§5. रेम में स्वामित्व और अन्य अधिकार

स्वामित्व का अधिकार नागरिक कानून की सबसे महत्वपूर्ण संस्था है, जो कानूनी मानदंडों का एक समूह है जो विशिष्ट व्यक्तियों द्वारा भौतिक वस्तुओं के स्वामित्व, उनके स्वामित्व, उपयोग और निपटान की क्षमता को तय करता है, साथ ही मालिकों के अधिकारों की रक्षा करता है। उनके उल्लंघन के मामले में.

कब्जे का अधिकार - वस्तु पर भौतिक और आर्थिक प्रभुत्व का प्रतिनिधित्व करता है।

उपयोग का अधिकार किसी वस्तु के उपयोगी गुणों को निकालने, उससे फल, उत्पाद, आय प्राप्त करने का अधिकार है।

निपटान का अधिकार किसी चीज़ के कानूनी भाग्य को निर्धारित करने का अधिकार है।

मालिक को अपने विवेक से, अपनी संपत्ति के संबंध में कोई भी कार्रवाई करने का अधिकार है जो कानून और अन्य कानूनी कृत्यों का खंडन नहीं करता है और दूसरों के अधिकारों और कानूनी रूप से संरक्षित हितों का उल्लंघन नहीं करता है, जिसमें उसकी संपत्ति को स्वामित्व में स्थानांतरित करना भी शामिल है। अन्य व्यक्तियों का, स्वामी रहते हुए, उन्हें हस्तांतरित करना, स्वामित्व अधिकार, संपत्ति का उपयोग और निपटान, संपत्ति को गिरवी रखना और उस पर अन्य तरीकों से भार डालना, किसी अन्य तरीके से उसका निपटान करना। मालिक अपनी संपत्ति ट्रस्ट प्रबंधन को किसी अन्य व्यक्ति (ट्रस्टी) को हस्तांतरित कर सकता है। ट्रस्ट प्रबंधन के लिए संपत्ति के हस्तांतरण में ट्रस्टी को स्वामित्व का हस्तांतरण शामिल नहीं है, जो मालिक या उसके द्वारा निर्दिष्ट किसी तीसरे पक्ष के हित में संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए बाध्य है।

रूसी संघ निजी, राज्य, नगरपालिका और स्वामित्व के अन्य रूपों को मान्यता देता है। संपत्ति का स्वामित्व नागरिकों के पास हो सकता है और कानूनी संस्थाएं, साथ ही स्वयं रूसी संघ, रूसी संघ के विषय, नगर पालिकाएँ। सभी स्वामियों के अधिकार समान रूप से सुरक्षित हैं।

एक नियम के रूप में, संपत्ति का मालिक एक व्यक्ति (नागरिक, कानूनी इकाई, राज्य और नगरपालिका इकाई) होता है। लेकिन ऐसे मामले भी होते हैं जब एक ही संपत्ति स्वामित्व के अधिकार से कई व्यक्तियों की होती है। इस स्वामित्व को सामान्य संपत्ति कहा जाता है।

सामान्य साझा संपत्ति और सामान्य संयुक्त संपत्ति के बीच अंतर बताएं।

सामान्य साझा संपत्ति शेयरों द्वारा संयुक्त रूप से कई व्यक्तियों की होती है। साथ ही, सभी मालिकों के वोटों की समानता विशेषता है, चाहे उनमें से प्रत्येक के हिस्से का आकार कुछ भी हो। लाभ मालिकों के बीच उनके शेयरों के अनुपात में वितरित किया जाता है, जब तक कि उनके बीच किसी समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो। कर, शुल्क और अन्य लागतें भी मालिकों के बीच उनमें से प्रत्येक के हिस्से के अनुपात में वितरित की जाती हैं।

सामान्य संयुक्त संपत्ति में प्रतिभागियों को समग्र रूप से सामान्य संपत्ति पर समान अधिकार होते हैं। उनमें से किसी के पास समग्र रूप से संबंधित संपत्ति के अधिकार में हिस्सा नहीं है। शेयरों का निर्धारण केवल सामान्य संपत्ति के विभाजन या आवंटन में ही किया जा सकता है।

सामान्य संयुक्त संपत्ति के उद्भव की अनुमति केवल कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में ही दी जाती है। इस प्रकार, विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित संपत्ति को उनकी संयुक्त संपत्ति के रूप में मान्यता दी जाती है, जब तक कि उनके बीच एक समझौते द्वारा इस संपत्ति के लिए एक अलग व्यवस्था स्थापित नहीं की जाती है। एक अन्य उदाहरण किसान (कृषि) अर्थव्यवस्था की संपत्ति है, जो इसके सदस्यों की है, जब तक कि कानून या उनके बीच किसी समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

स्वामित्व का अधिकार संपत्ति अधिकारों की श्रेणी में आता है, क्योंकि मालिक किसी अन्य व्यक्ति या संगठन के सकारात्मक कार्यों का सहारा लिए बिना, अपने प्रत्यक्ष कार्यों के माध्यम से संपत्ति पर अपने अधिकारों का प्रयोग कर सकता है।

स्वामित्व के अधिकार को नागरिक कानून में ज्ञात एकमात्र संपत्ति के रूप में मान्यता नहीं दी गई है। इसमें ये भी शामिल हैं:

• 1) एक भूमि भूखंड पर जीवन भर विरासत में मिले कब्जे का अधिकार (एक नागरिक का होता है जब भूमि मालिक (राज्य या नगरपालिका इकाई) भूमि कानून द्वारा निर्धारित आधार पर और तरीके से एक भूमि भूखंड को एक नागरिक को हस्तांतरित करता है)।
• 2) भूमि भूखंड के स्थायी (असीमित) उपयोग का अधिकार (सक्षम राज्य या नगरपालिका अधिकारियों के निर्णय के आधार पर नागरिकों और कानूनी संस्थाओं को दिया गया। विरासत द्वारा स्थानांतरण की अनुमति नहीं है)।
• 3) दासता (किसी और के भूमि भूखंड के सीमित उपयोग का अधिकार (उदाहरण के लिए, पड़ोसी भूमि भूखंड के माध्यम से मार्ग सुनिश्चित करने, पानी की आपूर्ति सुनिश्चित करने आदि के लिए दासता स्थापित की जा सकती है)।
• 4) आर्थिक प्रबंधन का अधिकार, जो राज्य और नगरपालिका उद्यम के लिए मान्यता प्राप्त है, जिसके लिए संपत्ति के मालिक (राज्य और नगरपालिका गठन) ने आर्थिक प्रबंधन के आधार पर इस संपत्ति को सुरक्षित किया है, और परिचालन प्रबंधन का अधिकार, जो संबंधित है राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों और संस्थानों को उन्हें सौंपी गई संपत्ति के संबंध में।

स्वामित्व के अधिग्रहण और समाप्ति के लिए आधार (तरीके)।

संपत्ति अधिकार प्राप्त करने के आधार (तरीके) को कानूनी तथ्य समझा जाता है। इन विधियों को प्राथमिक और व्युत्पन्न में विभाजित किया गया है। प्रारंभिक में शामिल हैं: किसी नई चीज़ का निर्माण (निर्माण), प्रसंस्करण, संग्रह या निष्कर्षण, स्वामित्वहीन चीज़ों के स्वामित्व का अधिग्रहण।

