Korteri lahutamatute parenduste olemasolu kindlaksmääramine. Kohtuekspertiis lahutamatute parenduste väärtuse määramiseks Aruanne lahutamatute parenduste turuväärtuse hindamise kohta

Juhime teie tähelepanu asjaolule, et selle otsuse võib edasi kaevata kõrgemasse kohtusse ja tühistada

NIŽNI NOVGORODI PIIRKONNAKOHUS

OTSUS KAEBELDA

DD.MM.YYYY Nižni Novgorodi piirkonnakohtu tsiviilasjade kohtukolleegium, mis koosneb eesistujast TÄISNIME6, kohtunikest TÄISNIME7 ja TÄISNIMI8,
sekretäri all täisnimi 9,
esindajate osavõtul TÄISNIMI2 - TÄISNIMI13 (volikirjaga), advokaat TÄISNIMI14, TÄISNIMI3, elamukooperatiivi esindaja N TÄISNIME10,
olles avalikul kohtuistungil ära kuulanud kohtuniku ettekande TÄISNIMI7
apellatsioonkaebus TÄISNIMI2, TÄISNIMI3
Nižni Novgorodi Avtozavodski ringkonnakohtu otsuse peale DD.MM.YYYY
Kõrval tsiviilasi TÄISNIME2 hagi TÄISNIME3-le alusetu rikastumise summa, intresside võõraste rahaliste vahendite kasutamise eest, kohtukulude sissenõudmiseks,

Installitud:

