अपार्टमेंट में अविभाज्य सुधारों की उपस्थिति का निर्धारण। अविभाज्य सुधारों की लागत के निर्धारण की फोरेंसिक जांच, अविभाज्य सुधारों के बाजार मूल्य के आकलन पर रिपोर्ट

हम आपका ध्यान इस तथ्य की ओर आकर्षित करते हैं कि इस निर्णय को उच्च न्यायालय में चुनौती दी जा सकती है और रद्द किया जा सकता है

निज़नी नोवगोरोड क्षेत्रीय न्यायालय

अपील निर्धारण

DD.MM.YYYY निज़नी नोवगोरोड क्षेत्रीय न्यायालय के सिविल मामलों के लिए न्यायिक कॉलेजियम, जिसमें पीठासीन न्यायाधीश पूरा नाम6, न्यायाधीश पूरा नाम7 और पूरा नाम8 शामिल हैं,
अवर सचिव पूरा नाम9,
प्रतिनिधियों की भागीदारी के साथ पूरा नाम2 - पूरा नाम13 (प्रॉक्सी द्वारा), वकील पूरा नाम14, पूरा नाम3, प्रतिनिधि जेएचएसके एन पूरा नाम10,
जज की रिपोर्ट पर खुली अदालत में सुनवाई पूरा नाम7
अपील पर मामला पूरा नाम2, पूरा नाम3
एन. नोवगोरोड के एव्टोज़ावोडस्की जिला न्यायालय के दिनांक DD.MM.YYYY के निर्णय के विरुद्ध
द्वारा सिविल मुकदमाअन्यायपूर्ण संवर्धन की राशि, अन्य लोगों के पैसे के उपयोग के लिए ब्याज, अदालती लागत की वसूली के लिए पूर्ण NAME2 से पूर्ण NAME3 के दावे पर,

स्थापित:

