अचल संपत्ति वस्तुओं का जीवन चक्र। प्रभावी आयु विधि द्वारा घिसाव का निर्धारण प्रभावी सेवा जीवन

- प्रौद्योगिकी में परिवर्तन;

समय के साथ, कई कारणों से इमारतों और संरचनाओं की सापेक्ष लागत में कमी आती है:
- ऑपरेशन के दौरान संरचनाओं का टूटना;
- प्रतिकूल पर्यावरणीय प्रभाव;
- प्रौद्योगिकी में परिवर्तन;
- विभिन्न बाहरी कारकों का प्रभाव।
अचल संपत्ति में निहित विभिन्न प्रकार के मूल्यह्रास और अप्रचलन की गणना के तरीकों पर विचार करने से पहले, आपको बुनियादी अवधारणाओं और उनकी संपत्तियों से अधिक परिचित होना चाहिए।

"पहनने" की अवधारणाज्ञान और गतिविधियों की विभिन्न शाखाओं में इसकी अलग-अलग सामग्री होती है। पेशेवर मूल्यांकनकर्ताओं 11 लेखांकन पेशेवरों द्वारा "घिसाव और टूट-फूट" शब्द के अर्थ में महत्वपूर्ण अंतर हैं। लेखांकन संदर्भ में, मूल्यह्रास (मूल्यह्रास की तरह) किसी संपत्ति के जीवनकाल में लागत वसूल करने का एक साधन है। जाहिर है, मूल्यह्रास की गणना एक मूल्यांकन प्रक्रिया नहीं है। मूल्यांकनकर्ता-व्यवसायी को परिसंपत्तियों के लेखांकन में कोई दिलचस्पी नहीं है (जिस तरह से वह एकाउंटेंट में रुचि रखता है), वह मूल्यांकन की वस्तु के एक या दूसरे मूल्य के बारे में निष्कर्ष को सही ठहराने की कोशिश करता है। मूल्यांकनकर्ता का उद्देश्य, यदि हम मूल्यांकन में मूल्यह्रास के बारे में बात कर रहे हैं, तो मूल्यह्रास (अनुमानित) को मूल्यों के बीच अंतर के रूप में मानते हुए, लागत दृष्टिकोण के ढांचे के भीतर एक विशिष्ट तिथि पर एक विशिष्ट संपत्ति का मूल्य निर्धारित करना है। बहाली (प्रतिस्थापन) की लागत और बाजार मूल्यसुधार.

दूसरी ओर, मूल्यांकन पर पद्धतिगत साहित्य में अचल संपत्ति के तकनीकी और परिचालन क्षेत्र से मूल्यह्रास की परिभाषाएं हैं या इंजीनियरिंग प्रौद्योगिकी में उपयोग की जाती हैं (उदाहरण के लिए, मशीनरी और उपकरणों के मूल्यांकन पर प्रसिद्ध पाठ्यपुस्तकों में से एक में) निम्नलिखित परिभाषा है: "मशीनरी और उपकरणों की भौतिक टूट-फूट स्थायी भार के कारण या घर्षण के दौरान सतह परत के नष्ट होने के कारण सतहों के आकार, आकृति, द्रव्यमान या स्थिति में परिवर्तन है ... मात्रा घिसाव की विशेषता लंबाई, आयतन, द्रव्यमान आदि की स्थापित इकाइयों द्वारा की जाती है। "यहां, घिसाव की परिभाषा" आयामी परिवर्तन "के रूप में है, यह परिभाषा तकनीकी, मशीन विज्ञान है, लेकिन मूल्यांकनात्मक नहीं है), यानी, मूल्यांकनात्मक नहीं है।

कोई भी यह तर्क नहीं देता है कि विशेष ज्ञान उपयोगी है, लेकिन यह अतिरिक्त है, परिभाषित नहीं है, और एक विशिष्ट अनुशासन के भीतर इस अवधारणा की परिभाषा के रूप में काम नहीं कर सकता है - मूल्यांकन का सिद्धांत और आर्थिक माप से जुड़ा मूल्यांकन पेशा।

चूँकि मूल्य उपयोगिता द्वारा निर्मित होता है, संचालन के दौरान और अप्रचलन के विभिन्न अन्य कारकों के प्रभाव में मूल्यांकित वस्तु में सुधार की लागत में कमी मूल्यह्रास का परिणाम है, अर्थात। इसके मूल्य (उपयोगिता) का नुकसान।

मूल्यह्रास (अनुमानित), या हानि, कई कारकों (उम्र में वृद्धि, संचालन की तीव्रता की डिग्री, नई निर्माण सामग्री का उद्भव और इमारतों (संरचनाओं) के डिजाइन में नए विकास) के परिणामस्वरूप संपत्ति में सुधार के मूल्य में वास्तविक हानि है। विधायी प्रतिबंध, आदि) जिनकी उत्पत्ति के विभिन्न स्रोत हैं।

संचित मूल्यह्रास को सभी संभावित कारणों से सुधार के मूल्य की हानि की विशेषता है।

शास्त्रीय मूल्यांकन सिद्धांत तीन प्रकार की हानि को अलग करता है:
- शारीरिक गिरावट;
- कार्यात्मक अप्रचलन;
- बाहरी (आर्थिक) अप्रचलन।

शारीरिक टूट-फूट (बिगड़ना)- उनके संचालन के परिणामस्वरूप और प्राकृतिक ताकतों के प्रभाव के साथ-साथ डिजाइन त्रुटियों या उल्लंघनों के परिणामस्वरूप प्राकृतिक उम्र बढ़ने के परिणामस्वरूप भवन तत्वों की सेवाक्षमता के प्रारंभिक गुणों के आंशिक या पूर्ण नुकसान से जुड़े सुधार की लागत का नुकसान निर्माण नियमों का (चित्र 11.1)।

इस प्रकार की हानि व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों या संपूर्ण भवन की भौतिक और तकनीकी स्थिति (ताकत, कठोरता, आकर्षण, आदि) के बिगड़ने के कारण होती है। किसी भवन की लागत में कमी निर्माण की गुणवत्ता, प्रयुक्त निर्माण सामग्री, सुविधा की परिचालन स्थितियों, जलवायु परिस्थितियों, वर्तमान मरम्मत की नियमितता आदि से भी जुड़ी हो सकती है। आमतौर पर बाजार सोचता है कि नई इमारत पुरानी इमारत से बेहतर है।

कार्यात्मक अप्रचलन (कार्यात्मक अप्रचलन)।) - मूल्यांकन की तिथि पर उनकी कार्यात्मक विशेषताओं और बाजार की आवश्यकताओं के बीच विसंगति के कारण सुधारों के मूल्य का नुकसान।

