm konstrukcijām ekspluatācijas laikā ir nomainīts diezgan liels elementu apjoms, un dažām nesošajām konstrukcijām nepieciešama pastāvīga pārbaude.

1. tabula. Ēkas galveno elementu minimālais kalpošanas laiks

Toties monolīta dzīvojamā ēka uz ielas. Sofija Kovaļevska Iževskā attiecas uz rāmja paneļu sistēmu, t.i. uz V kapitāla grupu ar standarta izturību 30 gadi. Tam ir arī žogs no viegla ķieģeļu mūra, taču daudz mazāk uzticama veida nekā parastā kapitāla grupas blakus esošo zema blīvuma ēku aku mūris. Interesanti, ka tad, kad tiks atjaunota mājokļu remonta sistēma Pamatkapitāla grupā un veikti rekonstrukcijas pasākumi, kas ņem vērā šo konstrukciju ilgtermiņa “neremontētu”, tās ieies intensīvas fiziskās nolietošanās periodā daudz vēlāk nekā “vietas attīstība”, kas šodien viņus izspiež no nekustamā īpašuma tirgus.

Konstrukcijai ir daudzslāņu konstrukcijas: ārsienas, griesti, starpsienas.
Saskaņā ar VSN 53-86 (p) "Dzīvojamo ēku fiziskā nolietojuma novērtēšanas noteikumi" konstrukcijas, elementa vai sistēmas fiziskais nolietojums ar atšķirīgu atsevišķu sekciju nodiluma pakāpi jānosaka pēc formulas.

,

kur ir konstrukcijas, elementa vai sistēmas fiziskais nolietojums, %;

Konstrukcijas sekcijas, elementa vai sistēmas fiziskais nodilums, kas noteikts saskaņā ar 1-71 tabulu, %;

- bojātās platības izmēri (laukums vai garums), kv.m vai m;

Visas konstrukcijas izmēri, kv.m vai m;

n ir bojāto sekciju skaits.

Pamati. Pa visu ēku perimetru ir novērojamas nelielas plaisas pagrabā un zem pirmā stāva logiem līdz 2 mm platumā, ir arī atsevišķas dziļas plaisas 4–5 mm platumā, pagraba un sienu spēcīgas mitrināšanas pēdas. visur redzams, kas liecina, ka pamats vietām ir nolietojies par aptuveni 30%.
Kultbaza un dzelzceļa stacija. Sotsgorodas apkaimē atklāta arī aklo zonas un konstrukciju pagraba sagraušana, kas palielina pamatu fizisko nolietojumu kopumā līdz pat 50%.

Šķembu pamatu fiziskā nodiluma novērtējums tiek veikts, ņemot vērā posmu īpatnējo svaru ar dažādiem tehniskajiem nosacījumiem.

2. tabula. Pamatu fiziskā nodiluma novērtējums

Ārsienas no viegla mūra. Kā liecināja akas mūra atveres un piespraudes, ārsienas tika izgatavotas 640 mm biezas: 2 ķieģeļi ārpusē, 270 mm dobums ar izturīgām izdedžu aizbēruma paliekām un iekšējais ķieģelis.

Ārsienu mūrējumā konstatēts šuvju nodilums, atsevišķu ķieģeļu zudums, vietām pat tā daļēja iznīcināšana. Ēkas augšējā daļā ir līdz 120 mm dziļas plaisas.
Visās apsekotajās teritorijās
ir sienu, karnīžu un pārsedžu apmetuma lobīšanās un nobiršana, šuvju nodilums, ķieģeļu mūra vājināšanās, atsevišķu ķieģeļu zudums, plaisas karnīzēs un pārsedzēs, sienas virsmas mitrināšana.

Kultbaz rajonā bija vērojama masīva apmetuma nobiršana, šuvju nodilums, sienu ķieģeļu mūra vājināšanās, karnīzes, pārsedzes ar atsevišķu ķieģeļu zudumu, izsvīdumu un mitruma pēdām.

Rīsi. 7. Slāņainas konstrukcijas nodiluma noteikšana

Uz sienu virsmas redzamas spēcīga mitruma pēdas un masīva apmetuma nobiršana līdz 20%.Caur pārsedžu plaisām un zem logu ailēm, ķieģeļu izbiršana, neliela novirze no vertikāles un sienu izspiedums.

Sotsgorodas apgabalā tika atklāts masīvs progresīvs caur plaisām, mūra vājināšanās un daļēja noārdīšanās, manāms sienu izliekums, ko izraisīja progresējošas iegrimšanas parādības pamatos sakarā ar neatrisinātām virszemes noteces novadīšanas problēmām.

