Dzīvokļa neatņemamu uzlabojumu klātbūtnes noteikšana. Tiesu ekspertīze neatdalāmo uzlabojumu izmaksu noteikšanai Ziņojums par neatdalāmo uzlabojumu tirgus vērtības novērtējumu

Vēršam uzmanību uz to, ka šo lēmumu var apstrīdēt augstākā tiesā un atcelt

ŅIŽNIJNOVGORODAS REĢIONĀLĀ TIESA

APELĀCIJAS NOTEIKŠANA

DD.MM.GGGG Ņižņijnovgorodas apgabaltiesas Civillietu tiesu kolēģija, kas sastāv no priekšsēdētāja PILNS VĀRDS6, tiesnešiem PILNS VĀRDS7 un PILNS VĀRDS8,
sekretāra vadībā PILNS VĀRDS9,
ar pārstāvju piedalīšanos PILNS VĀRDS2 - PILNS VĀRDS13 (ar pilnvaru), advokāts PILNS VĀRDS14, PILNS VĀRDS3, pārstāvis ZHSK N PILNS VĀRDS10,
atklātā tiesas sēdē uzklausījis tiesneša ziņojumu PILNS VĀRDS7
apelācijas lieta PILNS VĀRDS2, PILNS VĀRDS3
pret N. Novgorodas Avtozavodskas rajona tiesas lēmumu, kas datēts ar DD.MM.GGGG
Autors civillieta par PILNS VĀRDS2 prasību PILNS VĀRDS3 par netaisnas iedzīvošanās summas, procentu par svešas naudas izmantošanu, tiesas izdevumu piedziņu,

Uzstādīts:

FULL NAME2 iesniedza tiesā prasību pret FULL NAME3 par netaisnas iedzīvošanās summas, aizņemtās naudas procentu, tiesas izdevumu piedziņu.
Prasību pamatojumam viņa norādīja, ka viņa un atbildētāja ir dzīvojamo māju kooperatīva N. DD.MM.GGGG biedri starp dzīvojamo māju kooperatīvu un PILNS NOSAUKUMS3 tika noslēgts līgums par individuālo paju ieguldījumu N, saskaņā ar kuru puses piedalās 3 istabu dzīvokļa celtniecībā<адрес>9 - 10 stāvu ēkas 6. stāvā<адрес>. Māja tika nodota ekspluatācijā un tai tika piešķirta adrese:<адрес>. ZhSK N DD.MM.GGGG padomes sēdē tika nolemts viņai nodrošināt<адрес>, ar nosacījumu, ka ir jāatmaksā atbildētāja parāds dzīvojamo māju kooperatīvam 259 000 RUB apmērā, pēc kura šī summa tika iemaksāta PILNS VĀRDS2. Pēc valdes lēmuma prasītājs sāka veikt remontu šajā dzīvoklī, DD.MM.GGGG noslēdza līgumu ar būvfirmu, kopējās remonta izmaksas sastādīja 1 152 183 rubļus. Darbi saskaņā ar līgumu tika pabeigti pilnībā saskaņā ar tāmi un pieņemti saskaņā ar veikto darbu aktu, kas datēts ar DD.MM.GGGG.
<адрес>no DD.MM.GGGG lēmums ZhSK N no DD.MM.GGGG par FULL NAME2 nodošanu no<адрес>V<адрес>atzīts par neatbilstošu likumam. Īpašums šobrīd pieder atbildētājam.
Ar grozījumiem un papildinājumiem saskaņā ar Art. 39 Krievijas Federācijas Civilprocesa kodekss par prasībām, PILNS VĀRDS2 lūdza piedzīt viņas labā no PILNS VĀRDS3 netaisnu iedzīvošanos remonta un apdares darbu izmaksu veidā.<адрес>Ņižņijnovgoroda 1 096 490 rubļu 86 kapeikas, procenti par svešu līdzekļu izmantošanu 204 382 rubļi 89 kapeikas, valsts nodevas samaksas izdevumi, pārstāvja pakalpojumu apmaksas izdevumi 5 000 rubļu apmērā. (lietas lietas 2. sēj. 36) .
Prasītājs FULL NAME2, pārstāvis HOA N uz tiesas sēdi neieradās, lieta tika izskatīta bez viņu līdzdalības.
atbildētāja PILNS VĀRDS3 un viņas pārstāvis PILNS VĀRDS11 tiesas sēdē prasība netiek atzīta.
Lēmums Avtozavodskogo rajona tiesa Mr. N. Novgorod no DD.MM.GGGG prasības FULL NAME2 daļēji apmierināts.
PILNS VĀRDS3 par labu PILNS VĀRDS2 piedzina netaisnu iedzīvošanos 333911 rubļu apmērā, procentus par svešu naudas līdzekļu izmantošanu 2000 rubļu apmērā, valsts nodevas samaksas izmaksas 6539 rubļu 11 kapeikas, izdevumus. no samaksas par pārstāvja pakalpojumiem 5000 rubļu apmērā un kopā 347450 rubļu 11 kapeikas.
Pārējās pretenzijas FULL NAME2 ir noraidītas.
Apelācijas sūdzībā PILNS VĀRDS3 izvirzīts jautājums par tiesas lēmuma atcelšanu kā prettiesisku un nepamatotu, kas pieņemts, pārkāpjot materiālās un procesuālās tiesības. Viņa uzskata, ka tiesa nav konstatējusi viņas dzīvoklī veikto uzlabojumu faktu atbildētājas veikto remontdarbu rezultātā, kā arī šādu uzlabojumu apjomu. Šajā gadījumā kā netaisnīga iedzīvošanās saskaņā ar Art. 3. daļas normām. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 303. pants un 1. panta 1. punkts. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1105. pantu ir jāuzskata nevis prasītāja veikto remontdarbu izmaksas, bet gan šo darbu rezultātā remontētā dzīvokļa izmaksu pieauguma naudas ekvivalents laikā, kad īpašnieks ieguva īpašumu, kurā tika veikti neatņemami uzlabojumi. Taču prasītājs nepierādīja, ka viņa darbību rezultātā dzīvokļa remontam un pārbūvei pieauga tā vērtība. FULL NAME3 arī uzskata sevi par neatbilstošu atbildētāju lietā, kam vajadzētu būt ZhSK N - remontētā dzīvokļa īpašniekam tajā remonta laikā. uzskata, ka no viņas nav piedzenama nepamatota iedzīvošanās par labu PILNA VĀRDS2, kas pieļāva tiesību ļaunprātīgu izmantošanu un veica remontu dzīvoklī, neskatoties uz tiesvedību. Viņaprāt, dzīvokļa nesankcionētas pārbūves darbu izmaksas, kā arī PVN maksāšanas izmaksas, pieskaitāmās izmaksas, paredzamā peļņa nav piedzenamas no atbildētāja, jo prasītājs nav pierādījis faktu, ka remonts. darbu veica līgumslēdzēja organizācija Artel LLC. Tiesa neņēma vērā, ka PILNS VĀRDS2 saglabāja dzīvokli savā īpašumā līdz DD.MM.GGGG, un laika posmā no DD.MM.GGGG līdz DD.MM.GGGG notika remontā izmantoto materiālu fiziska nolietošanās. Atbildētājas lūgums par būvekspertīzes nozīmēšanu, lai atrisinātu jautājumu par būvmateriālu nolietojuma apmēru, ko PILNS VĀRDS3 iesniedza DD.MM.GGGG birojā, tiesa neizskatīja, kāds sacīkstes princips tika pārkāpts.
Apelācijas sūdzībā PILNS VĀRDS2 izvirzīts jautājums par tiesas lēmuma grozīšanu daļēji kā prettiesisku un nepamatotu, kas pieņemts, pārkāpjot materiālās un procesuālās tiesības. Norāda, ka tiesa prettiesiski noraidīja viņas lūgumu atlikt lietas izskatīšanu sakarā ar viņas neierašanos gaidāmās hospitalizācijas dēļ un pārstāvju neierašanos sakarā ar viņu nodarbināšanu citā procesā. Līdz ar to viņai tika liegts iesniegt prasību par tiesas izdevumu atlīdzināšanu. Pēc iesniedzēja domām, tiesa nelikumīgi pamatoja lēmumu ar SIA "Tiesu ekspertīžu laboratorija" slēdzienu, kas noformēts ar kļūdām, ko apliecina Analītiskā piezīme IP PILNS NOSAUKUMS12 Vērtētāja klātbūtne SIA "Tiesu ekspertīžu laboratorija" PILNS NOSAUKUMS1 dokumentiem, kas apliecina viņas dalību vērtētāju pašregulējošā organizācijā, tiesa nav pārbaudījusi. Izskatot prasības par procentu piedziņu par svešu naudas līdzekļu izmantošanu, tiesa nepamatoti samazināja pašu procentu summu, nevis likmi, kā to paredz Krievijas Federācijas Augstākās tiesas plēnuma / Augstākās šķīrējtiesas lēmums. Krievijas Federācijas tiesa Nr., datēta ar DD.MM.GGGG, un nav ņēmusi vērā, ka lēmuma izdošanas brīdī lietā atbildētāja naudas saistības nav izpildītas. Viņš uzskata, ka kopējais demontēto radiatoru un logu apjoms 31 354 rubļu apmērā. nevajadzētu izslēgt no kopējās netaisnīgās iedzīvošanās summas. Viņa uzskata, ka tiesas lēmuma pamatā jābūt viņas iesniegtajai Vietējai tāmei 1 096 490 rubļu apmērā.
Apelācijas instances tiesas sēdē pārstāvju PILNS VĀRDS2 - PILNS VĀRDS13 un advokāta PILNS VĀRDS14 argumenti, kas izklāstīti apelācijas sūdzībā, tika atbalstīti. Lietā par strīdus dzīvoklī veikto remontdarbu apjomu un izmaksām 2006.gada 3.ceturkšņa cenās lūdz nozīmēt atkārtotu tiesu būvekspertizi, tās veikšanu uzticot IP FULL NAME12 (N. Novgorod, B. Pokrovskaja iela,<адрес>).
Atbildētājs PILNS VĀRDS3 Apelācijas tiesas sēdē tika atbalstīti arī viņa apelācijas sūdzības argumenti. Viņš lūdz nozīmēt DD papildu tiesu būvtehnisko ekspertīzi lietā jautājumā par remontā izmantoto būvmateriālu nolietojuma apmēra noteikšanu strīdus dzīvoklī uz laiku no noteikto remontdarbu pabeigšanas dienas. MM.GGGG, tā ieviešanu uzticot SIA "Tiesu ekspertīžu laboratorija" .
