Kāda ir zemes kadastrālā vērtība. Kāda ir kadastrālā vērtība dažādiem nekustamā īpašuma objektiem: dzīvokļiem un zemes gabaliem

Kopš 2016. gada zemes īpašnieki maksā nekustamā īpašuma nodokli pēc kadastrālās vērtības. Svarīgi to zināt un prast aprēķināt, lai no valsts struktūru puses nebūtu pārspīlēšanas. Pretējā gadījumā nodokļu maksātājam gulstas nepanesams slogs. Kā īpašnieks var pārskatīt valsts novērtējuma rezultātus, ja viņš tam nepiekrīt?

Jebkurš nekustamais īpašums tiek novērtēts finanšu izteiksmē, ko var aprēķināt, izmantojot īpašu formulu. Ir divas galvenās izmaksu iespējas - tirgus un kadastrālās. Pirmais ir noteikts pašreizējā brīdī, bet otrais ir vērtējums no valsts pozīcijām. Tie bieži var būt saistīti ar to lielumu.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Ekonomikas attīstības ministrijas rīkojumu Nr.358 kadastrālā vērtība nevar pārsniegt tirgus vērtību. Patiesībā šis nosacījums ne vienmēr tiek izpildīts, tāpēc ir nepieciešams uzstāt uz tā samazināšanu.

Zemes gabala kadastrālā vērtība ir cena, ko novērtējuma rezultātā var noteikt reģistrācijas iestādes. Šis jēdziens ir ietverts Art. 66 ZK RF. Lai noteiktu vietnes vērtību, tiek ievērotas šādas darbības:

• lēmumu pieņemšana;
• novērtēšanas darbības;
• rezultātu apstiprināšana.

Kas nosaka zemes kadastrālās vērtības lielumu

Aprēķini tiek veikti saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksu, ņemot vērā pašvaldības pieņemtos aktus. Tie ir atkarīgi no zemes gabala individuālajām īpašībām, tostarp atrašanās vietas, mērķa (IZHS vai lauksaimniecības mērķis), kategorijas un platības.

Kura iestāde nosaka kadastrālo vērtību

Vienīgā struktūra, kas nodarbojas ar nekustamā īpašuma uzskaiti, ir Rosreestr. Process notiek šādi:

1. Reģions izdod rezolūciju par nepieciešamību mainīt ar tā jurisdikciju saistītās teritorijas.
2. Rosreestr departaments sagatavo izvērtējamo piešķīrumu sarakstu un to pārbauda. Sarakstā ir norādītas to atšķirības un īpašības, tostarp izvietošanas adrese, ēku kvalitāte un pieejamība, kā arī kopējā platība.
3. Tiek piesaistīts vērtētājs, kurš aprēķina konkrētos rādītājus katram lietošanas veidam.
4. Saskaņā ar rezultātiem reģionālās iestādes apstiprina normatīvo aktu.
5. Rezultāti tiek ievadīti Valsts reģistra datubāzē.

Kā tiek aprēķināta zemes kadastrālā vērtība?

Maksa tiek noteikta un parādīta kartē. Izmaksas sastāv no katra piešķīruma īpatnībām, ņemot vērā tirgus cenas reģionā. Aprēķiniem tiek izmantota šāda formula:

Kadastrālā vērtība \u003d kopējā platība x īpatnējais rādītājs

Kur konkrētais rādītājs ir objekta kadastrālā kotācija 1 kv. m.

Kā uzzināt kadastrālo vērtību. Valsts nodeva

Informāciju var apskatīt vietnē vai atrast tuvākajā Rosreestr nodaļā, kur tiek veikta īpašuma tiesību reģistrācija un vietnes reģistrācija kadastrā. Informāciju var pasūtīt šādos veidos:

• iesniedziet pieprasījumu tiešsaistē, izmantojot sabiedrisko pakalpojumu vietni vai Rosreestr;
• pieteikties personīgi Rosreestr vai MFC.

