भूमि का भूकर मूल्य क्या है? विभिन्न अचल संपत्ति वस्तुओं के लिए भूकर मूल्य क्या है: अपार्टमेंट और भूमि भूखंड

2016 से, भूमि मालिक भूकर मूल्य के आधार पर अचल संपत्ति कर का भुगतान कर रहे हैं। इसे जानना और इसकी गणना करने में सक्षम होना महत्वपूर्ण है ताकि राज्य संरचनाओं की ओर से कोई अतिशयोक्ति न हो। अन्यथा, करदाता पर असहनीय बोझ पड़ता है। यदि मालिक इससे सहमत नहीं है तो वह राज्य मूल्यांकन के परिणामों को कैसे संशोधित कर सकता है?

किसी भी अचल संपत्ति का मूल्यांकन वित्तीय दृष्टि से किया जाता है, जिसकी गणना एक विशेष सूत्र का उपयोग करके की जा सकती है। दो मुख्य लागत विकल्प हैं - बाज़ार और भूकर। पहला वर्तमान समय में निर्धारित किया गया है, और दूसरा राज्य की स्थिति से एक आकलन है। वे अक्सर अपने आकार में संबंधित हो सकते हैं।

रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय संख्या 358 के आदेश के अनुसार, भूकर मूल्य बाजार मूल्य से अधिक नहीं हो सकता। दरअसल, यह शर्त हमेशा पूरी नहीं होती, इसलिए इसे कम करने पर जोर देना जरूरी है।

भूमि भूखंड का भूकर मूल्य वह मूल्य है जो मूल्यांकन के परिणामस्वरूप पंजीकरण अधिकारियों द्वारा निर्धारित किया जा सकता है। यह अवधारणा कला में निहित है। 66 जेडके आरएफ। साइट का मूल्य निर्धारित करने के लिए, निम्नलिखित चरणों का पालन किया जाता है:

• निर्णय लेना;
• मूल्यांकन गतिविधियाँ;
• परिणामों की स्वीकृति.

भूमि के भूकर मूल्य का आकार क्या निर्धारित करता है?

नगर पालिका द्वारा अपनाए गए कृत्यों को ध्यान में रखते हुए, गणना रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुसार की जाती है। वे स्थान, उद्देश्य (IZHS या कृषि उद्देश्य), श्रेणी और क्षेत्र सहित भूमि भूखंड की व्यक्तिगत विशेषताओं पर निर्भर करते हैं।

कौन सा निकाय भूकर मूल्य निर्धारित करता है

रियल एस्टेट अकाउंटिंग से संबंधित एकमात्र संरचना रोसरेस्टर है। प्रक्रिया इस प्रकार है:

1. क्षेत्र अपने अधिकार क्षेत्र से संबंधित क्षेत्रों को बदलने की आवश्यकता पर एक प्रस्ताव जारी करता है।
2. रोज़रेस्टर विभाग मूल्यांकन के अधीन आवंटनों की एक सूची तैयार करता है और उसकी जाँच करता है। सूची में उनके अंतर और विशेषताएं शामिल हैं, जिसमें प्लेसमेंट का पता, इमारतों की गुणवत्ता और उपलब्धता, साथ ही कुल क्षेत्रफल भी शामिल है।
3. इसमें एक मूल्यांकक शामिल होता है जो प्रत्येक प्रकार के उपयोग के लिए विशिष्ट संकेतकों की गणना करता है।
4. परिणामों के अनुसार, क्षेत्रीय अधिकारी मानक अधिनियम को मंजूरी देते हैं।
5. परिणाम राज्य रजिस्टर डेटाबेस में दर्ज किए जाते हैं।

भूमि के भूकर मूल्य की गणना कैसे की जाती है?

लागत मानचित्र द्वारा निर्धारित और प्रदर्शित की जाती है। लागत में क्षेत्र में बाजार की कीमतों को ध्यान में रखते हुए, प्रत्येक आवंटन की विशेषताएं शामिल होती हैं। गणना के लिए निम्नलिखित सूत्र का उपयोग किया जाता है:

भूकर मूल्य = कुल क्षेत्रफल x विशिष्ट संकेतक

जहां विशिष्ट संकेतक 1 वर्ग के संदर्भ में वस्तु का भूकर उद्धरण है। एम।

भूकर मूल्य का पता कैसे लगाएं। राज्य कर्तव्य

जानकारी वेबसाइट पर देखी जा सकती है या रोसेरेस्टर के निकटतम विभाग में पाई जा सकती है, जहां संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण और कैडस्ट्रे पर साइट का पंजीकरण किया जाता है। आप निम्नलिखित तरीकों से जानकारी ऑर्डर कर सकते हैं:

• सार्वजनिक सेवाओं या Rosreestr की वेबसाइट के माध्यम से ऑनलाइन अनुरोध करें;
• Rosreestr या MFC पर व्यक्तिगत रूप से आवेदन करें।