Saskaņā ar 1.6. VSN 53-86 (r), ārējā žoga slāņveida konstrukciju fizisko nolietojumu novērtējam atbilstoši konstrukcijas kalpošanas laikam, jo ​​tas dod lielāku vērtību, atklājot visus konstrukcijas iekšējos defektus. Apsekoto ēku vidējais kalpošanas laiks pārbaudes brīdī ir 55 gadi.

Saskaņā ar att. 1 VSN 53-86 (p) (skat. 7. att.) konstatējam žoga slāņu fizisko nodilumu: ķieģeļu (standarta izturība 125 gadi) un izdedžu aizbērumu (standarta izturība 60 gadi). Pamatojoties uz iegūtajiem datiem (ķieģelis - 38%, aizbērums - 60%), mēs izvērtējam sienu fizisko nolietojumu, ņemot vērā īpatnējo svaru sekcijām, kurām ir atšķirīgs tehniskais stāvoklis.

3. tabula. Ārējā žoga fiziskā nolietojuma novērtējums

Fiziskā nodiluma pazīmes starpsienas salīdzinot ar tabulas datiem. 22 VSN 53-86(p). Pārbaužu laikā tika konstatētas svārstības, novirzes no vertikāles, plaisas un spraugas saskares vietās ar blakus konstrukcijām, starpsienu koksnes mitrināšana, puves bojājumi. Kultbažas mikrorajonā atklātas starpsienu izliekšanās vertikālā plaknē, būtiski puves bojājumi, bugs, deformācijas un ieliekšanās, caur plaisām.

Pārbaudē koka grīdas vizuāli pārbaudot, tika konstatētas noplūdes uz griestiem, aizbēruma pārsātinājums ar mitrumu, siju nesošo daļu sapuvums, griestu apmetuma daļēja atslāņošanās.

Aptaujas laikā izvirzīti fasādes elementi Konstatētas noplūdes un aizsargslāņa bojājums, stiegrojuma atsegums un korozija, mitruma pēdas uz balkona plātņu apakšējās plaknes un uz balkona (viziera) piegulošās sienas posmiem. Vietām bojāta cementa grīda un hidroizolācija, apakšējā virsmā rūsas plankumi, noplūžu pēdas, plaisas līdz 2mm, bojājumi laukumā līdz 50%. Noplūdes, aizsargslāņa iznīcināšana, stiegrojuma atsegšana, metāla nesošo konstrukciju (konsoles, kronšteini, pakaramie) korozija. Plākšņu novirzes vairāk nekā 1/100, žogu un plaisu, kuru platums pārsniedz 2 mm, iznīcināšana saskaņā ar tabulu. 37 VSN 53-86 (p) norāda, ka ēkās nepieciešams demontēt balkonu konstrukcijas, nomainīt nojumes.

Pārbaudē jumtiem tika atzīmēts, ka Mauerlat koksne, spāres ir bojātas ar puvi, iegriezumi un līstes savienojumi ir novājināti; spāres kāju papildu pagaidu stiprinājumu klātbūtne; koksnes mitrums. Ir nepieņemami spāres kāju izliekumi un lokāli jumta detaļu bojājumi, ko izraisījusi puve un koksnes defekts. Saskaņā ar tabulu 38 VSN 53-86 (r), tas norāda uz nepieciešamību pilnībā nomainīt koka jumta konstrukciju.

Būtisks nolietojums ir arī apsekoto māju koka kāpņu telpām. Nosēšanās dēļu dēļiem gar šķiedrām redzamas plaisas, margas vaļīgas, pakāpieni nolietoti. Šajā sakarā šī dizaina darbība šajā stāvoklī ir nevēlama. Nolietojums ir 35 - 55% atkarībā no ēkas atrašanās vietas. Būtiskas nodiluma svārstības liecina par mājokļu un komunālo organizāciju negodīgu darbu, jo dzīvojamās ēkas kāpņu stāvoklis vienmēr sniedz vislabāko tehniskās darbības līmeņa novērtējumu.

Logu koka bloki ir sausi un deformēti, ar spraugām lievenēs. Vietām nav stiklojuma, uz rāmjiem no ārpuses redzami tumši puves plankumi. Izlaisto kapitālo remontu laikā logu pildījumus nācās mainīt divas reizes. Šobrīd viņu fiziskais nolietojums tuvojas 60%.