FULL NAME2 ने अन्यायपूर्ण संवर्धन की राशि, उधार ली गई धनराशि पर ब्याज, अदालती लागत की वसूली के लिए FULL NAME3 के खिलाफ मुकदमा दायर किया।
आवश्यकताओं के समर्थन में, उसने संकेत दिया कि वह और प्रतिवादी आवास सहकारी एन के सदस्य हैं। आवास सहकारी और पूर्ण NAME3 के बीच DD.MM.YYYY एक व्यक्तिगत शेयर योगदान एन पर एक समझौता संपन्न हुआ था, जिसकी शर्तों के तहत पार्टियां 3-कमरे वाले अपार्टमेंट के निर्माण में भाग लेती हैं<адрес>9-10 मंज़िला इमारत की छठी मंजिल पर<адрес>. घर को चालू कर दिया गया और उसे पता सौंपा गया:<адрес>. ZhSK N DD.MM.YYYY के बोर्ड की बैठक में उसे प्रदान करने का निर्णय लिया गया<адрес>, 259000 आरयूबी की राशि में हाउसिंग कोऑपरेटिव को प्रतिवादी के ऋण के पुनर्भुगतान के अधीन, जिसके बाद पूरा नाम2 इस राशि का योगदान किया गया था। बोर्ड के निर्णय के बाद, वादी ने इस अपार्टमेंट में मरम्मत करना शुरू कर दिया, DD.MM.YYYY ने एक निर्माण कंपनी के साथ एक समझौता किया, मरम्मत की कुल लागत 1,152,183 रूबल थी। अनुबंध के तहत कार्य अनुमान के अनुसार पूर्ण रूप से पूरा किया गया था और दिनांक DD.MM.YYYY द्वारा किए गए कार्य के अधिनियम के अनुसार इसे स्वीकार किया गया था।
<адрес>DD.MM.YYYY से पूर्ण NAME2 के स्थानांतरण के संबंध में DD.MM.YYYY से निर्णय ZhSK N<адрес>वी<адрес>कानून के साथ असंगत पाया गया। संपत्ति वर्तमान में प्रतिवादी के स्वामित्व में है।
कला के अनुसार संशोधन और परिवर्धन के अधीन। दावों के रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के 39, पूर्ण नाम2 ने मरम्मत और परिष्करण कार्य की लागत के रूप में पूर्ण नाम3 से उसके पक्ष में अन्यायपूर्ण संवर्धन की वसूली करने का अनुरोध किया<адрес>निज़नी नोवगोरोड 1,096,490 रूबल 86 कोप्पेक की राशि में, 204,382 रूबल 89 कोप्पेक की राशि में अन्य लोगों के धन के उपयोग के लिए ब्याज, राज्य शुल्क का भुगतान करने के लिए खर्च, 5,000 रूबल की राशि में एक प्रतिनिधि की सेवाओं के भुगतान के लिए खर्च (केस फ़ाइल खंड 2 36) .
दावेदार पूरा नाम2, प्रतिनिधि एचओए एन सुनवाई में उपस्थित नहीं हुए, मामले पर उनकी भागीदारी के बिना विचार किया गया।
सुनवाई में प्रतिवादी पूर्ण NAME3 और उसके प्रतिनिधि पूर्ण NAME11 का दावा मान्यता प्राप्त नहीं है।
निर्णय Avtozavodskogo जिला न्यायालय श्री. एन. नोवगोरोड DD.MM.YYYY से दावा पूरा नाम2 आंशिक रूप से संतुष्ट।
पूर्ण NAME3 ने पूर्ण NAME2 के पक्ष में 333911 रूबल की राशि में अन्यायपूर्ण संवर्धन, 2000 रूबल की राशि में अन्य लोगों के धन के उपयोग के लिए ब्याज, 6539 रूबल 11 कोप्पेक की राशि में राज्य शुल्क का भुगतान करने की लागत, लागत की वसूली की। एक प्रतिनिधि की सेवाओं के लिए 5000 रूबल की राशि का भुगतान, और कुल 347450 रूबल 11 कोप्पेक।
शेष दावे FULL NAME2 ने अस्वीकृत कर दिए।
अपील FULL NAME3 में अदालत के फैसले को अवैध और अनुचित, मूल और प्रक्रियात्मक कानून के उल्लंघन में तय किए गए फैसले को रद्द करने का सवाल उठाया गया है। उनका मानना ​​है कि अदालत ने प्रतिवादी द्वारा की गई मरम्मत के परिणामस्वरूप उसके अपार्टमेंट में सुधार के तथ्य, साथ ही ऐसे सुधारों की मात्रा को स्थापित नहीं किया है। इस मामले में, कला के भाग 3 के मानदंडों के अनुसार अन्यायपूर्ण संवर्धन के रूप में। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 303 और कला का भाग 1। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 1105 को वादी द्वारा किए गए मरम्मत कार्य की लागत नहीं माना जाना चाहिए, बल्कि इन कार्यों के परिणामस्वरूप मरम्मत किए गए अपार्टमेंट की लागत में वृद्धि के मौद्रिक समकक्ष के रूप में माना जाना चाहिए, उस समय मालिक उस संपत्ति का अधिग्रहण किया जिसमें अविभाज्य सुधार किए गए। हालाँकि, वादी ने यह साबित नहीं किया कि अपार्टमेंट की मरम्मत और पुनर्विकास के उसके कार्यों के परिणामस्वरूप, इसके मूल्य में वृद्धि हुई। FULL NAME3 भी खुद को मामले में एक अनुचित प्रतिवादी मानता है, जो कि ZhSK N होना चाहिए - इसमें मरम्मत के समय पुनर्निर्मित अपार्टमेंट का मालिक। राय है कि FULL NAME2 के पक्ष में उससे अन्यायपूर्ण संवर्धन की वसूली नहीं की जा सकती, जिसने अधिकार के दुरुपयोग की अनुमति दी और मुकदमेबाजी के बावजूद अपार्टमेंट में मरम्मत की। उनकी राय में, अपार्टमेंट के अनधिकृत पुनर्विकास पर काम की लागत, साथ ही वैट का भुगतान करने की लागत, ओवरहेड लागत की लागत, अनुमानित लाभ, प्रतिवादी से वसूल नहीं किया जा सकता है, क्योंकि वादी ने इस तथ्य को साबित नहीं किया है कि मरम्मत कार्य ठेका संगठन आर्टेल एलएलसी द्वारा किया गया था। न्यायालय ने इस बात पर ध्यान नहीं दिया कि FULL NAME2 ने DD.MM.YYYY तक अपार्टमेंट को अपने कब्जे में रखा, और DD.MM.YYYY से DD.MM.YYYY की अवधि के लिए मरम्मत में प्रयुक्त सामग्री की भौतिक गिरावट हुई। निर्माण सामग्री के मूल्यह्रास की मात्रा के मुद्दे को हल करने के लिए निर्माण विशेषज्ञता की नियुक्ति के लिए प्रतिवादी की याचिका, DD.MM.YYYY के कार्यालय में FULL NAME3 द्वारा दायर की गई, अदालत ने इस बात पर विचार नहीं किया कि किस प्रतिकूल सिद्धांत का उल्लंघन किया गया था।
अपील FULL NAME2 में अदालत के फैसले को आंशिक रूप से अवैध और अनुचित, मूल और प्रक्रियात्मक कानून के उल्लंघन में बदलने का सवाल उठाया गया है। इंगित करता है कि अदालत ने आगामी अस्पताल में भर्ती होने के कारण उपस्थित होने में विफलता और किसी अन्य प्रक्रिया में उनके रोजगार के कारण उनके प्रतिनिधियों की अनुपस्थिति के कारण मुकदमे को स्थगित करने के उनके अनुरोध को गैरकानूनी रूप से अस्वीकार कर दिया। परिणामस्वरूप, उसे अदालती खर्चों की प्रतिपूर्ति के लिए दावा दायर करने से रोका गया। आवेदक के अनुसार, अदालत ने अवैध रूप से एलएलसी "फोरेंसिक परीक्षाओं की प्रयोगशाला" के निष्कर्ष पर निर्णय लिया, जिसे त्रुटियों के साथ निष्पादित किया गया था, जिसकी पुष्टि विश्लेषणात्मक नोट आईपी पूर्ण नाम 12 मूल्यांकक एलएलसी "फोरेंसिक परीक्षाओं की प्रयोगशाला" की उपस्थिति से होती है। मूल्यांकनकर्ताओं के स्व-नियामक संगठन में उसकी सदस्यता की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों का पूरा नाम1, अदालत ने जाँच नहीं की। अन्य लोगों के धन के उपयोग के लिए ब्याज की वसूली के दावों को हल करते समय, अदालत ने अनुचित रूप से ब्याज की राशि को कम कर दिया, न कि दर को, जैसा कि रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय / सर्वोच्च मध्यस्थता के प्लेनम के संकल्प द्वारा प्रदान किया गया था। रूसी संघ की अदालत क्रमांक दिनांक DD.MM.YYYY, और इस बात पर ध्यान नहीं दिया कि मामले में निर्णय जारी करने के समय प्रतिवादी का मौद्रिक दायित्व पूरा नहीं हुआ है। उनका मानना ​​है कि विघटित रेडिएटर्स और खिड़कियों की कुल मात्रा 31,354 रूबल है। अन्यायपूर्ण संवर्धन की कुल राशि से बाहर नहीं रखा जाना चाहिए। उनका मानना ​​है कि न्यायालय का निर्णय उनके द्वारा प्रस्तुत 1,096,490 रूबल की राशि के स्थानीय अनुमान पर आधारित होना चाहिए।
अपील प्रतिनिधियों की अदालत की सुनवाई में पूरा नाम2 - पूरा नाम13 और वकील पूरा नाम14 तर्क, अपील में निर्धारित, समर्थित। वे 2006 की तीसरी तिमाही की कीमतों में विवादित अपार्टमेंट में किए गए मरम्मत की मात्रा और लागत पर मामले में बार-बार न्यायिक निर्माण और तकनीकी विशेषज्ञता नियुक्त करने के लिए कहते हैं, इसके कार्यान्वयन को आईपी पूर्ण NAME12 (एन। नोवगोरोड, बी) को सौंपते हैं। पोक्रोव्स्काया सेंट,<адрес>).
अपील न्यायालय की सुनवाई में प्रतिवादी पूरा NAME3 ने भी अपनी अपील के तर्कों का समर्थन किया। वह निर्दिष्ट मरम्मत कार्य के पूरा होने की तारीख से डीडी तक की अवधि के लिए विवादित अपार्टमेंट में मरम्मत में उपयोग की जाने वाली निर्माण सामग्री के मूल्यह्रास की मात्रा निर्धारित करने के मुद्दे पर मामले में एक अतिरिक्त न्यायिक निर्माण और तकनीकी विशेषज्ञता नियुक्त करने के लिए कहता है। MM.YYYY, इसके कार्यान्वयन को LLC "फॉरेंसिक विशेषज्ञता प्रयोगशाला" को सौंप रहा हूँ।