Uzklausot lietā klātesošās personas, iepazīstoties ar lietas materiāliem, tiesnešu kolēģija nonāk pie sekojošā.
No lietas materiāliem izriet, ka FULL NAME2 kopš 1989. gada ir dzīvojamo māju kooperatīva N biedrs ar mērķi uzbūvēt divistabu dzīvokli<адрес>.
DD.MM.GGGG starp ZhSK N un FULL NAME3 noslēdza vienošanos par individuālo daļu ieguldījumu N, kuras priekšmets ir pušu līdzdalība viena trīsistabu dzīvokļa celtniecībā<адрес>9 - 10 stāvu 6.stāvā<адрес>Ņižņijnovgorodas pilsēta ar kopējo platību 67,72 kv. m uz akcionāra rēķina un kompensācija par būvniecības sadārdzinājumu no reģionālā un federālā budžeta līdzekļiem (lietas lapa 116 v. 1).
DD.MM.GGGG notika dzīvojamo māju kooperatīva N valdes sēde jautājumā par tiesību nodošanu PILNS VĀRDS2 no divistabas<адрес>par trīsistabu dzīvokli<адрес>nevis FULL NAME3, kas pilnībā nesamaksāja paju ieguldījumu un tika ieskaitīts dolārs<адрес>Nolēma apmierināt pieprasījumu FULL NAME2 ar nosacījumu, ka naudas līdzekļi tiks pārskaitīti uz norēķinu kontu ZhSK. FULL NAME2 izpildīja saistības un veica trīsistabu un divistabu dzīvokļa izmaksu starpību. FULL NAME3 bez viņas piekrišanas un paziņojuma tika pārvietots uz dzīvokli, kura platība ir mazāka proporcionāli iemaksātajiem līdzekļiem.
Ar N. Novgorodas Ņižņijnovgorodas rajona tiesas lēmumu, kas datēts ar DD.MM.GGGG, kas stājās spēkā DD.MM.GGGG (1. sēj. 7. - 12. lpp.), ZhSK N lēmums datēts ar DD.MM. GGGG saistībā ar tulkojumu FULL NAME2 no<адрес>V<адрес>atzīts par neatbilstošu likumam un atcelts.
DD.MM.GGGG atkal notika ZhSK N valdes lēmums par PILNA VĀRDS3 nodošanu no trīsistabu dzīvokļa uz divistabu dzīvokli, PILNS VĀRDS2 nodots apstrīdēts<адрес>.
Ņižņijnovgorodas rajona tiesas lēmums<адрес>no DD.MM.GGGG, kas stājās spēkā DD.MM.GGGG (ld 23 - 29 v. 1), ZhSK N lēmums par PILNA NOSAUKUMA3 nodošanu no trīsistabu dzīvokļa uz divistabu dzīvokli. tika pasludināts par nelikumīgu un atcelts, uz FULL NAME3 tika atzītas īpašumtiesības uz<адрес>piem., N. Novgorod, PILNS VĀRDS2, izlikts no šīs dzīvojamās telpas, un viņam ir pienākums atbrīvot viņu no īpašuma.
PILNS VĀRDS3 iekārtojies dzīvoklī DD.MM.GGGG un lieto to (1.sēj.lietas 121.). Mājoklis atbrīvots PILNĀ VĀRDĀ2 no viņas mantām un mantas, no izlikšanas akta no DD.MM.GGGG izriet, ka parādnieka manta, kas pakļauta inventarizācijai un nodošanai glabāšanā, dzīvoklī netika atrasta (1.sēj. ld 132 l .d. 3 izpildes procesi).
Pamatojoties uz DD.MM.GGGG noslēgto līgumu ar remonta organizāciju par remonta un apdares darbu veikšanu, PILNS VĀRDS2 remontēts<адрес>. DD.MM.GGGG puses parakstīja veiktā darba pieņemšanas aktu. Izdevumu summa remonta un apdares darbu veikšanai pēc lokālās tāmes aprēķina sastādīja 1 152 183 rubļus (v. 1 ld 13 - 17, 3 - 37).
Atbildētāja B. uzskata, ka tiesa nekonstatēja viņas dzīvokļa uzlabojumu faktu atbildētājas veiktā remonta un pārbūves rezultātā un šādu uzlabojumu apjomu, jo 3 istabu dzīvokļa vietā viņa faktiski tika pārcelta no FULL. NOSAUKUMS2 2-istabu dzīvoklis, ar vienu blakus (garām) istabu pieslēgts virtuvei, remonts veikts nekvalitatīvi. Viņš uzskata, ka, izskatot strīdu, juridiska nozīme ir nevis prasītāja veikto remontdarbu izmaksām, bet gan šo darbu rezultātā renovētā dzīvokļa sadārdzinājuma naudas ekvivalentam, plkst. laiks, kad īpašnieks iegādājās īpašumu, ko regulē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 303. pants.
Šie atbildētāja apelācijas sūdzības argumenti ir pelnījuši uzmanību.
Saskaņā ar Art. 1. daļu. Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 327.1. punktu, apelācijas tiesa izskata lietu apelācijas sūdzībā, izklāstā un iebildumos pret sūdzību, izklāstu izklāstīto argumentu robežās.
Kā paskaidrots Krievijas Federācijas Augstākās tiesas plēnuma DD.MM.GGGY N rezolūcijas "Par civilprocesuālo tiesību normu piemērošanu tiesās, kas reglamentē tiesvedību apelācijas tiesā" 29. punktā, ja tiesa Pirmās instances tiesa nepareizi noteica lietas apstākļus (Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 330. panta 1. daļas 1. punkts), tad apelācijas instances tiesai būtu jāapspriež jautājums par lietā iesaistīto personu prezentāciju. papildu (jaunus) pierādījumus un, ja nepieciešams, pēc viņu pieprasījuma palīdzēt viņiem vākt un pieprasīt šādus pierādījumus.
Izskatot lietu, tiesa neizskatīja jautājumu par to, vai strīda dzīvokļa vērtība pieauga tajā veiktā remonta un pārbūves rezultātā PILNS NOSAUKUMS2, t.i. pēc viņas uzlabojumiem. Vienlaikus šis jautājums ir būtisks, lai atrisinātu starp pusēm radušos strīdu.
Saskaņā ar Art. 79 Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa, ja lietas izskatīšanas procesā rodas jautājumi, kuriem nepieciešamas īpašas zināšanas dažādās zinātnes, tehnikas, mākslas, amatniecības jomās, tiesa ieceļ pārbaudi. Ekspertīzi var uzticēt tiesu medicīnas iestādei, konkrētam ekspertam vai vairākiem ekspertiem.
Katrai no pusēm un citām personām, kas piedalās lietā, ir tiesības iesniegt izskatīšanas laikā risināmus jautājumus. Galīgo jautājumu loku, par kuriem nepieciešams ekspertīzes atzinums, nosaka tiesa.
Pusēm, citām personām, kas piedalās lietā, ir tiesības lūgt tiesu nozīmēt ekspertīzi konkrētā tiesu medicīnas iestādē vai uzticēt to konkrētam ekspertam.
Tā kā šīs lietas izskatīšanā juridiski nozīmīgs ir jautājums par strīdus dzīvokļa vērtības maiņu tajā veikto neatdalāmo uzlabojumu rezultātā, PILNS NOSAUKUMS2, tad tiesu kolēģija uzskata par nepieciešamu nozīmēt un veikt papildu tiesu ekspertīzi un būvniecību un lietvedību. tehnisko ekspertīzi lietā, uzticēt tās veikšanu ekspertam SIA "Tiesu ekspertīžu laboratorija" PILNS NOSAUKUMS1 (N. Novgorod, Oksky kongress,<адрес>), ņemot vērā pušu izteiktos lūgumus par tiesu medicīnas ekspertīzes nozīmēšanu lietā, samaksas izmaksas sedz lietas dalībnieki vienādās daļās.
Galīgo jautājumu loku ekspertam nosaka tiesu kolēģija, savukārt pušu ierosinātos jautājumus, kuriem nav juridiskas nozīmes lietas izšķiršanai, tiesu kolēģija noraida.
Sakarā ar to, ka ekspertīze prasa ievērojamu laiku, tiesvedība šajā lietā līdz pārbaudes beigām saskaņā ar Art. 216 Krievijas Federācijas Civilprocesa kodekss ir apturēts.
Pamatojoties uz iepriekš minēto, vadoties pēc mākslas. Art. 79, 216, 327.1 Krievijas Federācijas Civilprocesa kodekss, Tiesu padome