व्यक्तिगत अपील के मामले में, आवेदक को अचल संपत्ति की मुख्य विशेषताओं और अधिकारों पर यूएसआरएन से एक आधिकारिक उद्धरण प्राप्त होता है। यह न केवल साइट और कॉपीराइट धारक के बारे में जानकारी दर्शाता है, बल्कि भूकर मूल्य का सटीक मूल्य भी बताता है। यह सेवा सशुल्क है. रोसेरेस्टर के अनुसार, नागरिकों द्वारा 400 रूबल की राशि में राज्य शुल्क का भुगतान किया जाता है और 1,100 रूबल कानूनी संस्थाएं. इलेक्ट्रॉनिक रूप में अनुरोध करने पर - क्रमशः 250 और 700 रूबल।

भूकर मूल्यांकन स्थापित करना क्यों आवश्यक है, और इसका क्या प्रभाव पड़ता है

भूकर मूल्यांकन आपको संपत्ति कर की राशि निर्धारित करने, शुल्क की गणना करने आदि की अनुमति देता है। यह ऋण की राशि या अचल संपत्ति की बिक्री या उपहार से जुड़े भुगतान, आवंटन के उपयोग के लिए किराये की कीमत की नियुक्ति को प्रभावित कर सकता है।

बाजार मूल्य का अनुपात जानना महत्वपूर्ण है। सभी गणनाएँ भूकर मूल्य के संकेतक से की जाती हैं। इस कारण से अंतर महत्वपूर्ण हो सकता है, और यह कर भुगतान की राशि में परिलक्षित होता है, जो इसके आधार पर काफी भिन्न हो सकता है।

भूकर मूल्यांकन की शर्तें

इसे हर 3 साल में एक बार से अधिक बार मूल्य का पुनर्मूल्यांकन करने की अनुमति नहीं है। अधिकतम संभव अवधि 5 वर्ष में 1 बार है। मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग, सेवस्तोपोल के लिए अलग-अलग शर्तें निर्धारित हैं। यहां पुनर्मूल्यांकन 2 वर्षों में 1 बार से अधिक नहीं किया जाता है।

भूकर मूल्य पर विवाद कैसे करें. परीक्षण-पूर्व आदेश

भूमि भूखंड के भूकर मूल्य को कम करने के लिए, दो विकल्पों का उपयोग किया जा सकता है:

• Rosreestr के तहत काम करने वाले आयोग के प्रमुख को बयान;
• हितों की रक्षा के लिए मुकदमा और पिछले उदाहरण के निर्णय के खिलाफ अपील।

मालिक को स्वतंत्र रूप से यह चुनने का अधिकार है कि अपने हितों की रक्षा के लिए कहां आवेदन करना है। किसी नागरिक को पहले किसी विशेष आयोग में आवेदन करने की आवश्यकता नहीं है। न्यायिक प्राधिकारी को शिकायत लिखना संभव है। अनिवार्य प्री-ट्रायल प्रक्रिया केवल कानूनी इकाई के रूप में पंजीकृत उद्यमों के लिए मान्य है।

क्षेत्रीय विवाद समाधान आयोग

रूस के सभी क्षेत्रों में रोसेरेस्टर के विभागों के तहत, ऐसे आयोग हैं जो स्थापित मूल्य के संबंध में शिकायतों पर निर्णय लेते हैं। परीक्षण की तुलना में एक सरल प्रक्रिया है। दस्तावेजों के साथ अनुरोध जमा करना और एक महीने के भीतर प्रतिक्रिया की प्रतीक्षा करना आवश्यक है। कोई राज्य कर्तव्य नहीं है.

यदि आयोग का निर्णय आवेदक को संतुष्ट नहीं करता है, तो उसे अदालत में अपील करने की अनुमति है।

आयोग को प्रस्तुत किये जाने वाले दस्तावेज

यदि मालिक रजिस्टर में जानकारी बदलने का अनुरोध करता है, तो उसे यह साबित करना होगा कि पुनर्गणना के लिए कानूनी आधार हैं। निम्नलिखित दस्तावेज़ उपलब्ध कराए गए हैं:

• निर्धारित प्रपत्र में आवेदन;
• भूकर प्रमाणपत्र;
• एक शीर्षक दस्तावेज़, जैसे बिक्री या दान का अनुबंध;
• स्वामित्व का प्रमाण पत्र, यदि कोई हो;
• लागत की अधिकता की पुष्टि करने वाली एक स्वतंत्र परीक्षा का दस्तावेजी परिणाम;
• बाज़ार मूल्य के आकार पर विशेषज्ञ रिपोर्ट;
• तकनीकी या भूकर संबंधी त्रुटियों की पुष्टि।

आवेदन प्रसंस्करण समय

आवेदन के साथ दस्तावेज जमा करने के बाद सत्यापन के लिए 1 महीने का समय दिया जाता है। एकत्रित आयोग 7 दिनों के भीतर आवेदक और नगर पालिका को परिणाम रिपोर्ट करता है। निर्णय आयोग के कम से कम आधे सदस्यों की उपस्थिति में ही किया जा सकता है।

परिणामों की समीक्षा करें

जानकारी सत्य पाए जाने पर आवेदन निरस्त कर दिया जाता है। अन्य स्थितियों में, रजिस्ट्री में दर्ज की गई जानकारी के परिणामों की समीक्षा की जाती है।