मामले में पेश हुए व्यक्तियों को सुनने के बाद, मामले की सामग्रियों का अध्ययन करने के बाद, न्यायाधीशों का पैनल निम्नलिखित पर आता है।
केस फाइल से पता चलता है कि FULL NAME2 दो कमरों का अपार्टमेंट बनाने के उद्देश्य से 1989 से हाउसिंग कोऑपरेटिव एन का सदस्य रहा है।<адрес>.
DD.MM.YYYY ने ZhSK N और FULL NAME3 के बीच एक व्यक्तिगत शेयर योगदान N पर एक समझौता किया, जिसका विषय एक तीन-कमरे वाले अपार्टमेंट के निर्माण में पार्टियों की भागीदारी है।<адрес>9-10 मंजिल की छठी मंजिल पर<адрес>निज़नी नोवगोरोड शहर जिसका कुल क्षेत्रफल 67.72 वर्ग है। शेयरधारक की कीमत पर मी और क्षेत्रीय और संघीय बजट के फंड से निर्माण की लागत में वृद्धि के लिए मुआवजा (केस शीट 116 वी. 1)।
DD.MM.YYYY दो कमरों वाले FULL NAME2 अधिकारों के हस्तांतरण के मुद्दे पर हाउसिंग कोऑपरेटिव एन के बोर्ड की बैठक आयोजित की गई<адрес>तीन कमरों के अपार्टमेंट के लिए<адрес>FULL NAME3 के बजाय, जिसने शेयर योगदान का पूरा भुगतान नहीं किया और एक डॉलर जमा किया गया<адрес>चालू खाते ZhSK में धनराशि के हस्तांतरण के अधीन अनुरोध FULL NAME2 को पूरा करने का निर्णय लिया गया। FULL NAME2 ने दायित्व पूरा किया और तीन-कमरे और दो-कमरे वाले अपार्टमेंट की लागत में अंतर किया। पूरा NAME3 उसकी सहमति और अधिसूचना के बिना योगदान किए गए धन के अनुपात में छोटे क्षेत्र की लागत के एक अपार्टमेंट में स्थानांतरित कर दिया गया था।
एन. नोवगोरोड के निज़नी नोवगोरोड जिला न्यायालय के दिनांक DD.MM.YYYY के निर्णय से, जो DD.MM.YYYY (वॉल्यूम 1 पीपी. 7 - 12) लागू हुआ, ZhSK N दिनांक DD.MM का निर्णय। FULL NAME2 से अनुवाद के संबंध में YYYY<адрес>वी<адрес>कानून के साथ असंगत पाया गया और निरस्त कर दिया गया।
DD.MM.YYYY फिर से तीन कमरे के अपार्टमेंट से दो कमरे के अपार्टमेंट में FULL NAME3 के हस्तांतरण पर ZhSK N के बोर्ड का निर्णय हुआ, FULL NAME2 का स्थानांतरण विवादित<адрес>.
निज़नी नोवगोरोड जिला न्यायालय का निर्णय<адрес>DD.MM.YYYY से, जो DD.MM.YYYY (ld 23 - 29 v. 1) से लागू हुआ, तीन कमरों वाले अपार्टमेंट से दो कमरों वाले अपार्टमेंट में FULL NAME3 के स्थानांतरण पर ZhSK N का निर्णय अवैध घोषित किया गया और रद्द कर दिया गया, FULL NAME3 के लिए अधिकार को स्वामित्व के रूप में मान्यता दी गई<адрес>जी. एन. नोवगोरोड, पूरा नाम2 को इस आवासीय परिसर से बेदखल कर दिया गया है और वह उसे अपनी संपत्ति से मुक्त करने के लिए बाध्य है।
पूरा NAME3 अपार्टमेंट DD.MM.YYYY में बसा हुआ है और इसका उपयोग करता है (वॉल्यूम 1 केस फ़ाइल 121)। आवास को उसके सामान और संपत्ति से पूर्ण NAME2 जारी किया गया था, DD.MM.YYYY से बेदखली के कार्य से यह इस प्रकार है कि देनदार की संपत्ति, इन्वेंट्री और सुरक्षित रखने के लिए हस्तांतरण के अधीन, अपार्टमेंट में नहीं पाई गई थी (वॉल्यूम 1) एलडी 132 एल.डी. 3 प्रवर्तन कार्यवाही)।
मरम्मत और परिष्करण कार्यों के प्रदर्शन के लिए एक मरम्मत संगठन के साथ DD.MM.YYYY संपन्न अनुबंध के आधार पर, पूरा नाम2 मरम्मत की गई<адрес>. DD.MM.YYYY पार्टियों ने प्रदर्शन किए गए कार्य की स्वीकृति के एक अधिनियम पर हस्ताक्षर किए। स्थानीय अनुमान गणना के अनुसार मरम्मत और परिष्करण कार्य करने के लिए खर्च की राशि 1,152,183 रूबल (व. 1 एलडी 13 - 17, 3 - 37) थी।
प्रतिवादी बी का मानना ​​​​है कि अदालत ने प्रतिवादी द्वारा की गई मरम्मत और पुनर्विकास के परिणामस्वरूप उसके अपार्टमेंट में सुधार के तथ्य और ऐसे सुधारों के आकार को स्थापित नहीं किया, क्योंकि 3-कमरे वाले अपार्टमेंट के बजाय, उसे वास्तव में पूर्ण से स्थानांतरित कर दिया गया था। NAME2 एक 2-कमरे वाला अपार्टमेंट है, जिसमें एक निकटवर्ती (पासिंग) कमरा रसोई से जुड़ा है, मरम्मत अपर्याप्त गुणवत्ता की थी। उनका मानना ​​है कि किसी विवाद पर विचार करते समय, वादी द्वारा किए गए मरम्मत कार्य की लागत का कानूनी महत्व नहीं है, बल्कि इन कार्यों के परिणामस्वरूप पुनर्निर्मित अपार्टमेंट की लागत में वृद्धि के मौद्रिक समकक्ष का महत्व है। मालिक द्वारा संपत्ति अर्जित करने का समय, जो रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 303 द्वारा विनियमित है।
प्रतिवादी की अपील के ये तर्क ध्यान देने योग्य हैं।
कला के भाग 1 के अनुसार. रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के 327.1, अपील की अदालत अपील, प्रस्तुति और शिकायत, प्रस्तुति पर आपत्तियों में निर्धारित तर्कों की सीमा के भीतर मामले पर विचार करती है।
जैसा कि DD.MM.YYYY N के संकल्प के पैराग्राफ 29 में बताया गया है "अपील की अदालत में कार्यवाही को नियंत्रित करने वाले नागरिक प्रक्रियात्मक कानून के मानदंडों के अदालतों द्वारा आवेदन पर" रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय का प्लेनम, यदि अदालत प्रथम दृष्टया मामले से संबंधित परिस्थितियों को गलत तरीके से निर्धारित किया गया (रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 330 के अनुच्छेद 1 भाग 1), तो अपील की अदालत को मामले में भाग लेने वाले व्यक्तियों द्वारा प्रस्तुति के मुद्दे पर चर्चा करनी चाहिए अतिरिक्त (नए) साक्ष्य और, यदि आवश्यक हो, तो उनके अनुरोध पर, ऐसे साक्ष्य एकत्र करने और मांगने में उनकी सहायता करें।
मामले पर विचार करते समय, अदालत ने इस सवाल की जांच नहीं की कि क्या विवादित अपार्टमेंट का मूल्य उसमें की गई मरम्मत और पुनर्विकास के परिणामस्वरूप बढ़ा है, पूरा नाम 2, यानी। उसके सुधार के बाद. वहीं, पार्टियों के बीच पैदा हुए विवाद को सुलझाने के लिए यह मुद्दा जरूरी है.
कला के अनुसार. रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के 79, यदि किसी मामले पर विचार करने की प्रक्रिया में ऐसे मुद्दे उठते हैं जिनके लिए विज्ञान, प्रौद्योगिकी, कला, शिल्प के विभिन्न क्षेत्रों में विशेष ज्ञान की आवश्यकता होती है, तो अदालत एक परीक्षा नियुक्त करती है। जांच एक फोरेंसिक संस्थान, एक विशिष्ट विशेषज्ञ या कई विशेषज्ञों को सौंपी जा सकती है।
मामले में भाग लेने वाले प्रत्येक पक्ष और अन्य व्यक्तियों को परीक्षा के दौरान हल किए जाने वाले मुद्दों को प्रस्तुत करने का अधिकार होगा। जिन मुद्दों पर विशेषज्ञ की राय की आवश्यकता होती है, उनकी अंतिम श्रृंखला न्यायालय द्वारा निर्धारित की जाती है।
मामले में भाग लेने वाले पक्षों, अन्य व्यक्तियों को अदालत से एक विशिष्ट फोरेंसिक संस्थान में एक परीक्षा नियुक्त करने या इसे एक विशिष्ट विशेषज्ञ को सौंपने के लिए कहने का अधिकार है।
चूंकि इसमें किए गए अविभाज्य सुधारों के परिणामस्वरूप विवादित अपार्टमेंट के मूल्य को बदलने का मुद्दा, पूर्ण नाम 2, इस मामले के विचार में कानूनी रूप से महत्वपूर्ण है, न्यायिक पैनल एक अतिरिक्त फोरेंसिक निर्माण की नियुक्ति और संचालन करना आवश्यक मानता है और मामले में तकनीकी विशेषज्ञता, इसके आचरण को विशेषज्ञ एलएलसी "फॉरेंसिक विशेषज्ञता की प्रयोगशाला" पूर्ण नाम1 (एन. नोवगोरोड, ओक्सकी कांग्रेस) को सौंपें।<адрес>), मामले में फोरेंसिक जांच की नियुक्ति के लिए पार्टियों की बताई गई याचिकाओं को ध्यान में रखते हुए, भुगतान की लागत पार्टियों द्वारा समान शेयरों में वहन की जाएगी।
विशेषज्ञ के प्रश्नों का अंतिम चक्र न्यायिक पैनल द्वारा निर्धारित किया जाता है, जबकि पक्षों द्वारा प्रस्तावित और मामले को सुलझाने के लिए कोई कानूनी महत्व नहीं रखने वाले प्रश्नों को न्यायिक पैनल द्वारा खारिज कर दिया जाता है।
इस तथ्य के कारण कि परीक्षा के लिए काफी समय की आवश्यकता होती है, कला के अनुसार परीक्षा के अंत तक वर्तमान मामले में कार्यवाही। रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता 216 निलंबन के अधीन है।
उपरोक्त के आधार पर, कला द्वारा निर्देशित। कला। 79, 216, 327.1 रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता, न्यायिक बोर्ड