डेरिवेटिव - स्वामित्व का अधिग्रहण पूर्व विषय के स्वामित्व पर आधारित है: (खरीद और बिक्री, विनिमय, उपहार, विरासत, आदि)।

स्वामित्व की समाप्ति के तरीकों को उन तरीकों में विभाजित किया जा सकता है जो मालिक की इच्छा पर होते हैं, और जो उसकी इच्छा के विरुद्ध होते हैं।

पहले समूह में शामिल हैं:

• 1) संपत्ति के हस्तांतरण या धन के व्यय (खरीद और बिक्री, विनिमय, दान, विरासत, आदि) के लिए लेनदेन;
• 2) मालिक का स्वामित्व के अधिकार से इनकार (इनकार की सार्वजनिक घोषणा, संपत्ति की अस्वीकृति, आदि);
• 3) अनावश्यक वस्तुओं का स्वामी द्वारा विनाश।

मालिक की इच्छा के विरुद्ध स्वामित्व के अधिकार की समाप्ति:

• 1) मालिक की संपत्ति पर उसके ऋणों के लिए फौजदारी;
• 2) भूमि भूखंड की वापसी के संबंध में अचल संपत्ति का हस्तांतरण;
• 3) प्राकृतिक आपदा के कारण या परिणामस्वरूप या किसी और की संपत्ति को नष्ट करने वाली संस्थाओं के गैरकानूनी व्यवहार के परिणामस्वरूप संपत्ति की हानि;
• 4) किसी प्राकृतिक आपदा के परिणामस्वरूप संपत्ति की हानि या कदाचार के परिणामस्वरूप किसी और की संपत्ति को नष्ट करना;
• 5) कुप्रबंधित सांस्कृतिक संपत्ति या घरेलू पशुओं की उचित देखभाल के मामले में उनकी मुक्ति;
• 6) मांग - आपातकालीन प्रकृति की परिस्थितियों के कारण संपत्ति की जब्ती;
• 7) किसी अपराध के लिए मंजूरी के रूप में संपत्ति की जब्ती;
• 8) राष्ट्रीयकरण एक विशेष संघीय कानून के आधार पर और संपत्ति के मूल्य और हुए सभी नुकसान के मालिक को मुआवजे के साथ किया गया;
• 9) रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा विशेष रूप से प्रदान किए गए मामलों में संपत्ति का हस्तांतरण।

अपना- यह कुछ व्यक्तियों का उनकी भौतिक वस्तुओं के प्रति दृष्टिकोण है। संपत्ति संबंधों की सामग्री कुछ व्यक्तियों द्वारा संपत्ति का स्वामित्व है जिन्हें इस संपत्ति का अपने विवेक से उपयोग करने का अधिकार है।

स्वामित्वराज्य द्वारा स्थापित कानूनी मानदंडों का एक समूह है जो विशिष्ट व्यक्तियों की संपत्ति को ठीक, विनियमित और संरक्षित करता है। व्यक्तिपरक अर्थ में स्वामित्व का अधिकार मालिक के संभावित व्यवहार का माप निर्धारित करता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 के अनुसार, मालिक को अपने विवेक से, अपनी संपत्ति के संबंध में कोई भी कार्रवाई करने का अधिकार है जो कानून और अन्य कानूनी कृत्यों का खंडन नहीं करता है और अधिकारों का उल्लंघन नहीं करता है और कानून द्वारा संरक्षित अन्य व्यक्तियों के हित। स्वामी के संदर्भ की शर्तों में शामिल हैं:

स्वामित्व- इस संपत्ति का मालिक होने और वास्तव में इस पर कब्ज़ा करने का कानूनी रूप से आधारित अवसर;

उपयोग का अधिकार --संपत्ति से शोषण और आर्थिक उपयोग की कानूनी संभावना उपयोगी गुण. उपयोग का अधिकार सीधे तौर पर कब्जे के अधिकार से संबंधित है, क्योंकि संपत्ति का उपयोग केवल उसके स्वामित्व से ही संभव है;

निपटान का अधिकारसंपत्ति के स्वामित्व या स्थिति को बदलकर उसके कानूनी भाग्य का निर्धारण करने की संभावना (उदाहरण के लिए, किसी समझौते के तहत स्थानांतरण या विनाश)। निपटान का अधिकार मालिक को संपत्ति के अन्य मालिकों से अलग करता है, क्योंकि संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग का अधिकार केवल उसके मालिक का नहीं हो सकता है।

उपरोक्त तीनों शक्तियों के स्वामी की उपस्थिति में स्वामित्व का अधिकार निहित नहीं है। इसकी मुख्य विशिष्ट विशेषता यह है कि मालिक को अन्य व्यक्तियों को अपनी संपत्ति के निपटान से बाहर करने का अधिकार है, अर्थात, वह अपने विवेक से रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 के अनुसार कार्य करता है। अन्य सभी व्यक्ति जो किसी न किसी अधिकार के आधार पर अपनी संपत्ति के मालिक हैं, उसका उपयोग करते हैं और यहां तक ​​कि उसका निपटान भी करते हैं, अपनी शक्तियों का प्रयोग न केवल कानून द्वारा, बल्कि मालिक के निर्देशों द्वारा निर्देशित होकर भी करते हैं।

स्वामित्व का अधिकार न केवल मालिक को पूर्ण अधिकार प्रदान करता है, बल्कि उस पर कुछ दायित्व भी थोपता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 210 के अनुसार, मालिक वहन करता है रखरखाव का बोझउससे संबंधित संपत्ति,जब तक अन्यथा कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, अर्थात, वह संपत्ति के रखरखाव, मरम्मत और सुरक्षा की लागत, उस पर कर का भुगतान करने के साथ-साथ संपत्ति के नुकसान या विनाश के जोखिम को वहन करने के लिए बाध्य है।

संपत्ति के अधिकार के विषय,रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 212 के अनुसार, हैं:

राज्य संपत्ति के संबंध में रूसी संघ और उसके विषय;

नगरपालिका संपत्ति के संबंध में नगर पालिकाएं;

निजी संपत्ति के संबंध में नागरिक और कानूनी संस्थाएँ।

रूसी संघ का कानून सभी मालिकों की समानता और उनके अधिकारों की समान सुरक्षा की मान्यता पर आधारित है।

स्वामित्व की वस्तुएक निश्चित संपत्ति है, जिसकी अवधारणा की व्याख्या विधायक द्वारा प्रतिबंधात्मक रूप से की जाती है, जिसके संबंध में केवल चीजें ही संपत्ति हो सकती हैं। संपत्ति के अधिकार के प्रकार- निजी, राज्य और नगरपालिका। नागरिकों और कानूनी संस्थाओं से संबंधित संपत्ति का मतलब है कि यह अंदर है निजी संपत्ति।