यदि आवेदन खारिज कर दिया जाता है तो आवेदक को न्यायिक अधिकारियों में स्थापित मूल्य को चुनौती देने का अधिकार है। परीक्षण का विषय भूकर मूल्यांकन होगा, न कि संबंधित आयोग के कार्य का परिणाम।

भूकर मूल्य को अदालत में कैसे चुनौती दें

ऐसे मामलों में दावे के हस्तांतरण के लिए क्षेत्रीय अदालत को पहले उदाहरण के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। यह क्षेत्राधिकार इस तथ्य के कारण है कि प्रतिवादी रोसेरेस्टर का क्षेत्रीय निकाय है और इसके तहत काम करने वाले आयोग का अध्यक्ष है। गणनाओं की ग़लती का स्वतंत्र रूप से पता लगाना और साबित करना महत्वपूर्ण है। दस्तावेजी साक्ष्य होने पर मूल्य में कमी की अनुमति है।

वह अवधि जिसके दौरान स्थापित मूल्य पर विवाद किया जा सकता है, स्थापित है। यह रजिस्टर में प्रविष्टि बदलने के क्षण से 5 वर्ष के बराबर है। यदि पिछला मूल्य संचलन से पहले बदल दिया जाता है, तो उस पर विवाद करने की अनुमति नहीं है। विचार की अवधि दावे के पंजीकरण की तारीख से 2 महीने है। मामले की जटिलता के कारण इसे 1 महीने के लिए बढ़ाया जा सकता है.

अदालत में आवेदन करते समय, आयोग के समान दस्तावेज़ प्रदान किए जाते हैं। इसके अतिरिक्त, निम्नलिखित प्रदान किया गया है:

• आयोग को आवेदन के हस्तांतरण पर अधिसूचना या निशान;
• राज्य शुल्क के भुगतान के लिए भुगतान दस्तावेज़;
• यदि वादी व्यक्तिगत रूप से बैठकों में शामिल नहीं हो सकता है तो पावर ऑफ अटॉर्नी;
• पुष्टि कि पूर्व-परीक्षण प्रक्रिया देखी गई है (कानूनी इकाई द्वारा प्रदान की गई)।

यदि मुद्दे पर विचार के दौरान न्यायाधीश दावे को संतुष्ट करता है, तो मूल्यांकन की नई राशि फैसले के समाधान भाग में दर्ज की जाती है। नव स्थापित मूल्य रजिस्टर में अनिवार्य हस्तांतरण के अधीन है। यदि परिणाम नकारात्मक है, तो इसे एक महीने के भीतर रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय में अपील दायर करके चुनौती दी जा सकती है।

परिणामस्वरूप, नागरिकों और कंपनियों को समान अवसरभूकर मूल्य को कम करने के लिए. वास्तविक संकेतकों का पता लगाना और उन्हें रजिस्टर में शामिल करने के लिए आवेदन करना महत्वपूर्ण है।

किसी भी अचल संपत्ति के लिए, कानून के अनुसार, इसकी पुष्टि एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकरण द्वारा की जानी चाहिए।

इसके लिए अन्य सभी शर्तों के अलावा आपको यह प्राप्त करना होगा। चूंकि भूमि का एक टुकड़ा अचल संपत्ति के प्रकारों में से एक है, इसलिए इस दस्तावेज़ को प्राप्त करना अनिवार्य पंजीकरण के लिए एक शर्त है।

इस प्रक्रिया के अनिवार्य क्षणों में से एक भूकर मूल्य का गठन है।

जब मूल्य की बात आती है, तो सबसे पहली बात जो दिमाग में आती है वह है जमीन की खरीद-बिक्री के दौरान जो मूल्य बनता है।

वास्तव में, कई हैं किस्मों:

• बाज़ार;
• भंडार;
• भूकर.

वस्तुसूची लागत काफी समय से अस्तित्व में था। कई वर्ष बीत जाने के बाद भी यह स्थिर बना हुआ है और वास्तविक, बाजार मूल्य की एक नगण्य राशि बन गया है। इससे यह तथ्य सामने आया कि, जो ठीक उसी पर आधारित था, बहुत छोटा हो गया। इससे यह तथ्य सामने आया कि भूकर मूल्य का उपयोग संचय के आधार के रूप में किया गया था। बेशक, बाज़ार आदर्श हो सकता है, लेकिन यह बहुत तेज़ी से बदल सकता है, और केवल पेशेवर मूल्यांकनकर्ता, जिनका काम मुफ़्त से बहुत दूर है, किसी भी समय सटीक मूल्यांकन कर सकते हैं।

भूकर मूल्य अन्य सिद्धांतों पर आधारित. इसके गठन के लिए भूकर मूल्य के एक विशिष्ट संकेतक का उपयोग किया जाता है। यह इस प्रकार की भूमि के लिए प्रति वर्ग मीटर एक निश्चित औसत मूल्य का प्रतिनिधित्व करता है। पूरी कीमतकिसी दी गई मात्रा और विचाराधीन क्षेत्र के क्षेत्रफल का गुणनफल है। पुनर्मूल्यांकन हर पांच साल में कम से कम एक बार और एक वर्ष से अधिक नहीं किया जाना चाहिए।