दृढ़ निश्चय वाला:

वर्तमान मामले में एक अतिरिक्त न्यायिक निर्माण और तकनीकी विशेषज्ञता नियुक्त करना, जिसके समाधान के लिए निम्नलिखित प्रश्न उठाए जाएं:
1. क्या मूल्य में वृद्धि हुई है?<адрес>जी. एन. नोव्गोरोड, ने वादी द्वारा किए गए मरम्मत कार्य और पुनर्विकास से पहले के मूल्य की तुलना में, 2009 की पहली तिमाही की कीमतों पर, पूरा NAME2 लौटा दिया?
2. यदि लागत बढ़ गई है, तो मूल्य में वृद्धि का मौद्रिक समतुल्य क्या है?<адрес>2009 की पहली तिमाही के लिए कीमतों में निज़नी नोवगोरोड?
3. किए गए अविभाज्य सुधारों की मात्रा क्या है?<адрес>एन. नोवगोरोड और उन पर किए गए FULL NAME2 की राशि 2009 की पहली तिमाही के अनुसार लागत (2006 में की गई मरम्मत की प्राकृतिक टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए)?
4. FULL NAME2 में स्थापित हीटिंग रेडिएटर्स की लागत निर्धारित करें<адрес>एन. नोवगोरोड, और 2009 की पहली तिमाही के लिए कीमतों में विघटित रेडिएटर्स की लागत।
5. FULL NAME2 में स्थापित विंडो ब्लॉक की लागत निर्धारित करें<адрес>एन. नोवगोरोड, और 2009 की पहली तिमाही के लिए कीमतों में विघटित विंडो ब्लॉक की लागत।
विशेषज्ञ एलएलसी "फोरेंसिक परीक्षाओं की प्रयोगशाला" को परीक्षा सौंपें पूरा नाम 1 (एन. नोवगोरोड, ओक्सकी कांग्रेस,<адрес>), उसे कला के तहत आपराधिक दायित्व की चेतावनी। जानबूझकर गलत निष्कर्ष निकालने के लिए रूसी संघ की आपराधिक संहिता की धारा 307।
परीक्षा के लिए भुगतान FULL NAME2 और FULL NAME3 पर समान शेयरों में लगाया जाएगा।
विशेषज्ञों को सिविल मामले की सामग्री उपलब्ध कराने के लिए एन.
में एक परीक्षा आयोजित करें महीनाजिस क्षण से मामला विशेषज्ञ संस्था को प्राप्त होता है।
परीक्षा समाप्त होने तक कार्यवाही स्थगित करें।

© हम उद्धृत करते समय " " से लिंक करने की आवश्यकता पर सहकर्मियों का विशेष ध्यान आकर्षित करते हैं (ऑन-लाइन परियोजनाओं के लिए एक सक्रिय हाइपरलिंक आवश्यक है)

अचल संपत्ति में अविभाज्य सुधार भवन या स्थित संरचनाएं दोनों हो सकते हैं भूमि का भागऔर, जो, एक ही समय में, खुद को नुकसान पहुंचाए बिना इससे अलग नहीं हो सकते हैं, साथ ही एक निश्चित प्रकार की सामग्री लागत भी होती है जो परिसर के आंतरिक स्वरूप को बदलने के लिए की जाती है। ऐसी लागतें, एक नियम के रूप में, किसी संपत्ति की मरम्मत या पुनर्निर्माण के हिस्से के रूप में वसूल की जाती हैं और निवासियों के बीच इसे केवल "मरम्मत" के रूप में भी संदर्भित किया जा सकता है।

यह स्वाभाविक है कि अविभाज्य सुधारों का आकलन करते समय, मूल्यांकन की वस्तु के सार के संदर्भ में कुछ बारीकियां होती हैं, जो मूल्य निर्धारित करने की प्रक्रिया पर विशेषताएं थोपती हैं। रियल एस्टेट.

सबसे पहले, परिभाषित करके बाजार मूल्य सुधारों के लिए, यह समझना महत्वपूर्ण है कि मूल्यांकन की ऐसी वस्तु को बाजार में अपने आप अलग नहीं किया जा सकता है। इसका मतलब यह है कि सुधारों के मूल्य पर उस संपत्ति के मूल्य के संदर्भ के बिना विचार नहीं किया जा सकता है जिससे वे संबंधित हैं।

दूसरे, मरम्मत के लिए पूंजीगत व्यय के बाजार मूल्य का निर्धारण करते समय, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि, पारंपरिक समझ के विपरीत बाजार मूल्य , इस वस्तु के लिए संभावित खरीदारों और विक्रेताओं का एक सीमित दायरा है। और अधिक सटीक होने के लिए, यह केवल एक विशिष्ट खरीदार और विक्रेता है। और बिक्री और खरीद लेनदेन, संक्षेप में, इस तथ्य में शामिल होगा कि पट्टेदार पुनर्निर्माण और मरम्मत के लिए होने वाली लागत की राशि की भरपाई करेगा।