निजी संपत्ति के विषय व्यक्तिगत नागरिक हैं ( व्यक्तियों), उनकी सरल समग्रता (पति/पत्नी, परिवार), साथ ही कानूनी संस्थाएँ। किसी भी संपत्ति का स्वामित्व नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के पास हो सकता है, कुछ प्रकार के अपवादों के साथ, जो कानून के अनुसार, नागरिकों या कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व में नहीं हो सकते हैं। नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व वाली संपत्ति की मात्रा और मूल्य केवल कानून के आधार पर सीमित किया जा सकता है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 214 के अनुसार राज्य की संपत्तिवी रूसी संघरूसी संघ के स्वामित्व वाली संपत्ति है ( फेडरए निजी संपत्ति) साथ ही इसके विषय ( रूसी संघ के विषयों की संपत्ति). रूसी संघ और उसके विषयों के बीच संपत्ति का विभाजन रूसी संघ की सर्वोच्च परिषद के 27 दिसंबर, 1991 संख्या 3020-1 के संकल्प में निहित है।

रूसी संघ और उसके विषयों की ओर से मालिक के अधिकारों का प्रयोग राज्य अधिकारियों द्वारा उनकी क्षमता के भीतर किया जाता है। इस प्रकार, संघीय संपत्ति के संबंध में मालिक के अधिकारों का प्रयोग वर्तमान में रूसी संघ की सरकार और उसके अधिकृत निकाय - संघीय संपत्ति के प्रबंधन के लिए संघीय एजेंसी द्वारा किया जाता है।

राज्य संपत्ति की वस्तुओं की सीमा सीमित नहीं है, क्योंकि किसी भी संपत्ति का स्वामित्व राज्य के पास हो सकता है। हालाँकि, कुछ प्रकार की संपत्ति हैं विशेष रूप से राज्य की संपत्तिऔर केवल रूसी संघ से संबंधित हो सकता है (उदाहरण के लिए, रूसी संघ के सशस्त्र बलों की संपत्ति विशेष रूप से संघीय स्वामित्व में हो सकती है)।

राज्य के स्वामित्व वाली संपत्ति को कब्जे, उपयोग और निपटान के लिए राज्य उद्यमों और संस्थानों को सौंपा जाता है। साथ ही, राज्य उद्यम और संस्थान उन्हें हस्तांतरित राज्य संपत्ति पर आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन का अधिकार प्राप्त करते हैं और उन्हें दिए गए अधिकारों के ढांचे के भीतर उन्हें हस्तांतरित संपत्ति का स्वतंत्र रूप से उपयोग करते हैं। वह संपत्ति जो राज्य के स्वामित्व में आ गई है और राज्य उद्यमों और संस्थानों को नहीं सौंपी गई है, रूसी संघ के राज्य खजाने या रूसी संघ के एक घटक इकाई के खजाने का गठन करती है।

इसलिए, राज्य संपत्ति की विशिष्टताएँ इस प्रकार हैं:

कोई भी संपत्ति राज्य के स्वामित्व में हो सकती है, जिसमें संचलन से वापस ली गई संपत्ति भी शामिल है;

संपत्ति अधिकारों के उद्भव के कुछ तरीके केवल राज्य संपत्ति में निहित हैं (उदाहरण के लिए, कर लगाना);

केवल राज्य को अन्य मालिकों से संपत्ति की अनिवार्य जब्ती करने का अधिकार दिया गया है;

राज्य स्वयं संपत्ति के उपयोग के नियम स्थापित करता है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 215 के अनुच्छेद 1 के अनुसार, नगरपालिका संपत्तिशहरी और ग्रामीण बस्तियों के साथ-साथ अन्य नगर पालिकाओं के स्वामित्व के अधिकार वाली संपत्ति है। कानून के दृष्टिकोण से, नगरपालिका संपत्ति किसी तरह से राज्य संपत्ति की नकल करती है, हालांकि यह उसके समान नहीं है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 125 के अनुच्छेद 2 के अनुसार, नगर पालिकाओं की ओर से, मालिक के अधिकारों का प्रयोग स्थानीय सरकारों द्वारा किया जाता है, जिनकी क्षमता का दायरा मानक कृत्यों द्वारा स्थापित किया जाता है जो इनकी स्थिति निर्धारित करते हैं। शव.

राज्य की तुलना में बहुत कम वस्तुएँ नगर निगम की संपत्ति की हैं। नगरपालिका संपत्ति की वस्तुओं की सूची 27 दिसंबर, 1991 संख्या 3020-1 के रूसी संघ की सर्वोच्च परिषद के डिक्री के परिशिष्ट संख्या 3 द्वारा अनुमोदित है और इसमें आवास स्टॉक, इंजीनियरिंग बुनियादी ढांचे की सुविधाएं, औद्योगिक उद्देश्य, साथ ही शामिल हैं। शैक्षिक, स्वास्थ्य देखभाल और सांस्कृतिक संस्थान।

नगर निगम की संपत्ति नगर निगम के उद्यमों और संस्थानों को सौंपी जाएगी जो उन्हें हस्तांतरित अधिकारों की सीमा के भीतर संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान करते हैं। स्थानीय बजट और अन्य नगरपालिका संपत्ति से प्राप्त धनराशि जो नगरपालिका उद्यमों और संस्थानों को नहीं सौंपी जाती है, का गठन होता है नगरपालिका खजानाप्रासंगिक शिक्षा.

संपत्ति के अधिकारों के विषयों से चीजों (संपत्ति) की संबद्धता को ठीक करना, इन चीजों के संबंध में इन विषयों की शक्तियों को विनियमित करना और उनके उल्लंघन के लिए जिम्मेदारी स्थापित करना।

वास्तविक अधिकार (व्यक्तिपरक अर्थ में) - इस संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के लिए किसी विशेष विषय का अधिकार।

टिप्पणी

संपत्ति कानून को नागरिक कानून की एक उप-शाखा के रूप में अलग करना भी संभव है, हालांकि, इस सामग्री में इस अर्थ में संपत्ति कानून पर विचार नहीं किया गया है।

संपत्ति और दायित्व कानून

नागरिक कानून में, अधिकृत व्यक्ति के हितों को संतुष्ट करने की विधि के अनुसार कानूनी संबंधों को निम्नलिखित प्रकारों में वर्गीकृत करना पारंपरिक है:

1. असली:
   • अधिकृत व्यक्ति का हित उसके अपने कार्यों से संतुष्ट होता है: मालिक अपनी संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान करता है, बाध्य व्यक्ति उल्लंघन से बचते हैं - कुछ नहीं करते हैं;
   • मालिकाना हैं, निरपेक्ष हैं;
2. अनिवार्य:
   • हकदार व्यक्ति का हित बाध्य व्यक्ति के कार्यों से संतुष्ट होता है: सामान प्राप्त करने में खरीदार का हित सामान स्थानांतरित करने के विक्रेता के कार्यों से संतुष्ट होता है;
   • संपत्ति हैं (हालांकि, कई वैज्ञानिक गैर-संपत्ति दायित्वों की अनुमति देते हैं), सापेक्ष।

वास्तविक अधिकारों की विशिष्ट विशेषताएं (संकेत):