क्योंकि विशिष्ट सूचकगैर-बाजार तरीके से बनता है, अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब परिकलित मूल्य बाजार मूल्य से काफी अधिक हो जाता है। ऐसे मामलों में इसकी अनुमति है अपील करना. ऐसा करने के लिए, वे विशेष रूप से बनाए गए आयोगों की ओर रुख करते हैं, जो अधिक कीमत के मुद्दे पर सावधानीपूर्वक विचार करते हैं और इस मामले में बाजार मूल्य का उपयोग करने के लिए सहमत हो सकते हैं।

इस प्रकार का मान कितना आवश्यक है:

1. यदि भूमि के अधिकार एकीकृत रजिस्टर में पंजीकृत नहीं हैं तो भूमि भूखंडों के साथ कोई भी लेनदेन नहीं किया जा सकता है। और इसके लिए अनिवार्य उपस्थिति की आवश्यकता होती है और इसमें भूकर मूल्य भी शामिल होता है।
2. अचल संपत्ति खरीदते या बेचते समय, भूकर मूल्य लेनदेन राशि के गठन का आधार हो सकता है।
3. किसी राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम से किराए पर लेते समय, इसकी कीमत भूकर मूल्य के आधार पर बनाई जाती है।
4. भूमि कर की गणना करते समय इसके आधार पर भुगतान की राशि की गणना की जाती है।
5. यह तब महत्वपूर्ण है जब .
6. राज्य से खरीदते समय, भूकर मूल्य का निर्धारण आवश्यक है।
7. यदि भूमि किसी भी तरह से अधिग्रहित की जाती है, तो उसका स्वामित्व एकीकृत रजिस्टर में पंजीकरण के क्षण से ही शुरू हो जाएगा। और प्रक्रिया भूकर मूल्य के निर्धारण का प्रावधान करती है।
8. जब यह नीलामी मूल्य निर्धारित करने का आधार बन जाता है।

अब आइए अपने आप से पूछें कि क्या एक भूमिका निभानाराज्य या भूमि मालिकों के दृष्टिकोण से यह लागत:

1. राष्ट्रीय स्तर पर हम विभिन्न भूमि भूखंडों के कराधान की एकीकृत प्रणाली के निर्माण और विकास के बारे में बात कर रहे हैं। उपार्जन एवं संग्रहण का उचित संगठन भूमि करराष्ट्रीय और स्थानीय दोनों स्तरों पर बजट को प्रभावी ढंग से भरने में योगदान देता है।
2. विषयों रूसी संघभूमि संसाधनों के निपटान के सबसे तर्कसंगत तरीकों को यथोचित रूप से निर्धारित करने में सक्षम होंगे।
3. निजी मालिकों के दृष्टिकोण से, यह कर भुगतान की उचित गणना है, खरीद और बिक्री लेनदेन या किराये के भुगतान के लिए इस आधार का उपयोग करने की क्षमता।

मुद्दे का विधायी विनियमन

विचार का आधार भूमि संहिता है।

साथ ही इसे स्वीकार भी कर लिया गया अनेक कानूनजो मूल्यांकन प्रक्रिया को विनियमित करते हैं:

इसके अलावा, बाहर आदेशों की श्रृंखलाइस डोमेन में:

1. राज्य के बारे में विधिवत निर्देशों के बारे में। भूकर मूल्यांकन.
2. कृषि भूमि के मूल्यांकन के लिए दिशानिर्देशों पर। गंतव्य।
3. बस्तियों आदि की भूमि का आकलन करने के लिए पद्धति संबंधी दिशानिर्देशों पर।

कार्य करते समय, संघीय मानक आवश्यकताएँ:

1. "मूल्यांकन के लिए सामान्य अवधारणाएँ, दृष्टिकोण, आवश्यकताएँ"।
2. "मूल्यांकन का उद्देश्य, मूल्य के प्रकार।"
3. "मूल्यांकन रिपोर्ट के लिए आवश्यकताएँ"।
4. “सीएडी की परिभाषा. अचल संपत्ति का मूल्य।"

गणना को प्रभावित करने वाले कारक

कीमत निर्धारित करते समय, क्षेत्र और विशिष्ट लागत संकेतक का उपयोग किया जाता है।

उत्तरार्द्ध इस पर आधारित है कि प्रश्न में साइट के लिए क्या अनुमति है। इसके बाद ऐसी जमीन की खरीद-बिक्री से जुड़ी बाजार स्थिति की जांच की जाती है और एक वर्ग मीटर की औसत लागत निकाली जाती है. अधिक जटिल स्थिति तब उत्पन्न होती है जब भूमि पर कई अनुमत प्रजातियाँ होती हैं। इस मामले में, संबंधित विशिष्ट संकेतकों की तुलना की जाती है और उनमें से अधिकतम एक का चयन किया जाता है।

अगला कारकोंमूल्य निर्माण को प्रभावित कर सकता है:

चूंकि गठन गैर-बाजार तरीके से होता है, इसलिए किसी साइट के लिए प्राप्त परिणाम उसके बाजार मूल्य से काफी भिन्न हो सकता है।

परिभाषा का क्रम

पूरी प्रक्रिया में शामिल हैं तीन मुख्य चरण:

• निर्णय लेना;
• मूल्यांकन करना;
• परिणामों की स्वीकृति.