Arī durvis ir neapmierinošā stāvoklī: durvju vērtnēm ir slikts lievenis pa rāmja perimetru, arhitrāvi ir bojāti un šķībi.

Grīdām ir dažāds fiziskais nodilums kopējo evakuācijas ceļu šasijā, gaiteņos (daži dzīvokļi joprojām tiek apdzīvoti komunāli), vannas istabās, virtuvēs un guļamistabās. Tāpēc grīdu fiziskais nolietojums tika novērtēts, ņemot vērā platību īpatsvaru ar dažādiem tehniskajiem apstākļiem.

4. tabula. Grīdu fiziskā nodiluma novērtējums

Līdzīgi tika noteikts arī apdares pārklājumu fiziskais nodilums. Aptauju praksē apdares pārklājumi un santehnikas nodilums bieži tiek ignorēti, jo šo priekšmetu nodilums neapdraud cilvēka dzīvību. Tomēr jāņem vērā, ka obligātā kosmētiskā remonta neveikšana nodara lielu kaitējumu cilvēku veselībai, jo mājoklī ir svarīgi, kādu gaisu cilvēks elpo, un to lielā mērā izšķir apdares pārklājumi, kurus neietekmē pelējums, pūšana. un sadalīšanās. Nekvalitatīvs un nelaikā veikts kosmētiskais remonts izraisa sēnīšu, pelējuma un mājas ērču parādīšanos. 1 mm 3 iekštelpu gaisa var saturēt līdz 5 miljoniem sporu, un to skaits, ko veģetācijas periodā izdala viens 15 × 20 cm liela pelējuma augļa plankums, ir miljardos. Telpās, kur attīstījušās mājas sēnes, simtiem tūkstošu sporu atrodas 1 m 3 gaisa. Tos pārnēsā gaisa straumes, kukaiņi, grauzēji, uz cilvēku apaviem un drēbēm, kā arī uz instrumentiem u.c. Sporas var saglabāt dzīvotspēju 3-10 gadus.

Turklāt ievērojami līdzekļi tiek tērēti apdares atjaunošanai remontdarbu laikā. Neaizmirstiet, ka fiziskais nolietojums, pirmkārt, ir nauda, ​​​​kas nepieciešama, lai novērstu tā pazīmes.

Ēku kopējais fiziskais nolietojums kopumā sasniedza 46% Kultbažas rajonā, 50% Sotsgorodas rajonā un 47% dzelzceļa stacijas rajonā. Aptaujas rezultāti parādīti 2.9., 2.10. un 2.11. tabulā.

4.tabula III kapitāla grupas dzīvojamo ēku vispārējais fiziskais nolietojums Kultbažas rajonā

∑F = 45,69% ≈ 46%

5. tabula. Sotsgorodas rajona III kapitāla grupas dzīvojamo ēku vispārējais fiziskais nolietojums

Fiziskais nodilums ir dabisks iekārtas īpašību pasliktināšanās process tās darbības laikā daudzu faktoru ietekmē, piemēram: berze, korozija, materiālu novecošanās, vibrācija, temperatūras un mitruma svārstības, apkalpošanas kvalitāte utt. nodilums palielina avārijas iekārtu atteices iespējamību un ar šo aprīkojumu ražoto produktu kvalitātes īpašību samazināšanos, kā rezultātā samazinās visa izstrādājuma vai dažu tā sastāvdaļu un detaļu atlikušais kalpošanas laiks.

Ir šādi fiziskā apģērba veidi:

• mehāniskais nodilums, kā rezultātā samazinās precizitāte (novirze no paralēlisma un cilindriskuma);
• abrazīvs nodilums - skrāpējumu un skrāpējumu parādīšanās uz savienojošām virsmām;
• sabrukums, izraisot novirzi no plakanuma;
• noguruma nodilums, kas izraisa plaisu parādīšanos, detaļu lūzumu;
• iesprūšana, kas izpaužas pārošanās virsmu saķerē;
• korozīvs nodilums, kas izpaužas nodiluma virsmas oksidēšanā.

Nolietojuma cēloņa dēļ fiziskais nolietojums ir pirmā un otrā veida.

Pirmā veida fiziska pasliktināšanās sauc par nodilumu, kas uzkrāts normālas darbības rezultātā.

Otrā veida fiziska pasliktināšanās sauc par nolietojumu, kas radies dabas katastrofu, negadījumu, ekspluatācijas standartu pārkāpumu u.c.