यह एक रचनात्मक या अंतरिक्ष-नियोजन समाधान, किसी भवन (संरचना) की निर्माण सामग्री और इंजीनियरिंग उपकरण, पुराने बुनियादी ढांचे और इंटीरियर की अप्रचलनता, इस प्रकार की इमारत (संरचना) के लिए आधुनिक बाजार मानकों के साथ किए गए निर्माण कार्य की गुणवत्ता की असंगति हो सकती है। , अधिकता की उपस्थिति, आदि। कार्यात्मक अप्रचलन दीर्घकालिक और अल्पकालिक दोनों सुविधाओं पर लागू हो सकता है।

वक्र शारीरिक टूट-फूट के संचय की प्रक्रिया को दर्शाता है
मैं - वस्तु के संचालन की शुरुआत से जुड़े घिसाव के गहन संचय की अवधि, रनिंग-इन की अवधि;
II - स्थिरीकरण की अवधि, सामान्य संचालन और धीमी गति से घिसाव की अवधि, जिसके दौरान अपरिवर्तनीय विकृतियाँ जमा होती हैं;
III - थकान (तकनीकी रूप से अप्राप्य) विकृतियों के गहन संचय की अवधि, और जब पहनने की मात्रा एक महत्वपूर्ण मूल्य (80%) तक पहुंच जाती है, तो इमारत को नष्ट करने की आवश्यकता पर सवाल उठता है

कार्यात्मक अप्रचलन का मूल्य इसके व्यक्तिगत तत्वों या पूरी इमारत के बीच कार्यात्मक विसंगति की डिग्री और इसके प्रदर्शन के मुख्य मापदंडों को दर्शाता है, जो आधुनिक बाजार की आवश्यकताओं के साथ लोगों की रहने की स्थिति, प्रदान की गई सेवाओं की मात्रा और गुणवत्ता निर्धारित करता है। .

बाहरी (आर्थिक) अप्रचलन (बाह्य अप्रचलन)- मूल्यांकन की गई वस्तु पर बाहरी कारकों के नकारात्मक प्रभाव के कारण मूल्य की हानि।

ये कारक भिन्न प्रकृति के हो सकते हैं:
- भौतिक (आवासीय क्षेत्र के पास एक हवाई अड्डा, एक उच्च गति राजमार्ग, एक कारखाना आदि है);
- आर्थिक (आपूर्ति और मांग के अनुपात में बदलाव हो सकता है, कच्चे माल और (या) ऊर्जा वाहक की कीमतें, प्रतिस्पर्धा का स्तर, बाहरी आर्थिक स्थिति, व्यापक आर्थिक, क्षेत्रीय, क्षेत्रीय आर्थिक कारकों का प्रभाव जो एक है) नकारात्मक प्रभाव);
- राजनीतिक (अचल संपत्ति बाजार में राजनीतिक, वित्तीय और अन्य स्थितियों में विधायी प्रतिबंध और परिवर्तन)।

इस प्रकार की अप्रचलनता उनकी निश्चित स्थिति के कारण सुधारों में अंतर्निहित होती है और, भौतिक अप्रचलन और कार्यात्मक अप्रचलन के विपरीत, वस्तु में ही प्रकट नहीं होती है। यह वस्तु के बाहरी आर्थिक वातावरण (उम्र बढ़ने वाले वातावरण) में प्रतिकूल परिवर्तन से जुड़ा है। इसलिए, बाहरी अप्रचलन को समग्र रूप से वस्तु के संबंध में माना जाता है और यह भूमि भूखंड और कुछ अनुपात में सुधार दोनों पर लागू होता है। साथ ही, बाहरी मूल्यह्रास को अक्सर किराए के नुकसान के पूंजीकृत मूल्य से मापा जाता है, जिसका अनुमान सकल किराया गुणक का उपयोग करके किया जाता है।

कि स्रोत अलग-अलग हैं (ओवरलैप नहीं करते हैं) और अर्थों की पूरी श्रृंखला को कवर करते हैं संभावित कारण, हमें यह दावा करने की अनुमति देता है कि मूल्यांकन के सिद्धांत में, मूल्यह्रास और अप्रचलन की एक प्रणाली शुरू की गई है जो ईएसएस में पेश किए गए मूल्यह्रास (अप्रचलन) के प्रकारों के एक निश्चित "सेट" के विपरीत, दोहरी गिनती की अनुमति नहीं देती है (पैराग्राफ देखें) पाठ्यपुस्तक का 3.3.3), जो इस अर्थ में त्रुटिपूर्ण है। इस प्रकार, उदाहरण के लिए, मूल्यह्रास को उनके उपयोग के माध्यम से परिसंपत्तियों की खपत के परिणामस्वरूप मूल्य में होने वाली हानि के रूप में परिभाषित किया गया है। यहां, स्रोतों को तत्काल वातावरण में माना जाता है, जो मूल्यांकन की वस्तु के संचालन की गुणवत्ता निर्धारित करता है। कार्यात्मक अप्रचलन उद्योग में परिवर्तनों से जुड़ा हुआ है जो मूल्यांकन की वस्तु का उत्पादन करता है, और बाहरी अप्रचलन, जैसा कि नाम से पता चलता है, वस्तु के कामकाज के लिए व्यापक आर्थिक स्थितियों में परिवर्तन से निर्धारित होता है।

नवनिर्मित इमारतों पर वस्तुतः सभी प्रकार की टूट-फूट देखी जा सकती है, यहां तक ​​कि वे भी जो सबसे कुशल उपयोग के अनुरूप हैं। भूमि का भाग. यह इस तथ्य के कारण है कि निर्माण कार्य के दौरान मूल परियोजना से कुछ गलत अनुमान और विचलन किए जा सकते हैं। इसके अलावा, डिजाइन अवधि की लंबाई और लंबे निर्माण समय के कारण, सुविधा के संचालन के समय तक सबसे आधुनिक परियोजनाओं में भी कार्यात्मक विसंगति हो सकती है।

उपार्जित मूल्यह्रास- सभी हानि कारकों के कारण मूल्य की हानि

रियल एस्टेट मूल्यांकन में हानि प्रणाली

हानि वसूली योग्य या अपरिवर्तनीय हो सकती है।

पुनर्प्राप्त करने योग्य हानि मूल्यह्रास या अप्रचलन है, जिसके कारणों का उन्मूलन तकनीकी रूप से संभव और आर्थिक रूप से उचित (समीचीन) है।