सूची के पहले और अंतिम आइटम कमोबेश स्पष्ट हैं, आइए दूसरे आइटम पर अधिक विस्तार से विचार करें।

सबसे पहले, आपको इसे ध्यान में रखना होगा मूल्यांकन के तरीकेवहाँ कई हैं:

प्रतियोगिता और पुनरीक्षण के नियम

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, इस मूल्य को निर्धारित करने की प्रक्रिया कभी-कभी इस तथ्य की ओर ले जाती है कि ऐसी कीमत बाजार मूल्य से काफी अधिक है। विशेष रूप से, इससे भूमि कर की मात्रा अधिक हो जाती है। यह भूमि के मालिक के लिए अलाभकारी है। क्या उसमें इस स्थिति को बदलने की क्षमता है?

के लिए चुनौतीमामलों की स्थिति, सबसे पहले, भूमि का व्यावसायिक मूल्यांकन करना आवश्यक है। केवल वे फर्में ही ऐसा कर सकती हैं जिनके पास उचित अनुमति है। ऐसे विवादास्पद मुद्दों को एक विशेष आयोग द्वारा निपटाया जाता है। यदि इसके विचार से कोई परिणाम नहीं निकला तो न्यायालय में आवेदन करना संभव होगा। यदि भूमि के मालिक के लिए सकारात्मक निर्णय लिया जाता है, तो वह भूमि कर भुगतान को काफी कम करने में सक्षम होगा।

व्यवहार में, ऐसे मामले हैं जब प्रारंभिक भूकर मूल्य बाजार मूल्य से तीन गुना अधिक था। आमतौर पर ऐसे मामलों में मुकदमे का फैसला वादी के पक्ष में होता है। 2016 में न्यायिक आंकड़ों के अनुसार, दायर की गई शिकायतों में इनकारों की हिस्सेदारी सात प्रतिशत से अधिक नहीं थी। कानून में हालिया बदलाव से जमीन के मालिक को अतिरिक्त लाभ मिलता है। मामले पर विचार के सफल परिणाम की स्थिति में, वह न केवल भविष्य के लिए समस्या का समाधान कर सकता है, बल्कि पहले से अधिक भुगतान किए गए भुगतान भी वापस कर सकता है।

बाजार और भूकर मूल्यों के बीच संबंध

एक ओर, राज्य, भूमि भूखंड की कीमत के हर उल्लेख पर, इस तरह के मूल्यांकन के लिए एक महंगी प्रक्रिया नहीं अपना सकता है।

दूसरी ओर, अचल संपत्ति का इन्वेंट्री मूल्य, जो पहले इस्तेमाल किया गया था, बहुत कम था, और इसके उपयोग के कारण बजट में करों का गंभीर कम भुगतान हुआ।

कुछ समझौता भूकर मूल्य था। एकल संकेतक निर्धारित करने की प्रक्रिया का उद्देश्य कमोबेश निष्पक्ष मूल्यांकन करना है। कई मामलों में यह सच है. हालाँकि, चूंकि यह पुनर्मूल्यांकन नियमों के अनुसार हर पांच साल में होता है, इसलिए यह बाजार मूल्य का उपयोग करने की तुलना में कम महंगा है। हालाँकि, ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब इसे अधिक महत्व दिया जाता है। इस मामले में, मालिक के पास समीक्षा के लिए राज्य अधिकारियों के पास आवेदन करने का अवसर है। लेकिन साथ ही, वह साइट के पेशेवर मूल्यांकन की प्रक्रिया के लिए भी भुगतान करता है।

भूमि के भूकर मूल्य के संकेतक का मूल्य निर्धारित करने की समस्याओं के बारे में निम्नलिखित वीडियो देखें:

कर भुगतान की गणना के लिए संपत्ति के भूकर मूल्य की जानकारी प्राप्त करना मुख्य रूप से आवश्यक है। किसी संपत्ति को बेचते समय, उसे उपहार या विरासत के रूप में प्राप्त करते समय इस स्थिति का सामना किया जा सकता है। भूकर मूल्य क्या है, किन उद्देश्यों के लिए इसकी आवश्यकता है, इसे कैसे प्राप्त करें और बाजार मूल्य से मुख्य अंतर क्या है, इस सामग्री में इस पर चर्चा की जाएगी।

यह क्या है

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संपत्ति के भूकर मूल्य को बाजार मूल्य के करीब के अनुमान के रूप में समझा जाता है, जिसे अचल संपत्ति लेनदेन करते समय राज्य और नगरपालिका अधिकारियों द्वारा ध्यान में रखा जाता है। यह प्रश्न उन वस्तुओं से भी संबंधित हो सकता है जो नागरिक संचलन में सीमित या निषिद्ध हैं।

अचल संपत्ति के बारे में जानकारी राज्य कैडस्ट्रल रजिस्टर में संयुक्त की जाती है। इसका प्रबंधन स्थानीय क्षेत्रीय प्रभागों और रोसेरेस्टर के केंद्रीय कार्यालय द्वारा किया जाता है।

भूकर मूल्य निर्धारित करने के लिए दो विधियों का उपयोग किया जाता है:

• बाज़ार में कीमतों की तुलना करके व्यक्तिगत आधार पर;
• सामूहिक मूल्यांकन.