Pēc plūsmas laika izšķir nepārtrauktu un avārijas nodilumu.

nepārtraukts nodilums sauc par objekta tehnisko un ekonomisko rādītāju pakāpenisku samazināšanos ar tā pareizu, bet ilgstošu darbību. Viens no nepārtraukta nodiluma veidiem ir sastāvdaļu un detaļu mehāniskais nodilums, kas galvenokārt ietekmē mašīnu un mehānismu kustīgās daļas.

Avārijas nodilums ārēju iemeslu dēļ ir saistīts ar personāla kļūdām, pēkšņu barošanas sprieguma pārspriegumu un neatbilstību starp nepieciešamajiem un pieejamajiem palīgmateriāliem.

Slēpts nodilums sauc par nodilumu, kas tieši neietekmē iekārtas tehniskos parametrus, bet palielina avārijas nodiluma iespējamību.

Pēc izplatības pakāpes un rakstura izšķir globālus un lokālus nodiluma veidus.

globālais nolietojums sauc par nolietojumu, kas attiecas uz visu objektu kopumā.

Vietējais nodilums nodilumu sauc par nodilumu, kas dažādās pakāpēs ietekmē dažādas objekta sastāvdaļas un daļas.

Atbilstoši tehniskajām iespējām un ekonomiskajām iespējām atjaunot zaudētās patērētāja īpašības, fiziskais nodilums var būt noņemams un nenoņemams.

Noņemams nodilums- nodilums, kura novēršana ir fiziski iespējama un ekonomiski pamatota, t.i. nolietojumu, pieļaujot objekta remontu un restaurāciju no tehniskā viedokļa un pamatotu no saimnieciskā viedokļa.

Neatkopjams nodilums, t.i. nolietojums, kuru nevar novērst objekta konstrukcijas īpatnību dēļ vai nav lietderīgi novērst ekonomisku apsvērumu dēļ, jo likvidēšanas (iekārtu remonta vai detaļu vai mezglu nomaiņas) izmaksas pārsniedz attiecīgā objekta vērtības pieaugumu.

Atbilstoši izpausmes formai fiziskais nodilums var būt tehnisks un konstruktīvs.

tehniskais nolietojums sauc par objekta tehnisko un ekonomisko parametru faktisko vērtību samazināšanos salīdzinājumā ar normatīvajiem, pases datiem.

Strukturālo nodilumu sauc kas attiecas uz ārējo pārklājumu aizsargājošo īpašību pasliktināšanos.

Vēl viena nolietojuma izpausme ir ražošanas izmaksu pieaugums materiālu, enerģijas, kā arī uzturēšanas un remonta izmaksu ziņā, kas ir ievērojami augstākas par līdzīgu jaunu iekārtu vidējām izmaksām. Dažkārt, palielinoties fiziskajam nolietojumam, izmaksas nepalielinās un izmaksas paliek zem vidējā līmeņa. Šī situācija var norādīt uz aizkavētu remontu un slēptā nodiluma palielināšanos.

Objekta fiziskā nodiluma apjoms ekspluatācijas laikā ir atkarīgs no daudziem faktoriem:

• objekta noslogojuma pakāpe, darba ilgums, izmantošanas intensitāte;
• objekta kvalitāte - dizaina perfektums, materiālu kvalitāte utt.;
• tehnoloģiskā procesa īpatnības, objekta aizsardzības pakāpe no ārējās vides;
• ekspluatācijas apstākļi - putekļu un abrazīvu piesārņotāju klātbūtne, augsts mitrums utt.;
• aprūpes kvalitāte;
• apkalpojošā personāla kvalifikācija.

Fiziskā nolietojuma rezultātā samazinās mašīnu un iekārtu produktivitāte. Tas galvenokārt ir saistīts ar remontdarbu un apkopju izraisīto dīkstāves pieaugumu, kas samazina darba stundu lietderīgo fondu. Turklāt mašīnas nodilums no noteikta laika sāk ietekmēt vairākus tehniskos parametrus, kas arī samazina jaudu. Piemēram, metāla griešanas iekārtām samazinās apstrādes precizitāte, kā rezultātā nepieciešamas biežākas pārbaudes un regulēšana, kā arī palielinās bojāto izstrādājumu iznākums. Saskaņā ar statistiku 10 darbības gados produktivitāte samazinās līdz 25%.