TÄISNIME2 esitas TÄISNIME3 vastu hagi alusetu rikastumise summa, intresside võõraste raha kasutamise eest ja kohtukulude sissenõudmiseks.
Nõuete toetuseks märkis ta, et tema ja kostja on elamukooperatiivi N liikmed. DD.MM.YYYY elamukooperatiivi ja TÄISNIME3 vahel sõlmiti individuaalosamakse N leping, mille alusel pooled osaleda 3-toalise ehitusel<адрес>9 - 10 korruselise maja 6. korrusel<адрес>. Maja võeti kasutusele ja sellele anti aadress:<адрес>. Elamukooperatiivi nr PP.KK.AAAA juhatuse koosolekul otsustati talle anda<адрес>, tingimusel, et kostja tasub 259 000 rubla suuruse võla elamukooperatiivile, mille järel TÄISNIMI2 see summa tasuti. Peale juhatuse otsust asus hageja selles korteris remonti tegema, DD.MM.YYYY sõlmis lepingu ehitusorganisatsiooniga, remonditööde kogumaksumus oli 1 152 183 rubla. Lepingujärgsed tööd teostati täies mahus vastavalt kalkulatsioonile ja aktsepteeriti vastavalt PP.KK.AAAA valmidusaktile.
<адрес>alates PP.KK.AAAA elamukooperatiivi N otsus alates PP.KK.AAAA TÄISNIMI2 võõrandamise kohta alates<адрес>V<адрес>leidis, et ta ei järgi seadust. Praegu kuulub see eluruum kostjale.
Võttes arvesse muudatusi ja täiendusi vastavalt Art. Vene Föderatsiooni nõuete tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikli 39 alusel palus täisnimi 2 tema kasuks sisse nõuda alusetult rikastumisest remondi- ja viimistlustööde kulude näol.<адрес>Nižni Novgorod summas 1 096 490 rubla 86 kopikat, intressid võõraste vahendite kasutamise eest 204 382 rubla 89 kopikat, riigilõivu tasumise kulud, esindaja teenuste eest tasumise kulud summas 5000 rubla ( kd 2 lk 36) .
Hageja TÄISNIME2, HOA N esindaja kohtuistungile ei ilmunud, asja arutati ilma nende osavõtuta.
Kostja TÄISNIME 3 ja tema esindaja TÄISNIMI 11 ei tunnistanud kohtuistungil nõuet.
N. Novgorodi Avtozavodski rajoonikohtu otsusega PP.KK.AAAA rahuldati TÄISNIMI2 nõuded osaliselt.
Täisnimi 3 täisnime 2 kasuks süüdistati alusetult rikastumises summas 333 911 rubla, intresse võõraste vahendite kasutamise eest 2000 rubla, riigilõivu tasumise kulusid summas 6539 rubla 11 kopikat, esindaja teenuste eest tasumise kulud summas 5000 rubla ja kokku 347 450 rubla 11 kopikat.
Ülejäänud TÄISNIMI2 väited lükati tagasi.
Apellatsioonkaebuses, TÄISNIMI3, tõstatatakse materiaal- ja menetlusõiguse norme rikkudes otsustatud kohtuotsuse kui ebaseadusliku ja alusetu tühistamise küsimus. Ta leiab, et kohus ei ole tuvastanud tema korteris kostja tehtud remondi tulemusena tehtud parenduste fakti ega ka selliste parenduste suurust. Sel juhul alusetu rikastumisena vastavalt art. 3. osa normidele. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 303 ja artikli 1 1 osa. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklit 1105 ei tuleks pidada hageja tehtud remonditööde maksumuseks, vaid nende tööde tulemusena renoveeritud korteri maksumuse suurenemise rahaliseks ekvivalendiks omaniku ajal. omandas vara, milles tehti lahutamatuid parendusi. Hageja aga ei tõendanud, et tema tegevuse tulemusena korteri remondiks ja ümberehitamiseks selle väärtus tõusis. Samuti peab TÄISNIME3 end ebaõigeks kostjaks asjas, milleks peaks olema elamukooperatiiv N – renoveeritud korteri omanik selles remondi ajal. Ta leiab, et alusetut rikatust ei saa temalt sisse nõuda TÄISNIMI2 kasuks, kes kuritarvitas õigust ja tegi korteris remonti vaatamata kohtuvaidlustele. Tema hinnangul ei saa kostjalt sisse nõuda korteri omavolilise ümberehitamise tööde maksumust, samuti käibemaksu tasumise kulusid, üldkulude maksumust ja arvestuslikku kasumit, kuna hageja ei tõendanud, et remont on tehtud. tööd teostas töövõtja OÜ Artel. Kohus ei võtnud arvesse, et TÄISNIMI2 hoidis korterit tema valduses kuni PP.KK.AAAA ning ajavahemikul PP.KK.AAAA kuni PP.KK.AAAA toimus kasutatud materjalide füüsiline kulumine. remonti. Kostja TÄISNIME3 poolt PP.KK.AAAA büroole esitatud taotlus ehitusmaterjalide kulumise suuruse küsimuse lahendamiseks ehituseksperdi määramiseks jäi kohtus läbi vaatamata, mistõttu rikuti võistlevuse põhimõtet.
Apellatsioonkaebuses, TÄISNIME2, tõstatati kohtuotsuse muutmise küsimus osaliselt kui ebaseaduslikku ja põhjendamatut, otsustati materiaal- ja menetlusõiguse norme rikkudes. Viitab, et kohus keeldus õigusvastaselt rahuldamast tema taotlust kohtuistungit edasi lükata, kuna ta ei ilmunud eelseisva haiglaravi tõttu ja tema esindajad ei ilmunud, kuna nad töötasid muus protsessis. Sellega seoses võeti talt võimalus esitada avaldus kohtukulude hüvitamiseks. Kaebaja hinnangul tugines kohus otsuse tegemisel ebaseaduslikult LLC Kohtuekspertiisi Laboratooriumi järeldusele, mis oli tehtud vigadega, mida kinnitab IP TÄISNIMI12 Hindaja OÜ "Kohtuekspertiisilabor" olemasolu TÄIS. Kohtu poolt kontrollimata dokumentide NAME1, mis kinnitavad tema kuulumist hindajate isereguleeruvasse organisatsiooni. Võõra raha kasutamise eest intressi sissenõudmise nõuete lahendamisel vähendas kohus põhjendamatult intressi suurust ise, mitte intressimäära, nagu on ette nähtud Vene Föderatsiooni Ülemkohtu pleenumi resolutsioonis / Supreme. Vene Föderatsiooni vahekohus nr kuupäev PP.KK.AAAA ja ei võtnud arvesse, et kohtuasjas väljastamisotsuse tegemise ajal ei olnud kostja rahalist kohustust täidetud. Usub, et demonteeritud radiaatorite ja akende kogusumma on 31 354 rubla. ei tohiks alusetu rikastumise kogusummast välja arvata. Ta leiab, et kohtu otsus peaks põhinema tema esitatud kohalikul kalkulatsioonil summas 1 096 490 rubla.
Apellatsioonikohtu istungil toetasid esindajad TÄISNIME2 - TÄISNIME13 ja advokaat TÄISNIME14 apellatsioonkaebuses toodud argumente. Vaidlusaluses korteris tehtud remonditööde mahu ja maksumuse osas paluvad määrata asjas korduskohtulik ehitus-tehniline ekspertiis 2006. aasta III kvartali hindades, usaldades selle teostamise üksikettevõtjale TÄISNIMI12 ( Nižni Novgorod, B. St., Pokrovskaja,<адрес>).
Kostja TÄISNIME3 toetas oma apellatsioonkaebuse argumente ka apellatsioonikohtu kohtuistungil. Taotleb vaidlusaluse korteri remondi käigus kasutatud ehitusmaterjalide kulumise määra kindlaksmääramise küsimuses asjas täiendava kohtuliku ehitus-tehnilise ekspertiisi määramist ajavahemikuks nimetatud remonditööde lõpetamise kuupäevast DD-le. KK.AAAA, usaldades selle läbiviimise OÜ-le "Kohtuekspertiisi laboratoorium".