Personas pārsūdzības gadījumā pieteikuma iesniedzējs saņem oficiālu izrakstu no USRN par galvenajām īpašībām un tiesībām uz nekustamo īpašumu. Tas norāda ne tikai informāciju par vietni un autortiesību īpašnieku, bet arī precīzu kadastrālās vērtības vērtību. Šis pakalpojums ir maksas. Pēc Rosreestr teiktā, pilsoņi maksā valsts nodevu 400 rubļu apmērā un 1100 rubļu juridiskām personām. Pēc pieprasījuma elektroniskā formā - attiecīgi 250 un 700 rubļi.

Kāpēc ir nepieciešams noteikt kadastrālo vērtējumu, un ko tas ietekmē

Kadastrālā vērtēšana ļauj noteikt īpašuma nodokļa apmēru, aprēķināt maksu un. Tas var ietekmēt aizdevuma summu vai maksājumus, kas saistīti ar nekustamā īpašuma pārdošanu vai dāvināšanu, nomas maksas noteikšanu par zemesgabala izmantošanu.

Ir svarīgi zināt attiecību pret tirgus vērtību. Visi aprēķini tiek veikti no kadastrālās cenas rādītāja. Šī iemesla dēļ atšķirība var būt ievērojama, un tas atspoguļojas nodokļu maksājumu apjomā, kas atkarībā no tā var ievērojami atšķirties.

Kadastrālās vērtēšanas noteikumi

Atkārtoti novērtēt vērtību ir atļauts ne biežāk kā reizi 3 gados. Maksimālais iespējamais periods ir 1 reizi 5 gados. Atsevišķi noteikumi noteikti Maskavai, Sanktpēterburgai, Sevastopolei. Šeit pārvērtēšana tiek veikta ne biežāk kā 1 reizi 2 gados.

Kā apstrīdēt kadastrālo vērtību. Pirmstiesas rīkojums

Lai samazinātu zemes gabala kadastrālo vērtību, var izmantot divas iespējas:

• paziņojums Rosreestr pakļautībā strādājošās komisijas vadītājam;
• prasību tiesā aizstāvēt intereses un pārsūdzēt iepriekšējās instances lēmumu.

Īpašniekam ir tiesības patstāvīgi izvēlēties, kur vērsties, lai aizstāvētu savas intereses. Pilsonim vispirms nav jāpiesakās īpašā komisijā. Ir iespēja rakstīt sūdzību tiesu iestādei. Obligātā pirmstiesas procedūra ir spēkā tikai uzņēmumiem, kas reģistrēti kā juridiska persona.

Reģionālā strīdu izšķiršanas komisija

Zem Rosreestr departamentiem visos Krievijas reģionos ir komisijas, kas pieņem lēmumus par sūdzībām par noteikto vērtību. Salīdzinājumā ar tiesas procesu ir vienkāršota procedūra. Nepieciešams iesniegt pieprasījumu ar dokumentiem un mēneša laikā gaidīt atbildi. Nav valsts nodevas.

Ja komisijas lēmums pieteicēju neapmierina, to atļauts pārsūdzēt tiesā.

Dokumenti, kas jāiesniedz komisijai

Ja īpašnieks iesniedz lūgumu mainīt reģistrā esošās ziņas, viņam jāpierāda, ka pārrēķinam ir tiesisks pamats. Tiek nodrošināti šādi dokumenti:

• pieteikums noteiktajā formā;
• kadastra apliecība;
• īpašumtiesību dokuments, piemēram, pārdošanas vai dāvinājuma līgums;
• īpašumtiesību sertifikāts, ja tāds ir;
• neatkarīgas pārbaudes dokumentārs rezultāts, kas apliecina izmaksu pārsniegumu;
• eksperta atzinums par tirgus cenas lielumu;
• tehnisko vai kadastrālo kļūdu apstiprinājums.

Pieteikuma apstrādes laiks

Pārbaudei tiek dots 1 mēnesis pēc dokumentu iesniegšanas kopā ar iesniegumu. Sastādītā komisija 7 dienu laikā ziņo par rezultātiem pretendentam un pašvaldībai. Lēmumu var pieņemt tikai vismaz pusei komisijas locekļu klātbūtnē.

Pārskatiet rezultātus

Pieteikums tiek noraidīts, ja informācija tiek atzīta par patiesu. Citās situācijās tiek pārskatīti reģistrā ievadītās informācijas rezultāti.

