अपार्टमेंट में अविभाज्य सुधार की उपस्थिति का निर्धारण। अविभाज्य सुधारों की लागत के निर्धारण की फोरेंसिक परीक्षा अविभाज्य सुधारों के बाजार मूल्य के आकलन पर रिपोर्ट

हम आपका ध्यान इस तथ्य की ओर आकर्षित करते हैं कि इस निर्णय को उच्च न्यायालय में चुनौती दी जा सकती है और रद्द किया जा सकता है

निज़नी नोवगोरोड क्षेत्रीय न्यायालय

अपील निर्धारण

DD.MM.YYYY निज़नी नोवगोरोड क्षेत्रीय न्यायालय के सिविल मामलों के लिए न्यायिक कॉलेजियम, जिसमें पीठासीन न्यायाधीश पूरा नाम6, न्यायाधीश पूरा नाम7 और पूरा नाम8 शामिल हैं,
अवर सचिव पूरा नाम9,
प्रतिनिधियों की भागीदारी के साथ FULL NAME2 - FULL NAME13 (प्रॉक्सी द्वारा), वकील FULL NAME14, FULL NAME3, प्रतिनिधि ZHSK N FULL NAME10,
न्यायाधीश पूरा नाम7 की रिपोर्ट पर खुली अदालत में सुनवाई करने के बाद
अपील पर मामला पूरा नाम2, पूरा नाम3
एन। नोवगोरोड दिनांक DD.MM.YYYY के Avtozavodsky जिला न्यायालय के फैसले के खिलाफ
द्वारा सिविल मुकदमाअन्यायपूर्ण संवर्धन की राशि की वसूली के लिए पूरे नाम2 से पूरे नाम3 के दावे पर, अन्य लोगों के पैसे के उपयोग के लिए ब्याज, अदालती खर्चे,

स्थापित:

फुल NAME2 ने फुल NAME3 के खिलाफ अन्यायपूर्ण संवर्धन की राशि, उधार ली गई राशि पर ब्याज, अदालती खर्चों की वसूली के लिए मुकदमा दायर किया।
आवश्यकताओं के समर्थन में, उसने संकेत दिया कि वह और प्रतिवादी हाउसिंग कोऑपरेटिव N. DD.MM.YYYY के सदस्य हैं हाउसिंग कोऑपरेटिव और FULL NAME3 के बीच एक व्यक्तिगत शेयर अंशदान N पर एक समझौता हुआ था, जिसकी शर्तों के तहत पार्टियां 3-कमरे के अपार्टमेंट के निर्माण में भाग लेती हैं<адрес>9-10 मंजिला इमारत की छठी मंजिल पर<адрес>. घर को परिचालन में लाया गया और उसे पता सौंपा गया:<адрес>. ZhSK N DD.MM.YYYY के बोर्ड की बैठक में, उसे प्रदान करने का निर्णय लिया गया<адрес>, 259000 RUB की राशि में हाउसिंग कोऑपरेटिव को प्रतिवादी के ऋण की अदायगी के अधीन, जिसके बाद FULL NAME2 को इस राशि का योगदान दिया गया। बोर्ड के निर्णय के बाद, वादी ने इस अपार्टमेंट में मरम्मत करना शुरू किया, DD.MM.YYYY ने एक निर्माण कंपनी के साथ एक समझौता किया, मरम्मत की कुल लागत 1,152,183 रूबल थी। अनुबंध के तहत कार्य अनुमान के अनुसार पूर्ण रूप से पूरा किया गया था और इसके द्वारा दिनांक DD.MM.YYYY किए गए कार्य के कार्य के अनुसार स्वीकार किया गया था।
<адрес>DD.MM.YYYY से DD.MM.YYYY ZhSK N से DD.MM.YYYY से पूर्ण NAME2 के स्थानांतरण के संबंध में<адрес>वी<адрес>कानून के विपरीत पाया गया। संपत्ति वर्तमान में प्रतिवादी के स्वामित्व में है।
कला के अनुसार संशोधन और परिवर्धन के अधीन। 39 दावों के रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता, पूर्ण NAME2 ने मरम्मत और परिष्करण कार्यों की लागत के रूप में FULL NAME3 के अन्यायपूर्ण संवर्द्धन से उसके पक्ष में वसूली करने का अनुरोध किया<адрес>1,096,490 रूबल 86 kopecks की राशि में निज़नी नोवगोरोड, 204,382 रूबल 89 kopecks की राशि में अन्य लोगों के धन के उपयोग के लिए ब्याज, राज्य शुल्क का भुगतान करने के लिए खर्च, 5,000 रूबल की राशि में एक प्रतिनिधि की सेवाओं के भुगतान के लिए खर्च (केस फ़ाइल खंड 2 36) .
दावेदार पूरा नाम2, प्रतिनिधि HOA N सुनवाई में उपस्थित नहीं हुए, उनकी भागीदारी के बिना मामले पर विचार किया गया।
सुनवाई में प्रतिवादी FULL NAME3 और उसके प्रतिनिधि FULL NAME11 के दावे को मान्यता नहीं दी गई है।
DD.MM.YYYY से Avtozavodskogo जिला न्यायालय श्री. एन. नोवगोरोड का निर्णय पूर्ण NAME2 आंशिक रूप से संतुष्ट है।
FULL NAME3 ने FULL NAME2 के पक्ष में 333911 रूबल की राशि में अन्यायपूर्ण संवर्धन वसूल किया, 2000 रूबल की राशि में अन्य लोगों के धन के उपयोग के लिए ब्याज, 6539 रूबल 11 kopecks की राशि में राज्य शुल्क का भुगतान करने की लागत, लागत 5000 रूबल की राशि में एक प्रतिनिधि की सेवाओं के लिए भुगतान, और कुल 347450 रूबल 11 kopecks।
शेष दावे FULL NAME2 ने अस्वीकृत कर दिए।
अपील FULL NAME3 ने अदालत के फैसले को अवैध और अनुचित, मूल और प्रक्रियात्मक कानून के उल्लंघन में तय किए गए फैसले को रद्द करने का सवाल उठाया। उनका मानना ​​​​है कि अदालत ने प्रतिवादी द्वारा की गई मरम्मत के साथ-साथ इस तरह के सुधारों की मात्रा के परिणामस्वरूप उसके अपार्टमेंट में सुधार के तथ्य को स्थापित नहीं किया है। इस मामले में, कला के भाग 3 के मानदंडों के अनुसार अन्यायपूर्ण संवर्धन के रूप में। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 303 और कला के भाग 1। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 1105 को वादी द्वारा किए गए मरम्मत कार्य की लागत नहीं माना जाना चाहिए, लेकिन इन कार्यों के परिणामस्वरूप मरम्मत किए गए अपार्टमेंट की लागत में वृद्धि के मौद्रिक समकक्ष, मालिक के समय उस संपत्ति का अधिग्रहण किया जिसमें अविभाज्य सुधार किए गए थे। हालांकि, वादी ने यह साबित नहीं किया कि अपार्टमेंट की मरम्मत और पुनर्विकास के अपने कार्यों के परिणामस्वरूप, इसका मूल्य बढ़ गया। FULL NAME3 खुद को इस मामले में एक अनुचित प्रतिवादी भी मानता है, जो कि ZhSK N - मरम्मत के समय पुनर्निर्मित अपार्टमेंट का मालिक होना चाहिए। की राय है कि FULL NAME2 के पक्ष में उससे अन्यायपूर्ण संवर्धन वसूली योग्य नहीं है, जिसने मुकदमेबाजी के बावजूद अधिकार के दुरुपयोग की अनुमति दी और अपार्टमेंट में मरम्मत की। उनकी राय में, अपार्टमेंट के अनधिकृत पुनर्विकास पर काम की लागत, साथ ही वैट का भुगतान करने की लागत, ओवरहेड लागत की लागत, अनुमानित लाभ, प्रतिवादी से वसूल नहीं किया जा सकता है, क्योंकि वादी ने इस तथ्य को साबित नहीं किया कि मरम्मत ठेका संगठन आर्टेल एलएलसी द्वारा काम किया गया था। न्यायालय ने इस बात पर ध्यान नहीं दिया कि FULL NAME2 ने DD.MM.YYYY तक और DD.MM.YYYY से DD.MM.YYYY तक की अवधि के लिए अपार्टमेंट को अपने कब्जे में रखा था, मरम्मत में प्रयुक्त सामग्री में भौतिक गिरावट आई थी। DD.MM.YYYY के कार्यालय में FULL NAME3 द्वारा दायर निर्माण सामग्री के मूल्यह्रास की राशि के मुद्दे को हल करने के लिए एक निर्माण विशेषज्ञ की नियुक्ति के लिए प्रतिवादी की याचिका, अदालत ने विरोधात्मक सिद्धांत का उल्लंघन करने पर विचार नहीं किया।
अपील FULL NAME2 ने न्यायालय के निर्णय को आंशिक रूप से अवैध और अनुचित के रूप में बदलने का प्रश्न उठाया है, मूल और प्रक्रियात्मक कानून के उल्लंघन में निर्णय लिया गया। इंगित करता है कि अदालत ने आगामी अस्पताल में भर्ती होने और किसी अन्य प्रक्रिया में उनके रोजगार के कारण उनके प्रतिनिधियों की अनुपस्थिति के कारण उनकी विफलता के कारण मुकदमे को स्थगित करने के उनके अनुरोध को अवैध रूप से अस्वीकार कर दिया। नतीजतन, उसे अदालती खर्चों की प्रतिपूर्ति के लिए दावा दायर करने से रोका गया। आवेदक के अनुसार, अदालत ने अवैध रूप से एलएलसी "फोरेंसिक परीक्षाओं की प्रयोगशाला" के निष्कर्ष पर निर्णय लिया, जिसे त्रुटियों के साथ निष्पादित किया गया था, जिसकी पुष्टि विश्लेषणात्मक नोट आईपी पूर्ण नाम 12 मूल्यांक एलएलसी "फोरेंसिक परीक्षाओं की प्रयोगशाला" की उपस्थिति से होती है। मूल्यांककों के एक स्व-नियामक संगठन में उसकी सदस्यता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ों का पूरा नाम1, न्यायालय ने जाँच नहीं की। अन्य लोगों के धन के उपयोग के लिए ब्याज के संग्रह के दावों को हल करते समय, अदालत ने अनुचित रूप से ब्याज की राशि को कम कर दिया, न कि दर, जैसा कि रूसी संघ के सुप्रीम कोर्ट / सुप्रीम आर्बिट्रेशन के प्लेनम के संकल्प द्वारा प्रदान किया गया है। दिनांक DD.MM.YYYY रूसी संघ संख्या की अदालत, और मौद्रिक दायित्व प्रतिवादी निष्पादित नहीं किया जाता है मामले में निर्णय जारी करने के समय ध्यान में नहीं रखा। उनका मानना ​​​​है कि 31,354 रूबल की राशि में विघटित रेडिएटर्स और खिड़कियों की कुल राशि। अन्यायपूर्ण संवर्धन की कुल राशि से बाहर नहीं किया जाना चाहिए। वह मानती है कि न्यायालय का निर्णय उसके द्वारा 1,096,490 रूबल की राशि में प्रस्तुत स्थानीय अनुमान पर आधारित होना चाहिए।
अपील प्रतिनिधियों के न्यायालय की सुनवाई में FULL NAME2 - FULL NAME13 और वकील FULL NAME14 ने अपील में दिए गए तर्कों का समर्थन किया। वे 2006 की तीसरी तिमाही के लिए कीमतों में विवादित अपार्टमेंट में किए गए मरम्मत की मात्रा और लागत पर मामले में एक बार-बार न्यायिक निर्माण और तकनीकी विशेषज्ञता नियुक्त करने के लिए कहते हैं, इसके कार्यान्वयन को IP FULL NAME12 (N. Novgorod, B. पोक्रोव्स्काया सेंट।,<адрес>).
प्रतिवादी FULL NAME3 ने अपील न्यायालय की सुनवाई में उसकी अपील के तर्कों का भी समर्थन किया। वह डीडी को निर्दिष्ट मरम्मत कार्य पूरा होने की तारीख से अवधि के लिए विवादित अपार्टमेंट में मरम्मत में प्रयुक्त निर्माण सामग्री के मूल्यह्रास की राशि का निर्धारण करने के मुद्दे पर एक अतिरिक्त न्यायिक निर्माण और तकनीकी विशेषज्ञ नियुक्त करने के लिए कहता है। MM.YYYY, इसके कार्यान्वयन को एलएलसी "फोरेंसिक विशेषज्ञता की प्रयोगशाला" को सौंप रहा है।