Olles ära kuulanud kohtuasjas esinenud isikud ja tutvunud asja materjalidega, jõuab kohtukolleegium järgmisele järeldusele.
Kohtuasja materjalidest tuleneb, et TÄISNIMI2 on elamukooperatiivi nr liige alates 1989. aastast eesmärgiga ehitada aastale kahetoaline korter.<адрес>.
PP.KK.AAAA elamukooperatiivi N ja TÄISNIME3 vahel sõlmiti individuaalosamakse N leping, mille esemeks on poolte osalemine ühe kolmetoalise korteri ehitamisel.<адрес>9 - 10 korruselise maja 6. korrusel<адрес>Nižni Novgorod üldpinnaga 67,72 ruutmeetrit. m aktsionäri kulul ja hüvitis ehituskulude suurenemise eest regionaal- ja föderaaleelarvest (asja toimik 116 v. 1).
PP.KK.AAAA toimus elamukooperatiivi N juhatuse koosolek kahetoalisest korterist TÄISNIME2 õiguste üleandmise küsimuses<адрес>kolmetoalise korteri jaoks<адрес>TÄISNIMI3 asemel, kes ei teinud täit osamakset ja kelle arvel oli võlg<адрес>otsustas taotluse TÄISNIMI2 rahuldada tingimusel, et raha kantakse elamukooperatiivi arvelduskontole. TÄISNIME2 täitis kohustuse ja panustas kolmetoalise ja kahetoalise korteri maksumuse vahe. TÄISNIMI3 koliti ilma tema nõusolekuta ja ette teatamata väiksema pindalaga korterisse, mis maksis proportsionaalselt panustatud vahenditega.
Nižni Novgorodi Nižni Novgorodi rajoonikohtu otsusega DD.MM.YYYY, mis jõustus juriidiliselt DD.MM.YYYY (kd 1 lk. 7 - 12), on ZhSK otsus nr DD.MM. .YYYY tõlke kohta Täisnimi2 alates<адрес>V<адрес>tunnistati seadusega vastuolus olevaks ja tühistati.
PP.KK.AAAA otsustas elamukooperatiivi nr juhatus taas TÄISNIME3 kolmetoalisest korterist kahetoaliseks võõrandada, TÄISNIME2 kanti vaidlusalusele.<адрес>.
Nižni Novgorodi ringkonnakohtu otsusega<адрес>alates PP.KK.AAAA, mis jõustus PP.KK.AAAA (asja leht 23 - 29 v. 1), elamukooperatiivi nr otsus Täisnimi 3 kolmetoalisest korterist kahe- toaline korter tunnistati ebaseaduslikuks ja tühistati, Täisnime 3 õigus tunnistati omandiks<адрес>N. Novgorod, TÄISNIMI2 tõsteti sellest eluruumist välja ja on kohustatud selle oma kinnistust vabastama.
TÄISNIMI3 kolis korterisse PP.KK.AAAA ja kasutab seda (kd 1 toimik 121). Eluruumid tühjendati TÄISNIMEGA2 talle kuuluvatest asjadest ja varast, PP.KK.AAAA väljatõstmisaktist tuleneb, et võlgniku inventuurile ja hoiule andmisele kuuluvat vara korterist ei leitud (kd. 1 lk 132 l .d. 3 täitemenetlusest).
Remondiorganisatsiooniga remondi- ja viimistlustööde teostamiseks PP.KK.AAAA sõlmitud lepingu alusel remonditi TÄISNIMI2<адрес>. PP.KK.AAAA pooled allkirjastasid tehtud tööde vastuvõtmise akti. Remondi- ja viimistlustööde teostamise kulud vastavalt Kohalikule kalkulatsioonile moodustasid 1 152 183 rubla (kd 1 juhtumileht 13 - 17, 3 - 37).
Kostja B. leiab, et kohus ei tuvastanud tema korteris kostja tehtud remondi- ja ümberehitustööde tulemusena tehtud parenduste fakti ega nende parenduste suurust, kuna 3-toalise korteri asemel anti talle tegelikult 2-toaline korter TÄISNIMELT2, ühe kõrvuti (läbikäidav)toaga, ühendatud köögiga, remont oli ebapiisava kvaliteediga. Usub, et vaidluse läbivaatamisel ei oma õiguslikku tähtsust mitte hageja tehtud remonditööde maksumus, vaid nende tööde tulemusena renoveeritud korteri maksumuse suurenemise rahaline ekvivalent ajal, mil omanik omandas remondi vara, mida reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 303.
Need kostja apellatsioonkaebuse argumendid väärivad tähelepanu.
Vastavalt artikli 1. osale. Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikli 327 lõike 1 kohaselt arutab apellatsioonikohus asja kaebuses esitatud argumentide piires, esitluses ja kaebuses esitatud vastuväidetes, esitluses.
Nagu on selgitatud PP.KK.AAAA N resolutsiooni punktis 29 „Apellatsioonikohtus menetlust reguleerivate tsiviilmenetlusõiguse normide kohtute kohaldamise kohta”, Vene Föderatsiooni Ülemkohtu pleenum, kui kohus Esimese astme kohtus määrati ebaõigesti asjas olulised asjaolud (Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikli 330 lõige 1), siis peaks apellatsioonikohus tõstatama arutlusele küsimuse, kas asjas osalevad isikud esitavad täiendavaid asjaolusid. (uued) tõendid ja vajaduse korral abistada neid selliste tõendite kogumisel ja taotlemisel.
Asja arutamisel ei uurinud kohus küsimust, kas vaidlusaluse korteri väärtus tõusis selles tehtud remondi ja ümberehituse tulemusena täisnimi 2, s.o. pärast tema tehtud parandusi. Samas on see küsimus hädavajalik poolte vahel tekkinud vaidluse lahendamiseks.
Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikli 79 kohaselt määrab kohus ekspertiisi, kui kohtuasja arutamisel tekivad küsimused, mis nõuavad eriteadmisi erinevatest teaduse, tehnoloogia, kunsti ja käsitöö valdkondadest. Ekspertiisi võib usaldada kohtuekspertiisiasutusele, konkreetsele eksperdile või mitmele eksperdile.
Igal poolel ja teistel asjas osalevatel isikutel on õigus esitada ekspertiisi käigus lahendatavaid küsimusi. Lõpliku küsimuste ringi, mille kohta ekspertiis on nõutav, määrab kohus.
Pooltel ja teistel asjas osalevatel isikutel on õigus paluda kohtul määrata ekspertiis konkreetses kohtuekspertiisiasutuses või usaldada see konkreetsele eksperdile.
Kuna küsimus vaidlusaluse korteri väärtuse muutumisest sellesse tehtud lahutamatute parenduste tulemusel Täisnimi2 on selle asja arutamisel õiguslikult oluline, peab kohtukolleegium vajalikuks määrata ja läbi viia täiendav kohtulik ehitus- ja tehniline ekspertiis. antud juhul usaldada selle läbiviimine eksperdile LLC "Kohtuekspertiisi laboratoorium" TÄISNIMI1 (Nižni Novgorod, Okski kongress,<адрес>), arvestades poolte väljendatud taotlusi asjas kohtuarstliku ekspertiisi määramiseks, jäävad tasumise kulud poolte kanda võrdsetes osades.
Lõpliku küsimuste ringi eksperdile määrab kohtukolleegium, poolte esitatud küsimused, mis ei oma kohtuasja lahendamiseks õiguslikku tähendust, lükkab aga tagasi.
Tulenevalt asjaolust, et ekspertiis nõuab märkimisväärset aega, on menetlus käesolevas asjas kuni ekspertiisi lõpuni vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikli 216 kohaldamine peatatakse.
Eeltoodust lähtuvalt, juhindudes kunstist. Art. 79, 216, 327.1 Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustik, kohtukolleegium