Pieteikuma iesniedzējam ir tiesības noteikto vērtību apstrīdēt tiesu iestādēs, ja pieteikums tiek noraidīts. Izmēģinājuma priekšmets būs kadastrālā vērtēšana, nevis attiecīgās komisijas darba rezultāts.

Kā apstrīdēt kadastrālo vērtību tiesā

Apgabaltiesa šādos gadījumos var tikt izmantota kā pirmā instance prasības nodošanai. Šī jurisdikcija ir saistīta ar faktu, ka atbildētājs ir Rosreestr reģionālā iestāde un tās pakļautībā esošās komisijas priekšsēdētājs. Ir svarīgi patstāvīgi noskaidrot un pierādīt aprēķinu nepareizību. Vērtības samazināšana ir atļauta, ja ir dokumentāri pierādījumi.

Tiek noteikts periods, kurā noteikto vērtību var apstrīdēt. Tas ir vienāds ar 5 gadiem no brīža, kad tika mainīts ieraksts reģistrā. Ja iepriekšējā vērtība tiek mainīta pirms apgrozības, to nav atļauts apstrīdēt. Izskatīšanas termiņš ir 2 mēneši no prasības reģistrācijas dienas. Lietas sarežģītības dēļ to var pagarināt vēl par 1 mēnesi.

Vēršoties tiesā, tiek sniegti tādi paši dokumenti kā komisijai. Papildus tiek nodrošināts:

• paziņojums vai atzīme par pieteikuma nodošanu komisijai;
• maksājuma dokuments valsts nodevas samaksai;
• pilnvara, ja prasītājs nevar personīgi ierasties uz sanāksmēm;
• apliecinājums, ka ir ievērota pirmstiesas procedūra (sniedz juridiska persona).

Ja jautājuma izskatīšanas laikā tiesnesis prasību apmierina, nolēmuma rezolūcijas daļā tiek ierakstīta jaunā novērtējuma summa. Jaunizveidotā vērtība ir obligāti jāieskaita reģistrā. Ja rezultāts ir negatīvs, to var apstrīdēt mēneša laikā, iesniedzot apelāciju Krievijas Federācijas Augstākajā tiesā.

Tā rezultātā iedzīvotāji un uzņēmumi ir vienādas iespējas samazināt kadastrālo vērtību. Svarīgi ir noskaidrot reālos rādītājus un pieteikties to iekļaušanai reģistrā.

Jebkuram nekustamajam īpašumam saskaņā ar likumu tas ir jāapstiprina ar reģistrāciju Vienotajā valsts reģistrā.

Starp visiem citiem nosacījumiem, lai to izdarītu, jums ir jāsaņem. Tā kā zemes gabals ir viens no nekustamā īpašuma veidiem, šī dokumenta iegūšana ir obligātas reģistrācijas priekšnoteikums.

Viens no šīs procedūras obligātajiem momentiem ir kadastrālās vērtības veidošana.

Runājot par vērtību, pirmais, kas nāk prātā, ir tas, kas veidojas zemes pirkšanas un pārdošanas laikā.

Patiesībā ir vairāki šķirnes:

• tirgus;
• inventārs;
• kadastrālais.

Inventāra izmaksas pastāvēja diezgan ilgu laiku. Pēc daudziem gadiem tā ir palikusi nemainīga un kļuvusi par niecīgu daļu no reālās, tirgus cenas. Tas noveda pie tā, ka, pamatojoties uz to, kļuva ļoti mazs. Tas noveda pie tā, ka kadastrālā vērtība tika izmantota par pamatu uzkrāšanai. Protams, tirgus varētu būt ideāls, taču tas var mainīties diezgan ātri, un tikai profesionāli vērtētāji, kuru darbs nebūt nav brīvs, jebkurā brīdī var sniegt precīzu novērtējumu.

Kadastrālā vērtība pamatojoties uz citiem principiem. Tās veidošanai tiek izmantots konkrēts kadastrālās vērtības rādītājs. Tā ir noteikta vidējā kvadrātmetra cena šāda veida zemei. Pilna cena ir noteikta daudzuma un aplūkojamās platības reizinājums. Atkārtota novērtēšana jāveic vismaz reizi piecos gados un ne vairāk kā vienu gadu.