Noteikts:

Norīkot šajā lietā papildus tiesu būvtehnisko ekspertīzi, kuras risināšanai uzdot šādus jautājumus:
1. Vai ir bijis vērtības pieaugums<адрес>piem., N. Novgorod, atgriezts PILNS VĀRDS2, par cenām 2009. gada 1. ceturksnī, salīdzinot ar tā vērtību pirms prasītāja veiktajiem remontdarbiem un pārbūves?
2. Ja izmaksas ir pieaugušas, kāds ir vērtības pieauguma naudas ekvivalents<адрес>Ņižņijnovgorodas cenas 2009. gada 1. ceturksnī?
3. Kāds ir veikto neatņemamo uzlabojumu apjoms<адрес>N. Novgorod un uz tām veiktā PILNA VĀRDS2 summa izmaksā uz 2009. gada 1. ceturksni (ņemot vērā 2006. gadā veiktā remonta dabisko nolietojumu)?
4. Nosakiet uzstādīto apkures radiatoru izmaksas FULL NAME2 in<адрес>N. Novgorod, un demontēto radiatoru izmaksas cenās par 2009. gada 1. ceturksni.
5. Nosakiet uzstādīto logu bloku izmaksas FULL NAME2<адрес>N. Novgorod, un demontēto logu bloku izmaksas cenās par 2009. gada 1. ceturksni.
Uzticiet ekspertīzi SIA "Tiesu ekspertīžu laboratorija" PILNS NOSAUKUMS 1 (N. Novgorod, Oksky kongress,<адрес>), brīdinot viņu par kriminālatbildību saskaņā ar Art. 307 Krievijas Federācijas Kriminālkodeksa par apzināti nepatiesu secinājumu.
Samaksa par izmeklējumu uzlikt PILNS VĀRDS2 un PILNS VĀRDS3 vienādās daļās.
Nodrošināt ekspertus ar civillietas materiāliem N.
Veiciet pārbaudi mēnesis no brīža, kad lieta saņemta ekspertu iestādē.
Apturēt tiesvedību līdz pārbaudes beigām.

Neatņemami nekustamā īpašuma uzlabojumi var būt gan ēkas, gan būves, kas atrodas uz zemes gabals un, kas tajā pašā laikā nav atdalāmi no tā, nekaitējot sev, kā arī noteikta veida materiālās izmaksas, kas tiek veiktas, lai mainītu telpu iekšējo izskatu. Šādas izmaksas parasti tiek realizētas īpašuma remonta vai rekonstrukcijas ietvaros un iedzīvotāju vidū var saukt arī vienkārši par "remontu".

Likumsakarīgi, ka, vērtējot neatdalāmus uzlabojumus, ir noteiktas nianses no vērtēšanas objekta būtības, kas uzliek iezīmes vērtības noteikšanas procesam. Nekustamais īpašums.

Pirmkārt, definējot tirgus vērtība uzlabojumiem, svarīgi apzināties, ka šāds novērtējuma objekts pats par sevi nevar tikt atsvešināts tirgū. Tas nozīmē, ka uzlabojumu vērtību nevar uzskatīt, neatsaucoties uz tā īpašuma vērtību, uz kuru tie attiecas.

Otrkārt, nosakot kapitālo izdevumu tirgus vērtību remontam, ir svarīgi ņemt vērā, ka atšķirībā no tradicionālās izpratnes tirgus vērtība , šim objektam ir ierobežots potenciālo pircēju un pārdevēju loks. Un precīzāk sakot, tas ir tikai konkrēts pircējs un pārdevējs. Un pirkšanas-pārdošanas darījums pēc būtības sastāvēs no tā, ka iznomātājs kompensēs rekonstrukcijai un remontam radušos izdevumu summu.