Määratletud:

Määrata antud juhul täiendav kohtulik ehitus- ja tehniline ekspertiis, mille lahendamiseks tõstatada järgmised küsimused:
1. Kas kulud on tõusnud?<адрес>N. Novgorod, tagastas TÄISNIMI2, 2009. aasta 1. kvartali hindadega, võrreldes selle maksumusega enne hageja tehtud remondi- ja ümberehitustöid?
2. Kui kulu on suurenenud, siis milline on kulu suurenemise rahaline ekvivalent?<адрес>Nižni Novgorod 2009. aasta 1. kvartali hindades?
3. Kui suur on lahutamatute parenduste maht?<адрес>Nižni Novgorod ja Full Name2 tehtud kulude suurus 2009. aasta 1. kvartali seisuga (arvestades 2006. aastal tehtud remondi loomulikku kulumist)?
4. Määrake paigaldatud kütteradiaatorite maksumus TÄISNIMI2 sisse<адрес>Nižni Novgorod ja demonteeritud radiaatorite maksumus 2009. aasta 1. kvartali hindades.
5. Määrake TÄISNIMI2 paigaldatud aknaüksuste maksumus<адрес>Nižni Novgorod ja demonteeritud aknaplokkide maksumus 2009. aasta 1. kvartali hindades.
Usaldada ekspertiis eksperdile LLC "Kohtuekspertiisi laboratoorium" täisnimi 1 (Nižni Novgorod, Okski kongress,<адрес>), hoiatades teda kriminaalvastutuse eest art. Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikkel 307 teadvalt vale järelduse eest.
Eksami eest tasutakse võrdsetes osades täisnimi 2 ja täisnimi 3.
Varustage eksperte tsiviilasja N materjalidega.
Uuring viiakse läbi aastal kuu periood hetkest, kui asi saabub ekspertiisiasutusse.
Asja menetlus peatatakse kuni ekspertiisi lõpetamiseni.

Kinnisvara püsivad parendused võivad olla sellel asuvad hooned või rajatised maalapp ja mida samal ajal ei saa sellest eraldada ilma ennast kahjustamata ning teatud materjalikulud, mida tehakse ruumide sisemise välimuse muutmiseks. Sellised kulud realiseeruvad reeglina kinnisvara remondi või rekonstrueerimise osana ning tavainimeste seas võib nimetada ka lihtsalt “remondiks”.

On loomulik, et lahutamatute parenduste hindamisel on teatud nüansid hindamisobjekti olemuse osas, mis paneb väärtuse määramise protsessile eripära Kinnisvara.

Esiteks määratlemine turuväärtus täiustustele, on oluline mõista, et sellist hindamisobjekti ei saa üksi turul võõrandada. See tähendab, et parenduste väärtust ei saa arvesse võtta, kui ei viidata selle vara väärtusele, millega need on seotud.

Teiseks on remondi kapitalikulude turuväärtuse määramisel oluline arvestada, et erinevalt traditsioonilisest arusaamast turuväärtus , selle kinnisvara jaoks on potentsiaalsete ostjate ja müüjate ring piiratud. Täpsemalt on see ainult konkreetne ostja ja müüja. Ja ostu-müügitehing seisneb sisuliselt selles, et üürileandja hüvitab ümberehituse ja remondiga seotud kulud.