मामले में पेश हुए व्यक्तियों को सुनने के बाद, मामले की सामग्री का अध्ययन करने के बाद, न्यायाधीशों का पैनल निम्नलिखित पर आता है।
केस फ़ाइल से पता चलता है कि FULL NAME2 1989 से दो कमरे के अपार्टमेंट के निर्माण के उद्देश्य से हाउसिंग कोऑपरेटिव N का सदस्य है।<адрес>.
DD.MM.YYYY ने ZhSK N और FULL NAME3 के बीच एक व्यक्तिगत शेयर योगदान N पर एक समझौता किया, जिसका विषय एक तीन-कमरे वाले अपार्टमेंट के निर्माण में पार्टियों की भागीदारी है<адрес>9 - 10 मंजिला की छठी मंजिल पर<адрес>67.72 वर्ग किमी के कुल क्षेत्रफल के साथ निज़नी नोवगोरोड शहर। शेयरधारक की कीमत पर मीटर और क्षेत्रीय और संघीय बजट (केस शीट 116 वी। 1) के धन से निर्माण की लागत में वृद्धि के लिए मुआवजा।
DD.MM.YYYY हाउसिंग कोऑपरेटिव N के बोर्ड की एक बैठक दो कमरे से FULL NAME2 के अधिकारों के हस्तांतरण के मुद्दे पर आयोजित की गई थी<адрес>तीन कमरे के अपार्टमेंट के लिए<адрес>FULL NAME3 के बजाय, जिसने शेयर अंशदान का पूरा भुगतान नहीं किया और एक डॉलर जमा किया गया<адрес>FULL NAME2 के अनुरोध को संतुष्ट करने का निर्णय लिया गया, बशर्ते कि ZhSK चालू खाते में धनराशि स्थानांतरित की जाए। पूरा नाम2 ने दायित्व को पूरा किया और तीन-कमरे और दो-कमरे वाले अपार्टमेंट की कीमत में अंतर किया। FULL NAME3 उसकी सहमति के बिना था और सूचना योगदान राशि के अनुपात में छोटे क्षेत्र लागत के एक अपार्टमेंट में चली गई।
N. Novgorod के निज़नी नोवगोरोड जिला न्यायालय के निर्णय से दिनांक DD.MM.YYYY, जो DD.MM.YYYY (खंड 1 पीपी। 7 - 12) में प्रवेश किया, ZhSK N दिनांक DD.MM का निर्णय। YYYY से पूर्ण NAME2 के अनुवाद के संबंध में<адрес>वी<адрес>कानून के साथ असंगत पाया गया और निरस्त कर दिया गया।
DD.MM.YYYY ने फिर से पूरे NAME3 को तीन कमरे के अपार्टमेंट से दो कमरे के अपार्टमेंट में स्थानांतरित करने पर ZhSK N के बोर्ड का निर्णय लिया, FULL NAME2 का तबादला विवादित<адрес>.
निज़नी नोवगोरोड जिला न्यायालय का निर्णय<адрес>DD.MM.YYYY से, जो DD.MM.YYYY (ld 23 - 29 v. 1) से लागू हुआ, तीन कमरे वाले अपार्टमेंट से दो कमरे वाले अपार्टमेंट में FULL NAME3 के स्थानांतरण पर ZhSK N का निर्णय अवैध घोषित किया गया था और रद्द कर दिया गया था, FULL NAME3 के अधिकार को स्वामित्व के रूप में मान्यता दी गई थी<адрес>जी. एन. नोवगोरोड, पूरा नाम2 इस आवासीय परिसर से बेदखल और उसे अपनी संपत्ति से मुक्त करने के लिए बाध्य है।
FULL NAME3 अपार्टमेंट DD.MM.YYYY में बसा हुआ है और इसका उपयोग करता है (खंड 1 केस फ़ाइल 121)। आवास को DD.MM.YYYY से बेदखली के कार्य से उसके सामान और संपत्ति से FULL NAME2 जारी किया गया था, यह इस प्रकार है कि देनदार की संपत्ति, सूची और सुरक्षित रखने के लिए हस्तांतरण के अधीन, अपार्टमेंट में नहीं मिली (वॉल्यूम 1) एलडी 132 एल.डी. 3 प्रवर्तन कार्यवाही)।
मरम्मत और परिष्करण कार्यों के प्रदर्शन के लिए एक मरम्मत संगठन के साथ DD.MM.YYYY संपन्न अनुबंध के आधार पर, FULL NAME2 की मरम्मत की गई<адрес>. DD.MM.YYYY पार्टियों ने प्रदर्शन किए गए कार्य की स्वीकृति के एक अधिनियम पर हस्ताक्षर किए। स्थानीय अनुमान गणना के अनुसार मरम्मत और परिष्करण कार्य करने के लिए खर्च की राशि 1,152,183 रूबल (v। 1 ld 13 - 17, 3 - 37) की राशि है।
प्रतिवादी बी का मानना ​​​​है कि अदालत ने प्रतिवादी द्वारा की गई मरम्मत और पुनर्विकास और इस तरह के सुधारों के आकार के परिणामस्वरूप उसके अपार्टमेंट में सुधार के तथ्य को स्थापित नहीं किया, क्योंकि 3-कमरे के अपार्टमेंट के बजाय, उसे वास्तव में पूर्ण से स्थानांतरित कर दिया गया था NAME2 एक 2-कमरे वाला अपार्टमेंट है, जिसमें एक निकटवर्ती (गुजरने वाला) कमरा रसोई से जुड़ा हुआ है, मरम्मत अपर्याप्त गुणवत्ता की थी। उनका मानना ​​​​है कि विवाद पर विचार करते समय, यह वादी द्वारा किए गए मरम्मत कार्य की लागत नहीं है जो कि कानूनी महत्व का है, लेकिन इन कार्यों के परिणामस्वरूप पुनर्निर्मित अपार्टमेंट की लागत में वृद्धि के मौद्रिक समकक्ष, समय मालिक ने संपत्ति का अधिग्रहण किया, जो कि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 303 द्वारा विनियमित है।
प्रतिवादी की अपील के ये तर्क ध्यान देने योग्य हैं।
कला के भाग 1 के अनुसार। रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के 327.1, अपील की अदालत अपील, प्रस्तुति और शिकायत, प्रस्तुति पर आपत्तियों में दिए गए तर्कों की सीमा के भीतर मामले पर विचार करती है।
जैसा कि DD.MM.YYYY N के संकल्प के पैरा 29 में बताया गया है "अपील की अदालत में कार्यवाही को नियंत्रित करने वाले नागरिक प्रक्रियात्मक कानून के मानदंडों के न्यायालयों द्वारा आवेदन पर" रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम, यदि अदालत पहले उदाहरण में मामले से संबंधित परिस्थितियों को गलत तरीके से निर्धारित किया गया है (रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 330 के अनुच्छेद 1 भाग 1), तो अपील की अदालत को मामले में भाग लेने वाले व्यक्तियों द्वारा प्रस्तुति के मुद्दे पर चर्चा करनी चाहिए अतिरिक्त (नए) साक्ष्य और, यदि आवश्यक हो, तो उनके अनुरोध पर, ऐसे साक्ष्य एकत्र करने और मांग करने में उनकी सहायता करें।
मामले पर विचार करते समय, अदालत ने इस सवाल की जांच नहीं की कि क्या विवादित अपार्टमेंट के मूल्य में पूर्ण नाम2 की मरम्मत और पुनर्विकास के परिणामस्वरूप वृद्धि हुई है, अर्थात। उसके सुधार के बाद। साथ ही, पक्षों के बीच उत्पन्न हुए विवाद को हल करने के लिए यह मुद्दा आवश्यक है।
कला के अनुसार। रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के 79, यदि विज्ञान, प्रौद्योगिकी, कला, शिल्प के विभिन्न क्षेत्रों में विशेष ज्ञान की आवश्यकता वाले मामले पर विचार करने की प्रक्रिया में मुद्दे उत्पन्न होते हैं, तो अदालत एक परीक्षा नियुक्त करती है। परीक्षा एक फोरेंसिक संस्थान, एक विशिष्ट विशेषज्ञ या कई विशेषज्ञों को सौंपी जा सकती है।
मामले में भाग लेने वाले प्रत्येक पक्ष और अन्य व्यक्तियों को परीक्षा के दौरान हल किए जाने वाले मुद्दों को प्रस्तुत करने का अधिकार होगा। मुद्दों की अंतिम श्रेणी जिस पर एक विशेषज्ञ राय की आवश्यकता होती है, अदालत द्वारा निर्धारित की जाती है।
पार्टियों, मामले में भाग लेने वाले अन्य व्यक्तियों को अदालत से एक विशिष्ट फोरेंसिक संस्थान में एक परीक्षा नियुक्त करने या इसे एक विशिष्ट विशेषज्ञ को सौंपने का अधिकार है।
चूंकि विवादित अपार्टमेंट के मूल्य को बदलने का मुद्दा इसमें किए गए अविभाज्य सुधारों के परिणामस्वरूप, FULL NAME2, इस मामले के विचार में कानूनी रूप से महत्वपूर्ण है, न्यायिक पैनल एक अतिरिक्त फोरेंसिक निर्माण की नियुक्ति और संचालन करना आवश्यक समझता है और मामले में तकनीकी विशेषज्ञता, अपना आचरण विशेषज्ञ LLC "फोरेंसिक विशेषज्ञता की प्रयोगशाला" को सौंपें पूरा नाम1 (एन. नोवगोरोड, ओक्सकी कांग्रेस,<адрес>), मामले में फोरेंसिक परीक्षा की नियुक्ति के लिए पार्टियों की कथित याचिकाओं को ध्यान में रखते हुए, भुगतान की लागत पार्टियों द्वारा समान शेयरों में वहन की जाएगी।
विशेषज्ञ के प्रश्नों का अंतिम चक्र न्यायिक पैनल द्वारा निर्धारित किया जाता है, जबकि पार्टियों द्वारा प्रस्तावित प्रश्न और मामले को हल करने के लिए कोई कानूनी महत्व नहीं होने पर न्यायिक पैनल द्वारा खारिज कर दिया जाता है।
इस तथ्य के कारण कि परीक्षा में काफी समय लगता है, कला के अनुसार परीक्षा के अंत तक वर्तमान मामले में कार्यवाही। 216 रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता निलंबन के अधीन है।
उपरोक्त के आधार पर, कला द्वारा निर्देशित। कला। 79, 216, 327.1 रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता, न्यायिक बोर्ड