एक कार्रवाई को आर्थिक रूप से उचित माना जाता है, जिसके परिणामस्वरूप कारण के उन्मूलन के बाद मूल्यांकन की वस्तु के मूल्य में वृद्धि इसके कार्यान्वयन की लागत से कम नहीं होती है।

घातक हानि- गिरावट या अप्रचलन, जिसके लिए उन कारणों का उन्मूलन जिनके कारण इसे शारीरिक या तकनीकी रूप से महसूस नहीं किया जा सकता है, या जिनका उन्मूलन आर्थिक रूप से उचित नहीं है।

शारीरिक गिरावटऔर कार्यात्मक अप्रचलन मूल्यांकन तिथि पर पुनर्प्राप्त करने योग्य हो भी सकता है और नहीं भी।

बाहरी (आर्थिक) मूल्यह्रासरियल एस्टेट में मूल्यांकन को हमेशा घातक माना जाता है। इसका सीधा संबंध मूल्यांकन की जा रही वस्तु के स्थान से है। इसका कारण बनने वाले कारण संपत्ति से बाहर हैं और मूल्यांकित संपत्ति के मालिक द्वारा उन्हें समाप्त नहीं किया जा सकता है।

इमारतों का मूल्यह्रास सीधे तौर पर उनकी उम्र और संपूर्ण इमारत और उसके व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों दोनों के सेवा जीवन से संबंधित है। सिद्धांत रूप में, एक इमारत या घटक को अपने उपयोगी जीवन के दौरान अपना सारा मूल्य खो देना चाहिए, इसलिए मूल्यांकन तिथि के अनुसार आयु और उपयोगी जीवन का उपयोग हानि गणना में इमारत या उसके घटकों के समग्र मूल्यह्रास की गणना करने के लिए किया जाता है। इस मामले में, मूल्यांकक को संपत्ति के जीवन चक्र के बारे में पता होना चाहिए।

चूँकि अचल संपत्ति वस्तुएँ अपने अस्तित्व की पूरी अवधि के दौरान भौतिक, आर्थिक और कानूनी परिवर्तनों के अधीन होती हैं, प्रत्येक अचल वस्तु (भूमि को छोड़कर) निम्नलिखित विस्तृत चरणों से गुजरती है जीवन चक्र:
- गठन - निर्माण, एक नए उद्यम का निर्माण, भूमि भूखंड का अधिग्रहण (खरीद, आवंटन, आदि);
- संचालन - कामकाज और विकास (विस्तार, पुनर्निर्माण, पुनर्गठन, आदि);
- अस्तित्व की समाप्ति - विध्वंस, परिसमापन, प्राकृतिक विनाश।

साथ ही, एक भौतिक वस्तु के रूप में अचल संपत्ति के जीवन चक्र के दौरान, कानून की वस्तु के रूप में इस संपत्ति के मालिक, मालिक या उपयोगकर्ता में परिवर्तन, संभवतः दोहराया जाता है।

किसी संपत्ति का जीवन चक्रकुछ पैटर्न का पालन करता है और इसमें परिभाषा के अनुसार, जी. हैरिसन (हैरिसन जी. रियल एस्टेट मूल्यांकन: अंग्रेजी से अनुवादित एम.: आरओओ, 1994), भौतिक जीवन की अवधि, शब्द जैसी अवधारणाएं शामिल हैं। आर्थिक जीवन, शेष आर्थिक जीवन और कालानुक्रमिक एवं प्रभावी आयु।

संचित मूल्यह्रास (संचयी हानि) की गणना करते समय, मूल्यांकनकर्ता निम्नलिखित अवधारणाओं का उपयोग करते हैं।

सामान्य सेवा जीवन (टीएम)- रखरखाव और मरम्मत के नियमों और शर्तों के अधीन, नियामक अधिनियमों द्वारा निर्धारित इमारतों और संरचनाओं का सेवा जीवन।

इमारतों और संरचनाओं (उनके संरचनात्मक तत्वों) का मानक सेवा जीवन उनके तकनीकी संचालन (मरम्मत और निर्माण उपायों को ध्यान में रखते हुए) के उपायों के कार्यान्वयन को ध्यान में रखते हुए स्थापित (गणना) किया जाता है। यह समय की अनुमानित अवधि है जिसके दौरान मुख्य संरचनाओं (नींव, दीवारों और छत) की सामग्री के प्रकार के आधार पर वस्तु और उसके संरचनात्मक तत्वों का उपयोग समय-समय पर वर्तमान और प्रमुख मरम्मत को ध्यान में रखते हुए, उनके इच्छित उद्देश्य के लिए किया जा सकता है। इसमें किया गया. स्थायित्व के आधार पर, जो इमारतों (संरचनाओं) के पूंजी समूह और उनके मुख्य संरचनात्मक तत्वों को निर्धारित करता है, मानक सेवा जीवन 10 से 175 वर्ष तक हो सकता है।

सुधारों के भौतिक जीवन की अवधि (जीआर) (वास्तविक जीवन) - सुधारों के निर्माण के पूरा होने से लेकर उनके विध्वंस तक की अवधि। यह वह समयावधि है जिसके दौरान इमारत मौजूद रहती है। उपयोग की आर्थिक व्यवहार्यता या अनुपयुक्तता को ध्यान में नहीं रखा जाता है। भौतिक जीवन की अवधि मानक, वास्तविक, गणनात्मक (पूर्वानुमानित) हो सकती है और आधुनिकीकरण तथा परिस्थितियों में सुधार के कारण बढ़ भी सकती है।

वस्तु के आर्थिक जीवन की अवधि (जी सी) (प्रभावी जीवन)- समय की वह अवधि जिसके दौरान भूमि भूखंड में सुधार संपत्ति के मूल्य में योगदान देता है; वह समय जिसके दौरान वस्तु का उपयोग करके लाभ कमाया जा सकता है।

इमारतों (संरचनाओं) और उनके संरचनात्मक तत्वों के स्थायित्व (पूंजी समूह) के आधार पर, आर्थिक जीवन 5 से 50 वर्ष तक हो सकता है जब तक कि काम की तत्काल आवश्यकता के उद्भव से जुड़ा न हो ओवरहाल.