Need asjaolud moodustavad seega lähenemiste ja meetodite hindamisel rakendamise eripära. Nimelt ei saa sellisele objektile rakendada sissetulekute lähenemist puhtal kujul, nagu ka võrdlevat lähenemist.

See tähendab, et ainus lähenemisviis, mille abil saab parenduste turuväärtust määrata, on kulupõhine lähenemisviis.

Sel juhul on kulumeetodit kasutavate arvutuste põhiolemus selles, et kapitalikulusid tuleks käsitleda investeerimisprojektina (võttes arvesse selle tasuvusaega, varasemate investeeringute hetkeväärtust ja konstruktsioonimaterjalide akumuleeritud kulumist).

Arvutuste tulemusena teeb hindaja kindlaks, kui efektiivsed olid tehtud kulutused materiaalses mõttes. Veelgi enam, üürnikule hüvitisena makstava hüvitise summa arvutamisel võetakse arvesse raha ajaväärtust. Seda seetõttu, et üürileandja "osteb" parendused alles pärast üüriperioodi lõppu. Kuid selleks hetkeks on nende väärtuse langus juba toimunud nii raha ajaväärtuse kui ka füüsiline kulumine konstruktsioonielemendid. Sellega seoses ei saa eeldada, et üürnik saab loota kogu kulutatud rahasumma hüvitamisele.

Seega saab aruande koostamisel lõplik arv iseloomustada investeeringut vastavalt kasvusummale vara väärtus on positiivne ja kui see on negatiivne või võrdne nulliga, võib investeeringuid parendustesse julgelt pidada ebavajalikuks või ebatõhusaks ning seetõttu ei saa üürnik loota hüvitise maksmisele.

Lahutamatud parandused hõlmavad tavaliselt ümberehituse tulemusi ja kapitaalremont, samuti teostatud rekonstrueerimis- ja restaureerimistööd. Tööks, mille eesmärk on saavutada lahutamatuid parandusi, võib käsitleda ka järgmist:

restaureerimistööd;
tööd seinte, lagede ja põrandate pinna muutmiseks.

Loomulikult ei piirdu loetelu sellega ja see võib sõltuvalt konkreetsest olukorrast laieneda. Kui rääkida lepingulistest töödest, mis tõid kaasa lahutamatuid parandusi, siis on need kanalisatsiooni- ja küttesüsteemide remonditööd, samuti tasandus- ja põrandakatete paigaldamine. Sellesse tööde hulka kuuluvad ka paigaldustööd betoonplokkide paigaldamisel ja tööd uste paigaldamisel. Globaalsemate muudatuste hulgas tuleb märkida tööd, mis on seotud hoonete fassaadide remondiga, aga ka maja vaheseinte korrastamisega. Lisaks võib lahutamatuks parenduseks lugeda ka tööd, mis on seotud külgnevate territooriumide heakorrastamisega.

Huvitav fakt on see, et kõiki muudatusi, mis tehti kinnisvara parendamiseks, ei käsitleta seaduses rahaliselt. Seetõttu võib omandivaidluste tekkimisel olla raske aru saada, mida täpselt tuleks lahutamatute parenduste hulka liigitada. Just sellistel juhtudel on vaja lahutamatuid parandusi uurida.

Lahutamatute parenduste ekspertiisi läbiviimisel tehakse tehtud parenduste maksumus kindlaks nende esmaste dokumentide järgi, mis kulusid kinnitavad. Tähelepanuväärne on see, et kehtivate õigusaktide kohaselt ei tohiks lahutamatute parenduste uurimist tingimata läbi viia sõltumatu hindamise kaudu. Samas on kehtiva seadusandluse kohaselt artikkel 5 Föderaalseadus 29. juuli 1998 nr 135-FZ “Vene Föderatsiooni hindamistegevuse kohta”, mida tuleb samuti arvesse võtta.

Samuti tuleb meeles pidada, et kõik ühisvara parendamisega seotud küsimused tõstatuvad nii ühisvara kasutamisel kui ka üürisuhete sõlmimisel.

Kinnisvara lahutamatuks parenduseks võivad olla maatükil asuvad hooned ja rajatised, mida ei saa sellest kahju tekitamata eraldada. Samuti, nagu eespool mainitud, võivad muudatused, mis tehti hoonete sisemise ilme muutmiseks, toimida lahutamatute parendustena.

Mõistmaks, mis on kaasomand, tuleb viidata tsiviilseadustiku esimese osa 16. peatükile, mis kirjeldab, et kaasomand on vara, mis kuulub samaaegselt mitmele isikule, kusjuures igaühel on oma kindel osa varast. Kõik kaasomandis osalejad saavad nõuda oma osa suurendamist ühisvaras vastavalt sellele, milliseid lahutamatuid parendusi on tehtud. See protsess viiakse läbi vastavalt artikli 3 punktile 3. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 245. See nõue on täiesti õigustatud, kui on täidetud kolm kohustuslikku tingimust:

kõik tehtud parandused on lahutamatud;
kõik parendused tehti oma kuludega;
Täielikult järgitakse üldlevinud vara kasutamise korda.