Tādējādi šie apstākļi veido vērtēšanas pieeju un metožu pielietošanas īpatnību. Proti, ienākumu pieeja tīrā veidā, kā arī salīdzinošā pieeja šādam objektam nav attiecināma.

Tas nozīmē, ka vienīgā pieeja, kurā var noteikt uzlabojumu tirgus vērtību, ir izmaksu pieeja.

Tajā pašā laikā aprēķinu pēc izmaksu pieejas būtība būs tāda, ka kapitāla izmaksas jāuzskata par investīciju projektu (ņemot vērā tā atmaksāšanās periodu, iepriekšējo ieguldījumu pašreizējo vērtību un uzkrāto konstrukciju materiālu nolietojumu).

Aprēķinu rezultātā vērtētājs nosaka, cik efektīvas materiālā ziņā bijušas radušās izmaksas. Turklāt atlīdzības apmērs, kas īrniekam izmaksājams kā atlīdzība, tiek aprēķināts, ņemot vērā naudas laika vērtību. Tas tāpēc, ka saimnieks uzlabojumus "nopērk" tikai pēc līguma beigām. Bet uz šo brīdi to vērtība jau ir paspējusi samazināties naudas laika vērtības dēļ, kā arī fiziskais nolietojums strukturālie elementi. Šajā sakarā nevar pieņemt, ka īrnieks var cerēt uz atlīdzību par visu iztērēto naudas summu.

Tādējādi, sastādot atskaiti, gala skaitlis var raksturot investīcijas atbilstoši pieauguma apjomam īpašuma vērtība ir pozitīvs, un, ja tas ir negatīvs vai vienāds ar nulli, tad ieguldījumus uzlabojumos droši var uzskatīt par nevajadzīgiem vai neefektīviem, un līdz ar to īrnieks nevarēs rēķināties ar atlīdzību.

Par neatņemamiem uzlabojumiem ir ierasts atsaukties uz pārbūves rezultātiem un kapitālais remonts, kā arī veica rekonstrukcijas un restaurācijas darbus. Par darbiem, kuru mērķis ir iegūt neatdalāmus uzlabojumus, var uzskatīt arī:

restaurācijas darbi;
darbs pie sienu, griestu un grīdu virsmas maiņas.

Protams, saraksts ar to neaprobežojas, un to var paplašināt atkarībā no konkrētās situācijas. Ja runājam par līgumdarbiem, kas noveda pie neatņemamiem uzlabojumiem, tad tie ir kanalizācijas un apkures sistēmu remontdarbi, kā arī klona un grīdas seguma sakārtošana. Šajā darbu diapazonā ir ierasts iekļaut uzstādīšanas darbus pie betona bloku uzstādīšanas un darbu pie durvju uzstādīšanas. Pie globālākām izmaiņām jāatzīmē darbi, kas saistīti ar ēku fasāžu remontu, kā arī ar māju starpsienu sakārtošanu. Turklāt par neatņemamiem uzlabojumiem var uzskatīt arī darbus, kas saistīti ar piegulošo teritoriju labiekārtošanu.

Interesants fakts ir tas, ka visas izmaiņas, kas veiktas īpašuma uzlabošanai pēc būtības, likumā nav uzskatāmas par naudas izteiksmēm. Tieši tāpēc īpašuma strīdu gadījumā var būt grūti saprast, kas īsti ir attiecināms uz neatņemamiem uzlabojumiem. Tieši šādos gadījumos ir nepieciešams veikt neatņemamu uzlabojumu pārbaudi.

Veicot neatņemamo uzlabojumu pārbaudi, veikto uzlabojumu izmaksas tiek noteiktas pēc tiem primārajiem dokumentiem, kas apliecina izdevumu izpildi. Jāatzīmē, ka saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem neatdalāmu uzlabojumu pārbaude nav obligāti jāveic, izmantojot neatkarīgu novērtējumu. Tajā pašā laikā saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu ir 5.pants federālais likums 1998.gada 29.jūlija Nr.135-FZ "Par novērtēšanas darbībām g. Krievijas Federācija, kas arī jāņem vērā.

Tāpat jāatceras, ka visi ar dalītā īpašuma labiekārtošanu saistītie jautājumi tiek aktualizēti, izmantojot dalīto īpašumu, kā arī slēdzot jebkādas nomas attiecības.

Kā neatdalāmi nekustamā īpašuma uzlabojumi var būt ēkas un būves, kas atrodas uz zemes gabala, ko nevar atdalīt no tā, neradot kaitējumu. Tāpat, kā minēts iepriekš, neatņemami uzlabojumi var būt izmaiņas, kas veiktas, lai mainītu ēku iekšējo izskatu.

Lai saprastu, kas ir dalīts īpašums, ir jāatsaucas uz Civilkodeksa pirmās daļas 16. nodaļu, kurā ir aprakstīts, ka dalītais īpašums ir īpašums, kas vienlaikus pieder vairākām personām, savukārt katrai ir sava noteikta mantas daļa. Visas personas, kas ir dalītā īpašuma dalībnieces, var prasīt savas daļas kopīpašumā palielināšanu atbilstoši tam, kādi neatņemami uzlabojumi ir veikti. Šis process tiek veikts saskaņā ar panta 3. punktu. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 245. pants. Šī prasība ir pilnīgi likumīga, ja ir izpildīti trīs obligāti nosacījumi:

visi veiktie uzlabojumi ir neatdalāmi;
visi uzlabojumi veikti par saviem līdzekļiem;
tiek pilnībā ievērota mantas lietošanas kārtība, kas ir kopīga.