इस प्रकार, ये परिस्थितियाँ मूल्यांकन के दृष्टिकोण और तरीकों के अनुप्रयोग की विशिष्टता बनाती हैं। अर्थात्, आय दृष्टिकोण अपने शुद्ध रूप में, साथ ही तुलनात्मक दृष्टिकोण, ऐसी वस्तु पर लागू नहीं किया जा सकता है।

इसका मतलब यह है कि एकमात्र दृष्टिकोण जिसमें सुधार का बाजार मूल्य निर्धारित किया जा सकता है वह लागत दृष्टिकोण है।

साथ ही, लागत दृष्टिकोण द्वारा गणना का सार यह होगा कि पूंजीगत लागत को एक निवेश परियोजना के रूप में माना जाना चाहिए (इसकी वापसी अवधि, पिछले निवेशों का वर्तमान मूल्य और संरचनात्मक सामग्रियों के संचित पहनने को ध्यान में रखते हुए)।

गणना के परिणामस्वरूप, मूल्यांकनकर्ता यह निर्धारित करता है कि भौतिक अर्थ में, खर्च की गई लागत कितनी प्रभावी थी। इसके अलावा, किरायेदार को मुआवजे के रूप में देय मुआवजे की राशि की गणना पैसे के समय मूल्य को ध्यान में रखकर की जाती है। ऐसा इसलिए है क्योंकि मकान मालिक अनुबंध की समाप्ति के बाद ही सुधारों को "खरीदता" है। लेकिन इस क्षण तक, पैसे के समय के मूल्य के कारण उनका मूल्य पहले ही घटने में कामयाब हो गया है शारीरिक टूट-फूटसंरचनात्मक तत्व। इस संबंध में, यह नहीं माना जा सकता है कि किरायेदार खर्च की गई पूरी राशि की प्रतिपूर्ति की उम्मीद कर सकता है।

इस प्रकार, एक रिपोर्ट संकलित करते समय, अंतिम आंकड़ा विकास की मात्रा के अनुरूप निवेश को चिह्नित कर सकता है संपत्ति मूल्य सकारात्मक है, और यदि यह नकारात्मक या शून्य के बराबर है, तो सुधार में निवेश को सुरक्षित रूप से अनावश्यक या अक्षम माना जा सकता है, और इसलिए, किरायेदार मुआवजे पर भरोसा नहीं कर पाएगा।

हमारे देश के नागरिक संहिता के अनुसार, अविभाज्य सुधार संपत्ति सुधार हैं जिनका उद्देश्य तकनीकी और कार्यात्मक क्षमताओं में सुधार करना है, और जिन्हें वस्तु से अलग नहीं किया जा सकता है, और अलग से नहीं माना जा सकता है।

पुनर्विकास के परिणामों और अविभाज्य सुधारों को संदर्भित करने की प्रथा है ओवरहाल, साथ ही पुनर्निर्माण और जीर्णोद्धार कार्य भी किया। अविभाज्य सुधार प्राप्त करने के उद्देश्य से किए गए कार्यों के रूप में, निम्नलिखित पर भी विचार किया जा सकता है:

• बहाली का काम;
• दीवारों, छतों और फर्शों की सतह को बदलने पर काम करें।

स्वाभाविक रूप से, सूची यहीं तक सीमित नहीं है, और इसे विशिष्ट स्थिति के आधार पर विस्तारित किया जा सकता है। यदि हम अनुबंध कार्य के बारे में बात करते हैं, जिसके कारण अविभाज्य सुधार हुए हैं, तो ये सीवर और हीटिंग सिस्टम की मरम्मत का काम है, साथ ही पेंच और फर्श की व्यवस्था भी है। कार्य की इस श्रेणी में कंक्रीट ब्लॉकों की स्थापना पर स्थापना कार्य और दरवाजों की स्थापना पर कार्य को शामिल करने की प्रथा है। अधिक वैश्विक परिवर्तनों के बीच, उस कार्य पर ध्यान देना आवश्यक है जो भवन के अग्रभागों की मरम्मत के साथ-साथ घरों के विभाजन की व्यवस्था से जुड़ा है। इसके अतिरिक्त निकटवर्ती प्रदेशों के सुधार से संबंधित कार्यों को भी अविभाज्य सुधार माना जा सकता है।

एक दिलचस्प तथ्य यह है कि संपत्ति में सुधार के लिए किए गए सभी बदलाव, संक्षेप में, कानून द्वारा मौद्रिक नहीं माने जाते हैं। यही कारण है कि संपत्ति विवाद उत्पन्न होने की स्थिति में, परिणामस्वरूप यह समझना मुश्किल हो सकता है कि वास्तव में अविभाज्य सुधारों के लिए क्या जिम्मेदार ठहराया जाना चाहिए। ऐसे मामलों के लिए अविभाज्य सुधारों की जांच करना आवश्यक है।

अविभाज्य सुधारों की जांच करते समय, किए गए सुधारों की लागत उन प्राथमिक दस्तावेजों के अनुसार स्थापित की जाती है जो खर्चों के कार्यान्वयन की पुष्टि करते हैं। उल्लेखनीय है कि वर्तमान कानून के अनुसार, अविभाज्य सुधारों की जांच आवश्यक रूप से स्वतंत्र मूल्यांकन के माध्यम से नहीं की जानी चाहिए। वहीं मौजूदा कानून के मुताबिक अनुच्छेद 5 है संघीय विधानदिनांक 29 जुलाई 1998 संख्या 135-एफजेड "मूल्यांकन गतिविधियों पर रूसी संघ, जिसे भी ध्यान में रखा जाना चाहिए।

यह भी याद रखना चाहिए कि साझा संपत्ति के सुधार से संबंधित सभी मुद्दे साझा संपत्ति का उपयोग करते समय, साथ ही किसी पट्टा संबंध का समापन करते समय उठाए जाते हैं।

अविभाज्य अचल संपत्ति सुधारों के रूप में, ऐसी इमारतें और संरचनाएं हो सकती हैं जो भूमि भूखंड पर स्थित हैं जिन्हें नुकसान पहुंचाए बिना इससे अलग नहीं किया जा सकता है। साथ ही, जैसा ऊपर बताया गया है, अविभाज्य सुधार वे परिवर्तन हो सकते हैं जो इमारतों के आंतरिक स्वरूप को बदलने के लिए किए गए हैं।

यह समझने के लिए कि साझा संपत्ति का गठन क्या होता है, नागरिक संहिता के पहले भाग के अध्याय 16 को संदर्भित करना आवश्यक है, जो बताता है कि साझा संपत्ति वह संपत्ति है जो एक साथ कई व्यक्तियों की होती है, जबकि प्रत्येक के पास संपत्ति का अपना निश्चित हिस्सा होता है। वे सभी व्यक्ति जो साझा स्वामित्व में भागीदार हैं, वे किस प्रकार के अविभाज्य सुधारों के अनुसार सामान्य संपत्ति में अपने हिस्से में वृद्धि की मांग कर सकते हैं। यह प्रक्रिया कला के पैरा 3 के अनुसार की जाती है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 245। यदि तीन अनिवार्य शर्तें पूरी होती हैं तो यह आवश्यकता पूरी तरह से वैध है:

• किए गए सभी सुधार अविभाज्य हैं;
• सभी सुधार हमारे अपने खर्च पर किए गए;
• संपत्ति के उपयोग की प्रक्रिया, जो सामान्य है, का पूरी तरह से पालन किया जाता है।

जहां तक ​​हमारी कंपनी के विशेषज्ञों की बात है, वे हमारे सभी ग्राहकों को उन मामलों में अविभाज्य संपत्ति की जांच की सेवा प्रदान करते हैं जहां यह आवश्यक है:

• मौजूदा संपत्ति को हुए नुकसान की भरपाई करना;
• बिक्री के अनुबंधों का निष्कर्ष जारी करना;
• जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरे की डिग्री निर्धारित करें;
• विवादास्पद कानूनी मुद्दों को हल करें;
• सुधार के साथ वस्तु को संपत्ति में स्थानांतरित करें;
• सुधार के साथ किसी वस्तु का दान करें;
• वस्तु का पुनर्गठन करें.