Mis puutub meie ettevõtte spetsialistidesse, siis nemad pakuvad kõigile meie klientidele lahutamatu vara ekspertiisi teenust juhtudel, kui see on vajalik:

hüvitama olemasolevale varale tekitatud kahju;
väljastada ostu-müügilepingute sõlmimist;
määrata elu ja tervise ohu aste;
lahendada vastuolulisi õigusküsimusi;
anda parendustega vara omandisse;
kinkida parendustega objekt;
objekti ümber struktureerida.

Uuringu läbiviimisel võtavad meie spetsialistid arvesse palju nüansse. Seega tuleb kindlasti arvestada asjaoluga, et seda tüüpi kinnisvara hindamine on lahutamatu kogu ehitise hindamisest. Mis puutub hindamismeetoditesse, siis need on erinevad ja valitakse olenevalt olukorrast, kuna hindamise põhiolemus on kulude arvestamine projekti investeerimisvõimalusena. Seetõttu võetakse ekspertiisi tegemisel arvesse nii objekti tasuvust kui ka varasemate investeeringute näitamist ja hinnangut kahjule. Seega on peamine lähenemisviis, mida eksperdid uuringu läbiviimiseks kasutavad, kulukas.

Hindaja selgitab tehtud arvutuste tulemuste põhjal välja tehtud kulude materjalitõhususe. Loomulikult garanteerime igale oma kliendile individuaalse lähenemise sõltuvalt konkreetsest olukorrast ja töö mahust.

Kas aadressil: ehitatav garaažikompleks kuulub tööstusrajatiste alla? Kui jah, siis miks?Küsimus nr 13 Millised piirangud kehtivad aadressile ehitamisel: lähtuvalt sellest, et ehitusobjektiks on hoovisisene (kvartalisisene) elamurajoon, millel asub laste mänguväljak Küsimus nr. 14. Milliseid linnaplaneerimise norme rikuti garaažikompleksi projekteerimisel ja ehitamisel aadressil: ?Küsimus nr 15. Millist kompleksi tegelikult ehitatakse: ?

“Ehitatava Objekti tuleohutusnormidele vastavuse määramine” Küsimus nr 1. Määrake aadressil Moskva piirkond, laohoone vastavus tuleohutusstandarditele.
“Ruumi (pööningu) funktsionaalse otstarbe määramine” Küsimus nr 1.

Lahutamatute paranduste uurimine

Kas pööninguruum pindalaga ruutmeetrit, mis asub mitteeluhoones aadressil: , on hoone teenindamiseks vajalik tehniline (abi)ruum?

Artiklid

Meie riigi tsiviilseadustiku järgi on lahutamatud parendused vara parendused, mis on suunatud tehniliste ja funktsionaalsete võimete parandamisele ning mida ei saa varast eraldada ega käsitleda eraldi. Lahutamatute parenduste hulka kuuluvad tavaliselt ümberehituse ja kapitaalremondi tulemused, samuti rekonstrueerimis- ja taastamistööd.

Tööks, mille eesmärk on saavutada lahutamatuid parandusi, võib käsitleda ka järgmist:

restaureerimistööd;
tööd seinte, lagede ja põrandate pinna muutmiseks.

Loomulikult ei piirdu loetelu sellega ja see võib sõltuvalt konkreetsest olukorrast laieneda.

Remondi maksumuse kui vara lahutamatu parendamise hinnang

Ühisvara eraldatavad parendused, kui kaasomandis osalejate kokkuleppel ei ole sätestatud teisiti, lähevad need teinud osalise omandisse. ERALDAMATUTE PARANDUSTE PEAMISED HINDAMISE LIIGID: Kinnisvara lahutamatute parenduste hindamise tunnused Kuna hindamise objektiks on huvitatud isiku poolt tasutud tööd, teenused ja materjalid, ei saa sellist hindamisobjekti turul iseseisvalt võõrandada, kuna seda loetakse osaks vara esialgsest maksumusest.
Tulumeetodi meetod põhineb objekti kasutamisest saadava eeldatava tulevase tulu hetkeväärtuse määramisel. Remondiks ja rekonstrueerimiseks vajalike tööde, teenuste ja materjalide turuväärtuse hindamise teema raames seda lähenemist ei rakendata, kuna see ei näe ette tulu saamist.

Kinnisvara jagamise asjatundlikkus

Tähtis

Kostja TÄISNIME3 toetas oma apellatsioonkaebuse argumente ka apellatsioonikohtu kohtuistungil. Remondi maksumuse kui kinnistu lahutamatute parenduste hinnang Kui suur on loodusliku ventilatsiooni efektiivsuse aste ülalnimetatud elamu ja eelkõige korteri nr _ viimasel korrusel? Kas ventilatsioonisüsteem vastab ehitusnormidele?Küsimus nr 10.