• सुरक्षा की पूर्ण प्रकृति(इसका वाहक इस व्यक्ति के संपत्ति अधिकारों का उल्लंघन करने से बचने के लिए व्यक्तियों के अनिश्चित चक्र के दायित्व से मेल खाता है);
• कुछ विषयों से चीजों की संबद्धता को औपचारिक बनाना(दायित्वों के अधिकारों से अंतर जो चीजों और अन्य वस्तुओं को एक विषय से दूसरे विषय में स्थानांतरित करने को औपचारिक बनाता है);
• पालन ​​करने का उनका अंतर्निहित अधिकार(किसी संपत्ति के अधिकार को किसी अन्य व्यक्ति (उत्तराधिकारी) को हस्तांतरित करने की स्थिति में, इस अधिकार की बाधाएं भी समाप्त हो जाती हैं);
• संपत्ति अधिकार की वस्तु - केवल व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज़(तदनुसार, सामान्य विशेषताओं द्वारा परिभाषित चीजें, साथ ही बौद्धिक संपदा की वस्तुएं, संपत्ति अधिकारों की वस्तुओं के रूप में काम नहीं कर सकती हैं);
• रेम में अधिकारों की सीमा (दायित्वों के विपरीत) नागरिक संहिता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209, 216, 292, 334) में विस्तृत रूप से उल्लिखित है, या अन्यथा संघीय विधान;
• रेम में अधिकार सुरक्षा के विशेष तरीकों द्वारा संरक्षित हैं।

इस प्रकार, वास्तविक अधिकार एक व्यक्तिपरक नागरिक अधिकार है जिसका पूर्ण चरित्र होता है, इसमें एक विशिष्ट वस्तु और सुरक्षा के तरीके होते हैं, जिसमें किसी चीज़ के कब्जे, उपयोग और निपटान के अधिकारों के अलावा (सभी एक साथ या अलग-अलग), शामिल होते हैं। पालन ​​करने का अधिकार.

रेम में अधिकारों के प्रकार

वास्तविक अधिकारों को दो समूहों में विभाजित किया जा सकता है:

1. 1. स्वामित्व (कब्जा, उपयोग, निपटान शामिल है);
   2. सीमित वास्तविक अधिकार (अन्य लोगों की चीज़ों पर अधिकार - कब्ज़ा और उपयोग)।

स्वामित्व वस्तुनिष्ठ अर्थ में - नागरिक कानून मानदंडों का एक सेट जो विशिष्ट व्यक्तियों द्वारा भौतिक वस्तुओं के स्वामित्व की स्थिति को विनियमित और संरक्षित करता है।

दूसरे शब्दों में, यह कानूनी मानदंडों का एक सेट है जो किसी निश्चित व्यक्ति या व्यक्तियों द्वारा भौतिक वस्तुओं के विनियोग और स्वामित्व के संबंध में संबंधों को विनियमित करता है, प्राधिकरण के मालिक द्वारा अपनी इच्छा से किसी चीज़ का स्वामित्व, उपयोग और निपटान करने का अभ्यास और अन्य व्यक्तियों की परवाह किए बिना, अपने हित में।

स्वामित्व व्यक्तिपरक अर्थ में - मालिक के संभावित व्यवहार का एक उपाय; यह मालिक के लिए अपनी चीज़ का स्वामित्व, उपयोग और निपटान करने का कानूनी रूप से सुरक्षित अवसर है।

सीमित वास्तविक अधिकार - यह एक गैर-मालिक का किसी न किसी रूप में, कानून द्वारा सीमित, संपत्ति के मालिक की भागीदारी के बिना (और कभी-कभी उसकी इच्छा के विरुद्ध भी) किसी और की, आमतौर पर अचल, संपत्ति को अपने हित में उपयोग करने का अधिकार है। . कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 216 में उनका उल्लेख है:

• भूमि भूखंड पर आजीवन विरासत में मिले कब्जे का अधिकार ();
• भूमि भूखंड के स्थायी (निरंतर) उपयोग का अधिकार ();
• सुखसुविधाएँ (अनुच्छेद 274);
• संपत्ति के आर्थिक प्रबंधन का अधिकार ();
• संपत्ति के परिचालन प्रबंधन का अधिकार ()।

संपत्ति अधिकारों की अवधारणा, सामग्री और प्रकार

स्वामित्व की अवधारणा

स्वामित्व के अधिकार को वस्तुनिष्ठ एवं व्यक्तिपरक अर्थों में माना जा सकता है।

स्वामित्व (वस्तुनिष्ठ अर्थ में) : किसी निश्चित व्यक्ति या व्यक्तियों को भौतिक वस्तुओं के विनियोजन और स्वामित्व के संबंध में संबंधों को नियंत्रित करने वाले कानूनी मानदंडों का एक सेट, प्राधिकरण के मालिक द्वारा अपनी इच्छा से और अपने हित में किसी चीज़ का स्वामित्व, उपयोग और निपटान करने का अभ्यास, अन्य व्यक्तियों की परवाह किए बिना.

अन्यथा, एक कानूनी संस्था के रूप में, कानूनी मानदंडों का एक सेट, जिसका एक महत्वपूर्ण हिस्सा, नागरिक कानून प्रकृति वाला, संपत्ति कानून की उप-शाखा में शामिल है।

स्वामित्व (व्यक्तिपरक अर्थ में) - किसी अधिकृत व्यक्ति को कानून द्वारा अनुमत कुछ व्यवहार की संभावना। इस दृष्टिकोण से, यह रेम में सबसे व्यापक सामग्री का प्रतिनिधित्व करता है, जो इसके मालिक - मालिक और केवल उसे ही उससे संबंधित चीजों के उपयोग की प्रकृति और दिशाओं को निर्धारित करने, उन पर पूर्ण आर्थिक प्रभुत्व स्थापित करने और समाप्त करने या अनुमति देने में सक्षम बनाता है। अन्य व्यक्ति उनका उपयोग करें।

इस प्रकार, यह कहा जा सकता है कि व्यक्तिपरक नागरिक अधिकार के रूप में स्वामित्व का अधिकार किसी व्यक्ति की अपनी संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान अपने विवेक से करने की, साथ ही साथ बोझ उठाने की कानून में निहित क्षमता है। और इसके रखरखाव का जोखिम।

कला में। नागरिक संहिता के 209 में, मालिक की शक्तियों को रूसी नागरिक कानून के लिए पारंपरिक शक्तियों की "त्रय" की मदद से प्रकट किया जाता है:

1. स्वामित्व;
2. उपयोग;
3. आदेश.