दृढ़ निश्चय वाला:

वर्तमान मामले में एक अतिरिक्त न्यायिक निर्माण और तकनीकी विशेषज्ञता नियुक्त करने के लिए, जिसके समाधान के लिए निम्नलिखित प्रश्न उठाए जाएं:
1. क्या मूल्य में वृद्धि हुई है<адрес>जी. एन. नोवगोरोड, वादी द्वारा किए गए मरम्मत कार्य और पुनर्विकास से पहले इसके मूल्य की तुलना में, 2009 की पहली तिमाही के लिए पूर्ण NAME2 को वापस लौटा दिया?
2. यदि लागत में वृद्धि हुई है, तो मूल्य में वृद्धि के मौद्रिक समतुल्य क्या है?<адрес>2009 की पहली तिमाही के लिए कीमतों में Nizhny Novgorod?
3. किए गए अविभाज्य सुधारों की मात्रा क्या है<адрес>N. नोवगोरोड और उन पर बनी FULL NAME2 की लागत 2009 की पहली तिमाही के अनुसार है (खाते में लेते हुए) प्राकृतिक टूट-फूटमरम्मत 2006 में की गई)?
4. पूरे नाम2 में स्थापित हीटिंग रेडिएटर्स की लागत निर्धारित करें<адрес>एन। नोवगोरोड, और 2009 की पहली तिमाही के लिए कीमतों में विघटित रेडिएटर्स की लागत।
5. FULL NAME2 में स्थापित विंडो ब्लॉकों की लागत निर्धारित करें<адрес>एन। नोवगोरोड, और 2009 की पहली तिमाही के लिए कीमतों में विघटित विंडो ब्लॉक की लागत।
विशेषज्ञ एलएलसी को परीक्षा सौंपें "फोरेंसिक परीक्षाओं की प्रयोगशाला" पूरा नाम 1 (एन। नोवगोरोड, ओक्सकी कांग्रेस,<адрес>), कला के तहत उसे आपराधिक दायित्व की चेतावनी। जानबूझकर गलत निष्कर्ष के लिए रूसी संघ के आपराधिक संहिता के 307।
पूरे NAME2 और पूरे NAME3 पर समान शेयरों में परीक्षा के लिए भुगतान।
सिविल मामले की सामग्री के साथ विशेषज्ञों को प्रदान करने के लिए एन.
में परीक्षा आयोजित करें महीनाविशेषज्ञ संस्था द्वारा मामला प्राप्त होने के क्षण से।
परीक्षा के अंत तक कार्यवाही स्थगित करें।

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अविभाज्य अचल संपत्ति में सुधार दोनों इमारतों या संरचनाओं पर स्थित हो सकता है भूमि का भागऔर, जो एक ही समय में, खुद को नुकसान पहुँचाए बिना इससे अलग नहीं किया जा सकता है, साथ ही साथ एक निश्चित प्रकार की सामग्री लागत जो परिसर के आंतरिक स्वरूप को बदलने के लिए की जाती है। इस तरह की लागतें, एक नियम के रूप में, एक संपत्ति की मरम्मत या पुनर्निर्माण के हिस्से के रूप में और निवासियों के बीच "मरम्मत" के रूप में भी संदर्भित की जा सकती हैं।

यह स्वाभाविक है कि अविभाज्य सुधारों का आकलन करते समय, मूल्यांकन की वस्तु के सार के संदर्भ में कुछ बारीकियाँ होती हैं, जो मूल्य निर्धारण की प्रक्रिया पर सुविधाएँ लगाती हैं रियल एस्टेट.

सबसे पहले, परिभाषित करके बाजार मूल्य सुधार, यह महसूस करना महत्वपूर्ण है कि मूल्यांकन की ऐसी वस्तु को बाजार में अपने दम पर अलग नहीं किया जा सकता है। इसका मतलब यह है कि सुधार के मूल्य को उस संपत्ति के मूल्य के संदर्भ के बिना नहीं माना जा सकता है जिससे वे संबंधित हैं।

दूसरे, मरम्मत के लिए पूंजीगत व्यय के बाजार मूल्य का निर्धारण करते समय, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि पारंपरिक समझ के विपरीत बाजार मूल्य , इस वस्तु के लिए संभावित खरीदारों और विक्रेताओं का एक सीमित दायरा है। और अधिक सटीक होने के लिए, यह केवल एक विशिष्ट खरीदार और विक्रेता है। और बिक्री और खरीद लेनदेन, संक्षेप में, इस तथ्य में शामिल होंगे कि पट्टेदार पुनर्निर्माण और मरम्मत के लिए किए गए खर्चों की राशि की भरपाई करेगा।

इस प्रकार, ये परिस्थितियाँ मूल्यांकन के दृष्टिकोण और विधियों के अनुप्रयोग की ख़ासियत बनाती हैं। अर्थात्, आय दृष्टिकोण अपने शुद्ध रूप में, साथ ही तुलनात्मक दृष्टिकोण, ऐसी वस्तु पर लागू नहीं किया जा सकता है।