परीक्षा के दौरान हमारे विशेषज्ञ कई बारीकियों को ध्यान में रखते हैं। इसलिए, इस तथ्य को अवश्य ध्यान में रखें कि इस प्रकार का रियल एस्टेट मूल्यांकन संपूर्ण संरचना के मूल्यांकन से अविभाज्य है। मूल्यांकन विधियों के लिए, वे विविध हैं और स्थिति के आधार पर चुने जाते हैं, क्योंकि मूल्यांकन का सार परियोजना में निवेश विकल्प के रूप में लागत पर विचार करना है। इसीलिए, परीक्षा आयोजित करते समय, वस्तु की वापसी को ध्यान में रखा जाता है, साथ ही पिछले निवेशों का संकेत और क्षति का आकलन भी किया जाता है। इस प्रकार, विशेषज्ञ परीक्षा आयोजित करने के लिए जिस मुख्य दृष्टिकोण का उपयोग करते हैं वह महंगा है।

गणना के परिणामों के आधार पर, मूल्यांकक खर्च की गई लागत की भौतिक दक्षता निर्धारित करता है। स्वाभाविक रूप से, हम विशिष्ट स्थिति और कार्य के दायरे के आधार पर, अपने प्रत्येक ग्राहक के लिए एक व्यक्तिगत दृष्टिकोण की गारंटी देते हैं।

क्या गेराज परिसर इस पते पर निर्माणाधीन है: औद्योगिक सुविधाएं? यदि हां, तो क्यों? प्रश्न संख्या 13 निर्माण के लिए क्या प्रतिबंध हैं: इस तथ्य के आधार पर कि निर्माण स्थल एक इंट्रा-यार्ड (इंट्रा-क्वार्टर) आवासीय क्षेत्र है जिस पर एक खेल का मैदान स्थित है? प्रश्न संख्या 14। गेराज परिसर के डिजाइन और निर्माण में किन शहरी नियोजन मानकों का उल्लंघन किया गया है: ?प्रश्न संख्या 15। वास्तव में किस प्रकार का कॉम्प्लेक्स यहां बनाया जा रहा है: ?

• "अग्नि सुरक्षा मानकों के साथ निर्मित वस्तु के अनुपालन का निर्धारण" प्रश्न संख्या 1। पते पर स्थित गोदाम भवन के अग्नि सुरक्षा मानकों के अनुपालन का निर्धारण करें: मॉस्को क्षेत्र।
• "परिसर (अटारी) के कार्यात्मक उद्देश्य का निर्धारण" प्रश्न संख्या 1।

अविभाज्य सुधारों की परीक्षा

क्या एक गैर-आवासीय भवन में वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक अटारी स्थान, पते पर स्थित है: भवन की सर्विसिंग के लिए एक तकनीकी (सहायक) कमरा आवश्यक है?

सामग्री

हमारे देश के नागरिक संहिता के अनुसार, अविभाज्य सुधार संपत्ति सुधार हैं जिनका उद्देश्य तकनीकी और कार्यात्मक क्षमताओं में सुधार करना है, और जिन्हें वस्तु से अलग नहीं किया जा सकता है, और अलग से नहीं माना जा सकता है। यह पुनर्विकास और ओवरहाल के परिणामों के साथ-साथ किए गए पुनर्निर्माण और बहाली कार्यों को अविभाज्य सुधारों के लिए जिम्मेदार ठहराने की प्रथा है।

अविभाज्य सुधार प्राप्त करने के उद्देश्य से किए गए कार्यों के रूप में, निम्नलिखित पर भी विचार किया जा सकता है:

• बहाली का काम;
• दीवारों, छतों और फर्शों की सतह को बदलने पर काम करें।

स्वाभाविक रूप से, सूची यहीं तक सीमित नहीं है, और इसे विशिष्ट स्थिति के आधार पर विस्तारित किया जा सकता है।

संपत्ति के अविभाज्य सुधार के रूप में मरम्मत की लागत का अनुमान लगाना

सामान्य संपत्ति में अलग-अलग सुधार, जब तक कि साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के बीच एक समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, उस भागीदार की संपत्ति बन जाएगी जिसने उन्हें बनाया है। व्यक्तिगत सुधारों के आकलन के मुख्य प्रकार: अविभाज्य अचल संपत्ति सुधारों के आकलन की विशेषताएं चूंकि मूल्यांकन का विषय इच्छुक व्यक्ति द्वारा भुगतान किए गए कार्य, सेवाएं और सामग्री हैं, इसलिए मूल्यांकन की ऐसी वस्तु को बाजार में स्वतंत्र रूप से अलग नहीं किया जा सकता है क्योंकि इसे माना जाता है संपत्ति के मूल मूल्य में हिस्सेदारी के रूप में।
आय दृष्टिकोण पद्धति वस्तु के उपयोग से अपेक्षित भविष्य की आय के वर्तमान मूल्य को निर्धारित करने पर आधारित है। मरम्मत, पुनर्निर्माण के लिए आवश्यक कार्यों, सेवाओं और सामग्रियों के बाजार मूल्य का आकलन करने के विषय के हिस्से के रूप में, यह दृष्टिकोण लागू नहीं किया जाता है, क्योंकि यह किसी भी आय की प्राप्ति के लिए प्रदान नहीं करता है।

संपत्ति के बंटवारे में विशेषज्ञता

महत्वपूर्ण

अपील न्यायालय की सुनवाई में प्रतिवादी पूरा NAME3 ने भी अपनी अपील के तर्कों का समर्थन किया। संपत्ति के अविभाज्य सुधार के रूप में मरम्मत की लागत का मूल्यांकन उपरोक्त आवासीय भवन और विशेष रूप से अपार्टमेंट नंबर_ के शीर्ष तल पर प्राकृतिक वेंटिलेशन की दक्षता की डिग्री क्या है? क्या वेंटिलेशन सिस्टम बिल्डिंग कोड और विनियमों को पूरा करता है? प्रश्न #10।

प्रश्न संख्या 11: स्थित अपार्टमेंट नंबर _ में उच्च आर्द्रता और कम तापमान के क्या कारण हैं? क्या प्रयुक्त निर्माण सामग्री और उत्पादों की गुणवत्ता, इमारतों और संरचनाओं के अलग-अलग हिस्सों की गुणवत्ता वर्तमान एसएनआईपी के अनुरूप है? प्रश्न संख्या 12. क्या उपयोग की गई सामग्री डिजाइन और तकनीकी दस्तावेज के अनुरूप है? प्रश्न संख्या 13.