कब्ज़ा पात्रता - कानूनी रूप से आधारित (यानी कानूनी रूप से लागू करने योग्य) अवसर वास्तव में होनायह संपत्ति, इसे अपने घर में रखें (वास्तव में इसका मालिक बनें, इसे अपनी बैलेंस शीट में शामिल करें, आदि)।

उपयोग के लिए प्राधिकरण के माध्यम से संपत्ति के शोषण, आर्थिक या अन्य उपयोग की कानूनी संभावना का प्रतिनिधित्व करता है इसमें से उपयोगी गुण निकालें, इसकी खपत। यह कब्जे के अधिकार से निकटता से जुड़ा हुआ है, क्योंकि ज्यादातर मामलों में संपत्ति का उपयोग केवल उसके वास्तविक स्वामित्व से ही संभव है।

आदेश की योग्यता मतलब वही कानूनी भाग्य का निर्धारणसंपत्ति का स्वामित्व, स्थिति या उद्देश्य बदलकर (एक अनुबंध के तहत अलगाव, विरासत, विनाश, आदि)।

रूसी नागरिक कानून में मालिक की शक्तियों की विशेषता वाली मुख्य बात उन्हें अपने विवेक से प्रयोग करने की क्षमता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 के खंड 2), यानी। अपनी संपत्ति के साथ क्या करना है, यह स्वयं तय करें, केवल अपने हितों द्वारा निर्देशित होकर, इस संपत्ति के संबंध में कोई भी कार्य करें जो, हालांकि, कानून और अन्य कानूनी कृत्यों का खंडन न करें और अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन न करें। . यह अपनी चीज़ पर मालिक की कानूनी शक्ति का सार है।

फिर भी, वर्तमान कानून, मालिक को उपरोक्त शक्तियां प्रदान करते हुए, उनके प्रयोग की सीमाएं भी स्थापित करता है (उदाहरण के लिए, किसी आवास का मालिक इसका उपयोग केवल अपने इच्छित उद्देश्य के लिए कर सकता है, आदि)।

संपत्ति के निपटान के लिए यह भी देखें कुछ विचारआर बेवज़ेंको

स्वामित्व सीमाएँ संपत्ति अधिकारों के प्रयोग के लिए वैधानिक सीमाओं का प्रतिनिधित्व करते हैं।

स्वामित्व के प्रकार

1. स्वामित्व के स्वरूप के आधार पर:
   • निजी संपत्ति का अधिकार, जिसमें नागरिकों का स्वामित्व और कानूनी संस्थाओं का स्वामित्व शामिल है (बदले में, कानूनी संस्थाओं का स्वामित्व विभिन्न संगठनों की संपत्ति को कवर करता है);
   • राज्य संपत्ति अधिकार, जिसमें संघीय संपत्ति अधिकार शामिल हैं; फेडरेशन के विषयों का स्वामित्व अधिकार; गणतंत्र की संपत्ति; स्वायत्त ऑक्रग की संपत्ति;
   • नगरपालिका संपत्ति अधिकार, जिसमें शहर का स्वामित्व और अन्य नगर पालिकाओं का स्वामित्व शामिल है।
2. कॉपीराइट धारकों की संख्या के आधार पर:
   • एक व्यक्ति से संबंधित स्वामित्व का अधिकार;
   • संपत्ति का अधिकार स्वामित्व दो या दो से अधिक व्यक्ति(साझा और संयुक्त स्वामित्व के अधिकार सहित)।
3. संपत्ति के प्रकार के आधार पर:
   • चल संपत्ति का स्वामित्व;
   • अचल संपत्ति का स्वामित्व.

3.5

वास्तविक अधिकार के अंतर्गत उस अधिकार को समझने की प्रथा है जो अधिकृत व्यक्ति के आर्थिक वर्चस्व के क्षेत्र में आने वाली चीज़ को सीधे प्रभावित करके उसके हितों की संतुष्टि सुनिश्चित करता है।

स्वामित्व का अधिकार कानूनी रूप से इस तथ्य से निर्धारित होता है कि मालिक के पास अपनी संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान करने का अधिकार है।

स्वामित्वअर्थात् वस्तु पर मालिक का आर्थिक प्रभुत्व। स्वामित्व संपत्ति संबंधों की स्थिति को व्यक्त करता है। इस मामले में, हम एक ऐसी चीज़ पर आर्थिक प्रभुत्व के बारे में बात कर रहे हैं, जिसके लिए यह बिल्कुल भी आवश्यक नहीं है कि मालिक उसके साथ लगातार संपर्क में रहे। उदाहरण के लिए, किसी लंबी व्यावसायिक यात्रा या छुट्टी पर जाने पर, मालिक अपने अपार्टमेंट में मौजूद चीज़ों का मालिक बना रहता है।

किसी चीज़ का स्वामित्व वैध या अवैध हो सकता है। कानूनी कब्जे को कब्ज़ा कहा जाता है, जो किसी कानूनी आधार पर आधारित होता है। अवैध कब्ज़ा कानूनी आधार पर नहीं है. चीज़ें, एक सामान्य नियम के रूप में, उन लोगों के कब्जे में होती हैं जिनके पास उन्हें रखने का यह या वह अधिकार होता है। दूसरे शब्दों में, जिसके पास वह चीज़ है, उसे उस पर कब्ज़ा करने का अधिकार माना जाता है, जब तक कि विपरीत साबित न हो जाए।

अवैध मालिक, बदले में, कर्तव्यनिष्ठ और बेईमान में विभाजित हैं। मालिक कर्तव्यनिष्ठ है यदि वह नहीं जानता था और उसे अपने कब्जे की अवैधता के बारे में नहीं पता होना चाहिए था। अगर मालिक को इसके बारे में पता था या उसे पता होना चाहिए था तो वह बेईमान है। नागरिक संबंधों में प्रतिभागियों के अच्छे विश्वास की सामान्य धारणा (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 10 के खंड 3) के अनुसार, किसी को मालिक के अच्छे विश्वास की धारणा से आगे बढ़ना चाहिए।

उपयोगइसका अर्थ है किसी चीज़ से उसके उत्पादक और व्यक्तिगत उपभोग के माध्यम से उपयोगी गुण निकालना।

स्वभावइसका अर्थ है किसी चीज़ के संबंध में ऐसे कार्य करना जो उसके भाग्य का निर्धारण करते हैं, यहाँ तक कि उस चीज़ का विनाश भी। यह किसी चीज़ का अलगाव, और उसका पट्टा, और किसी चीज़ की गिरवी हो सकता है।

स्वामित्व का अधिकार अपनी प्रकृति से मौलिक रूप से अनुज्ञेय आदेश के अधिकारों से भिन्न होता है, जब कुछ कार्य केवल अधिकृत व्यक्तियों की अनुमति के आधार पर किए जाते हैं।

स्वामित्व के अधिकार में निम्नलिखित में अंतर करना आवश्यक है:

• - स्वामित्व वस्तुनिष्ठ अर्थ मेंसंपत्ति पर कानूनी मानदंडों (कानून, उपनियम, आदि) की एक प्रणाली के रूप में
• - स्वामित्व व्यक्तिपरक अर्थ मेंकुछ वस्तुओं के संबंध में किसी व्यक्ति की व्यक्तिपरक शक्तियों के रूप में।

संपत्ति का अधिकार अपनी पूर्व सीमा तक पुनः प्राप्त करने की क्षमता रखता है, जैसे ही इसे बांधने वाले प्रतिबंध गायब हो जाते हैं।

स्वामित्व विशिष्ट अधिकारों में से एक है। इसका मतलब यह है कि मालिक को आत्मरक्षा उपायों सहित, अपनी संपत्ति के संबंध में उसे सौंपे गए आर्थिक वर्चस्व के क्षेत्र पर सभी तीसरे पक्षों के प्रभाव को बाहर करने का अधिकार है।

स्वामित्व के अधिकार के साथ-साथ नागरिक कानून रेम में अन्य अधिकारों को भी जानता है। इनमें शामिल हैं: भूमि भूखंड पर जीवन भर विरासत में मिले कब्जे का अधिकार; भूमि भूखंड के स्थायी (असीमित) उपयोग का अधिकार; सुखभोग; संपत्ति के आर्थिक प्रबंधन का अधिकार; संपत्ति के परिचालन प्रबंधन का अधिकार.