Kas attiecas uz mūsu uzņēmuma speciālistiem, tad visiem mūsu klientiem viņi piedāvā nedalāmu īpašumu ekspertīzes pakalpojumu gadījumos, kad tas ir nepieciešams:

atlīdzināt esošā īpašuma bojājumus;
izdod pārdošanas līgumu slēgšanu;
nosaka dzīvības un veselības apdraudējuma pakāpi;
atrisināt strīdīgus juridiskus jautājumus;
nodot objektu ar uzlabojumiem īpašumā;
dāvināt objektu ar uzlabojumiem;
pārstrukturēt objektu.

Pārbaudes laikā mūsu speciālisti ņem vērā daudzas nianses. Tāpēc noteikti ņemiet vērā faktu, ka šāda veida nekustamā īpašuma vērtēšana nav atdalāma no visas būves novērtējuma. Kas attiecas uz vērtēšanas metodēm, tās ir dažādas un tiek izvēlētas atkarībā no situācijas, jo novērtējuma būtība ir izmaksu apsvēršana kā investīciju iespēja projektā. Tieši tāpēc, veicot ekspertīzi, tiek ņemta vērā objekta atmaksāšanās, kā arī norāde par pagātnes ieguldījumiem un zaudējumu novērtējums. Tādējādi galvenā pieeja, ko speciālisti izmanto izmeklējuma veikšanai, ir dārga.

Pamatojoties uz aprēķinu rezultātiem, vērtētājs nosaka radušos izmaksu materiālo efektivitāti. Protams, mēs garantējam individuālu pieeju katram mūsu klientam, atkarībā no konkrētās situācijas un darba apjoma.

Vai būvējamais garāžu komplekss atrodas adresē: rūpniecības objekti? Ja jā, tad kāpēc?Jautājums Nr.13 Kādi ierobežojumi pastāv būvniecībai: pamatojoties uz to, ka būvlaukums ir iekšpagalma (iekškvartāla) dzīvojamā zona, uz kuras atrodas rotaļu laukums?Jautājums Nr.14. Kādi pilsētplānošanas standarti ir pārkāpti, projektējot un būvējot garāžu kompleksu: ?Jautājums Nr.15. Kāds komplekss patiesībā tiek būvēts: ?

“Uzceltā Objekta atbilstības ugunsdrošības standartiem noteikšana” Jautājums Nr.1. Noteikt atbilstību ugunsdrošības standartiem noliktavas ēkā, kas atrodas pēc adreses: Maskavas apgabals,.
"Telpu (bēniņu) funkcionālā mērķa noteikšana" Jautājums Nr.1.

Neatņemamu uzlabojumu pārbaude

Vai bēniņu telpa kv.m platībā, kas atrodas nedzīvojamā ēkā pēc adreses:, ir nepieciešama tehniskā (palīgtelpa) ēkas apkalpošanai?

Raksti

Saskaņā ar mūsu valsts civilkodeksu neatdalāmi uzlabojumi ir īpašuma uzlabojumi, kas vērsti uz tehnisko un funkcionālo iespēju uzlabošanu un kuri nav nodalāmi no objekta un nav skatāmi atsevišķi. Pārbūves un kapitālremonta rezultātus, kā arī veiktos rekonstrukcijas un restaurācijas darbus pieņemts attiecināt uz neatņemamiem uzlabojumiem.

Par darbiem, kuru mērķis ir iegūt neatdalāmus uzlabojumus, var uzskatīt arī:

restaurācijas darbi;
darbs pie sienu, griestu un grīdu virsmas maiņas.

Protams, saraksts ar to neaprobežojas, un to var paplašināt atkarībā no konkrētās situācijas.

Remonta izmaksu aprēķināšana kā neatņemami īpašuma uzlabojumi

Atdalāmi kopīpašuma uzlabojumi, ja vien dalītā īpašuma dalībnieku līgumā nav noteikts citādi, pāriet tā dalībnieka īpašumā, kurš tos veicis. INDIVIDUĀLO UZLABOJUMU GALVENIE NOVĒRTĒŠANAS VEIDI: Nekustamā īpašuma neatdalāmo uzlabojumu vērtēšanas īpatnības Tā kā vērtēšanas priekšmets ir ieinteresētās personas apmaksāti darbi, pakalpojumi un materiāli, šāds novērtējuma objekts nevar tikt patstāvīgi atsavināts tirgū, jo tiek uzskatīts kā daļa no īpašuma sākotnējās vērtības.
Ienākumu pieejas metode ir balstīta uz paredzamo nākotnes ienākumu pašreizējās vērtības noteikšanu no objekta izmantošanas. Remontam, rekonstrukcijai nepieciešamo darbu, pakalpojumu un materiālu tirgus vērtības noteikšanas priekšmeta ietvaros šī pieeja netiek piemērota, jo neparedz ienākumu gūšanu.

Ekspertīze īpašuma sadalē

Svarīgs

Atbildētājs PILNS VĀRDS3 Apelācijas tiesas sēdē tika atbalstīti arī viņa apelācijas sūdzības argumenti. Remontdarbu kā neatņemamu īpašuma uzlabojumu izmaksu izvērtējums Kāda ir dabiskās ventilācijas efektivitātes pakāpe augstākminētās dzīvojamās mājas un konkrēti dzīvokļa Nr._ augšējā stāvā? Vai ventilācijas sistēma atbilst būvnormatīviem un noteikumiem?Jautājums #10.

Kādi ir paaugstināta mitruma un zemas temperatūras cēloņi dzīvoklī Nr._, kas atrodas: ?Jautājums Nr.11. Vai izmantoto būvmateriālu un izstrādājumu kvalitāte, atsevišķu ēku un būvju daļu kvalitāte atbilst spēkā esošajiem SNiP?Jautājums Nr.12.Vai izmantotie materiāli atbilda projektam un tehniskajai dokumentācijai?Jautājums Nr.13.