अविभाज्य सुधारों का आकलन करना

अविभाज्य सुधार मूल्यांकन अनुप्रयोग अविभाज्य सुधार क्या हैं? अविभाज्य सुधारों का मूल्यांकन. रूसी संघ का नागरिक संहिता इस अवधारणा को पट्टे पर दी गई संपत्ति से जोड़ता है, लेकिन किसी भी विधायी अधिनियम में कोई स्पष्ट शब्द नहीं है। स्थापित प्रथा के अनुसार, अविभाज्य सुधारों में वस्तु में वे परिवर्तन शामिल होते हैं जो उसकी तकनीकी और कार्यात्मक क्षमताओं में सुधार करते हैं और जो वस्तु से ही अविभाज्य होते हैं। एक नियम के रूप में, इनमें पुनर्विकास, ओवरहाल, बहाली कार्य, पुनर्निर्माण, बहाली, कमरे की दीवारों, फर्श और छत की सतह में परिवर्तन आदि के परिणाम शामिल हैं।

घरों का अनुभाग

संपत्ति में अविभाज्य सुधार के रूप में मरम्मत की लागत का अनुमान लगाने में मुख्य रूप से सुविधा (अपार्टमेंट, गैर-आवासीय परिसर, भवन) में पूंजीगत लागत की लागत की पहचान करना शामिल है, यानी। वस्तु को क्षति पहुंचाए बिना स्वयं से अविभाज्य हैं। ये लागत भूमि भूखंड पर स्थित इमारतों या संरचनाओं का प्रतिनिधित्व कर सकती हैं जिन्हें भौतिक क्षति पहुंचाए बिना और परिसर की उपस्थिति को बदले बिना इससे अलग नहीं किया जा सकता है।
खंड 3, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 245: साझा स्वामित्व में एक भागीदार जिसने सामान्य संपत्ति के उपयोग के लिए स्थापित प्रक्रिया के अनुपालन में, अपने स्वयं के खर्च पर इस संपत्ति में अविभाज्य सुधार किया है, उसे अधिकार है सामान्य संपत्ति के अधिकार में उसके हिस्से में तदनुरूप वृद्धि।

तलाक में अविभाज्य सुधार की धारा

हालाँकि, यह समझा जाना चाहिए कि हम उन परिस्थितियों के बारे में अधिक बात कर रहे हैं जिनके तहत अक्सर उन सुधारों के बारे में बात करना आवश्यक है, लेकिन इसकी गारंटी नहीं है, जिन्हें संपत्ति से अलग नहीं किया जा सकता है। अक्सर, यहां तक ​​कि अदालत भी इस बात को लेकर असमंजस में हो सकती है कि किन विशेष उपायों को उन अविभाज्य परिवर्तनों के लिए जिम्मेदार ठहराया जाना चाहिए, जिन्होंने किसी अपार्टमेंट, भवन, संरचना आदि की तकनीकी और कार्यात्मक क्षमता में वृद्धि की है।

किसी विशेषज्ञ की सहायता के बिना उपरोक्त मुद्दों को समझना हमेशा संभव नहीं होता है, इसलिए, समय-समय पर अविभाज्य सुधारों की जांच का आदेश दिया जाता है ताकि यह पता लगाया जा सके कि वर्तमान विधायी ढांचे के भीतर कुछ गतिविधियों के परिणामों पर कैसे विचार किया जाना चाहिए। रूपरेखा। रूसी संघ का नागरिक संहिता अविभाज्य सुधार की अवधारणा को पट्टे पर दी गई संपत्ति से जोड़ता है।
इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि अपार्टमेंट को वादी द्वारा बिना परिष्करण के संपत्ति के रूप में अधिग्रहित किया गया था, अपार्टमेंट में की गई मरम्मत का बाजार मूल्य क्या है? वादी के अपार्टमेंट में अलग करने योग्य और गैर अलग करने योग्य सुधारों का बाजार मूल्य क्या है? प्रश्न #5। क्या अपार्टमेंट संख्या _ सहित पते पर आवासीय भवन संख्या _ में प्रवेश संख्या _ की संलग्न संरचनाओं में दोषपूर्ण क्षेत्र हैं? प्रश्न संख्या 6। यदि संलग्न संरचनाओं में दोषपूर्ण क्षेत्र पाए जाते हैं, तो उन्हें खत्म करने के लिए क्या कार्य करने की आवश्यकता है? प्रश्न संख्या 7. अन्य कौन से कारक उच्च आर्द्रता को प्रभावित करते हैं और हल्का तापमानआवासीय भवन संख्या _ के अपार्टमेंट संख्या _ में पते पर? प्रश्न संख्या 8. क्या आवासीय भवन संख्या _ के प्रवेश द्वार संख्या _ में संचालित वेंटिलेशन डक्ट डिजाइन और तकनीकी दस्तावेज के अनुरूप है? प्रश्न संख्या 9।
इस तथ्य के बावजूद कि किए गए सुधारों का मूल्यांकन मौद्रिक संदर्भ में किया जा सकता है, वे अन्यायपूर्ण मौद्रिक संवर्धन (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1107 के खंड 2) और अन्य के उपयोग के लिए ब्याज की गणना के नियमों के अधीन नहीं हैं। लोगों का धन (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 395)। तथ्य यह है कि ये मानदंड केवल नकदी में संवर्धन के मामले में लागू होते हैं (3 अप्रैल, 2009 संख्या के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय का निर्धारण)।

VAS-402/09 मामले संख्या A41-K1-13707/07 और रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसीडियम के सूचना पत्र के पैराग्राफ 6 दिनांक 11 जनवरी, 2000 संख्या 49)। संपत्ति में सुधार की प्रकृति मौद्रिक नहीं है।

कभी-कभी अदालत को भी यह निर्धारित करना मुश्किल हो जाता है कि कार्य के किस ठोस परिणाम को अविभाज्य सुधारों के लिए जिम्मेदार ठहराया जाना चाहिए। ऐसे मामलों में, आमतौर पर एक विशेषज्ञ को राय देने के लिए आमंत्रित किया जाता है।

क्या यहां स्थित आवासीय भवन की संरचनाओं में दृश्य दोष हैं: ; क्या हैं संभावित कारणउनकी घटना? क्या मौजूदा दोष, यदि कोई हो, मानव जीवन के लिए खतरा पैदा करते हैं?