Tāpēc ka specifisks rādītājs veidojas ārpustirgus veidā, nereti ir gadījumi, kad aprēķinātā vērtība būtiski pārsniedz tirgus vērtību. Šādos gadījumos tas ir atļauts pārsūdzēt. Lai to izdarītu, viņi vēršas pie speciāli izveidotām komisijām, kuras rūpīgi apsver pārcenošanas jautājumu un var piekrist šajā gadījumā izmantot tirgus cenu.

Cik nepieciešama ir šāda veida vērtība:

1. Jebkuri darījumi ar zemesgabaliem nevar tikt veikti, ja tiesības uz tiem nav reģistrētas Vienotajā reģistrā. Un tas prasa obligātu klātbūtni un tajā iekļaujot kadastrālo cenu.
2. Pērkot vai pārdodot nekustamo īpašumu, kadastrālā cena var būt par pamatu darījuma summas veidošanai.
3. Iznomājot no valsts uzņēmuma, tā cena tiek veidota, pamatojoties uz kadastrālo vērtību.
4. Aprēķinot zemes nodokli, uz tā pamata tiek aprēķināta maksājuma summa.
5. Tas ir svarīgi, ja .
6. Pērkot no valsts, kadastrālās vērtības noteikšana ir obligāta.
7. Ja zeme tiks iegūta jebkādā veidā, īpašumtiesības uz to iestāsies tikai no reģistrācijas brīža Vienotajā reģistrā. Un kārtība paredz kadastrālās cenas noteikšanu.
8. Kad tas kļūst par pamatu izsoles cenas noteikšanai.

Tagad jautāsim sev, ko spēlē lomušīs izmaksas no valsts vai zemes īpašnieku viedokļa:

1. Valsts līmenī runa ir par vienotas dažādu zemes gabalu nodokļu sistēmas izveidi un attīstību. Pareiza uzkrāšanas un iekasēšanas organizēšana zemes nodokļi veicina efektīvu budžeta aizpildīšanu gan valsts, gan vietējā līmenī.
2. Priekšmeti Krievijas Federācija spēs pamatoti noteikt racionālākos zemes resursu atsavināšanas veidus.
3. No privātīpašnieku viedokļa tas ir godīgs nodokļu maksājumu aprēķins, iespēja šo bāzi izmantot pirkšanas un pārdošanas darījumiem vai īres maksājumiem.

Jautājuma likumdošanas regulējums

Izskatīšanas pamats ir Zemes kodekss.

Turklāt tas tika pieņemts vairāki likumi kas regulē vērtēšanas procesu:

Turklāt ārā pasūtījumu sērijašajā domēnā:

1. Par metodiskajiem norādījumiem par stāvokli. kadastrālā vērtēšana.
2. Par lauksaimniecības zemes novērtēšanas vadlīnijām. galamērķis.
3. Par metodiskajiem norādījumiem apmetņu zemju novērtēšanai u.c.

Veicot darbu, federālo standartu prasības:

1. “Vispārīgie jēdzieni, pieejas, prasības novērtējumam”.
2. "Novērtējuma mērķis, vērtību veidi."
3. “Prasības novērtējuma ziņojumam”.
4. “Cad definīcija. nekustamā īpašuma vērtība."

Faktori, kas ietekmē aprēķinu

Nosakot cenu, tiek izmantota platība un īpatnējo izmaksu rādītājs.

Pēdējais ir balstīts uz to, kas ir atļauts attiecīgajai vietnei. Pēc tam tiek izpētīta tirgus situācija, kas saistīta ar šādas zemes pārdošanu un pirkšanu, un tiek ņemta viena kvadrātmetra vidējā cena. Sarežģītāka situācija rodas, ja zemē ir vairākas atļautās sugas. Šajā gadījumā tiek salīdzināti atbilstošie specifiskie rādītāji un starp tiem tiek izvēlēts maksimālais.

Nākamais faktoriem var ietekmēt vērtības veidošanos:

Tā kā veidošana notiek ārpustirgus veidā, konkrētai vietai iegūtais rezultāts var būtiski atšķirties no tās tirgus vērtības.

Definīcijas secība

Visa procedūra sastāv no trīs galvenie posmi:

• lēmumu pieņemšana;
• novērtējuma veikšana;
• rezultātu apstiprināšana.