ये अधिकार, मालिकों के संबंधित अधिकारों की तरह, व्यक्तिपरक अधिकार हैं। सामान्य तौर पर, कानूनी मानदंडों के स्तर पर वे संपत्ति कानून (वस्तुनिष्ठ अर्थ में) की अवधारणा से आच्छादित होते हैं, जिसका मुख्य और प्रमुख हिस्सा स्वामित्व का अधिकार है।

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, मालिक की अपनी चीज़ के संबंध में इच्छा उसके कब्जे, उपयोग और निपटान में व्यक्त की जाती है। उनके लिए धन्यवाद, मालिक को अपने विवेक से, अपनी संपत्ति के संबंध में कोई भी कार्य करने का अधिकार है जो कानून और अन्य कानूनी कृत्यों का खंडन नहीं करता है और कानून द्वारा संरक्षित अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और हितों का उल्लंघन नहीं करता है। विशेष रूप से, उसे अपनी संपत्ति को अन्य व्यक्तियों के स्वामित्व में हस्तांतरित करने, मालिक रहते हुए उन्हें संपत्ति के कब्जे, उपयोग और निपटान के अधिकार देने, संपत्ति को प्रतिज्ञा के रूप में स्थानांतरित करने, इसका निपटान करने का अधिकार है। एक और तरीका। ऐसे में शेष रहने वाले मालिक को अपनी संपत्ति ट्रस्ट प्रबंधन को हस्तांतरित करने का अधिकार है।

जिस हद तक इसे कानूनों द्वारा अनुमति दी जाती है, जिसमें भूमि और प्राकृतिक संसाधनों पर कानून भी शामिल हैं, भूमि, प्राकृतिक संसाधनों का संचलन, कब्जा, उपयोग और निपटान मालिक द्वारा स्वतंत्र रूप से किया जाता है, अगर इससे पर्यावरण को नुकसान नहीं होता है और राज्य के अधिकारों, दूसरों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन न करें।

मालिक अपनी संपत्ति को बनाए रखने का बोझ वहन करता है, और संपत्ति के आकस्मिक नुकसान या आकस्मिक क्षति का जोखिम भी उठाता है, जब तक कि दोनों मामलों में कानून या अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है।

संपत्ति के अधिकार के प्रकार (रूप)।रूसी संघ निजी, राज्य, नगरपालिका और स्वामित्व के अन्य रूपों को मान्यता देता है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, संपत्ति के सभी प्रकार (रूपों) के अधिग्रहण और समाप्ति की विशेषताएं, मालिक की शक्तियां (त्रय), संपत्ति के विषय की परवाह किए बिना, केवल कानून द्वारा स्थापित की जा सकती हैं। कानून संपत्ति के प्रकारों को परिभाषित करता है जो केवल राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में हो सकते हैं। साथ ही, सभी मालिकों के अधिकारों की समान रूप से रक्षा की जाती है।

नागरिकों और कानूनी संस्थाओं का स्वामित्व का अधिकार।कुछ प्रकार की संपत्ति को छोड़कर, नागरिक और कानूनी संस्थाएं किसी भी संपत्ति के मालिक हो सकते हैं, जो कानून के अनुसार, नागरिकों या कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व में नहीं हो सकती हैं।

साथ ही, स्वामित्व वाली संपत्ति की मात्रा और मूल्य सीमित नहीं है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1 के खंड 2 के तहत प्रतिबंधों को छोड़कर)।

वाणिज्यिक और गैर-व्यावसायिक संगठन (कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों को छोड़कर) जमा, योगदान आदि के रूप में उन्हें हस्तांतरित और उनके द्वारा अर्जित संपत्ति के मालिक हैं।

सार्वजनिक और धार्मिक संगठन, धर्मार्थ और अन्य फाउंडेशन उनके द्वारा अर्जित संपत्ति के मालिक हैं और इसका उपयोग केवल अपने घटक दस्तावेजों में प्रदान किए गए लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए कर सकते हैं। इन संगठनों के संस्थापक (प्रतिभागी, सदस्य) संगठन के स्वामित्व में उनके द्वारा हस्तांतरित संपत्ति का अधिकार खो देते हैं।

राज्य संपत्ति का अधिकार.राज्य संपत्ति का अधिकार (संघीय संपत्ति, संघ के विषयों की संपत्ति) बनाया जाता है और राज्य के कार्यों को पूरा करने के लिए कार्य करता है। राज्य अपनी संपत्ति का मालिक है और अन्य मालिकों की तरह ही इसकी रक्षा करता है।

भूमि और अन्य प्राकृतिक संसाधन जो नागरिकों, कानूनी संस्थाओं, नगर पालिकाओं के स्वामित्व में नहीं हैं, राज्य की संपत्ति हैं।

रूसी संघ और उसके विषयों की संपत्ति का प्रबंधन, संविधान के अनुसार, संबंधित अधिकारियों और प्रशासनों द्वारा किया जाता है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, राज्य संपत्ति आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन के लिए व्यक्तिगत उद्यमों और संस्थानों को सौंपी जाती है।

राज्य का खजाना (संपूर्ण संघ, उसके विषय) संबंधित बजट और अन्य राज्य संपत्ति के धन से बनता है जो राज्य उद्यमों और संस्थानों को नहीं सौंपा गया है।

नगरपालिका संपत्ति का अधिकार.शहरी और ग्रामीण बस्तियों के साथ-साथ अन्य नगर पालिकाओं के स्वामित्व वाली संपत्ति नगरपालिका की संपत्ति है।

नगर निगम की संपत्ति कला के अनुसार कब्जे, उपयोग और निपटान के लिए नगर निगम के उद्यमों और संस्थानों को सौंपी जाती है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 294, 296।

स्थानीय बजट निधि और अन्य नगरपालिका संपत्ति जो नगरपालिका उद्यमों और संस्थानों को नहीं सौंपी जाती है, संबंधित शहरी, ग्रामीण बस्ती या अन्य नगरपालिका गठन के नगरपालिका खजाने का गठन करती है।

नगर पालिका की ओर से, उनके निकाय (प्रमुख, महापौर, आदि) मालिक के रूप में कार्य करते हैं। उनके विशेष निर्देशों पर, राज्य निकाय, स्थानीय स्व-सरकारी निकाय, साथ ही कानूनी संस्थाएं और नागरिक उनकी ओर से कार्य कर सकते हैं।

व्यक्तिगत उद्यमों, संस्थानों और नगरपालिका खजाने को संपत्ति आवंटित करने के मुद्दों को राज्य के स्वामित्व के समान आधार पर हल किया जाता है।