Fiziskā nodiluma apjoms ir atkarīgs no kalpošanas laika un resursa. Kalpošanas laiku mēra pēc mašīnu un iekārtu darbības kalendārā ilguma pirms robežstāvokļa, un resursu mēra ar darbības laiku. Dažāda veida iekārtām ir noteikts standarta kalpošanas laiks. Tomēr, kā minēts iepriekš, mašīnu faktiskais kalpošanas laiks ir ļoti atšķirīgs daudzu faktoru ietekmes dēļ: darbības intensitāte un veids, maksimālās slodzes klātbūtne, apkopes un remonta kvalitāte un biežums, vides stāvoklis. utt.

Iekārtas ar nodilumu līdz 5% nosacīti var klasificēt kā jaunas, jo tādā stāvoklī tai joprojām nav redzamu defektu un tehniskie parametri praktiski nav mainīti. Laika gaitā tehniskie parametri sāk manāmi pasliktināties, uzkrājas redzami defekti, un aprīkojums ātri sāk kļūt lētāks. Pamazām aprīkojuma izmaksu izmaiņu temps krītas, tas ir piemērots turpmākai ekspluatācijai, taču jau šajā darbības posmā ir nepieciešams remontēt vai nomainīt īslaicīgus elementus. Šāda situācija saglabājas ilgu laiku, taču, sākot no noteikta brīža, dažas detaļas un mezgli sāk bojāties, iekārtu tehniskie parametri strauji pasliktinās, tā sāk kļūt lētāka.

Pārejot uz nodiluma ierobežojumu stadiju, produkts nespēj veikt vairākas funkcijas un jebkurā brīdī var pilnībā sabojāt. Normatīvajā un tehniskajā dokumentācijā katram mašīnu un iekārtu tipam ir norādīts robežstāvokļa kritērijs. raksturīga iezīmeŠis posms ir produkta remonta ekonomiskais neizdevīgums tā atteices gadījumā. Šī posma nav vairākos produktos, piemēram, kodolreaktors tiek demontēts, nenonākot tā robežstāvoklī.

Jebkuras, pat ļoti vecas mašīnas darba stāvokli var atjaunot, tāpēc šādas mašīnas var darbināt daudz ilgāk par to kalpošanas laiku. saimniecisko dzīvi, nomainot bojātās daļas un mezglus ar jaunām.

Kādā brīdī mašīna sabojājas un vairs nevar pildīt savas funkcijas, tās vērtība strauji nokrītas līdz noteiktam līmenim – glābšanas vērtībai.

Fiziskā nodiluma veidošanās process norit nevienmērīgi un attiecīgi nevienmērīgi samazinās arī objekta pašizmaksa.

Fiziskā nolietojuma noteikšanas tehnoloģiskās metodes balstās uz novērtējuma objektu apskati, testēšanu dažādos darbības režīmos, parametru un raksturlielumu mērīšanu, svarīgāko komponentu faktiskā nolietojuma novērtēšanu, ārējo un iekšējo defektu un komerciālās vērtības zuduma identificēšanu un novērtēšanu. Ar tiešu nodiluma noteikšanu tiek veiktas dažādas tā tehnisko parametru pārbaudes, savukārt var izmērīt gan visus būtiskos izstrādājuma funkcionēšanas parametrus, gan tikai galvenos. Piemēram, pārbaudot darbgaldus, tādus parametrus kā minimālais un maksimālais vārpstas apgriezienu skaits, maksimālā jauda, ​​jaudas patēriņš, dažādu komponentu vibrācijas stiprums darbības laikā. dažādas pakāpes tiek izmērīta slodze, strāvas kabeļu elektriskā pretestība, kā arī visi uz šīs iekārtas izgatavotā testa produkta parametri.

Maskava, "Krievu novērtējums", redaktors V.P. Antonovs

Fiziskā pasliktināšanās

Darba līdzekļu materiālais nolietojums (pamatlīdzekļi (sk. Pamatlīdzekļi)) , to pakāpeniska patēriņa vērtības un vērtības zudums ražošanas patēriņa procesā dabas spēku ietekmē, kā arī ārkārtas apstākļi (ugunsgrēki, plūdi utt.). F. i. ir vairākas formas: mehānisks nodilums, metālu korozija un nogurums, deformācijas un konstrukciju bojājums uc Jo vairāk F. un. esošiem pamatlīdzekļiem, jo ​​īsāks to atlikušais kalpošanas laiks, jo zemāka ir atlikušā vērtība. Tajā pašā laikā, ražošanas procesā notiekot F. un., darba līdzekļu pašizmaksa tiek pārnesta pa daļām uz jaunražoto produktu un proporcionāli to nolietojumam izpaužas kā amortizācijas atskaitījumi (sk. Nolietojums) , kuras tiek izmantotas pilnīgai vai daļējai darba līdzekļu atjaunošanai (skatīt Renovācija) , pamatlīdzekļu (pamatkapitāla) modernizācija un atjaunošana. Svarīgs nosacījums F. un. – savlaicīgs darba līdzekļu remonts. Īpaši svarīgs ir kapitālais remonts, kura rezultātā nolietotās mašīnu daļas un citi objekti tiek nomainīti pret jaunām, kas novērš pārmērīgu F. un. Šāda veida F. un. tiek saukts par noņemamu, atšķirībā no materiāla nolietojuma, kura pārvarēšana ar kapitālā remonta palīdzību ir ekonomiski neizdevīga.