Neatņemamu uzlabojumu novērtēšana

Neatdalāmu uzlabojumu novērtēšanas pieteikums Kas ir neatdalāmi uzlabojumi? Neatņemamu uzlabojumu izvērtēšana. Krievijas Federācijas Civilkodekss šo jēdzienu saista ar iznomātu īpašumu, taču nevienā likumdošanas aktā nav viennozīmīga formulējuma. Saskaņā ar iedibināto praksi neatņemami uzlabojumi ietver izmaiņas objektā, kas uzlabo tā tehniskās un funkcionālās iespējas un kas nav atdalāmas no paša objekta. Parasti tie ietver pārbūves, kapitālremonta, restaurācijas darbu, rekonstrukcijas, restaurācijas, telpas sienu, grīdas un griestu virsmas izmaiņas utt.

Mājsaimniecību daļa

Remontdarbu kā neatņemamu īpašuma uzlabojumu izmaksu aplēse primāri ietver objekta (dzīvokļa, nedzīvojamās telpas, ēkas) kapitālo izmaksu apzināšanu, t.i. nav atdalāmi no paša objekta, neradot tam bojājumus. Šīs izmaksas var būt ēkas vai būves, kas atrodas uz zemes gabala un kuras nevar atdalīt no tā, nenodarot tām fiziskus bojājumus un nemainot telpu izskatu.
Krievijas Federācijas Civilkodeksa 245. panta 3. punkts: dalītā īpašuma dalībniekam, kurš par saviem līdzekļiem veicis šī īpašuma neatdalāmus uzlabojumus, ievērojot noteikto kopīpašuma lietošanas kārtību, ir tiesības uz atbilstošs viņa daļas tiesību uz kopīpašumu palielinājums.

Laulības šķiršanas neatņemamo uzlabojumu sadaļa

Jāsaprot gan, ka runa ir vairāk par apstākļiem, kādos bieži, bet ne garantēti, runāt par uzlabojumiem, kas nav atdalāmi no īpašuma. Bieži vien arī pati tiesa var būt neizpratnē par to, kādi konkrēti pasākumi attiecināmi uz neatņemamām izmaiņām, kas palielinājušas dzīvokļa, ēkas, būves u.c. tehnisko un funkcionālo potenciālu.

Ne vienmēr ir iespējams izprast iepriekš minētos jautājumus bez speciālista palīdzības, tāpēc periodiski tiek pasūtīta neatņemamu uzlabojumu ekspertīze, lai vienkārši noskaidrotu, kā noteiktu darbību rezultāti būtu skatāmi spēkā esošās likumdošanas ietvaros. ietvaros. Krievijas Federācijas Civilkodekss neatdalāmu uzlabojumu jēdzienu saista ar nomāto īpašumu.
Kāda ir dzīvoklī veiktā remonta tirgus vērtība, ņemot vērā to, ka dzīvokli prasītājs ieguvis īpašumā bez apdares? Kāda ir prasītāja dzīvokļa atdalāmo un neatdalāmo uzlabojumu tirgus vērtība?Jautājums #5. Vai dzīvojamajā ēkā Nr._ adresē ieejas Nr._ norobežojošajās konstrukcijās ir bojātas zonas, tajā skaitā dzīvoklī Nr._?Jautājums Nr.6. Ja norobežojošajās konstrukcijās tiek konstatētas defektīvās zonas, kādi darbi jāveic, lai tās novērstu?Jautājums Nr.7. Kādi citi faktori ietekmē augstu gaisa mitrumu un zema temperatūra dzīvojamās mājas Nr._ dzīvoklī Nr._ pēc adreses?jautājums Nr.8. Vai dzīvojamās mājas Nr._ ieejā Nr._ darbinātais ventilācijas vads pēc adreses atbilst projektam un tehniskajai dokumentācijai?Jautājums Nr.9.
Neskatoties uz to, ka veiktos uzlabojumus var novērtēt naudas izteiksmē, uz tiem neattiecas noteikumi par netaisnīgu naudas iedzīvošanos (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1107. panta 2. punkts) un procentu aprēķināšana par citu līdzekļu izmantošanu. tautas fondi (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 395. pants). Fakts ir tāds, ka šīs normas attiecas tikai uz iedzīvošanos skaidrā naudā (Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas 2009. gada 3. aprīļa lēmums Nr.

VAS-402/09 lietā Nr.A41-K1-13707/07 un Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija 2000.gada 11.janvāra informatīvās vēstules Nr.49 6.punktu). Īpašuma uzlabojumi nav naudas izteiksmē.

Dažkārt pat tiesai ir grūti noteikt, kuri konkrētie darba rezultāti būtu attiecināmi uz neatņemamiem uzlabojumiem. Šādos gadījumos atzinuma sniegšanai parasti tiek pieaicināts eksperts.

Vai ir redzami defekti dzīvojamās ēkas konstrukcijām, kas atrodas: ; kas ir iespējamie iemesli to rašanās? Vai esošie defekti, ja tādi ir, apdraud cilvēka dzīvību?

“Dzīvokļa pārplānošana divu ģimeņu patstāvīgas dzīves vajadzībām” Jautājums Nr.1. Dzīvokļa, kas atrodas adresē: Maskava, atbilstība Krievijas Federācijas teritorijā spēkā esošajiem būvnormatīviem un noteikumiem Jautājums Nr.2.
Dzīvokļa, kas atrodas adresē: Maskava, pārbūves iespēja ar mērķi patstāvīgi dzīvot divām ģimenēm.
"Noņemami, neatņemami uzlabojumi" 1. jautājums.
Vai neapdzīvojamām telpām, kas atrodas ēkā: , ar kopējo platību kv.m, ir īpašums: Jautājums Nr.2.