संपत्ति अधिकारों के उपप्रकार.स्वामित्व के रूपों का वर्गीकरण ही एकमात्र संभव नहीं है। बदले में, इन रूपों को प्रकारों में विभाजित किया जा सकता है। इस प्रकार, नागरिकों और कानूनी संस्थाओं की संपत्ति, संघीय संपत्ति और रूसी संघ के घटक संस्थाओं की संपत्ति को स्वामित्व के संबंधित रूपों के प्रकार के रूप में माना जा सकता है। प्रजातियों में संपत्ति का वर्गीकरण विभिन्न आधारों पर किया जा सकता है। यह स्वामित्व के एक रूप से आगे नहीं बढ़ सकता है, जैसा कि अभी दिए गए उदाहरणों में है, लेकिन यह स्वामित्व के रूपों पर निर्भर नहीं हो सकता है। उदाहरण के लिए, सामान्य संपत्ति, जिसकी विशेषता इस तथ्य से होती है कि यह एक व्यक्ति की नहीं, बल्कि दो या दो से अधिक व्यक्तियों की होती है, इसे दो प्रकारों में विभाजित किया जाता है: साझा और संयुक्त। एक ही समय में, सामान्य साझा संपत्ति कई व्यक्तियों की हो सकती है, भले ही उनमें से प्रत्येक किस प्रकार के स्वामित्व का प्रतिनिधित्व करता हो। जहाँ तक सामान्य संयुक्त संपत्ति का सवाल है, यह केवल नागरिकों के बीच ही संभव है (इस प्रकार की चर्चा नीचे की जाएगी)।

अंत में, संपत्ति अधिकारों के प्रकारों को उपप्रकारों (आर्थिक कंपनियों और साझेदारियों, उत्पादन और उपभोक्ता सहकारी समितियों, सार्वजनिक और धार्मिक संगठनों आदि की संपत्ति) में वर्गीकृत किया जा सकता है।

संपत्ति के अधिकार का अधिग्रहण.स्वामित्व का अधिकार नागरिक कानून के मूल सिद्धांतों के अनुसार रूसी संघ के नागरिक संहिता, अन्य कानूनों और विनियमों के आधार पर और तरीके से नागरिक कानून के एक विषय की पहल के परिणामस्वरूप प्राप्त किया जाता है। संपत्ति के अधिकार प्राप्त करने के आधारों को दो मुख्य समूहों में विभाजित किया जा सकता है।

पहला समूह पहली बार इस संपत्ति के स्वामित्व का अधिग्रहण है। इस समूह में निम्नलिखित आधार शामिल हैं:

• - किसी व्यक्ति द्वारा स्वयं के लिए या बिक्री के लिए बनाई या बनाई गई किसी नई चीज़ के स्वामित्व का अधिग्रहण;
• - कानूनी आधार पर संपत्ति के उपयोग के परिणामस्वरूप प्राप्त फलों, उत्पादों, आय के स्वामित्व का अधिग्रहण।

नव निर्मित अचल संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार - भवन, संरचनाएं, राज्य पंजीकरण के अधीन अन्य वस्तुएं, ऐसे पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होती हैं;

• - प्रसंस्करण;
• - सार्वजनिक रूप से उपलब्ध चीज़ों (जामुन, मछली, आदि) का संग्रह या निष्कर्षण;
• - अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व के अधिकार के अधिग्रहण को अदालत द्वारा अपवाद के रूप में अनुमति दी जा सकती है;

एक अनधिकृत संरचना के स्वामित्व के अधिकार को अदालत द्वारा मान्यता दी जा सकती है, और कानून द्वारा स्थापित किसी अन्य तरीके से कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, उस व्यक्ति के लिए, जो जीवन भर के लिए विरासत में मिला है, जिसका स्थायी (असीमित) उपयोग भूमि भूखंड है जिस पर संरचना बनाई गई थी, साथ ही कला के अनुच्छेद 3 में परिभाषित शर्तों का पालन करते हुए। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 222।

स्वामित्व के लिए आधारों का दूसरा समूह इस मायने में भिन्न है कि इस संपत्ति का स्वामित्व गौण है, अर्थात यह संपत्ति पहले से ही अन्य व्यक्तियों के स्वामित्व का विषय रही है। इस समूह में निम्नलिखित शामिल हैं:

• - लेन-देन के तहत संपत्ति के अधिकारों का अधिग्रहण - संपत्ति के हस्तांतरण पर बिक्री, विनिमय या अन्य भुगतान लेनदेन के अनुबंध के आधार पर;
• - वसीयत या कानून के अनुसार विरासत के माध्यम से इस व्यक्ति को संपत्ति का हस्तांतरण;
• - कानूनी इकाई के पुनर्गठन के दौरान उत्तराधिकारी को संपत्ति का हस्तांतरण;
• - आवास, आवास निर्माण, दचा, गेराज या अन्य उपभोक्ता सहकारी समिति के सदस्य द्वारा संपत्ति (दचा, अपार्टमेंट, गेराज, आदि) का अधिग्रहण, जिसने अपने हिस्से के योगदान का पूरा भुगतान किया है;
• - स्वामित्व रहित वस्तुओं का स्वामित्व प्राप्त करना। स्वामित्वहीन वस्तु वह वस्तु है जिसका कोई मालिक नहीं है या जिसका स्वामी अज्ञात है, या ऐसी वस्तु जिसके स्वामी ने स्वामित्व का अधिकार त्याग दिया हो। ऐसी संपत्ति, यदि यह नागरिक कानून की अन्य श्रेणियों (खोजें, उपेक्षित जानवर, खजाना) के अंतर्गत नहीं आती है, तो इसे अधिग्रहण संबंधी नुस्खे के आधार पर नगरपालिका के स्वामित्व में प्राप्त किया जा सकता है;
• - किसी चल वस्तु का अधिग्रहण, जिसे मालिक ने अस्वीकार कर दिया हो। परित्यक्त वस्तुएँ, अर्थात्, स्वामी द्वारा स्वामित्व का अधिकार त्यागने के लिए छोड़ी गई वस्तुएँ, कोई अन्य व्यक्ति अपनी संपत्ति में परिवर्तित कर सकता है;
• खोई हुई वस्तु की खोज को खोज कहते हैं। मूल कानूनी मानदंड यह है कि खोई हुई वस्तु को खोजने वाला तुरंत उस व्यक्ति को सूचित करने के लिए बाध्य है जिसने उसे खोया है, या उस वस्तु के मालिक या उसके परिचित किसी अन्य व्यक्ति को, जिसके पास उसे प्राप्त करने का अधिकार है, और मिली हुई वस्तु को वापस लौटाना होगा। इस व्यक्ति। किसी चीज़ का खोजकर्ता उस पर स्वामित्व का अधिकार प्राप्त कर लेता है, यदि पुलिस या स्थानीय स्व-सरकारी निकाय को खोज की सूचना देने के क्षण से छह महीने के भीतर, पाई गई चीज़ प्राप्त करने का हकदार व्यक्ति स्थापित नहीं होता है या नहीं होता है वस्तु पर अपना अधिकार घोषित करें। यदि वस्तु का खोजकर्ता पाई गई वस्तु का स्वामित्व प्राप्त करने से इंकार कर देता है, तो वह नगर निगम के स्वामित्व में चली जाती है;
• - खजाना - जमीन में गड़ा हुआ या किसी अन्य तरीके से छिपा हुआ धन या अन्य मूल्यवान वस्तुएँ, जिनके मालिक का पता नहीं लगाया जा सकता है या कानून के आधार पर उन पर अधिकार खो दिया है। समान शेयरों में खजाना उस व्यक्ति की संपत्ति बन जाता है जो उस भूमि भूखंड, अन्य संपत्ति (भवन, जलाशय, आदि) का मालिक है जहां खजाना खोजा गया था, और वह व्यक्ति जिसने खजाना खोजा था। यदि खजाना मालिक या मालिक ("काले पुरातत्वविदों") की सहमति के बिना खुदाई करने वाले व्यक्तियों द्वारा पाया गया था, तो खजाना पूरी तरह से भूमि भूखंड या अन्य संपत्ति के मालिक या मालिक को हस्तांतरित कर दिया जाता है जहां खजाना खोजा गया था।