दोनों विधियाँ कानून द्वारा प्रदान की जाती हैं, और उनमें से पहली को कानून द्वारा स्थापित पहली विधि के अभाव में लागू किया जाता है।

किस लिए उपयोग किया जाता है

भूकर मूल्यांकन की गणना अचल संपत्ति वस्तुओं के संबंध में लागू की जाती है:

• अपार्टमेंट;
• अपार्टमेंट और टाउनहाउस, देश के घर और कॉटेज;
• भूमि भूखंड.

अनिवार्य शुल्क के भुगतान और बाजार मूल्य के करीब अचल संपत्ति के मूल्य से बजट में उनकी प्राप्ति सुनिश्चित करने के लिए कर संबंधों में इस तरह के एक संकेतक का उपयोग करना आवश्यक है, और अनुबंध में निर्धारित नहीं है, कम करके आंका जाने से बचने के लिए या लेन-देन के पक्षों द्वारा सहमति के अनुसार करों का अनुकूलन करें।

भूकर मूल्य सूचक का उपयोग किया जाता है:

• खरीद और बिक्री लेनदेन करते समय;
• उपहार के रूप में संपत्ति प्राप्त करते समय, प्राप्तकर्ता करों का भुगतान करता है;
• संपत्ति को बंधक में स्थानांतरित करते समय;
• 20 वर्गमीटर के कर लाभ की गणना करते समय। आवासीय अपार्टमेंट के मालिक को;
• पट्टा भुगतान की गणना के मामले में राज्य या नगरपालिका संपत्ति से नागरिकों और संगठनों को भूमि भूखंड हस्तांतरित करते समय;
• निष्पादन की रिट के तहत ऋण चुकाने के लिए जमानतदारों द्वारा संपत्ति बेचते समय;
• पति-पत्नी के बीच सामान्य संयुक्त संपत्ति में हिस्सा आवंटित करना;
• संगठनों और व्यक्तिगत उद्यमों में अचल और कार्यशील पूंजी की एक सूची और लागत का संचालन करना;
• संपत्ति में शेयर बेचते समय।

कुछ निश्चित अवधियों में भूकर मूल्य स्थापित करने की कोई आवश्यकता नहीं है, हालांकि, नियामक ढांचा हर 5 साल में इन्वेंट्री के उद्देश्य से वस्तुओं के लिए दस्तावेज़ीकरण और कीमतों को अद्यतन करने की आवश्यकता प्रदान करता है। पुनर्मूल्यांकन अचल संपत्ति की बढ़ती कीमतों, विशेष रूप से प्रतिष्ठित क्षेत्रों में, मुद्रास्फीति, अप्रत्याशित परिस्थितियों के कारण कुछ वस्तुओं की बढ़ती मांग - उदाहरण के लिए, क्षेत्र के बुनियादी ढांचे में सुधार के संबंध में किया जाता है।

रूस के कुछ क्षेत्रों में, संपत्ति कर का भुगतान अभी भी इन्वेंट्री मूल्य के आधार पर किया जाता है, जो कि भूकर मूल्य से बहुत कम है। यह इस तथ्य के कारण है कि कई क्षेत्रों में अचल संपत्ति और कैडस्ट्रे में इसके समावेशन का एक भी डेटाबेस अभी तक नहीं बनाया गया है।

इस संबंध में, रूस सरकार ने भूकर मूल्य पर करों के भुगतान में परिवर्तन के लिए एक क्रमिक योजना को मंजूरी दी। इसे 2021 तक पूरी तरह से लागू करने की योजना है। प्रणाली का अर्थ भूकर मूल्य में पूर्ण परिवर्तन तक 4 वर्षों तक प्रतिवर्ष बढ़ते हुए गुणांकों को लागू करना है।

किसी संपत्ति का भूकर मूल्य कैसे पता करें

जानकारी प्राप्त करने के कई तरीके हैं:

• अचल संपत्ति के लिए भूकर पासपोर्ट का पंजीकरण;
• वाणिज्यिक पोर्टल Ktotam.ru पर, एक राज्य संस्थान की वेबसाइट के माध्यम से, Rosreestr विभाग में USRN से उद्धरण प्राप्त करना;
• बहुक्रियाशील केंद्रों (एमएफसी) के माध्यम से।

अर्क की लागत 400 रूबल होगी। एक राज्य निकाय और 500 रूबल के माध्यम से एक दस्तावेज़ के निष्पादन के लिए। व्हाटम के माध्यम से। आरयू.