Saraksta pirmais un pēdējais punkts ir vairāk vai mazāk skaidrs, apskatīsim otro vienumu sīkāk.

Pirmkārt, jums tas ir jāņem vērā vērtēšanas metodes ir vairāki:

Apstrīdēšanas un pārskatīšanas noteikumi

Kā minēts iepriekš, šīs vērtības noteikšanas process dažkārt noved pie tā, ka šāda cena ir ievērojami augstāka par tirgus cenu. Jo īpaši tas noved pie pārāk lielas zemes nodokļa summas. Zemes īpašniekam tas ir neizdevīgi. Vai viņam ir iespēja mainīt šo situāciju?

Lai izaicinājums lietu stāvokli, pirmkārt, ir nepieciešams veikt profesionālu zemes novērtējumu. To var darīt tikai tie uzņēmumi, kuriem ir atbilstoša atļauja. Šādus strīdīgus jautājumus risina īpaša komisija. Ja tā izskatīšana nedos rezultātu, varēs vērsties tiesā. Ja tiks pieņemts pozitīvs lēmums zemes īpašniekam, viņš varēs būtiski samazināt zemes nodokļa maksājumus.

Praksē ir gadījumi, kad sākotnējā kadastrālā vērtība bija trīs reizes lielāka par tirgus vērtību. Parasti šādos gadījumos lieta tiek izlemta par labu prasītājam. Atteikumu īpatsvars, pēc tiesu statistikas datiem 2016. gadā, veidoja ne vairāk kā septiņus procentus no iesniegtajām sūdzībām. Pēdējās izmaiņas likumdošanā zemes īpašniekam dod papildu priekšrocības. Viņš lietas izskatīšanas veiksmīga rezultāta gadījumā var ne tikai atrisināt problēmu nākotnei, bet arī atgriezt iepriekš pārmaksātos maksājumus.

Tirgus un kadastrālo vērtību saistība

No vienas puses, valsts nevar pie katras zemes gabala cenas pieminēšanas veikt dārgu šāda novērtējuma procedūru.

Savukārt iepriekš izmantotā nekustamā īpašuma inventarizācijas vērtība bija pārāk zema, un tā izmantošana izraisīja nopietnu nodokļu nenomaksu budžetā.

Zināms kompromiss bija kadastrālā cena. Viena rādītāja noteikšanas procedūra ir paredzēta, lai veidotu vairāk vai mazāk taisnīgu vērtējumu. Daudzos gadījumos tā ir taisnība. Tomēr, tā kā regula nosaka, ka šāda pārvērtēšana jāveic tikai reizi piecos gados, tas ir lētāk nekā tirgus vērtības izmantošana. Tomēr ir situācijas, kad tas tiek pārvērtēts. Šajā gadījumā īpašniekam ir iespēja vērsties valsts iestādēs ar iesniegumu pārskatīšanai. Bet tajā pašā laikā viņš maksā par vietnes profesionāla novērtējuma procedūru.

Par zemes kadastrālās vērtības rādītāja vērtības noteikšanas problēmām skatiet šo video:

Informācijas iegūšana par īpašuma kadastrālo vērtību primāri nepieciešama nodokļu maksājumu aprēķināšanai. Ar šādu situāciju var saskarties, pārdodot īpašumu, saņemot to dāvinājumā vai mantojumā. Kāda ir kadastrālā vērtība, kādiem nolūkiem tā nepieciešama, kā to iegūt un galvenā atšķirība no tirgus cenas, par to tiks runāts šajā materiālā.

Kas tas ir

Cienījamie lasītāji! Rakstā ir runāts par tipiskiem juridisko jautājumu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:

PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 un 7 dienas nedēļā.

Tas ir ātri un PAR BRĪVU!

Ar īpašuma kadastrālo vērtību saprot tirgus vērtībai tuvu aplēsi, ko ņem vērā valsts un pašvaldību iestādes, veicot darījumus ar nekustamo īpašumu. Jautājums var attiekties arī uz priekšmetiem, kas ir ierobežoti vai aizliegti civilajā apritē.

Informācija par nekustamo īpašumu tiek apvienota Valsts kadastra reģistrā. To pārvalda vietējās teritoriālās nodaļas un Rosreestr centrālais birojs.