इसका मतलब यह है कि एकमात्र दृष्टिकोण जिसमें सुधार का बाजार मूल्य निर्धारित किया जा सकता है वह लागत दृष्टिकोण है।

उसी समय, लागत दृष्टिकोण द्वारा गणना का सार यह होगा कि पूंजीगत लागत को एक निवेश परियोजना के रूप में माना जाना चाहिए (इसकी पेबैक अवधि, पिछले निवेशों के वर्तमान मूल्य और संरचनात्मक सामग्रियों के संचित पहनने को ध्यान में रखते हुए)।

गणनाओं के परिणामस्वरूप, मूल्यांकक यह निर्धारित करता है कि भौतिक अर्थों में, खर्च किए गए खर्च कितने प्रभावी थे। इसके अलावा, मुआवजे के रूप में किरायेदार को देय मुआवजे की राशि की गणना धन के समय मूल्य को ध्यान में रखकर की जाती है। ऐसा इसलिए है क्योंकि मकान मालिक अनुबंध की समाप्ति के बाद ही सुधारों को "खरीदता" है। लेकिन इस क्षण तक, पैसे के समय मूल्य के साथ-साथ संरचनात्मक तत्वों के भौतिक पहनने और आंसू के कारण उनका मूल्य पहले ही कम हो चुका है। इस संबंध में, यह नहीं माना जा सकता है कि किरायेदार खर्च की गई पूरी राशि के लिए प्रतिपूर्ति की उम्मीद कर सकता है।

इस प्रकार, एक रिपोर्ट संकलित करते समय, अंतिम आंकड़ा विकास की राशि के रूप में उपयुक्त रूप से निवेश को चिह्नित कर सकता है संपत्ति मूल्य सकारात्मक है, और यदि यह ऋणात्मक है या शून्य के बराबर है, तो सुधारों में निवेश सुरक्षित रूप से अनावश्यक या अक्षम माना जा सकता है, और इसलिए, किरायेदार मुआवजे पर भरोसा नहीं कर पाएगा।

हमारे देश के नागरिक संहिता के अनुसार, अविभाज्य सुधार संपत्ति सुधार हैं जिनका उद्देश्य तकनीकी और कार्यात्मक क्षमताओं में सुधार करना है, और जिसे वस्तु से अलग नहीं किया जा सकता है, और अलग से नहीं माना जा सकता है।

यह अविभाज्य सुधारों को पुनर्विकास के परिणामों को संदर्भित करने के लिए प्रथागत है और मरम्मत, साथ ही पुनर्निर्माण और बहाली का काम किया। अविभाज्य सुधार प्राप्त करने के उद्देश्य से कार्य के रूप में, निम्नलिखित पर भी विचार किया जा सकता है:

• बहाली का काम;
• दीवारों, छत और फर्श की सतह को बदलने पर काम करें।

स्वाभाविक रूप से, सूची यहीं तक सीमित नहीं है, और विशिष्ट स्थिति के आधार पर इसका विस्तार किया जा सकता है। अगर हम अनुबंध के काम के बारे में बात करते हैं, जिससे अविभाज्य सुधार हुआ है, तो ये सीवर और हीटिंग सिस्टम की मरम्मत के साथ-साथ पेंच और फर्श की व्यवस्था भी हैं। यह कंक्रीट ब्लॉकों की स्थापना पर स्थापना कार्य को शामिल करने और इस श्रेणी के काम के लिए दरवाजे की स्थापना पर काम करने के लिए प्रथागत है। अधिक वैश्विक परिवर्तनों के बीच, भवन के अग्रभाग की मरम्मत के साथ-साथ घरों के विभाजन की व्यवस्था से जुड़े कार्यों पर ध्यान देना आवश्यक है। इसके अतिरिक्त निकटवर्ती प्रदेशों के सुधार संबंधी कार्यों को भी अविच्छेद्य सुधार माना जा सकता है।

एक दिलचस्प तथ्य यह है कि संपत्ति में सुधार के लिए किए गए सभी परिवर्तन, संक्षेप में, कानून द्वारा मौद्रिक नहीं माने जाते हैं। यही कारण है कि संपत्ति विवाद उत्पन्न होने की स्थिति में, परिणामस्वरूप यह समझना मुश्किल हो सकता है कि अविभाज्य सुधारों के लिए वास्तव में क्या जिम्मेदार ठहराया जाना चाहिए। यह ऐसे मामलों के लिए है कि अविभाज्य सुधारों की परीक्षा आयोजित करना आवश्यक है।

अविभाज्य सुधारों की परीक्षा आयोजित करते समय, उन सुधारों की लागत उन प्राथमिक दस्तावेजों के अनुसार स्थापित की जाती है जो खर्चों के कार्यान्वयन की पुष्टि करते हैं। यह उल्लेखनीय है कि वर्तमान कानून के अनुसार, अविभाज्य सुधारों की परीक्षा एक स्वतंत्र मूल्यांकन के माध्यम से जरूरी नहीं होनी चाहिए। वहीं, मौजूदा विधान के अनुसार अनुच्छेद 5 है संघीय विधानदिनांक 29 जुलाई, 1998 नंबर 135-FZ "रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों पर", जिसे भी ध्यान में रखा जाना चाहिए।

यह भी याद रखना चाहिए कि साझा संपत्ति के सुधार से संबंधित सभी मुद्दों को साझा संपत्ति का उपयोग करते समय और साथ ही किसी भी पट्टे के संबंध में समाप्त होने पर उठाया जाता है।

अविभाज्य अचल संपत्ति में सुधार के रूप में, ऐसी इमारतें और संरचनाएं हो सकती हैं जो एक भूमि भूखंड पर स्थित हैं जिन्हें बिना नुकसान पहुंचाए इससे अलग नहीं किया जा सकता है। साथ ही, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, अविभाज्य सुधार वे परिवर्तन हो सकते हैं जो भवनों के आंतरिक स्वरूप को बदलने के लिए किए गए हैं।

यह समझने के लिए कि साझा संपत्ति क्या है, नागरिक संहिता के पहले भाग के अध्याय 16 को संदर्भित करना आवश्यक है, जो बताता है कि साझा संपत्ति वह संपत्ति है जो एक साथ कई व्यक्तियों की होती है, जबकि प्रत्येक के पास संपत्ति का अपना निश्चित हिस्सा होता है। वे सभी व्यक्ति जो साझा स्वामित्व में भागीदार हैं, किस तरह के अविभाज्य सुधारों के अनुसार सामान्य संपत्ति में अपने हिस्से में वृद्धि की मांग कर सकते हैं। यह प्रक्रिया कला के पैरा 3 के अनुसार की जाती है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 245। तीन अनिवार्य शर्तें पूरी होने पर यह आवश्यकता पूरी तरह से वैध है:

• किए गए सभी सुधार अविभाज्य हैं;
• सभी सुधार हमारे अपने खर्चे पर किए गए;
• संपत्ति के उपयोग की प्रक्रिया, जो सामान्य है, का पूरी तरह से पालन किया जाता है।