Millest on tingitud kõrge õhuniiskus ja madal temperatuur korteris nr, mis asub aadressil: ?Küsimus nr 11. Kas kasutatud ehitusmaterjalide ja -toodete kvaliteet, samuti hoonete ja rajatiste üksikute osade kvaliteet vastab kehtivatele SNiP-dele Küsimus nr 12. Kas kasutatud materjalid vastasid projektile ja tehnilisele dokumentatsioonile Küsimus nr. 13.

Lahutamatute parenduste hindamine

Püsiparanduste hindamise taotlus Mis on püsivad täiustused? Lahutamatute parenduste hindamine. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik seob selle mõiste renditud varaga, kuid üheski õigusaktis pole üheselt mõistetavat sõnastust. Väljakujunenud praktika kohaselt hõlmavad lahutamatud parendused objekti muudatusi, mis parandavad selle tehnilisi ja funktsionaalseid võimeid ning mis on lahutamatud objektist endast. Reeglina on nendeks ümberehituse, kapitaalremondi, restaureerimistööde, rekonstrueerimise, restaureerimise tulemus, ruumi seinte, põrandate ja lagede pinnamuutused jne.

Majapidamiste sektsioon

Remondi maksumuse kui vara lahutamatu parenduse hindamine eeldab eelkõige objektil (korter, mitteeluruum, hoone) kapitalikulude kindlaksmääramist, s.o. on lahutamatud objektist endast, kahjustamata seda. Need kulud võivad kujutada endast maatükil asuvaid hooneid või rajatisi, mida ei saa sellest eraldada ilma neile füüsilist kahju tekitamata ja ruumi välimust muutmata.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 245 punkt 3: Ühisomandis osalejal, kes on omal kulul teostanud selle vara lahutamatuid parendusi ühisvara kasutamise kehtestatud korras, on õigus tema osaluse vastav suurenemine kaasomandiõiguses.

Lahutuse puhul lahutamatute parenduste osa

Tuleb aga aru saada, et jutt käib pigem asjaoludest, mille puhul on sageli, kuid mitte garanteeritud, võimalik rääkida parendustest, mida varast lahutada ei saa. Tihti võib isegi kohtul endal olla raske otsustada, millised konkreetsed meetmed tuleks liigitada lahutamatuteks muudatusteks, mis suurendasid korteri, hoone, ehitise vms tehnilist ja funktsionaalset potentsiaali.

Ilma spetsialisti abita ei ole alati võimalik ülaltoodud probleemidest aru saada, seetõttu tellitakse perioodiliselt lahutamatute täiustuste uurimine, et lihtsalt välja selgitada, kuidas tuleks teatud meetmete tulemusi praeguse raamistiku raames arvestada. õiguslik raamistik. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik seostab lahutamatute parenduste kontseptsiooni renditud varaga.
Kui suur on korteris tehtud renoveerimistööde turuväärtus, arvestades asjaolu, et hageja ostis korteri ilma seda viimistlemata? Mis on hageja korteri lahutatavate ja lahutamatute parenduste turuväärtus? Küsimus nr 5. Kas aadressil elamu nr_ sissepääsu nr_ piirdekonstruktsioonides on defektseid tsoone, sh korteris nr_? Küsimus nr 6. Kui piirdekonstruktsioonides avastatakse defektsed alad, siis milliseid töid tuleb teha nende kõrvaldamiseks Küsimus nr 7. Millised muud tegurid mõjutavad kõrget õhuniiskust ja alandatud temperatuur elamu nr_ korteris nr_ aadressil?Küsimus nr 8. Kas aadressil nr_ elamu nr_ sissepääsus nr_ opereeritav ventilatsioonikanal vastab projektile ja tehnilisele dokumentatsioonile Küsimus nr 9.
Hoolimata asjaolust, et tehtud parendusi saab hinnata rahalises vormis, ei kehti nende suhtes alusetu rahalise rikastumise eeskirjad (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1107 punkt 2) ja intresside kogumine muude vahendite kasutamise eest. rahvafondid (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 395). Fakt on see, et neid norme kohaldatakse ainult rahalise rikastumise korral (Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu 3. aprilli 2009. aasta otsus nr.

VAS-402/09 asjas nr A41-K1-13707/07 ja Vene Föderatsiooni Kõrgeima Arbitraažikohtu Presiidiumi 11. jaanuari 2000. a teabekirja p 6 nr 49). Kinnisvara parendused ei ole rahalised.

Mõnikord on isegi kohtul raske kindlaks teha, millised konkreetsed töötulemused tuleks liigitada lahutamatute parenduste hulka. Sellistel juhtudel kutsutakse tavaliselt arvamust andma ekspert.

Kas aadressil asuval elamul on nähtavaid ehituslikke defekte: ; mis on võimalikud põhjused nende esinemine? Kas olemasolevad defektid, kui need on olemas, kujutavad endast ohtu inimeste elule?

“Korteri ümberehitus kahe pere iseseisvaks eluks” Küsimus nr 1. Aadressil: Moskva asuva korteri vastavus Vene Föderatsiooni territooriumil kehtivatele ehitusnormidele ja eeskirjadele Küsimus nr 2.
Aadressil Moskva asuva korteri ümberehituse võimalus kahe pere iseseisvaks eluks.
"Loomulikud, võõrandamatud täiustused" Küsimus nr 1.
Kas majas aadressil: , üldpinnaga ruutmeetrit asuval mitteeluruumil on järgmine kinnistu: Küsimus nr 2.