Kadastrālās vērtības noteikšanai tiek izmantotas divas metodes:

• individuāli, salīdzinot cenas tirgū;
• masu novērtējums.

Abas metodes ir paredzētas likumā, un pirmo no tām piemēro, ja nav likumā noteiktās pirmās metodes.

Kam tiek izmantots

Kadastrālās vērtējuma aprēķinu piemēro attiecībā uz nekustamā īpašuma objektiem:

• dzīvokļi;
• dzīvokļi un rindu mājas, lauku mājas un kotedžas;
• zemes gabali.

Šāds rādītājs nodokļu attiecībās nepieciešams izmantot, lai nodrošinātu obligāto nodevu samaksu un to saņemšanu budžetā no nekustamā īpašuma vērtības, kas ir tuvu tirgus vērtībai, un nav noteikta līgumā, nenovērtēta, lai izvairītos no vai optimizēt nodokļus, kā vienojušās darījuma puses.

Tiek izmantots kadastrālās vērtības rādītājs:

• veicot pirkšanas un pārdošanas darījumus;
• saņemot mantu dāvinājumā, apdāvinātais maksā nodokļus;
• nododot īpašumu hipotēkai;
• aprēķinot nodokļu atvieglojumu 20 kv.m. dzīvojamā dzīvokļa īpašniekam;
• nododot zemes gabalus no valsts vai pašvaldības īpašuma iedzīvotājiem un organizācijām nomas maksājumu aprēķināšanas gadījumā;
• kad tiesu izpildītāji pārdod īpašumu, lai nomaksātu parādus saskaņā ar izpildu rakstu;
• sadalīt laulāto kopīpašuma daļu;
• veikt pamatkapitāla un apgrozāmā kapitāla inventarizāciju un izmaksu uzskaiti organizācijās un individuālajos uzņēmumos;
• pārdodot īpašuma daļas.

Kadastrālās vērtības noteikšanai atsevišķos periodos prasības nav noteiktas, tomēr normatīvais regulējums paredz nepieciešamību ik pēc 5 gadiem aktualizēt objektu dokumentāciju un cenas inventarizācijas nolūkā. Pārvērtēšana tiek veikta saistībā ar nekustamā īpašuma cenu kāpumu, īpaši prestižos rajonos, inflāciju, paaugstinātu pieprasījumu pēc atsevišķiem objektiem neparedzētu apstākļu dēļ - piemēram, uzlabojot apkārtnes infrastruktūru.

Dažos Krievijas reģionos īpašuma nodokļa maksāšana joprojām tiek praktizēta, pamatojoties uz inventarizācijas vērtību, kas ir daudz zemāka par kadastrālo. Tas saistīts ar to, ka daudzās jomās vēl nav izveidota vienota datu bāze par nekustamo īpašumu un tā iekļaušanu kadastrā.

Šajā sakarā Krievijas valdība apstiprināja pakāpenisku plānu pārejai uz nodokļu nomaksu pēc kadastrālās vērtības. To pilnībā plānots īstenot līdz 2021. gadam. Sistēmas jēga ir piemērot koeficientus, kas katru gadu palielinās 4 gadus līdz pilnīgai pārejai uz kadastrālo vērtību.

Kā uzzināt īpašuma kadastrālo vērtību

Ir vairāki veidi, kā iegūt informāciju:

• kadastrālās pases reģistrācija nekustamajam īpašumam;
• izraksta saņemšana no USRN Rosreestr departamentā, izmantojot valsts iestādes tīmekļa vietni komerciālajā portālā Ktotam.ru;
• izmantojot daudzfunkcionālos centrus (MFC).

Ekstrakta izmaksas būs 400 rubļu. par dokumenta noformēšanu ar valsts iestādes starpniecību un 500 rubļu. caur Whotam. RU.

Lai izsniegtu izrakstu, jums būs nepieciešams:

• precīza īpašuma adrese vai kadastra numurs, ja tas piešķirts agrāk;
• īpašuma tiesību dokumenti;
• pretendenta personas apliecība;
• anketu, kas aizpildīta atbilstoši veidlapai tīmekļa vietnē vai iestādē, ar iesniegšanas datumu un pretendenta parakstu;
• izmantojot vienotu Valsts dienesta portālu;
• vienā Krievijas kadastra kartē - pietiek ar interaktīvajā pakalpojumā atlasīt vajadzīgo apgabalu.