हमारी कंपनी के विशेषज्ञों के लिए, वे हमारे सभी ग्राहकों को आवश्यक होने पर अविभाज्य संपत्ति की परीक्षा की सेवा प्रदान करते हैं:

• मौजूदा संपत्ति को नुकसान की भरपाई;
• बिक्री के अनुबंध का निष्कर्ष जारी करना;
• जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरे की डिग्री निर्धारित करें;
• विवादास्पद कानूनी मुद्दों को हल करें;
• संपत्ति में सुधार के साथ वस्तु को स्थानांतरित करें;
• सुधार के साथ वस्तु दान करें;
• वस्तु का पुनर्गठन करें।

परीक्षा के दौरान, हमारे विशेषज्ञ कई बारीकियों को ध्यान में रखते हैं। इसलिए, इस तथ्य को ध्यान में रखना सुनिश्चित करें कि इस प्रकार की अचल संपत्ति मूल्यांकन संपूर्ण संरचना के मूल्यांकन से अविभाज्य है। मूल्यांकन के तरीकों के लिए, वे भिन्न होते हैं और स्थिति के आधार पर चुने जाते हैं, क्योंकि मूल्यांकन का सार परियोजना में निवेश विकल्प के रूप में लागतों पर विचार करना है। इसीलिए परीक्षा आयोजित करते समय, वस्तु की वापसी को ध्यान में रखा जाता है, साथ ही पिछले निवेशों का संकेत और नुकसान का आकलन भी किया जाता है। इस प्रकार, परीक्षा आयोजित करने के लिए विशेषज्ञ जिस मुख्य दृष्टिकोण का उपयोग करते हैं, वह महंगा है।

गणना के परिणामों के आधार पर, मूल्यांकक खर्च की गई लागतों की भौतिक दक्षता निर्धारित करता है। स्वाभाविक रूप से, हम विशिष्ट स्थिति और कार्यक्षेत्र के आधार पर, अपने प्रत्येक ग्राहक के लिए एक व्यक्तिगत दृष्टिकोण की गारंटी देते हैं।

क्या गैरेज कॉम्प्लेक्स निर्माणाधीन पते पर है: औद्योगिक सुविधाएं? यदि हां, तो क्यों प्रश्न संख्या 13 निर्माण के लिए क्या प्रतिबंध हैं: इस तथ्य के आधार पर कि निर्माण स्थल एक इंट्रा-यार्ड (इंट्रा-क्वार्टर) आवासीय क्षेत्र है जिस पर एक खेल का मैदान स्थित है? प्रश्न संख्या 14। गैरेज कॉम्प्लेक्स के डिजाइन और निर्माण में किन शहरी नियोजन मानकों का उल्लंघन किया गया है: प्रश्न संख्या 15। किस तरह का कॉम्प्लेक्स वास्तव में यहां बनाया जा रहा है?

• "अग्नि सुरक्षा मानकों के साथ निर्मित वस्तु के अनुपालन का निर्धारण" प्रश्न संख्या 1। पते पर स्थित एक गोदाम भवन के अग्नि सुरक्षा मानकों का अनुपालन निर्धारित करें: मास्को क्षेत्र,।
• "परिसर (अटारी) के कार्यात्मक उद्देश्य का निर्धारण" प्रश्न संख्या 1।

अविभाज्य सुधारों की परीक्षा

क्या पते पर एक गैर-आवासीय भवन में स्थित वर्गमीटर के क्षेत्र के साथ एक अटारी स्थान है: भवन की सर्विसिंग के लिए एक तकनीकी (सहायक) कमरा आवश्यक है?

सामग्री

हमारे देश के नागरिक संहिता के अनुसार, अविभाज्य सुधार संपत्ति सुधार हैं जिनका उद्देश्य तकनीकी और कार्यात्मक क्षमताओं में सुधार करना है, और जिसे वस्तु से अलग नहीं किया जा सकता है, और अलग से नहीं माना जा सकता है। यह पुनर्विकास और ओवरहाल के परिणामों के साथ-साथ अविभाज्य सुधारों के लिए किए गए पुनर्निर्माण और बहाली कार्य के लिए प्रथागत है।

अविभाज्य सुधार प्राप्त करने के उद्देश्य से कार्य के रूप में, निम्नलिखित पर भी विचार किया जा सकता है:

• बहाली का काम;
• दीवारों, छत और फर्श की सतह को बदलने पर काम करें।

स्वाभाविक रूप से, सूची यहीं तक सीमित नहीं है, और विशिष्ट स्थिति के आधार पर इसका विस्तार किया जा सकता है।

संपत्ति में अविभाज्य सुधार के रूप में मरम्मत की लागत का अनुमान लगाना

साझा संपत्ति में अलग-अलग सुधार, जब तक कि अन्यथा साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के बीच एक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, उन्हें बनाने वाले प्रतिभागी की संपत्ति बन जाएगी। व्यक्तिगत सुधारों के मूल्यांकन के मुख्य प्रकार: अविभाज्य अचल संपत्ति सुधारों के मूल्यांकन की ख़ासियत चूंकि मूल्यांकन का विषय इच्छुक व्यक्ति द्वारा भुगतान किए गए कार्य, सेवाएं और सामग्री हैं, इसलिए मूल्यांकन की ऐसी वस्तु को स्वतंत्र रूप से बाजार से अलग नहीं किया जा सकता है क्योंकि इसे माना जाता है संपत्ति के मूल मूल्य में हिस्से के रूप में।
आय दृष्टिकोण विधि वस्तु के उपयोग से अपेक्षित भविष्य की आय के वर्तमान मूल्य को निर्धारित करने पर आधारित है। मरम्मत, पुनर्निर्माण के लिए आवश्यक कार्यों, सेवाओं और सामग्रियों के बाजार मूल्य का आकलन करने के विषय के रूप में, यह दृष्टिकोण लागू नहीं होता है, क्योंकि यह किसी भी आय की प्राप्ति के लिए प्रदान नहीं करता है।

संपत्ति के बंटवारे में विशेषज्ञता

महत्वपूर्ण

प्रतिवादी FULL NAME3 ने अपील न्यायालय की सुनवाई में उसकी अपील के तर्कों का भी समर्थन किया। संपत्ति में अविभाज्य सुधार के रूप में मरम्मत की लागत का मूल्यांकन उपरोक्त आवासीय भवन के शीर्ष तल पर और विशेष रूप से अपार्टमेंट संख्या_ में प्राकृतिक वेंटिलेशन की दक्षता की डिग्री क्या है? प्रश्न #10 क्या संवातन प्रणाली बिल्डिंग कोड और विनियमों को पूरा करती है?