Lielā padomju enciklopēdija. - M.: Padomju enciklopēdija. 1969-1978 .

Skatiet, kas ir "Physical Wear" citās vārdnīcās:

fiziska pasliktināšanās- - [A.S. Goldbergs. Angļu krievu enerģētikas vārdnīca. 2006] fiziskais nolietojums 1. Pamatlīdzekļu tehnisko un ražošanas īpašību zudums. 2. Vērtības zudumi novērtējamā objekta fiziskā stāvokļa pasliktināšanās dēļ. Fiziskā... Tehniskā tulkotāja rokasgrāmata

Fiziskā pasliktināšanās- (fiziskā nolietošanās) 1. Pamatlīdzekļu tehnisko un ražošanas īpašību zudums. 2. Vērtības zudumi novērtējamā objekta fiziskā stāvokļa pasliktināšanās dēļ. Fiziskais nolietojums var būt noņemams un nelabojams ... Ekonomikas un matemātikas vārdnīca

Lielā enciklopēdiskā vārdnīca

FIZISKĀ PASliktināšanās- preces tehniskā stāvokļa izmaiņas mehāniska nolietojuma un novecošanas, vides ķīmiskās un fizikālās ietekmes, kā arī darbības veicēju nepareizas (vainīgas) darbības rezultātā ... Krievijas darba aizsardzības enciklopēdija

fiziska pasliktināšanās- 3.44 fiziskais nolietojums: Ēku (būvju) tehnisko un saistīto ekspluatācijas rādītāju pasliktināšanās objektīvu iemeslu dēļ. Avots: STO 17330282.27.140.016 2008: HES un PSPP ēkas. Darbības organizācija un tehniskā...

Darbības vai dabiskais nodilums, pakāpeniska darbaspēka patēriņa vērtības zudums ražošanas procesā. Fiziskā nolietojuma intensitāte ir atkarīga no ražošanas slodzes un darba līdzekļu uzturēšanas apstākļiem, uz ... ... enciklopēdiskā vārdnīca

Fiziskā pasliktināšanās- izpaužas kā objektu sākotnējo ražošanas un tehnisko īpašību zaudējums un ekspluatācijas īpašību pasliktināšanās. Skatīt arī Nolietojums, Novecošana ... Komerciālā elektroenerģijas nozare. Vārdnīca-atsauce

Ēkas fiziska nolietošanās- vērtība, kas raksturo ēkas tehnisko un saistīto citu darbības rādītāju nolietošanās pakāpi noteiktā laika brīdī. Avots: STO 00043363 01 2008: Dzīvojamā fonda rekonstrukcija un modernizācija Fiziskā nolietošanās ... ... Normatīvās un tehniskās dokumentācijas terminu vārdnīca-uzziņu grāmata

Īpašuma nolietojums, kas saistīts ar tā veiktspējas samazināšanos gan dabiskās fiziskās novecošanas, gan ārējo nelabvēlīgo faktoru ietekmes rezultātā. Skatīt arī: Īpašuma nolietojums Finanšu vārdnīca Finam ... Finanšu leksika

- (nolietojums) Kopējie bojājumi, kas nodarīti aprīkojumam normālas lietošanas laikā. Kā piemērs parasti tiek minēta automašīnas braukšanas ietekme uz auto riepu stāvokli un eļļu izmantošanu. Parasti galveno elementu nodilums ...... Ekonomikas vārdnīca

Grāmatas

• Vecumam ar to nav nekāda sakara. Kā likt smadzenēm ātri domāt un daudz ko atcerēties Džons Medina. Šajā grāmatā ir aprakstītas ne tikai izmaiņas smadzenēs, kas rodas ar vecumu, bet arī tas, kā jūs varat tās novērst. Galu galā vecums ir tikai garlaicīgu cilvēku izdomājums! A…