भौतिक और आर्थिक जीवन का समय बहुत भिन्न हो सकता है - आमतौर पर अपेक्षित भौतिक जीवन आर्थिक से अधिक होता है। वर्तमान और प्रमुख मरम्मत, साथ ही पुनर्निर्माण, भौतिक और आर्थिक जीवन दोनों को लंबा करते हैं।

सुधार की कालानुक्रमिक आयु (टी) (कालानुक्रमिक या वास्तविक आयु)- वस्तु के चालू होने की तारीख से मूल्यांकन की तारीख तक की अवधि। यह वस्तु की वास्तविक (तकनीकी डेटा शीट के अनुसार) आयु है।

प्रभावी आयु दृश्य निरीक्षण के आधार पर स्थापित की जाती है और यह मूल्यांकनकर्ता या मूल्यांकनकर्ता के अनुभव और निर्णय पर आधारित होती है। यह आकलन से तय होता है उपस्थिति, तकनीकी स्थिति, संचालन के आर्थिक कारक और वस्तु के मूल्य को प्रभावित करने वाले अन्य कारण, इसकी संभावित बिक्री के लिए मूल्यांकन की तारीख के अनुसार वस्तु की उपभोक्ता विशेषताओं (वस्तु गुणों) को ध्यान में रखता है। वास्तविक आयु, यह निर्धारित करने के लिए कि मूल्यांकन की जा रही वस्तु की स्थिति को वास्तविक आयु के बीच संबंधित वस्तु के साथ सहसंबद्ध किया जाना चाहिए, जैसे कि इसे विशिष्ट परिस्थितियों और संचालन की सामान्य तीव्रता के तहत संचालित किया गया हो।

यह समय की अनुमानित अवधि है जिसके दौरान इमारत अपने मालिक को लाभ पहुंचाती रहेगी, जो अंतर (टीएफ - टीईएफ) द्वारा निर्धारित होती है (अक्सर गलत परिभाषा से बचा जाना चाहिए: "शेष आर्थिक जीवन की तारीख से अवधि है) वस्तु के आर्थिक जीवन के अंत तक मूल्यांकन" मूल्यांकन की तिथि पर, मूल्यांकक दो संकेतक निर्धारित करता है - कालानुक्रमिक आयु और भवन की प्रभावी आयु, और यह बाद वाली है जो गणना में दिखाई देती है)। इस अवधि का उपयोग आमतौर पर मूल्यांकक द्वारा भविष्य की कमाई का अनुमान लगाने के लिए किया जाता है। सुविधा का नवीनीकरण और आधुनिकीकरण शेष आर्थिक जीवन का विस्तार करता है।

वस्तु के शेष आर्थिक जीवन का अनुमान

सुधार की प्रभावी आयु (टीईएफ) (प्रभावी आयु)- आयु, वस्तु की भौतिक स्थिति और उपयोगिता की डिग्री (मूल्यांकन की जा रही वस्तु के मूल्य को प्रभावित करने वाले आर्थिक कारकों के अनुसार) द्वारा मूल्यांकन की तारीख पर विशेषज्ञ रूप से निर्धारित की जाती है।

यदि भवन उच्च स्तर पर संचालित किया गया हो या पुनर्निर्माण किया गया हो तो प्रभावी आयु कालानुक्रमिक आयु से कम हो सकती है। इसके विपरीत, यदि किसी इमारत का रखरखाव ठीक से नहीं किया गया है, तो उसकी प्रभावी आयु उसकी कालानुक्रमिक आयु से अधिक हो सकती है।

प्रभावी आयु दृश्य निरीक्षण के आधार पर स्थापित की जाती है और यह मूल्यांकनकर्ता या मूल्यांकनकर्ता के अनुभव और निर्णय पर आधारित होती है। यह वस्तु की उपस्थिति, तकनीकी स्थिति, संचालन के आर्थिक कारकों और प्रभावित करने वाले अन्य कारणों का आकलन करके निर्धारित किया जाता है, वस्तु की संभावित बिक्री के लिए मूल्यांकन की तारीख के अनुसार वस्तु की उपभोक्ता विशेषताओं (वस्तु गुणों) को ध्यान में रखा जाता है। ई वास्तविक आयु है, यह निर्धारित करने के लिए कि मूल्यांकन की गई वस्तु की स्थिति को वास्तविक आयु के बीच संबंधित वस्तु के साथ सहसंबद्ध किया जाना चाहिए, जैसे कि यह विशिष्ट परिस्थितियों और संचालन की सामान्य तीव्रता के तहत संचालित किया गया हो।

संचित मूल्यह्रास और सूचीबद्ध आर्थिक कारकों को ध्यान में रखते हुए, कालानुक्रमिक आयु के आधार पर प्रभावी आयु निर्धारित की जा सकती है। इसे उसी तरह परिभाषित किया जा सकता है जैसे वस्तु के आर्थिक जीवन की शर्तों और शेष आर्थिक जीवन के बीच का अंतर। इमारत का रखरखाव कैसे किया गया है, मरम्मत, उन्नयन या नवीनीकरण किया गया है या नहीं, इस पर निर्भर करते हुए, इमारत की प्रभावी आयु उसकी कालानुक्रमिक आयु से अधिक या कम हो सकती है।

वस्तु के शेष आर्थिक जीवन की अवधि (टी) (शेष प्रभावी जीवन या शेष आर्थिक जीवन)- यह समय की अनुमानित अवधि है जिसके दौरान इमारत अपने मालिक को लाभ पहुंचाती रहेगी, जो अंतर (Tf - Tef) "" द्वारा निर्धारित होती है। मूल्यांकन की तिथि पर, मूल्यांकक दो संकेतक निर्धारित करता है - कालानुक्रमिक आयु और इमारत की प्रभावी आयु, और यह बाद वाली है जो गणना में दिखाई देती है)। इस अवधि का उपयोग आमतौर पर मूल्यांकक द्वारा भविष्य की कमाई का अनुमान लगाने के लिए किया जाता है। सुविधा की मरम्मत और आधुनिकीकरण से शेष आर्थिक जीवन की अवधि बढ़ जाती है (चित्र 11.3)।

संपत्ति के रूप में एक विशिष्ट वाणिज्यिक अचल संपत्ति वस्तु का जीवन चक्र, उसके वर्तमान मालिक के दृष्टिकोण से, जो खरीद से बिक्री या विनिमय तक अचल संपत्ति वस्तु के साथ अपना व्यक्तिपरक मार्ग बनाता है, हर बार कई बार दोहराया जा सकता है। एक नया मालिक, आर्थिक या भौतिक जीवन वस्तु के अंत तक। वस्तुओं के लिए - ऐतिहासिक स्मारक - भौतिक जीवन काल का संकेतक अधिक महत्वपूर्ण है, न कि मालिक, मालिक और उपयोगकर्ता के परिवर्तन का तथ्य।
एक अचल संपत्ति वस्तु के जीवन चक्र के सभी चरण और उसकी उम्र के संकेतक आपस में जुड़े हुए हैं, और जब उनमें से एक बदलता है, तो अन्य तदनुसार बदल जाते हैं। संपत्ति के संरक्षण और लाभप्रदता में वृद्धि सुनिश्चित करने के लिए पर्याप्त उपाय लागू करने के लिए जीवन चक्र के एक या दूसरे चरण में अचल संपत्ति की उपस्थिति को मालिक द्वारा ध्यान में रखा जाना चाहिए।