Iesniedzot dokumentus personīgi, darbinieks izsniegs kvīti, kurā norādīts pārsūtīto papīru saraksts kopijās un oriģinālos. Oriģinālus varat paņemt pēc izraksta izsniegšanas.

Pieteikt izrakstu no īpašuma valsts kadastra (nekustamā īpašuma valsts kadastra) jeb USRN - saistībā ar divu datu bāzu apvienošanu vienotā saskaņā ar 2019. gada janvāra izmaiņām.

Lietojot, lūdzu, ievērojiet tālāk sniegtos norādījumus.

1. Dodieties uz Rosreestr oficiālo lapu.
2. Augšējā izvēlnē atrodiet saiti "Privātpersonas".
3. Dodieties uz "Elektroniskie pakalpojumi" - "Informācijas iegūšana no USRN" vai "Informācijas iegūšana no CGN".
4. Izvēlieties "Pase", "Atsauce" vai "Izraksts no USRN", visos dokumentu veidos tiks norādīta kadastrālā vērtība.
5. Iesnieguma aizpildīšana informācijas iegūšanai no valsts kadastra - ievadot adresi vai kadastra numuru, reģionu.
6. Pieteikuma iesniedzēja personas informācijas norāde - pilns vārds, pases dati.
7. Lai kontrolētu pieprasījuma izpildi, varat doties uz cilni "Pakalpojumi" un izsniegt identifikācijas numuru, kas izsniegts, nosūtot pieprasījumu, vai uzzināt informāciju savā personīgajā kontā.

Kadastrālās vērtējuma aprēķins tiek veikts saskaņā ar Krievijas Federācijas Ekonomikas attīstības ministrijas ieteikumiem. Tos vada vērtēšanas organizācijas ar atbilstošu akreditāciju. Izmaksas nosaka Federālā valsts reģistrācijas, novērtēšanas un kartogrāfijas dienesta speciālisti.

Kadastrālās vērtēšanas reģistrācija tiek veikta, pamatojoties uz vienošanos starp dienestu un klientu. Līgumā ir noteikts saraksts ar nosakāmā īpašuma pazīmēm. Tāpat ir jāiesniedz īpašuma dokumentācija, lai pareizi noteiktu tā statusu un sastādītu kvalitatīvu aprakstu.

Novērtējums tiek veikts, apkopojot informāciju par īpašumu, izpētot īpašumtiesību dokumentus, kā piemēru ņemot līdzīgus piedāvājumus brīvajā tirgū noteiktā reģionā. Pamatojoties uz rezultātiem, tiek izdarīts secinājums par informācijas ievietošanu Rosreestr datubāzē.

Pārsūdzību par nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību gadījumā, ja ar to nepiekrīt īpašuma īpašnieks vai viena no darījuma pusēm, var iesniegt tikai tiesā.

Atšķirības no tirgus

Ir vairākas kadastrālās vērtības pazīmes attiecībā pret cenu brīvajā tirgū:

• kadastrālais novērtējums vienmēr ir nedaudz zemāks par to, kas pieņemts starp civilo darījumu dalībniekiem noteiktā reģionā, kurā atrodas objekts;
• informācija Rosreestr atspoguļo tikai kadastra rādītāju konkrēta skaitļa veidā, nenorādot izmantoto aprēķina metodiku un salīdzinājumu ar tirgus rādītājiem;
• aprēķinot kadastrālo cenu, tiek ņemti vērā tādi rādītāji kā īpašuma atrašanās vieta, infrastruktūras pieejamība, plānojums; nav ņemts vērā - remonta esamība un skats no loga, santehnikas uzstādīšana;
• veidojot kadastrālo vērtību, netiek ņemtas vērā nekustamā īpašuma individuālās īpašības, tāpēc šī cena vienmēr ir zemāka par tirgus vērtību;
• aprēķins tiek veikts ar kvadrātmetra pašizmaksas noteikšanu, tātad, jo lielāka lietderīgā platība, jo dārgāks objekts;
• nekustamā īpašuma nodokli aprēķina, pamatojoties uz kadastrālo vērtību, nevis pēc darījuma pušu vienošanās līgumā noteikto cenu;
• novērtējumam tiek ņemts vērā arī īpašuma mērķis, komercobjektiem izmaksas būs daudz lielākas, svarīgs ir arī būvkonstrukciju izgatavošanas materiāls;
• aprēķinot cenu objektam, kuram blakus atrodas identiska ēka, piemēram, vienas sērijas kaimiņmājas;
• kadastrālo vērtējumu ņem vērā, pārdodot objektus tiesas izpildu procesa gaitā, ja ir pieņemts lēmums par īpašumu pārdošanu izsolē parādu slēgšanai.