निम्नलिखित पर स्थित अपार्टमेंट संख्या _ में उच्च आर्द्रता और निम्न तापमान के कारण क्या हैं? प्रश्न संख्या 11। क्या उपयोग की गई निर्माण सामग्री और उत्पादों की गुणवत्ता, इमारतों और संरचनाओं के अलग-अलग हिस्सों की गुणवत्ता वर्तमान एसएनआईपी के अनुरूप है? प्रश्न संख्या 12. क्या प्रयुक्त सामग्री डिजाइन और तकनीकी दस्तावेज के अनुरूप है? प्रश्न संख्या 13।

अविभाज्य सुधारों का आकलन

अविभाज्य सुधार मूल्यांकन अनुप्रयोग अविभाज्य सुधार क्या हैं? अविभाज्य सुधारों का मूल्यांकन। रूसी संघ का नागरिक संहिता इस अवधारणा को पट्टे पर दी गई संपत्ति से जोड़ता है, लेकिन किसी भी विधायी अधिनियम में कोई अस्पष्ट शब्द नहीं है। स्थापित अभ्यास के अनुसार, अविभाज्य सुधारों में वस्तु में परिवर्तन शामिल हैं जो इसकी तकनीकी और कार्यात्मक क्षमताओं में सुधार करते हैं और जो स्वयं वस्तु से अविभाज्य हैं। एक नियम के रूप में, इनमें पुनर्विकास, ओवरहाल, बहाली कार्य, पुनर्निर्माण, बहाली, दीवारों की सतह में परिवर्तन, फर्श और कमरे की छत आदि के परिणाम शामिल हैं।

घरों का खंड

संपत्ति में अविभाज्य सुधार के रूप में मरम्मत की लागत का अनुमान लगाने में मुख्य रूप से सुविधा (अपार्टमेंट, गैर-आवासीय परिसर, भवन) में पूंजीगत लागत की लागत की पहचान करना शामिल है, अर्थात। बिना किसी नुकसान के वस्तु से ही अविभाज्य हैं। ये लागतें एक भूमि भूखंड पर स्थित इमारतों या संरचनाओं का प्रतिनिधित्व कर सकती हैं जिन्हें भौतिक क्षति के बिना और परिसर की उपस्थिति को बदलने के बिना इससे अलग नहीं किया जा सकता है।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 3, अनुच्छेद 245: साझा स्वामित्व में एक भागीदार जिसने अपने स्वयं के खर्च पर इस संपत्ति में अविभाज्य सुधार किया है, सामान्य संपत्ति के उपयोग के लिए स्थापित प्रक्रिया के अनुपालन में, एक का अधिकार है सामान्य संपत्ति के अधिकार में उसके हिस्से में तदनुरूप वृद्धि।

तलाक में अविभाज्य सुधार की धारा

हालांकि, यह समझा जाना चाहिए कि हम उन परिस्थितियों के बारे में अधिक बात कर रहे हैं जिनके तहत यह अक्सर होता है, लेकिन इसकी गारंटी नहीं है, उन सुधारों की बात करें जिन्हें संपत्ति से अलग नहीं किया जा सकता है। अक्सर, यहां तक ​​​​कि खुद अदालत भी नुकसान में हो सकती है कि किन विशेष उपायों को अविभाज्य परिवर्तनों के लिए जिम्मेदार ठहराया जाना चाहिए, जिन्होंने एक अपार्टमेंट, भवन, संरचना आदि की तकनीकी और कार्यात्मक क्षमता में वृद्धि की है।

किसी विशेषज्ञ की मदद के बिना उपरोक्त मुद्दों को समझना हमेशा संभव नहीं होता है, इसलिए समय-समय पर अविभाज्य सुधारों की एक परीक्षा का आदेश दिया जाता है ताकि यह पता लगाया जा सके कि वर्तमान गतिविधियों के ढांचे के भीतर कुछ गतिविधियों के परिणामों पर कैसे विचार किया जाना चाहिए। विधायी ढांचा. रूसी संघ का नागरिक संहिता अविभाज्य सुधार की अवधारणा को पट्टे पर दी गई संपत्ति से जोड़ता है।
अपार्टमेंट में की गई मरम्मत का बाजार मूल्य क्या है, इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि अपार्टमेंट को वादी द्वारा बिना परिष्करण के संपत्ति के रूप में अधिग्रहित किया गया था? वादी के अपार्टमेंट में विच्छेदनीय और गैर-वियोज्य सुधारों का बाजार मूल्य क्या है?प्रश्न #5। क्या अपार्टमेंट संख्या _ सहित पते पर आवासीय भवन संख्या _ में प्रवेश संख्या _ की संलग्न संरचनाओं में दोषपूर्ण क्षेत्र हैं? प्रश्न संख्या 6। यदि संलग्न संरचनाओं में दोषपूर्ण क्षेत्र पाए जाते हैं, तो उन्हें समाप्त करने के लिए क्या कार्य करने की आवश्यकता है?प्रश्न संख्या 7. अन्य कौन से कारक उच्च आर्द्रता को प्रभावित करते हैं और हल्का तापमानआवासीय भवन संख्या _ के अपार्टमेंट संख्या _ में पते पर प्रश्न संख्या 8. क्या आवासीय भवन संख्या _ के प्रवेश द्वार संख्या _ में संचालित वेंटिलेशन वाहिनी डिजाइन और तकनीकी दस्तावेज के अनुरूप है? प्रश्न संख्या 9।
इस तथ्य के बावजूद कि किए गए सुधारों का मौद्रिक संदर्भ में मूल्यांकन किया जा सकता है, वे अन्यायपूर्ण मौद्रिक संवर्धन (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1107 के खंड 2) और अन्य के उपयोग के लिए ब्याज की गणना पर नियमों के अधीन नहीं हैं लोगों के धन (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 395)। तथ्य यह है कि ये मानदंड केवल नकदी में संवर्धन के मामले में लागू होते हैं (3 अप्रैल, 2009 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय का निर्धारण।

VAS-402/09 केस नंबर A41-K1-13707/07 और रूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्रेसीडियम के सूचना पत्र के पैरा 6 में 11 जनवरी, 2000 नंबर 49)। संपत्ति में सुधार प्रकृति में मौद्रिक नहीं हैं।

कभी-कभी अदालत को भी यह निर्धारित करने में मुश्किल होती है कि अविभाज्य सुधारों के लिए काम के किन ठोस परिणामों को जिम्मेदार ठहराया जाना चाहिए। ऐसे मामलों में, राय देने के लिए आमतौर पर एक विशेषज्ञ को आमंत्रित किया जाता है।

क्या यहां स्थित आवासीय भवन की संरचनाओं में दृश्य दोष हैं: ; क्या हैं संभावित कारणउनकी घटना? क्या मौजूदा दोष, यदि कोई हो, मानव जीवन के लिए खतरा पैदा करते हैं?