एक उद्धरण जारी करने के लिए, आपको आवश्यकता होगी:

• संपत्ति का सटीक पता या कैडस्ट्राल नंबर, यदि पहले सौंपा गया हो;
• संपत्ति के शीर्षक दस्तावेज़;
• आवेदक का पहचान पत्र;
• जमा करने की तारीख और आवेदक के हस्ताक्षर के साथ वेबसाइट या संस्थान में दिए गए फॉर्म के अनुसार भरी गई प्रश्नावली;
• राज्य सेवा के एकल पोर्टल के माध्यम से;
• रूस के एकल भूकर मानचित्र पर - यह इंटरैक्टिव सेवा पर वांछित क्षेत्र का चयन करने के लिए पर्याप्त है।

व्यक्तिगत रूप से दस्तावेज़ जमा करते समय, कर्मचारी प्रतियों और मूल में हस्तांतरित कागजात की सूची दर्शाते हुए एक रसीद जारी करेगा। आप उद्धरण जारी होने के बाद मूल प्रतियाँ प्राप्त कर सकते हैं।

जनवरी 2019 के परिवर्तनों के अनुसार दो डेटाबेस को एक में विलय करने के संबंध में - राज्य संपत्ति कैडस्ट्रे (राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे) या यूएसआरएन से उद्धरण के लिए आवेदन करने के लिए।

उपयोग करते समय, कृपया नीचे दिए गए निर्देशों का पालन करें:

1. Rosreestr के आधिकारिक पेज पर जाएँ।
2. शीर्ष मेनू में "व्यक्ति" लिंक ढूंढें।
3. "इलेक्ट्रॉनिक सेवाएँ" पर जाएँ - "यूएसआरएन से जानकारी प्राप्त करना" या "सीजीएन से जानकारी प्राप्त करना"।
4. "पासपोर्ट", "संदर्भ" या "यूएसआरएन से उद्धरण" का चयन करें, सभी प्रकार के दस्तावेजों में भूकर मूल्य दर्शाया जाएगा।
5. राज्य कैडस्ट्रे से जानकारी प्राप्त करने के लिए एक आवेदन भरना - पता या कैडस्ट्राल नंबर, क्षेत्र दर्ज करना।
6. आवेदक की व्यक्तिगत जानकारी का संकेत - पूरा नाम, पासपोर्ट डेटा।
7. अनुरोध के निष्पादन को नियंत्रित करने के लिए, आप "सेवाएं" टैब पर जा सकते हैं और अनुरोध भेजते समय जारी की गई एक पहचान संख्या जारी कर सकते हैं, या अपने व्यक्तिगत खाते में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

भूकर मूल्यांकन की गणना रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय द्वारा स्थापित सिफारिशों के अनुसार की जाती है। उन्हें उचित मान्यता वाले मूल्यांकन संगठनों द्वारा निर्देशित किया जाता है। लागत राज्य पंजीकरण, मूल्यांकन और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा के विशेषज्ञों द्वारा निर्धारित की जाती है।

भूकर मूल्यांकन का पंजीकरण सेवा और ग्राहक के बीच एक समझौते के आधार पर किया जाता है। समझौता निर्धारित की जाने वाली अचल संपत्ति वस्तुओं की विशेषताओं के साथ एक सूची निर्धारित करता है। संपत्ति की स्थिति को सही ढंग से निर्धारित करने और गुणात्मक विवरण तैयार करने के लिए संपत्ति के शीर्षक दस्तावेज प्रदान करना भी आवश्यक है।

संपत्ति के बारे में जानकारी एकत्र करके, शीर्षक दस्तावेजों का अध्ययन करके, एक निश्चित क्षेत्र में मुक्त बाजार पर समान प्रस्तावों को उदाहरण के रूप में लेकर मूल्यांकन किया जाता है। परिणामों के आधार पर, Rosreestr डेटाबेस में जानकारी की नियुक्ति के साथ एक निष्कर्ष निकाला जाता है।

संपत्ति के मालिक या लेनदेन के पक्षों में से किसी एक द्वारा असहमति की स्थिति में अचल संपत्ति के भूकर मूल्य के खिलाफ अपील विशेष रूप से अदालत में की जा सकती है।

बाजार से मतभेद

मुक्त बाज़ार में कीमत के सापेक्ष भूकर मूल्य की कई विशेषताएं हैं:

• कैडस्ट्राल मूल्यांकन हमेशा उस निश्चित क्षेत्र में नागरिक लेनदेन में प्रतिभागियों के बीच स्वीकृत मूल्य से थोड़ा कम होता है जहां वस्तु स्थित है;
• Rosreestr में जानकारी लागू गणना पद्धति और बाजार संकेतकों के साथ तुलना को इंगित किए बिना एक विशिष्ट आंकड़े के रूप में केवल कैडस्ट्राल संकेतक को दर्शाती है;
• भूकर मूल्य की गणना करते समय, संपत्ति का स्थान, बुनियादी ढांचे की उपलब्धता, लेआउट जैसे संकेतकों को ध्यान में रखा जाता है; ध्यान में नहीं रखा गया - मरम्मत की उपस्थिति और खिड़की से दृश्य, नलसाजी की स्थापना;
• भूकर मूल्य बनाते समय अचल संपत्ति की व्यक्तिगत विशेषताओं को ध्यान में नहीं रखा जाता है, इसलिए यह कीमत हमेशा बाजार मूल्य से कम होती है;
• गणना प्रति वर्ग मीटर लागत के निर्धारण के साथ की जाती है, इसलिए उपयोग करने योग्य क्षेत्र जितना बड़ा होगा, वस्तु उतनी ही महंगी होगी;
• अचल संपत्ति कर की गणना भूकर मूल्य के आधार पर की जाती है, न कि लेनदेन के पक्षों के समझौते द्वारा अनुबंध में निर्दिष्ट मूल्य के आधार पर;
• मूल्यांकन के लिए संपत्ति के उद्देश्य को भी ध्यान में रखा जाता है, वाणिज्यिक सुविधाओं के लिए लागत बहुत अधिक होगी, भवन संरचनाओं के निर्माण की सामग्री भी महत्वपूर्ण है;
• किसी वस्तु की कीमत की गणना करते समय जिसके बगल में एक समान इमारत है, उदाहरण के लिए, एक ही श्रृंखला के पड़ोसी घर;
• यदि ऋणों को बंद करने के लिए नीलामी में संपत्ति बेचने का निर्णय होता है, तो न्यायिक प्रवर्तन कार्यवाही के दौरान वस्तुओं को बेचते समय भूकर मूल्यांकन को ध्यान में रखा जाता है।