यदि खजाने में ऐतिहासिक और सांस्कृतिक स्मारकों से संबंधित चीजें हैं, तो वे कला के अनुच्छेद 2 के अर्थ के आधार पर हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 233, प्रारंभ में राज्य संपत्ति हैं और राज्य निकायों को हस्तांतरण के अधीन हैं। साथ ही, भूमि भूखंड, अन्य संपत्ति के मालिक और खजाने की खोज करने वाले व्यक्ति संयुक्त रूप से खजाने के मूल्य के 50% की राशि में इनाम प्राप्त करने के हकदार हैं। यदि वस्तु खोजने वाले ने खजाने की खोज की घोषणा नहीं की या उसे छुपाने की कोशिश नहीं की तो यह अधिकार उत्पन्न नहीं होता है। श्रम या आधिकारिक कर्तव्यों के कारण उत्खनन करने वाले व्यक्तियों को पारिश्रमिक भी नहीं दिया जाता है।

अर्जनकारी नुस्खा -एक व्यक्ति (नागरिक या कानूनी इकाई) जो संपत्ति का मालिक नहीं है, लेकिन अच्छे विश्वास में, खुले तौर पर और लगातार पंद्रह साल के लिए अपनी अचल संपत्ति या पांच साल के लिए अन्य संपत्ति का मालिक है, इस संपत्ति पर स्वामित्व का अधिकार प्राप्त करता है।

इस मामले में, उस व्यक्ति द्वारा स्वामित्व की अवधि को ध्यान में रखा जा सकता है जिसका उत्तराधिकारी संपत्ति आवेदक है। राज्य पंजीकरण के अधीन संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार का अधिग्रहण ऐसे पंजीकरण के क्षण से होता है।

जब तक अधिग्रहण संबंधी नुस्खे की उपरोक्त अवधि प्रभावी नहीं हो जाती, तब तक जो व्यक्ति संपत्ति का मालिक है जैसे कि वह उसकी अपनी संपत्ति हो, उसे अपने कब्जे की रक्षा करने का अधिकार है।

स्वामित्व की समाप्ति.स्वामित्व का अधिकार तब समाप्त हो जाता है जब मालिक अपनी संपत्ति अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित कर देता है, मालिक स्वामित्व का अधिकार, संपत्ति की हानि या विनाश, और कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य आधारों पर त्याग देता है।

नागरिक कानून मानदंडों के इस समूह का मूल सिद्धांत यह है कि मालिक से संपत्ति की जबरन जब्ती की अनुमति नहीं है। इस सिद्धांत का अपवाद केवल कानून में स्पष्ट रूप से प्रदान किए गए मामलों में ही संभव है।

स्वामित्व का अधिकार समाप्त हो जाता है: जब मालिक अपनी संपत्ति अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित कर देता है; जब मालिक स्वामित्व का अधिकार त्याग देता है; संपत्ति की हानि या विनाश; संपत्ति के स्वामित्व के नुकसान के मामले में; कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य मामलों में।

मालिक से संपत्ति की अनिवार्य जब्ती की अनुमति नहीं है, विशेष रूप से कानून द्वारा निर्धारित मामलों (जब्ती, मांग, आदि) को छोड़कर।

मालिक के निर्णय से, निजीकरण पर कानूनों द्वारा निर्धारित तरीके से, राज्य या नगरपालिका स्वामित्व में संपत्ति नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व में स्थानांतरित हो जाती है।

नागरिकों और कानूनी संस्थाओं (राष्ट्रीयकरण) के स्वामित्व वाली संपत्ति के राज्य स्वामित्व में रूपांतरण इस संपत्ति के मूल्य और कला द्वारा निर्धारित तरीके से अन्य नुकसान के मुआवजे के साथ कानून के आधार पर किया जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 306।

• कानूनी कब्जे को अक्सर नाममात्र का कब्जा कहा जाता है।
• किसी चीज़ के उपयोग के परिणामस्वरूप प्राप्त फल, उत्पाद, आय, भले ही ऐसी चीज़ का उपयोग कौन करता हो, उस चीज़ के मालिक से संबंधित है, जब तक कि अन्यथा कानून, अन्य कानूनी कृत्यों, एक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है या इसका पालन नहीं किया जाता है। रिश्ते का सार.
• अनधिकृत निर्माण एक इमारत, संरचना या अन्य संरचना है, जो स्थापित प्रक्रिया के अनुसार प्रदान नहीं की गई भूमि भूखंड पर बनाई गई है, या भूमि भूखंड पर, जिसके अनुमत उपयोग से उस पर इस वस्तु के निर्माण की अनुमति नहीं मिलती है, या खड़ा किया गया है , इसके लिए आवश्यक परमिट प्राप्त किए बिना या शहरी नियोजन और भवन नियमों का उल्लंघन करके बनाया गया। जिस व्यक्ति ने अनाधिकृत निर्माण किया है, उसे इसका कानूनी स्वामित्व प्राप्त नहीं होगा। उसे इमारत के निपटान - बेचने, दान करने, पट्टे पर देने, अन्य लेन-देन करने का कोई अधिकार नहीं है।
• इसलिए, नागरिक विज्ञान में, संपत्ति के अधिकारों के उद्भव के आधार को लंबे समय से प्राथमिक और व्युत्पन्न में विभाजित किया गया है।
• भूमि भूखंड या अन्य संपत्ति का मालिक जहां खजाना छिपा हुआ था, और जिस व्यक्ति ने खजाने की खोज की, वे खजाने के मूल्य के पचास प्रतिशत की राशि में एक साथ इनाम प्राप्त करने के हकदार हैं। पारिश्रमिक इन व्यक्तियों के बीच समान शेयरों में वितरित किया जाता है, जब तक कि अन्यथा उनके बीच समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।
• निजीकरण कानून द्वारा निर्धारित तरीके से नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व में राज्य या नगरपालिका संपत्ति के मालिक के निर्णय द्वारा अलगाव है।
• राष्ट्रीयकरण, कानून के आधार पर, नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व वाली संपत्ति का राज्य के स्वामित्व में इस संपत्ति के मूल्य और अन्य नुकसान के मुआवजे के साथ रूपांतरण है (नुकसान के बारे में विवाद अदालत द्वारा हल किए जाते हैं)।