Rosreestr izsniedz kadastrālās vērtības sertifikātus, ja īpašums tiek saņemts mantojumā vai dāvinājumā. Lai to izdarītu, jāsazinās ar valsts iestādi, lai pasūtītu izrakstu, vai nekavējoties uz Valsts kadastru.

Īpašuma nodokļa nodokļu apmēra noteikšana tiek veikta, pamatojoties uz kadastrālo vērtējumu. To veic nodokļu dienesti īpašuma īpašnieka reģistrācijas vietā neatkarīgi. Priekš privātpersonām laika posmā līdz pārskata gada 1.novembrim tiek nosūtīti paziņojumi, norādot īpašuma veidu, par kuru maksājama obligātā nodeva, un maksājuma termiņu.

Zemes nodoklis ir jāmaksā arī par pabalsta saņēmēju kategorijām nepiederošām pilsoņu kategorijām - pensionāriem, 1. un 2.grupas invalīdiem, Lielā Tēvijas kara veterāniem u.c.

Īpašums, kas noteikts ar masu novērtēšanas metodēm, vai, ja tas nav iespējams, tirgus cena nosaka individuāli konkrētam nekustamā īpašuma objektam saskaņā ar vērtēšanas darbību likumdošanu.

Kadastrālo vērtību valsts kadastrālās vērtēšanas laikā nosaka neatkarīgi vērtētāji. Valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanas kārtība ir reglamentēta federālais likums datēts ar 29.07.1998. "Par vērtēšanas darbībām Krievijas Federācijā" .

Lēmumu par valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanu pieņem reģionālās iestādes vai pašvaldības, kuras izvēlas vērtētāju un slēdz ar viņu līgumu. Kadastrālā vērtēšana tiek veikta ne biežāk kā reizi trijos gados, bet arī ne retāk kā reizi piecos gados. Maskavā, Sanktpēterburgā un Sevastopolē pārvērtēšanu var veikt ne biežāk kā reizi divos gados).

Valsts kadastrālās vērtēšanas veikšanas procedūra ietver šādu darbību kombināciju:

Enciklopēdisks YouTube

1 / 3

✪ Rosreestr korupcijas dēļ pieaugs kadastrālā vērtība un īpašuma nodoklis.

✪ Kā samazināt zemes kadastrālo vērtību par 300 rubļiem

✪ Īpašuma nodoklis pēc kadastrālās vērtības. Ceļš uz kapsētu.

Subtitri

Dzīvokļa kadastrālā vērtība- īpašu cenu dzīvoklim nekustamā īpašuma tirgū, ko nosaka un aprēķina tāda aktīva iestāde kā Federālais kadastra dienests un Kadastra palāta.

Dzīvokļa kadastrālās vērtības rādītājs ir nepieciešams, lai noteiktu nodokļa apmēru par īpašumā esošo mājokli. Šo rādītāju aprēķina Valsts automatizētā kadastra dienests. Aprēķins tiek veikts pēc nekustamā īpašuma datiem, kas iepriekš ir ievadīti kadastrā.

Zemes kadastrālā vērtība

Zemes gabalu kadastrālā vērtība nosaka valsts, pamatojoties uz katra zemes gabala individuālajām īpašībām (ieskaitot tirgus cenu līmeni), izmantojot Krievijas Federācijas Zemes kodeksa noteikumus un vietējo pašvaldību aktus.

Zemes individuālās īpašības ietver:

Saskaņā ar Nodokļu kodeksa 31. nodaļu noteiktais zemes nodokļa apmērs ir atkarīgs no zemes gabala kadastrālās vērtības.