विरासत द्वारा या उपहार के रूप में संपत्ति प्राप्त करने के मामले में रोसरेस्टर भूकर मूल्य का प्रमाण पत्र जारी करता है। ऐसा करने के लिए, आपको उद्धरण के लिए या तुरंत राज्य कैडस्ट्रे से संपर्क करने के लिए राज्य संस्थान से संपर्क करना चाहिए।

संपत्ति कर पर कर की राशि का निर्धारण भूकर मूल्यांकन के आधार पर किया जाता है। यह संपत्ति के मालिक के पंजीकरण के स्थान पर कर सेवाओं द्वारा स्वतंत्र रूप से किया जाता है। के लिए व्यक्तियोंरिपोर्टिंग वर्ष के 1 नवंबर तक की अवधि में, संपत्ति के प्रकार जिसके लिए अनिवार्य शुल्क देय है, और भुगतान अवधि का संकेत देते हुए सूचनाएं भेजी जाती हैं।

भूमि कर उन नागरिकों की श्रेणियों के लिए भी भुगतान के अधीन है जो लाभार्थियों से संबंधित नहीं हैं - पेंशनभोगी, समूह 1 और 2 के विकलांग लोग, महान देशभक्तिपूर्ण युद्ध के दिग्गज, आदि।

संपत्ति, बड़े पैमाने पर मूल्यांकन के तरीकों से निर्धारित की जाती है, या, यदि संभव न हो, बाजार कीमतमूल्यांकन गतिविधियों पर कानून के अनुसार एक विशिष्ट अचल संपत्ति वस्तु के लिए व्यक्तिगत रूप से निर्धारित किया जाता है।

भूकर मूल्य स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा राज्य भूकर मूल्यांकन के दौरान निर्धारित किया जाता है। राज्य भूकर मूल्यांकन आयोजित करने की प्रक्रिया विनियमित है संघीय विधानदिनांक 07/29/1998 "रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों पर"।

राज्य कैडस्ट्राल मूल्यांकन करने का निर्णय क्षेत्रीय अधिकारियों या स्थानीय सरकारों द्वारा किया जाता है, जो एक मूल्यांकक का चयन करते हैं और उसके साथ एक समझौता करते हैं। भूकर मूल्यांकन हर तीन साल में एक बार से अधिक नहीं, बल्कि हर पांच साल में एक बार से कम नहीं किया जाता है। मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग और सेवस्तोपोल में, पुनर्मूल्यांकन हर दो साल में एक बार से अधिक नहीं किया जा सकता है)।

राज्य भूकर मूल्यांकन आयोजित करने की प्रक्रिया में निम्नलिखित क्रियाओं का संयोजन शामिल है:

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भूकर मूल्य पर संपत्ति कर। कब्रिस्तान की ओर जाने वाली सड़क.

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अपार्टमेंट का भूकर मूल्य- रियल एस्टेट बाजार में एक अपार्टमेंट के लिए एक विशेष कीमत, जिसे संघीय कैडस्ट्रे सेवा और कैडस्ट्राल चैंबर जैसे सक्रिय निकाय द्वारा स्थापित और गणना की जाती है।

किसी अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का एक संकेतक स्वामित्व वाले आवास पर कर की राशि निर्धारित करने के लिए आवश्यक है। इस सूचक की गणना राज्य स्वचालित कैडस्ट्रे सेवा द्वारा की जाती है। गणना रियल एस्टेट डेटा पर आधारित है जो पहले कैडस्ट्रे में दर्ज किया गया है।

भूमि का भूकर मूल्य

भूमि भूखंडों का भूकर मूल्यरूसी संघ के भूमि संहिता के प्रावधानों और स्थानीय सरकारों के कृत्यों का उपयोग करके, प्रत्येक भूमि भूखंड (बाजार कीमतों के स्तर सहित) की व्यक्तिगत विशेषताओं के आधार पर राज्य द्वारा निर्धारित किया जाता है।

भूमि की व्यक्तिगत विशेषताओं में शामिल हैं:

टैक्स कोड के अध्याय 31 के अनुसार निर्धारित भूमि कर की राशि भूमि भूखंड के भूकर मूल्य पर निर्भर करती है।