Remonta izmaksu aprēķins kā neatņemami īpašuma uzlabojumi pirmkārt, tas nozīmē kapitālieguldījumu izmaksu identificēšanu objektā (dzīvoklī, nedzīvojamās telpās, ēkā), t.i. nav atdalāmi no paša objekta, neradot tam bojājumus. Šīs izmaksas var būt ēkas vai būves, kas atrodas uz zemes gabala un kuras nevar atdalīt no tā, nenodarot tām fiziskus bojājumus un nemainot telpu izskatu.

Krievijas Federācijas Civilkodeksa 245. panta 3. punkts:

Dalītīpašuma dalībniekam, kurš par saviem līdzekļiem veicis šī īpašuma neatdalāmus uzlabojumus, ievērojot noteikto kopīpašuma lietošanas kārtību, ir tiesības uz attiecīgu savas daļas tiesību uz kopīpašumu palielinājumu.

Atdalāmi kopīpašuma uzlabojumi, ja vien dalītā īpašuma dalībnieku līgumā nav noteikts citādi, pāriet tā dalībnieka īpašumā, kurš tos veicis.

IEvietojamo UZLABOJUMU GALVENIE NOVĒRTĒJUMA VEIDI:

Neatdalāmo nekustamā īpašuma uzlabojumu novērtējuma iezīmes

Tāpēc ka vērtēšanas priekšmets ir darbi, pakalpojumi un materiāli apmaksā ieinteresētā persona, tad šāds novērtējuma objekts nevar tikt patstāvīgi atsavināts tirgū, jo uzskatāms par daļu no īpašuma sākotnējās vērtības.

Ienākumu pieejas metode ir balstīta uz paredzamo nākotnes ienākumu pašreizējās vērtības noteikšanu no objekta izmantošanas. Remontam, rekonstrukcijai nepieciešamo darbu, pakalpojumu un materiālu tirgus vērtības noteikšanas priekšmeta ietvaros šī pieeja netiek piemērota, jo neparedz ienākumu gūšanu.

Piemērojot salīdzinošās pieejas metodi, objekta pašizmaksa tiek noteikta, pamatojoties uz līdzīgu objektu pārdošanas salīdzinošo analīzi. Pārdošanas cena tiek koriģēta, lai atspoguļotu būtiskas atšķirības starp salīdzināmo īpašumu un attiecīgo īpašumu. Salīdzinošā pieeja netika piemērota, jo remonts, rekonstrukcija katrā konkrētajā objektā ir stingri individuāls, pēc to kvantitatīvām un kvalitatīvajām īpašībām tirgū nav analogu.

Vienīgais iespējamais un precīzākais ir izmaksu pieejašo izmaksu aplēses. Šī metode ir balstīta uz objekta precīzas kopijas vai līdzvērtīgas nomaiņas atjaunošanas izmaksu noteikšanu kā jaunu par pašreizējām cenām un vērtības zuduma noteikšanu konstrukcijas materiālu fiziskā nolietojuma, novērtējuma objekta funkcionālās un ekonomiskās novecošanas dēļ.

Veicot aprēķinus, remontdarbu izmaksu novērtējums parāda radušos izmaksu efektivitāti, atlīdzības apmēru par īpašuma neatdalāmiem uzlabojumiem, ņemot vērā līdzekļu izmaksas pēc laika beigām no remontdarbu veikšanas brīža. Piemēram, iznomātājs iegādājas uzlabojumus nomas līguma beigās, kad remonta izmaksu (darbu, pakalpojumu un materiālu) izmaksas ir zaudējušas sākotnējo vērtību inflācijas un apdares materiālu fiziskas nolietošanās dēļ. Šo iemeslu dēļ nav iespējams rēķināties ar visu radušos izmaksu pilnu vērtību.

REMONTA IZMAKSU NOVĒRTĒJUMS

Saskaņā ar 1998. gada 29. jūlija federālā likuma Nr. 135-FZ “Par novērtēšanas darbībām Krievijas Federācijā” 5. pantu, lai novērtētu neatdalāmus uzlabojumus, ir iespējams veikt neatkarīgu novērtējumu, iesaistot vērtētāju un novērtējuma ziņojuma sagatavošanu, ja:

Tiek atspoguļoti remonta vai rekonstrukcijas neatņemami uzlabojumi;
Noteikta kapitālo izdevumu (darbi, pakalpojumi, materiāli) izmaksas;
Tiek aprēķinātas to kvantitatīvās un kvalitatīvās vērtības (nosaukums un apjoms).

man patīk neatkarīgs vērtētājs Un profesionāls tāmētājs ar vairāk nekā 10 gadu pieredzi tiek sniegti pakalpojumi, novērtējot dažādu mērķu ēku un telpu neatdalāmu uzlabojumu izmaksas.

Ziņojuma juridiskajai aizstāvībai nepieciešamie dokumenti ir pieejami (augstākā būvizglītība, tāmētāja sertifikāts, attiecīgi diplomi un sertifikāti, vērtētāja civiltiesiskās atbildības apdrošināšana, sertifikāts par iekļaušanu vērtētāju SRO).

Nepieciešamie dokumenti, lai novērtētu neatdalāmu uzlabojumu remonta izmaksas:

Īpašumtiesību dokumenta kopija (īpašumtiesību reģistrācijas apliecība vai pirkuma, nomas līgums vai citi dokumenti, kas apliecina jūsu īpašumtiesības);

Plkst viņu pieejamība :

Atļauja veikt kapitālo remontu, rekonstrukciju;
Izziņu dokumentu kopijas (paskaidrojums, stāva plāns)
Projektēšanas un tāmes dokumentācija reorganizācijai, rekonstrukcijai, kapitālajam remontam;
Informācija par objekta apgrūtinājumu esamību: ķīla, parādsaistības, īrnieku esamība, speciālais nodoklis nodokļi un citi lietošanas ierobežojumi.