घिसाव की मात्रा का आकलन करने के लिए निम्नलिखित शब्दों का उपयोग किया जाता है।

आर्थिक जीवन कालउस समय की अवधि का प्रतिनिधित्व करता है जिसके दौरान वस्तु का उपयोग किया जा सकता है, जिससे लाभ कमाया जा सकता है। वस्तु अपने आर्थिक जीवन के अंत तक पहुँचती है, जब उद्यम के संपत्ति परिसर के मूल्य में इसका योगदान शून्य के बराबर होता है।

भौतिक जीवन कालउस समय की अवधि का प्रतिनिधित्व करता है जिसके दौरान वस्तु वास्तव में मौजूद होती है।

प्रभावी आयुवस्तु की उपस्थिति के आकलन पर आधारित है, इसकी स्थिति, डिजाइन और इसके मूल्य को प्रभावित करने वाले आर्थिक कारकों को ध्यान में रखते हुए।

शेष आर्थिक जीवनएक परिसंपत्ति मूल्यांकन की तारीख से उसके आर्थिक जीवन के अंत तक की समय अवधि है।

मूल्यांकक का कार्य वस्तु के शेष आर्थिक जीवन की गणना करने में सक्षम होना है। विश्लेषण में मूल्यांकनकर्ता को यह नहीं मानना ​​चाहिए शारीरिक उम्र बढ़नावस्तु को उसके भौतिक और कार्यात्मक टूट-फूट के अनुपात में। उचित मरम्मत, आधुनिकीकरण या पुन: उपकरण करने से वस्तु का जीवन बढ़ जाता है।

वस्तु के आर्थिक जीवन की शेष अवधि आर्थिक और राजनीतिक परिस्थितियों में परिवर्तन से प्रभावित होती है।

घिसाव का निर्धारण करने की यह विधि मुख्य रूप से घिसाव की गणना के लिए विशेषज्ञ और मानक तरीकों पर आधारित है। मूल्यांकनकर्ता वस्तु की जांच करता है और उसके निष्कर्ष इस तथ्य पर आधारित होते हैं कि प्रभावी आयु, प्रतिशत के रूप में व्यक्त की जाती है, वस्तु के विशिष्ट आर्थिक जीवन को दर्शाती है, जैसे संचित मूल्यह्रास का प्रतिशत मूल्यांकन तिथि पर पुनरुत्पादन की कुल लागत को दर्शाता है। इस प्रकार, घिसाव निम्नलिखित संबंध द्वारा निर्धारित किया जा सकता है:

और = ई.वी

ईवी - प्रभावी आयु;

बीसी - वस्तु की प्रतिस्थापन लागत;

टीसी विशिष्ट आर्थिक जीवन (सेवा जीवन) है।

गणना उदाहरण.

वस्तु का सेवा जीवन 50 वर्ष है, इसकी कालानुक्रमिक आयु ХрВ = 20 वर्ष है। वस्तु की प्रतिस्थापन लागत को 100% मानते हुए, हमारे पास है:

Х(И) 20 वर्ष (ХрВ)

एच = 40% घिसाव, जहां:

100(रविवार) 50वर्ष(टीसी)

एक्स - अज्ञात मूल्य;

एक्सपीबी - कालानुक्रमिक आयु।

कभी-कभी प्रभावी आयु को सामान्य आर्थिक जीवन के बराबर माना जाता है, ऐसी स्थिति में गणना निम्नानुसार की जाती है:

एफई= प्रतिस्थापन लागत का % मूल्यह्रास

20 वर्ष (ईएफ)=0.333 या घिसाव =33.3%

60 वर्ष पुराना (टीएस)

मूल्यह्रास की गणना करने के लिए, कुछ मामलों में वस्तु के शेष आर्थिक जीवन को ध्यान में रखना बहुत महत्वपूर्ण है, फिर मूल्यह्रास की गणना निम्नानुसार की जाती है:

I + OS या EV + OS, जहां:

ओएस - आर्थिक जीवन की शेष अवधि।

गणना उदाहरण. किसी वस्तु का सामान्य आर्थिक जीवन 80 वर्ष है। उनकी कालानुक्रमिक आयु 15 वर्ष है। प्रभावी आयु पर्यावरण की स्थिति, डिजाइन, प्रकृति के विश्लेषण के आधार पर मूल्यांकक द्वारा निर्धारित की जाती है और 20 वर्ष है (खराब रखरखाव और उचित रखरखाव की कमी के कारण)।

प्रत्येक प्रकार के पहनावे को सशर्त रूप से कई उप-प्रजातियों में विभाजित किया जा सकता है। हटाने योग्य घिसाव को घिसाव कहा जाता है, जिसके परिणामों का उन्मूलन आर्थिक रूप से लाभदायक और समीचीन माना जा सकता है। आवश्यक शर्तमूल्यह्रास के परिणामों का उन्मूलन यह है कि मूल्यह्रास के परिणामों को खत्म करने के उद्देश्य से किए गए सभी कार्यों का उद्देश्य न केवल संपत्ति की तकनीकी और संरचनात्मक विशेषताओं की मरम्मत और बहाली करना है, बल्कि वस्तु की कार्यात्मक विशेषताओं में सुधार करना भी है और, सबसे महत्वपूर्ण बात, इसका मूल्य बढ़ाना। यदि उपरोक्त सभी प्रकार की टूट-फूट की पहचान कर ली जाए, तो हम किसी इमारत या संरचना की संचित टूट-फूट के बारे में बात कर सकते हैं। संचयी संचित मूल्यह्रास एक संकेतक है जो सीधे मूल्यांकन की जा रही वस्तु के वास्तविक संचालन के जीवनकाल, नियमों और शर्तों पर निर्भर करता है।

यह सूचक निम्नलिखित मूल्यांकन अवधारणाओं द्वारा विशेषता है:

• भवन का भौतिक जीवन- संपत्ति के संचालन की अवधि, जिसके दौरान इसकी मुख्य डिजाइन और कार्यात्मक विशेषताएं मूल्यांकन मानदंडों (डिजाइन विश्वसनीयता, भौतिक विश्वसनीयता, आदि) को पूरा करती हैं। वस्तु के भौतिक जीवन की अवधि डिजाइन चरण में निर्धारित की जाती है। संपत्ति के नष्ट होने से भौतिक जीवन समाप्त हो जाता है।
• कालानुक्रमिक उम्र- भवन के चालू होने की तारीख से उसके मूल्यांकन के क्षण तक बीता हुआ समय।
• आर्थिक जीवन- संचालन की वह अवधि जिसके दौरान वस्तु आर्थिक रूप से कुशल होती है, अर्थात लाभ कमाने में सक्षम होती है। इस अवधि के दौरान, विभिन्न सुधारों और जीर्णोद्धार कार्यों से संपत्ति के मूल्य में वृद्धि होती है। इमारत के आर्थिक जीवन की अवधि के अंत को वह क्षण माना जा सकता है जब यह आय उत्पन्न करने में असमर्थ हो जाता है, जो कि विचाराधीन बाजार खंड में समान अचल संपत्ति की दर से निर्धारित होता है। साथ ही, सामान्य टूट-फूट के उच्च स्तर के कारण किए गए सुधार अब इमारत के मूल्य में वृद्धि करने में सक्षम नहीं हैं।
• प्रभावी आयु- कालानुक्रमिक आयु और आर्थिक कारकों के संयोजन से निर्धारित होता है जो मूल्यांकन के समय संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करते हैं। संपत्ति के संचालन की स्थितियों और विशेषताओं के आधार पर, इसकी प्रभावी आयु कालानुक्रमिक आयु से ऊपर या नीचे भिन्न हो सकती है। जब किसी इमारत का उपयोग सामान्य परिस्थितियों में किया जाता है, तो उसकी प्रभावी आयु आमतौर पर उसकी कालानुक्रमिक आयु के बराबर होती है।
• शेष आर्थिक जीवन- भवन के मूल्यांकन की तिथि से उसके आर्थिक जीवन के अंत तक की अवधि। मूल्यांकन अभ्यास में, समान अवधारणाओं - मूल्यह्रास और मूल्यह्रास के बीच अंतर करने की प्रथा है। अनुमानित टूट-फूट किसी विशिष्ट तिथि पर किसी संपत्ति के मूल्य की गणना करने में उपयोग किए जाने वाले मुख्य मापदंडों में से एक है। भौतिक टूट-फूट को प्राकृतिक कारकों के प्रभाव में किसी इमारत द्वारा उसके संरचनात्मक और कार्यात्मक गुणों के क्रमिक नुकसान के रूप में समझा जाता है, जैसे साथ ही मानवीय प्रभाव भी. अचल संपत्ति वस्तुओं के भौतिक मूल्यह्रास की गणना के लिए निम्नलिखित विधियाँ हैं: (लागत; मानक; जीवन की विधि)
• मानक मूल्यांकन पद्धतिविभिन्न विभागीय या अंतरक्षेत्रीय नियामक निर्देशों के उपयोग पर आधारित है। ऐसे नियामक निर्देशों का एक उदाहरण "आवासीय भवनों की भौतिक गिरावट का आकलन करने के लिए नियम" वीएनएस 53-86 गोसग्राज़डानस्ट्रॉय है। आवास स्टॉक के एक बड़े ओवरहाल की योजना के दौरान आवासीय भवनों की भौतिक गिरावट का निर्धारण करने के साथ-साथ एक तकनीकी सूची का संचालन करने के लिए तकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो की दैनिक गतिविधियों में इन नियमों का सक्रिय रूप से उपयोग किया जाता है।

जीवन चक्र कमीशनिंग से समाप्ति तक रियल एस्टेट अस्तित्व प्रक्रियाओं का एक पूरा अनुक्रम है। सिद्धांत और व्यवहार में, चार प्रकार के चक्र प्रतिष्ठित हैं: व्यापार चक्र, उत्पाद जीवन चक्र, व्यवसाय का प्रकार और संपत्ति परिसर के रूप में उद्यम। चक्र की अवधि उत्पादन की अवधि, भौतिक और अप्रचलन, सुविधा का पूंजी मूल्य, परिचालन की स्थिति, बाजार की स्थिति और अन्य कारकों से प्रभावित होती है। रियल एस्टेट मूल्यांकन के लिए, रियल एस्टेट के 2 जीवन चक्रों पर विचार करना दिलचस्प है:

1. एक भौतिक वस्तु के रूप में अचल संपत्ति का जीवन चक्र।

2. स्वामित्व की वस्तु के रूप में अचल संपत्ति का जीवन चक्र।

एक भौतिक वस्तु के रूप में अचल संपत्ति (वस्तुओं) के जीवन चक्र में 11 चरण होते हैं:

1. पूर्व-निवेश चरण (अवसर विश्लेषण, औचित्य)।

2. निर्माण, गठन (डिजाइन, निर्माण)।

3. कमीशनिंग.

4. कब्ज़ा और उपयोग.

5. कार्यात्मक, आर्थिक अप्रचलन।

6. शारीरिक टूट-फूट।

7. पूंजीगत मरम्मत या पुनर्निर्माण.

8. उपभोक्ता संपत्तियों का ह्रास।

9. कार्यक्षमता में परिवर्तन.

10. आर्थिक जीवन का अंत.

11. अस्तित्व की समाप्ति (प्राकृतिक विनाश, विध्वंस)।

अचल संपत्ति के जीवन चक्र के चरण 3 और 11 में, अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए एक प्रक्रिया की आवश्यकता होती है।

स्वामित्व की वस्तु के रूप में अचल संपत्ति के जीवन चक्र को 10 चरणों में विघटित किया जा सकता है:

1. अधिग्रहण (खरीद, निर्माण, विरासत)।

2. एक निश्चित अवधि में कब्ज़ा और उपयोग।

3. वस्तु प्रबंधन.

4. लाभ की निकासी, आवश्यकताओं की संतुष्टि।

5. संपत्ति का निपटान और वस्तु पर वास्तविक अधिकार।

6. मालिकों, मालिकों, उपयोगकर्ताओं का एकाधिक परिवर्तन।

7. वस्तु का कार्यात्मक उद्देश्य बदलना।

8. संपत्ति के अधिकारों की समाप्ति (बिक्री, राष्ट्रीयकरण, मांग)।

9. वस्तु के आर्थिक जीवन का अंत।

10. पिछले चक्र की पुनरावृत्ति या नये, संशोधित चक्र का निर्माण।

अचल संपत्ति के जीवन चक्र के चरण 1, 6 और 8 पर, अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए एक प्रक्रिया की आवश्यकता होती है।

रियल एस्टेट वस्तुएं अपने अस्तित्व के दौरान भौतिक, कानूनी और आर्थिक परिवर्तनों के अधीन हैं। परिणामस्वरूप, प्रत्येक अचल वस्तु (भूमि को छोड़कर) जीवन चक्र के निम्नलिखित विस्तृत चरणों से गुजरती है:

गठन - निर्माण, एक नए उद्यम का निर्माण, भूमि भूखंड का अधिग्रहण (खरीद, आवंटन, आदि);

संचालन - कामकाज और विकास (विस्तार, पुनर्निर्माण, गतिविधि में बदलाव, पुनर्गठन, आदि)

स्वामी, मालिक या उपयोगकर्ता का परिवर्तन (संभवतः दोहराया गया);

अस्तित्व की समाप्ति - विध्वंस, परिसमापन, प्राकृतिक विनाश।

पहला, तीसरा और चौथा चरण किसी वस्तु के निर्माण या परिसमापन के तथ्य के साथ-साथ स्वामित्व में बदलाव के राज्य पंजीकरण के लिए प्रदान करता है।

अचल संपत्ति का जीवन चक्र कुछ पैटर्न के अधीन है और इसमें आर्थिक, भौतिक, कालानुक्रमिक और आर्थिक जीवन की शेष अवधि शामिल है।

आर्थिक जीवन कालवस्तु के लाभदायक उपयोग की अवधि है, जब किए गए सुधार संपत्ति के मूल्य में योगदान करते हैं। अच्छी मरम्मत, नवीनीकरण और स्थितियों के अनुकूलन में वृद्धि होती है, जबकि खराब रखरखाव से वस्तु का आर्थिक जीवन छोटा हो जाता है। यह तब समाप्त होता है जब सुधार वस्तु के सामान्य अप्रचलन के कारण उसके मूल्य में योगदान नहीं देता है।

भौतिक जीवन काल- यह किसी वस्तु के विध्वंस (विनाश) से पहले कार्यात्मक रूप से प्रयोग करने योग्य अवस्था में उसके वास्तविक अस्तित्व की अवधि है। यह मानक, वास्तविक, गणना (पूर्वानुमान) हो सकता है और आधुनिकीकरण और स्थितियों में सुधार के कारण बढ़ सकता है।

प्रभावी आयुइमारत की उपस्थिति और तकनीकी स्थिति के आकलन के आधार पर। यह वस्तु के वास्तविक संरक्षण, लेन-देन के समय उसकी स्थिति, मूल्यांकन के अनुरूप आयु है। प्रभावी आयु कालानुक्रमिक आयु से अधिक या कम हो सकती है।

कालानुक्रमिक उम्रसुविधा के परिचालन में आने के दिन से लेकर लेन-देन या मूल्यांकन की तारीख तक की अवधि है।

शेष आर्थिक जीवनभवन की गणना मूल्यांकन (विश्लेषण) की तारीख से आर्थिक जीवन के अंत तक की जाती है। मरम्मत और नवीनीकरण इस अवधि को बढ़ाते हैं।

इमारतों का भौतिक और आर्थिक जीवनकाल वस्तुनिष्ठ होता है, जिसे विनियमित किया जा सकता है लेकिन रद्द नहीं किया जा सकता। जीवन चक्र और जीवन काल के सभी चरण आपस में जुड़े हुए हैं, और जब उनमें से एक बदलता है, तो अन्य भी तदनुसार बदल जाते हैं।

इंजेक्शन मोल्डिंग मशीन की मानक सेवा जीवन 15 वर्ष है। परीक्षण के आधार पर यह पाया गया कि इसकी शेष सेवा अवधि 3 वर्ष है। इंजेक्शन मोल्डिंग मशीन की भौतिक अवधि निर्धारित करें।

प्रभावी आयु सूत्र द्वारा निर्धारित की जाती है:

टेफ \u003d टीएन - टोस्ट; टेफ़ = 15 - 3 = 12 वर्ष।

सूत्र के अनुसार, हम शारीरिक टूट-फूट की गणना करते हैं:

फ़ि = यंत्र /तमिलनाडु=12/15 = 0.8, अर्थात 80%.

2. पर्सनल कंप्यूटर का मानक सेवा जीवन 4 वर्ष है। अपूर्ण लोडिंग और परिचालन शर्तों के अनुपालन के कारण इसे दिसंबर 1995 में परिचालन में लाया गया था, कंप्यूटर की प्रभावी आयु कालानुक्रमिक से 30% कम है। जून 1997 में कंप्यूटर की भौतिक गिरावट का निर्धारण करें।

हम कंप्यूटर की उम्र की कालानुक्रमिक टूट-फूट का निर्धारण करते हैं। दिसंबर 1995 से जून 1997 तक यानि तीस महीने बीत गये। 2.5 वर्ष.

स्थिति के आधार पर, हम कंप्यूटर की प्रभावी आयु निर्धारित करते हैं:

100% - 30% 70%

टेफ़ \u003d __________ x टीएक्सपी; टेफ़ = ____एक्स 2.5 = 1.75 वर्ष.

100% 100%

शारीरिक टूट-फूट सूत्र द्वारा निर्धारित की जाती है:

फ़ि = यंत्र /तमिलनाडु =1,75/ 4 = 0,44.

स्थिति परीक्षण विधि द्वारा घिसाव का निर्धारण

500 मिमी के आरा फ्रेम क्लीयरेंस के साथ चीरघर ऊर्ध्वाधर दो मंजिला फ्रेम, जो 5 वर्षों से परिचालन में था, की मरम्मत की गई। दो विशेषज्ञों के अनुसार आराघर की स्थिति अच्छी है, एक विशेषज्ञ के अनुसार संतोषजनक है। चीरघर की भौतिक क्षति का निर्धारण करें, बशर्ते कि विशेषज्ञों की राय का महत्व समान हो।

तालिका के अनुसार वस्तु की अच्छी स्थिति। 1, 20-30% की घिसाव दर से मेल खाता है। हम औसत मान लागू करते हैं, अर्थात।

फिल \u003d Phi2 \u003d 0.28।

घिसाव गुणांक निर्धारित करने के लिए विशेषज्ञ आकलन का पैमानातालिका नंबर एक

उपकरण की स्थिति	भौतिक अवस्था के लक्षण	पहनें गुणांक,%
नया	उत्कृष्ट स्थिति में नए, स्थापित और अभी तक उपयोग न किए गए उपकरण
बहुत अच्छा
अच्छा	प्रयुक्त उपकरण, पूरी तरह से नवीनीकृत या पुनर्निर्मित, उत्कृष्ट स्थिति में
संतोषजनक	उपयोग किए गए उपकरणों में कुछ मरम्मत या अलग-अलग छोटे हिस्सों, जैसे बियरिंग, बुशिंग आदि को बदलने की आवश्यकता होती है।
सशर्त रूप से उपयुक्त	आगे के संचालन के लिए उपयुक्त स्थिति में प्रयुक्त उपकरण, लेकिन इंजन और अन्य महत्वपूर्ण घटकों जैसे प्रमुख हिस्सों की महत्वपूर्ण मरम्मत या प्रतिस्थापन की आवश्यकता होती है
असंतोषजनक	प्रयुक्त उपकरण जिनमें प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता होती है, जैसे मुख्य इकाइयों के कामकाजी भागों का प्रतिस्थापन
अनुपयोगी या कबाड़	ऐसे उपकरण जिनकी बिक्री की कोई उचित संभावना नहीं है, सिवाय उन बुनियादी सामग्रियों की लागत के, जिन्हें इससे निकाला जा सकता है।	97,5