Remondi maksumuse kalkulatsioon kui vara lahutamatud parendused Esiteks tähendab see kinnisvara (korter, mitteeluruum, hoone) kapitalikulude kindlaksmääramist, s.o. on lahutamatud objektist endast, kahjustamata seda. Need kulud võivad kujutada endast maatükil asuvaid hooneid või rajatisi, mida ei saa sellest eraldada ilma neile füüsilist kahju tekitamata ja ruumi välimust muutmata.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 245 punkt 3:

Kaasomandis osalejal, kes on ühisvara kasutamise kehtestatud korras oma kulul teinud selle vara lahutamatuid parendusi, on õigus oma osa kaasomandiõiguses vastavale suurendamisele.

Ühisvara eraldatavad parendused, kui kaasomandis osalejate kokkuleppel ei ole sätestatud teisiti, lähevad need teinud osalise omandisse.

INTEGREERITUD TÄIENDUSTE HINDAMISE PEAMISED LIIGID:

Kinnisvara lahutamatute parenduste hindamise tunnused

Kuna hindamise objektiks on tööd, teenused ja materjalid tasub huvitatud isik, siis ei saa sellist hindamisobjekti turul iseseisvalt võõrandada, kuna see on käsitletav osana vara esialgsest maksumusest.

Tulumeetodi meetod põhineb objekti kasutamisest saadava eeldatava tulevase tulu hetkeväärtuse määramisel. Remondiks ja rekonstrueerimiseks vajalike tööde, teenuste ja materjalide turuväärtuse hindamise teema raames seda lähenemist ei rakendata, kuna see ei näe ette tulu saamist.

Võrdleva lähenemise meetodi rakendamisel määratakse objekti väärtus sarnaste objektide müügi võrdleva analüüsi alusel. Müügihinda korrigeeritakse, et kajastada olulisi erinevusi võrreldava kinnisvara ja objekti vahel. Võrdlevat lähenemist ei kasutatud, kuna iga konkreetse objekti remont ja rekonstrueerimine on rangelt individuaalsed ning nende kvantitatiivsete ja kvalitatiivsete omaduste osas pole turul analooge.

Ainus võimalik ja täpsem on kulu lähenemine nende kulude hinnangud. See meetod põhineb objekti täpse koopia või samaväärse asendamise maksumuse määramisel uuena jooksevhindades ning konstruktsioonimaterjalide füüsilisest kulumisest, hinnatava objekti funktsionaalsest ja majanduslikust vananemisest tingitud väärtuse kaotuse määramisel.

Arvutuste tegemisel näitab remondi maksumuse hindamine tehtud kulude tõhusust, kinnisvara lahutamatute parenduste hüvitise suurust, võttes arvesse rahalisi vahendeid pärast remonditööde kuupäevast möödunud aja möödumist. Näiteks ostab rendileandja parendusi rendilepingu lõppemisel, kui remondikulu (töö, teenused ja materjalid) on inflatsiooni ja viimistlusmaterjalide füüsilise kulumise tõttu kaotanud oma esialgse väärtuse. Nendel põhjustel on võimatu tugineda kõigi tehtud kulude täielikule maksumusele.

REMONDIKULU HINDAMINE

Vastavalt 29. juuli 1998. aasta föderaalseaduse nr 135-FZ "Vene Föderatsiooni hindamistegevuse kohta" artiklile 5 on lahutamatute täiustuste hindamiseks võimalik läbi viia sõltumatu hindamine hindaja kaasamisel. ja hindamisaruande koostamine, kus:

Kajastuvad remondi või rekonstrueerimise lahutamatud täiustused;
Määratud on kapitalikulude (tööd, teenused, materjalid) maksumus;
Arvutati nende kvantitatiivsed ja kvalitatiivsed väärtused (nimetus ja maht).

Minu poolt kui sõltumatu hindaja Ja professionaalne hindaja Rohkem kui 10-aastase kogemusega pakume teenuseid erinevatel eesmärkidel hoonete ja ruumide lahutamatute parendustööde maksumuse hindamiseks.

Aruande õiguskaitseks vajalikud dokumendid on postitatud (ehitusalane kõrgharidus, geodeedi tunnistus, vastavad diplomid ja tunnistused, hindaja vastutuskindlustus, tunnistus hindajate SRO-sse kaasamise kohta).

Dokumendid, mis on vajalikud lahutamatute paranduste parandamise kulude hindamiseks:

Koopia omandiõigust tõendavast dokumendist (omandiõiguse registreerimise tõend või ostu-müügileping, üürileping või muud teie vara kinnitavad dokumendid);

Kell nende kättesaadavus :

Kapitaalremondi, ümberehituse teostamise luba;
STI-dokumentide koopiad (selgitus, korruseplaan)
Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon ümberehituseks, rekonstrueerimiseks, kapitaalremondiks;
Teave kinnistu koormiste olemasolu kohta: pant, võlakohustused, üürnike olemasolu, erimaks maksud ja muud kasutuspiirangud.