• "दो परिवारों के स्वतंत्र जीवन के उद्देश्य से एक अपार्टमेंट की पुनर्योजना" प्रश्न संख्या 1। पते पर स्थित अपार्टमेंट का अनुपालन: मॉस्को, रूसी संघ के क्षेत्र में लागू बिल्डिंग कोड और विनियमों के साथ प्रश्न संख्या 2।

  पते पर स्थित एक अपार्टमेंट के पुनर्विकास की संभावना: मास्को, दो परिवारों के स्वतंत्र निवास के उद्देश्य से।

• "वियोज्य, अविभाज्य सुधार" प्रश्न #1।

  क्या भवन में स्थित गैर-आवासीय परिसर: वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ, निम्नलिखित संपत्ति है: प्रश्न संख्या 2।

मरम्मत लागत अनुमान अविभाज्य संपत्ति सुधार के रूप मेंसबसे पहले, इसका तात्पर्य सुविधा (अपार्टमेंट, गैर-आवासीय परिसर, भवन) पर पूंजीगत व्यय की लागत की पहचान करना है, अर्थात। वस्तु को क्षति पहुंचाए बिना स्वयं से अविभाज्य हैं। ये लागत भूमि भूखंड पर स्थित इमारतों या संरचनाओं का प्रतिनिधित्व कर सकती हैं जिन्हें भौतिक क्षति पहुंचाए बिना और परिसर की उपस्थिति को बदले बिना इससे अलग नहीं किया जा सकता है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 245 के खंड 3:

साझा स्वामित्व में एक भागीदार जिसने सामान्य संपत्ति के उपयोग के लिए स्थापित प्रक्रिया के अनुपालन में अपने स्वयं के खर्च पर इस संपत्ति में अविभाज्य सुधार किया है, उसे सामान्य संपत्ति के अधिकार में अपने हिस्से में इसी वृद्धि का अधिकार है।

सामान्य संपत्ति में अलग-अलग सुधार, जब तक कि साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के बीच एक समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, उस भागीदार की संपत्ति बन जाएगी जिसने उन्हें बनाया है।

सम्मिलित सुधारों के आकलन के मुख्य प्रकार:

अविभाज्य अचल संपत्ति सुधार के मूल्यांकन की विशेषताएं

क्योंकि मूल्यांकन का विषय कार्य, सेवाएँ और सामग्री हैंइच्छुक व्यक्ति द्वारा भुगतान किया जाता है, तो ऐसी मूल्यांकन वस्तु को बाजार में स्वतंत्र रूप से अलग नहीं किया जा सकता है, क्योंकि इसे संपत्ति के मूल मूल्य में एक हिस्सा माना जाता है।

आय दृष्टिकोण पद्धति वस्तु के उपयोग से अपेक्षित भविष्य की आय के वर्तमान मूल्य को निर्धारित करने पर आधारित है। मरम्मत, पुनर्निर्माण के लिए आवश्यक कार्यों, सेवाओं और सामग्रियों के बाजार मूल्य का आकलन करने के विषय के हिस्से के रूप में, यह दृष्टिकोण लागू नहीं किया जाता है, क्योंकि यह किसी भी आय की प्राप्ति के लिए प्रदान नहीं करता है।

तुलनात्मक दृष्टिकोण की पद्धति को लागू करते समय, किसी वस्तु की लागत समान वस्तुओं की बिक्री के तुलनात्मक विश्लेषण के आधार पर निर्धारित की जाती है। बिक्री मूल्य को तुलनीय संपत्ति और विचाराधीन संपत्ति के बीच महत्वपूर्ण अंतर को प्रतिबिंबित करने के लिए समायोजित किया जाता है। एक तुलनात्मक दृष्टिकोण लागू नहीं किया गया था, क्योंकि प्रत्येक विशिष्ट सुविधा में मरम्मत, पुनर्निर्माण सख्ती से व्यक्तिगत है, उनकी मात्रात्मक और गुणात्मक विशेषताओं के मामले में बाजार पर कोई एनालॉग नहीं हैं।

एकमात्र संभव और सबसे सटीक है लागत दृष्टिकोणइन लागतों का अनुमान. यह विधि मौजूदा कीमतों पर किसी वस्तु की एक सटीक प्रतिलिपि या समकक्ष प्रतिस्थापन को नए के रूप में बनाने की लागत निर्धारित करने और संरचनात्मक सामग्रियों के भौतिक पहनने, मूल्यांकन की वस्तु के कार्यात्मक और आर्थिक अप्रचलन के कारण मूल्य के नुकसान का निर्धारण करने पर आधारित है।

गणना करते समय, मरम्मत की लागत का आकलन लागत की प्रभावशीलता, संपत्ति में अविभाज्य सुधार के लिए मुआवजे की राशि, मरम्मत कार्य के क्षण से समय की समाप्ति के बाद धन की लागत को ध्यान में रखते हुए दर्शाता है। उदाहरण के लिए, मकान मालिक पट्टे के अंत में सुधार प्राप्त करता है, जब मरम्मत की लागत (कार्य, सेवाओं और सामग्रियों) ने मुद्रास्फीति और परिष्करण सामग्री की भौतिक गिरावट के कारण अपना मूल मूल्य खो दिया है। इन कारणों से, सभी लागतों के पूर्ण मूल्य पर भरोसा करना असंभव है।

मरम्मत लागत मूल्यांकन

29 जुलाई 1998 के संघीय कानून संख्या 135-एफजेड के अनुच्छेद 5 के अनुसार "रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों पर", अविभाज्य सुधारों का आकलन करने के लिए, एक मूल्यांकक की भागीदारी के साथ एक स्वतंत्र मूल्यांकन करना संभव है और एक मूल्यांकन रिपोर्ट की तैयारी जहां:

• मरम्मत या पुनर्निर्माण के अविभाज्य सुधार परिलक्षित होते हैं;
• पूंजीगत व्यय (कार्य, सेवाएँ, सामग्री) की लागत निर्धारित की गई है;
• उनके मात्रात्मक और गुणात्मक मान (नाम और आयतन) की गणना की जाती है।

मुझे पसंद है स्वतंत्र मूल्यांककऔर पेशेवर अनुमानक 10 से अधिक वर्षों के अनुभव के साथ, विभिन्न प्रयोजनों के लिए भवनों और परिसरों में अविभाज्य सुधार की लागत का आकलन करने में सेवाएं प्रदान की जाती हैं।

रिपोर्ट की कानूनी सुरक्षा के लिए आवश्यक दस्तावेज़ यहां उपलब्ध हैं (उच्च निर्माण शिक्षा, अनुमानक का प्रमाण पत्र, प्रासंगिक डिप्लोमा और प्रमाण पत्र, मूल्यांकक का दायित्व बीमा, मूल्यांकक के एसआरओ में शामिल होने का प्रमाण पत्र)।

अविभाज्य सुधारों की मरम्मत की लागत का आकलन करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़:

• शीर्षक दस्तावेज़ की एक प्रति (स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र या बिक्री का अनुबंध, पट्टा या आपके स्वामित्व की पुष्टि करने वाले अन्य दस्तावेज़);

पर उनका उपलब्धता :

• प्रमुख मरम्मत, पुनर्निर्माण करने की अनुमति;
• बीटीआई दस्तावेजों की प्रतियां (स्पष्टीकरण, फ्लोर प्लान)
• पुनर्गठन, पुनर्निर्माण, ओवरहाल के लिए डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण;
• वस्तु पर भार की उपस्थिति के बारे में जानकारी: संपार्श्विक, ऋण दायित्व, किरायेदारों की उपस्थिति, विशेष करउपयोग पर कर और अन्य प्रतिबंध।