संतोषजनक स्थिति में, पहनने का गुणांक 40-60% है, हम Phi3 = 0.50 स्वीकार करते हैं। चूँकि विशेषज्ञों की राय का महत्व एक ही है

एआई = ए1 = ए2 = ए3 = 3 = 0.33

यहां से हमें वांछित मूल्य मिलता है:

फाई = 0.28 x 0.33 + 0.28 x 0.33 + 0.5 x 0.33 = 0.35।

लाभप्रदता में गिरावट की विधि द्वारा मूल्यह्रास का निर्धारण

तालिका 2 1996-1997 में इंजेक्शन मोल्डिंग मशीन के संचालन पर डेटा प्रस्तुत करती है।

समीक्षाधीन अवधि में कीमतों की अपरिवर्तनीयता को ध्यान में रखते हुए गणना की जाती है। I - II तिमाहियों में लाभ एक नई इंजेक्शन मोल्डिंग मशीन (P0 = 150 मिलियन रूबल) के संचालन से मेल खाता है, 1996 की तीसरी तिमाही में घिसाव निर्भरता Phi \u003d से निर्धारित होता है सोम-शुक्र

इंजेक्शन मोल्डिंग मशीन के संचालन के बारे में जानकारी

150 - 144

फी III वर्ग = 150 = 0.04

150 - 142

IV तिमाही के लिए हमारे पास है: Phi IV तिमाही = 150 = 0.05।

सोम-शुक्र 600-500

ΔP = ______; ΔH = _______ = 0.17।

सोम 600

विश्वसनीयता में कमी विफलताओं के बीच के समय में कमी से निर्धारित होती है:

टीएन - टीएफ 500-300

ΔH = _______; ΔH = _______ = 0.40।

टीएन 500

उपभोक्ता संपत्तियों के वजन को ध्यान में रखते हुए भौतिक टूट-फूट का निर्धारण किया जाता है:

फ़ि = Δपैन + ΔН an; फाई = 0.17 x 0.6 + 0.40 x 0.4 = 0.26।

तत्व-दर-तत्व गणना द्वारा घिसाव का निर्धारण

धातु काटने वाली मशीन का मानक सेवा जीवन 20 वर्ष है। तालिका में दिए गए आंकड़ों के आधार पर इसकी भौतिक टूट-फूट का निर्धारण करें। 3.

टेबल तीन

घिसाव की गणना के लिए इनपुट डेटा

कुल मिलाकर मशीन की लागत है

сΣ = 45 + 10 + 10 + 5 = 70 मिलियन रूबल

फ़्रेम और शरीर के अंगों का अनुमानित घिसाव:

एफ1 = 10(45/70)(20/20)≈ 6%।

इसी प्रकार, गियरबॉक्स और गियर (F2), स्पिंडल समूह (F3) और विद्युत उपकरण (F4) के लिए हमारे पास है:

एफ2 = 60(10/70)(10/20) ≈ 4%;

एफ3 = 30(10/70)(5/20) ≈ 1%;

एफ4 = 20(5/70)(5/20) ≈ 0.5%।

संपूर्ण मशीन का भौतिक घिसाव:

फाई = एफ1 + एफ2 + एफ3 + एफ4; फाई = 6 + 4 + 1 + 0.5 ≈ 11.5%

लागत दृष्टिकोण

धूल रहित वातावरण में भागों के भंडारण के लिए एक विशेष कैबिनेट की प्रतिस्थापन लागत निर्धारित करना आवश्यक है। कैबिनेट को कस्टम-निर्मित किया गया था और उपकरण बाजार में इसका कोई एनालॉग नहीं है। कैबिनेट का समग्र आयाम 600 x 600 x 1800 मिमी।

x 600 x 1800

एसपी = 2461 x______________ = 3987 रूबल।

x 400 x 2000

कार्य क्षेत्र में जहां इलेक्ट्रॉनिक उपकरण इकट्ठे किए जाते हैं, धूल रहित वायु वातावरण बनाने के लिए डिज़ाइन किए गए डस्टिंग इंस्टॉलेशन की प्रतिस्थापन लागत निर्धारित करना आवश्यक है। वस्तु कस्टम-मेड है और बाजार में इसका कोई एनालॉग नहीं है। अनुमान 1 जनवरी 1997 तक लगाया गया है।

इंस्टॉलेशन एक बॉक्स-आकार की यू-आकार की संरचना है, जिसके अंदर असेंबलर की कार्य तालिका स्थापित की जाती है। ऊपर से, इकाई की पूरी लंबाई के साथ, एक धूल हटाने वाली इकाई है, जिसमें एक मोटा फिल्टर, एक पंखा और तीन महीन फिल्टर शामिल हैं। धूल हटाने वाली इकाई आने वाली हवा को फ़िल्टर करती है और अपने कार्य क्षेत्र को असेंबलर टेबल पर पंप करती है। यूनिट की पिछली और सामने की दीवारों पर ग्लास पैनल हैं। संस्थापन के अंदर दो फ्लोरोसेंट लैंप की एक ल्यूमिनेयर लगाई गई है।

मूल्यांकन किए जा रहे इंस्टॉलेशन के मुख्य पैरामीटर:

समग्र आयाम, मिमी - 1870 x 920 x 2480;

कुल वजन, किग्रा - 305;

1-0,24-0,03

आय दृष्टिकोण

लाभ पूंजीकरण विधि

आइए हम प्रत्यक्ष पूंजीकरण विधि का उपयोग करके बेकरी उत्पादों के उत्पादन के लिए स्थापना की लागत निर्धारित करें, यदि:

$5,000 की स्थापना के उपयोग से शुद्ध वार्षिक आय डी;

वार्षिक छूट दर आर = 0,25;

मूल्यह्रास कारक का= 0,26.

स्थापना लागत है:

डी 5000

सी= _____ = ________ = $9,800

का + र 0,26 +0,25

पहनने की विधि का निर्धारण प्रभावी उम्र