• "दो परिवारों के स्वतंत्र रहने के उद्देश्य से एक अपार्टमेंट की पुनर्योजना" प्रश्न संख्या 1। पते पर स्थित अपार्टमेंट का अनुपालन: रूसी संघ के प्रश्न संख्या 2 के क्षेत्र में बिल्डिंग कोड और विनियमों के साथ मास्को।

  पते पर स्थित एक अपार्टमेंट के पुनर्विकास की संभावना: मास्को, दो परिवारों के स्वतंत्र निवास के उद्देश्य से।

• "वियोज्य, अविच्छेद्य सुधार" प्रश्न #1।

  क्या भवन में स्थित गैर-आवासीय परिसर: , वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ, निम्नलिखित संपत्ति है: प्रश्न संख्या 2।

मरम्मत लागत अनुमान अविभाज्य संपत्ति सुधार के रूप मेंसबसे पहले, इसका तात्पर्य सुविधा (अपार्टमेंट, गैर-आवासीय परिसर, भवन) पर पूंजीगत व्यय की लागत की पहचान से है, अर्थात। बिना किसी नुकसान के वस्तु से ही अविभाज्य हैं। ये लागतें एक भूमि भूखंड पर स्थित इमारतों या संरचनाओं का प्रतिनिधित्व कर सकती हैं जिन्हें भौतिक क्षति के बिना और परिसर की उपस्थिति को बदलने के बिना इससे अलग नहीं किया जा सकता है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 245 के खंड 3:

साझा स्वामित्व में एक भागीदार जिसने अपने स्वयं के खर्च पर इस संपत्ति में अविभाज्य सुधार किया है, सामान्य संपत्ति के उपयोग के लिए स्थापित प्रक्रिया के अनुपालन में, सामान्य संपत्ति के अधिकार में अपने हिस्से में इसी वृद्धि का अधिकार है।

साझा संपत्ति में अलग-अलग सुधार, जब तक कि अन्यथा साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के बीच एक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, उन्हें बनाने वाले प्रतिभागी की संपत्ति बन जाएगी।

डालने योग्य सुधारों के आकलन के मुख्य प्रकार:

अविभाज्य अचल संपत्ति सुधारों के मूल्यांकन की विशेषताएं

क्योंकि मूल्यांकन का विषय कार्य, सेवाएं और सामग्री हैंइच्छुक व्यक्ति द्वारा भुगतान किया जाता है, तो ऐसी मूल्यांकन वस्तु को बाजार में स्वतंत्र रूप से अलग नहीं किया जा सकता है, क्योंकि इसे संपत्ति के मूल मूल्य में हिस्सा माना जाता है।

आय दृष्टिकोण विधि वस्तु के उपयोग से अपेक्षित भविष्य की आय के वर्तमान मूल्य को निर्धारित करने पर आधारित है। मरम्मत, पुनर्निर्माण के लिए आवश्यक कार्यों, सेवाओं और सामग्रियों के बाजार मूल्य का आकलन करने के विषय के रूप में, यह दृष्टिकोण लागू नहीं होता है, क्योंकि यह किसी भी आय की प्राप्ति के लिए प्रदान नहीं करता है।

तुलनात्मक दृष्टिकोण की पद्धति को लागू करते समय, किसी वस्तु की लागत समान वस्तुओं की बिक्री के तुलनात्मक विश्लेषण के आधार पर निर्धारित की जाती है। तुलनीय संपत्ति और विचाराधीन संपत्ति के बीच महत्वपूर्ण अंतर को दर्शाने के लिए बिक्री मूल्य समायोजित किया जाता है। एक तुलनात्मक दृष्टिकोण लागू नहीं किया गया था, क्योंकि प्रत्येक विशिष्ट सुविधा में मरम्मत, पुनर्निर्माण कड़ाई से व्यक्तिगत है, उनकी मात्रात्मक और गुणात्मक विशेषताओं के संदर्भ में बाजार पर कोई एनालॉग नहीं हैं।

एकमात्र संभव और सबसे सटीक है लागत दृष्टिकोणइन लागतों का अनुमान। यह विधि एक सटीक प्रति या किसी वस्तु के समकक्ष प्रतिस्थापन को मौजूदा कीमतों पर नया बनाने की लागत का निर्धारण करने और संरचनात्मक सामग्री के भौतिक पहनने, मूल्यांकन की वस्तु के कार्यात्मक और आर्थिक अप्रचलन के कारण मूल्य के नुकसान का निर्धारण करने पर आधारित है।

गणना करते समय, मरम्मत की लागत का आकलन मरम्मत कार्य के क्षण से समय की समाप्ति के बाद धन की लागत को ध्यान में रखते हुए, संपत्ति में अविभाज्य सुधार के लिए मुआवजे की राशि की लागत की प्रभावशीलता को दर्शाता है। उदाहरण के लिए, मकान मालिक पट्टे के अंत में सुधार प्राप्त करता है, जब मरम्मत की लागत (कार्य, सेवाएं और सामग्री) मुद्रास्फीति और परिष्करण सामग्री की भौतिक गिरावट के कारण अपना मूल मूल्य खो देती है। इन कारणों से, सभी लागतों के पूर्ण मूल्य पर भरोसा करना असंभव है।

मरम्मत लागत मूल्यांकन

29 जुलाई, 1998 के संघीय कानून के अनुच्छेद 5 के अनुसार, संख्या 135-FZ "रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों पर", अविभाज्य सुधारों का आकलन करने के लिए, एक मूल्यांकक की भागीदारी के साथ एक स्वतंत्र मूल्यांकन करना संभव है और एक आकलन रिपोर्ट की तैयारी जहां:

• मरम्मत या पुनर्निर्माण के अविभाज्य सुधार परिलक्षित होते हैं;
• पूंजीगत व्यय (कार्य, सेवाएं, सामग्री) की लागत निर्धारित की गई है;
• उनके मात्रात्मक और गुणात्मक मूल्यों (नाम और मात्रा) की गणना की जाती है।

मुझे पसंद है स्वतंत्र मूल्यांककऔर पेशेवर अनुमानक 10 से अधिक वर्षों के अनुभव के साथ, विभिन्न प्रयोजनों के लिए भवनों और परिसरों में अविभाज्य सुधारों की लागत का आकलन करने में सेवाएं प्रदान की जाती हैं।

रिपोर्ट के कानूनी बचाव के लिए आवश्यक दस्तावेज पर उपलब्ध हैं (उच्च निर्माण शिक्षा, अनुमानक का प्रमाण पत्र, प्रासंगिक डिप्लोमा और प्रमाण पत्र, मूल्यांकक की देयता बीमा, मूल्यांकनकर्ताओं के एसआरओ में शामिल होने का प्रमाण पत्र)।

अविभाज्य सुधारों की मरम्मत की लागत का आकलन करने के लिए आवश्यक दस्तावेज:

• शीर्षक दस्तावेज़ की एक प्रति (स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र या बिक्री के अनुबंध, पट्टे या आपके स्वामित्व की पुष्टि करने वाले अन्य दस्तावेज़);

पर उनका उपलब्धता :

• बड़ी मरम्मत, पुनर्निर्माण करने की अनुमति;
• बीटीआई दस्तावेजों की प्रतियां (व्याख्या, फर्श योजना)
• पुनर्गठन, पुनर्निर्माण, ओवरहाल के लिए डिजाइन और अनुमान प्रलेखन;
• वस्तु के भार की उपस्थिति के बारे में जानकारी: संपार्श्विक, ऋण दायित्वों, किरायेदारों की उपस्थिति, विशेष करउपयोग पर कर और अन्य प्रतिबंध।